物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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660
住民板ユーザーさん3
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661
住民板ユーザーさん1
住民じゃ無いのに書き込む荒らしに、それを煽る荒らし。どっちももう要りませんから。
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662
住民板ユーザーさん1
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663
住民板ユーザーさん1
久しぶりに20階からの景色です。
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664
契約済みさん
>663
いつも写真をありがとうございます。
EFの基礎もでき、順調に進んでおりますね。
楽しみです。
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665
契約済みさん
>663 さん
ありがとうございます。
全体がよくわかりますね。
先にB棟が進んでるのかな。
A棟の方が後?
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666
住民板ユーザーさん5
>>665 契約済みさん
A棟の方が進んでますね。
一番奥がB棟です。
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667
口コミ知りたいさん
これだけ日が経つとマンションを買ったことを忘れてしまいそうですがこういう写真をみると改めて実感がわきますね。ありがとうございます。
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668
住民板ユーザーさん1
>>662 住民板ユーザーさん1さん
神戸製鋼もアスベストもあなたの妄想だけで、このマンションには関係無いです。
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669
契約済みさん
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670
契約済みさん
東側に更地が出来たとのことですが、何が建つかお存知の方
いらっしゃいますか?
高い建物じゃなければいいな~と思います・・・
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671
契約済みさん
>670
以前営業マンが駐車場といってました。
真偽のほどは直接確認してみてください。
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672
契約済みさん
>671さん
ありがとうございます。
その営業さんに聞いて、更地になったことを初めて知りました。
私の担当の営業さんはご存じなかったようです。。
また折を見て現地見てきます。
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673
住民板ユーザーさん1
>>672 契約済みさん
そうなんですね。
結局東向を買わなかったんで、忘れてました。お役にたてずすいません。
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674
契約済みさん
>>673 住民板ユーザーさん1さん
忘れるの早すぎでしょう。
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675
契約済みさん
>673 住民板ユーザーさん1
672です。
情報ありがとうございます。駐車場だと願いながら、確認してきます。(^^)
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676
契約済みさん
>675 673です。そうですね。駐車場であることを祈ってます。
個人の所有であれば、そこまで高い建物はないと思います。
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677
住民板ユーザーさん1
DEタイプを購入された方、大体おいくらくらいでしたか?
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678
契約済みさん
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679
住民板ユーザーさん1
>>678 契約済みさん
ソースがないんで、正式にでたら、またお願いします。
自分でも探しますね
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680
住民板ユーザーさん8
公表はまだみたいですね。
契約が締結された段階でしょう。
恐らく、イオン系列ではないですか。
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681
住民板ユーザーさん7
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682
契約済みさん
>>681 住民版ユーザーさん7さん
商業施設は半分(7,000㎡)がイオンリテール、もう半分(7,000㎡)が大阪トヨタみたいです。
イオンリテールの商業施設は、最近はイオンスタイルで展開していますから、駅前のイオンとは
店舗の中身で棲み分けるのでしょう。
7,000㎡と小さめの敷地ですが、是非、充実したイオンスタイルを作ってほしいです。
ただ、イオンモールにならなかったのは非常に残念です。
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683
住民板ユーザーさん1
ジオが決定して大型ショッピングセンターの夢が消えショックを受け、まあ半分面積でも我慢して良いショッピングセンターを作ってくれと気持ちを切り替えた矢先、さらに半分の4分の1面積がショッピングセンターです、と言われても…
第1期購入でわくわくしてたんですが悲しいですね。阪急には怒りを通り越して呆れです。
一気に1300世帯増えるこのエリアに何が必要なのかわかんないんですかね…金に目が眩んだのか。
これだけ世帯を増やした責任を取って欲しいものです
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684
住民板ユーザーさん1
マンションの横のすでにあるトヨタはどうなるんでしょうかねぇ。マンションですかねぇ。
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685
匿名さん
>>683 住民板ユーザーさん1さん
なぜ、阪急がリバーの購入者に怒られて責任取らなければいけないのか謎すぎ笑笑
金に目が眩んだのかって企業ですからお役所ではないんですよ笑
私も購入者ですが周辺なんてラッキーアンラッキーなんですからあまり文句はみっともないです。サンディだけでもラッキーです
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686
住民板ユーザーさん1
>>685 匿名さん
責任をとる必要ないですね。ただ、阪急、阪神の信用もんだいですね。大型商業施設と公にしてるなかで、自動車ディーラーでは家族世帯がメインのこの地区の開発としてはお粗末ですから。
とは言え、私も気にしてない一人ではありますが、心情を考えれば理解はできます。
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687
契約済みさん
まあ、当初半分の7,000㎡でもイオンが出来ますからね。
店舗形態はイオンスタイルだと思いますが、地域住民の納得できる充実した商業施設を
作ってほしいです。
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688
匿名さん
ここはリバーの掲示板ですから阪急の信用やら文句言うのは御門違いですよ
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689
住民板ユーザーさん1
>>688 匿名さん
野田に住む住民として、残念だと言ってるだけです。リバーだから、文句言えないとか、それこそ意味不明です。阪急、阪神が大々的にprした内容がこれですから、がっかりだと言うだけです。
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690
住民板ユーザーさん1
ただイオンは北側に入り口があるようですね!ジオよりリバーの方が使い勝手が良さそう(笑)
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691
住民板ユーザーさん8
>>690 住民板ユーザーさん1さん
リバーにとって便利になりますが、車の通行量は増えてしまいます。
痛し痒しですね。
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692
匿名さん
>>689 住民板ユーザーさん1さん
残念なのは当然です。
あなたではなく阪急に責任とれとか言っている方に向けて言ったので誤解させていたらすみません。
クレーマーみたいな方が住民なのはちょっと、、、
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693
住民板ユーザーさん1
>>692 匿名さん
そうですね。挙げ足とりみたいになってすいません。
クレーマーも住人の中にはいるでしょうね。うまくやっていけると、ありがたいです。
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694
住民板ユーザーさん1
>>692 匿名さん
850世帯もいるんですから、色々な人がいますよ。
ただ683の方をクレーマー呼ばわりするのはどうかと思うます。それだけ残念だったって伝えたいだけで、本気で阪急に責任取らすなんて思ってないでしょう。
皆さん同じこのマンション購入者で縁もあるので、仲良く完成まで情報交換していきましょう!
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695
住民板ユーザーさん8
敷地の半分ですが、イオンリテールが出来ますし、前向きに考えたいです。
駅前のイオンと上手く連携して、使い勝手の良い商業施設を作って欲しいです。
トヨタの自動車販売はないものと思っておきます。
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696
住民板ユーザーさん5
参考までにグーグルによると高見のイオンが6,688㎡です。規模だけみると専門店とか飲食店がはいるとかじゃなくてただのスーパーになりそうですね。せめて二階に医療モールや子供のカルチャースクールぐらいは入るかも知れませんね。個人的にはジムが入れば少しはマシですか。映画館が入れば巻き返しですね。
ところで皆さんはトヨタにがっかりしてますがイオンは当たりなんですか?
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697
契約済みさん
イオンは大歓迎です。
イオンリテールみたいですから、店舗形態はイオンスタイルになりそうですね。
子育て層に配慮した商業施設になるんじゃないですか。
どこかに似たような(敷地面積、駅前、子育て層など)イオンの施設はありせんか?
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698
住民板ユーザーさん1
駅前にウイステがあるのに半分規模のイオンを建てる意図がわからないのですが、どのように考えますか?
無いとは思いますが、食品スーパーなど生活色の強いものを新店舗に移して、ウイステはファッション、雑貨などの専門店に特化した店舗に改装するとか。
梅田から遠ければ考えられますが、野田なら梅田に出るので無いですよねぇ
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699
住民板ユーザーさん5
850世帯と500世帯。現在の平均世帯人数が2.5人なので3000人増える予定ですし、ウィステの建設が1992年で2003年にリニューアルしています。時期的にはリニューアルは来そうですね。
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700
住民板ユーザーさん1
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701
住民板ユーザーさん1
>>697 契約済みさん
最近ですと千里中央にイオンsenritoというものができましたね
コーヨーが入っていますが、それ以外はテナントです、今回の敷地よりは広いですが…
とりあえず大きめの本屋と100均ができてほしいです
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702
住民板ユーザーさん5
屋上はバッティングセンターとかゴルフ打ちっぱなしがきてくれれば
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703
住民板ユーザーさん1
ジオの掲示板を見ても、誰も情報源を貼っていないのですが大阪トヨタで確定なんですか?ジオの担当から聞いた、なんて信頼性に欠けるのですが、。
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704
住民板ユーザーさん2
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705
住民板ユーザーさん8
>>703 住民板ユーザーさん1さん
ジオの物件は阪神も売主に入っていますから、信憑性はありますよ。
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706
契約済み
昨日現場に行ってきました
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707
契約済み
A棟のベランダの一部が見えてて
外観はだいぶ出来上がってきているように見えます
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708
住民板ユーザーさん4
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709
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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710
契約済みさん
>>707 契約済みさん
ベランダが見えて、ますます実感がわいてきました。
ありがとうございます!
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711
契約済み
>>709 住民板ユーザーさん1さん
回りが迷惑するので、変なサイトへのリンクは慎んでください。怪しい趣味は自分だけで楽しんで下さいね。
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712
住民板ユーザーさん1
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713
住民板ユーザーさん5
>>712 住民板ユーザーさん1さん
削除されるようなリンクを怪しいというのだ
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714
住民板ユーザーさん5
住民の数も多いので、何人かは怪しい行動を取る人や、少し足りない人もいるでしょう。相手にしない方が懸命です。
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715
住民板ユーザーさん1
>>713 住民板ユーザーさん5さん
いやいや、自分で削除依頼したんですよ!!リンク間違ったましたから!!
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716
住民板ユーザーさん5
>>715 住民板ユーザーさん1さん
今さら言い訳は見苦しいですよ。もう削除されるようなリンクは貼らないで下さい。
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717
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
って書いてるあるやん。
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718
住民板ユーザーさん4
>>716 住民板ユーザーさん5さん
もう相手にしない方が良いのでは。どうせ直前まで見ていた汚らわしいサイトのリンクかなんかを付けて管理人に削除されたのでしょう。もう話題を変えましょう。
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719
住民板ユーザーさん1
今リバー前を通ったのですが、数百人の作業員の方々が…
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720
住民板ユーザーさん1
続き↓
土曜日の朝からすごいなぁと思う一方、完成までのスケジュールが遅れているのかなと少し不安になります。
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721
住民板ユーザーさん1
>>720 住民板ユーザーさん1さん
何かあったのですか?
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722
住民板ユーザーさん1
>>721 住民板ユーザーさん1さん
いえ、最近明らかに作業員が増員されているので遅れているのかなと思っただけです。今日は特にすごい大部隊でしたよ笑
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723
契約済さん
商業施設の半分がイオンになるみたいですが、駅前にもありますし、どのような施設になるか気になります。
どなたか情報をお持ちの方はいますか?
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724
住民板ユーザーさん1
>>722 住民板ユーザーさん1さん
何かあったかと思い本当に心配しました。笑いごとではすまないです。
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725
住民板ユーザーさん1
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726
住民板ユーザーさん8
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727
住民板ユーザーさん0
EF棟は増税の影響を受けないギリギリの時期だから工期遅れるとまずい?税金の適用はマンション引き渡し時ですよね?
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728
住民板ユーザーさん8
消費増税の半年前までに契約すれば、引き渡しが増税後でも税率8%が適用される経過措置が適用され、2019年3月末の契約までに契約すれば8%のままです。
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729
住民板ユーザーさん2
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730
住民板ユーザーさん2
>>725 住民板ユーザーさん1さん
遅れたらその分補償金貰えるから、むしろ遅れてほしい
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731
住民板ユーザーさん1
10パーセントへの増税は、2019年10月予定
入居予定
2018年8月(A棟・B棟)
2019年2月(E棟・F棟)
2019年11月(C棟・D棟)
2019年3月末の契約までに契約すればCDも増税なしってことですね。こりゃ安心だわ。
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732
匿名さん
>>722 住民板ユーザーさん1さん
工事する内容が増えてきたからじゃないですか?今までコンクリートの工事だけだったのがオプションの注文が終わって内装関係が始まっているんだと思います。
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733
住民板ユーザーさん8
ここは民泊の心配はないでしょうか?
