オハナ蕨錦町ってどうですか？

いかにもオハナって立地だね

戸田からだな

埼玉では北戸田に継いで2件目のオハナみたいですね。
現地は工業団地内ですし、駅遠いので立地は厳しいですよね。
だから、激安にしないと売れないと思いますよ。
採光価格でも3000万は超えないと予想します。

戸田のオハナは結構すぐ完売してましたね

オハナ来たね

立地が微妙すぎる。
場所的には元やまとの湯かな？

確かに。地図を見たら元やまとの湯あたりっぽい。
ヨーカドーが近いのは良いけど、駅までの道が夜1人で歩くには不安かなぁ…。

3000万以下なら検討対象かな。
中古ではまず売れないと覚悟。
地元密着型マンションか。。。

周辺に多数マンションありますが・・・

辺鄙な場所すぎんだろ、これ。
売れんのこんな立地で？
速攻で検討外だわ

第一候補のマンションを悪く言われるのは堪えます･･･

>>12 匿名さん

浦和の特定のマンション以外にマイナスな書き込みする業者さん？暇な方？がいらっしゃるようなので、気にする必要ないですよ(^_^)

大宮とかに比べたら都内にむかうと近いし、利便性は高いかも。

蕨駅と戸田駅を結ぶバス路線があればいいけど、ないんですね。
北戸田行きはあるけど本数が少ない…。
徒歩か自転車覚悟でしょうか。

駐輪場が1戸あたり2台は少なすぎると思います。

駅チカの物件は高すぎて・・・

立地は、よさそうですが

要はお値段次第ということですね。

いまのご時世ですから、3千万円台半ばにおさえてくれたら。。。

>>13 匿名さん

なぜ浦和？
このスレで関係なくね？
で、ここは戸田駅が栄えてきたから、多少駅遠でも売れるかもね

ここなら買えそうなので、今から楽しみです┏(﹡ˆ﹀ˆ﹡)┛

全窓ペアガラスであることを切望ですね

オハナ仕様ですからシングルでしょう。

いまどきペアガラスなんて標準であたりまえでしょ。
床暖、食洗機、ミストサウナ、SECOMなどと並んであって当たり前。
ないなら相当スペック低いよ、777万円のあいだ設計でもペアガラス付いてるのに。

分譲済みのオハナはシングルガラス、直床、冷める浴槽
ホーロートップコンロ、外廊下アルミ柵が標準ですよ。

>>26 匿名さん

え？
嘘でしょ？
10年前のスペックだよ、それ。
ドン引き、ここ価値なし物件だったんだ

北戸田のオハナもその最低設備？
あれだけ高速と国道近いのにね
まっ、安いからしょうがないよね

マンションなんて安ければ安いほどいいよ。
都心と郊外のマンションは、中身は大して変わらんからね。

4000万が安いと言えるなんて羨ましい

>>32 匿名さん

幸いにオハナは二重天井ですよ。
ペアガラスは部屋のみでした。
バルコニー側はペアではないです

オハナって安いけど、安かれ悪かれだった。北戸田もみたけどスペックが低レベル過ぎて他のデベのマンションみたら買う気なくす。
プラウドとかと比べちゃうと、オハナなんて賃貸を買うようなものになってしまう、一生住む家を買うならやめたほうが良い。
設備が低レベルだと、売るときも足元見られるよ、オハナのマンションのリセールで購入時の価格より高くなってるところは全くないそうです。
普通は人気エリアの中古は値上がりもあるのに、いまマンションバブルの浦和で、99%の中古物件が値上がりしてるのに、オハナだけ価値が下がってます

34>さんも、他のマンション業者さんですかね！オハナ北戸田の中古販売実績は、新築時の
+100～200万で、現在も空きがない状態ですよ！毎日、売却希望のチラシが入るようです。


オハナは賛否両論あるみたいですねf(^_^;)
いいと思うけどね、、安いから。

北戸田オハナみたよ。買っておけば良かった。

マンションの営業って大変なんですね。

浦和にオハナないだろ。

マンションバブルの浦和物件は買わない。

年収ひくいですが、オハナなら買えそう

>>35 匿名さん
オハナ北戸田、中古価格は100万程度新築より高値で成約になってますね。
この時代までのオハナは坪150程度だったんですが、
最近のオハナは坪単価をあげてきてますから価格をみてからの判断になりそうですね。

>>40 匿名さん

買えないの間違いでしょ。
浦和のマンション買うような人は年収高いからオハナなんて見向きもしない。
確かに浦和にオハナなんてないね、情報に誤りありでしょ34さん！
浦和は高価格で高スペックのマンションしか販売してませんよ、安かれ悪かれなんて作っても売れない。

オハナってプラウドのアウトレット的なマンションでしょ？
ちょっとマンションに詳しい人にオハナ住んでるって言うのは恥ずかしいですよね。
値段だけは安くて良いのですが。
戸田のオハナも低装備、高速近、パチンコ屋前、駅遠、工場街,外国人多数のマンションですからね・・・

それで納得して購入してんだから別に
とやかく言う事なくね？

いくらなんでも叩かれ過ぎ…
最低限の設備デ価格で勝負するのがオハナです。

そんなに設備がひどいんですか。資料請求どうしようかな。

44＞何をもって最低設備と言われているんですか？ペアガラス？保温浴槽？廊下側のアルミ柵ですか？
　　要はその場所で必要不可欠であるかだと思います。オハナはデスポーザーや駐車車場比率など、
　　後で手が付けられないものが、他のマンションに比較して充実しています。オハナ北戸田で
　　工業用地やパチンコ店前とか書かれていますが、一度見られたほうがいいすよ！
　　イオンや簡易保険システムビルや日本銀行に囲まれて、工業地域とは感じられませんし、駅から
　　9分で高速への乗り入れも便利です。高速側はペアガラスで騒音探索もしてあり、パチンコ店も
　　派手なネオンもなく、静かな環境でした。
　　要は、後々手が付けられないものがどうかとなど、現地・現物をよく見ながら比較して、
　　判断することが大切だと思います。

やたらと埼玉のマンションに悪口書き込む暇人が出没してるので、気にしないが一番です。きっと、買いたくても買えない方々か、営業マンなんですから。

要は目先の豪華設備に目を奪われなく、現地現物で確認することが大切ということですね！

ここといい町田といい、オハナのスレが荒れ気味ですね…
それもただの批判だったら検討材料にもなるけど、イミフなこと言ったりただの悪口だったり粘着だったり、検討の邪魔です！

北戸田オハナは近くに行ったことありますが住環境の立地としては最低レベル

まだ詳細の情報は出ていませんが、都心からこの距離で平置き駐車場が居住者数の70％以上
確保されているのが、良いですね！機械式は将来修繕費が高額になるので･･･
（オハナ北戸田と同じような、自走式の駐車場であれば、雨に濡れないので良かったのですが）
あとプライベートガーデンがあるのも良いですね！
設備は、まだアップされたいないですが、今までのオハナに準じていると思いますので
ディスポーザーは設置されていると思います。あとは価格だけが気になりますが
3000万前半であればと、期待しています。

>>47 マンション検討中さん

資料をとりよせて各自判断すればよろしいかと

以前、オハナと郊外プラウド見学したけど、設備差は、ここかかれてるほどないよ。
プラウドとの比較なら立地差の方が大きいかな。駅近くならプラウド、郊外駅徒歩１０分くらいからオハナってイメージ。

北戸田オハナの説明会で、営業マンがここはもともと長谷工でプラウドを建てる予定だったけど、外環に近いのとパチンコ屋が近いからプラウドとしては売り出すのをやめて、オハナに変更になったと言ってましたよ。
だから、仕様は長谷工のプラウドとほぼ変わらないと言ってました。
オハナは、コスパ良いと思うし、この物件も駅までの距離さえ苦にならなければ、きっと価格も下は2千万円代から出るだろうし、4〜5人のファミリー向けの4LDKも出そう。静かだしヨーカドーや小児科、公園も近いから良いのかも。
我が家は共働きかつ子どもが電車通学で駅近必須な為、他の物件を購入しましたが、そうでなければ良い物件だと思う。

