クリオ溝の口ガーデンコートってどうですか？

↑無視すれば良いのに、ムキになってすみません(>_<)
今後無視します！

>>301さんの思いに応えるのがクリオマンショだとよくわかりました。
むきになるお気持ちわかりますよ。当然ですよ。
思いを踏みにじる業者なんてほんとどうかしてる。

>>296 マンション検討中さん
>>299 マンション検討中さん

私も確認したら来てました！
今から楽しみです。

部屋単位で日程が異なるのですね。

>>296 マンション検討中さん
>>299 マンション検討中さん
>>304 匿名さん　
皆さんいつ頃届きましたか？

>>305 匿名さん
先週頭辺りに届きましたよ。
そして内容訂正があったらしく、訂正版が末に届きました!!

>>306 マンション検討中さん
ありがとうございます。人によって違うんでしょうかね。

>>307名無しさん

オプションですから各戸によって違いますから
きめ細やかな対応を心がけるクリオならではだと
思いました。一律にバイトが右から左に雑に
連絡するのではないのが好感持てます。

第二期分も完売したみたいですね。全戸完売も時間の問題でしょうか？！

この販売状況に焦る自分がいます。
あの時決めておけばと後悔する自分にならないよう気持ちを引き締めて向かいたいと思います。

>310
>この販売状況に焦る自分がいます。
マンションてタイミングですからね。恋愛とよく似てて。
あーあの時告白しておけばよかった、なんて後悔したりするんですよ。

告白したのに（申し込んだのに）抽選になったりね。

クリオ、購入者知っていますが、満足度も高いようでした。オプションもあるみたいです。
クリオは明和地所でしたっけ？アフターもしっかりしているのでしょうか。悪い評判は聞かないですね。

同沿線の宮崎台、宮前平とかと比較するといいと思いますよ。
大手分譲会社の物件もありますから。

マンションは駅からの距離、管理、分譲主の信頼度が大切です。もちろん専有面積も。
明和さんは営業力に定評がありますので、営業マンの上手さは光ると思いますが、いろんな物件を自分自身で足を運んで決めていきましょう。毎日の買い物施設、ファミリーなら小学校、中学校の評判も。

営業マンとは契約したらサヨナラなので、そのあと大切なのは管理であり、アフターサービスである事は言うまでもありません。

以上、ご参考になれば幸いです。

>>315 匿名さん
そりゃ、全戸完売してる訳じゃなくて、今第三期受付中なんだから普通だと思うけど。

>>315 匿名さん
だから？

昨日、契約した友人によると残り戸数が8部屋ほどになっていたそうです。
246側が2部屋、残りは府中街道側だそうです。

今後地価が上昇するか下落が小さいと予想されるエリア：神奈川のみ抜粋（）内は全国順位
２０２０年までの予想地価増減圧力（生産年齢人口の伸びから推計）

横浜市都筑区 +4.4%（全国１位）
川崎市麻生区 +0.8%（１２位）
川崎市高津区 +0.8%（１２位）
川崎市幸区 +0.7% （１６位）
横浜市港北区 0.0% （３０位）
川崎市宮前区 -0.1%（３１位）
神奈川県開成町 -0.7%（３７位）
川崎市中原区　-0.8% （３９位）
神奈川県葉山町 -0.8%（３９位）

神奈川は結構上位にランクインしていますが、高津区以外と穴場でいいかもしれませんね。

資産価値をどれほど重視するかは人それぞれと思いますが、地価上昇/下落の度合いについては一つの判断材料になるのでしょうね。

246煩いです。無くならないかな。地下化とか。
幹線道路沿いやだ

周辺環境をチェックしてみると、マンションの周りに教育施設、特に保育園が多いようです。
説明によれば徒歩9分以内に13カ所もの幼稚園・保育園があるそうで、子育て世帯にも便利な環境だと思いました。
市の待機児童数は0になったと聞いていましたが、27年10月で89人になっていますね。
保育園を増やせば保育園に入れない人が転入し、のイタチごっこなのでしょうか。

