クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘ってどうですか？

わざわざ幹線道路に面した物件を購入される方は、以前も幹線道路沿いの物件に住まわれていて騒音に対する抵抗力のある方でしょうね。
私の場合は、過去四天王寺前夕陽ヶ丘駅近くの谷町筋沿いのマンションにいたのですが、騒音抵抗力は養われず、幹線道路から少し入った物件に住み替えました。
窓を閉めると許容レベルでしたが、開けるとTVの音も相当ボリュームを上げないと聞き取りにくいレベルでした。
部屋は12階でしたが、騒音は上の階の方が増幅されるようです。
初夏や秋は窓を開けてやはり外気をとりこみたいものですから、幹線道路に面した物件は購入対象になり得ません。

>>19 匿名さん

近くって、どの辺りですか？知らなかったので教えていただけるとありがたいです。

積水は　積水上町台テラス（谷町9丁目）・・・第一期完売　第二期9月販売、未販売・・・積水上本町（上六）

価格は、3LDKで６０００万円です。

積水は石が辻や上宮町にも計画中らしいですね

>>24

そのようです。
天王寺区では、小さな区画や建物を買収や土地の等価交換し　小規模中規模で展開しているようです。
共通仕様でコストを抑えて、安い低層DINKS向きは4000万円代家族向きは6000万円前後の価格のようですね。

上宮町は前を通りがかったところ、低層と中層階の集合のようでしたので、場所柄も良く少なくともこちらのマンションよりは静かかもしれませんが、お値段はかなり高いでしょうね

>>26 マンション検討中さん

そうですね お値段 高くて グランドメゾンで青田買い される方 多数なので すぐに売れてしまいます。

お値段高そうなのに、グランドメゾンすごいですね。クレヴィアもディベロッパーとして良いイメージなのでどんなマンションになるか楽しみですが、、値段とそうだんです。クレヴィア四天王寺の道路挟んで西も解体工事が始まっていますね。この辺りはマンションがどんどん建つのですね。

>>28 マンション検討中さん

そうですね。
グランドメゾンは、天王寺区ではネームバリューがあります。管理会社も積和の持ち回りで行っているようです。
グランドメゾンは 食洗機がオプションだったり
ディスポーザーが小規模だと 付かなかったりします。
住戸間仕切りは、これから出てくるマンションは、石膏ボードの乾式間仕切りでコストダウンしてくるので 要確認です。
展示場で見てきました。

通学小中学校が近いのでお子さんがいる家族には場所的に利点を感じるでしょうね
たしかに、価格は高めかなという印象を受けましたが、
この価格なのはやはり立地が良いからでしょうか。
色々な路線が利用できそうですから、休日に出かける際などでも便利でしょうし、
車がなくても十分暮らしていけるのはポイント高いです

子どもがいらっしゃらないご家庭(子育てが終わったご夫婦、DINKS、独身の方等)がこのマンション、このエリアを検討する理由は何でしょうか。もしよければ教えてください。教育熱心なご家庭が好みそうなエリアなのかなと思っておりまして、それ以外の魅力をぜひ教えていただきたいです。

>>31

北区・中央区と比較すると　街中がゴチャついていない。
近隣にスーパーもあり、交通の便もよい。
昔の風情もあり、天王寺区役所も近くにある。
ロイヤルホストは利用客が他の店舗より紳士的である。

物件概要に駐車台数4台と書かれてますが、
間違いでしょうか？

駐車場台数、平面式4台となっていますね。
駅からの距離が徒歩6分～9分ですから、もっと多くてもいいと思うのですが、駐車場が極端に少ないマンションもあるのだろうと思います。
こういう場合、営業さんにお願いすれば、近隣の駐車場を確保してくれたりするのではないでしょうか。
それにしても少なすぎだと思います。

上町筋向かいの マンション立体駐車場を利用してください とかでしょうか？

平面は4台でも 1階に機械式駐車場が設置されるが、具体的な有効台数が未定なので
記載できない？
その場合は、駐車場は＋10台前後？

えっ？機械式駐車場が作られる予定なのですか？
48戸で機械式を維持管理するには各戸に大きな負担がかかってくるように思います。
敷地内は平面4台で、不足分は外の駐車場を借りる方が管理組合にとっては
財政的には安心なのではないでしょうか。

この辺は治安はどうですか?
大阪の中ではマシな方だとは思うんですが、マンションという大きな買い物となるとどうしても不安がつきまといます。

>>37

ここに住んでいましたから
治安は　天満橋界隈と同等ぐらいです！

治安は良好だと思います。

近所では、子供が夜10時ごろ　歩いていても　今のところ安全でした。
子供がなぜ多いかというと、文教地区のため塾が集中しています。

ただし、祭りも多いので　その際は　ヤンキーさんが外部から来られます。

確かに小戸数での機械式駐車場となると修繕費がかさみそうな点や将来的に管理費がかなりかかってくるというのは懸念されます。
駅からの距離も遠くはなさそうですから平置き4台で十分だとは思いますが、
機械式がさらに作られるとなると話は別になってきそうですね。
周辺に月極めの駐車場またはタイムズなどはあるのでしょうか？