最寄り駅が徒歩圏内でない時点でマンションとしてアウト。

徒歩１４分ならギリギリ徒歩圏じゃないのかな
その代わりにお安く提供なんじゃないのかな？

私の義姉さん
埼玉の上福岡オハナ買ったけど
凄く良いよ！

よく嫁と遊びにいきますが
エントランス豪華だし。
専有部もしっかりしてる。
公園の中に建っているから環境よし。

修繕費も上がらない計画設定が
購入者にや子育て世代には優しい。
駐車場代も7,000円で良心的。

しょせん安かれ悪かれマンションです。
プラウドとは設備仕様も高級感も全然違いますよ、それが同じだったらプラウドが売れない 笑
見た目はなんとか良くなるように務めてるけど、素材が悪い。原材料が悪い。
だから安い、だから他のマンションと比較すると少し知識があれば安っぽい部分がわかる。
オハナはあくまで収入厳しいリーマン以下向けだよ、会社役員や社長クラスの住むマンションじゃない。
そういう意味ではリーマンには世帯格差が少なくて良いのか？

>>60
役員、社長クラスが全体の何パーセント？笑

設備仕様。
規格品やメーカー品だから、型番が同じなら素材原材料は同じ。
オハナって、近くのプラウドと同じタイミングで建てる傾向があります。どっちも長谷工にして設備仕様をそろえてきますよ。

>>62 匿名さん

同じタイミングなだけで、壁紙や特にキッチンの天板などで安物使ってますよ、人造大理石の安物。
60の人の言うように同じ物使ってプラウドの方が1000万高いとか、立地が違っても無理ですから、そこは商売だから当たり前です。
建築の仕事してるのでわかること多いので、自分は安物の建材のマンションはオススメしません。

オハナが建つような郊外のプラウド (坪２００くらいが目安)、標準だと基本的に人造大理石。オプションで天然が選べたり選べなかったり。
壁紙は、どっちもリノクロス壁紙。このあたりの建材では差がないですよ。

あとオハナが建つような郊外の財閥系との仕様比較でもオハナと同程度ですよ。郊外になると長谷工物件が増えるから当然といえば当然ですかね。

坪３００越えの都心のプラウドと坪１５０くらいのオハナの仕様比較は意味ないと思いますよ。

>>64 匿名さん

人造大理石でもピンキリだよ。
プラウドは比較的良い物使ってる、オハナのは安物、石の判別知らないんですか？

人工大理石はポリエステル系とアクリル系で、メーカーのカタログで上級グレードに位置づけられているのが、アクリル系樹脂。
オハナはアクリル系の人工大理石ですよ～。

人造大理石とかいって天然大理石を混ぜたタイプ。都心でも見たかな？郊外プラウドだとアクリル系人工大理石ですよ。

今、話題のプラウド日本橋三越前みたいにプラウドのモデルルームはオプションてんこ盛りなんで、モデルルームは天然大理石の可能性はありますね。

オハナはオプションがほとんどついてないモデルルームなんで見劣りするかもね。あとからもめないけど。

低仕様、低設備でOKですよ、それがオハナのコンセプトだからね。
零細デベの低仕様マンションは論外だけど、野村ならって方は多いのでは。

>>67 匿名さん

大手なんで設備仕様は、そんなに悪くないよ。良くもないけど。
オプションで盛ってないモデルルームだから、シンプルな感じはしますよね。

低価格でマンションを購入したいなと思っている方には適しているマンションなんでしょうね
内装に関しては高級志向の方は好まれないかもしれませんが、あまり気にしない方にとっては特にマイナスに見える点は無いなと感じました。
広さに関しては広く、家族に住むのには向いている印象です

>>69 匿名さん
駅からの距離は少しネックですが仕様は特段不自由なさそうですね。
キッチンが御影石じゃなくても生活には関係ないしやりたきゃ後でやればいいし(30あれば出来るでしょう

>>70 匿名さん

30万？で御影石にはできないよ。
まぁ、ここはオハナのスレだからオハナ擁護派だよね。
プラウドのスレではオハナなんてカス扱いだけど、同じ野村でもレベルが違うと。プラウドの営業に聞いても、設備仕様は同じではないとはっきり言ってたよ、やはり安く提供するために多くの工夫してます！とはっきり言ってた。
その工夫は詳しく言えないとね。
要は安かれ悪かれなのは明らか。

>>71 マンション検討中さん

プラウドとの違いは確かにあります、私もプラウドに見学に行った時にはオハナとの違いを聞きましたよ。
オハナが悪いとは決して言いませんが、やはり価格相応の内容であり、プラウドのブランドをつけるに相応しくない立地にしかオハナは無いと。
普通に源泉徴収票を見せながらローンを検討しつつ話してたら、私の年収程度でもプラウドの方が絶対オススメと言われました、本当に差があるそうですよ、同じ系列だから言えないけど、絶対プラウドです、長く住めばわかってしまうらしい。

なにを長々と書いてるやら。
オハナなんて底辺ブランドマンションなんだからプラウド以下なんて当たり前やんけ、中堅デベのマンション以下や。
安いから買う人がおるんや、オハナしか買えん年収なんや。
そんな人しかこんなオハナのスレなんか見ぃへんのやから、井の中の蛙ばっかになるに決まっとる。
プラウド買える奴は初めからこんなん検討せん。
うちはギリギリやから両方見とるがな

>>73 名無しさん

いやいや、お宅と同じようなんもおるし自分が現にそうやろ！

>>71 マンション検討中さん
見積もり取ったことありますか？
外注だとそんなもんで出来ますよ？

>>59さん

勘違いしていますよ。

>修繕費も上がらない計画設定が購入者にや子育て世代には優しい。
>駐車場代も7,000円で良心的。

修繕費は上がらないような「計画」にする事はどのマンションでも可能です。
右肩上がりであがる計画を立てていても、多くのマンションで結局修繕費が不足しているのが現状。
駐車場も安ければ良心的と思うかもしれませんが、結果的に管理費や修繕積立金の収入に
跳ね返ってくるのですから、「安い＝良心的」とは言えません。
現在のように、３．１１やオリンピックなどの特需で資材高騰や人件費高騰が起こると、
計画なんて一気に崩れますよ。起きなくても計画通りに行かないマンションがほとんどなんですから。
マンションは管理費・修繕積立金が上がるのを前提に購入するべきでしょう。

ネガキャンしてる方はオハナによほどの恨みでもあるのかな（笑）
まぁ、この夏休みに興味ない物件スレに執拗に投稿するくらいだから、業者さんかよほど暇な方なんでしょうね〜。
煽りはスルーしましょ！

住宅にお金を掛けないで、他にマワシタイという方にはいいマンションですよね。
無理して高額マンションを買って、カツカツ生活じゃ生きてる意味ないですからね。

電車通勤の人には立地が厳しい。
職場が周辺にあるもしくは車通勤の人に向いてるね。

同じ時期にオハナとプラウドを長谷工にお願いして、
部材を共通化できるところは共通化して価格を下げたり粗利を稼ぐから理由は言えない。
同じようなところに建つプラウド、オハナ、財閥系で坪１５０～２００の物件では、差はほとんどないよ。この価格帯は長谷工が強いし。ただプラウドのほうがオプションのバリエーションが多かったりはしますが。
あと坪３００越えるようなプラウドは、ちょっとだけ設備は良いよ。個人的には御影石がそんなに良いとは思わない。あれ、すぐ皿がわれるし。

掲示板に書いてあることでなく、モデルルーム見学や資料で良し悪しが判断できるようにならないと、高いプラウド買っても、日本橋三越みたい揉める。

うちはお金ないからオハナ程度で十分かな。お金持ちの人には全く興味もたれないマンションでしょココ、駅までかなり遠いからマンションの意味ないし。
チャリで頑張るリーマン以下の世帯向け、そういうみんなで良い住まいにしましょ。

リーマン以下って...その言い方はいけませんね(>..<)

サラリー＝給与所得
基本会社から給与を貰う全ての者がサラリーマンの定義。
これ常識。なんか勘違いしあって滑稽。そもそもお互いに買える属性なんかいな？

立川の物件と、どちらにするか迷っております。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604889/

この程度の価格なら誰でも買える。
ニートでも頑張れば買える。

会社の重役や経営者は買わないだろうね、人を招く事ができないから。
人を招くならマンションは駅徒歩圏じゃないと、それとオハナはブランドがないから恥ずかしいだろう。

検討する内容ならまだしも
批判や下らない自慢話はどうなの？
そんなのは他でやってくれ！
検討する人の中での意見しあうなら
まだしも…

失礼過ぎませんか？数千戸の人がオハナに住んでるんですよ。この物件を選んだ理由はそれぞれあると思いますが、大きい買い物なのでいろいろ考えて購入していると思います。
そういう酷いことをすんなり投稿できてしまう人の気がしれません。

