リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

>>2098 ２期入居予定者さん

フラット35にしました。

>2099,2100,2101

書き込みありがとうございます。
やはり皆さんもう決められてる感じなんですね。

ちなみに当方は提携とイオンとどちらにしようか検討中の状況です。

>>2102 ２期入居予定者さん
提携は手数料が高いので辞めてイオンにしました。

なんだかオシャレな住民の方が多い気がします。
アパレル関係とか美容関係とかの業種なのかなぁ？
適当な部屋着でゴミ捨て行くのに躊躇します笑

結構な割合で、厚化粧と似合わない高級そうな服装で無理に若作りしているおばさんや、オシャレっっぽい服を着ているのが余計ダサイお腹の出ているおじさんもいらっしゃいますけどね。私は心のなかで「若作りおねえさん風BBA」「アパレル風ダサダサおじさん」と呼ばせて頂いております。

でもまあお会いするときちんと挨拶して下さる方も多いですし、良い人が多いようには思います。

本審査で必要な登記簿謄本は皆さんご自身で法務局に行って取りに行かれましたか？ネットで見ると不動産営業マンがやってくれるという書き込みが多かったのですが、問い合わせたところ自分で取りに行ってください、とのことでしたので。教えてください。

購入時には金利はしばらく上がらないのかなと考えていましたが、某アメリカ大統領のおかげでそんな気がしなくなってきました。
ここにきて固定に心が揺らいでいます。
割り切るなら固定、勝負するなら変動ですね。

>>2108 住民板ユーザーさん1さん
現在0.6%。10年後にいくまで上がるかですね。10年後が1%、それ以降2%までの上昇なら、利息は固定と変わらないのですが、こればかりは読めないです。

ローンはイオンが近くにあるので、割引きのあるイオン銀行が人気ですね。
疾病特約などの条件面ではどうなんでしょうか？

>>2110 住民板ユーザーさん8さん

近くにイオンがあると言うだけでイオン銀行を選択するのは、あまりにも短絡的で素人丸出しですね。将来の金利は読めませんが、少なくとも現状の金利や条件面も含めて、総合的に判断すべきですね。

>>2111 住民板ユーザーさん7さん
イオンのメリットは、初回事務手数料が安い、金利も安い、近くにイオンがあれば買い物が5年間5%オフ(ペアローンなら10年間) なのでトータル支払うお金を少なめにできる事ですね。

>>2111 住民板ユーザーさん7さん
追加でも一つ、イオン銀行の普通預金の利子が年0.12%とやたら高いのもメリットになります

>>2112 住民板ユーザーさん
手数料の件、気になります！
事務手数料2.16%は一般的だと思いますが、
何の手数料が安いのでしょうか？

手数料や条件面で優れているのは、ネット銀行のSBIと思いますが、皆さんの意見を聞かせて下さい。

>>2115 住民板ユーザーさん8

私もトータルで見てネット銀行の方が明らかに優れていると思います。

でも世の中には、まだネットについていけず、頭の中が石器時代の方々がいらっしゃるようですよ。

ネット銀行と比べて１０％くらい余分に支払わされても、近所のイオンで僅か５％還元してもらえれば大喜び。イオンが好きで好きでたまらず、喜んで寄付をされているようです。

>>2116 住民板ユーザーさん1さん
煽りは不要ですよ。
ネット銀行は安いですが、提携がかなり頑張ったんで、イオン銀行も含めあまり差がなくなりました。手数料も変わらないし、自分の好きなとこでよいのではないですかね。

前にも言った通り、池田はネットバンキングの申し込み、使用で繰り上げ返済手数料は無料になります。また三井信託銀行も八大疾病（癌は診断時）で45歳以下なら9月末まで0.2%上乗せであるので、0.475+0.2=0.675%で池田の条件に0.1%追加で、八大疾病がついてきます。これらも含めてトータルで考えると、これらの従来の銀行も負けてはいません。

でも一方で、やはりネット銀行は強く、よくよく調べてみると、こちらの方が有利なようです。このように丁寧に調べていれば、少なくともイオン銀行は選択肢には上がってこないかと思います。

SB Iは0.447です

>>2118 住民板ユーザー7さん
人の過去スレの一部をコピーするなら、ちゃんと書いてくださいね。

それぞれ購入者の条件が異なるので、決めれませんが、納得いくところが一番ですね。

荒らしは、いくら言い訳しても荒らしです

私も、イオン銀行は金利面でも手数料でも選ぶ理由が見当たりませんでした。
5%が永遠に続くならまあ、というところですが、5年で終了ではねぇ。じゃあいくら買い物したら金利が高い分を取り戻せるのかと考えると…
それなら、はじめから金利安いところを選んだ方が得。

