マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-10 08:58:46
プレサンス ロジェ 鳳公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://pl-oke72.com/
所在地:大阪府堺市西区上564番5、564番10(地番)
交通:JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
間取:3LDK・3LDK+F・4LDK
面積:68.02㎡~82.58㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:南海辰村建設株式会社
管理会社:日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-06-30 23:26:04
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物件概要 |
所在地 |
大阪府堺市西区上564番5、564番10(地番) |
交通 |
阪和線 「鳳」駅 徒歩11分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2017年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
南海辰村建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 鳳公園口コミ掲示板・評判
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347
はてな?
>>345 通りがかりさん
公園だから程度が低い?何がいいたいのか分かりませんね。
何が恥ずかしいんですかね?
もっと変わった物件名は山ほどありますよ!
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348
匿名
>>334 匿名さん
だんじりは数日なので、気になりませんね!
日差しは朝から暑いですね!洗濯物にはいいですが。
西日よりはマシなのかな?
下の公園は、もっと遊具があれば良かったんですけどね!
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349
匿名さん
>>344 匿名さん
本当に即完売がすべてを物語っていますよね。
このマンションを買ったのなら文句言わずに今の暮らしを満喫すればいい!
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350
通りがかりさん
とりあえず、住民のクソガキが
エントランスで騒いで
お菓子袋を散乱さすなや。
エントランスはガキの公園ちゃうど。
また菓子袋散乱さして注意しない
気付かない親のモラルも疑うわ。
これから夏休みやしよ、
エントランスだけやなく公園や
エレベーターにガキのゴミ散乱するかもな。
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351
匿名さん
>>350 通りがかりさん
前にもエントランスの白いソファに汚い靴で飛び跳ねていたガキがいました。
親は必ず注意してほしい。
マナー悪すぎ!
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352
通りがかりさん
住民の親しっかり躾しろや。
まぁ、躾できん親やさかい
親子もろくでもないわ
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353
匿名さん
未就学児よりもタチの悪い小学生、中学生がいて嫌ですね。
改善されることを祈ります。
躾がんばれ!
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354
通りがかりさん
ガキのゴミの散らかしとかに
対して管理組合どないすん。
黙っとるだけなら誰でも
出来るぞ
報酬もらえるんなら
それなりに対策せんかい。
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355
マンコミュファンさん
久しぶりに見に来たら、キャンセル住戸発生wwwwwww
中々売れない中の戦術ですか?笑っ
完売御礼
⬇︎
キャンセル、今がチャンス!!
この価格で購入出来ます!!!
販売開始から半年以上結局売れてない物件やね。
地の人間で祭り好き以外は購入したらダメだという事が、このスレを見てよく理解できます!
楽しませてくれるわ、プレザンスさん笑っ
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356
匿名さん
買いもしないのにわざわざ公式HP覗きにくるとはプレサンスの虜ですね!
営業さんも喜んでいると思いますよー
先日内覧されている方がいらっしゃったので近々完売になるかも知れないですね。
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357
マンコミュファンさん
>>356 匿名さん
ある意味虜ですわ笑っ
何処まで売れ残るか興味津々で見てます笑っ
結局完成してから半年も売れず。
プレザンス営業マンの名が泣くぞ!!
営業の●●くんw
早く売れるといーですねー!
せいぜい頑張って下さい!
いや、アカン所はちゃんとここで情報あげてかな!
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358
通りがかりさん
文句言うなら売却したらいいやん。
周りのせいばかりの発言しとるけど
納得して判子押して契約したんは
あんた達やろ?
契約したんは己の責任や
器小さいの。
気にくわなかったら売却して
新しい物件探しや
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359
通りがかりさん
>>358 通りがかりさん
その通り!
文句ばかりの人は自分の見る目のなさを露呈しているようなもの。
マンションは住み替えできるのがメリットなんだし、さっさと新しい物件探せばいい。
これが一軒家だと思うと怖い。
マンションにしてよかったと思います。
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360
匿名さん
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361
匿名さん
竣工して半年経過して、キャンセル出るって、どういうこと?
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362
匿名さん
>>361 匿名さん
半年経ってもまだ売れ残ってて、やっと売れたと思ったらローンアウトっていうパターンやと思います。
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363
通りがかりさん
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364
通りがかりさん
完売御礼出すなら、普通ローンが通る通らないか概ね通ることを担保した上で出すべきじゃない?
そもそもローン通るかどうかキワキワの契約で完売を謳うのは…会社自体の質を疑う。
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365
通りがかりさん
とりあえずガキの泣き声やら騒ぎ声
どうにかしてくれ。
あとよ、2階3階かしらんけど
夫婦喧嘩の声丸聞こえやで。
ネタかしらんけど
笑けるから勘弁して
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366
匿名さん
相当暇な泉州人おって、
あかな。
荒らされまくりやど。
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367
匿名さん
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368
匿名さん
>>365 通りがかりさん
窓開けてます?
閉めていたら外の音はほとんど聞こえないですよ。
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369
通りがかりさん
>>356 匿名さん
内覧の方の状況はどうですか?w
完売報告楽しみにしてます!
