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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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10060
匿名さん
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10061
匿名さん
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10062
匿名さん
グランドメゾンとプライムとの比較はスレと時間の無駄遣いなので止めませんか?>>10039 のように圧倒的にグランドメゾンでしょう。実際の結果もネットに出てる一期の販売状況でグランドメゾンの価格帯で比較すれば一目瞭然でしょう。何を議論するところがあるのか不明です。
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10063
匿名さん
煽っていくねー
そんなに煽ってヘイトためて何がしたいのかなー?狙いはなんだい?
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10064
匿名さん
常駐しているタワーの荒らしによるイメージ操作に対して、事実や具体的な内容をもとに訂正しているだけかと。タワーの欠点が出てくるだけなので、荒らしが逆効果になってますね。
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10065
eマンションさん
常駐している(笑)タワーの荒らしとは
的確な指摘だわ
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10066
名無しさん
タワーとGMのけなしあいはいつ見ても見ごたえあるね。
どっちもどっちだけど参加者が多いだけGMに分があるかな。
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10067
匿名さん
>>10059 評判気になるさん
クレストはどんなに売れなくても値下げはしない社長の戦略らしいよ。
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10068
匿名さん
>>10066 名無しさん
プライムスレにも投稿されてるようですが、火をつけて遊んで楽しいですか?
性根が腐ってますね
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10069
匿名さん
御殿山高級賃貸は積水だけどもプライムメゾンとはややこしい
あそこの植栽は素晴らしい
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10070
匿名さん
>>10052 匿名さん
圧迫感ありませんか?
プライベートバルコニーも陽が入らなそうですし。
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10071
匿名さん
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10072
マンション検討中さん
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10073
匿名さん
西は割と低層でも日照があるというのと環境が変わりにくいというのでそこそこ高いんでしょうね
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10074
マンション検討中さん
>>10039 匿名さん
両方検討してる私からフラットに訂正すると、こんな感じ?
立地→ややGM(青物横丁駅にやや近い)
実際の駅までの所要時間→プライムタワー。GMは幹線道路を往復でまたぐ必要あり。+6分か。
共用部→プライムタワー。面積だけでなく、スカイパークや各階ゴミ捨て、3重セキュリティーも。
居住内の細かい標準仕様→ややGM。プライムタワーには全戸玄関セキュリティーあり。
外観→どっちもどっち
廊下→ともに外廊下(GMの方が海風に直接当たるから劣化しやすい)
緑化→GM
眺望→部屋による
日当たり→プライムタワー。GMは南でも朝は日照なし。
耐震→タワー
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10075
匿名さん
>>10074 マンション検討中さん
スカイパークって利用時間が制限されてる使えないやつでしょ。
各階ゴミ捨てもいいけど、朝回収もいいよね
中立評価するなら○とかつける前にまず両者の特徴整理して見たら?
全然ミッシーにもなってないし高校生だよまるで。。
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10076
マンション検討中さん
はたしてどっちが早く完売するか…
プライムは竣工までに売り切らないと、安い区画の転売が始まるから苦しんでる区画は価格下げてでも売ってしまった方がいい
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10077
検討板ユーザーさん
このマンション真剣に考えてたんですけど、外観見て目が覚めました、、、
杜っていうか、その辺の団地と同じじゃないですか。。。せっかく新築マンション買うので、ワクワク感が欲しいのです、、部屋の仕様はもちろんプライムより上だとは思いますが、それを覆すほど、外観が、、、皆さん、その辺の折り合いはどうつけられたのでしょうか?
後、メインの入り口から考えたら、青物横丁までプライムと距離変わらなくないですか?
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10078
匿名さん
>>10075匿名さん
朝回収ってエレベーター占有されそうに思うんですがどうなんでしょう?