マンションの近くに保育園あっても、入れないと意味ないし。

>>323 匿名さん

入れないの？
そんなに倍率高いの？
併願分は応募人数としてカウントしない、実質的な倍率で教えてください。

高津区の保育園の倍率は高いですね。
私の妻も落ちました。
来年幼稚園に入れます。

倍率など、詳細は区役所に確認することをオススメします。

324さんはお子さんお持ちの方orこれから授かる方ですか？
もしそうなら、そのあたりも十分に確認されたほうがよいです。

>>325 周辺住民さん

確認した「実質的な倍率」がそんなに高くないものだったので、高いってどういうこと？となっているわけです。
なので、高いということをどこで確認してどの程度だったのかをお聞かせいただきたいのです。

川崎市のホームページから抜粋です。

http://www.city.kawasaki.jp/450/cmsfiles/contents/0000030/30624/takats...

これを見る限り、狭き門かなと思ってしまいます。
ただ、同一人物が複数に申込むため、確かに実質倍率はもっと低いのかもしれませんね。

326さんが入園できることを祈っています。

>>327 周辺住民さん

上記URLは実質倍率ではないですね。
ホッとしました。
併願数は人によりますが、
身の回りの併願数を聞くと平均4～5くらいみたいなので、実質倍率は2倍いかない程度と思ってます。
これから先もそうかは分かりませんが。

ご親切に対応いただきありがとうございました。

> これを見る限り、狭き門かなと思ってしまいます。

マンションの倍率かと思ってしまいましたが保育園の話しなんですね。
先ずはマンションを契約してから保育園のことは考えても良いかと思いました。

第8希望まで出せますから、どこかに入れるといいですね。

街道沿いに建設されるのであれば、交通量が多いのではないでしょうか。
子供の飛び出しが怖い。
府中街道は歩道が広いみたいですが、厚木街道はどうなのでしょう。
ＨＰを見ると、子育てしやすいということみたいですが。
小学校は近くていいですね。

いよいよ最終分譲8戸だそうで、売出して6カ月くらいだから順調でしたね。3月中に完売になるといいですね。

あと８戸ということで…最後の数戸がかなり時間がかかってしまうっていう話は聞いたことがあります。一気に行くときは一気にいくらしいのですが。こちらはどう出るでしょうか。

今からだと子供さんがいる人にとっては新学期は流石に間に合いませんね。GWを引っ越しに当てようと考えている人ならば…というふうになってくるのかなと思っております。

>>334 匿名さん
竣工は来年の3月ですよ。

狭い部屋しか残ってないですね。ここから苦戦しそう。

あと7部屋とホームページでは出てるね。竣工1年前にもかかわらず、新築マンションが売れないこのご時世によく売れてると思うよ。この3連休でどれだけ成約できるだろうね。

>>337 匿名さん

たしかに。周辺環境（子育て環境のことです。）と比較的高すぎない価格設定のおかげでしょうか。契約されたみなさんは、来年の入居が楽しみでしょうね。

溝の口は本当に穴場みたいな駅です。
住みたい町ランキングの上位にいる二子玉川・自由が丘・武蔵小杉に10分程度で行けて便利です。
車のアクセスも良い。
溝の口自体が昔から人が集まっていた町なので、役所など集約されている。

ただ、昔からの町なだけに、新築マンションはあまりないですから、貴重な新築マンションです。

私は見送りましたが、JRアパート跡地にマンションの話があれば検討していきたいです。

むかし溝の口に住んでました。田んぼ、梨畑、町工場、防空壕の跡、川、小さな商店街など懐かしいです。

残り4戸となりましたね。

洗足学園の情報をありがとうございます。
音楽が好きなもので興味を持ち、コンサートガイドを拝見しましたがほぼ毎日のように
演奏会が開催されているようで驚きました。
生活に必要な商業施設だけでなく、気軽に音楽に触れられる施設が近くにあるのは良い事だと感じます。

情報ありがとうございます。
音大ではオーケストラだけでなくミュージカルやバレエも生演奏ですか。良い環境ですね。クリオでも管理組合でクラブ作りたいですね。キッズダンスクラブとか楽しそうです。エントランスラウンジで定期的にライブ発表会で住民交流にもなりますね。

246沿いなのは良くないですが、夜でも駅までの道が明るいのはいいと思います。
小学校、中学校が近いのも子育て世代には有難いところだと思いますが、学区のレベルはどうなのでしょうか。近年同じ学区内にドレッセ二子新地等の大規模な新作マンションも建設されてるので、中学受験組も一定程度いるような小学校なのでしょうか？