なんばのリバーでは、混乱してますね。
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734
住民板ユーザーさん1
>>733 住民板ユーザーさん8さん
なんどもその話はでてますね。
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735
住民板ユーザーさん2
実際、民泊禁止はどこでも難しいです。
ただ、難波の駅近より需要はないでしょう。
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736
住民板ユーザーさん1
>>735 住民板ユーザーさん2さん
部屋数沢山あるぶんまとまってくるかもしれませんよ
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737
匿名さん
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738
住民板ユーザーさん3
>>735 住民板ユーザーさん2さん
梅田に近いので需要は結構あるみたいですよ。ここの契約者で民泊にしようと計画している人を知っています。
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739
住民板ユーザーさん1
>>738 住民板ユーザーさん3さん
是非、その人を通報してくださいね。
最近、マンション民泊への判例もできましたし、少しずつ改善してると思いたいですね。
あとは、マンションの組合規則を改訂して、宿泊者との関係を身分証等で担保させれば、防ぎやすくなりますね。民泊の頻度で友人、知人を泊める人はいないので、煩わしさを増やすのと、一家庭への宿泊者数のデータがとれて、良いと思います。
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740
住民板ユーザーさん1
迷惑な話ですよね…
民泊って高層階と低層階ではどちらが多いとかあるんですか?
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741
住民板ユーザーさん1
>>738 住民板ユーザーさん3さん
私もそのような人を知っております。何人かおられるようですね。需要があるのでしょうね。
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742
匿名さん
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743
住民板ユーザーさん4
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744
住民板ユーザーさん1
>>742 匿名さん
管理会社の問題ではなく、組合の問題ですね。自分達の家ですから、受け身にならず対応できるかが、ポイントだと思いますよ。
めんどくさーい、なんて言ってる人もいそうですが、文句言わないなら、好きにされたらといいと思います。
気になる人で、対策するのみです。
管理会社は組合の下部組織みたいなもんですから
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745
住民板ユーザーさん1
普通は低層階じゃないですか?民泊を求めてやってくるのはちゃんとしたホテルに泊まれない安くあげたい人だから。
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746
住民板ユーザーさん4
>>745 住民板ユーザーさん1さん
低層階をバカにするな!こんな住民とは一緒に暮らしたくないものです。
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747
住民板ユーザーさん1
価格競争で民泊は儲からなくなりました。
1人3千円×家族4人×2泊×5組でやっと12万円。
ローン、管理費、光熱費、通信費を考えれば割に合いません。
今後の需要も不透明です。
契約〜竣工まで約1年半後のマンションで民泊を始めるのは、賢い選択ではないですね。
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748
住民板ユーザーさん1
>>746 住民板ユーザーさん4さん
お前まだいたの?
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749
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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750
あ
>>749 住民板ユーザーさん1さん
すいません。間違えた画像を貼りました。削除依頼をだしました。
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751
住民板ユーザーさん1
20階からの写真、再度希望!
E Fは基礎から進みましたか?しばらくしたら現地見に行きます
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752
匿名さん
そもそもこの立地はファミリー層にはメリットが多いけど民泊には向かないよ。だからあまり心配要らないと思う。
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753
通りがかりさん
まあ、民泊も届出さえしたら違法では無いので、防ぎよう無いですね。どこのマンションで一緒でしょうがそういう時代なのだと考えましょう。
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754
住民板ユーザーさん1
民泊だけでなく違法白タクも増えてるから場所は関係ないかも
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755
住民板ユーザーさん1
airbnb見れば分かる。
民泊は格安賃貸ワンルームの又貸しで初期費用を抑えるもの。
ファミリータイプの高い民泊なんて需要ないよ。
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756
匿名
>>753
合法な民泊は仕方ないですね。
問題は不法民泊が半分以上を占める現状で、ようするに管理されていないことです。管理しないと許可継続できないので、その辺がちゃんとされていれば仕方ないと思ってます。
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757
住民板ユーザーさん4
日本は核家族の感覚ですが、あっちの三世代家族を一つの部屋に押し込むようです。3LDkなら全くの他人家族を三家族分。
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758
通りがかりさん
Airbbだけじゃなく、最近は無料で泊まるカウチサーフィンで旅行してるヨーロッパの人も多いので取り締まるのは無理でしょ。壁が厚くて周りの音が聞こえないことを期待しましょ。
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759
住民板ユーザーさん2
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760
匿名
>>758
カウチサーフィンは無料でのボランティアだと思ってましたが、最近は有料で宿泊させるケースもあるんですね。
何れにしても違法であれば、やめさせることは難しくないと思いますよ。
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761
通りがかりさん
>>760 匿名さん
ですので、無料でやられてたら取り締まれないですよ。
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762
契約済みさん
民泊と違って家主が招くタイプなんですね。
住んでいるなら、マナー違反に苦情が言えるだけマシです。
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763
住民板ユーザーさん1
>>761 通りがかりさん
その通りですね。ただ、住人が招くスタイルなんで、規約で対応できると考えてます。問題は追い出せないことですが。
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764
住民板ユーザーさん1
無料で泊まって頂いている体裁で、別口で金銭のやりとりというかたちで民泊みたいなものを企画中です。少しでもローンの足しになれば助かります。ロケーションも梅田に近いということで、宿泊客を集めるには適していると聞いています。
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765
匿名
>>764
大きな釣り針ですが、まじめに答えると、
規約で規定し、住人以外が宿泊する際に申請を課せば、
無料かどうかは関係なく、異常かどうかはわかります。
そもそも普通に住んでいる家に、他人を頻繁に泊まらせることは普通ではないので、そこに制限を設ければ対応可能だと思います。
問題はそこまで気にし、規約の変更に賛成される方がどの程度いるかですね。
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766
住民板ユーザーさん1
違法民泊の話なので普段から誰も住んでませんよ。名義貸し。
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767
住民板ユーザーさん1
>>766 住民板ユーザーさん1さん
違法民泊で住んでないなら尚更、対応しやすいです。契約者と話、あるいは書面で対応できるので。
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768
匿名さん
どうでもええけど、具体的に誰が対応するの?管理会社?管理組合?それとも自警団でも作りますか?
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769
住民板ユーザーさん1
なんばリバーか他のスレに戻って話してもらえませんか。まだ建ってもいないのに議論されても実感ありません。
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770
住民板ユーザーさん1
>>767 住民板ユーザーさん1さん
話しに中国までいくの?
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771
匿名さん
>>769
だよね。建ってもない、入居も数年先なのに。
まあそれだけ話題がないのは平和なこと。
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772
住民板ユーザーさん1
規約の変更とか誰が賛成するのでしょうね。勝手に決めないで欲しいです。
自分で契約者と勝手に話しすれば良いと思います。本当に別のところで議論してください。
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773
住民板ユーザーさん1
民泊の対策をとられると困るのかな?
すぐ釣られちゃうんだから。
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774
匿名
>>772
規約の変更は民泊により困っている人がいれば、賛成するでしょう。
自分で勝手にというのは、スレの議論とずれてますね。
民泊で住民の多数が困っている、問題が起きているから、住民の代表である組合で話をするということですよ。
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775
匿名
>>770
契約するのに中国までいってるの?っていう質問と同じ内容だけど、
中学生の子供さんか何かかな?
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776
匿名
>>769
なんばリバーは関係ないよ。
このマンションで起こりうる話をしてるだけです。
少し前の時事でもあるので、無意味な話ではないですけどね。
実感してからは現実の対応。その前に想定するのが、早期解決のための手段です。
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777
匿名
>>768
誰が対応すればこの問題が解決するか調べたらどうですか。
基本は住人が困るなら、住人が対応するの当然ですよね。
そのための管理組合ですよ。
少し調べましたが、規約で規定されている内容に違反した際、最終的にはマンションの部屋を強制競売にかけ、退去させることもできるようです。
もちろん、そのためには十分な理由と住人の大多数の賛成が必要です。
民泊が違法であれば、十分な理由にはなると思います。
ともあれ、どうでもいいなら、質問しなくてよいんでないですか?
自己矛盾の文面になってますね。それに、質問の内容も自分で少し調べれば済む話だし。
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778
匿名
>>775 匿名さん
転売 代理人 名義貸し
やりようはいくらでもあるだろ?
法律・規則なんて守る気ないんだから
わかったかな?ぼくちゃん。
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779
住民板ユーザーさん1
民泊禁止の管理規約例が、8月末に国土交通相から公開されています。
管理組合発足後に採択(3/4以上の賛成)されれば、民泊新法施行後でも民泊(宿泊事業)は禁止にできます。
入居直後なら住民の関心も高く、
賛成多数になる可能性はありますよ。
法律違反には罰金100万円や懲役が検討されていますね。
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780
匿名
>>779 住民板ユーザーさん1さん
違法民泊を摘発できない理由は証明できないから。友人を泊めているだけです。お金はもらっていませんと言われればおしまい。仮に証明できてたとしても罰金や懲役も母国に逃げられて終わり。マンションの名義を変えて違法民泊続行。
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781
住民板ユーザーさん1
>>778 匿名さん
法律守る気がなきゃ、なんでもできるなら、法律の意味ないこともわからないかい、おじいちゃん。
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782
住民板ユーザーさん1
>>780 匿名さん
証明は必要ないよ。法律でしばるわけではないから。組合規約でって書いてるでしょ。その辺を理解しないと進まないかもね
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783
住民板ユーザーさん1
>>780 匿名さん
目的は迷惑をかける状況をなくすことですよ。いようがいまいが、関係ないです。
配達記録で送付して、回答なければ、強制執行手続きってことですね。
それより、民泊による迷惑をやめさせることより、できない理由ばかりならべてるけど、住民じゃないんでしょうね。
住民ならどうすれば無くせるか考えるだろうし
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784
匿名
>>783 住民板ユーザーさん1さん
理由はどうあれ他人の資産を凍結するには法律、つまり裁判が必用だがら強制執行まで数年はかかるだろう。その間に転売して名義を変えれば裁判が終わって民泊は続くよ。なくす方法は簡単ですよ。渡航者にナンバーつけて宿泊先の入退出記録を義務つければいい。これなら関税でストップできるからね。提案したところで法律なんてできないだろうがな。
住民がーとかいうなら掲示板に書き込みじゃなく管理会社と話せばいいよ。
掲示板なんてひまつぶしなんだから。
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785
匿名
>>781 住民板ユーザーさん1さん
法律の意味がないから違法民泊が横行してるんだろ?ベイビー。
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786
契約済みさん
>>783 住民板ユーザーさん1さん
またまた大きな釣り針ですが、法律を少しでもお勉強してから来ようね。もう悪い子は早く寝たほうがよいでちゅよ。
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787
住民板ユーザーさん1
竣工前なのに、管理会社とか、民泊横行とか何の話でしょう。
別でやってくださいね。
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788
匿名
>>787 住民板ユーザーさん1さん
なんで?規約に反してないでしょ?自分がいけば?
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789
住民板ユーザーさん1
>>786 契約済みさん
へー。趣旨について書かず、勉強しようねーなんて、小学生でもかけるけど、それで対案になってるって思えるのすごいね(^_^)
法律の勉強なんて不要だよ。専門家に任せるから。ネットで調べれることで書いてるけど、それは法律家が書いてるから、少なくとも法律家でもない君とは比較できないよ。
書いてる内容が間違えてるなら、ちゃんと指摘しないとね。まずは、議論の意味を勉強してね、ぼくちゃん。
悪いお子ちゃまは寝なくていいけど、邪魔しないでね。
-
790
住民板ユーザーさん1
>>785 匿名さん
法律の意味がないんじゃなくて、抜け穴があるってことさ。だから、改正や条例対応、また住民による規約でしばるんだけどね。
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791
住民板ユーザーさん1
>>784 匿名さん
誤解してるみたいだけど、管理会社は委託先で依頼するだけだよ。
決めるのは住民で管理組合ね。そもそも、間違えてるわ。
宿泊先を書いても入国監理局でとめるのは無理だね。民事だから。
法律、条例、規約で縛っていくしかない。
言うとおり難しいだろうけど、徐々になくすしかないかな。
因みに、民泊ごときに裁判費用、転売費用、手間かけてたら意味ないでしょ。全くメリットでないから。
そうならない抜け穴で考えてるわけさ。
大型マンションだから、皆で同じ方向向いてやるしかないね。
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792
匿名
>>790 住民板ユーザーさん1さん
抜け穴がある法律って意味あんの?