失礼な投稿がありますが、
ただ冷静に考えると、野村不動産自体がそのような考えで提供しているのは事実ですよね。
あくまでもオハナは野村にとってみればセカンドブランドであって、
プラウドとしては販売できないレベルのマンションや立地というのがあるわけです。
分譲マンションを買っている人は、その事は知っているわけですよね。
その点では、ある程度の地位にある方は「人を招くことができない」などは
実際にあるのかもなって思います。
事実、財閥系は仕様が高い＋ブランド代が上乗せされて販売されていますから。
ブランド代を払ってでも財閥系を購入する方が多数いるわけですよね。
これは私的な考察ではなく、大手の住宅相談室でそのように聞きましたので、
間違えはありません。

別にある程度の地位のある方はオハナを検討しないのではないですか？
私はオハナの近くに住んでいますが、外観は素敵な物件だと思いますし、モデルルームや立地も気に入り検討しています。
人も招くつもりでいます。
オハナのコンセプトに合った人は選んでいいと思います。
オハナを選ぶつもりがさらさらない人が見下した感じで、ここに投稿しているのが腹が立ちます。何の為の投稿ですか？自分はもっと良い物件に住んでいると自慢したいだけですか？意味がわかりません。
まぁこんなところにいろいろ書いても自分の気休めくらいにしかなりませんがね。ちょっと言い過ぎではないかと思い、投稿してしまいまたm(._.)m

比較では？オハナとプラウドや財閥系。
どこに差額を支払う価値があるのかを探っているのでは？
別にそのような比較をしても全く問題ないと思いますけど。
逆に、他人にけなされてモチベーション下がる程度の欲しさなら私は購入しません。

>>90 匿名さん
プラウドとオハナどっちが良い？と聞かれたらプラウドでしょう。どっちが高い？と聞かれたらプラウド。

ゆえに余裕があればプラウド。難しれければオハナ。

という整理ですかね？

ニートはさすがに無理。ローンが通らない。

オハナやプラウドの車寄せやエントランス、ロビーを見たことないでしょ。
オハナは中規模や大規模が多いんで、小規模プラウドより豪華に出来てビックリしますよ。人を呼んでも恥ずかしくないですよ。

お金あるなら駅近や都心のマンションで資産価値が維持できそうな物件を買って下さいな。西武立川プラウドは値段次第ですかね。

オハナは郊外で駅から遠い物件が多いから資産価値の維持の期待は難しく、周辺中古相場通りになると思いますので。

人を呼んで恥ずかしくないというのは、ネームバリューでしょう。
カーブサイドがあればいいってもんじゃないと思いますよ。
もちろん豪華なカーブサイドはステキだと思いますが。

ここだと蕨高校も徒歩圏内ですよね。
地方出身のため、電車で都内の私立中学、高校に通わせるのは抵抗があるので、近場に公立でそこそこの進学校があるのは魅力的です。

>>93 匿名さん

そうですよね、カーブサイドのあるなしなんて大した意味はない。
オハナ＝プラウドにできないマンション、というのが野村から公にされているから、その程度のマンションを買ってるの？と思われるのは不都合な人は多いでしょう。
人を招いて、オハナ？って思われるとの、プラウド！って思われるのでは格段に差があります。
あとは、マンションそのものがもしブランドではなくとも大宮や浦和の分譲マンションで新築なら立地知名度と人気、地価の高さから人からの目は良いでしょう

蕨の錦町なんだからそんな高所得層はこない。求めるものが違いすぎます、ステータスなんて全然ない場所なんだから。

埼玉でステータスなら浦和、大宮の二択。ここを選ぶ検討するなら所得にみあった安さ。
別に検討板だから誰が書き込んだって不思議はないけどどこのスレでも荒れる時は荒れる

ここのモデルルーム、戸田公園駅のそばにモデルルーム作ってるようなので、そこに立つのではないかとみております。
建設地からは距離があるけど、建設地付近ではモデルルームの土地がなかったのではないかと。

今は高値つかみが怖いから、ここみたいに確実な資産価値が担保されていない物件は、買い控えてしまうのではないでしょうか。

>>99 匿名さん

ここは資産価値は低いですね、駅距離ありすぎてリセールでは大幅な損失となります。賃貸にだす場合にもやはり駅距離は最重要なので借り手がつかないなどの問題があります。

>>100 匿名さん
グロス価格はおそらく低めにくるでしょうし、一概にそうとは言えないかも？バブル崩壊の際に最も値下りするのは高級マンションですよ？

>>101 匿名さん

戸田駅まで表記14分じゃ無理。
実際は18分だからなおさら。
こんなに設備が低レベルだと、リセールする時には更に古臭くて絶対無理

学区内の中学校はあそこか・・・・・。
と川口市内に数十年住んでいる私は少し思ってしまいます。
今は昔とは違うでしょうが、昔から住んでいる方は抵抗があるかも。

やまとの跡地だよね？
折角なら下に銭湯作って欲しかった…

資産価値の維持なら、駅近の中古狙いでしょうね。

二中でしょ？
昔はアレだったけど今は落ち着いてるんじゃないの？

典型的な田の字間取りですね。
北側の部屋がねー、全然陽が入らないからジメジメするんですよね。
この手の間取り、最近は評判悪いから少なくなってるのに、やはり安く作れるからこうなるか。建材を抑えてデベが儲かるだけの間取りだからね。
住む人にとってはリビング以外は一切陽が入らない住みにくい間取りなのに。

同じ長谷工で近くに建てているルネ蕨と比べて
値段が高ければそれがオハナのブランド料ってことでいいですか？

最近の長谷工は坪４００越えのマンションも多く手がけていますからね。
設備仕様はオハナの方が気持ち良いかな。

駐車場230台分は魅力的ですね！カートや足洗い場もあるので、子育て世帯には本当にありがたいですよね！駅までは遠いので、車通勤なら何ら問題なさそう。

駐車場が平置きなので、機械式駐車場にくらべ出し入れに時間がかからず、将来
機械式駐車場の高額修繕費が掛からないのがいいですね！出来れば北戸田オハナの
ような自走式の方が雨に濡ないので、なお良かったのですが・・・

>>107
田の字は今でも普通にあるでしょ。
角部屋だけ田の字じゃないみたいな。
陽当たり悪いのはあるよね。
私なら中住戸は買わない。角部屋で全ての部屋に陽の入る間取りがいい。
オハナは「複層ガラスの部屋は一部」が多いみたいだから、
ジメっとしている部屋があるのはちょっと嫌煙しちゃう。
24時間換気って完璧なものではないし。

>>107 マンション検討中さん

なんだかんだで、マンションの多くが田の字。プラウドも田の字の採用は多いですよ。

>>113 名無しさん

デベが作りやすくて建材も安く上がるから儲かるんです、それだけです。
実際には、住みやすい間取りではない。

最寄り駅の戸田駅、駅前が冠水してますね。
昔から戸田駅周辺は本当に雨が多く降ると真っ先に冠水します。
再開発しても、全然状況は変わっていないようですね。
http://matome.naver.jp/odai/2147183688318695101

戸田駅前の冠水は確かに毎回すごいですね…。
けど、今日は埼京線が止まってしまい、遠くても京浜東北線の蕨駅から歩いて帰れるのはいいなぁーと思いました。バスもあるし。

>>114 建築関係さん

田の字、住みやすいですよ。そんなに住みにくかったら違う間取りに収斂しますよ。

数字で田の字が減ったのはタワーマンションが増えた影響だと思いますよ。

この程度の雨で海ができる冠水具合って、終わってるね。
ますますここの価値に疑問

>>118 匿名さん
台風直撃でこの程度って…

>>118
すごい雨で、電車の運休も多数出ていたのに・・・。
この程度とは。
貴殿の投稿に疑問です。

>>120 匿名さん

他と比較しての意見です。
戸田駅以外はこんなことになってないのに、ここだけ海になるって。

やっぱ埼玉では戸田なんてダメだね、まだ蕨駅のがマシ？

冠水したの戸田駅周辺だけなのに戸田はダメってそんなこと言ってたらどこにも住めないよ。

渋谷も道路が冠水してたけど。

浦和のマンションは、値引き、オプション付き販売が目立ちます。この辺りも家具付きなんて物件もあり、供給が飽和状態になっているのでしょうか。

3500万で4LDKが買えたらinだけど…

さすがに、4LDKで3500万はないような…。
駅前3LDKの一番安いのでも3600万〜とかだったと思うので、駅から離れてるというだけで、そこまで安く出せるのかなぁ…？モデルルームに使用した部屋とかなら、あり得るのかしら…？