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10079
匿名さん
>>10077 検討板ユーザーさん
あなたが巨人か否か
ヒューマンスケールで物事考えてみなはれ
変わらないのレベル感がわからないとなんともだけど信号除いても、メイン入口からはGMの方が2分は近い
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10080
匿名さん
外観ならグランドメゾンですよ。エントランスの顔も良いですし、エントランスに向かうパスも緑が豊富ですし。団地って4〜5階建の同じ建物が何棟も建っているやつですか?GMは超高層タワーの基準すれすれの19階建てですし、数も違うので、そのような印象は受けないと思いますよ。外観にこだわるなら、見た目に特徴の無いタワーよりこちらだと思います。
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10081
匿名さん
GMから青物横丁の徒歩距離はメインエントランスからの距離です。なので、メインエントランスでさえ徒歩距離で3分以上近いです。
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10082
匿名さん
立地と一言で言うけど、教育環境、自然環境、利便性など色々あるだろうに
立地の中に含まれるだろう駅距離をあえて抜き出した上、新宿、渋谷、池袋に向かう人のメリットとなるりんかい線最寄りでの比較感で、これらより多いだろう品川や東京駅などに向かう人の事は考慮せずと稚拙な感じ
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10083
匿名さん
三重セキュリティってAmazon配達の時とか何気に煩わしさを感じると思うよ。。
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10084
匿名さん
>>10074 マンション検討中さん
フラットに訂正すると、ではなくフラットにするために都合の悪いところを隠し、少しでもアピールできそうなところを拡大解釈したら、の間違いですか?たとえば立地については、ここの幹線道路の待ち時間は、平均で1分もないで
すよ。そもそもわざわざ往復にする意味が分からないです。また、幹線道路の待ち時間を入れるならタワーは青物横丁までの時間が致命的な10分のラインを超えるので、青物横丁駅から近いというメリットは、格段に下がることになります。品川シーサイドについても、駅から繁盛している出入り口方向に家があるのと繁盛していない出入り口の方向に家があるのとでは大きく価値が変わりますよね。タワーからイオン等に行くのに、駅からの徒歩距離3分+αの往復分がそれこそかかるんですよね。どちらが立地がいいかは言うまでもないかと思います。
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10085
匿名さん
イオンのカート持ってきちゃいそうな頭弱そうな人をそんなボロクソに責め立てなくてもいいじゃない
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10086
マンション掲示板さん
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10087
匿名さん
>>10074 マンション検討中さん
最初で、青横を基準にしているのに、二番目は何故品川シーサイド駅で比べてる?
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10088
匿名さん
>>10077 検討板ユーザーさん
外観っていうけど普通の外観では?
もっとカラフルがよかった(笑)???
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10089
マンション掲示板さん
>>10077 検討板ユーザーさん
まだ一応検討中の身としてお答えすると、外観は団地とまでは思いませんけど普通のマンションといった印象。私が残念に感じたのは他のGMと違って配糖がキツキツで開放感がない上に中庭がなく替わりに機械駐という事です。エントランス周辺以外はワクワクする要素はないと思います。
ここの魅力は突き詰めると立地+大規模って事だと思ってます。それと価格を天秤にかけて納得できるかどうかかな。
青横に関してはメインエントランスからでもプライムよりは近いと思います。西側のサブエントランスから出ればいいだけだと思いますが。
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10090
マンション検討中さん
>>10083 匿名さん
4戸1のエレベーターの方がよっぽど混乱。
配達時間は横移動ができないから通常の数倍はかかりそう。
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10091
匿名さん
>>10090 マンション検討中さん
それ配送会社が大変なだけで住民は何も困らないよね?
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10092
匿名さん
>>10091 匿名さん
同じくそう思う。
マンション検討中さんはいつも、このマンションのネガ発言ばかりではないか??
このマンション検討しているの?