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793
匿名
>>791 住民板ユーザーさん1さん
管理会社というかリバーって言いたかったんだ。誤解させて申し訳ない。
事前に宿泊先の登録を義務つけて入国管理局に申請させれば入国審査時に怪しければ拒否できるような法律が出来ればいいねって話。
民泊ごときに裁判費用
→民事裁判は裁判中も出国可能なので裁判なんてさらさら受けない。
転売費用、手間
→仲間内でやるからしれてる。ちょっと税金かかって損したねーって。
そもそもバレないから違法民泊が横行してる。
違法民泊は儲かる。
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794
住民板ユーザーさん1
できてもいないのに民泊の議論するな!!!
なんばか別スレにいけ!
いいか、命令だ
従えないなら住民以外認定な
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795
匿名
>>794 住民板ユーザーさん1さん
それは困りました。話を止めたいなら民泊に対して決定的な意見がでれば止まりますよ。なにか意見をしてください。
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796
匿名さん
できてもいない物件の民泊の話をしてこのスレも暇やなあ(笑)
数年後の状況もどうなっているか分からないし
なんばのレスもすべて住民かどうか判断できないでしょ。
マンション民泊の話をしたいのならそれなりの場所でやればいいんじゃないのかな。
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797
住民板ユーザーさん1
>>796 匿名さん
暇もなにもできてないんだから、頭使う以外になんかできるの?
今をときめく民泊の話なのに、えらい余裕だねー。自分の横がそうで騒ぎまくったらとうすんだろうね。時間があるから事前に考えるだけ。起こってからやっても、後手だから。賢い人は先を読むってのはそう言うことさ。
それなりの場所が住民スレだけど、なんかまずいの?誰がスレの内容を決めてンの?
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798
住民板ユーザーさん1
おっとまたまた出ました大きな釣り針が。でももう引っかかりませんよ。ここを買えなくて荒らしに来た寂しい人達は相手にせず、話題を変えましょう。
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799
匿名
なんば、なんばうるさいから見てきたら驚きですね。
リバーは売ったら終いの会社なんですか?
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800
住民板ユーザーさん1
売ったら終いでしょうね。
居住開始以降は住民がいかにモラルを守れるかと、管理会社と知を持った折衝が出来るかではないでしょうか。
そういう点でも販売価格の高いマンションは荒れ難く、安いマンションは荒れ易いのだと思います。
当方何の知もありませんが、住民一丸となって規律正しい生活ができるよう頑張っていきましょう。
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801
住民板ユーザーさん1
>>800
全員でマンション管理士の資格でも取りますか。
民泊に効果があるかわかりませんが、管理や修繕などには強くなると思いますよ。
住民の意識が低いと駐輪場、廊下などの共用スペースは荒れますし、住民に知識が無いと修繕費は管理会社の上げ放題になってしまうと聞きます。
自分たちの身は自分たちで守れという事ですね。
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802
匿名
>>801 住民板ユーザーさん1さん
民泊、ベランダタバコ、駐輪場にバイク
、花壇の花摘、夜中のピアノ、エントランスの破損。などがあげられていました。
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803
検討板ユーザーさん
間違いなく住民の1パーも気にしてない話題。職場にもいますね、こういう人。かき乱すだけかき乱して何も結果を出さない。
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804
通りがかりさん
>>803 検討板ユーザーさん
至る所で民泊荒らししてる方なので無視しましょう。KYの極み。
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805
住民板ユーザーさん1
>>798 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。あなたは買えなかったんですね。ジオもあるし、いいところ買えるといいですね。
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806
住民板ユーザーさん1
>>803 検討板ユーザーさん
根拠なく書く辺りがすばらしい。
上でも言ったけど、時事ニュースなんですよね。興味ないかは関係なく、関係する可能性が高いから、指摘するだけですけど。
皆でがんばるのみです。
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807
住民板ユーザーさん1
>>804 通りがかりさん
他にもいるみたいですけど、荒らしとは根拠なく書く、あなたみたいな人ですよ。
私は住人予定なんで、真面目です。
実際、民泊で迷惑被るなんて、真っ平なんで、事前に提起し、皆で調べ、少しでも仲間を増やしたいだけですよ。
まずはちゃんと話できないと、ご自身が荒らしと思われちゃいますね。
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808
匿名
違法民泊の話をすれば困るということは話をするだけでも効果があるということ。
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809
匿名さん
まあレスする人が飽きるまで民泊話題でやればいいのでは。
こういう場所だから止めたって書きたい人は書きます。
入居まで1年以上あるので民泊話題でつなげれば退屈しません。
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810
住民板ユーザーさん1
話したい人は議題も具体的によろしく。
方針は決まってるから、住むまでやる事ないよね。
まず管理規約で禁止し、合法民泊にさせない。
管理規約を無視する場合は保健所へ通報し、旅館業法違反で摘発。
それでも逃げる場合はイタチゴッコ(そこまでする儲け話か甚だ疑問)
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811
住民A
>>810
すごく具体的に提案ありがとうございます。
1.管理規約で禁止
・管理組合の理事を決めるところが先ですが、その後ですね。
規約の追加に何が必要か確認してませんので、見てみます。
・合法民泊は合法なのですが、その場合、規約で規制することに
法律上問題がないか確認が必要ですね。無料弁護士相談にでも
いってみるしかないですね。
2.管理規約への違反
・規約内での制限と法律上の制限(旅館業法違反)に区分し、罰則や制限が
どこまで可能か事前確認ですね。これも弁護士か司法書士に相談必要ですね。
ある程度、調べてみて、要点まとめて弁護士にでも相談してみます。
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812
匿名
すでに同じリバーに規約があるでしょうからそちらを参照できればいいんですが。
要はなぜ他の場所ではリバー(特になんば)の規約ではダメだったのか。どうすれば改善できるのか、なぜ改善しないのか、それともできないのか。
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813
住民板ユーザーさん1f
最終的に規約を厳しくし過ぎて、住民が住むのも禁止になりそうですね。頭のなかでお花畑がいっぱいで、カナブンが飛んでいる方々がいらっしゃるのですね。
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814
住民板ユーザーさん2
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815
住民板ユーザーさん1
>>813 住民板ユーザーさん1fさん
大丈夫です。ほとんどの住民はシラケた目で見てるだけですから。一部の過激な人達が書き込んでいるのでしょう。
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816
匿名
民泊も禁止する為には規約が今のままではダメだという事なので、今度は可決出来るよう住人の皆様の総会への出席、または委任状の提出を望みます。
前回の総会では、民泊禁止の規約変更議案が可決されずとても残念でした。
↑なんばのスレの一部抜粋ですが「可決されず」とあります。やはり一番最初に決めておかないと後々厄介なようですね。
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817
住民板ユーザーさん1
>>816 匿名さん
委任状の取得が大変そうですね。
しかし、断る理由などないのに、なぜだか可決されないんでしょうかね。
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818
住民板ユーザーさん1
>>817 住民板ユーザーさん1さん
難波は553戸なので415戸の賛成が必要です。
国土交通相のマンション総合調査(概要)では、委任を含めた総会出席率は80%=442戸。さらに、大規模マンションほど出席率が下がるらしく、可決のハードルは高いです。
そのため、国としても過半数の賛成で決められる使用細則での民泊可否暫定決議を推奨しているようです。
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819
住民板ユーザーさん1
>>818
それだと難波はまず無理ですね。
民泊経営用に10戸とか持っている人もいるので。
そういう方が数人いれば80%は切るでしょう。
野田はどうなんでしょうね。
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820
住民板ユーザーさん3
ここは民泊経営するには不向きな立地なので心配いらないでしょう。
ファミリーばかりだと思いますよ。
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821
住民板ユーザーさん1
ここも市内中心地に近いので不向きとは言い切れないと思いますが、難波は向きすぎていますね。
マンションではなくホテルを建てる立地でしょう。
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822
住民板ユーザーさん2
>>820
何度も何度も名前を変えてしつこい。お前がもういらん。まじめに検討する人だけが議論すればよい。
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823
住民板ユーザーさん1
難波はワンルームあり、関空急行あり、坪単価160万ほどでココより2割安い、など条件が整いすぎですね。
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824
住民板ユーザーさん1
ひさびさにのぞいてみたら荒れてる?つまらない?話してますね…変わった方は無視しましょう!現地写真待ってます、20階までできましたか?!
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825
住民板ユーザーさん1
なんばリバーは新築時がマンション高騰前の価格だったから、中古価格はここの新築より高いですよ。確かに今ならホテルになってる立地。
ユニバのリバーも民泊が問題になってる。
ここは梅田から近いけど駅から距離があるから、民泊には向かないよ。
ファミリーマンションだから、どちらかというと同じリバーでも千里中央の2つのリバーが参考になるんじゃないかな。子供達をロビーで遊ばせる親がいるとか、ベランダでプール遊びさせるバカ親もいたとか。
まだまだ先ですがマナーを守って生活したいです。
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826
住民板ユーザーさん1
>>822
ここはあなただけの板でもありませんし、民宿について議論をする専用の板でもありませんよ。
820さんがなぜ同一人物と言い切れるのでしょうか?
あなたがしたい民泊の話に意見をくださっている別の方であれば凄く失礼な事です。
真面目に議論がしたいのであれば誹謗中傷を含む発言は避ける事をおすすめします。周りは冷めてしまいますよ。
自分に興味の無い投稿、誹謗中傷のみで中身の無い投稿は読まなければ良いだけです。
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827
住民板ユーザーさん1
>>826 住民板ユーザーさん1さん
同意。オプションそろそろ決めなきゃ…
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828
住民板ユーザーさん1
私もオプション申し込みの締め切りが迫っています。みなさんはオプション何をつけられましたか?
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829
契約済みさん
EF棟も立ち上がってきました。
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830
契約済みさん
AB棟は20階くらいまで建ちあがりました。
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831
匿名さん
>>825さん
確かになんばリバーの新築は高騰前の底値で、現在の中古価格はここの新築価格より高い。
値上がり幅がスゴイ!なんばリバーを買った人はすごく好運だったですね。
まああれだけアクセス、利便性がいいし、おまけに関空利用だとOCATも近傍だから民泊を根絶するのはなかなか困難でしょう。
ここにとっては民泊問題に関していい意味で条件が違うように思います。
なんばリバーは子どもも少数のようだし、おっしゃるとおりここの入居後はファミリーマンションとしての問題の方が課題になるかもしれません。どちらにしても先の話ですが。
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832
住民板ユーザーさん1
>>829 契約済みさん
建ってきましたね!ありがとうございます
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833
住民板ユーザーさん1
>>828 住民板ユーザーさん1さん
うちはサンエルをニーエルにするか悩んでます。決めきれない…ニーエルにして売りたい時にサンエルに戻してもとか考えてますが…
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834
住民板ユーザーさん1
>>833 住民板ユーザーさん1さん
私はリビングを広く使いたかったので3Lを2Lにしました。
部屋が必要になったらリフォームすればいいかなと気楽に考えてます。
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835
住民板ユーザーさん1
>>834 住民板ユーザーさん1さん
ウォールドアも悩んでます…リビング広い方が良いですよね!
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836
住民板ユーザーさん8
引き戸と洗濯機上棚を考えています。
あとはタンクレスは考えていたのですが、かなり窮屈になるので、見送りです。
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837
住民板ユーザーさん1
皆さんキッチン吊戸棚はどうされましたか?