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370
マンション検討中さん
>>345 通りがかりさん
エントランス前の敷地内の公園が鳳公園なんですよね?
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371
マンション検討中さん
>>354 通りがかりさん
敷地内の広場(公園)はペットの便所になっているそうですね。
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372
マンコミュファンさん
購入の方、その後の居住レポほしーです。
どーでしょう。
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373
匿名さん
>>364
キャンセルは2階みたいですね
もう直ぐ築1年だしキャンセルでも値引きないのかな?
諸費用無料+10%値引きすれば割と直ぐ売れると思うけどな
キャンセル住戸販売概要
販売戸数 1戸(Cタイプ・203号室)
販売価格(税込) 3,090万円
間取り 3LDK
住居専有面積 75.04㎡
バルコニー面積 11.88㎡
アルコーブ面積 5.14㎡
管理費(月額) 6,450円
修繕積立金(月額) 4,880円
修繕積立一時基金
(引渡時一括払) 487,800円
管理準備金(引渡時一括払) 15,000円
広告有効期限 平成30年9月末日
情報登録日 平成30年7月26日
次回更新予定日 平成30年8月23日
物件概要
名称 プレサンス ロジェ 鳳公園
所在地 大阪府堺市西区上564番5、564番10(地番)
交通 JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
敷地面積 1,807.74㎡(登記簿面積・実測面積)、1,806.52㎡(売買対象面積・建築確認対象面積)(道路後退面積1.22㎡は引渡し前に堺市に帰属します。)
建築面積 630.33㎡
建築延床面積 6,759.16㎡
容積率 299.98%(法定300%)
建蔽率 34.90%(法定80%)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 72戸
建築確認番号 第NK15-0964号(平成28年2月1日)
私道負担 なし
自転車置場 144台[屋外2段ラック式(屋根付)上段20台・下段20台、屋外2段ラック式(軒下)上段5台・下段5台、屋内2段ラック式 上段23台・屋内スライドラック式41台、屋内スライドラック式(3人乗り自転車対応)30台]使用料:月額100円〜300円
バイク置場 4台[屋外平面式(屋根付)]使用料:月額1,800円
ミニバイク置場 10台[屋外平面式(屋根付)]使用料:月額1,000円
駐車場 55台[屋外平面式1台、屋外機械式26台、屋内機械式28台]使用料:月額4,000円〜13,000円
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
竣工時期 竣工済(平成29年11月)
入居 即入居可※但し、諸手続完了後の引渡しとなります。
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 南海辰村建設株式会社
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
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374
名無しさん
先日の台風で被害のあった住戸はありますか?
長時間の停電には驚きました。
非常用の予備電力はない⁈
サウスの掲示板では非常用のトイレ等を購入しているのに配られなかったと荒れていましたが、ここにもあるんでしょうか?
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375
匿名さん
>>374 名無しさん
理事長に確認するか、管理会社に確認するかどっちでも
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376
マンコミュファンさん
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377
匿名さん
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378
匿名さん
オデッセイと初心者マークワゴンRはそろそろ注意されますよ。
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379
匿名さん
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380
名無しさん
管理組合に言うてタイヤロック、罰金にしたら良いねん。
共用の土地内に不法侵入罪やからの。
管理組合、管理会社、しっかりせいや。
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381
匿名さん
管理規約改正しないと罰金は無理だね
文句を言う前に総会で改正案提案してみたら?
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382
通りがかりさん
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383
名無しさん
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384
名無しさん
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385
名無しさん
オデッセイ通路ギリギリまで停めてますよね。
自転車やカートの行き来がとても迷惑です。
オデッセイは住民の方ですか?
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386
通りがかりさん
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387
名無しさん
オデッセイの方、車のゴミでしょうが
袋入れず裸でゴミを捨てないで下さい。
あなたは住民の方ですか?
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388
匿名さん
2016年8月販売開始
2017年10月竣工
2019年3月完売
ついに完売おめでとうございます!!!
完成から1年5ヶ月は長かった
値引きしてでも売れ残りマンションから卒業できたのは良かった
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389
名無しさん
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390
匿名さん
>>389 名無しさん
管理組合の理事に立候補されては銅でしょう?
所有者は一人一人が全員主権者です
他力本願の傍観民主主義から卒業したいものです
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391
名無しさん
では、あなたは理事会に立候補するのですか?
ただ言うだけなら、あなたが言う他力本願の傍観者ですよ
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392
通りがかりさん
オデッセイの持ち主は住民です。
全てにおいてマナーが悪いですね。
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393
名無しさん
オデッセイの方、このサイト見てないよね。
号数わかれば話しに行くんですが。
管理組合、管理会社が機能してないので
本当に自転車やベビーカーの出し入れ危ないです。
通路ギリギリまで寄せて止めて。
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394
通りがかりさん
住民から警察に通報したら、警察は動いてくれるんでしょうか?
ただの脅し文句で実際に動かないのなら無意味な貼り紙ですよね。
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395
名無しさん
分譲やのにルール破って自ら住みにくい状況にしてるなんてアホくさ。
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396
名無しさん
警察は動きません。
警察は刑事罰に
関することしか基本動きません。
何の為に管理費払ってるか
わかりません。
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