プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

天王洲アイルなんてバブルの遺産。
不便なだけ。

品川、羽田行く人は、断然京急だね。
比較の余地なし。
天王洲より青物横丁

ここってファミリータイプだと65平米位が多いですよね？
みなさん四人家族が多いのでしょうか？五人家族はちょっと厳しそうですかね。。

>>1471 マンション検討中さん

天王洲はモノレールで1本だし、シティテラス、シティータワーはマンション前から品川行きバス出てる。品川、羽田までの早さでは断然天王洲の物件の方が上でしょう。

品川ふ頭の島内をぐるぐる巡るから、品川まで時間のかかるあのバスね。

1475
すれ違いだが積水はバス停エントランス前から品川駅まで10分以内でいくぞ。

羽田のアクセスの利便性だけ押しても意味ないだろ立地ってのはバランスが大事なわけで

1473だった。失礼した。

コンテナ街マンションに将来性見いだせるか？
グーグルストリートビューでシティテラス品川の前の通りをみてみ笑
大型のコンテナトラックが行列してる。
航空写真だとコンテナのカラフルな色が素敵な雰囲気ですよ。
これが天王洲クオリティ？

>>1474 匿名さん

埠頭循環の系統だけでしょ、他にも数系統使える上に品川までもっと早いよ。

他に数系統？

今の価格でタワーもレジデンスも積水も売り切れないでしょうね…

所詮、りんかい線と京急のマイナー駅でしょ
わたしは竣工まで待ちます

橋渡って、大通り渡れば、不便だけど数系統あるね。

>>1477 匿名さん

ここから海方向はクレーンとコンテナと操車場しか見えないけど?
あ、眺望がないのが売りの珍しいタワーだったっけ。
区のあちこちからのゴミ収集車もまとめて通り抜け引き受けてる街でしたっけ？

>>1481 匿名さん
渡らなくてもあるよ

>>1464 検討板ユーザーさん

よほど不動産のことを知らない人なんですね…。
中古物件に関して言えば、新築ほど仕様や階数等の条件が価格に影響しないのは常識かと。
もちろん全く無いとは言わないけど、新築時の価格差と比べたら軽微なもの。
このマンションが近年の都内タワマンと比べるとコストカットなのは間違いないけど、それなりに価格はこなれていると思います。
そうやって意地の悪い書き込みして楽しい？

ストリートビューでみたらたしかにコンテナトラック多数停まってるね。
ちょっとすすむとコンテナ山積みの景色だ

>>1478 匿名さん

交差点渡ったところにもう１つある。そしてそれは品川駅まで5分。

>>1482 匿名さん

そのコンテナが移転したらどうなる？空いた土地が再開発されるね！そして、中央防波堤の埋め立てが完了したらそっちにコンテナは移るよ。こんな奥に入ってこなくても荷物おろせるし、今ならゲートブリッジも完成してるからアクセスも良好。

>>1472 マンション検討中さん
3人でも厳しいよ。

5000万の部屋を購入すると、諸費用や消費税など住みだしまでにかかる費用はどのくらいになるのでしょうか？

引っ越し費用や家財の費用は個々で違うと思うので、それ以外の価格を教えていただけますか？

モデルルームに行けば良いのですがなかなか都合がつかないのでどなたかご教授頂けると幸いです。

天王洲ネタはもうそろそろよいのでは？
毎週毎週イオンや駅前でずーっとチラシ配ってる。

売れないからって、ヨソの板を荒らさないでいただきたい。プライムや積水うんぬんの前にシティタワー自体に価格に見合った価値がないだけかと。
500万くらい下げたらいいのに。

>>1490マンション検討中さん
ざっと200万くらいですかね？
消費税は大体物件価格に入ってますよ。ここもそうです。

武蔵小杉のザ・ガーデンも検討されている方はおられますか。
今注目度高いですがどうでしょうか。
また、小杉はしょせん川崎市なのでしょうか。それともやはり小杉ブランドなのでしょうか。
比較の対象が具体的でないのですが、シーサイドと比べて多方面からご意見下さい。
１．イメージ
２．将来性
３．価格
４．住みやすさ

>>1493 買い替え検討中さん

なんでこの板で聞くの？
個人的な意見でいいなら、武蔵小杉にブランドは感じない。子育て世代が集まって、過剰に評価されてる気がする。
もし子供いるなら、東京都は中学生まで医療費無料だけど川崎市はそうじゃなかったりする（逆に都よりいいところもあるかもだけど）。
武蔵小杉といえど神奈川県川崎市だと思う。

都道府県さえ違う物件の話は必要ないと思いますが。

1、結局川崎市のイメージ。豊洲と一緒で再開発により脚光を浴びた分割高感あるし、川崎市はやだ。
2、少し前までが頂点？ 維持されるのでは？
3、割高感あり。東横は橋の内側にこそ価値があると思ってます。
4、商業施設もあるし、土手とか公園とか、そこそこ良いのでは？

でも品川区民が引っ越すことはないと思いますよ。

>>1493 買い替え検討中さん
１・タワマンが多い、新しい街(実際はばりばりの下町感もあるけど)
２・今以上に上がることは考えにくい。
３・今の価格は高い。23区より高いのはさすがに…
４・下町感あり、きれいな街感あり、住むには悪くない。電車の利便性もいいし。でも都心からだとタクシー代はけっこうかかるかな…