我が家は悩みましたが外しました。
収納力は下がりますが、結局使わなくなる(断捨離できないものが入っている)という周囲の声が多かったので、見た目を重視する事にしました。
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838
契約済み
キッチン吊戸棚はやめました。確かに収納力はありますが部屋の開放感を重視しました。
この際たくさん断捨離しないとって思ってます。
他は洗濯機上収納、換気扇など。
うちの間取りはタンクレス変更できないタイプで残念。
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839
住民板ユーザーさん1
うちは吊り戸棚つけました。
ディスポーザーで下の引出しが狭いので、収納が必要でした。
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840
住民板ユーザーさん5
皆さん、納戸の棚はどうされました?
大きな荷物を入れるより、整理整頓を重視して付けようと考えています、
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841
入居予定者
納屋は棚が無いと使い勝手が悪そうなので私は付けました。あとコンセントも合わせて付けました。
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842
住民板ユーザーさん1
>>834 住民板ユーザーさん1さん
2エルは納戸付きにしましたか?広い納戸は魅力。
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843
契約済みさん
834さんではありませんが・・
モデルルームを見ても思いましたが、ウォークインは真ん中の徒歩?スペースが大きく
思ったより収納力が低そうに見えたので 3L→2L納戸付きにしました。
こたつや扇風機などの季節用品、ゴルフバッグ(TRには入れたくない)など、かさ張る
ものの収納がとりあえず安心です。
断捨離を決意し、生活スタイルを見直せばリビングをより広く出来たのですが (^^;)
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844
住民板ユーザーさん1
>>842住民板ユーザーさん1さん
私は納戸なしのタイプにしました。
2Lにした時に綺麗な四角形になるよう縦型の間取りを選んだんですが、納戸を追加するとL型になってしまうのが勿体無く感じたので。
また、納戸が結構大きいので、部屋が必要になり3Lに戻した際に、部屋が小さくなるのも理由の1つです。
納戸無しのタイプでも後から家具やリフォームで収納を追加することは可能ですしね。
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845
住民板ユーザーさん1
>>844 住民板ユーザーさん1さん
たしかにL字になりますよね!悩ましいのが納戸も書斎レベルに広くりますし別部屋に使えそうで。参考に嫁と決めます!ありがとうございます
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846
住民板ユーザーさん1
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847
住民板ユーザーさん8
残りが70戸みたいですね。
既に全体の9割以上が売れたんですね。
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848
住民板ユーザーさん3
ジオも申し込みが好調みたいです。
野田の人気はすごいですね。
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849
住民板ユーザーさん5
野田は便利ですし、梅田に近い。
梅田のチョイ西がはまりましたね。
スーパーも近くに複数ありますし、目の前に商業施設が出来ると、生活する上で益々便利になります。
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850
住民板ユーザーさん8
A棟はベランダが見えていました。
工事は順調に進捗しているようです。
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851
住民板ユーザーさん8
近くの公園です。
銀杏がきれいです。
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852
住民板ユーザーさん3
近くkの公園の写真はいらないのでは。マンション写ってませんし。
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853
住民板ユーザーさん1
>>852 住民板ユーザーさん3さん
またそんなこと言ってんのか
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854
住民板ユーザーさん5
>>852 住民板ユーザーさん3
不満なら来るな。
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855
契約済みさん
>850: 住民板ユーザーさん8
写真ありがとうございます。
近隣公園の写真は、ここに住むとこんな景色を見るんだ!って、楽しみが増します。
A棟は、だいぶできてるみたいですね。
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856
匿名さん
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857
住民板ユーザーさん1
2019年春に福島駅に新しい大型スーパーができますよ。
かなり食品の鮮度に力をいれているスーパーです。
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858
住民板ユーザーさん8
>>857 住民板ユーザーさん1さん
阪急オアシスですね。
コーヨー、イオン、新しいイオン、サンディ、関西スーパーとスーパーが揃っています。日常の買い物にはとても便利です。
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859
住民板ユーザーさん3
少し自転車をこげばラムーもありますしね。
スーパーが多くて助かります。
野田は美味しいご飯屋さんも多いので入居が楽しみです。
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860
契約済みさん
>>859 住民板ユーザーさん3さん
ラムーは此花店でしょうか?
かなり離れていませんか? 自転車で10分ではキツイような...。
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861
住民板ユーザーさん1
普段野田阪神駅を使うか、福島駅を使うかで街のイメージが違うでしょうね
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862
住民板ユーザーさん8
野田阪神は7分と時間どおりで行けますが、JR福島には12分では厳しいですよね。
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863
住民板ユーザーさん1
自転車で10分は直ぐに着きます。近いですね。爺さんにはキツいでしょうが。
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864
住民板ユーザーさん3
>>858 住民板ユーザーさん8さん
あとアプロですね
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865
住民板ユーザーさん5
>>858 住民板ユーザーさん8さん
ライフ、万代、マルシゲも自転車では近いです。
本当にスーパーが多く、買い物は便利ですね。
梅田に行くのも自転車8分ですし、自転車は必須です。
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866
契約済みさん
皆さんおっしゃるように、買い物は便利で驚きます。
ビッグビーンズもありますね。
品質のいいものが揃っていて、好きです。
すぐ前にパン屋さんもあって、塩パンおいしいです。
生活がしやすそうで、ここに決めて良かったです。
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867
マンション検討中さん
このあたりに不足しているのは、ファミレス、ドラックストアー、100均ですかね。
これらが新しく出来る商業施設に入っていれば有難いですが。
イオンにはフードコートが出来て欲しいですね。
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868
契約済みさん
>>867 マンション検討中さん
100均は、イオン高見店の3Fにキャン・ドゥ、オアシス玉川店の2Fにセリアがあります。
イオン高見店近くに、ドラッグストアコスモス。
コーナン福島大開店も大きいです。
どこも少し遠いですが、自転車なら行けます。
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869
住民板ユーザーさん3
>>868 契約済みさん
大開はありだけど、高見は此花区だし此花ってだけで公園とか行っても親の柄悪いよ
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870
契約済みさん
余所の地区の悪口は良くないですよ。品の無いのがバレますよ。
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871
住民板ユーザーさん8
吉野に行けば、ガスト、サイゼリアもあります。
ドトール、スタバ、サンマルクなどのコーヒー店がないのが残念ですね。
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872
住民板ユーザーさん3
>>868 契約済みさん
野田阪神駅の高架下にDAISOありますよ
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873
住民板ユーザーさん3
>>867 マンション検討中さん
野田阪神駅の改札前にドラッグストアありますよ。あとステーキガストの近くに調剤薬局あります。
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874
住民板ユーザーさん3
一気に人口が増えるので医療モールの更にが欲しい。ぜったい混みますよ。
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875
住民板ユーザーさん3
>>869 住民板ユーザーさん3さん
大阪は平均的にあれですよ。品のいいのはみんな阪急線にいきますから。
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876
住民板ユーザーさん8
>>872住民板ユーザー3さん
野田阪神の高架下はダイコクドラックですよ。
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877
住民板ユーザーさん3
>>876 住民板ユーザーさん8さん
そこの二階ってDAISOじゃなかったでしたっけ?
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878
住民板ユーザーさん1
オプションで2Lにされた方でリビングをL字の間取りされた方いますか。
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879
契約済みさん
>>877 住民板ユーザーさん3さん
ダイコクドラックの100均です。
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880
住民板ユーザーさん1
>>878 住民板ユーザーさん1さん
L字型にしましたよ。
吊り下げタイプのドアはつけましたけど。
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881
住民板ユーザーさん1
>>880 住民板ユーザーさん1さん
家具の配置で悩んでまして。。同じタイプの方がいただけで安心しました
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882
住民板ユーザーさん3
>>879 契約済みさん
そんなはずはないですよ。絶対にDAISOです。
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883
住民板ユーザーさん1
>>882 住民板ユーザーさん3さん
ダイコクの100均ですよ
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884
住民板ユーザーさん3
>>882 住民板ユーザーさん3さん
なりすましやめろって
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885
住民板ユーザーさん1
自作自演の荒らしは相手にせず、ほっておきましょう。どうせ民泊の構ってちゃんが暇になってまたやって来たのでしょう。それよりもオプションの話に戻しましょう。
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886
住民板ユーザーさん1
>>885 住民板ユーザーさん1さん
オプションの話は終わってるけど、今度はオプションのかまってちゃん?
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887
住民板ユーザーさん8
第3街区の購入者にとって、オプションはこれからですから、オプションの話題もいいですね。
他には、商業施設の情報などです。
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888
住民板ユーザーさん7
>>887 住民板ユーザーさん8さん
人に求めるなら、ご自分でまず話題提案されてはいかがですか?
オプションや商業施設や民泊について
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889
契約済みさん
>>888 住民板ユーザーさん7さん
荒らしは来ないでいただきたい。
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890
住民板ユーザーさん7
>>889 契約済みさん
何をもって荒らしと決めるのか、是非教えてください。
私にとってはあなたが荒らしですけどね。
なんで、あなたがこないでください。
もしくは、ちゃんと理由を述べて、建設的に議論してくださいね。
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891
住民板ユーザーさん5
890
そういう発言が荒らしなんです。
このスレを良く読み返して下さい。
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892
住民板ユーザーさん7
>>891 住民板ユーザーさん5さん
話をするのが荒らしなんですね。
むしろ、意味なく言葉を挟むあなたが荒らしですよ。
少なくとも、題材を持って話してるので。
とは言え、荒らしに回答してる次第が、だめですね。
失礼しました。
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893
住民板ユーザーさん1
2街区で頂いたスケジュールに「5月:ローン本申込手続」とありますが、半年以上も前に1社に決めるものなんでしょうか。
1街区の方はもう始めてる頃ですか?
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894
匿名
>893
そうでしかたね。契約日は2019年2月末だったはずですが、事前審査等が再度あるのかもしれないですね。私も確認してみます。
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895
住民板ユーザーさん1
>>885さんの書き込みにレスがあればオプションの話をしたい方がいるという事です。無ければ話題は終わったのだと諦めましょう。
>>886はステレオタイプの荒らしなので無視したらいいです。
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896
契約済みさん
今さら荒らしが何の言い訳を言っても、誰にも相手にされないでしょう。悪い子は早く自分のマンションの掲示板へお帰り。
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897
住民板ユーザーさん7
ニ街区なんですが、二月末の引き渡しですよね。
引っ越しの日程がかぶらないように分けたいと営業マン言ってましたが、3月に入ると余計な家賃もかかるし、遅くなると一般の引っ越しラッシュとも被るんで、結構悩ましいです。
皆さん、どうされるおつもりですか?
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898
住民板ユーザーさん1
>>897
早いに越したことはありませんが抽選ですからね。
どうしようも無いです。
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899
住民板ユーザーさん1
>>897 住民板ユーザーさん7さん
鍵引渡しが2月28日なので、入居は3月からですね。
3月2日(土)引っ越しなら最高ですが、抽選で遅い日程になるくらいなら平日でも早く引っ越したいです!
それくらいの選択肢はないのかなぁー
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900
住民板ユーザーさん7
>>898,899さん
ありがとうございます
抽選なんですね。うちの営業マン、そこまで言わなかったな。大変助かりました。
家賃とローンかぶりそうですね
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901
匿名さん
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902
住民板ユーザーさん6
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903
住民板ユーザーさん8
なんばの民泊は酷いみたいですね。
ここは福島区鷺州という住宅街なので、民泊はないと思います。
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904
住民板ユーザーさん1
>>896本当に荒らしは困りますよね。
>>886が近くの部屋で無いことを祈るばかりです。
掲示板を荒らされる位なら実害はありませんが実際の生活を荒らされたらたまりません。
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905
住民板ユーザーさん1
>>900
エレベーターの都合で一日に引っ越し可能なのが数世帯なので、平日フルでも全世帯が引っ越すのに二三ヶ月かかると言っていましたよ。
確かに賃貸とローン被りますね。
うちは更に契約更新も被りそうです。
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906
住民板ユーザーさん1
>>905 住民板ユーザーさん1さん
確かに!