鷺州5丁目の人口推移で1街区住民を分析すると、
30代夫婦＋未就学児童の家庭が多そうです。
この家庭では、大阪市の利子給付50万円還元が見込めます。

SBIの0.447%より、
提携のガン特約0.575%の方が利子2000円高いですが、
50万円還元があるため20年完済までは提携が安く済みます。

>>2123 匿名さん

参考になります。
それは、変動金利ですか？

>>2124 住民板ユーザーさん1さん
横レスすいません。
変動金利ですよ。
補助金はすまい給付金と新婚もしくは未就学児の家庭が申請可能です。すまい給付金は所得制限があるので、難しいケースが多いとは思います。
後者はネットバンクでなければ、対象も広かったと思います。

>>2125 住民板ユーザーさん7

荒らしの意見は聞いていません。横レスも不要です。

>>2123 匿名さん

利子給付でそんなにも還元されるのですね。
大変参考になる情報、ありがとうございました。

駐輪場にストレスが溜まって溜まって。
二段式の下段ですけど、停めれない事が多く、皆さんどうしてますか？10センチ程の隙間しかなく、たまに20分くらい格闘してしまいます。

大阪市の利子補給制度の対象だとか
繰上げ返済で保証金が戻ってくるとか
ちゃんと調べて比べたほうが良いですよ

>>2125 住民板ユーザーさん7さん
助かります

>>2129 住民板ユーザーさん8さん

貴方の方がちゃんと調べて具体的な数値や意見を述べた方が良いですよ。知ったかぶりで表面的なアドバイスしても恥ずかしいだけですから。

>>2128 住民板ユーザーさん1さん

私も駐輪場に物凄くストレスが溜まっています。たまに腹が立ってどうしようもなく、駐輪場の設備や他人の自転車にあたってしまうことがあります。蹴ったり唾を吐いてゴメンなさい。でももう少し改善できなかったのかなぁとも思います。

>>2132 住民板ユーザーさん1さん
かまってちゃん？笑

駐輪場、確かに狭いですね。
最近のママ用自転車幅が広くて大きいから
それに挟まれてる私の自転車も収納しにくいです。

入居して2ヶ月。
ベランダからタバコの臭いがはいってきたり
昨夜は22時過ぎてもピアノの音が聞こえてきたり
気になることがあります。

同じ名前だとどれがどれかわからなくなっちゃいますね。
すまい給付金
　10~30万円（上限475万円）
大阪市利子補給（新婚、未就学時）
　10万円×5年（上限1,200万円）
　※借入対象上限2000万×契約利息最大0.5%(下限0.1%）=最大10万円/年

>>2134 住民板ユーザーさん2さん

またまたかまってちゃんの登場ですか？
そんなにリバーの評判を落として楽しいですか？
でももう誰もあなたの相手はしませんよ。

駐輪場や中庭の日当たりなど皆さんどう思っていらっしゃいますか？三期入居予定ですが、宜しければ写真とか上げてもらえると嬉しいです。

>>2137 住民板ユーザーさん5さん
入居して１ヶ月半になります。
設備も良く、周りは静かで住民の方も会えば皆さん気持ちよく挨拶交わされたりととても住み心地良く満足しております。
駐輪場は、確かにスペース狭目ですが、レールは可動式なので、自分が停める時は、両サイドの自転車を少し押してスペースを確保すると何の問題もなくスムーズに停めれますよ。
AB棟は中庭が少ししかありませんが、西側なので明るく良いですよ。エントランス側のガーデンは東側なので午前中だけ陽が当たります。
管理人さんが、いつもガーデンの手入れを丁寧にして下さっているので綺麗だと思います。

>>2138 住民板ユーザーさん1さん
羨ましいです。早く入居したいです。

自転車置場ストレス溜まりますね。何か良い解決方法がないか悩ましいです。

>>2140 住民板ユーザーさん8さん

さらにかまってちゃん？笑 笑

>>2140 住民板ユーザーさん8さん

そうですねー、毎朝隣に挟まれてギチギチになってるところを動かして出すのがストレスです。せめて4台ぐらいごとに仕切られてたらいいんですが

>>2140 住民板ユーザーさん8さん

ほんとスライド式、扱いにくいですね。
スライドの前後あるじゃないですか、
我が家は奥なので
両隣のハンドルが引っかかって
出しににくく入れにくい。
時間かかります。