>>122
戸田は全体的に雨にかなり弱いですよ。

>>127 匿名さん

同感。
戸田公園に住んでた時も相当雨に弱くて冠水多かった。
オリンピック通りのオオカワあたりなんて川みたいになる。
競艇沿いの道も。

>>127 匿名さん

それは知ってるけど毎日あんな凄い雨降るわけじゃないでしょ？
まぁそこに住む住まないは個人の自由だけどね

毎日あんな雨は降らないけれど、
少なくとも、ここ数年で何度も冠水しまくっているのは事実です。
>>115のリンクを見ても、戸田市内全般に水に弱いのがよくわかります。
私も戸田駅前のコインパーキングに入れて仕事に行った帰りに、
短時間の集中豪雨で駅前が冠水して出られなくなり、水がある程度引くまで
4時間ほど駅構内で過ごした経験ありです。歩道も水が酷くて歩けなくなっていました。
「毎日の事ではないから関係ない」と思うのは個人の自由ですが。

>>130 匿名さん

そんなに気にするなら浦和や大宮とかに引っ越せば？
それで終わりじゃん。

>>131
これで終わりとか思っているあたり、ちょっと単純な方ですね。
情報のやり取りをする掲示板という事をお忘れのようですね。
私はもともと戸田市には住んでおりません。
パーキングが安いので利用したまでです。
戸田市は道路はとても整備されているものの、水には弱いですよという事を
ご存じない方にお伝えしているまでです。
「そんなに気にするなら」って発想に驚きですね。
普通、気にしますよ。だって住むんですもの。そこに不動産を購入しようとするんですから。

どこの掲示板も、買わないのにケチしかつけない人がいるんだね。

寂しいのか、嫉みなのか。

>>132 匿名さん
買わないのにただただ戸田の悪い所だけあげてよっぽどここのマンションや戸田のマンション買わせたくないのね。業者さんかな？

買う気があるならここに書き込めばいいけど買わないでただただ戸田を下げるだけならもう去れば？冠水したのなんて今に始まった事ではないしそれを分かった上で皆マンションを購入してるんだから

早く詳細を知りたいです。
最安で三千万を切ると予想します♪

>>132 匿名さん

当たり屋ww

戸田も民度低いね、心を余裕がないから少し戸田を下げられただけで過剰反応を繰り返す。
買う気がない人が書き込むなんて匿名掲示板では当たり前のこと、ここに限ったことではない。

マンションを購入しようと思っていて、買う気はなくても他の物件は
どんなものか見たり興味をもったりするのは当然だと思うが。
１マンションだけ見て、決めてしまう奴っているのね。
買う気が無いなら出ていけって笑えるんだけど。
買う気しかないのなら、掲示板なんかにいないで営業の話だけ聞いていれば良し。

ここって浦和TUEEEEなスレなの？ってくらい浦和の人いるな

>>139 匿名さん

なに意味のわからない発言してんの？

3年前まで戸田公園のマンションに15年住んでましたが、ここ悪くない物件だと思いますよ。
アラを探せば色々あるでしょうが、そこは価格を考えれば。。。
確かに駅からはありますが、首都高の入口（しかも2路線！）に近いから、車で出かけるのが好きな方はとっても魅力的なはずです。（ちなみに主要な高速、東名、中央、関越etcは30分以内にのれます）
価格帯から若い家族が多いでしょうね。（私は今、浦和の戸建に住んでますが、若い家族が極端に少ないので、ウチのチビ達の友達がなかなかいないです）
冠水は戸田か荒川の近くなので、基本仕方ないと思いますが、でもよっぽどの雨でない限り、そうそうないです。（戸田公園もそうでした）
それよりも大きな公園がや広場があって、広々として健康的だと思います。
お店もトイザラスが近いです（最近、お店が減ったので、探してる方には朗報です）
あと、ジモティ情報ですが、中華の隠れた名店があります。（書き込みを見れば頷けるはずです笑）
http://tabelog.com/saitama/A1102/A110202/11000875/

メリデメは色々あるとは思いますが、じっくりと検討いただいたらよろしいかと思います。（長文失礼しました）

物件内容見て、買う気が失せたなら
書き込まないで、自分の中で消化してくれ！
何が楽しいんだか…

オハナって名前を出すだけで、
「野村の安い方ね」って思われちゃいますか？

>>143 匿名さん

公然と野村がその主旨で販売してるから、当たり前のように安いマンションね！って思われます。

人からどう思われようと気にしないよ。
マンション買えるだけで仕合わせだからね。

やっぱり野村の安物マンションね！って思われちゃいますか。
うーん、気になりますね私は。
マンション買うのは1度かもしれないからなぁ、自分が納得ならそれで良いってわけにはいかないか。
子供もかわいそうだし、たかだか500万くらいの差なら安物マンションと思われないマンションを買いたいかも。
でも悩む

たかが500万って...ぶっとび～

>>143 匿名さん

知人が北戸田オハナになので会社の仲間で遊びいきますよ。
世帯年収が500以下のサラリー世帯には普通かちょっと古いマンションに感じるレベル。課長クラス以上の世帯には選ばれないマンションでした。
実際うちの上司は鼻で笑ってました、悲しいことですが。
年収600万あったら他を検討って感じだと言うのが会社仲間でも言われてるかな。

皆さん価格も仕様の詳細も明らかになってないのに想像でここまでかけて凄いですね。。

年収６００ならオハナでギリギリじゃないかな

>>149
どこのオハナも大体仕様は一緒ですよ。
この立地だけでも・・・・。

>>150 匿名さん

年収600ならオハナなんて余裕ですよ

価格、出ましたね!
2800万円台～ダソウデス。

>>152 通りがかりさん

買うのはね。貸してくれるから。
返済してくのはつらそうね。

現地行ってきました。
保育園が隣接してますね。口コミを検索すると

外遊びをめいいっぱいしてくれるので助かっています。
大通りに面してないので、通学にもあまり気を使わなく助かっています。

等の意見がありました。
確かに子供達の元気な声がよく聞こえました。
保育園が近いのは子育て世帯には大きなメリットですね。

ただ、送迎時には何台も車が路駐してましたし
親達が井戸端会議もしてましたので
子供嫌いの人にはツラい環境かも

近くに公園があるのですね！
緑溢れる環境は素敵ですよね。

>>155 通りがかりさん

保育園は点数制だから。隣にあっても預けられるかどうかは別問題ですよ？
そんな事も知らないの？

低価格ですね！
駅前と500万円の差かぁ…

2800万～は決定なのですか？
それにしても高いですね…
予想が外れました。。

ローンを組まずにオハナを買うのと
ローンを組んでプラウドを買うのとでは
どちらが良いのでしょうか

前者です。

>>161 匿名さん

資産価値のないオハナを現金で買って、なにかあったらどうすんの？
現金手元にない、価値がなくて売りたくても売れない。

ローン組んでプラウドにしとけば、最悪自分に何かあってもローンの支払いはしなくてよくなり、プラウドなら資産価値はオハナなんかとは比べものにならないから売却もできる。

家族守りたいならローン組んでプラウドでしょ。
独身で今後も予定ないならオハナごときで良いんじゃね

>>162 マンション掲示板さん

オハナの売却例、そんなに悪くないんだよね。元が安いから。

金利が住宅控除より安いんだから
どちらを買うにしても
ローンが組めるなら組みましょう。

>>162 マンション掲示板さん
都内のプラウドなら良いけど武蔵浦和のプラウドとか下落幅が大きいところもあるので一概には言えませんよ？

>>165 匿名さん

それはオハナにお住いの方の希望的観測ですね、武蔵浦和のプラウドの中古売却価格の下落幅でもオハナの売却価格の下落幅とそんなにかわりません。

プラウドはやはりオハナに比べて駅までの距離ですべての物件が勝ってます、それとブランドとしてのちからの差が大きく値段に明らかに現れます。オハナの中古も売れはしますが時間がかかります

>>159 匿名さん

2800万円はどう考えても安いです。

販売最多価格帯は3300〜3500万円辺りでしょうか。この広さで、この価格は本当に安いですね。

>>168 匿名さん

みなさん価格に絶賛のようですが、安かれ悪かれに何故気づかないのか不思議。

このマンション高騰の時期にこの価格になるには理由がある。
野村なんて資金回収に走らないとヤバイのに値段を安くなんてできない、するためには何をするか？質を落としまくる。
プレハブ マンションですよ、こんなとこ。

>>166 不動産関係さん

過去のオハナ調べると分かるんですが、
新築価格より落ちてたの１物件だったと思いますよ。新しいってのもあるんだけど、意外と悪くないよ。数年はトントンか数％上げで推移。
すみふとかのほうが悪め。