ひと街区あたり850世帯÷3として、
1日4世帯引っ越し(エレベータ2個×午前午後)たら、
ひと街区で70日掛かっちゃいますね。
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907
住民板ユーザーさん1
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908
住民板ユーザーさん1
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909
住民板ユーザーさん1
>>907 住民板ユーザーさん1さん
上の階から優先して欲しいですね。抽選は嫌です。
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910
住民板ユーザーさん7
あまり深く考えてなかったですが、引っ越し大変そうですね。街区毎に半年ずれてるんで、250世帯程度を分割でってことですね。ニが月も待ってられないですね。
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911
匿名さん
>>906 住民板ユーザーさん1さん
通常、新築マンション等で一世帯の引っ越しに確保される時間は二時間程度ですよ~。新規購入した家具や電化製品等の配送も、この割り当てられた時間帯に集中させなくてはいけないはず。エレベーターの台数より、大型トラックの駐車場所の確保できる数に依存します。もちろん、路駐はできないので。指定業者を頼まない場合は、時間枠だけを確保することになりますが、当然ながら交通渋滞で遅れた、なんてのはアウトなので、ほんと、厳しいです。
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912
HMJ
行って来ました!
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913
HMJ
見辛いかも知れませんが、B棟は14階付近到達してるみたいです。
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914
住民板ユーザーさん7
>>911 匿名さん
そうなんですね。すごく勉強になりました。ありがとうございます。
かなりの短時間で移動ですね。購入品は別途いれるとして、最低限必要なものをいれるしかないですね。
あとは、日にちですね。
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915
経験豊富
>>911 匿名さん
2時間ですか??
なかなか珍しい経験をされてますねー
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916
匿名さん
>>915 経験豊富さん
実際、ひと世帯あたりの引っ越し車両の駐車場所の確保時間枠はその程度で、回転率を上げるには仕方ないと納得してたのですが、これって珍しいですかね?
経験豊富さんの豊富な経験では一軒あたりの確保時間はどれくらいで、一日あたりの引っ越し枠は何世帯でした?もちろん物件周辺に大型トラックの駐車場所を何台確保できるのか、エントランスは何ヵ所あるのか、エレベーターは何台あるのか、世帯数はどれだけか、によって違いはあるでしょうけど。
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917
住民板ユーザーさん7
>>916 匿名さん
第二街区のエレベーターは三基で、車おけるのは東側だけですよね。南側エントランスは歩道に乗り上げるしかないような気がします。
いずれにせよ、かなり厳しい環境ですね。
荷物の往復も時間かかりそうです。
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918
匿名さん
早い時期での引っ越しができた方も、期間中はエレベーターが混むうえに、共用部分が傷つけ防止で養生されて見映えの悪い状態が続きますから、これが数ヶ月に渡るとなると、これはこれで悩ましいですね (*_*;
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919
住民板ユーザーさん1
二街区で5月までかかると営業さんが仰られていたので、皆さんの仰られている事と大きくはズレなさそうです。
3ヶ月ローンと家賃と被るとちょっと痛いですが。
2時間だと指定業者を使えというのも成っとくかも。
毎回養生やり直していたら益々時間がありませんし。
割引が期待できないので高くはつきそうですけどね、、、
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920
住民板ユーザーさん7
>>919 住民板ユーザーさん1さん
5月は長いですね。引っ越し制限あるのなら、引っ越し日が決まって引き渡ししてくれないと困りますけどね。
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921
住民板ユーザーさん1
>>920
引っ越し日は引き渡し前に抽選で決まりますよ。
そういう事では無い?
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922
住民板ユーザーさん7
>>921 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
五月になるなら、その少し前の契約にしてもらわないと、引っ越せないのにローンが始まり、空き家を持つことになるなーと思ってます。
仕方ないことだとは思うのですが、うちの営業マン、何も説明ないから。
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923
住民板ユーザーさん8
家賃とローンが重なるのは辛いけれど、ローンは早くスタートすればそれだけ早く終わりますし!低金利の今のうちに支払い回数を稼いでおきましょ。お互いにがんばりましょうね \(^_^)/
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924
住民板ユーザー7
>923
そうですね。早く支払うことは良いのですが、引っ越し制限があるにも関わらず家賃3か月分を余分に払うというのは、なんとなく違和感があります。
早く払いたいのに、自分の家があるのに、住めない・・・。
新築マンションは皆さん、同じような状況なのだと思うと、なんとなくさみしいですね。
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925
住民板ユーザーさん8
>>924 住民板ユーザー7さん
お気持ち、よくわかります。
転校を伴うお子さんをお持ちの方は、もっと深刻ですよね。
このモヤモヤがいつかご近所同士で思い出話のひとつとして笑いあえるような楽しい生活、きっと来年の今ごろには。どうぞよろしくお願いします。
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926
住民板ユーザー7
>925
ありがとうございます。
本当にそうなるよう願ってます。
まぁ、長い間住むことになりますので、そうなるしかないのだと思ってます。
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927
住民板ユーザーさん8
自転車置き場は抽選で決まるのですよね。
抽選する時期はいつ頃になるのでしょうか?
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928
住民板ユーザーさん1
皆さま駐車場を使用される予定ですか?
定数超えの場合抽選と聞きましたが、どうなんでしょう?
ちなみに我が家は使用予定です
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929
住民板ユーザー7
>927
はっきりわかりませんが、次回の内装等の打ち合わせか、ローンの打ち合わせと言っていた気がします。契約時に要望はしたと思いますが、少し先に正式な申し込みと聞いてました。
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930
通りがかりさん
>>928 住民板ユーザーさん1さん
プレミアム住戸の人にはもれなく駐車場が付いてきます。それ以外は抽選です。
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931
住民板ユーザーさん7
せめて部屋の金額順で優先順位を決めて欲しいですね。抽選は多く払っている人に対して不平等ですから。
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932
住民板ユーザーさん7
>>931 住民板ユーザーさん7さん
値段は階層などの付加価値なんで、駐輪場は別でしょうね。プレミア住戸は含まれてるようですが。50歩百歩の価格帯は考慮できないんだと思ってます。
残念ですが
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933
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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934
通りがかりさん
>>933 住民板ユーザーさん1さん
その100平米以上の部屋をプレミアム住戸と呼んでるようです。
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935
住民板ユーザーさん1
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936
住民板ユーザーさん7
住戸の契約順、とかいうんだったらまだ納得もいくのですが、、、住戸の金額順?
ちょっと●品じゃありませんかぁ?
まさかほんとの購入者の発言だとは微塵も思っていませんけれど。
不安ばかりが先行して、こうした選民思想的な書き込みが出てくるのは困りますね。せっかくよい意見交換の場になっていましたのに。
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937
住民板ユーザーさん1
うちは安い方ですが価格優先で良いですよ、抽選より納得感はありそう。
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938
住民板ユーザーさん5
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939
住民板ユーザーさん3
そうですね。余分に払ってくれた人達が貢献されている事もあるでしょうし、価格で優先もいいかもしれません。
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940
住民板ユーザーさん1
価格優先とか言ってると、あまり金銭的に余裕が無く、高額な部屋を購入できなかった人のひがみや妬みの反撃にあいますよ。ここは大人の対応で抽選でいきましょう。
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941
住民板ユーザーさん4
価格優先でいいんじゃないですか。別に構いませんよ。それくらいで僻むような器量の狭い人は、ここの住民にはいないと思いますよ。
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942
住民板ユーザーさん1
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943
住民板ユーザーさん1
とりあえずうちらが決める事では無いですね(笑
駐車場は全棟共通と思いますが、先にできる棟と後からできる棟で配分はどうなっているかご存知の方おりますか?
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944
通りがかりさん
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945
通りがかりさん
>>936 住民板ユーザーさん7さん
販売の人がこのプレミアム住戸には駐車場優先権があると言ってました。
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946
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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947
通りがかりさん
>>936 住民板ユーザーさん7さん
訂正します。
高い部屋の人は駐車場が優遇されると言うと気分が悪いですが、駐車場付きの部屋は高いと考えると、まあ、それはそんなもんかな、と納得しましたが。
お気分を害するつもりはありませんでしたので、弁解させていただきました。
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948
入居予定者
気になり契約書を確認したところ全街区で3タイプについては優先権があると
明記されていました。(各街区の多分100㎡超かと思われます)
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949
住民板ユーザーさん5
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950
住民板ユーザーさん8
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951
住民板ユーザーさん3
>>950 住民板ユーザーさん8
北側?の商業施設、詳細早く知りたいですよね。
何ができるか決まれば発表すると思うので、まだ確定していないのでしょう。
噂ではイオンとトヨタと言われていますが、まだ正式には発表されていないですね。
ワクワクするような商業施設であればいいのですが。
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952
住民板ユーザーさん5
>>951 住民板ユーザーさん3さん
ジオのスレでは、西側半分が大阪トヨタ、東側半分がイオンリテールと決まったみたいです。
しかし、店舗などはまだ分からないです。
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953
住民板ユーザーさん1
>>952
最終的にはできてみないとわかりませんが、東側が商業施設になったのはリバーは恩恵を受けられそうですね。
二面から入れる西の角地が商業施設になるものと思っていたので、規模の縮小はありましたが嬉しいお知らせです。
ただ、益々何のためにイオンが中途半端なものを作るのか個人的にはわからなくなりましたけど。
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954
住民板ユーザーさん8
E棟、F棟も立ち上がってきました。
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955
入居前さん
ありがとうございます。3月ぐらいには全貌見えそうかな?
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956
住民板ユーザーさん7
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957
通りがかりさん
A棟東の公園から。
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958
住民板ユーザーさん1
>>956 住民板ユーザーさん7さん
参考になる記事をありがとうございます。私は賛成しかねますがね。
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959
住民板ユーザー8さん
>>958 住民板ユーザーさん1さん
私も同じく組合規約の改正には反対です。そこまでする必要はなさそうです。
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960
住民板ユーザーさん4
3街区が竣工する2年後まで改正も何もできないですよね。
民泊よりファミリー賃貸向きなので必要ないと思いますが、
2年後の様子次第かな。
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961
住民板ユーザーさん1
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962
住民板ユーザーさん7
>>958 住民板ユーザーさん1さん
いえいえ。
賛成しかねる理由を伺えると勉強になります。
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963
住民板ユーザーさん7
>>960 住民板ユーザーさん4さん
管理組合は三街区、それぞれ持つことになってたような気がしますが、違いましたかね?
別々なら、待たずに改正できそうですが。
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964
住民板ユーザーさん1
曇っていたので暗いですが、淀川堤防から撮影しました。
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965
住民板ユーザーさん7
>>964 住民板ユーザーさん1さん
二つ目の駐車場もできはじめてますね。ABはもうすぐ外観は完成ですね(^_^)
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966
住民板ユーザーさん1
ABご購入の方はもう家具や家電は見て回っていますか?