>>2140 住民板ユーザーさん8さん

自転車置き場は本当にストレス溜まりますよね。こんなことならジオにしとくべきだったと言う意見も出てきそうです。

営業からしたら購入後の不満なんて屁

キッズルーム使われた方いらっしゃいますか？
子連れの友人たちが遊びに来る時、我が家におもちゃが少ないためキッズルームを利用するのもありかなーと思ったのですが、どんな感じかなーと。
飲食禁止かと思っていましたが、ケーキを持って入る方を見かけたのでOKなんですかね？

>>2146 住民板ユーザーさん1さん
私もまだ使用していませんが、管理人さんに聞いたところ、パーティールーム（集会所）ではキッチンもあるし、飲食もできるらしいです。キッズルームは熱中症のこともあるので、飲み物だけは可と言っていましたよー！

>>2146 住民板ユーザーさん1さん
キッズルームは、住民の方以外は入室禁止ですよ〜！友人の子供などは入れないと管理人さんに言われました。
パーティルームの使用だと行けるので、わが家は友人の子供たちが遊びに来る時は、パーティルーム借りてます。自分家で子供達が騒ぐと隣人にご迷惑になるので、パーティルームだと一階だし気が楽です！

2月入居予定のものですが、Qrio smart lockつけれそうなドアの鍵ですか？付けておられる方おられますか？

>>2149 住民板ユーザーさん5さん


Qrio smart lockは、もちろん付けれますよ。私も愛用しています。

>>2150 住民板ユーザーさん7さん
ほんとですか？ロックの形状が合うのか心配でした。ありがとうございます！

レール式(可動式)の自転車置き場の方、大変そうですね。つかぬことを伺いますが、平面式を希望して抽選に外れたのでしょうか？
来年入居ですが、レール式は苦手なので２台とも(出かけるときの有料駐輪場でいつも苦労するので…)平面で希望出しています。

今どきの子供を載せる大きな電動自転車なので、もし外れて平面以外になったら憂鬱です……。外の有料駐輪場でレール式だといっつも苦労してるんですよね……。

同じようなこと２回書いちゃいました(^_^;)
スルーしてください(^_^;)

>>2152 住民板ユーザーさん1さん
リバーのマンションでそこまでの設備を求めても駄目だと思います。
少しでも他より安く売るために、ありとあらゆる、そういう部分を削って販売住戸を増やしてますから。
大型電動アシスト付き自転車用の自転車ラックは既にありますが、その方が高いのと、ラックそのものがふた回りくらい大きいので、今の駐輪場のスペースでは法律上定められた台数分を設置出来ないです。
販売して住み始めたらすぐに問題出るのはわかってますけど、皆さんそんな事思いもしませんから質問もしない。
聞かれないから答えない。
お向かいのジオはどうなのか存じませんが、ジオの他のマンションでは駐輪場は基本全て平面置きでした。
安いのにはいろいろ訳があります。

>>2154 住民板ユーザーさん7さん
お向かいのジオさんも平面式はほとんどないですよw
たった６０台だけなんで、リバーよりひどいかもですねw

>>2154 住民板ユーザーさん7さん

ジオもほとんどは2段ラック式・スライドラック式で平面式の置場は少ししかありません。
どこもコストカットですね。
車の駐車場はジオが自走式立体&平面式で、こちらは機械式なので修繕積立金で差が出てきますね。

なぜか、ジオがここと同仕様の２段ラックが設置されると話が進んでいますが、他マンション内覧に行けば違いが分かりますよ。

皆さんおっしゃるとおり、駐輪場は2段ラックが多く、平面は少ないです。リバー、ジオに限りません。
抽選で平面にあたるのを祈るしかないですね。
最近の自転車は横幅をとるので、平面にしてもラックにしてももう少し幅を広げてくれると嬉しいんですが。

平面駐輪場希望で出したのですが、外れたらラックの上段とかになってしまうんですかね？住宅ローン決めてほっとしたいとこですが、駐車場の抽選やら色々落ち着きません。

結局自転車も車も出し入れ面倒で歩く事が多くなりそう。

入居説明会の時に駐車場の抽選するようですが、一期の方とか駐車場抽選漏れとか出てるんですかね？

>>2155 住民板ユーザーさん1さん
さすがにここの２段ラックよりは性能いいですよ。

>>2157 住民板ユーザーさん1さん
違いとはどういったものですか？無知ですみませんが教えてください。リバーのものよりジオのもののほうが性能が良いということですか？