確かに再開発の駅前とかよりは、悪いよ。

安かれ悪かれ、とは、安かろう悪かろうの意味ですか？どこかの方言ですか？

>>170 通りがかりさん

不動産データでみてますか？
ただの広告や中古販売ネットですか？
ネットなんて成約金額じゃないですが、わかってます？売主の希望プラス不動産屋の利益、で価格表示されてますよ？
実際はもっともっと低く値切られてからオハナは成約してます。

だから元値から下しかないですよ

>>166 不動産関係さん
武蔵浦和のプラウドなんてマークス以外ダダ下がり。
レジデンスも同じ道をたどるでしょう。

オハナは元の価格が安いから1,000万とか急激に値落ちすることはない。高級車と同じで仕様の高級感を求める富裕層は中古を買わないから需要がない。所詮自己満足の世界。

マンションブランドの序列ってあるんですか？
もう、なにがなんだか分からなくて…

>>175 匿名さん

そりゃ、あるよ。
野村は財閥系だから大手だよ、でもその野村の中で更にランクがあるわけさ。
その底辺が、オハナなんです。
この事実を野村がみずから認めて、さらにプラウドにできない！立地や条件のマンションをオハナとして低価格で売る、と公言して販売してます。

だから、オハナに住んでない人からみると、あ！野村の安物マンションかぁ！って思われる。
おまけに、年収すくないからオハナ？や、オハナってことはそれくらいの世帯なのね！って思われる。

その辺、諦めることができれば買っても良い。プライド高いなら無理、他人に馬鹿にされるマンションだから。

>>173
広告じゃないよー。成約ですよー。
ここ数年、市場全体が上げ局面ってだったってんのもあるんだけどね。


>>174
そそそれそれ、大ケガしにくい。

>>174 匿名さん

何度となく誤った書き込みばかり、性懲りも無くやりますね、あなた。
プラウドの武蔵浦和はリセールでは値下がりしてますが、賃貸を知ってます？
プラウドで武蔵浦和で駅近は賃貸がかなり需要高くて、ローンの返済よりはだいぶ上です。それで借り手がついてます。

武蔵浦和は賃貸需要はうなぎのぼりなんですよ、だからプラウドはそのように活用され、リセールだけで損失とは判断されません。
以上。

馬鹿はこれ以上カキコしないで、迷惑

こんだけ盛り上がってるから
入居までには売れそうね。ここは。

>>182 マンション検討中さん

そう思ったんです。でも売れちゃうんですよ。今の市場。

プラウドの武蔵浦和はどれのこと？

プラウドタワー武蔵浦和ガーデン＆テラス　は８年経つから落ちてるでしょうね。

プラウドタワー武蔵浦和マークス
プラウド武蔵浦和プリアージュ＆ディアージュ
は、築浅だし善戦してんじゃないの？

>>184 通りがかりさん
マークスは、トントン。
残りのプラウドは賃貸も空きあり、下落率も高くイマイチ。
武蔵浦和だと、ライブタワー、ファーストタワー、マークス以外は下落してますよ。

ラムザは築年数がいってますし残りは立地がイマイチ。新しく出来たレジデンスは立地がイマイチですが当初価格が高かったので下落率トップになるかと。10年後にはマークスに並ぶかと。

ここは、10年後でも今の金利なら残債割れすることはないでしょう。2,000万円台であれば購入層も広く売れるはず。

>>185 匿名さん
賃貸も実態は値切られている。
ソースは私。住んでたので。

資産価値で蕨より武蔵浦和の方が圧倒的に上なのは明白...(笑)。街のイメージって大切ですよね。蕨にマンション買ったと聞くと、あーこの人は子供のことなんて全く考えないんだなと感じる。人生頑張らなかった自分のせいで低収入なのに、それを子供に押し付けるなんて単なる親のエゴだよ。

>>185 匿名さん

マークスは、トントン。なら
オハナもそんくらいだね。ただ最近、なぜか値段上げてきてるし、今後は厳しいかな。

いつも思うけど資産価値をよく知っている人が何でこのスレで書き込みするのかな…
プラウド買えばイイのに…

>>190 マンション検討中さん
資産価値があると信じて高いお金を払ってしまったので、オハナを認められないのだと思います。
コストパフォーマンスは断然オハナです。中古市場になったらそのコストパフォーマンスが活きてくるはず。

>>191 匿名さん

資産価値って、駅近とか設備仕様のことでは？
オハナは駅遠、設備10年前のマンション、こんなん今後活きてくる要素0。

資産価値に大きく影響するのはトイレの手洗いカウンターです。

>>193 マンコミュファンさん

まず簡単にキッチンの天板、人造大理石などの高価なものか？そうでないか。

食洗機がついてるか？
ホーローキッチンパネルか？
キッチンのまわりマグネットOKなどの工夫あるか？
食器棚のスライドがスマートクローズで指挟み防止か？
換気扇は制風式か？
トイレはタンクレス、もしくはレバーレスで壁に操作盤のタイプか？
フチなし便器か？
トイレのカウンター手洗いあるか？
お風呂は魔法瓶浴槽か？
ミストサウナあるか？
居室の窓はすべて二重サッシか？
アウトフレーム工法が徹底されているか？柱はないか？
同じく居室のハリが10センチ以下の張り出しがないタイプか？
SECOMなどの警備システムが全住居にあるか？

などなど。
オハナは上記のうち、１つか２つしか、クリアしてないです。
だから設備が安いと言われる。
事実、販売価格を安くするためにひと昔前の設備しか導入されてません。

>>193 マンコミュファンさん

忘れましたが、ウォールスライドドアもオハナは安物です。
間取りみるとわかりますが、扉を閉じるとデコボコしてます。見た目が非常に悪く圧迫感があります。なので、2012年くらいから使われなくなったドア、その在庫を使って安くしてます。
それこそプラウドではこんなウォールスライドはいまではありえません。

オハナのウォールドアは下位グレードなんですね…
はじめて知りました。
でも、さすがに吊り下げ式ですよね？

現在マンションを検討中です。ディスポーザーや床暖房は関係ないんですか？これも設備だと思いますが・・・。このあたりの物件で、ディスポーザーが付いていない物件もありますよね。また、駐車場は平置きのは、経費が掛からなく良いと思います。中古で売る場合は、設備なんてそれほど関係ないです。大手不動産会社に売る場合は、１０年も経っていれば、リフォームされますよね。調べてみると、プラウドもピンキリです。名前は出しませんがオハナに近いプラウドもあります。オハナは、洋服で言うとユニクロです。普段生活するには、十分だと思います。

近くに住んでる者です。
戸田駅まで14分になってるけど、そんなにかからないですよ、成人男声なら10分で着くよ。

そりゃ早歩きしたら着くよ(笑)普通に歩いたら15分は掛かるよ。適当なこと言わないでくださいね(笑)

歩くのが遅いんじゃない（笑）

徒歩10分越えるなんてマンションとしては致命傷。しかも蕨でオハナ、ダサい。

4LDKの価格はいくら位になりそうですか？
3.2くらいなら嬉しいのだけれど。

>>198 マンション検討中さん

ディスポーザーはないところが多い。
床暖房はあって当たり前だけど、オハナないの？
ますます設備の悪さが際立つね。
まさか無いとは思わなかった

不動産の世界で財閥系と言うのは、三井・三菱・住友。
野村財閥なんて不動産を購入する人には認められていないでしょ。
もともと大した財閥でもないし。
その上セカンドブランド。駅までも14分。「実際には大人の男性なら10分です」なんて通用しない。
80m/分で計算されているから約1120ｍ。
マンションで価値の残るマンションなんて駅から5分程度まででしょ。
最寄りは蕨ではなく埼京線の戸田駅。昼間なんて10分に1本しか無くなる。
立地としてアウトかなって思うけど。

それはどうだろう、むしろ野村という冠で存在感あるのは証券と不動産だけかと思うけど。

もうちょっと詳しく。

>>205 匿名さん

あんた自身の方がたいしたことない人間なんだから、財閥を語るな。
語りたいならせめてそれなりの仕事ができる人間になってから。

サラリーマン風情がでかい口たたきすぎ。

そんな声を荒らげると荒れるだけだと思うんだけど。

オハナは、デスポーザー、床暖房がありますね。ティスポーザーがあると便利ですね。

やはり時代遅れの安物使ってるのはトイレ、浴槽、浴室乾燥ミストサウナ無し、キッチン天板、ウォールスライドドア、ですね。
セキュリティも1階だけ、他のフロアはない。バルコニーのシンクも1階だけ他のフロアはなし。
さらにメインバルコニーに面する窓が複層ガラスではない、これは何故？ってくらい。他の居室じゃなくて1番大きい窓こそ複層ガラスでしょ！？
まぁ、これだけ安物使ってれば販売価格は安くなりますよね、家電でも型落ちは半額以下になったりするのと同じ

