ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

情弱狙いのババ抜き
逃げるが(逃げれれば)勝ち

今月中に完売だろうね。

>>735 マンション検討中さん

やはり決算セールなんだね。
2割引は明らかに買い。

まだ完売は先だよ

長期間売れ残ってると言う事は実勢価格はもっと下。売値でそのまま買ったら即含み損。在庫や低契約率はここだけじゃないのがポイント。価格のピークは2019年となりそう。ホテルの用地買収も突然勢いがなくなったし。統計では宿泊料も去年から安くなっているから過剰のサイン。これでは満室はオリンピックの一ヶ月だけだね。建設需要もボーナスも去年でピークアウト。

確かにホテルとオフィスはキャパオーバー気味。
ホテル計画から先に細るだろう。
ただし、オフィス計画は大規模なため2025年までは工事が忙しい。
渋谷六本木なんかもしばらく続くし。
リニアなら2027年まで。
そもそも駅前一等地に空き地はほぼないけど。

局地的な再開発、オフィス立て直しはいつの時代も平準的に尽きることなくありませんか。
ただ、平準的水準からの超過需要は昨年でピークアウトしたようですよ。供給サイドは原価が安くなる可能性があるし、需要サイドはちっとも給料上がらず、リストラ本格化、増税でデパートとかの高額消費ほど落ち込みが大きい始末
大きく値下げしない限り待ってても売れるとは思えません

問い合わせしてみてください。もう選べるほど残ってないので。

新価格の案内きました。9月よりも値引きしていません。

>>742 匿名さん

更に交渉
15％オフ

14日時点で残6部屋

こりゃあ値下げ情報は本物だ

結局、値引きしてるの？してないの？どっちなの？

松浦亜弥みたいな書き込みになってしまった

申し込み入っている部屋を入れたら6もないみたいです

>>746 マンション検討中さん

私は貴方の値引を信じて突撃します。

>>745 マンション検討中さん
案内はきていないのですか？私は昨年問い合わせをしてから時々案内が来ています。今回の新価格は昨年9月のときよりも値下げ率は低いけれど、計算してみたら消費増税分の2%分の差でした。

わいが欲しいのは南平台の値下げだ。
南平台が坪700→600になればいいんだが。

いよいよ西麻布外苑西通りの伝説も最終章。
営業さんお疲れさまでした。

やはり仕様がとても高く良いですね。
窓からお墓が見えない部屋もあったので惹かれました。

立地がくそ。以上。

墓サンドは永久に前建がないから最高

更に今だと18％オフ

今日行ってみたら、残り3部屋。今月だけでだいぶ埋まったみたいですね。

>>753 買い替え検討中さん
やはり2割引近いのは魅力

仕様は悪くないたら思う。
あとは値引き率と立地をどう捉えるですね。

泣く子も青山赤坂も黙る西麻布アドレス

これからの不動産は六本木と西麻布の時代やわ

オッサン世代のワイは、とんねるずの雨の西麻布を思い出すわ。

>>749 マンション検討中さん
あそこは下がらないでしょ。フラッグシップだし。

概要は残5部屋 申込2部屋で実質3部屋

節分前に完売か？

大手寡占だから値下げしないという珍説はやっぱり嘘だったね。

三菱は完成在庫を最大2年まで保有。
裏を返すと過ぎるとそうなる。

本当に18パーセントオフになったんですか？

8部屋が急に3部屋になったのね。
早く訪問しないと売り切れてまう。

>>763 マンション検討中さん
急に在庫が減ったのは何らかの変化があったから。もちろん、ここが突然有名になったり、他の価格が急上昇した訳ではない。

話半分で聞かないと、営業さんに18％オフって書き込み見ましたなんて言わないようにね。
何らデータはないので、単純に前から検討してた方々が購入されたのもあるかと。

>>766 名無しさん
それならいきなりまとまって同時期に減らないよ。前からなら当然指値入れてるよ。

もう残り2部屋でした
選べず妥協すべきか悩みます

やっぱり値下げすれば売れるんだね

18%オフではないみたい

いきなり初回訪問客には大幅値引しないよ

完売間近だねー
あーだこーだ言ってケチつけて動かなかった人達涙目

>>772 名無しさん
ホントソレ。
早く動いてローン審査通しておいて指値伝えて、欲しいという思いをアピールする。
営業に信頼されるコミュを取っておけば値引幅が違ってくる。
スレ見てギリギリまで動かず今になって値引してるんですか？と言ってくる客にいきなり大幅値引を伝えないぞ。
受け身な人は駄目だ。

今後開発されるのもまだまだ上がり調子なので、買っとけば良かったと後悔しそうですね。
これくらいの価格帯でこの仕様なかなかでないでしょうな。

値引無かった→交渉スキルないと認める
大幅値引あった→嘘or交渉スキル高い

値引きは稟議が必要だから、いくらなら買いますとちゃんと伝えるだけ。営業も稟議通した後にもう一声とか、やっぱ無理とか言いそうな人は当然相手にしない。

>>774 名無しさん
逆だよ。上がってるならデベは値引きしないで待つよ。

>>776 匿名さん

正論だね。
デベは売り物が少ないから相場が上がるなら低金利の時代に安売りする理由は殆どない。
要するに景気後退局面が近いか、良くて横ばいと見てる。
金利が上がらない場合は実住向けだけ横ばいだとは思う。

この週末で申し込み完売したかもなあ。
ついに伝説が最終章。
勇者達に乾杯。

あれれ？
6部屋に増えてるぞ
ローン審査落ち？

>>779 マンション検討中さん
デベロッパーの養分となった６名に合掌

売り出してない部屋がまだあった？
流石にこれで全戸供給？

>>781 匿名さん
まだ隠し部屋が？

>>782 マンション検討中さん
ラゴス