プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

>>3718 マンション検討中さん
ここの中高層階手を出せる人は選択肢広いだろうからねー
どうなるかな

>>3720 マンション検討中さん
ここの南向き中層・高層を確度高めで検討しています。
大井町タワーも悩んでましたが、品川シーサイドの方が静かな街並みで気に入ったのと、23区で駅直結3分の免震タワーで、この価格帯（330以下）は他にはこのご時世見つけられていません。

このマンション完成予定が再来年の３月下旬となっていますが、完成が遅れてしまう場合はどうなるんでしょうか？４月から入学とかある場合は大変ですよね。

>>3722 マンション検討中さん
来年度の売り上げにしたいからなんとしても完成させるよ
現場で大事故とか起きたら別だけど

>>3714 マンション検討中さん

9月上旬の1期第4次は71戸供給とHPに記載されてますね。あくまで供給数ですが、そこそこの数字で不調とは言い難い印象です。

>>3724評判気になるさん
800戸以上あること考えるとこんなもんですかね

>>3722 マンション検討中さん
入居時期が遅れるなんて話は契約上、解除もあり得る話だから通常まずないですよ

>>3724 評判気になるさん
ほんとだ。悪くないね。
最近土日にMR行けてないけど、賑わってるかな。

周辺エリア(天王洲とか)の苦戦を考えれば、順調と言える数字でしょ。

>>3721 検討中さん
駅からのデッキ直結ルートは5分くらいかかり、3分とうたっているルートとは別ルートです。

>>3729 匿名さん
近隣住民ですが、5分もかからないかと…
ちなみに3分ルートもデッキ使います。

>>3730 検討中さん
エスカレーターも使いますし、5分かかりましたよ。3分ルートは途中でデッキに上がるのに階段つかいますし、歩道橋使って駅直結と言わないのと同じだと思います。

駅直結は確かに下った先がすぐ改札みたいなイメージ、ここはペデ直結というのが正しいでしょう
駅一帯の再開発地ペデ直結は文句のつけようがないです

>>3732 マンション検討中さん

再開発といってもあるのはイオンとオフィスとマンション

>>3733 匿名さん
世の中の再開発の大多数はそんなものですけど
イオンとは言え商業施設があるだけマシな部類と考えます

>>3733 匿名さん

いきなりステーキもあるよ。

>>3735 マンション検討中さん
日立向けかな
すぐ潰れそう

>>3736 マンション検討中さん

日立向けとは？

>>3737 匿名さん
日立子会社のビルなかったっけ
あんまり家族連れで行く店じゃないし

ここって建築原価いくらぐらいでしょうか？
土地はオリンピック決まる前の安いうちに仕入れてたみたいだけど

>>3738 マンション検討中さん

日立ソリューションズという天下の日立の子会社ですが、超優良企業ですね。

イオンがリニュアルオープンの為改装になるみたいです！

益々住みやすい環境になりますよ。

>>3738 匿名さん

これは朗報ですね。プライムの資産価値も上がりそう。

>>3741 匿名さん
どこ情報ですか？
イオンシネマ入るとなったら凄いんだけどなぁ

>>3741 匿名さん
グッドな情報ありがとうございます

ソースどこ？

イオン改装、店舗の一部ですよね、シネマとか入るような規模ではなさそうだけど

イオンシネマ入ったら嬉しいけど、入らなそうやな〜、、
ツタヤとユニクロ欲しいな〜
後、イオンじゃなくて良いけど、川沿いにオシャレなカフェ

>>3747 検討板ユーザーさん

川沿いってどの辺のイメージ？
八潮の辺り開発進んでくれたらいいんだけどね
自転車でエレベーター乗ってじゃないと八潮側行けないのもちょっとしんどい

八潮のスーパー、野菜も牛乳もお肉も安いですよ！驚き価格。

>>3747 検討板ユーザーさん

水辺利用は防潮水門の内側でないとできないのでこの辺りでは難しいんではないですかね？
海上公園の向こうまで行けばできるんではないでしょうか。

今日は抽選日です。当たりますように。

>>3751 マンション検討中さん
抽選になる部屋なんてあるの？

>>3749 匿名さん

八潮のどこ？

>>3749 匿名さん

どこでしょうか？気になります。

八潮に買い物とか行かないし。
勝島のブランズとかオーベルの人なら行くことはあっても青横周辺から八潮に買い物って。。。

>>3749 匿名さん
スーパーバリューですよね！野菜も新鮮で安くて通っています！

抽選はずれ！
無念！

>>3757 マンション検討中さん
抽選になったんですね。
倍率どれくらいだったかご存知ですか？

そうです！スーパーバリューです！

イオンやウィラ大井ができる前はよく行きましたよ
というか大型スーパーそこにしかなかった
当時はダイエー八潮店だったけどね

>>3760 匿名さん

スーパーバリューとオーケーどっちがおすすめですか？
野菜や肉、魚など

昨日申し込んできたけど5000以下の部屋がまだ残ってたのが驚いた。
日立SOLの本社が近くにあるのはやっぱりマイナスかな。

イオン系が嫌いだけどほかの食料調達先ある？

>>3762 評判気になるさん
日立ソリューションズは頭のいい人がいっぱいいます。入社5年目で700万位との事。だからプラスだと思います。足立区で
年収300万だとマイナス地域かな