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10093
匿名さん
>>10089 マンション掲示板さん
緑が多いことやLow-E複層ガラス、天井高、アウトフレームなど設備が良いことなど、他にも魅力は沢山ありますよ?プライムでも言える立地+大規模を切り取ることで、まるでプライムも同等なような書き方をしていますが、正しい比較は>>10039で議論終了ではないですかね。
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10094
マンコミュファンさん
>>10093 匿名さん
画一的な間取りがどうしても好みではないって人はいるかも。
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10095
匿名さん
お隣り同士で争いは不毛。
近所の住人からの感想としては
GMさん青横に近い1〜2分を最大級強調しているのが滑稽にみえます。道1本挟んでいるだけでほぼ同じでしょう。
植栽は狭い範囲に詰め込んだ為歩いたり座ったりの空間がすくなく、希少な空間を管理費のかかる大きな植木鉢してしまった感。植栽や緑にこだわるなら庭の中心に機械式駐車場なのでしょうか?
メインになっている駐車場の上を緑化は日が当たらず難しいのは分からないでもないですが、日陰を好む植物もあるかと思います。
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10096
匿名さん
>>10095 匿名さん
別にプライム好みの人はプライム買えばいいし、GM好みの人はGM選べばいいじゃん
それに比較するならしっかりしないと意味ないよ
ただこの大雨の中で思ったのは駅までペデストリアンデッキあって濡れなくていいですね、と同僚に言われそうで、その時にいや屋根はないんですよ、と答えたら、へっ?ってなる会話が想定されてちょっと笑えたよ
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10097
匿名さん
>>10096 匿名さん
ペデストリアンデッキは屋根付きの専用デッキのことなの?
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10098
匿名さん
>>10097 匿名さん
そんな事ないと思うけど、一般的にはそっちをイメージするんじゃないかと思ってさ
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10099
マンコミュファンさん
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10100
匿名さん
比較するときにデッキの話出て来てないですよね?誰もメリットだとは思ってないので、わざわざ話題にあげることもないと思います。
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10101
評判気になるさん
>>10096 匿名さん
あそこは屋根なしなんだよ。
普通の道とかわらん
ほんとに検討者か?
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10102
匿名さん
>>10095 匿名さん
3〜4分ですよ。なんとか誤魔化したいのでしょうが、嘘をつかれてプライムなんて買っちゃった人はほんとうに可哀想なので止めましょう。そして駅徒歩距離でこの差は大きいです。
歩くスペースもプロムナードやその他の外構など空間は贅沢に使っている印象を私は受けます。
屋上緑化も人それぞれだと思いますが、私は無い方が全然いいです。たとえば森の中に建てられた建物も緑に覆われてたら綺麗だとは思わないですよね。
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10103
匿名さん
>>10100 匿名さん
タワーの人はよく、デッキ直結!っていってポジってるよ。
笑えるからそっとしてる。
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10104
匿名さん
>>10102 匿名さん
私は多少管理費等上がっても絶対緑化がいいですね。敷地の中心ですからね。
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10105
マンション検討中さん
青物横丁駅まで3分の違いだと、往復で6分、年に250日使うと想定すると1500分。かなり大きいね。あと通勤時間だけでなくリセールにも影響はあると思うよ
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10106
匿名さん
>>10105 マンション検討中さん
真ん中機械式駐車場も250日。
ペデストリアンデッキ無し信号待ちオーバルガーデン&イオン&品川シーサイド駅も250日だからね。
お仲間同士仲良くしたら?
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10107
匿名さん
眺望無し陽当り無し365日もか?
なのにポジが元気なのは入居前だからか?
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10108
匿名さん
>>10106 匿名さん
タワーまでのペデストリアンデッキは価値無いでしょ。歩道橋と信号があったら、みんな信号使いますよ。そもそも繁盛していない方向に物件があってもマイナスなだけです。今までのコメントを見て理解できないのかな。>>10107もそうだが、頭弱い人って迷惑なだけだな。
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10109
マンション検討中さん
>>10106 匿名さん
なんで、アクセスの話なのに駐車場の話になるんだか…
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