マンション比較中さん
[更新日時] 2023-11-27 13:04:34
グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目1番1(地番)
交通:東海道本線「大阪」駅徒歩12分(桜橋口)
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取:1LDK ~ 4LDK
面積:52.26㎡ ~ 151.92㎡
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-08-19 16:57:17
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目1番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩12分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩6分 阪神本線 「福島」駅 徒歩8分 (2番出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
297戸(非分譲住戸29戸含む)、他非分譲店舗・非分譲事務所9区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上39階建 塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月中旬予定 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー口コミ掲示板・評判
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601
周辺住民さん
福島6丁目の三菱のマンションに住んでますが、ここ数年で急に建設ラッシュです。
やはり、ウメキタとなにわ筋線が影響しているのでしょうか。
当初「最大3,800万円で買います」のチラシの投函でしたが、
最近は「最大5,400万円で買います」に、どんどん上がってきています。
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602
マンション検討中さん
>>601 周辺住民さん
福島6丁目でしたらパークハウス大阪福島ですよね。そんなに上がっていますか。
この辺りはまさにバブル状態になっていますね。
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603
マンション掲示板さん
>>601 周辺住民さん
5400万円で、中古マンション買わないです。
ガセのチラシです。
ザ北浜タワー でしたら 6,000万円以上でも
買います。
2LDK.3LDKの間取りです。
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604
匿名さん
>>603 マンション掲示板さん
ザ北浜買うなら北浜ミッドタワー買うわ!
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605
マンコミュファンさん
北浜なんて衰退していく金融街興味ないね。京阪電車でどこに行くというのかな。
大阪で一番ホットな地域は北ヤード周辺でしょ?
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606
マンション検討中さん
ザ北浜のようなボロい中古には興味無い人多そう。
日本一高いマンションの称号も無くなるし衰退あるのみの沈む船に大金出して乗り込む奴は普通居らんやろ!笑
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607
マンション検討中さん
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608
名無しさん
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609
検討板ユーザーさん
ホームページでは1期完売となってますね。
200戸程売れたみたいです。低層階のファミリー向けのリーズナブルな部屋が意外と残ってるようですが、最近のニーズを表してますね。
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610
匿名
隣にできる積水ハウスの900戸のタワーマンションはこちらと同じ価格で設定されるのでしょうか?こちらの方が安いイメージがあるのですが、何か営業から聞いてご存知の方がいれば教えてください
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611
匿名さん
確実にここより高くなるみたいですよ。おそらく坪300万くらいになるのではと言ってました。
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612
匿名
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613
匿名
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614
名無しさん
北を売るを前にここを絶好調で売り切る必要があるため、戦略的にはここは割安にせざるを得ないということですね。ここよりは確実に高く設定してるはずです。
2022年完成予定だから売り出しは2000年ころだと思います。価格はオリンピックバブルが終わる頃ですが、大阪はカジノ、万博の動向次第では安くはなり難い環境ですね。
万一売り出しまでにバブルが崩壊したら安く売り出すことは不可能であり、計画は凍結になりますね。かなり高値で土地を仕入れているそうなのでその可能性は結構あると思ってます。
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615
住民板ユーザーさん5
大阪府民にとってはカジノや万博が誘致されるのは喜ばしい事ですけど、マンション価格にそれほど影響はないのでは?
上がるとすれば港区でしょ。
地下鉄が整備されれば便利になって土地の値段も上がるでしょうな。
港区の大半が死んでますから。
今の現状がバブルっていう人がいてますけど、私は違うと思います。
人件費と鉄の値段が高くなっているからマンションの価格も上がっているんですよね。
土地の値段も商業地は上がっていますけど、25年前のように新興住宅地の一軒家が大幅に値上がりしている訳では無いので、大きく値下がりする事は無いのではないかと思います。
この辺りでマンションを建てられるところもかなり減ってきていますし。
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616
検討者さん
>>615
正しいかはわかりませんが、オリンピックと同じ理論なら万博やIRの決定で建築資材と人の需要が高まって建築資材と人件費がさらに上がると考えられてるんじゃないですかね?