>>3762 評判気になるさん
パンダは各期に残しておくものですよ

>>3763 マンション検討中さん
私もイオンはあんまり…
特に魚ですね、色も悪いし水っぽくて鮮度の良さを感じません
肉も安かろう悪かろうの外国産ばかりですし

>>3766 マンション検討中さん

イオン近くにあるって最初はメリットだと思ってましたけど、やっぱり青物横丁や大井町に買い物行くことが多くなりそうですね

>>3735 マンション検討中さん

いきなりステーキ

私も大好きで、何気に決めた理由の一つです

>>3768 eマンションさん

いきなりステーキと品川のラーメン二郎は2〜3ヶ月に1回行くのが楽しみです。

積水は検討しませんでしたか？

GMのバリューゾーンと広さと価格帯が違う
いきなりステーキや二郎系を食べてたりする人はたぶん向こうは対象外

積水も８０～９０平米くらいの部屋があれば欲しかったのですが残念です

>>3771 マンション検討中さん

？？

GMは子持ちばかりってこと？

>>3771 マンション検討中さん

ドラマの半沢じゃないけど慶応の体育会は二郎好き多いよ。もう大ダブは食べれないけど。

>>3771 マンション検討中さん
GMかこっちかで悩み中
いきなりステーキも二郎系もよく利用する私はこっちにすべきってことか

>>3775 マンション検討中さん

二郎系はどこにあるの？

品川二郎なら京急線使えた方がアクセスし易い

>>3775 マンション検討中さん
両方月1よりは利用する私もどっちにするか悩み中。
りんかい線の定期が会社からおりるならこっちかなぁ。

>>3776 匿名さん
品川のです
行きやすさってよりは、そういうの食べる層はプライムに集まるって流れに見えたので

>>3776 匿名さん

1番近いインスパイア系だと大井町のスモールアックスじゃないかなぁ

新馬場の肉汁らーめん公が近いですよ。
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131405/13126798/

>>3778 マンション検討中さん

わけわかめです

少なくとも二郎は独身だろうが子持ちだろうが関係ない

>>3780 匿名さん

これはGM有利。。

スモールアックスは店舗狭すぎ

まとめサイト見る前はGMよりいいかなと思ってたけどまとめサイト見たら気持ちがげんなり 抽選外れてよかった〜

>>3783 検討板ユーザーさん
参考に選んだ理由教えてもらえないですか
今まさに悩んでるので

>>3784 マンション検討中さん

色々あるんだけど、どの観点で書いたらいい？
一番気になる点は？

>>3785 検討板ユーザーさん
物件の資産性（特に建物の作り、共用施設、日当たりなど）です
駅からの距離、カタログでの間取り等々、ネットで得られる情報はわかっているので、それ以外で何を感じられたか知りたいです

>>3786 マンション検討中さん
建物の作りやは正直なんともいえないけど、
JVの中でも京急がリードするブランドである事や、今住んでるタワーマンションがここと同じ中抜き構造であまり好きではないのと、GMは積水が積水ブランドを壊す事はしないと思ってるので板状ではあるものの、しっかりした作りになるだろうとの期待感を持っている

共用施設はプライムの屋上で夜景などを楽しめるのは良いもののライブラリー、カフェ等のの使用は圧倒的にGMの方が良いと考えた。ここのライブラリーは写真で見る限り椅子しかないしね。

日当たりは部屋次第なのでマンション全体として比較できる話ではないのと、自分は気にしないかつ大通り沿いは嫌なのでGM西側にする予定（あまり残ってないので）

我ながら結構主観だらけでいろんな突っ込むありそうだし、GM抽選今週末だから、むしろ突っ込みはウェルカムです。

他にも何かあれば言ってください。

>>3787 検討板ユーザーさん
レスありがとうございます

やはり、GMで検討するなら西側ですよね
中庭がどこまで綺麗になるか未知数ですが、本当にホームページみたいになるなら凄いと思います

レジデンスは検討には入ってましたか？

結局、最後は外観と構造の違いかなあ、と
正直それ以外は、まあどっこい

ラグナタワーより全体的に仕様が低いのが気になります
ラグナタワーは駅から遠いし品川の再開発もまだ見えていなかったので色々付加価値をつけないと売れなかったというのもありますが今時のタワマンにしてはシンプルというかワクワク感が少ないですね
かといって安くもないし

GMのカフェ？ベーカリーって需要があるのか疑問です。でも仕様がよく、梁もなくすっきりとしているのでGMの方が売れているのはわかります。ただうちには少し収納が少なく感じたのでどちらかと言うとプライムで検討中です。低層の割安感のあるところならいいかなと。ほとんど残っていないですが‥あとは直結のタワーというところですかね。実際は直結？という感じもしますが‥悩みどころです。レジデンスは間取りが気に入ったのがあったのですが、東大井ってところで安くても検討外になりました。