インテリアオプションがまだ来てないので、来てから考えようかと思っていますが遅いですかね?(^^;;
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967
住民板ユーザーさん1
>>966 住民板ユーザーさん1さん
AB棟のインテリアオプションは夏頃になると連絡が来たので、フローリングのイメージができているんでれば探すのもいいと思いますよ
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968
住民板ユーザーさん8
サンディから撮影してみました。
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969
契約済み
968さん写真ありがとうございます。私も昨日行ってしました。B棟は16階までできていました。
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970
住民板ユーザーさん1
>>968 住民板ユーザーさん8さん
サンディと一緒に写すと安っぽく見えますよ。せっかくの良いマンションなのに。。。今度はもっとキレイに撮って下さいな。
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971
匿名さん
>>968
写真ありがとうございます。
サンディも近くて本当に便利です。
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972
住民板ユーザーさん7
いったいいつになったら商業施設を発表してくれるのですかね。
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973
住民板ユーザーさん5
>>972 住民板ユーザーさん7
東側はイオンリテールとの契約ですから、イオンが出来ます。
どんな店舗が入るかはまだ決まってないのでしょう。
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974
住民板ユーザーさん7
>>972 住民板ユーザーさん7さん
イオンリテールとディーラーですが、公にならないですね。
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975
住民板ユーザーさん1
民泊の法律が緩和されると聞きました。ますます民泊が増えそうですね。
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976
住民板ユーザー7
そうですね。組合で民泊をどうするか早めに決める必要があると思います。
民泊自身が悪いとは思いませんが、宿泊者を管理できないケースが多いので、
少なくとも契約者が同居(ホームステイ等)でない場合は、不許可にするべきかと思ってます。
最も、迷惑をかける可能性がある民泊に関する規約に反対する理由はないと思うので、大丈夫だとは思いますが、早々に決めたいですね。
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977
住民板ユーザーさん7
>>974 住民ユーザーさん7
決まってるなら早く公表した方がメリットは多いと思うのですが。
イオンやトヨタの看板が出来上がるまで引っ張るつもりですかね。
マンション一体化型で商業施設を伏せたままというパターンは初めて見ました。
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978
住民板ユーザーさん7
野田でしかも駅から少し離れたファミリーマンションを民泊に使うかなと思っているのは私だけですかね。
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979
匿名さん
規約に民泊禁止って明記されてますが、それでもまだ組合で何か決めないとダメなもんなんですかね。
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980
マンション検討中さん
>>977 住民板ユーザーさん7さん
今回の場合は一体化型とは違うので、その辺りが誤解の原因です。土地の元は1つですが共同開発ではなく単純に小分けにして売り貸ししてるだけなのです。使い方次第ではアピールの材料になったと思いますが、そこが阪神の商売下手なところだと思います。
といっても駅近というだけで十分売れるのかもしれませんが。
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981
住民板ユーザーさん7
>>979 匿名さん
そうでしたね。
リバーの担当にも聞いてみます。
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982
住民板ユーザー1さん
>>981 住民板ユーザーさん7さん
もともと担当に聞けばよいってすぐわかるでしょう。
本当に契約者なのですかね。
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983
住民板ユーザー7
>982
そんな当たり前の話を突っ込まれてもw
私の意図はもう少し深い話だったのですが、言葉足らずの説明で、ご指摘いただきました。
本質は、民泊法の改正以前の規約設定なんで、改正後の内容にそった細かな設定が必要になりそう!!ってところがポイントです。
もう少し前向きな投稿を宜しくお願いします。
後ろ向きな指摘は対案がないと、時間の無駄だと思いますよ。
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984
住民板ユーザーさん1
そもそも論でしたか…民泊不安なコメントされてる方、どうぞ第1期の組合の長に立候補して下さいね。その方が手っ取り早いですよ。
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985
住民板ユーザーさん8
東側の空地に高松建設の看板が出ていました。
マンションなら何階建てになるんでしょうか。
あちらに面している住民の方は日当たりに影響出ますね。。
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986
住民板ユーザーさん1
>>984 住民板ユーザーさん1さん
それでは住民板ユーザー7さんが第1期の組合の長に決定ですね。でも人格的に少し不安がありますが。
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987
住民板ユーザーさん1
>>986 住民板ユーザーさん1さん
古参の方はご存じかと思いますがこいつは昔からいる荒らしです。
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988
住民板ユーザー7
>>987 住民板ユーザーさん1さん
もちろん古参は皆さん知っておられますよ。986だけでなく、987も合わせて荒らしだという事を。いつも荒らすのと煽るのがセットで荒らしになっていますしね。
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989
住民板ユーザーさん1
>>988 住民板ユーザー7さん
二人とも荒らしでしょうね。古参という言い方も怪しいです。でも荒らしは相手にしないでおきましょう。
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990
住民板ユーザーさん1
荒らしという頻度で書き込んでいるようには私には思えませんが。
反応されている方の方が以下寄りで逆に怖いです。
当初は(自分基準で)好ましくないスレッドを潰していたが、潰し切ると今度は関連した内容の話題の通常スレッドを潰そうと試み、これも潰し切るとさらに今度は有益なスレッドに対してですら牙を剥き、完全な荒らしに豹変する、取り返しのつかない事態へ発展する場合も存在する。
荒らしにならないように気をつけてくださいね。
ちなみに私は攻撃対象にされている方とは別人なのであしからず。
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991
住民板ユーザーさん7
ともあれ、組合は皆で運営するものですから、一つの案件を推進したいからと言って、短絡的に会長へ!って訳にはいかないですね。
生活背景の中で可能なかたに取りまとめはお願いできればと思いますが、意見は活発にさせてもらいたいと思います。
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992
住民板ユーザーさん1
住宅ローンの会社は皆さんもう決まっているのでしょうか?まだ一年あるので余裕ぶっこいていたら、今年5月までに決める必要があるとわかり少し焦ってきました。
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993
住民板ユーザーさん7
>>992 住民板ユーザーさん1さん
あれ?そんな連絡きてましたか?
まだ、先だと思ってました。
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994
住民板ユーザーさん4
>>992 住民板ユーザーさん1さん
契約時のスケジュールでは、
11月の入居説明会で金銭消費貸借契約(ローン契約)となってます。
5月に本申込を開始(複数社ok)して、11月までに決めるものだと思ってました。
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995
住民板ユーザーさん1
皆さん本当に契約者でしょうか?こんな当たり前の情報も知らないなんて。私は本当に焦ってます。
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996
住民板ユーザーさん2
>>995 住民板ユーザーさん1さん
またしても荒らしではないでしょうか。契約者の間では、今年5月までに決める必要があると言うのは常識です。自分の契約したマンションのローン会社の確定日を忘れる人はいないでしょう。
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997
住民板ユーザーさん1
>>996 住民板ユーザーさん2さん
どの提携ローンにされるんですか?
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998
住民板ユーザー7
>995,996
上でもセットで荒しと指摘受けたばかりなのに、同じ方法をとるのは愚の骨頂ですよ。もう少し、知恵を絞ってください。
>994
そうですね。入居説明会で決定と聞いてます。
5月の件は営業マンからはアナウンスいただいてなく、11月の件のみでした。
何れにしても、改めて確認してみます。
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999
住民板ユーザーさん8
>>998 住民板ユーザー7さん
私も同じく11月の説明会でと聞いています。
棟が違うんじゃないでしょうか?
うちはEFです。
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1000
住民板ユーザーさん1
皆さんはリバー推薦の銀行から融資を受けるんですか?
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1001
住民板ユーザーさん8
>>1000 住民板ユーザーさん1さん
まさか。。。
何もメリットが無いですよね。低金利のご時世に池田泉州は無いですよね。
勧められるがままの方が結構多いと聞きます。
提携じゃないと契約させてもらえないことは無いですが、営業さんはいい顔してくれないですね。
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1002
住民板ユーザーさん7
>>999 住民板ユーザーさん8さん
確認したら五月に本審査するそうです。そこまでに、推薦銀行か外部を決めるようにだそうです。
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1003
住民板ユーザーさん7
>>1001 住民板ユーザーさん8さん
推薦外は自分でしないといけないのでめんどくさいんですよね。
一応、必要な経費を確認して、検討始める予定です。
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1004
住民板ユーザー7
>1001
メリットないですよねー。
でも、自分で手続きするのみ、どのくらい大変なんでしょうね。
リバー産業の手数料は必要らしいので、事前に説明のあった必要経費の内、
何がそれに充当するのか確認したいと思ってます。
ローンは頻繁に変更するものではありませんが、10年の変動金利であれば、住宅減税、そのた補助で貯蓄できそうなので、安いとこにしようかと思ってます。10年後、前倒して支払いの上、再度見直しかな。
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1005
住民板ユーザーさん7
E棟前。
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1006
住民板ユーザーさん7
EF東側より
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1007
住民板ユーザーさん1
EF棟契約者だけど、確定申告も終わったんでそろそろ銀行に仮審査出そうとしてるとこ
ネット銀行にするつもりだけど、イマイチまだどこにするか決めかねてる…
ここのスレ見てると、意外と提携外の人いるのかな?
営業さんには8〜9割提携ですって言われたけど
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1008
住民板ユーザーさん1
>>1007 住民板ユーザーさん1さん
提携銀行使う人8〜9割じゃなくて9割以上だったかも…
すいません、会話がうろ覚えで
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1009
住民板ユーザーさん1
>>1008 住民板ユーザーさん1さん
営業さんは提携銀行オススメなので話半分に聞くとして、金利以外の手数料も考えると比較難しいですよね。
調べなきゃ…と思ったところでウチは止まってます。
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1010
住民板ユーザーさん
>>1009 住民板ユーザーさん1さん
五月に本審査あるけど、その場で最終的な条件提示あるみたい。ネット銀行の条件より明らかに悪いならやめだけど、そこそこに修正してくるなら提携先でもよいかな。
提携外で一社は決めて、条件もって望む予定。比較もできるし。
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1011
住民板ユーザーさん1
価格.com情報の金利だとじぶん銀行、SBI、イオンがベスト3ですね。
提携先だと手数料はないとのことですし悩みますね。
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1012
住民板ユーザーさん1
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1013
住民板ユーザーさん1
イオン銀行でローン組むと買い物割引があるんでしたっけ
いいなぁと思ったけどうちは引っ越しの可能性があるんで却下しました(引っ越した先にイオンがなかったら使えない…)
じぶん銀行か住信SBIかで悩んでるけど、営業さんに「リバーは三菱東京UFJ銀行の審査は降りない」って言われたのでじぶん銀行はもしかしたら審査通らないかも?と思ってます
じぶん銀行て三菱東京の100%出資子会社ですよね?
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1014
住民板ユーザーさん1
我が家はイオン銀行を検討してたのですが、大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度を利用するので、違う銀行にします。フラット35にしない予定ですので。
結局は提携銀行になるかもしれません。
みなさん、いろんな金融機関を検討されてて、勉強になります。
ちなみにAB棟の契約なのにまだローン決めておらず、この掲示板を見て少し焦り始めました。
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1015
住民板ユーザーさん1
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1016
住民板ユーザーさん1
給与用の口座も指定されたりしますから勤務先によっては考えることは沢山ありそうですね
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1017
住民板ユーザーさん1
利子補給、うちの場合はざっくり計算で提携銀行よりネット銀行使った方が50万以上安くなりました
これはローン金額によるので、個々で全く違うとは思いますが…
ネット銀行の場合は、ほとんどのところで給与振込銀行から自動でスライド入金(ローンの引き落とし用に自動送金してくれる)機能があると思います
うちは金額が大きいので、がん保険なんかの特約を重視してます
ローン先決め悩ましいですね
そしてめんどくさい…(笑)
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1018
住民板ユーザーさん1
金利だけでなく事務手数料、保証料、団信、補給金いろいろな要素があるので比べるのが難しいんですね。
金額、期間、繰り上げ返済の条件などを考えて適した住宅ローンを探すのは確かにめんどうですね。
うちは共働きで繰り上げ返済をガンガン頑張る計画で考えているのですが、福島区の保育園が保留になってしまい焦っています。
保育園が決まらないと人生設計が変わってしまいます。
これから福島区は人が増えるので心配だ。
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1019
住民板ユーザーさん1
維新がマンション保育を推進してますね。敷地内に広い公園があるしキッズルームを保育所にしてもいいと思いますがね。
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1020
契約済みさん
お勧めのオプションがあれば教えていただけませんか?
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1021
匿名さん
>>1020 契約済みさん
洗濯機上収納は後悔しないと思いますよ。
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1022
住民板ユーザーさん1
>>1019さん
言うは易しですが、万が一問題が起こった時の事を考えたり(死亡事故など起こればマンション自体の問題となりそう)、利用児童が減った場合の運営を考えると現実には課題が多そうですね。
マンション内ではなく複合再開発として取り組むのであれば事業主が認可保育園を誘致出来るかなので、まだ課題は少なそうですが。
前の土地の話ですがカーディラーより保育園の方がジオ購入者からも地域住民からも歓迎されたでしょうね。勿体ない。
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1023
住民板ユーザーさん1
>>1022 住民板ユーザーさん1さん
評論家みないに人の意見に批判ばかりしないで、それでしたらどうすれば解決するか具体的な案を出して下さいね。
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1024
住民板ユーザーさん
>>1022 住民板ユーザーさん1さん
マンションを建築する際、自治体と保育園とうの供給を議論するものと思ってましたが、阪急、阪神ほどの大手でもやってないので、商業施設に保育園などビジネスとしてはないでしょうね。もうからないから。
マンション内の保育園は企業内と同じでニーズがあればいいですね。ブックラウンジみたいに提携してくれないかな
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1025
住民板ユーザーさん1
従来のマンション保育(認可外)は、デベが補助金を出して5年後に打ち切り→高額化または廃園らしいですね。
話題のマンション保育(認可)は、大阪市の補助金ですが、優先入所は5年だけですよね。
どちらもマンションの資産価値にはならないし不要かなー。
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1026
住民板ユーザーさん1
インターネットの回線についてですが
NURO光が関西にも上陸したとCMしてますね
現状では最速のサービスのようです
私は出来れば利用したいと考えているのですが
利用希望者が一定数いないと難しいと思います
2年後の話ですが大規模マンションのため
今から話が進んだ方がスムーズに行くのかな?と考えました
もし同じ考えの人がいらっしゃればリバーの担当者に話をしていただけないでしょうか?