>>211 匿名さん
プラウドタワー武蔵浦和レジデンスもミストサウナに無かった気が。値段は2倍ぐらいしますが。どうお考えですか？

買う人はそれで納得して買ってんだから
文句言うな！
つーか、文句を言われる筋合いはない。
あんたの薄い知識を語りたいなら他でやれ！

設備の話はもういいよ。飽きた。

器が小さいねぇ…とか言って
器の小さい人に噛みついてるｗ
どっちがって話だよ。
いい加減気づけよｗ

オハナすら購入できない人達かな？

オハナはどこも荒れますね。
安いが一番！コンセプトだから、仕様設備が落ちるのは当然でしょう。
それでも不便なく住めますyo。

オハナ北戸田の住人ですが、オハナに住んで２年ですが快適に暮らしています。
北戸田のページも荒れましたが、ここも心ない人の書き込みで荒れていますね！
オハナはブラウドとはコンセプトは違うので、一概に比較はできません。
ファミリー層が快適に暮らせる環境を提供しているのがオハナです。
ここも駐車場比率が７０％を超えていますし、北戸田の自走式と違って平置き
なので、駐車料金も北戸田のMax9300円以下になると思います。
標準設備はブラウトと比較すれば低いでしょうが、オプションで変更できますし、
後々追加できない、床暖やディスポーザもあるので便利です。ここも外環そばで
ペアグラスでないことや二重床でないことで、騒音を危惧する書き込みもありましたが、
私の場所はシングル（外環側のみペアグラス）ですが、車の騒音や上下左右からの
騒音問題は感じられません。要は必要な部分に騒音対策があれば、問題無いと思います。
長々書きましたが、実際住んてみての感想が大切と思い書き込みました。

そりゃオハナ住民は求めるものがかなり低いので、低仕様でも満足するでしょ。安さありきでマンション選びすると何でもよく感じられるんだよ。悲しいマンション探し...。

じゃあ、他所に行ってくれ。
本当に良いマンションを探してるなら
ここに書き込まないよ。いや、見もしないね。
妬みなら、自分の日記にでも書いてくれ。

結局>>212の質問には答えられないのですね。
オハナは設備は悪くないと思いますよ。プラウドでもディスポーザーなかったりミストサウナなかったりしますので。

>>208
給与をいただく身分は、医師であろうが弁護士であろうが
サラリーマンだってことを忘れるなよ。
ってか、そんな事もしらねーのか？

どんだけ遅レスなんだよ…

荒らしてる人は別として、オハナの設備は確かに古いですし他のマンションに比べて悪いのは事実ですね。
色々調べましたが、指摘されてるところは全て旧式で間違いなかったです、資料請求の番号にかけて資料請求とともに少しだけ電話対応の人が話してくれました。その人は旧式とはもちろん言いませんでしたが、最新の物ではない点はハッキリ認めてました。
これは私が遠方からの電話番号で、埼玉への転勤のためのマンション探しだから対応してくれたものと思います。

周辺環境は知ることできませんし、その戸田駅？と蕨駅？が良くないのでしょうか？
私の今の住まいから考えると駅徒歩14分は近いと思ってます、それだけ今は遠いので。
ただ、駅は遠いですがいまの住まいは設備良いので悩んでます。みたところ新築を買うにしては賃貸より設備が悪いのは気になりますね。

設備なくても、自分でオプションでと書いてる方がいましたが、それはプラウドを買うより高値になってしまいます。
トイレ、浴室、食洗機、ミストサウナ、コーティング、なんてやったら安いマンションを買う意味がないと私は思いますし、入居も遅くなるのでしょう。
野村不動産はオプションが高いことで有名ですしね。

貶されるのをみると、わざわざ時間を作ってみに行くのも悩みますが、1度は見ないとなにも決断できませんし、他も見る予定をたててまとめて行くと思います。それまでに厳しい意見があってもこのスレを見て、参考にしたいと思います。

駅までの道のりに、もう少し店があればいいんだけどね。
昼間はいいけど、夜は真っ暗。

>>225 通りがかりさん

212のくだらない質問に答えてる人いたよ。
武蔵浦和と戸田の格差、この一言でしたね、そのとうりと思います。
駅力が違いすぎ、便利さも違いすぎ、知名度も違いすぎ、なによりこのマンションと武蔵浦和プラウドでは駅距離が違いすぎる。
ディスポーザーとミストサウナが関係なくなるくらいの他の差があるから値段も差がある。

>>232 匿名さん
仕様が違うと散々書いて、その答えは返ってきませんよ？立地が異なる部分は価格織込済。
質問したのは、プラウドはオハナと異なり設備が揃っているという点に対しオハナにあってプラウドに無いものもあるけど？と質問したわけです。

答えは返ってきませんね。

>>228 匿名さん
こんなとこで即レスしてるほど暇ではないので。

ここも荒れてるね。

>>233 匿名さん

横やりだけど個人的に思うところ。
オハナにあってプラウドにないのがあるみたいですね。
でも結局は野村不動産がプラウドは1流マンション！CMもすごいクオリティ高く作ってガンガン流してる。
対してオハナは2流と自ら認めてプラウドで売れないマンションをオハナにしますと言ってる。
これがすべての原因なのでは？
そしてあなたの疑問の答えもこれが回答になるのでは？
設備の良し悪しでオハナは安物、たとえプラウドにない設備がオハナにあってもブランド名で負けて安物、野村が認めちゃってるから安物。当然、地価の高いところ全てプラウドであり地価が安いところ全てオハナだから安物。
プラウドのあまり建材を使うオハナは安物。

オハナを買う人の年収は600〜800がボリューム層だしょうが。

価格を考えると、年収500万程度だと思うよ。

>>239 匿名さん

いや、オハナなんて500万以下の年収が多いどころかほとんど、最上階を買う人で500万以下。
北戸田の最上階は知人、というか、会社の同僚。

民度が低いとか富裕層とか下らんな。
買い手の懐事情で決めてるんだから
それでいいのでは？
赤の他人にとやかく言われる筋合いはない。
民度が低いだの、低収入だの言ってる輩の
人間性を疑うよ。

子育ての環境を考えるなら新築で都内近いことで戸田蕨選ばず、中古でもいいから浦和区、南区、中央区のした方が絶対いいと思います。
少なくても中国系、アジア系、アラブ系の人は格段に少ないですしジャージ着てゲーセンに入り浸っている少年は少ないです。

年収500万でホントにここ買えるの？
マンション価格高騰の時代に新築が買えるとは！
世帯年収1000万なんて数％しかいないのにこんなに新築マンション建って、
モデルルームも賑わって、誰が購入しているのか不思議でたまりませんわ。

日本の就業者の平均年収を無視した討論が続いていますね。

だって、蕨のマンションなんて平均以下の年収で十分買えるから。だけど、やっぱ蕨の新築マンションに住むくらいなら他のエリアの中古に住むね。治安が悪すぎるよ。
親に感謝だね、ちゃんと教育を受けさせて育ててくれたから、治安のいいマンションを買える。

元川口市民でしたが、蕨はそれほど行く事はありませんでしたが、蕨ってなかなか評判が悪いんですね。隣の西川口は良い評判は聞きませんでしたが、蕨もとは思いもしませんでした。

ここも西川口も評判悪いよ。こんなとこなら、1000万予算上げて北区とか住めばいいのに。

マンション初心者です。
オハナ蕨錦町のメリットデメリットを教えて下さい。
お願いします。

>>250 匿名さん

前スレみればいやっていうほどデメリット書かれてるよ、いまさらまたデメリット書き込むとオハナ信者か購入予定者がキレるから書かない。
一言で言えばやっすいマンションだって事、設備も立地も。

メリットはたった１つ、値段が安い。

値段が安いってとても大切ですね！

住んでもいない方が、蕨の治安を語れるのも不思議なものですね。
良いとは思いませんが、特別悪いとも思いません。
どんだけチキンなんだよって思えてしまいます。
ただ、このマンションの立地は1本中に入るので、暗いのは確かだと思います。
駅から離れた立地のマンションで、周囲には倉庫や工場もある立地なので、
もともと暗いエリアな上、1本中に入るというのは・・・・・。

