マンション比較中さん
[更新日時] 2023-11-27 13:04:34
グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目1番1(地番)
交通:東海道本線「大阪」駅徒歩12分(桜橋口)
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取:1LDK ~ 4LDK
面積:52.26㎡ ~ 151.92㎡
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-08-19 16:57:17
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目1番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩12分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩6分 阪神本線 「福島」駅 徒歩8分 (2番出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
297戸(非分譲住戸29戸含む)、他非分譲店舗・非分譲事務所9区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上39階建 塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月中旬予定 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
ここは好条件の部屋も安かった。高層階だけでなく眺望が抜ける中層階の角部屋、しかもお見合いにならない南東や南西で250万前後であったことかな。
市内の物件はかなり見たが、どこも欲しい部屋は事前に確認していた平均単価より高く、値付けの格差が強かっい印象。とれるとこでとるしかないんだろう。
駅近都心の物件ほど低層はコンニチワになる微妙な部屋ができるからそこが平均以下なだけ。中層階の狭目の中住戸や低層の前立のない部屋でやっと平均価格、好条件の中層は平均以上で、眺望が抜ける高層階や角部屋になると平均より3、4割以上高いイメージ。賃貸に出すにもプレミアム分が回収できるとは思えなかったな。
おまけに仕様が低くオプションがやたら高いところも多くて購買意欲を削ぐ。
やはり今は見た目以上にどこも割高だね。その中でマンションに資金を使うなら良い選択肢の一つであるようには思う。
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802
匿名さん
>>794 匿名さん
シティタワーよりザタワー大阪のが新しかったような気がするんですけど、シティタワーを売り抜いた資金でってことは両方ともお持ちでいらっしゃるのですね?
お金持ちですね。羨ましいです。
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803
匿名さん
[No.790~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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804
マンション検討中
あと残り何個ぐらいになるんですかね??
どこらへんが残っているのでしょうか。
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805
検討板ユーザーさん
>>804
もう余り選べなくなってるよ!
欲しいなら早目にMR行かないと!!
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806
匿名さん
隣に出来る大規模タワマンの方が、安いとの情報ゲット。土地の価格は両方同じらしく、地権者住戸も有り、かつJVなので強気の価格設定は出来ないとの事。ヤッピー
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807
匿名さん
>>806 匿名さん
1〜2分とはいえ駅から遠くなり、南東と北東はタワマンとお見合い、東向きも15階ぐらいまでは医療施設?とお見合いのため、高い価格が設定できないのでしょうか?
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808
匿名さん
えっそれは本当ですか?
今回買わずに、待った方が良いね
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809
匿名さん
>>806 匿名さん
だったら3年金貯めてもう何戸か買うわ。
で、ソースは?
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810
匿名さん
新タワー、模型みると部屋次第だな。。ローレル、ここ、医療施設、シティに囲まれてるのがイタい。医療施設と東西逆ならよかったのにね。。
北○
北東× ローレルとかぶる
西○
南西× こことかぶる
南△ シティとかぶる
東 高層階○
東 中層以下 × 医療施設とかぶる
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811
匿名さん
同じ価格やったら、絶対大規模選ぶやろ。
相場が今回で織り込まれてて、大規模でフラッグシップになるから、価格競争力で安くするって事かいな。展望云々よりも、あの周辺でかなりのインパクトになるから注目度は高いやろな。ここ既に買ってもうたから大規模出来る前にすぐに売り抜けるか考えなあかんて事やな。
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812