オリンピックの誘致が成功したときはまだアベノミクスの入口でしたので、アベノミクスとオリンピックの相乗効果でマンションの金額も一気に上がったわけですが、実際オリンピック単体でどれほど効果があったのかは不明です。
ただおっしゃるように万博によっての土地価格自体は中心6区にはあまり関係ないかもしれません。
マンションが下がる材料としては土地、建築資材、人件費が下がってこないといけないので、今のところ数年で下がる予測は立てにくいですね。
長期的には人口減少の影響で地方の土地価値は下がると思われますが。
大阪でもすでに大阪市以外の市は人口が減少し始まってますから。
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617
匿名さん
>>613 匿名さん
中津の中古物件出されても比較し難いかな?
中古で比較するならローレルタワーサンクタス梅田かシティータワー西梅田あたりでしょう
どちらも北ヤード向きの部屋は、かなり値上りしてるようだよ。
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618
匿名
シティタワー西梅田の過去の成約取引事例を見ても、この物件は割高で利益でないよ。出ても税引き後で小遣い程度だよ。
インカムについては、供給過剰と北の900戸ができることでランドマーク性が失われ空室リスクが増すでしょうね。
まっ実行してみては。
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619
匿名さん
新駅が出来たあとであれば
過去の近隣成約事例と
比較するのはナンセンスかと。
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620
買い替え検討中さん
築10年のタワマンと比較してもね。仕様設備だけでなく、免震装置も進化しているでしょうし。
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621
匿名
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622
匿名さん
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623
匿名さん
>>621
笑いました。ジャニ―さん降臨!違います??
面白いと思いますけどね。
買えないマンションですが、間取りを見ながら妄想するのが好きでタワーマンションも眺めています。
プランは1LDKと3LDKがホームページ掲載あり。50㎡からあるんだ、と新たな発見でした。大阪も東京みたいにおひとりさまで1LDKタワーマンション住みの人っていますか?1LDK間取り、6帖でしたしディンクスもギリギリいけるのかと思う計算。キッチン3口、バスルーム1418の広さも2人住まいでもいいのかなと思うくらいです。仕事の忙しい夫婦ならこのくらいコンパクトでもいいかな。
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624
匿名
今回のなにわ線の報道で中之島タワーの方が割安で断然人気ですね。
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625
マンション掲示板さん
中之島もいいけど、このマンションにとってもなにわ筋線はグッドニュースだと思いますよ。
梅北新駅まで徒歩どのくらいかかるかわかりませんが、西側に改札ができればかなり近くなりそうですしね。
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626
匿名さん
中之島タワーからなにわ筋線の中之島駅まで結構な距離があるから、このマンションの方が利便性は高いと思います。
梅北の開発の恩恵も受けられますし。
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627
口コミ知りたいさん
>>626 匿名さん
マンションブランドがイマイチじゃねぇ?
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628
匿名さん
中之島は、そのマンションに惚れ込んで買ってしまった人以外は完全に冷めてる。はっきりいって中之島線は不便。500mも離れたところに地下鉄ができる。それも早くて14年後に。北浜や本町でマンションの真下に既に地下鉄が通っている人にとっては何が嬉しいのか全く理解できないでしょう。
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629
マンション検討中さん
>>628
中之島の話なら中之島スレでしろよ。なんでワザワザここでするの?おかしいだろ?
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630
検討板ユーザーさん
>>629 マンション検討中さん
つまり中之島よりここが良いという意見だと思われますが、、。
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631
口コミ知りたいさん
628や630などの買えない輩があっちこっちで荒らして回ってるからタチが悪い。
無視しましょう。
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632
匿名さん
>>631 口コミ知りたいさん
タチが悪いのはあなたと629のことですよ!