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1027
住民板ユーザーさん1
元も子もない話ですみませんが、待機児童数ゼロ(または少ない)地域を選ばれるのが一番の解決策と思います。
マンションを探している時にその点を重視して探しておられる方も見かけました。
中々自分たちで解決するのは難しい課題な気がします。
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1028
住民板ユーザーさん1
>>1027 住民板ユーザーさん1さん
元も子も無さ過ぎて意味がわかりません。本当にこのマンションの契約者でしょうか?このマンションに住むにあたってどのように解決できるかを話し合っているところなので、別のマンションを選べば良いというのは、的外れです。
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1029
住民板ユーザーさん2
保育園問題、今からうちもすごく不安です。引き渡しの頃は2歳クラスなのですが、途中入所とかできるのかな?一旦認可外に預けることになるのかな。認可外でも入れるのか。。?世帯数一気に増えるので福島区もその辺り考えてくれるのでしょうか。。
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1030
住民板ユーザーさん1
>>1028さん
保育所の問題をマンション内で解決しようと考える事が違いませんか?
私は周辺環境の問題と思います。
周辺環境が要望に合わない場合、解決策は買い替えが一般的と思います。
マンション内で解決したい方は予め施設をうたっているマンションを購入されるべきです。
発案いただき可決されれば住民の総意なので文句は言えませんが。
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1031
住民板ユーザーさん1
>>1029 住民板ユーザーさん2さん
保育園が保留になっていると投稿した者です。うちは1歳児が保留になりました。
1歳が一番激戦みたいでした。
もうご覧になっているかもしれませんが「福島区地域子育て応援マップ」というマップがあるのですが、そこには認可だけでなく無認可の保育園も記載されてて見やすいですよ。
インターネットでも見る事が出来ますので。
認可は結構あるのですが無認可は遠くて少なめです。
毎年の様に新しい保育園が出来てますが入ってくる方が多いみたいで待機児童問題は解決が難しそうですね。
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1032
住民板ユーザーさん1
話半分に、そういう考えの人もいるんだなぁって感じるだけで良いと思いますよ。文書にするときつく感じるもので、顔を合わせて話せば違うものです。保育所も商業施設もローンも心配だらけ!仲良くいきましょう!
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1033
住民板ユーザーさん1
850世帯もあるならマンション内保育も悪くないと思います。近くにジオも公団もあるし。赤字にはならないですよ。
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1034
住民板ユーザーさん
>>1029 住民板ユーザーさん2さん
区役所に相談にいきましたが、特に考えてないとのことでした。所詮役所ですから、期待はしないです。
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1035
住民板ユーザーさん2
同じような保育園問題抱えてる皆さんがいて心強い半分、同じような方がいる分激戦なんですよね。笑 保活頑張りましょう!働いてローン返さないと。。
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1036
住民板ユーザーさん2
>>1031
私も4月の一斉入所を狙いましたがら1歳児が保留となりました。
引き渡しの8月から当分は無認可入れるしかなさそうです。
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1037
住民板ユーザーさん1
今日インテリアオプションのカタログが届いていました。まだ少ししか見ていませんがもうすぐなんだなぁとワクワクしてきますね。
ちなみにB棟契約者です。
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1038
住民板ユーザーさん8
スーパーは複数ありますが、皆さんどのように使われますか?
安さはサンディ、品ぞろえはイオン、惣菜などはコーヨー、関西スーパーでしょうか?
アプロの位置付けがよく分かりません。
前の出来るイオンも気になります。
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1039
住民板ユーザーさん3
>>1037 住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプション楽しみです。今日は届いてないから明日かなぁ。
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1040
契約済みさん
>>1037 住民板ユーザーさん1さん
うちも届いてました。
提携ローンの申込みも3月にあるみたいです。
ようやく進みだしましたね。
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1041
住民板ユーザーさん3
>>1038 住民板ユーザーさん8さん
それぐらい自分で考えましょうね。もう子供じゃ無いでしょうし。
>>1040 契約済みさん
もう届いているのですね。届くのが待ち遠しいです。
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1042
住民板ユーザーさん1
A棟契約者です。
インテリアオプションが遂に届きましたね。
皆さんフロアコーティングされますか?マンション初めてなのでわからなくて。。。お値段も結構しますしね。
個人で業者を探した方がいいのかなと迷います。
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1043
契約済みさん
>>1042: 住民板ユーザーさん1さん
フロアコーティング、同じく迷ってます。
結構高いですよね。
そんだけだしたら、汚れが目立った時にプロのクリーニングをしてもらってもいいかなと思ったりして。思案中・・・
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1044
住民板ユーザーさん7
色々調べると、そもそもフロアコーティングがいらない材料だから、無意味とあちこちで言われてました。
担当に聞いてみたら良いかもしれないですね。
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1045
住民板ユーザーさん6
>>1044 住民板ユーザーさん7さん
教えてください!
どこのメーカーのなんて種類のフローリングになるんですか?
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1046
住民板ユーザーさん7
>>1045 住民板ユーザーさん6さん
知らないですが、新築マンションのフローリングはそもそもしなくてよい仕様が一般的と言われてます。
確認するかどうかは自己責任で(^-^)/
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1047
住民板ユーザーさん1
ローンなやみますね。
提携は池田ですっけ。
UFJのじぶん銀行とか、すごい低いじゃないですか。
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1048
住民板ユーザーさん6
>>1047 住民板ユーザーさん1さん
安いですよねー!
自己資金20%用意できるならじぶん銀行1択かもしれませんね。
がんで残高が半分になるのも魅力的ですし。
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1049
住民板ユーザーさん1
>>1048
じぶん銀行は諸費用も借りる事ができると聞きましたよ。
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1050
住民板ユーザーさん8
池田は選ぶメリットが一切思い浮かばないんですが、じぶん銀行かsbiで悩みます、、、
ガンで残高半額か全疾病保障かどっちもどっちですから
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1051
住民板ユーザーさん1
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1052
住民板ユーザーさん1
sbiが安いのは変動ですよね。
金融緩和の出口戦略が数年先と考えると、じぶん銀行の10年固定が魅力的。
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1053
住民板ユーザーさん8
すぐ前にイオンが出来ることを考えると、毎日の買物が5%オフになるので、イオン銀行も魅力ですね。
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1054
住民板ユーザーさん1
自分でローン申請してみましたが面倒ですね。
せめてまとめを貰えたら楽なんですがね。
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1055
住民板ユーザーさん8
今日近くを通りました!
A棟の一部の足場が取れていて外観が少し見えました!塩野義製薬時代のタイルが貼られてましたよー
-
-
1056
契約済みさん
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1057
住民板ユーザーさん1
>>1055 住民板ユーザーさん8さん
写真ありがとうございます!
かなり高価格で売りに出された夕陽ヶ丘リバーと同じ外壁素材で、ここは今までのリバーの中では一番頑張ってると聞いていましたが
ちゃんとした仕上がりのようでほっとしました
正直、今までのリバーの見た目はあまり好みじゃなかったので…
模型などからここは大丈夫そうと思って購入を決めましたが、実物を見ると安心します
-
1058
契約済みさん
>>1055 住民板ユーザーさん8さん
外観とてもいいですね。
色も上品で、すっきりしていて安心しました。
ありがとうございます。
-
1059
住民板ユーザーさん7
低層は薄い茶色の外観だと思ってましたが、わからないですね。右側のカバーとれたらわかるのかな。
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1060
住民板ユーザーさん1
福島区の保育園についてマーヤ保育園がなぜが希望者数に対して申込者0という資料を見ました。この保育園について何か知っている方がいたら教えていただけませんでしょうか?口コミがあまりなく参考にしたいです。
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1061
住民板ユーザーさん7
>>1060 住民板ユーザーさん1さん
2歳児までは鷺洲の園に通いますが、3歳児以降は、此花区の本園に通うことになるみたいです。職場がそちら方面でないと通園が厳しいと思い、我が家は見送りました。
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1062
住民板ユーザーさん1
>>1061 住民板ユーザーさん7さん
早速ありがとうございます!
なるほど、それは確かに我が家でも難しく現実的ではないですね…。申込の少なさも納得できました。ありがとうございます。
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1063
住民板ユーザーさん1
我が家もマーヤ保育園は見送りましたが、2歳まで通って卒園したら卒園の6ポイント加点はありますよ。
卒園後であれば此花区の本園以外も選択できるはずです。
マーヤ保育園の保育士さんに聞いてもポイントの事とかは詳しくなかったので、園の雰囲気や方針は園に直接伺って、ポイントの事とかは区役所に確認した方がいいかもです。
分園だからか、近所でも卒園のポイントが付かないとか噂が出てました…
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1064
住民板ユーザーさん1
>>1059 住民板ユーザーさん7さん
下部が茶色なのは南向きの棟だけでしょうか…
公式サイト見てもよく分かりませんでした
モデルルームの模型はどうだったかな……
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1065
住民板ユーザーさん3
>>1064 住民板ユーザーさん1さん
模型はこんな感じです。
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1066
住民板ユーザーさん
>>1064 住民板ユーザーさん1さん
南向きの棟だけですよ。
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1067
住民板ユーザー7
フェスティバルホールの37階から取りました。
かなり遠いので見るのが難しいですが、AB棟は20階、EFも14,15階あたりまでできてますね。
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1068
住民板ユーザーさん1
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1069
住民板ユーザーさん
2〜3週間前ですけど、淀川からもよく見えます!
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1070
住民板ユーザーさん1
>>1067 住民板ユーザー7さん
うわぁ、これだけ距離あっても存在感ありますね
でかい…
こうして見るとAB棟の前のマンション結構気になりますね
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1071
住民板ユーザーさん7
>>1070 住民板ユーザーさん1さん
ほんとですね。存在感はジオも含めてありますね。ABFの東側は今後何がたつかわからないですね。
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1072
住民板ユーザーさん
>>1071 住民板ユーザーさん7さん
1070さんの言う手前のマンションはシティタワー大阪福島ですね。もしくはNTT堂島ビル?ジオはまだ建ってきていないので。
鷺洲ではもう一本の福島ガーデンズタワーも付近では存在感がありますよ。
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1073
住民板ユーザー7
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1074
契約済みさん
今朝のA棟です。
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1075
住民板ユーザーさん6
いつも写真ありがとうございます!
ひし形いらねえなあ…
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1076
住民板ユーザーさん1
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1077
1075
私も帰りに撮ってきました。写真に補足するならば、南のタイル張りは写真よりも分かりやすいです。ベルアートの手塗りの雰囲気もまあそれなり。緑のひし形は要らない。で、隙間から見たんですがパーキングへ抜ける壁面にも緑のひし形が横一列に…
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1078
1075
B練も残りは門だけという感じでしたね
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1079
住民板ユーザーさん8
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1080
住民板ユーザーさん3
>>1079 住民板ユーザーさん8さん
行かれた方どんな感じでしたか?
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1081
住民板ユーザーさん1
業者の人数が多すぎ。
別件で行ったので詳しくはわからないけど、2階のロビーみたいなところにカーテンがたくさん並んでました。
モデルルーム内は特にかわりなかったような。まあもともと色々つけてる部屋だからね。
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1082
住民板ユーザーさん1
インテリアオプション、楽しみです。
アクセントクロスなどもあるのでしょうか?
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1083
住民板ユーザーさん1
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1084
住民板ユーザーさん1
>>1082 住民板ユーザーさん1さん
アクセントクロスもありましたよ。
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1085
住民板ユーザーさん1
質問です。
モデルルームのリビングの壁上 間接証明は標準装備と聞いた記憶があるんですが、天井にシーリングライトいりますか?