決して進学校ではなく、クラスに1〜2割くらい受験するくらいでしょうか。
中学受験を意識するのであれば久本小をお勧めします。
高津小のほかに下作延や久地がありますが、どこものびのびした小学校の印象です。

>>346 匿名さん

のびのびした小学校だとダンスとか部活は活発でしょうか。
音大も近いからキッズダンスをマンションの目玉にして
住民交流もありでしょうか。

>>347 匿名さん
勝手にやれば。

>>346 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。
久本小学校だとクラスでどのくらいの割合が中学受験をするのでしょうか。

>>349さん、
進学はともかく、久本地域のお祭りでハートクラブがダンス披露とかこの地域はダンスが盛んなようです。久本小学校でも踊るメンバーは多いようです。マンションのお子さまは元気にダンスでマンションも華やかになれば良いと思いました。

>>349さん

346です。
中学受験への割合は知りませんが、多くは中学受験するそうです。
久本ではそれもあって、授業でそのあたりもふまえて対応してくれると聞いたことがあります。

武蔵小杉もそうだけど、この辺りは昔と全然違う環境になった。街も人もすごく変わってきてるから、溝の口、高津、二子新地のエリアが次の武蔵小杉になる日も近いかもしれないよ。

>>352さん

それはないでしょう。
ただ、付近に武蔵小杉・二子玉川があるのはメリットだと思います。

話に横入りしてすみません！
残り一戸になったそうです。いい感じで売れていますね！
今月中には完売できそうでしょうか…といった感じですね!!

>>354 匿名さん
価格が周辺新築マンションからすると手頃、田園都市線で駅10分以内、買い物、学校や病院等の利便性良好。幹線道路沿いというデメリットはあるものの、それを上回るメリットが感じられるからでしょう。既に竣工してまだ売れ残ってるマンションも多いですから、完成1年前で残り1戸は凄いと思いますよ。

今週、来週中には全戸完売しそうですね。

>>352
昔はどんな感じだったのですか？この辺りは。

過去振り返ってどうしますか。
クリオ住民として溝の口の文化の地に住むことよろしくお願いしたいと思います。

何をおっしゃってますか。

今や洗足学園のミュージック、マイバスケットなどのおしゃれな街角。昔からここまで垢抜けした土地は珍しいと思いました。

人口20万人以上の自治体の人口増加ランキング。高津区は6位と今後も人口増加が見込まれる地域。今後も街も人も変化していき、より便利になっていくことでしょう。

http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/tk/PPP/042300038/051200004/?P=5

高津区の人口増加ランキングがどうのこうのではなく、
このガーデンコートが住民にとってご褒美となるような住環境をどう作るかだと思います。
住民にとって理想のマンションとは、先ず理事会で腹割って話し合うべきだと思います。そこから意識を高めていければと思います。

先週、残り4300万＆4700万の2邸、
今日、残り5000万の1邸、
辻褄が合いませんね。
どういうことでしょうかw

2邸売れて1邸キャンセルでは？
別にそんなに気にすることではないかと

キャンセルできる人ってすごいなぁ、お金持ちだなぁ

確かにこのアーバンなガーデンコートをセカンドハウスにしよかと思ってたがやっぱ橋本にするか、てなもんでしょうか。お金持ちは気まぐれかもしれません。

>>365 匿名さん
5000万、71平方メートルならお買得では？
すぐ売れそう。

>>368 匿名さん
この立地で坪単価@240は高いでしょ

>>369 eマンションさん
いや、安い。

>>369 eマンションさん
あなたが個人的な価格評価をいくらしようが、売出してから約半年、完成1年前に77戸契約が入ってることからすると、市場が適正価格だと判断してるんだよ。
キャンセルされた1戸も、どういう事情でキャンセルされたかは分からないが、一度は契約に至ったことからして、売買が成立したわけだからね。割高だというのは客観性、説得力がない。

ご近所のドレッセの価格と比べてもちょっと安い。幹線道路沿いの分だけ安いのかも。
溝の口の駅近だとここより1千万から1千5百万ほどアップするので妥当といえば妥当。
今は宮崎台でももっと高いので、オリンピック前のバブル状態でしょうね。