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633
検討板ユーザーさん
631のようになにかと買えない輩と罵る輩がとうとうここにも現れたようですね。
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634
匿名さん
そうそう
充分余裕がある人間はそんな下品な物言いはしないよ
卑屈さがにじみ出てて哀れに思えてくる表現だね。
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635
マンション検討中さん
中之島スレから追い出されたからって今度はこっちに来なくていいから。
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636
匿名
中之島タワーを追い出されて悔しいが、このグランドメゾン新梅田タワーを追い出されても痛くも痒くもない感じがするのは何故かしら。
まっ低収益でほじってなさい。
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637
検討板ユーザーさん
中之島も新梅田もどちらも勝ち組じゃないですかね。
立地の割には常識的な価格、再開発地区近くであり、なにわ筋線のサプライズ。
同時期の駅直通の北浜、中津よりも上値はあると思いますよ。
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638
通りがかりさん
>>637 検討板ユーザーさん
なにわ筋線サプライズの効果は圧倒的に中之島タワーに軍配でしょ?
ここサプライズ特にないよ、従来予測通り。新駅までの距離が短くなるわけでもなく、そもそも入口まで入るのに徒歩5分以上は間違いないからむしろ遠い。
出入口までは徒歩2分だよ、むこうは。
地下直結なら雨に濡れない。
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639
名無しさん
>>638 通りがかりさん
京阪の入り口まで徒歩二分、なにわ筋まで徒歩十分
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640
投資好きさん
>>639 名無しさん
京阪中之島線となにわ筋線が地下で繋がるって事は意味が凄く大きい。
将来的には中之島線延伸も控えてるから、USJやカジノに出かけるには最高の立地になるだろうなあ。
リーガロイヤル手放し、中之島や大阪の浮上を見抜けなかった森トラストって先見の明が無いんじゃなの?!
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641
匿名さん
>>640 投資好きさん
>将来的には中之島線延伸も控えてるから
さすが投資家さんです。十五年後のなにわ筋線より更に先の何十年先のことまで考えてらっしゃるとは。
さて、そろそろスレタイを確認してくださると嬉しいんですけどね。せめて安物ではなく同価格帯の比較対象の話をしてもらいたいです。
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642
勝つ投資好きさん
>>641
マンション買える身分になってから言ってくれよな。(笑)
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643
名無し
>>642 勝つ投資好きさん
で、投資家さんは中之島買ったの?
この掲示板に何しに来てるの?
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644
検討板ユーザーさん
1期販売開始時に一挙に売れしたらしいですが今 どんな感じ?2期そろそろのようですが。
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645
匿名さん
現地の周辺環境そんな良くないよー昔ながらの大通りに小さい公園があるだけ
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646
匿名
雰囲気ほんとにごく普通ですよね。大阪が地元の人に大淀のこと聞いても何もないというだけ。街が醸し出す上品さが感じ取れないね。
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647
通りがかりさん
ウメキタ二期後に変わるか期待だな。
現状は中津と同様でエリアムードが陰気くさくてイメージが悪いからね。
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648
マンション掲示板さん
>>647 通りがかりさん
陰気臭いって、大淀のことであって、本件がある福島と大淀南の境目は、全然当てはまらない。
中津と同程度としてるあたりで可笑しい。
飲食店もあるし、少し離れているから閑静だし。
浪速筋は、緑も多くある一方で交通量は多くないし。
住んでない人はあまり口を出さない方がいいかと笑
買わないなら、何も発言しなければ良いと思うよー。
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649
匿名さん
大淀南は梅田まで徒歩圏なのに閑静だから、実需としても悪くないね。梅田徒歩圏で安心して子育て出来そうな場所はココくらいかも。
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650
匿名さん
>>649 匿名さん
梅田徒歩圏内なら本庄西の方がもっと向いてるよ。
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651
匿名さん
エレガントなシンフォニーホールの隣を陰気臭いとは。
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652
匿名
>>651さん
>>647はシンフォニーホールでクラシックを聴くような人種ではないのでしょう。
察してあげて下さい。
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653
匿名さん
ここの隣は旧ホテルプラザや元のABC朝日放送があった場所、南はシンフォニーホール、なにわ筋の東にはウエスティンホテルと今では世界的な観光スポットになったスカイビルなどがあり以前から環境が整備されているエリアです
綺麗な公園も多く大淀中公園、南公園、上福島北公園、浦江公園など東西南北に公園が整備されています
大阪都心でありながら並木や緑が多い恵まれたエリア
徒歩5以内ではありませんが
ゴチャゴチャした福島駅周辺から程よく離れ街は小綺麗で静かに落ち着いている
中之島の上品さにはかないませんが駅利便性や梅田徒歩圏を考えると大阪都心では1,2を争う総合力だと思いますよ
梅田を中心にして東西南北どこに住みます?
