プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

レジデンスは残り1戸らしいですね。

>>8899 匿名さん
西口側にはシティタワーやクレヴィアといった新築がメイン、中古はブリリアだがここより高い。東口側はゼームズ坂にプラウドをはじめいくつかの中古があるがやはりここより高い。
あるとすれば小さなマンションか築年数の古いものではないでしょうか。

>>8902 検討板ユーザーさん
東口はやめた方がいい
新航路に近くなる

>>8902 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。予算的に今の価格が限界で、大井町の小さなマンションや築年数の古いものにするぐらいなら、ここを買うほうが良いと思いますか？共用施設などが充実してるといいなぁと思っています。

>>8902 検討板ユーザーさん

中古のブリリア、アリュール、プラウドの価格はシティタワーやクレヴィアと大差ないですね。

>>8905 匿名さん

>>8905 匿名さん
大井町の優良中古の中央値が7〜8000万
新築の中央値が8〜9000万だから、たとえランク落ちでもシーサイドを買った方が無理しなくていいのではないですか？

大井町のゼームス坂のマンションでさえ、7000万くらいのがいまは1億弱。上がりかたが尋常じゃない。ゼームス坂なら三越が良いけど、以前はいくつかでもののあったけど、。。
シーサイドは一度、昼・夜訪れてみることをお奨めします。。

>>8906 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！予算的にシーサイドが我が家の身の丈にあっていると思いました。
広さや新しさに満足したいと思います^^ 具体的なご提案ありがとうございました。すごく参考になりました。

>>8907 周辺住民さん
当時の7000万はマンションの中でもかなり高いグレードの部屋だったと思います。
最近のマンションは10年では劣化しませんので
やはり町のランクで評価が左右されるそうです。

これからの資産価値を考えるなら、大量放出される選手村マンションとの差別化が図れるかどうかが重要です。
大井町や天王洲アイルなら勝どきより一段利便性が上なのでエリア全体として安心ですが、品川シーサイドは微妙でしょう。
それでも、駅直結という売りがあるので、このマンションは大丈夫と考えています。

大井町は利便性上と思いますが、天王洲アイルについては、品川シーサイドと百歩譲って同程度、むしろ普通の人は品川シーサイドの方が上と考えますが…

天王洲アイル：りんかい線、モノレール、スーパー遠い、商店街無し（代わりにおしゃれスポットあり）
品川シーサイド：りんかい線、京急線、スーパー近い、商店街有り

天王洲アイルも先日MR行ったんですが、第一印象のおお！すげえ！感はここより断然上でした。眺望も現在売り出し中の都内物件屈指でしょう。
ただふと冷静になって最低でも何年も暮らすということを考えるとこちらに利があると思います。
マンションに何を求めるかでしょうね。

>>8912 マンション検討中さん

私も先日天王洲アイルに行ってきました。第一印象は、え！寂しい、、、
エントランスも地味、、、
という感じでした。やっぱり人それぞれなんですね
眺望は、ここよりよかったです。

自分で見て確かめるのが一番てすが、↑読んでから行くと、ハードルが上がった分がっかりするかもしれませんよ　

>>8913 マンション検討中さん

あそこは眺望抜群だけど生活するには寂しすぎる、こちらに1票！

ここはGMより眺望は良さそうなので頑張って下さい。負けないで

>>8914 匿名さん
眺望やマンションのスペックは個別かつ短期的なもの、それに対して地域の特性や利便性は基本かつ長期的なものであり安定的にマンションの評価を維持するものです。
天王洲アイルと品川シーサイドのどちらが地域としての地位が高くなるのか？
交通の便を見る限り天王洲アイルはりんかい線
のみ、シーサイドはりんかい線、京急青横、京浜東北線大井町、東急大井町とありシーサイドがリード

品川シーサイドに住んでその後に天王洲アイルにも住みました。

そして別の場所に引っ越し、プライムパークスのタワーを買いました。

あくまで個人の意見として参考になればと思います。
圧倒的に品川シーサイドの方が住みやすいです。
イオン、青物横丁の商店街、大井町の飲食店が圏内なので生活のし易さは段違いです。
対する天王洲アイルは、スーパーまで若干遠く結局セブンイレブンばかりで買い物をして日常使いの外食も乏しくもう二度と住みたくないなと思いました。
品川駅から歩いて帰ることもありましたが、港南口は大井町と比べると寂しいくご飯の選択肢も少ないです。
強いて言うならジムが高級感があるくらいでしょうか。
天王洲アイルは検討もせず品川シーサイドはまた住みたいと思ったので、価格的にもお手頃で契約を即決しました。
シーサイド、本当に住みやすくて引っ越しするのが今から楽しみで仕方ありません。