>>3790 匿名さん
ここは京急マンションだからね。。

>>3788 マンション検討中さん
レジデンスは検討には入れませんでした。

レジデンスならばこの地域で検討する意味は無かったのもありますので。
（プライムタワー、GMは駅近が魅力）

東側も部屋の中には光は差し込みませんがベランダは南からの光が入り洗濯物は不自由ないので一つの選択肢かと思います。

プライムは心踊るタワーとは真逆なんですよね。ただ最近のタワーはそんなのばっかりであるとすると晴海とかの相当不便な場所になる訳ですが。。

>>3791 マンション検討中さん
なぜ東大井は検討外になるんですか？

>>3793 検討板ユーザーさん
なるほど。

私は朝の日の入りが必須なもんで、GM西側、タワー東南、レジデンス東南で検討中です。
駅近は現地歩いてみて特に気にならず（とはいえ、資産的に駅近は大きいと思ってます）
心踊るってところだと、確かにプライムはワクワクしないんですよね（広告のうまさだけかもしれないですが）

貴重なご意見ありがとうございました。

>>3794 検討者さん

学区が変わるのでタワーかGMがいいと思いますよ。

>>3794
学区が変わるからですかね？

学区なんて学年に一人問題児いれば大きく変わるじゃん
そんな気にしてもね
トミンハイムに凄い奴が住んでるかもしれないし

>>3793 検討板ユーザーさん
近くに長年住んでますが、正直3物件、立地はあまり変わりませんよ。レジデンスは2物件より静かな環境で、駅までもさほど変わらず。逆に、2物件より静かですから環境重視でレジデンスが第一候補。GMは間取りがうちには使いにくく、狭すぎて検討外です。あと、3年後に出来上がりはデメリットなので。

>>3799 さん
信号待ちが結構イライラしない？幹線道路を渡るなら尚更

>>3800 マンション検討中さん
レジデンス側から青横行くときは、もし、信号赤ならタワーのほうに歩いて行ってる間に、青になるよ

>>3801 マンション検討中さん
な、難解…

>>3799 マンション検討中さん
それぞれの学区についてどう思いますか？
ここではタワーの学区がいいような風習があるけど、、、

>>3803 マンション検討中さん
そもそもこの区は選択制ですよ

>>3803 マンション検討中さん
鮫浜は一学年一学級という小規模校なので避ける人が多いです
もちろん小規模校の良さもあるんですけどクラス替えがないので問題起こると逃げ場がなかったり先生の数が少なく手が回らなかったりということを警戒するみたいですね
まあこのマンションできたらふたクラスになると思いますけど

>>3804 匿名さん
選択といっても人気校は毎年恒例抽選になりますよ

GM営業ここで頑張ってるね
とにかくGMは勝島のマンションみたいだから好みじゃないよ。
シーサイドではプライムタワーがいいと思うけどね

>>3807 マンション検討中さん

見た目だけで褒められても荒らしみたいでかなり微妙

GMって東京ナイルとか品川シーサイドレジデンスみたいなファミリー推しの所帯染みた感じがちょっとなあ〜かっこ悪いす〜

>>3803 マンション検討中さん
鮫浜小学校も校舎が新しくなることが決まりました。先生方もとても生徒思いで、色々な取り組みをしています。単学級校ということで、品川区の色々な恩恵を受けているのも事実です。例えば、タブレットを使った学習や見学会など、小規模校ならではのメリットもたくさんあります。勉強面では講師の先生を呼び、補習会を開いたり、目の行き届くようクラスを分けて授業をしたりしています。
いじめなどがあったら、クラス替えがないのが心配でしたが、ほんとにどのクラスもまとまりがあり団結力があるのは、かえってぎゃくに単学級だからこそだと思います。鮫浜でよかったなーと思ってますよ！

ラーメンの寸胴型の何の特徴もない外観
タワーなのに眺望は中途半端、普通の田のじプラン、外廊下。
なんかビミョーす

>>3811 無題さん

外から見る分には一つの景観になっていいかもだけど、住むにはちょっとだよね。。

>>3812 匿名さん
日照を重視するならレジデンス、日照・眺望・ナロースパンが気にならないなら設備仕様優先でGM、資産性最優先ならタワー低層。
眺望なしのタワー中～高層は誰が選ぶのか。

>>3813 低層抽選落ちたさん
資産性というよりも割安感といった方が適切な気がしますが概ねしっくりきます

>>3715 マンション検討中さん
物件概要みたら、【第1期5次】2017年11月上旬販売開始予定になってるけど、前も5次じゃなかったっけ…
抽選落ちたという話もあったけど、6次にならないってことは延期？
小市民的には、売れ行きが鈍いと踏ん切りがつかない。

>>3815 マンション検討中さん
前は4次で70くらい供給しましたよ
数字的にはすこぶる好調でしょう

>>3815 マンション検討中さん

9月は4次じゃないですかね？

>>3816 >>3817 マンション検討中さん
ありがとう。気のせいなら大丈夫です。
上の方に5次っぽいコメントがあったきがしたので。

>>3811 無題さん
では、他を検討すれば？w