北の中津ですか?
東の中崎町や太融寺ですか?
南の堂山ですか?
環境的には西の福島6か大淀南2でしょう!^ ^
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654
マンション検討中
>>653さん
仰る通りだと思います。
梅田を中心として、徒歩圏で歩ける場所となると、東西南北で西の福島しかないと思います。
中津は、駅前であってもお店及び街灯も少なく、明るくはないイメージ。
中崎町は、オシャレなカフェが多いイメージではありますが、飲み屋の為に足を運ぶことはなく、印象も住むイメージはあまりない。
堂山は、北新地のイメージがあり、住む場所というよりはオフィス、飲み屋のイメージが強く、周辺に買い物施設も乏しく、生活するイメージはしにくい。
一方、福島は駅近は飲み屋で溢れ、ごちゃごちゃしているものの、南もしくは北に外れれば、飲み屋は少なく、緑溢れる住環境が整った場所がある。
福島はおすすめだと思います。
駅近の方がいいですが、高架沿いや、人ごみが多い場所に帰りたいとは個人的ではありますが、私は思いません。
人ごみからある程度離れていて、飲み屋にも近く、緑が多い。また関西1のターミナル駅の大阪駅にも徒歩圏であり、新駅及び梅田第二街区の恩恵を受けやすい場所の本件は非常に魅力的だと思います。
関心を持たれている方は同じ意見だと思いますが。
中津のタワーと比べたら、駅距離こそ違えど、価格も本件の方が、1,000万円以上安く(70㎡程度の比較において)、普通に考えればどっちが得かは分かるかと。
長文失礼しました。
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655
匿名さん
確かにgoogle mapで実際の街を拝見したが、ごく普通の雰囲気で上品さが感じ取れないというか・・・
このマンションの周辺がこのままの街並みで変わらないのは寂しい感じです。
少し歩かないと梅北の再開発地域の庭が楽しめないだけでなく、なにわ筋の新駅も離れているのでは、苦しいかもです。
その点から中津の方がまだ開発での変貌余地があるかと
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656
通りがかり
>>655 匿名さん
梅北の開発加速によりこの周りも古い建物が建て替えられていくでしょうし、これからどんどん変わっていくんだと思いますよ。
中津の方が駅直結のタワマンが建つ以外に変わりようがないでしょう。
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657
北区に住んでます
中崎町も良い所ですよ。
文句をつける所が沢山ある事は認めます。
梅田より東側は汚い町と奇麗な町が混在していますよね。
しかし梅田より西は汚い町がほとんど無いんですよね。
そこが西と東で違うところでしょうか。
中津はマンションは建っても発展しないでしょうね。
大きな商業施設が建つような土地も無いですし。
御堂筋線は便利ですけどね。
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658
匿名
ここ周辺は汚くはないが、中之島や北浜のような東京に似たような雰囲気のある街並みが欠けていて、大阪の住宅って感じがしますね。周りの建物が急に変わるとは考えにくいですね。地権者をまとめ上げるのにはそれなりの期間を要するので
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659
検討板ユーザーさん
>>658 匿名さん
北浜、中之島は確かにいいですね。
ただ北浜の過剰な値段や中之島の梅田へのアクセスの不便さなど様々な要素を考慮した上でここは候補と感じてます。大阪の人間なので東京に似た雰囲気はあまり求めてる人は少ないかと。
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660
匿名さん
東京に似た雰囲気が好きなら東京に住めばいいのに。…しかし、東京は大阪と比較して、駅が変わるごとに街の雰囲気が全然違うんですが、東京に似た雰囲気ってどういうイメージをお持ちなんでしょうか(笑)
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661
匿名さん
>>659 検討板ユーザーさん
中之島も北浜もいい部屋は選べない状況だからなあ。
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662
匿名さん
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663
マンション検討中
ここを買いたいと思っているのですが、
もし賃貸に出すとするならば、どう言う人がターゲットになると思いますか?