>>39

http://goo.gl/NjNR05
大阪府大阪市天王寺区北山町　　22000円

総戸数からすると、10分の1もない駐車場はないかなと思います。
せめて、総戸数の半数は駐車場の確保してあれば良かったのにと思います。
駅まで徒歩１０分という距離ではありますが、マイカーは必要だと思います。
もう少しそこまで考えてあればよかったのにと感じました。

この辺りの月極駐車場は殆ど空いてないと思います。
相場は25000前後でしたが、今後上昇するかもです

>>41 匿名さん

なぜ駐車場が設置されないの？
機械式 立体駐車場あっても良いと思います！

上本町駐車場は、24時間管理人さん在中で
もちろん屋根付き平面で38000円

駐車場少ないのは最悪ですね。
この辺りは駐車場どこも満車ですからね。この辺りのマンション住戸に対する駐車場は、ローレルタワーで62％、リバーガーデンで66％ですからね。
新築は買ったけど駐車場なく車を手放すなんてバカバカしいですよね。

>>45

積水推奨派ではないですが、天王寺区で分譲数が多い　駐車場完備している　グランドメゾンにしましょう。

>>46 買い替え検討中さん

グランドメゾン夕陽丘markのコストカットの酷さ知ってて言ってんの？

>>47

近隣で何を優先するかでしょ。
駐車場　第一志望であれば　駐車場付マンションでしょ。

コストカットは二の次、人それぞれ　選択肢や条件が違うのだから　www

すべての条件欲しければ　坪単価300万円以上のタワーにすればよい。
それだけ。

>>48 周辺住民さん

駐輪場に扉なし、各階ゴミステーションなし、ディスポーザーなし

超コストカットじゃん笑。

>>48 周辺住民さん

そのタワマン夕陽丘にあんの？

>>46 買い替え検討中さん

グランドメゾンの良さを教えてくれ

>>50
クロス職人どす

こんな風にしてと　ご自分で要望書出して、建築前のルネグラン四天王寺夕陽丘にすれば！？

高さ制限や建蔽率見れば　広い土地ないし夕陽丘にタワーなんて　建たんでしょう。
土地面積からしてタワーは西区、中央区、上本町界隈しか建たんどす。

>>52 職人さん

タワマンに魅力感じない

>>50 マンション検討中さん

CITY TOWER 四天王寺夕陽ヶ丘！

B1〜B3が駐車場。
充足率100%❗️

>>54 物件比較中さん

それはデラいいだすな！

>>55
あんた　短文ばかりで書き込んでるけど　検討してる？

>>56 口コミ知りたいさん

超検討中だよ

>>56 口コミ知りたいさん

あんたは検討中？

ここ上町筋に面していて、前が消防署でしょ？うるさくないんでしょうか？

>>54 物件比較中さん

それはめっちゃいいですけど、なんで外観あのデザインなんでしょう。

今、ホームページに掲載されている間取りだけかもしれませんが
アルコープが広めなので、しっかりとプライベートが守られている感じがします。
正直、設備はどこも似たようなものなので、部屋の広さやバルコニーの広さが
マンションを選ぶうえで、大切なポイントかなと思っています。
ここはそういう部分で良いなと思いました。

>>62

間取りですか？　グランドメゾンがインポールに対してアウトポールですね

駐車場を少なくしたのは、エントランスを充実したかったようですね

見た目重視です！

イメージで見ると　四天王寺夕陽丘物件だけあり、それなりに雰囲気は出しています。

＞＞６４
駐車場を少なくしたのは、エントランスを充実したかったようですね
見た目重視です！

そうだったのですか。知りませんでした。
駅に近いとはいえ、子供がいると週末やいざというときは車が必要です。
この台数だとほぼ借りることは難しいと思います。
近所には月ぎめの駐車場ありそうでしょうか。
相場などご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

当方経営の月極駐車場をご利用ください。

>>66

月ぎめ相場　25,000円～34,000円　ぐらいです。
ボーダーラインは22,000円です。

最安は、昔のサイズの立体駐車場で徒歩10分生玉方面で　1.62万円です。

盛り上がってないですねここ。
盛り上がっていこーよ

上本町、四天王寺界隈、
新販売物件が増えてきましたね。
人気学区のクレヴィア。
人気学区の上多分南向き中心の
グランドメゾン上之宮町。
希少立地で全戸南向きのルネグラン。
利便性高いグランドメゾン上町台。等
どこも価格が高くなりそうですが、
このエリアは人気で下がる要素がないとのこと。
某営業さん。

何を重視するかですが、
もう少し安くならないかと思います。
こんなことなら2年前の
グランドメゾン四天王寺タワー決断していればと
後悔しています。