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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-02-18 10:10:15
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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9731
匿名さん
低層階に住む(賃貸ではなく)ってどうでしょうか? 実際住んだ方は気にするものですか?
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9732
住民板ユーザーさん1
>>9731 匿名さん
このマンションに限って言えば、低層になるほど賢い人間なのだと鼻高々だと思います。
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9733
マンション検討中さん
>>9731 匿名さん
何を気にするのかわかりませんが、逆に高層階に住んだことある私は何も気にしなかったですよ。
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9734
マンション検討中さん
>>9732 住民板ユーザーさん1さん
眺望無い高層はむしろデメリットですしね。エレベーターで上から降りてくる人は可哀想だなと思います。
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9735
匿名さん
同じ方角、間取りであれば上層階の方が高額ですが、人それぞれ求めるものが違う事くらいさすがにみんな理解してるので、階の高さで気にしたりされたりはないですよ。
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9736
マンション検討中さん
検討してる間に800売れた。
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9737
マンション検討中さん
供給なので売り出し中のも含みますよ。
最終期の17戸とあわされば総戸数になるので、今売り出しているものに17足したものが残り戸数ですね。
そう考えると残り50は切ってるんじゃないかな。
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9738
匿名さん
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9739
マンション検討中さん
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9740
匿名さん
>>9732 住民板ユーザーさん1さん
満足度を犠牲に、経済メリットを取る、ということですよね。
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9741
匿名さん
>>9736 マンション検討中さん
800戸供給と 800戸完売は 意味違いますよ。
こういう不動産業者の煽り文句に、
そのまま煽られる人が多いんでしょうね。
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9742
検討中
>>9741 匿名さん
そうだとしても、実際750程度は売れてる事実。
品川シーサイドは駅と隣接エリア2区画、これから開発残ってますから、何が来るか楽しみです。
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9743
マンション掲示板さん
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9744
マンコミュファンさん
ギャラリーに電話したら残り17戸と説明を受けました!
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9745
マンション検討中さん
>>9743 マンション掲示板さん
D街区のことじゃないですかね。今駐車場になってるとこ。ちなみにタワーはC街区最後の建物。
首都高羽田線が付け替え工事中なのでそれが終わればあそこも何かできるのではと期待してます。
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9746
マンション検討中さん
>>9744 マンコミュファンさん
先着順がないってことはそういうことなのですね。
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9747
検討板ユーザーさん
現地見ましたが、植栽が綺麗で良いですね
馴染みやすくあたたかい雰囲気がありました。
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9748
住民板ユーザーさん1
私は低層階にしましたが、確かに植樹がいい感じなので、どうせなら2階の方が借景でいい具合かもしれませんね?
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9749
検討中さん
>>9748 住民板ユーザーさん1さん
たしかに借景いいですね。2階だとペデストリアンデッキで駅まで直通だし。安かったし。
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9750
通りがかりさん
>>9748 住民板ユーザーさん1さん
2階だとカーテン開けてると地上歩いてる人からでも見られるから、外から見られてる事が気にならない人ならいいですね。
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9751
eマンションさん
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9752
評判気になるさん
>>9747 検討板ユーザーさん
色々と言われましたが隣で未だに大騒ぎしているマンションより遥かに良いマンションということのようです
私は購入者ではありませんが素敵なマンションで良かったですね
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9753
マンション住民さん
いいんじゃない?
竣工前にこの数さばける方が奇跡だよ。
それでも完売目前だし、GWごろまでには売れるんじゃないかな?
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9754
匿名さん
>>9752 評判気になるさん
隣で大騒ぎしているマンションよりも完売が遅かったのは残念ですね。
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9755
検討板ユーザーさん
出る杭は打たれるマンションよりは穏やかかも知れませんね。
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9756
口コミ知りたいさん
>>9754 匿名さん
あっちは完売後が悲惨だからね。近寄らなくて正解でした。
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9757
匿名さん
>>9756 口コミ知りたいさん
はたから見てる印象では、一部のネガさんが騒いでるだけで、大方の人は落ち着いて受け止めているようですけどねぇ。
専有部の仕様ではグランドメゾンの方が上ですし、別に悲惨というほどのことはないと思います。
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9758
名無しさん
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9759
マンション検討中さん
現地を見て公開空地の広さがいい。周辺建物との離隔感は魅力的。竣工して実感する魅力ってありますね。
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9760
マンコミュファンさん
>>9759 マンション検討中さん
隔離感そんなにありますかね?