ウメ北第2期が完成し 新梅田駅ができるまでと あとでターゲット変わりますか?
現状、駅は環状線の福島駅一択で本町へのアクセスは乗り換え必要。
子供の通学にも目ぼしい所がない。
福島駅周辺のオシャレな飲み屋に通うような、おしゃれなDinks狙いですか?
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664
匿名さん
>>663 さん
どっちもだよ。まず契約してみてよー。
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665
検討板ユーザーさん
なにわ筋線は未確定かもしれませんが北梅田駅と梅北2期は確定しているのに隣地の計画タワーとのお見合いの関係か兎に角安いですよね。
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666
匿名さん
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667
eマンションさん
今年中の完売が目標ですね。
ローレルタワー梅田ウエストがライバルですが、ここよりは高くなりそうですね。
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668
口コミ知りたいさん
2期も完売したようですね!!
しかし凄い売れようです。
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669
マンション検討中さん
第2期の抽選に外れてしまいました。倍率がすごくて本当にただただびっくり。
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670
検討板ユーザーさん
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671
匿名
うーん、ここ数年大阪の物件は値段あがり調子ですがどこも売れてますね。
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672
匿名さん
二期は一期で要望書が出なかったいわゆる残り物部屋
のはずなのに抽選倍率が高いなんて凄いよね
みんな遅れて注目し始めたのかな?
最初から場所も良いし価格も他物件よりかなり安いって言ってなのにな〜
今出てる物件ではここ位だと思うよ
こんな高倍率の抽選部屋が沢山出てるマンションは。
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673
eマンションさん
同社の北のマンションの販売が控えているとはいえちょっと安く設定しすぎた感じですね。
まあここが売れないことには次の物件が話にならないので仕方ないですが。
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674
匿名さん
二期は一期で要望書が出なかったいわゆる残り物部屋とコメントありますが、一期からその部屋を申し込みたくても(主に北東側と南)二期用に価格がまだ出ていなく、申し込めない部屋も多数ありましたので、残り物ではないですよ。
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675
マンション検討中さん
価格は全室出ていましたけどね
なんにせよ、売れ行き好調は喜ばしいことです
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676
マンション検討中さん
10件くらいモデルルームみましたが、積水が一番かな。私的にはですが。他の営業マンも白旗あげてました。二期は残りものに福あり?よりは、確実に売れる部屋を次回分譲に回した印象。
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677
匿名
色々調べたけど、結局高くて実需のみでしか考えられないわ
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678
タワマン購入経験者さん
投資目的でMRにも行ってきました。非常にいい物件で自身で住みたくなりました。ただ、住替えは考えておらず純粋に投資目的なので、すぐそばに非常に大きなタワーマンションが立つことが決まっているのでここは見送りにしました。この物件は価格も非常にreasonable ですし、将来の値上がりも見込めそうですが、すぐそばの物件が出てきた時に、賃貸市場では(余りにも多くの競合物件が出てきそうなので)家賃を高く設定出来ないと判斷しました。私自身も非常に残念に思っていますが・・・。
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679
匿名さん
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680
マンコミュファンさん
大きなタワマンが建つなら買い物、教育、医療、エンターテインメント等充実した魅力的な街にしてもらいたいですね。
魅力があれば家賃もリセールも上がります。積水のお膝元なので期待したいですね。
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681
匿名さん
価格がそれなりにするので利回りが良いとは言えませんね