ここは駅から10分かかるからね。

>>373 匿名さん
割安だから売れる。割高だから在庫になる。
当り前のことですな。

いくら割安でも幹線道路沿いには住みたくない。
幹線道路沿い含めた価格設定を安いと感じるか高いと感じるかは人それぞれ

246の話は過去に散々繰り返されている。
246だけみたら誰も買わないが、246のデメリットと、多くのメリットを比較して、メリットが優ると考えた人間が多いから早い段階で残り1戸になっている。それは誰も否定しようがない事実。

> 246のデメリットと、多くのメリットを比較して、メリットが優ると考えた人間が多いから早い段階で残り1戸になっている。

違います。
246のデメリットと、多くのメリットを比較して、メリットが優ると考えた人はいません。今のマンション値上がり相場から致し方なく購入を決めました。

>>378 匿名さん
デメリットのほうが優ると考えて買う人間はいないでしょう。
値上がり相場から致し方なく購入したってことは、裏を返せば価格にメリットを感じたと読めますが。

>>378 匿名さん
メリットが優ると考えた人はいませんって断定してるけど、あなた購入者全員にヒアリングでもしたのかよ笑

>>379匿名さん

ありがとうございます。
私もそう思います。
やはり価格なんですね。
資金がなんとかなれば幹線道脇のマンションには住まないということなんですね。

>>378 匿名さん

人それぞれ意見があるのはいいけど、
自分の意見が総意だと語る人、
とても不愉快です。

もうちょっと待てば、駅近の病院跡地がマンションになるのではないかと期待しています。

>>382 匿名さん
ありがとうございます。
理解しているつもりです。
ここが相場より割安な物件なこと、幹線道脇のマンションだから相場より割安なのですよね。リセールも、幹線道脇のマンションであってもかなり割安ならば売れることは理解しています。ただ、だからと言って安いから幹線道脇のマンションでかまわないかというとこにまだ納得が。

>>384 匿名さん

めっちゃ価格高くなりそうですね。。

>>385 匿名さん
まあ、悩むのはわかるけど、結局優先順位の問題。
このマンションのメリットは、価格設定が安い、その割に生活利便性があり、溝の口エリアのフラットアプローチが活かされてるところ。個人的には、溝口駅も使えるが、近すぎると子供に悪影響だから、高津に近い方がいいと思っている。
デメリットは、246が絡む問題。騒音の心配だとか、交通の心配。
246に絡む問題があるから安いわけで、それをメリットで相殺できないと考えるなら、買うのはやめた方がいいと個人的には思う。

>>384 匿名さん
いやいや、そんなの何年か先の話。

何年か先ですが、かえって今のオリンピックバブルが終わって
安く買えるかもしれません。
まだうちは待てるので様子見です。

>駅近の病院跡地がマンション

これってどこですか？？
地元民ですが、思い浮かぶところがなく・・

私はJRアパート跡地がいつマンションになるか
楽しみです。

>>392 匿名さん

まもなく高津駅近くに移転する大学病院の事ですが。

比較的安価な値段のようにお見受け致しますが購入者は若い方が多いんでしょうか？

>>392 匿名さん
JRアパート跡地、現在取り壊し中ですよ。平成32年か33年(平成じゃなくなるけど)にプレミスト溝口が竣工予定だそうです。

>>399 匿名さん
この幹線道路沿いのマンションに比べて、静かで安全そうですね。騒音とか排気ガスの中で暮らしていくのは、ちょっと無理です。あと、西向きの間取りも無理です。

マンション横のファミマがリニューアルするみたいですね。マンション自体かなり出来上がってきましたが、なんだか天井が低くエントランスの圧迫感はすごいような。
あと立ち退き交渉失敗のアレもかなり気になりますね。
みっともないです。

それより一番気がかりなことがあるのですが、246側2階＆3階の角部屋…窓の真ん前にファミマの看板があります。
夜は確実に看板のライトが点くでしょうから毎日部屋に光が入りますね。景色なんて見えずドーンとファミマのロゴが見えるでしょう…。
せっかくの角部屋が台無しかと…。
賃貸でも嫌な感じがします。なんとかなれば良いけれど…