職人さん
東心斎橋もだが、後から建つ方が2~3割高くなるよね。
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813
匿名
今は仕様低くても後から建つほうがやたらと値上がりしている状態。
このプチバブルがはじけない限りは待ってても無駄に終わるね。
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814
匿名さん
がせだろうね。
同じデベで近隣後発大規模を先発より安くするメリットって何?先発が早期完売のために安くするメリットは明らかだが。こんな積水村で自社物件の資産価値や地域ブランドを下げるようなことは考えにくいな。
そもそも寡聞にしてそんなパターンは知らない。中津も天六も福島も中崎も本庄も全て質を上げつつ値上がりパターン。双子で同じ値段や仕様にするのはよくあるが、ここは時期も規模も違う。
買い手としても高値の後発を見越して先発で儲けるのは王道だと思うが、それでも後発を待つのか?梅北はバブルではなく実が確実に伴うわけで、待つ理由はよくわからないな。
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821
匿名さん
[No.815~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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822
マンション検討中さん
HP見ても仕様が詳しく載ってないですが、ここの仕様は他と比べてどうですか?二重床とかミストサウナとか床下暖房いIHかなどなど
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823
マンション検討中さん
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824
匿名さん
標準で二重床、ミストサウナ、床暖房、ディスポーザー、免震
IHはオプションですが価格的にはそれ以上の
最高級ガスレンジ デリシアが標準で付いています
レンジフードとキッチンパネルも普通のマンションならオプションレベルの物でしたね
あとエネファームも標準ね(笑)
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825
マンション検討中さん
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826
匿名さん
トイレ側面手洗い標準、
タンクレストイレはたった6万ぽっちで変更可
リビング天井高ですが最近は容積をケチって2450㎜が増えている中
主に低層階2500㎜
中層階以上2660〜2700ミスト㎜
高層階2860㎜(一部変更部屋あり)
価格はノーマルマンションレベルですが
空間はゆとりがありますね
標準設備も最高級とは言いませんが
他のマンションみたいに下手なケチり方をしてない所が上手いですね
さすがグランドメゾン!
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827
評判気になるさん
たしかに設備はこのご時世とこの値段では悪くないよねー。トイレ手洗いも別に付いてるし。
特にオプションはお得な価格かも。100万あればダウンライト、 御影石のキッチンと洗面所、タイルの廊下にできる。間取りパターンは無償で選べるし。
必要かどうかはともかく、キッチン床暖や突き板の建具などのオプションもできるのも珍しいかな。
坪単価で数万万上げる程度で高級感はかなり出せるから、変にプレミアム仕様が標準の部屋を馬鹿高値で買うより安く済みそう。賃貸出すなら差別化できるし。
唯一の不満は管理費。平米240円も必要な共用施設もないと思うのだけど、なんとかならないのかな。
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828
匿名さん
ハウスメーカーの強みで仕様が素晴らしい。とびらの大きさ、木材が手抜きなし。トイレがタンクレス標準ならば圧勝でした。
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829
匿名
>>828 匿名さん
無垢の木はオプションでしたよね。嘘は良くないです。
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830
マンション検討中さん
あと共用部はどうですか?
フィットネスルームとかスカイラウンジ、ゲストルーム、パーティールームもあるんですか?
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831
マンション検討中さん
共用施設はゲストルーム、パーティルームが低層部にあったくらいで、
正直、地味な内容ですよ。というか実際に必要としない人多いと思いますし。
後、デメリットがあるとすれば機械式駐車場か、、。
天井高は高層の角部屋でも確か基本2450だったはず(一部のみ2660まであるだけ)
それでも尚、価格とリッチのバランスから現状の市内タワマンではダントツと言わざるを
得ませんが。
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832
匿名さん
おかしいな〜?
図面にはLD2660㎜ってあるけど
通常はLDの天井は2660㎜で
梁落ち等でさがる部分は部屋端にあるけど
基本が2450㎜の天井で一部だけ2660㎜ってことは
210㎜も上がってる一部分てどこよ?
図面にはないんだけどな〜
教えてくださ〜い
もしかしてオプションの間接照明天井が標準だと思ってる?