ただ北側超高層マンションは新梅田タワーとサンクタスタワーに挟まれ更に奥まっているため北ヤード側の景色の広がりを得ようとすればサンクタス(44階)を超える東か北東の部屋でないと得られません
以前北ヤードは関西のセントラルパークになるかもと書いていましたが私もグランフロントや大阪駅側の夜景や北ヤードの緑化と再開発など今後関西を代表する景色になると期待しています
北側超高層マンションで45階以上の景色が抜けた階は相当高価格が予想されます
このマンションの東側の価格は大変魅力的でしたので
私は賃料と値上り両方を考慮し「買い!」と判断しました
賃貸に関してですが近隣のサンクタスやシティタワーの賃貸空室状況をみてもあまり空きが出てないようです
部屋数が多い割に一旦埋まってしまえば競合部屋が多数出る訳でもない(タイミングによりますが)ようです
それに北側超高層マンションはこのマンションから最短でも3年位は先なのでさほど影響なのでは
このエリアの部屋数が増えたからと言って空室だらけになる様な場所ではないことはおわかりでしょう
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682
タワマン購入経験者さん
>>681
色々とコメント有難うございます。「買い」と判断されている点、全て仰られる通りだと思います。ただ、私は賃貸に出して入居者がナカナカ決まらないとストレスが溜まるタイプなので・・・。この物件に限らず、投資で買うという判断を出すというのは難しいことですね。自身が住む場合は、利回りは考えなくていいのですが・・・。
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683
匿名
グーグルマップで北区の緑化エリア見たけど、少し離れてるよ。
大淀周辺見たけど、普通の道路にぽつぽつこじんまりとしたオフィスやマンションや一軒家があるだけ。おしゃれな要素が感じ取れなかったです。
また、価格面でもレインズで周辺の過去取引見たら、キャピゲは少しあるかないかくらいでした。インカムは埋まれば安定すると思われますが・・・
以上の観点から、僕も残念ですがこの物件には縁がなかったです。もう少し周辺一帯を変えるにはかなりの時間を要しますね。それまでキャッシュを厚めに保有しておきます。
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684
名無しさん
このエリアはこれから劇的に変わっていきますよ。
北ヤード側の汚いビルがどんどん取り壊されていってます。
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685
匿名
大淀もそうなるといいのですが、中津のようにならないことを祈るばかりです。
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686
匿名さん
どう考えてもこのマンションの東側は綺麗になるでしょう。
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687
匿名さん
今日TVで八重洲口の話しをしていました
八重洲も昔はかなりの下町だったらしいです
以前は丸の内と八重洲の間は外堀で隔てられていましたが八重洲と丸の内の間の堀を埋め外堀通りとし
東京駅を新しく作った事で丸の内と八重洲の隔てがなくなり今の様に発展したそうです
北ヤードの線路を取り除き梅田と新梅田(今までは名前だけで下町でしたが)の隔てがなくなり新しい梅田駅ができる!
これって八重洲口の発展と同じ様な感じじゃないですか
これからの開発と発展が楽しみですね!
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690
検討板ユーザーさん
ここは現在でも環境や利便性はかなり魅力な上に
圧倒的な将来性があるので決めました。
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692
買ってる投資家さん
ここは買って損はないような価格帯で立地だから投資家的には興味深い物件。
ただ中之島タワーに目一杯投資した後だからなあ。 (苦笑)
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695
買ってる投資家さん
角部屋が坪250万位なら安いから買いだよ。
大阪都心部で中高層階角部屋が250で買えるタワーは今後出ないよ。
だから693や694にはもう機会が無いって言える。ご愁傷さま。(笑)
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697
マンション検討中さん
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698
匿名さん
投資でも実需でもかなりの好条件の物件だと思います。実際にかなりの売れ行きのようですし。
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700
匿名さん
残り少ない部屋に客が溢れて大変らしいよ
抽選部屋だらけで多数の優良客が買いたくても買えてないし新規の客も以前よりも更に増えてるらしい
ほんと大変と言うか、嬉しい悲鳴って言ってた
まあ今出てる物件では一番だから当然だけどね。
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