プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

>>9127 マンション検討中さん
すごい情報網をお持ちですね

自治体主催の住民向け説明会で飛行機騒音の想定音を聞いてみたけれど、大した音量じゃなかったので本当にそんな感じなんですねー。

>>9134 匿名さん

他の人を契約者だ荒らしだ煽るのではなく。
検討をしましょう。

レジデンスは残り1戸だそうですがタワーは残り何戸くらいかご存知な方いらっしゃいますか？

契約ベースで残120〜30くらいじゃないですか？
引渡しまでに契約率90%までもってければプロジェクト的には御の字でしょう

>>9141 マンション掲示板さん

そんなに残ってるの？

あと、２，３０です。

>>9142 匿名さん
プロジェクト利益が出る90%でも80戸は残る計算だから、そんなにっていうほどの残戸じゃないと思うけどね
ただ売れ残っている中層はあんまり魅力ないし、低層の爆安さだけが魅力になってしまったのは販売力の無さかなあ

>>9142 匿名さん

そんなにって？
今回も含めて後3回は販売するのに、売り物がなかったらどうするの？笑

>>9145マンション検討中さん
構っちゃダメですよ。

低層の単価を10万あげて中層を10万下げたらまた違ったろう

ここって外廊下なんですか？

>>9149 通りがかりさん

そうですよ
やはり内廊下がいいですか

内廊下はそれだけ作り込んでるし、やはり高級感はありますよね
ただ、その分の管理費が高くなるので、好みは人それぞれでしょう(だからこそ内廊下=高級ってイメージでもあるのかも)
タワーのような囲み外廊下ならセミの死骸が廊下に転がってたりはしないのかな？ああいうのは嫌ですね

>>9151 匿名さん
セミの死骸が入ってくるのは2,3階くらいでは？

玄関扉が外気に触れるかどうかじゃない？
北海道とかなら内廊下のほうが良いかもね

セミの死骸。。。。
９１５３さん、台風の後とか、外廊下は醜いですよ。その毎に掃除して、金かけて、手すりがさびてって。
これなら、タワーはやっぱり内廊下がベストですが。値段次第ですね。

>>9154 入居前さん

手すりがさびてって、、、
そんなこと無理やり心配しなくてもw

中古だったり、場所を選ばなければ、価格の安い内廊下のマンションはいくらでもありますよ！頑張って探してください！

>>9154 入居前さん
さびる手摺りなんていつの時代(笑)

以前、外廊下の中古タワマン内見したけど、水平方向に囲まれてる空間に土汚れがあるって、かなりキツかった。仕方ないのかもだけど。セコムホームライフ分譲だったかな。

ここと同じ三菱地所で、外廊下の浅草タワーを見ました。築5年くらいですが、管理が行き届いて綺麗でしたね。私は、廊下側からも採光されるので良いのかな？と思いました。外出時に、天気も分かるので、傘を持ち忘れることもないのかなと、笑 あと、両面あけて換気出来ますね。廊下に高級感を求めてしまうと確かに内廊下ですが、生活の実利を考えると、外廊下でも良いのかなと^^

皆さん住宅ローンは決められましたか？
やはり変動でいくのが良いと思われます？

金利上昇時に一括繰上げ返済できる資産がある人は変動金利。そのような資産が無い人は固定金利。以上。

>>9160 匿名さん

金利上昇してから一括繰上返済とかあほだろ。
低金利時に繰上返済で完済できる人だろ。

人それぞれだと思いますが、個人的には、長い35年何があるか分からないから色々計画が立てやすい固定の方が安心です。いちいち金利の動きも気にしなくて良いので。

先々はたしかに心配ですが、固定は損しそうな気がして。。。
変動にして住宅ローン控除終わったタイミングで多少は繰上げしようと思ってますが、どうしよう。悩む。

この先のことはわかりません。
が、バブル期以降の住宅ローンにおいて一貫して変動が得をし続けてきました。
いつの時代も固定を借りておけという声は根強いですが、そうしていおいて良かったということはこれまで一度もなかったのです。