南はすごく良いですが北と東が窮屈に感じます。
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9761
マンション検討中さん
南の加藤製作所のホテルですけどワイアーズホテルみたいですね
沖縄にあるホテルみたいです
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9762
検討板ユーザーさん
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9763
マンション検討中さん
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9764
マンション検討中さん
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9772
9759
>>9760 マンコミュファンさん
某近隣建築中の物件とは比較にならない程離隔感があるかと。
向こうも実際建ってきてその差は歴然かと。。。
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9775
周辺住民さん
アレより隔離感がないってどんな田舎にお住まいなのでしょうかねぇ?
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9778
匿名さん
[No.9765~本レスまで、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9779
住民板ユーザーさん1
東向きの住人ですが、向かいのタワーもうちと同じ作りなのか、
自分がリビングにいる時間は向かいは電気消えててお見合い感はないですね。
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9780
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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9781
匿名さん
公式サイトの間取りのところに掲載されている眺望、何階からの景色なんでしょうね?
かなり遠くまで景色が抜けてて、
富士山とかまで見えるので、景色としてはとても素晴らしいなと思います。
少なくても、高層階は景色は良い感じなんでしょうか。
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9782
匿名さん
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9783
匿名さん
>>9782 匿名さん
大井町の開発次第で富士山ビュー厳しそう
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9784
マンション検討中さん
>>9783 匿名さん
富士山ビュー厳しくなるくらい大井町再開発されれば品川シーサイドの資産価値も上がるでしょう
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9785
住民板ユーザーさん3
何階建のタワマンができるのでしょうか??
お写真より実際はもっと大きく富士山見えますよ!!
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9786
マンション検討中さん
タワーマンションの外廊下ってどんな感じでしょうか?
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9787
匿名さん
>>9786 マンション検討中さん
高所恐怖症にはオススメしない感じ
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9788
マンション検討中さん
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9789
マンション検討中さん
>>9788 マンション検討中さん
すごく楽しいですよ。
うちのワンちゃんはビビり倒してますが。
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9790
検討板ユーザーさん
販売個数が27戸になってる。。最終期前に残り17戸と言ってたのはデマだったのか。。いつ完売するんだろう。。
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9791
匿名さん
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9792
匿名さん
某大手デベの物件で完売アナウンスしていたのに、系列の仲介業者が大量に賃貸に出してたケースもある。
そこは賃貸で入った業者がマンション内で風俗営業なんてことして問題になった。
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9793
匿名さん
>>9786 マンション検討中さん
一度見れば分かります。
個人的には、ですが、せっかくタワマンなのにガッカリ、という感覚です。
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9794
マンション検討中さん
こんにちは。
羽田の新経路についてかなりの騒音が予想されていて、実際に始まった後マンション価格にも影響がかなりあるとされていますが、購入された皆さんはどうお考えでしょうか?
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9795
マンション検討中さん
最終期で最終17戸販売(登録販売)+先着順、キャンセル住戸(20~30戸位?)だったと思います。
今は残り27戸で南向きとプレミアム住戸のみの様です。
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9796
匿名さん
まさか羽田の新ルートのことを知らずに購入されている方もいるんですかね…外廊下ですし、このマンションは影響が大きそうで、なかなか不安です…実際に始まってみないとどうなるかは分からないですが。
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9797
評判気になるさん
>>9796 匿名さん
直下ではありませんが、多少影響はあるでしょう
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9798
マンション検討中さん
>>9796 匿名さん
心配なら他を探したら?