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1086
住民板ユーザーさん1
ここです
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1087
住民板ユーザーさん7
>>1086 住民板ユーザーさん1さん
ダウンライトはあると思いますが、シーリングライトは自前だと思います
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1088
住民板ユーザーさん1
モデルルームの資料では、リビングの間接照明はモデルルーム仕様となってますが、間接照明が標準装備な部屋もあるんでしょうか。
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1089
住民板ユーザーさん1
最後の写真になると思います
シティタワー20階からです
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1090
住民板ユーザーさん5
>>1089 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
いつも楽しみにしてました!
20階からの景色はいいですねー
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1091
住民板ユーザーさん1
1期の人は今年から淀川の花火大会をベランダからみえるんですね
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1092
住民板ユーザーさん1
>>1091 住民板ユーザーさん1さん
残念ながら引っ越しは8/31からなので見られないんですよ(;ω;)
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1093
住民板ユーザーさん1
東の空き地はまだ更地のままですね。
一年近く経ちますが何が出来るかご存知の方おりますか?
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1094
住民版ユーザーさん8
>>1093 住民板ユーザー1さん
広さ的には賃貸マンションの可能性があります。
まだ、建築許可などの情報は掲示されていませんね。
コンビニ(近辺にないローソンなど)が来てくれないかと
期待しています。
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1095
匿名
>>1093 住民板ユーザーさん1さん
東の空き地は確かに気になりますね。隣が古いトヨタカローラなので、ジオの北側に移転して、大きな敷地になりそうなのが怖いです、
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1096
住民板ユーザーさん1
高松建設の幕が貼ってあるので、マンションじゃないかなと予想しています
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1097
住民板ユーザーさん1
>>1090 住民板ユーザーさん5さん
もしかしたら後、一度くらいは撮れるかもしれませんが最後の予定です。
こちらは低層階なので関係ありませんが、同じ20階の目線でもリバーの方が低く感じますね。ただの錯覚かもしれまさん。
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1098
住民板ユーザーさん8
東の空き地はマンションだとしても、広さからは高層なものは
建たないのではないですか。
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1099
住民板ユーザーさん
>>1095 匿名さん
トヨタカローラ株と大阪トヨタは別会社なので合体はありませんよ。
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1100
住民板ユーザーさん5
>>1097 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございました。
低く感じるのは、錯覚であってほしいですね。リバーは、相場より天井が低いんでしたっけ?
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1101
匿名
>>1099 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
それなら安心です。
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1102
えっ?
>>1100 住民板ユーザーさん5さん
天井高に納得して購入してるのだから全く気になりません
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1103
住民板ユーザーさん1
一年近く放置というのが引っ掛かりますよね。
トヨタも東側の民家も古いので取り壊してというのは考えてしまいます。
引っ越してから一、二年建設工事されるのも嫌なので早く着工して欲しいです。
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1104
住民板ユーザーさん1
AB棟の方々、インテリアオプション会行かれましたか?
フロアコーティングなど値段が高いので外部に頼もうと思っているのですが、そんな方おられますか?また、おすすめの会社もおしえて欲しいです。
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1105
住民板ユーザーさん1
>>1100 住民板ユーザーさん5さん
リバーは直床、直天井なので目線は低くなりますね。
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1106
住民板ユーザーさん6
>>1104 住民板ユーザーさん1さん
オプション会行きました。
自分もフロアコーティングを考えてますが、オプションでやれば鍵の引き渡しの前に施工されてますが、外注にすれば鍵の引き渡し後の施工になるので、オプションの方が何かと便利だと思います。
それでも自分は外注でするつもりですが。
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1107
住民板ユーザーさん1
>>1104 住民板ユーザーさん1さん
外注しますよ。やりたいコーティングの種類では無かったので。
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1108
住民板ユーザー7
>>1107
色々調べると今のフロアはコーティングが必要ないと聞くのですが、ここのフロアはかなりレベルの低いものでしょうか。
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1109
住民板ユーザーさん1
わざわざ名前を変えて無意味な質問や自作自演は辞めなさい。1108は無視しましょう。
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1110
住民板ユーザーさん1
ホームページにある通り、よくあるワックス不要の床ですもんね。
うちは、どうせ子供が傷つけるのでコーティングは諦めました。
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1111
住民板ユーザー7
>1109
1108です。荒らすのはやめてくださいね。
フロアのレベルが低いと言うのはコーティングしなければならないほどという意味ですよ。お金ある人は良いと思いますが、そこまで不要かなと思ってます。
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1112
住民板ユーザーさん1
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1113
住民板ユーザーさん1
>>1105 住民板ユーザーさん1さん
今どき直天井なんですか?油断してた。
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1114
住民板ユーザーさん1
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1115
住民板ユーザーさん1
B棟前の豆腐屋跡地はユニハイムマンションですね…
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1116
住民板ユーザーさん8
AB棟もかなり出来上がってきました。
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1117
住民板ユーザーさん8
エントランスはこれから仕上げです。
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1118
住民板ユーザーさん1
-
1119
住民板ユーザーさん1
>>1115 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます!
またマンションで保活とか大変になりそうですが、11階以上の居住者の方はホッと一安心でしょうか
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1120
住民板ユーザーさん1
>>1115さん
情報ありがとうございます。
採光面は西向きですかね。
北は無いと思うのですが。
西向きかつ前が20階のマンションとなると、かなり売るの厳しそうだけどかなり安く売るのかなぁ
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1121
匿名さん
>>1115 住民板ユーザー1さん
ここであれば、阪神の野田駅から徒歩10分はかかります。
西向き、眺望なしでは、3000万台半ばから後半ではないでしょうか?
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1122
住民板ユーザーさん1
配置図を見てると南向きの可能性もありますかね〜
それにしてもこの辺りのマンションラッシュはすごいですね。学区など色んな問題も出てきそうですが活性化されるとプラスにとりましょうか!
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1123
住民板ユーザーさん1
私がF棟の前と勝手に勘違いしましたが、B棟の前と書いてくれていますね。
そのような土地があるのは気づきませんでした。
F棟前にももう一棟増えるとなると本当に凄い人の増え方ですね。
商機ととらえて商業施設、保育施設、医療施設なども増えてくれたら良いですね。
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1124
住民板ユーザーさん8
第1期の鍵引渡し入居開始日が8/31。
賃貸からの引越しだと引越し希望日の抽選外れたら次月家賃かかる。
不公平感はんぱないと思うんですけど、なんでこんなギリギリ?引渡し、何日か前倒ししてほしいです。
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1125
住民板ユーザー7
>1124
第2期も同じですよ。2月末引き渡しで引っ越しは3月初旬の予定です。
日割りの賃料であればよいのですが、今後不動産業者と相談予定です。
基本的にほとんどの人が翌月の引っ越しになりますので、仕方ないでしょうね。
それより、3月は引っ越し繁忙期なので、8月の方がうらやましいです。
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1126
住民版ユーザー8さん
1期で入居の方々は、駐輪場はどうされましたか?
抽選は実施されたのでしょうか?
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1127
住民板ユーザーさん7
>>1126 住民板ユーザー8さん
抽選はこれからです。
最終確認で平面、二段式上下の希望調査の書類を出すところです。
書類には3台目を希望するかどうかの項目も含まれています。
同じく、駐車場、バイクの駐輪場、引越しを幹事業社にするか、引越し日の希望も書類で提出するところです。
スケジュール表を確認すると、内覧会は6月の終わりから7月10日くらいまでで予定されています。
いよいよ現実味を帯びてきたなというところです。
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1128
住民板ユーザーさん1
インテリアオプションのことで質問です。
キッチンが狭いので今使っているキッチンボードが使えないのですが、壁面収納などはオプションにありましたか?
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1129
住民板ユーザーさん1
>>1128 住民板ユーザーさん1さん
狭くないでしょ。
住人ならオプション聞かなくても知ってます。
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1130
住民板ユーザーさん1
オプション会だと収納はオーダーの造作家具しかなかった気がします。
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1131
住民板ユーザーさん6
>>1128 住民板ユーザーさん1さん
我が家のタイプも今の食器棚が置けない間取り。インサイトさんの造作家具でデザインしてもらいました。その場で簡単な図面ひいてくれました。
お値段はお高めですが。
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1132
住民板ユーザーさん1
説明会の時に登記の話もありましたよね?
今後登記するのに かかる費用はどのぐらいですか?
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1133
住民板ユーザーさん6
そんな基本的なことも本当にご存知無いのでしょうか。大切な説明会の話をきちんと聞いていないとは信じられません。
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1134
住民板ユーザーさん7
>>1133 住民板ユーザーさん6さん
まだ、説明会に参加してない方からの質問ではないですかね。
参加してなきゃ、わからないですよ。
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1135
契約済みさん
>>1132 住民板ユーザーさん1さん
営業さんに聞けば、必要経費を全部出してくれますよ。
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1136
eマンションさん
AB棟はほぼ出来上がりですね。
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1137
住民板ユーザーさん1
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1138
住民板ユーザーさん1
建設ニュースにF棟前の空地の記事が出ていますね。
会員にならないと更地だよ。程度の情報しか見られませんが。
もし会員の方がおられたら概要教えていただけるとありがたいです。
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1139
住民板ユーザーさん8
高松建設の看板が出ているので、賃貸住宅の可能性があります。
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1140
住民板ユーザーさん8
内覧会の案内がきました。入居者説明会も内覧会も全て平日。その日程行けないんですけどって言ったらどうなるんだろ。
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1141
住民板ユーザーさん7
-
1142
契約済みさん
>>1140 住民板ユーザー8さん
契約時に平日で行うと説明されていましたけど
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1143
住民板ユーザーさん7
>>1142 契約済みさん
そうなんですね。全く説明なかったです。
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1144
住民板ユーザーさん1
代わり映えしないですけれど、最新の写真です。
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-
1145
住民板ユーザーさん5
いつもありがとうございます!
EF棟も順調そうですね。
引越しが待ち遠しいです(^^)
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1146
住民板ユーザーさん8
>>1143 住民板ユーザーさん7さん
うちも全く説明なかった。
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1147
住民板ユーザーさん1
契約時のスケジュールに平日と書いてましたが
実際都合が悪くなったら困っちゃいますね。
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1148
契約済みさん
>>1146 住民板ユーザーさん8さん
ただ寝ぼけてて聞いて無かっただけでしょ。説明が無かったのと、聞き逃したのとでは全然違いますからね。
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1149
住民板ユーザーさん7
>>1147
ほんとですね。
休みはなんとかとれると思うのですが。
うちの営業マンは説明不足が多すぎなんで、困ってます。
自己責任で確認が必要です
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1150
住民板ユーザーさん1
代理人でもいいみたいですよ。
説明会も内覧会も代理人の名前書く欄がありました。
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1151
住民板ユーザーさん7
>>1150 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
それなら、尚更選択肢が広がります。
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1152
住民板ユーザーさん1
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1153
住民板ユーザーさん1
まさかのゴミ出しが365日24時間OKでは無くなってるのにショックを隠しきれません。
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1154
住民板ユーザーさん1
>>1153 住民板ユーザーさん1さん
どこで確認できますか?
ゴミドラムなら24時間ですよね。
365日ではなくなったという事でしょうか。
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1155
住民板ユーザーさん1
>>1154 住民板ユーザーさん1さん
入居説明会でいただいた冊子に書いてました。
生ゴミは火曜日と木曜日か金曜日のどちらか2日だけみたいです。
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1156
住民板ユーザーさん1
>>1155 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!
ディスポーザーが使えない生ゴミが困りますね、、、
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1157
契約済みさん
書かれている曜日は、大阪市のゴミ収集曜日で、
ゴミドラムは365日使用可能と説明がありましたよ。
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1158
住民板ユーザーさん1
>>1157 契約済みさん
なるほど!
そういう事だったんですね!
ありがとうございます。
お騒がせしました!
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1159
住民板ユーザーさん3
>>1153 住民板ユーザーさん1さん
夜間早朝は音の問題があるから使用しないでほしあと言われました
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