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833
検討者さん
>>832
しかしこう見ると柱の食い込みと下がり天井がけっこう強烈な間取りですね。
さらにいびつな形のリビングと言いバルコニーの小ささと言いお世辞にも良い間取りとは言えませんね。
もちろん金額とのバランスで納得のうえでの購入ならまったく問題ないんですが、間取りの見方を知らない人が内覧会でびっくりと言うのはよくある話ですので。
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834
匿名さん
ご忠告ありがとう
ご心配なくマンションは購入分だけで11部屋目なので
ちなみに写真の部屋ではありませんよ
ここの間取りは良くないと私も思いますが
比較的マシな間取りの部屋を購入してますので
ご心配なく
それと検討者とか名前変えてるけど
831さんだよね
こんな夜中に間髪入れずやり取りしといて
他人になりすましはよくないな〜
ケチつけるにしてもリビングの一部だけが210㎜上がってる部屋って変でしょ?
購入者は図面もMRも確認してるんだからさ
淋しいからつっこんでほしいの?
迷惑だからさ嘘はやめてね。
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835
近所の住人
いい間取りだと思うんですけどね。
ただ洋室②③が下り天井でかなり圧迫感がありそうですね。
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836
匿名さん
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837
匿名
>>831 マンション検討中さん
エレベーターの台数と別れていないのは心配です。
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838
マンション検討中さん
832さん
831です。返信ありがとうございます。
誓って言いますが、833さんは別の方ですよ。
天井高ですが、角部屋の場合、FIX窓サッシが天井まで伸びていて、その部分が2660mmだったはずです。そことLD天井の間に約20cm程の空間ができ、オプションで間接照明が選べたはずです。なので天井自体はフラットで実際高さ以上の開放感があると思いましたね。少なくともMタイプはそーだったと思います。後、不快にさせてしまったなら申し訳ないですが、自分はこちらの物件、この間取りも個人的にかなり好印象でした。
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839
匿名さん
エレベーターも4台あるし、変なコストカットはしてないと思うよ。
速さや定員はしらないけど、今時は100戸以上に1台が増えてるし。
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840
検討者さん
>>835
私には良い間取りとは思えませんね。
洋室2・3は部屋の半分近くが下り天井になっています。
LDはキッチンの横のスペースがほぼ廊下となってデッドスペースになってますよね。
しかもその突き当りに大きく出た柱が1本分あり、当然その柱もLDの一部と計算されますから15.5畳のLDは実質13畳くらいになっていると思われます。
さらにLD側に大きく突き出たキッチンと下り天井は圧迫感を与えます。
バルコニーの柱もせめて全部アウトポールにしてほしかったです。
全体的に収納のスペースが少ないのも気になりますし、お風呂も1418では寂しいです。
他の間取りは知りませんが、少なくともこの間取りを拝見してそういう印象を受けました。
積水は物件全体に言えることですが、柱の食い込みと下り天井に関しては他のデベより劣る傾向にありますね。
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841
匿名さん
>>840 検討者さん
横から失礼。たしかに柱は残念ですね。バルコニーに外だしできてないので無駄があります。私もそこは気になりました。
ただ、五帖レベルの部屋に柱がまるまる角にめり込んでいる物件も多い中、そこに柱はなく有効に使えてますよね。
全体を見ても80平米ちょっとで全ての部屋で採光ありの3LDKはタワマンでも板マンでも優秀では?他の間取りもほぼそうなってますよ。
他も玄関や廊下もクランクインしてるし、トイレ風呂は部屋に隣接しないような配慮があります。
下り天井はたいして下りてきてなく元の天井がたかいので、あまり気にする必要のないものです。
値段と立地と比較すると上の下ぐらいかと。これがダメならここ数年の物件は超高額以外はむりですよ。
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842
匿名さん
下り天井が確かにひどいですね。内覧時にガッカリするパターン。
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843
検討者さん
>>841
この間取りは角部屋なので採光があるのは良いと思います。
下り天井が気にならなければ洋室2・3も長方形で良いと思います。
一番気になるのはキッチンと柱に挟まれたリビングの入口ですかね。
このスペース相当狭くないですか?