ここで何してるの?笑
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9799
匿名さん
外廊下タワマンだと廊下の音の反響が凄いですよ。
飛行機の爆音が反響したら、かなり不快かも知れません。
かなり安いタワマンなので、騒音くらいは我慢すべきかとは思いますが。
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9800
マンション検討中さん
その安めの部屋も無くなってきて7000万以上しかなくなりましたね。完売まで遠そう特に億に近い部屋、、、
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9801
匿名さん
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9802
匿名さん
>>9798 マンション検討中さん
ずいぶん高圧的ですね。契約者さんでしょうかね。
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9803
マンション検討中さん
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9804
匿名さん
7000万円台は少しずつ行けるかもしれませんが9000万円台は要らなかったですよね・・
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9805
匿名さん
入居後2ヶ月も経って27戸売れ残りとはすごい。いろいろ議論あったけど、やはり結論は不人気でしたね。今後、中古価格の下落が思いやられます。
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9806
マンション検討中さん
58㎡南向き6540万も最終期終わったら即売れたのでそこまで不人気でも無いと思いますけどね。
通常階の北西東の住戸は全て売れてて南向きは残り数戸の様ですのでプレミアムは不人気(高過ぎ)とは言えますね。
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9807
マンション検討中さん
>>9802 匿名さん
上から見下ろしてコメントしてしまいすみませんでした
単なるバカな荒らしが低レベルな悪口を書き込んで楽しんでいるのかと勘違いしてしまいました
申し訳ございませんでした
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9808
マンション検討中さん
供給数がすごいですからね。残りわずかというところ順調だと思いますよ。品川エリアはこれから盛り上がりますし人気あるのも理解できます。
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9809
居住者
>>9808 マンション検討中さん
人気あるのは7000万より下の価格帯かなと
余ってるのが高めの部屋ばかりなのを考えると、市場でどれくらいの価値と見られているかが分かります。
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9810
匿名さん
グランドメゾンとレジデンスは完売し、ここだけ売れ残っているのですね。
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9811
評判気になるさん
7700万円台の一戸は先週売れたようですね。
7000万円台の部屋(通常階南住戸)は数ヶ月で完売できそうですが
残り9000以上の部屋は相当厳しそうですね、正直億近くの駅力と仕様ではないので・・・
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9812
居住者
>>9811 評判気になるさん
同感ですね
完売しなきゃ失敗物件なんてことはもちろん言いませんが、看板商品のプレミアム住戸がいつまでも空きっぱなしでは格好がつかないですね。値下げ販売なんてされた日には、、、
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9813
マンション検討中さん
入居者からすると不人気とか売れ残りとか言われると将来的に価値が暴落しそうで先行きが不安になるんだろうなwww
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9814
マンション検討中さん
ここのデベは値下げしないと言ってましたよ。ただ、口約束なので、しらを切るかも。
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9815
匿名さん
コチラは今どのくらい値引きしてますか?15パーセントくらい?
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9816
マンション検討中さん
問い合わせてみましたが、値引きは今のところ無いようですよー
竣工後1年くらいでの完売を目指してると聞きました。97%売れて、のこり3%ほどですかね?
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9817
匿名さん
>>9816 マンション検討中さん
問い合わせってw
値引きは真剣に購入検討してる人にしか囁かないよ。。人を見て商談するからね。
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9818
マンション検討中さん
>>9817 匿名さん
では値引きがあったのかは最終的に買った人にしか分からなそうですね??
ギャラリーでの問い合わせでは、値引きの話はありませんでした。
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9819
マンション検討中さん
>>9816 マンション検討中さん
デベの○菱関係の人ですか?
こんな言い訳だと、値引き販売していると思われるよ。
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9820
名無しさん
>>9816 マンション検討中さん
パーセントで誤魔化しても高価格帯が軒並み売れ残ってるのを見れば、結局この物件はどんなに高く見ても7000万程度の価値しかないと市場から判断されているってこと
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9821
匿名さん
このマンションに限らず、割高なプレミアム住戸が最後まで売れ残っている物件はほかにもあります。
デベロッパーは強気なので、なかなか値引きはしないのかな。
チャンスがあるとしたら、竣工後1年半以上経過してからでしょうか。
もちろん、個別の値引きの話しは表に出ることはない。
長期間売れ残っていた割高な住戸が売れたとしたら、たぶん、水面下で値引きがあったと推測できます。
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9822
名無し
>>9821 匿名さん
他にもあるけど、そういうとこで評価良い物件はほぼ無い
結局いつまでも売れ残らせられないから最後は値引きされてるんでしょうね
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9823
匿名さん
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9824
マンション検討中さん
住友不動産も、売れ残りといえば売れ残りですが、計画在庫とも言いますしね。
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9825
検討板ユーザーさん
板マンションのビラ見てると、ばんばん値引きを売りにしてるところがたくさん出てますが、こちらは大手デベなので、各個人との直接やりとりの中での押しの値引き提示なんでしょう。大っぴらにHPやビラで値引きを謳われるようになると嫌ですね。
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9826
匿名さん
>>9823 匿名さん
はい、値引きして売ってます
なんて言うわけない
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9827
匿名さん
ここは売れ残りも値引きしないって言ってましたから、値引きしてたら嘘になるけど?値引きしないって言って営業して、後で値引きしてたら、マズイいんじゃないかな?
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9828
匿名さん
>>9827 匿名さん
「値引きしない」と断言はしてないよ。「今のところ値引きの予定はない」ぐらいの言い方でしょ。
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9829
検討板ユーザーさん
品川シーサイドのクレストタワーも完売に苦戦したようですが、値下げあったんでしたっけ??
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9830
検討板ユーザーさん
消費税増税前の駆け込み需要狙いだから、値下げ交渉あるとしたら、増税後とかですかね。
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