すみません、オハナってどういう意味ですか？
ご存知の方
教えてください。

オハナはハワイ語で家族という意味だそうです。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AA%E3%83%8F%E3%83%8A

>>253 匿名さん

住まなくても風俗接待で週二回行ってるからわかります、キャッチも多く酔っ払いも多く、危険な人と外国人も多い。
治安は埼玉県南部では最悪です。

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop110001.html
http://area-info.jpn.org/SehoPerPop110001.html
http://area-info.jpn.org/SehoPerPop110001.html

客観的数字で犯罪、生活保護、外国人数
すべて蕨戸田川口はトップクラスです。
地元ならしょうがないけど他地区からの住み替えはよーーーく考えた方がいいよ

http://area-info.jpn.org/ChinPerPop110001.html
http://area-info.jpn.org/KorePerPop110001.html
http://area-info.jpn.org/FornPerPop110001.html

認知されてるだけでも外国人はすごいです

>>257,>>258
「確かに外国人は多いけれど、出しているソースが古いんだよ。
何年前のデータを出してんだよ。
批難だけして、最新のデータも出せねー奴がグダグダ抜かしてんじゃねーよ。」
と、心の中の悪魔が叫んでいました。ごめんなさい、神様。

キャッチとかなんて栄えてればどこ行ってもいるわ、蕨とかに限った話じゃない

賃貸で武蔵浦和のタワマンに住んでるけど中国人多いよ。都内のタワマンは中国人が3割なんてところもある。どこも同じですよね。

>>262 匿名さん

どのタワー？

4年前は戸田市民で、今も比較的近くに住んでますのでこの地域のことは存じてますが、蕨市にあるというだけで、利用駅は戸田駅。
ここはそもそもひっそりとした地域なので、外国人比率とか、犯罪率とかはあまり関係ないように思います。
その手の発生件数って繁華街（主に駅の周辺）に多いですよね。
やはり、現地に足を運んで肌で感じるのが一番だと思います。

大宮駅前と戸田駅前、治安がいいのは断然・・・

オハナのマンション大変気に入っているのですが、購入地区検討した方がいいということでしょうか？

私は外国人が気にならないタイプなのですが、
確かにここ15年位かな。一気に外国人が増えて驚いています。
芝園団地が、留学生が入居しやすいということで、外国人が増えたようです。
蕨のザプラに行くとわかりますが、店員さんも客も中国人がとても多くて驚きます。
ただ留学してこられるレベルの方たちなので、大学や大学院を卒業後にある程度の企業に
就職していて、高学歴で一定レベル以上の生活水準の方達が多いそうです。
もちろん日本の習慣と馴染んでいない事もあるそうですが、
芝園団地の自治会で日本人と中国人が交流できる場を提供して、日本の生活習慣を学んでもらえるように
努力をしているそうです。芝園団地の中を自転車で走って来るとわかりますが、
敷地内もとても綺麗ですよ。
が、外国人をまったく受け付けない方は、蕨は私もおススメはできないです。
そもそも蕨って、昔から高級住宅地ではありませんし、どちらかというと、
下町のような、職人さんや力仕事をされる方が多い土地柄に感じます。

中国人以外は結構やさしいと思うけど。

オハナ蕨錦町は住むにはいいけど、売れないって事ですね？

>>268
良くも悪くも中国人って欧米のような感覚を持っているからねぇ。
事務的。愛想笑いはしない。合理的。
だが、話かければフレンドリーになる。
友達になんてなってみると、驚くほど大切にしてくれる。
中国にちょっと長く行くと、中国のイメージが覆される。
列車では当たり前のように年長者に席を譲るし、
町中でちょっと困った時は、当たり前のように手伝ってくれる。
鉄道で友達と席が離れた時は、当たり前のように隣同士になるように、席を譲ってくれた。
最近の日本では見られないよね。
痰を吐く、列を守らないなどのマナーは悪いけれど、それはバブル期の日本人も同じように
海外でやっていたことだな。

271さんは何かの評論家さん？（笑）

>>272 匿名さん

中国人なんてそんなもんじゃん？
すごい良い人ーなんてなかなかいないのもわかる、まずマナー悪いのは事実だし、ゴミ捨ても路上喫煙禁止条例も守らない。

それは、日本人もそうだよね。

>>275 匿名さん

日本人と中国人はそうとう違うよ。
ありえない。
マナーの面で比べたら、比べることすら意味がないほど日本人の方がよい。
世界認識ですよ

一部とほとんどの違いでしょ？
良いことを100やっても悪いこと1やったら同じ。
前に住んでたマンションでもバルコニーでの
喫煙で同じ日本人に注意してもやめる事なっかたし。
マナー悪いよね。

NHKドキュメンタリーで見たけど外国人に敵対感が強い人は低所得、低学歴が多いって…

子どもの習い事の教室には中国人のお子さんが2割程度いるけど、ママさんは常識的で優しいし、パパさんは、よほど日本人のパパ達より教育熱心だと感じる。夫婦揃って、母国語、英語、日本語のトリリンガルだし。

オハナは、美女木にもあるので、住民スレッドをよく読んでから決めた方がいいでしょう。

他のオハナのスレも荒れてますね
ベランダ喫煙、騒音、ペット、違法駐車
低価格なので中国人の入居率が高いのかな

>>280
今の大企業って外国人を積極的に採用しているでしょう。
中国人や韓国人を含む外国人が、普通に総合職として従事している企業が多い中、
外国人に変な偏見などがある人って、そういう方達と接する機会に無い方なのでしょうね。
もちろんそういう機会に無い方でも偏見を持っていない方もいらっしゃいますが、
偏見などに満ち溢れている方は相当にひねくれている低学歴で低所得な方なのでしょうね。

>>289 匿名さん

そうだね、あなたみたいなタイプの人達だね！

やっぱりオハナだけあって人気がすごいですね。

>>290
文脈から、私は偏見が無い事はわかると思うのですが、
貴方様は国語の読解力が無いようで、不憫ですね。

>>292 匿名さん

低学歴、低所得とかあなたは偏見の塊に見えますよ、自分の文章をよく読んだ方が良いのでは？外国人に偏見が無くても所得の多くない人に対して偏見を持っているあなたは異常者です。
290ではありません、前も同じように書いたなぁ、私。
ですが、こんなコメントしかこのスレには残せませんね。

ネットでヨーカドー撤退リストに錦町がありましたが、
どうなんでしょうね。

なくなると買い物が不便ですよね。

>>294 マンション検討中さん

ネットにでてるイトーヨーカ堂の撤退リストは公表されてるものだから撤退確実ですよ。だからこのマンション買うと来年には更に不便になる。
もともと低レベル仕様だけど価格安い！が売りのマンションなのに、これでスーパーなくなって生活不便になること確定では、ここを買う意味がまたなくなる。

マルエツがあるじゃん。
もともと利便性を追求する場所じゃないだろうし。

錦町店は、私が行っていた美容院にヨーカドーの本社社員だかが来ていて、
美容師さんに「錦町店の売り上げが酷く悪い」と言っていたらしいから、
閉鎖する可能性は高いんじゃない？
アリオみたいに大規模な複合施設じゃないから、ユニクロを入れたり、
集客力のある店舗をいくつか入れてテコ入れする事も難しいだろうからね。
イオンモール川口前川店がある上に、これからイオンモール川口店の方の建て直し＆拡張もあるから、
そっちに客が流れていくでしょ。

そうなんですか！撤退リストのURLってわかりますか？

撤退リストって、よく見たら全店舗リストって書いてありますけど。

今の時点では、閉店リストには無いようですよ！
過去に可能性のある一覧には載っていますが、決定には至っていないようです。
不正確な情報を書き込むのは良くないと思います。

不確定な情報でネガキャンとか人間性疑うわ。オハナを援護するつもりじゃないがそういうのはやめてほしいわ。ヨーカドーは結構利用してるから尚更ね

おはな玉川上水の住民スレを読んでください。
酷いことになってます❗

どんな状況なんですか？
不安を煽るのはやめたほうがいいかと。

296ですが、現時点の撤退リストに錦町店は載っていないと思いますよ。
ただ、行っていた美容院に来ているイトーヨーカドーの社員が
「かなり売り上げが悪い」と言っていたというのは本当の話です。
よく行かれる方はわかると思いますが、私自身も錦町店に車でちょこちょこ行きますが、
「空いているな」というのは感じますよ。
川口・蕨・戸田エリアはイオンの牙城だと思いますし。
そしてイオンモール川口店の建て替えが待っていますよね。
リストに載ってもおかしくはないと思います。