廊下より狭いスペースで出入りしないといけないので、ちょっと圧迫感がきついかなと思います。
もちろん金額の上下で間取りは変わってきますので、納得の上でしたら全然問題ないんです。
ただモデルルームと違いすぎて内覧会でびっくりされる方が多いのも事実なので間取りは2D・3Dできちんと見ることが大事ですね。
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844
匿名さん
>>843 検討者さん
指摘の通りこの間取りの弱点はそれでしょうね。
下り天井については下り幅の情報を知らないのなら何を言っても役に立たないかと。
中住戸も採光がとれておりタワマンにありがちなダメ間取りはそれなりに回避されてますよ。メーターモジュールなので廊下も普通より広いです。間取りも無償オプションで変えられるので収納も増えせますしリビングの形も変えられます。
正直、ダメさ加減を指摘すべき市内のタワマンは他に山ほどあるかと思いますね。名前は挙げませんが。何故そこまでこの部屋だけで執拗にネガるのか理解に苦しみますね。
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845
匿名さん
>>842 匿名さん
天井が高く、下り幅もたいしたことないですよ。
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846
e戸建てファンさん
>>845
下り天井の下り幅はどれくらいなんでしょうか?
間取りを見る限りは確かに広範囲にわたっているように見えますが、モデルルームではどんな感じでしたか?
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847
あ
この間取りは、コンロ前と横が壁と同じとなり、完全仕切られてしまうから、実際、狭く感じそうだと思いました。
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848
あ
アイランドキッチンや、ペニンシュラにリフォームされたら広く感じていいかもですね。
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849
e戸建てファンさん
>>844
オプションでリビングの形まで変えられるんですか?
このリビングの間取りのどこをどう変えれば良いというんでしょう?
他のタワマンにもってひどい間取りもあると言いますが、ここの間取りも十分ひどいと思いますよ。
具体的にどこのマンションのどの間取りなのか堂々と名前をおっしゃって欲しいもんですね。
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850
近所の住人
ここはまだマシでしょ。
ここより悪いタワマン。
リバー天満。
阿波座のタワマン。
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851
匿名さん
>>849 e戸建てファンさん
この間取りですが洋室2のリビング側壁面を引戸にするプランがありましたよ
クローゼット部分に引戸の溜まりをつくり
余計な壁はスッキリなくなるのでLDKの入口から
左右ワイドに広がる24.2畳のLDKが出来上がります
引戸変更に関しては無償です
キッチン全面壁もコンロ部分以外の壁は抜けます
これも当然無償プランです
リビング入口正面の出っ張った柱はどうしようもありませんが木製パネルで、あえて高級感のある大黒柱風にしたり高級クロスでアクセントを付けても良さそうです。
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852
評判気になるさん
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853
匿名さん
キッチンのコンロ部分の壁も抜いてしまい
油はね防止用のガラスパネルをつければ更にリビングの広がりがでますね。
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854
匿名さん
天井高も窓面のガラス高も高く高層階角部屋で抜けているのでLDK24.2畳は、もっと広くゆったりした空間に感じられるでしょうね。
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855
匿名さん
>>849 e戸建てファンさん
もうそろそろキティちゃんはご退場の時間ちゃう?みなさん真面目にレスしてるし、ここにさしたる脛傷もないんやから、荒らすのはむりやで。恥ずい子やねえ。
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856
検討板ユーザーさん
ここ数年で最も早いペースで売れている物件の1つのようですね。ここまでの人気とは思っていなかったので完全に出遅れました。希望階の希望タイプを買えた人が羨ましいです。
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858
マンション検討中さん
はじめての人に「お前」とは。。。言葉を選びましょう。
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859
検討板ユーザーさん
>>857 匿名さん
あなたなような低脳は黙ってなさい。
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860
検討板ユーザーさん
>>857 匿名さん
たしかに非常に不愉快なコメントてすね。
パカは無視として、大淀中の前は仮の駐車場になっていますが今後の予定は何かあるかご存知の方いますか?