銀行屋は固定を薦めてきますよね
それが全てな気がします

不動産屋は変動で計算するよね。総支払額が安く見えるから。これに騙されてはいけない。今後の金利上昇は確実ですし。
長期ローンは固定一択ですよ。

どれだけ上がるか分からないじゃん

>>9166 匿名さん
固定は銀行に騙されてますよ。そもそも今後固定金利まで上昇するなんて考えられませんし、繰り上げ返済を少しでも考えているなら、絶対にやめた方がいいです。前に買った時も変動で良かったですし、ここを今度購入しても変動にしますよ。

>>9168 マンション検討中さん
多分9166は皮肉って言ってるだけだと思いますよ

あ、9165ね間違えた

固定なんぞで借りるくらいなら変動との差分を貯蓄して運用した方がえーわ

この記事の通り変動金利はリスクでしか無いけど。金利上昇局面に入った瞬間に全額繰上げ返済できる資産があれば良いけどね。そうしないと返済額が当初予定より数千万増えるリスクがある。

https://news.mynavi.jp/article/20181105-719416/

金利が上昇してるってのは長期金利の話であって、変動つまり短プラとは別のロジック
ただただ金利が上がるよーっていう人はこの辺りも分かってないのでは
短プラの上げ下げは各金融機関が決めることだけど、上げようものなら企業は新規投資を控えるし
経済を支える中産層の不動産購入意欲は大きく減退、日本経済、金融機関にとっていいことは何もないよ
だいたい今だって日銀によるブーストがかかってこんな経済状況なんだから、金利を上げたくても上げられないのが足元の状況
今後ここから大きく日本が経済発展して健全に金利を上げられる状況に果たしてなるのか、デフレ脱却できるのか

そうは思わないので私は変動派です

後何戸くらいのこってる？100はきれたのかな？

マンション見学にきました。囲まれ感ハンパないですね。囲まれてないところは道路に面していて、煩そう。

全体的にデザインもパッとせず、見送りになりそうです。

>>9173 マンション掲示板さん
分かってますね。マイナス金利が始まってからも、短プラはほとんど下がってないからね。

GMは売り切れだけと、ここもよく売れてるね

>>9177 匿名さん
GMは立つほど残念だわ
道路と近すぎるし、前の高いビルのせいで朝から真っ暗

>>9179 マンション検討中さん
完売した物件に噛み付くのは恥ずかしいからやめましょう
民度が問われますよ！

>>9180マンション掲示板さん
前からある荒らしの手法でしょ。無視して下さい。

ここら辺りでは、一番のマンションになりそうですね。
品川の発展性等も鑑み、購入することにしました！

>>9182 検討板ユーザーさん
一番は微妙。
一番と言い張るなら勝手にすればいいけど
品川シーサイド駅周辺ので現在の上位は、クレストタワー、ラグナタワー、品川シーサイドレジデンス、バークスクエア南品川だと思う。異論はあまりない気がする。ここに3兄弟が加わるが、その中での立地ナンバー1のＧＭは、立地ではパークスクエアに負けファミリー物件としての環境や間取りでは品川シーサイドレジデンスに負けている。また、ココPPタワーは、シーサイド駅に近いことは強みだけどタワー物件らしさでいうと、クレストタワーやラグナタワーに負けている。
地域一番物件と誰もが認めるほどずば抜けたのは物件はないと思う。

>>9183 匿名さん
異論ありだよ。どこ見てるの？

元CTSS住民だけど、便利なのはPPSSかな。品川シーサイド駅までの導線、1階コンビニ(しかもセブンイレブン)、イオンへのアクセス、バス停が至近。
と言っても大差ないかな。いい意味でどんぐりの背比べ。
共用部含めた内装や外構のグレード感はこれからのお楽しみ。
まあ利便性重視だから、自分的にはカッコ良ければいいなあ程度。
むしろ管理の方が大事。CTSSの管理はしっかりしてたと思う。