>>2161 入居予定者さん
もちろんありますのでその場合は近くで借りないといけなくなります。

>>2163 住民板ユーザーさん9さん
２段ラック自体の性能もありますが、隣との間隔が狭すぎるのが問題かと思います。
全ての２段ラックが使い勝手悪い訳ではありませんし、他マンション見てみれば、一目瞭然です。見た目がチープなのは使い勝手も悪いことが多いです。

>>2165 住民板ユーザーさん1さん
その差を聞かれているのだと思いますが、リバーが何センチでジオは何センチかご存知ですか？

>>2166 住民板ユーザーさん7さん
自分で調べましょう。

>>2167 住民板ユーザーさん1さん

貴方に聞いてはおりません。ご存知無ければ、黙っておいて下さい。

リバーの住民板にジオの営業みたいなのがいるのが不思議ですね。そういえば、あちらはまだ売り切れてないんでしたか。

周辺の情報が書かれるので、ジオの板も読んでます。

>>2169 検討板ユーザーさん

ジオの営業さんも住民さんも、リバーさんのことはそれほど意識してないかと。
地区が近いだけでいろいろ別物なので。

>>2169 検討板ユーザーさん
こちらも売り切っていないので…

>>2172 住民板ユーザーさん
ジオの説明会行きましたが、かなり営業さんは気にされてました。丁度、ジオの一期とリバーの三期がかぶり、同じ価格帯で競争してました。

やはりジオの営業が紛れ込んでいましたね。前々から発言の内容も怪しかったですし。

ですから〜、ジオの営業さんなんていませんって。
あなたの自作自演でしょ。

自転車ラックの話でしたっけ

少し画像が荒いですが、噴水のところを撮影したので添付しておきます。

>>2178 住民板ユーザーさん5さん
何時頃のお写真ですか？

ヤマダ電機の道路向かえに保育園ができますね。

>>2180 マンション住民さん
倍率とんでもない事になってますね、笑
http://www.city.osaka.lg.jp/fukushima/cmsfiles/contents/0000329/329686...

>>2181 住民板ユーザーさん1さん
一歳は激戦ですね。もう少し増やしてくれればよいのですが。

>>2179検討板ユーザーさん
17時頃の写真です。
天候は雨上がりの曇りです。

ご入居済の方にお伺いしたいのですが、床って、ワックスかかってるような感じですか？コーティング迷ってます…

12/1から始まるBS4Kや、左旋8K, CS 4Kには部屋のアンテナ線にきてる信号は対応してますか？どなたかご存知でしょうか。8Kテレビ買うかの参考にしようと思います。

>>2184 住民板ユーザーさん8さん
無垢っぽい感じですよ。
私はあえてその方が好きなのでコーティングはしてないです。今でも汚れが気になるとかも特にないですが、コーティングの方が汚れにくそうな感じはしますよねー。

>>2184 住民板ユーザーさん8さん
ペットを飼ってるので
リビングと廊下をコーティングしました。
汚れたら乾拭きできれいになるので良かったと思ってます。

引っ越しの日程はどのタイミングで決まるでしょうか？
入居説明会で希望日収集して、後日抽選とかなんですかね？

引越しの希望日を28個申請しましたよ。

>>2188 入居予定者さん
2街区ですが、今日封筒が届きました。
引越し希望(7日×4時間帯)の郵送〆切が入居説明会とは別にあります。
過去ログによると後日抽選結果が連絡されるようですね。

2189住民板ユーザーさん5
2190住民板ユーザーさん1

ご回答ありがとうございます。
２８希望出せるのですね。
自宅に届いてるかもしれないですね。
郵便物確かめてみます。ありがとうございました。

今度からは確認してから書き込みしなさいね。

>>2186 住民板ユーザーさん1さん
>>2187 住民板ユーザーさん5さん

アドバイスありがとうございます！
マメに拭き掃除出来ないタイプなのでコーティングすることにします！！
参考になりました！！

きちんと拭き掃除も出来ないようでしたら、コーティングしても乾拭きもしないでしょう。全くの無駄です。

>>2194 住民板ユーザーさん5さん
もう、皮肉屋さんですねぇ。

>>2190 住民板ユーザーさん1さん
AB入居者です。
引越し希望日の抽選結果は、入居説明会の日に、引越しのサカイのブースで教えて頂きましたよ◎
ちなみにわが家は第3希望日になりました。
2街区の皆さん、いよいよですね！

ここって配管がコンクリに埋め込まれてるんでしたっけ？

２街区も年明けには内覧会ですね。
もう入口の工事に入り、楽しみです。

南向き棟、すごく素敵ですね！
さすが高いだけありすね！
完成が楽しみです

続きです。