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861
検討板ユーザーさん
>>858 マンション検討中さん
857はおそらくなんらかの理由でまともな教育を受けることができなかったのでしょう。以外と悪気が無いのかも。
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862
匿名さん
大淀南というアドレスが気にならない人にとってはここ数年で最良の物件ですね
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863
匿名さん
>>860 検討板ユーザーさん
あれは大きい駐車場ですよね。あそこにタワーできたら後発グラメはお見合いだらけになりますね。賃貸にはもったいなく、学校前なので商業施設でもないような気もしますが、何ができるでしょうか。
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864
検討板ユーザーさん
北梅田駅が出来れば、ここかGFOが一番近くなりますね。
ここと北ヤードの間の区間も現在は寂れてますが、どんどん変わってくるでしょう。
全然報道されていませんが、芦屋や北摂の富裕層が大阪市内の中心地に移住してきているようです。
受け皿となっているのが北浜、中津、そしてこの地域です。
これから福島から大淀の地域は大阪で皆が一番住みたい憧れの街になってほしいものですね。
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865
通りがかりさん
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866
匿名さん
>>864 検討板ユーザーさん
その内ここより東側にタワマンが建ちますよ。
そうなると近いのはそちらになります。
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867
検討板ユーザーさん
確かに東側にはマンションが建ちそうな土地がゴロゴロありますね。
でも隣にできるスーパー、福島駅まで大通り直線などこちらのマンションも魅力的なのは変わらないです。
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868
匿名さん
>>864 検討板ユーザーさん
芦屋、阪神間、北摂の富裕層で市内に移り住んでいる層なんてごく僅か。しかも移り住んでいる先はここではなく、グラフロかキタハマぐらいだろ。
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869
口コミ知りたいさん
>>868
ザキタハマとかって言いたいのか?w(笑)
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870
匿名さん
東側は、企業と賃貸マンションばかりだから地上げは早く進みそうだが、まだマンション用の空き地はないな。
北ヤードすぐ隣は駐車場になっているが、まずは道路整備のための場所だろう。マンションでも早くて22年の後発グラメ以降になるのでは。
それにしても北ヤード端からあみだ筋まではどうなるだろうか。
今はカフェやライブハウスがあるが、地価があがると難しいかもしれない。落ち着いた大手オフィス、マンション、小規模の飲食や生活に寄った商業施設と、既存の賃貸や零細オフィスが混ざった場所になるのかな。
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871
匿名さん
>>867 検討板ユーザーさん
ここの北梅田からも福島からもそれなりに近くて住宅街というポジションは絶妙ですね。
投資だけなら他にも色々出るでしょうが、住みながら資産価値を意識するにはよい物件だと思います。
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872
口コミ知りたいさん
>>871 匿名さん
でも開発特区では無いからなあ。
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873
匿名さん
>>872 口コミ知りたいさん
特区とはとのあたりですか?
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874
検討板ユーザーさん
>>871さん
そうですね、投資を特に意識しないならば、スーパーも公園も近く、住み良い物件だと思っています。
欲をいえば、福島駅をもう少し大きく、きれいにしてくれたら、福島自体の格が上がってくれるのに!とも思っています。
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875
匿名さん
ここは特区ではないですが
特区指定しなくても再開発せざるを得ないエリアになっていると思いますので、特になにわ筋を越えた東側エリアは今後大きく変わっていくと思います。
勿論時間はかかるでしょうが、生まれ変わっていく度に得難い立地であったとなるといいなと思います!
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876
匿名さん
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877
匿名さん
本地北西側に建築予定の51階タワマンの付近住民への説明会があったようですね。
タワマンの中心部30階まで立体駐車場を設けるようだけど、かなりの規模になりそうですね。
マンション北側に2階の商業施設も併設されるよう。
1階はスーパー、2階は医療モールらしいですね。
ローレルタワーサンクタスとの間には、多目的広場などが設けられるようですね。
なにわ筋沿いにできる済生会中津の分院はどれくらいの高さになるのかなあ?
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878
匿名さん
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879
匿名さん
残念ながらそんな土地余ってないのよ
高い土地なのでね
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880
匿名さん
>>877 匿名さん
2階が医療モールというのはいいですね。
こみがちな小児科/内科、耳鼻科、眼科、歯科揃っていると嬉しい。
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881
匿名さん
>>879 匿名さん
ということはタワー式駐車場ですか?