>>8912 マンション検討中さん
ご近所同士で盛り上げていきたいですね。

ここ、ダンパーの問題はどうなったんだっけ？まだ外して検査してないんだっけ？

>>8919匿名さん
まだじゃないですかね。終わったら契約者さんには通知があるでしょうからそちらの掲示板にどなたか書き込まれるかも知れませんね。

>>8920 マンション検討中さん

なるほどそうなんですね、ありがとうございます。最近、マンション購入検討を始めたのですが、こちら気になって掲示板を見ると、まだダンパーの問題がどうなるか分からない感じだったので、どうなのかなと思いまして。
まだ解決されていないのであればとりあえず保留ですかね。

>>8917 契約者さん

ありがとうございます！エリアのことがあまり良く分からなかったので、助かります

>>8921 匿名さん
3月までに調整完了の予定で作業を進めているみたいですよ〜。契約者板よりも、ギャラリーに直接問い合わせると最新の情報が得られますよ！

>>8810 eマンションさん

私が問い合わせたら、第三者機関が立ち会うと言っていました。
皆さんも疑問でしたら直接確認されてはいかがでしょうか。
それが一番確実だと思います。

ここのマンションは外廊下でしたよね？
４歳男児が外廊下から転落事故のニュースがやっていて、少し心配になりました。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181108-00000507-san-soci

>>8925 評判気になるさん
小さい子を一人でお留守番させるとそのようなリスクがあることは考えないといけませんね。

>>8925評判気になるさん
いたましい事故ですね。外廊下とベランダには子供一人で出さないように注意しないとですね。
マンション検討という意味からするとどこでも起こりうることではあると思いますが。。。親御さんの気持ちを思うとやりきれないですね。

GMは完売らしいですね

あーあ、、、やっぱあっちのほうが人気あったか。

>>8929 匿名さん
人気があったというよりは、こっちが迷惑住民の件もあり一定数あちらに流れたとみてます。
掲示板やネットから得られる情報の影響力は大きいと思います。

>>8930 匿名さん
ほぼ関係ないと思います(笑)

＞＞８９３０　あっちのなりすまし、幼稚な手口みんなわかってるし。。

>>8930 匿名さん

それは流石に関係ないかと。
なんだかんだで、GMのほうが早く売り切れたということは、人気があったということなのでしょう。

単純戸数ならこっちのほうが売れてた

>>8933 匿名さん
あるよ。私もその一人。迷った時にデメリットが少ない方に流れるのは普通じゃない？
あれはデメリットでしょ。中古で売る時、絶対影響あると思うよ。

負けたか。残念。

迷惑住民がいることが確定しているのはかなり痛いんじゃない？
常軌を逸してるからほぼ確実に大トラブル起こすと思うけど

掲示板やツイッターをみて、私の知人の場合一人は避けてGMへ、もう一人は検討エリア自体変更して晴海にしてましたよ。全く影響ないと言い切ることこそ根拠が薄いのではないだろうか。

>>8935 匿名さん
ないない

レジもGMも抜けたからタワーも一気に加速するか。

地縁でなく、都内で一定の距離・利便性大規模で探してる地方組とかは、晴海の値段出るまでは動き鈍いだろうね。

高ければこうした既存完成済み物件になだれ込む。

逆に安ければ一般収入世帯の需要を将来に渡ってかっさらうから、しばらくこれぐらいのクラスの新築・中古は客足が遠のく。

>>8940 検討板ユーザーさん

売れ残りの奪い合いですね

タワー低層→レジデンス→タワー高層の順に売れていくのはディベの戦略通りでしょうね。
GMの出現は厄介だったでしょうけど、それでもレジ・タワーで既に1000室売れてますからね。GMは全部で700室ですよ。

と、いうことで今後のこちらの売れ行きに期待してます。

>>8943 住民板ユーザーさん

契約者さんが検討板に出てきて、GMへのライバル心剥き出しにするのはいかがなものかと。
しかも、タワーとレジを合計して比較しても、違うマンションなんだから意味のないこと。
先に完売したのはGMだったというのは厳然たる事実です。

>>8941 匿名さん

あと、免震装置と飛行機の騒音が不安要素でここに限らずタワー高層は様子見が増えそう