ヨーカドーの後にもっと素晴らしいものができるかも！？

オハナ玉川上水、すげーな。
オハナ品質の住民が集まってエグいことになってる。ここも似たようなもんになりそうだな。

玉川上川より全然ましですよ、ここ。

オハナ蕨錦町（総戸数 129戸）地上11階
（入居予定）2018年4月

2016年  
9月9日
　モデルルームのご案内 10 月下旬(予約制)

今回のオハナレポートですが、
契約数要望数の報告はありませんでした。

気になってオハナの他の契約者スレも検討スレも見てみました。
全部かなり荒れてますね、何故こんなに？ってくらい荒れてる。
共通してるのが駅遠、設備が低レベル、住民のマナー。特に住民のマナーは最悪のよう、やっぱり安いところだから住む人のレベルがどのオハナも低い。
うーん、やっぱりプラウドの名を貰えない程度のマンションだから3流なんだね

レベルが低い住人が多いと当たり前ですが、隣、上下にそのような住人が来る可能性も多いでしょうし、心配です。
賃貸ならまだしも購入してしまってはもう。

当たり前でしょ。
保育園なんだから園庭から大きな声が聞こえたって。
周辺住民にしてみれば、マンションの建築騒音や
トラックの出入りの方がよっぽど迷惑なものですよ。
良く我慢しているって、どっちが先に出来たのかもわかりませんわ。
後で引っ越してきてグダグダ言われちゃ堪んないわよ。

イトーヨーカドーの近くに実家がある者です。閉店の噂は地元民の間でも有名です。決定ではないと思いますが。なくなったときに資産価値が一気に下がるのではと、恐れています。マルエツや戸田駅前に徒歩で行くにはちょっと遠い。オハナはお手頃で4ＬＤＫを狙えそうなのでとてもいいのですが。
逆にもっといい商業施設ができればいいのですがね。

>>312 マンション検討中さん

もしイトーヨーカ堂が撤退したら、それはそのエリアは採算合わないってことでしょ。ってことは、もっと良い商業施設なんてできるわけない、作っても儲からないんだから。
まぁ、オハナ購入者は普通のサラリーマン以下の収入だから仕方ないよね。そんなにお金使えないもん

>>312
ほんっと、人がいるのは食品売り場だけって感じですよね。
2階なんてレストランと本屋のあたりに人がチョロチョロいる程度って感じ。
私も閉店の話は以前から聞いていました。
錦町店は、売り場が分散していて面倒なんですね。
ペットショップも外だし、人気のあるパン屋のデイジーも道路挟んで向かいだし、
フードコートと食品売り場の間に衣料品が置いてあって、移動が面倒だし。
かと思えばちょっとしたレストランは2階。本屋の規模は中途半端。
イトーヨーカドーって惣菜とかおいしくて好きなんですが、
全体的な買い物の動線がおかしくて買い物が面倒なんです。

そんなに酷い惨状なのですね…
撤退待ったなしですね。

>>317
建ててくれ、じゃなくて、マンションの敷地内に防音壁を建てればいいのでは。
勘違いをしているようだけれど、ここの用途地域は「工業地域」ですよ？
どんな工場を建てる事もできる地域です。
危険物の貯蔵や処理をする工場を建てるのさえ認められている地域です。
逆に学校や病院は建てられない地域。
http://www.pref.saitama.lg.jp/a1102/tiikitikuyoutotiikitou/youtotiiki....
住居地域では昼間でも出せないような騒音が、夜中でも出せるような地域です。
http://www.city.hanno.saitama.jp/cmsfiles/contents/0000000/212/tokutei...
保育園の騒音なんかで騒いでいるような方には向かないと思いますけど。
静かな環境が欲しければ、それ相応にお金を出して買うしかないと思います。
利便性に長けて、静かな環境にマンションを建てている所は、相応の価格を取っていますから。
そのような場所はなかなかマンションを建てられるだけの広さの敷地が出てきませんもの。

ここの現地ですが、本当に奥まっていて道も狭く、暗くて危ないですね。
不便な場所だし土地代が安いからオハナなんですね。

湾岸のタワマンも工業地域。
内陸部なら住居地域のマンションの方が良いかな。
駅前だと商業地域が多くなるんで、なかなか難しいけど。

こことブランシエラ浦和駒場を天秤に掛けております。

みんな仲良くやろうや。

ここの入居はいつになるのですか？
概要を見てもわからなくて…

蕨や西川口のヨーカドー系の店も撤退らしいし、
この立地でヨーカドーがなくなるとホントに買い物難民ですね。
日本車両社宅跡地のマンションも駅から遠いし買い物不便。
やはり安い物件は立地がいまいちですね。

>>332 マンション検討中さん

ルネ蕨ガーデン？

>>332
マルエツなんて、チャリで5分もかかんないじゃん。

いい加減にして！

蕨クオリティだから仕方ありませんよ。

蕨クォリティでもいいじゃないですか、その分安いのだから。
下手に高クォリティにされても価格が吊り上がるだけ。

駐車場平置きは便利ですが、車上荒らしなどが心配です。平置き駐車場のセキュリティーについて、ご購入検討しておられる方のご意見伺えますかm(_ _)m？

リングシャッターゲートかチェーンゲートが付いてるでしょ。
何もなく部外者が自由に入れるマンション駐車場なんて無いよ。

ゲートなんて無いマンションは普通にあるって。
大規模マンションならあるだろうけど。

先日、武蔵浦和近辺のマンションでゲート無しの駐車場がある大きめのマンションを見て、100戸で平置きとなると、どうなのかなぁーと不安になりました。モデルルーム出来たら聞いてみるのが一番ですね！けど、一般的にはあると聞いて安心しました(^_^)

ここは無いんじゃない？
北戸田も無かったような気がするけど。
セキュリティカメラがあればいいんじゃねーの？

セキュリティゲートがあるマンションは少数でしょ。
最下層の価格帯で、100戸程度のマンションにあるわけない。

管理人さんも大変やな

モデルルームはいつから開くのですか？

前向きな情報交換の意味が正直わからない。
良いことも悪いことも知った上で買うのが、前向きな購入になると思うし。
バトルを避ける為に削除するのはわかるけれど、
デメリットを知らないで買ってしまうことは怖くないのかな。
自分ならデメリットも知って納得した上で前向き購入したいけどね。

大宮のスレからすごいあふれてきていますから、厳しくしたほうがいいです。

>>372 匿名さん

削除されたのはデメリットのコメントではなかったです。

ここの用途地域が工業地域だということに、ほとんど触れられていないのも気になるね。

蕨のザプラ、10月2日で閉店だねー。

>378 現地を見て判断しないとダメだと思います。私も前に戸田公園のマンションを見たのですが、
　準工業地域に立っていた財閥系のマンションの周りは小さな町工場が多数ありましたが、北戸田の
　オハナは　工業用地域とのことでしたが、イオンモールと簡保のシステムビルや日本銀行システム
　ビルに囲まれ、工場も２箇所ほどありましたが戸田公園のマンションの方が工業地域に感じました。
　気になったパチンコ店も派手なネオンもなく、パチンコ店の騒音もありませんでした。
　まずは現地を見て、将来周囲の建て替えも考え、マンションの環境がどうかを判断することが
　大切だと思います。

380さんの言う通り自分の目で現地を見てしっかりと確認することは大事でしょう
今はマンションが幾つかあって工場があったことはわからないくらいになっていたとしても、準工場地域ということは、購入するに当たっては気になる部分かなとは思います。

昔工場地域だったことによって、汚染が心配ですしどんな工場があったかどうかなど
調べておいた方が将来の為ではありますね。

ここが工業地域である事は、この周辺に以前何があったのかというのを調べるのも大切だし、
この後に、周辺に何ができてもおかしくはないという事を意味しますよね。
近くにあるパチンコ屋さんだって、まさかあんな所にできると私は思っていませんでした。

ものすごく人気マンションになりそうな予感ですね。

マンションの前の道まっすぐ行くと、イトーヨーカドー越えたところにソープあるね。
あと近くに怪しいDVD屋（大人の？）ダメだろ？

3400万円〜かあ
場所が悪いからもう少し安いかと思った
この金額出すなら上乗せしてでも南浦和や戸田公園の方がいいなあ

3400万って本島ですか…
3000万切るぐらいからあると思ったんだけどな…
それなら、戸◯公◯のプレミの方がいいかもね！

公式に予定販売価格3400マン円代からって出てるやん