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882
匿名さん
梅田周辺でタワマン買うなら新梅田がいいと現地を見て感じた。
本庄や野崎町は周辺環境がよくないと現地を見て感じた。
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883
近所の人
野崎町はいい所。
区役所、公園、市場、スーパーとなんでも揃ってます。
現時点では野崎町のほうが上じゃないですか?
すぐそこに兎我野町はありますけど。
東通りの奥も汚い雰囲気ですね。
この辺りはあの独特な汚さは無いのかも。
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884
買い替え検討中さん
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885
名無しさん
環境が良いというか、ごく普通の何もないところでしょ
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886
匿名さん
ここは大阪だよ!〜
お上品な都市でない事は全国的に有名
その大阪で普通は貴重です
いくら都心でも嫌なものが近いにある所には
住みたくない
普通に住めて都心に近い十分以上の価値がある
そしてこれから良くなれば尚良し。
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887
名無しさん
>>886 匿名さん
普通っていうのは大阪で普通っていう意味だったんだけど
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888
匿名さん
近くに高校があるようですがうるさかったりはないでしょうか。前に住んでいたところが中学校の裏で苦い思いをしました。
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889
匿名さん
大淀南と本庄西って環境は大差ないな。野崎は論外やけど。
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890
匿名さん
環境求める人は千里のシエリア選ぶでしょ。
定借だけど。
梅田近辺のタワマンはグラフロ以外似たような環境
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891
匿名さん
>>889 匿名さん
違うよ〜
ここは大淀南といっても端に端
細い道一本で福島6.7丁目
本庄西とは格差あるよ〜
環境とはピンポイントではなく
主要駅に出るまでを含め生活だし環境
それでいえば梅田に出る際の環境は雲泥の差
梅田の東側に環境は語れないでしょ
といっても梅田徒歩圏の中での話しだけどね
大阪自体が環境は語れない気もするけど。
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892
匿名さん
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893
匿名さん
この物件押しの人からしたら大淀南が一番なんだろうけど残念ながら梅田周辺はどこも似たり寄ったりで格差ない
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894
地元民
>>892
それだけの投稿のためにわざわざ投稿お疲れ様です。
何のための投稿でしょうね?
本物件のすぐ南は福島との境の交差点であり、
大淀南とはいえほぼほぼ福島という認識です。
このマンション、隣の大型開発含めて周辺を盛り上げてくださることを期待しております。
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895
匿名さん
>>894 地元民さん
残念だけど大淀南は大淀南
どうしても受け入れられないみたいだけど
福島がいいなら福島のマンション買いなさい
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896
評判気になるさん
>>895 匿名さん
買えないからって妬まない妬まない。(笑)
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897
匿名さん
自分が買ったものは価値があると思い込みたい気持ちはわかりますが、本庄西と大差ないです。
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898
匿名さん
>>896 評判気になるさん
少しでも批判されたら、馬鹿の一つ覚えのその反論ですね 笑
ネットで経済力の話をすることが無意味なことくらい理解できないのですかね
大人なんですから現実は現実として受け入れましょうよ
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899
匿名
>>891 匿名さん
梅田に出る際の環境はこのマンションはひどいと思うけどな。北ヤードや高速道路乗り場の脇を通って行かねばならんし。将来的なことはどうなるかわかんないけど、マシにはなるのでしょうが。
それで言うなら、兎我野町さえ超えたら地下道を歩けるスミフのがマシなレベル。
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900
マンション検討中
>899
第二街区ができたときに、線路はなくなるし大阪駅に行くまでのルートは第二街区の公園を通って進む為、不便はないように思います。
第二街区ができるまでの約2、3年はしょうがない気がしますが。
私は毎日とおっておりますが、そこまで気にしたことはありません。
高校も近いですが、騒音なんて聞こえた試しがありません。
ご参考までに。
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