小杉質問者です。
書き込みありがとうございます。

質問したのは、シーサイド物件の購入を考えているところ、知人が小杉のタワーを購入予定で、小杉押しな為、小杉も検討に入れたほうが良いか迷いがあった為です。
迷いを無くす為に質問させてもらいました。

最終的にはシーサイドのタワーかメゾンを購入するつもりです。

確かに天王洲と比較するぐらいなら小杉もありかもね。りんかい線使って新宿方面とか京急で横浜方面とか。天王洲よりはよっぽど比較対象として現実的かもしれない。参考にさせていただきます。だから、天王洲推しの誰かさん。もうあなたの出番はないです笑笑

スレチですが、新丸子駅30秒に3年住んでた現在品川シーサイド1年目住民です。
勤務地は新橋、通勤は主に小杉から横須賀線使ってました。

通勤:横須賀線は改札も狭く、改札そばのエスカレーターは1つなのでいつも駅外まで列が出来てました。
本数少ないのもあり、遅延があると川崎方面からの人がそもそも多いので電車乗れず、ホームまで辿りつけずもしばしば…逃げの東横までも結構歩きますし、タクシーも朝は来ない、乗っても渋滞と潰しがきかないのは不便でした。

あとやっぱり新橋から夜は高速使うと20分くらいで着きますが、7000円くらいかかります。

>>1480 検討板ユーザーさん

積水は第1期販売でけっこう要望書がバラけてでてるそうですよ。第1期販売の要望書が出揃うまで新規の顧客の受付を一旦止めてるそうです。
案外高い価格の所と陽当たりに難がある場所以外は売り切れるかも。

連投すいません。
買い物は小杉だとイトーヨーカドーでしたが、フロアは狭いので人口密度高く、個人的には品川シーサイドのイオンのほうが買い物しやすいです。

あとは全体的に小杉は人多すぎかと。
土日はフロンターレファン、アウトレット民でごった返してるので駅ビルも混んでてゆったり感はなし。
病院、教育面はよくわかりませんが、神奈川に職場、実家がある方は利便性高いのでは…

>>1500 匿名さん

最上階や角部屋も要望書入ってますよ。
ほんとにばらけていた印象です。
まぁ被っている部屋もいくつかありましたが。

ルーフバルコニーは？

武蔵小杉とか、東雲豊洲辺り以上にどうでも良いハリボテエリアだから、このスレにもう来ないで欲しい。

豊洲が江東区でも豊洲は別格、とか勘違いするのと同じで、川崎市でも武蔵小杉は別格と思ってそうだけど、豊洲と同じでそう思ってるのは買っちゃった住民だけなんだよね。

価格見直しはしないのですかね？
明らかに積水に負けてるしゴーストタウンになりますよね。
わかってても現在の価格で販売されるのでしょうか。

えーどう考えても豊洲とむさこは別格でしょー！
住みたいけど高いから手が届かない…
我が家は品シーで我慢です。
でも、ここじゃなくて積水にするかな…

どーぞどーぞ積水にいっておくんなまし

どこの駅がいいかなんて職場とかによって違うでしょう
価格見直しはあっても中層以上でしょう

>>1492 匿名さん

ご回答ありがとうございます！

ゴーストマンションか、たしかにね！
高級でもないのに、けっこうキツイね

これだけの戸数があったら販売後の値下げは出来ないのに、
というかやったら大騒動になるのに現在の価格で販売？？？
あのアンケートはなんだったの？？

>>1507 マンション掲示板さん
豊洲、むさこと同列だと思いますけど？
ここ、@315ですよ。
豊洲、むさこでこの平均単価超えてるとこってどれだけあります？？？
豊洲もむさこもそれぞれいいとこだと思うけど、品川シーサイドを卑下する必要はないかと。
私的には品川シーサイド≧豊洲>武蔵小杉

東五反田や上大崎アドレスの方からすると不満かもしれませんが、ここも端とはいえ品川区ですからね。
川崎市や江東区と比較して、アドレスのブランド力はある。

>>1511 匿名さん

下層階で要望書出しましたが、５倍くらいと言われました。部屋によっては人気があるみたいですね。
全体でどうなのか知りたいです。

>>1512 名無しさん
むなしくなるからやめて

>>1514 マンション検討中さん

え、５倍ですか！？
私も低層階で要望書だしたかったのですが、既に要望書入っているとこには出させてもらえませんでした。
だから当初希望していたところより予算を上げて中層階の、要望書入っていない部屋に要望書出しました。要望書時点でそんなに倍率つけるなら、なんで私は当初の希望住戸で要望書出させてもらえなかったんでしょう…。営業のやり方に若干の不信感を覚えます。

>>1515 マンション検討中さん

なぜ？？？
それより、質問に答えてくださいよ。
豊洲、むさこでここより高いとこどれだけありますか？

>>1517 マンション掲示板さん

やだーめんどくさい
更年期？
いいんじゃないの品シー大好きなおばちゃんでも
人それぞれライフスタイルあるよー

そんなことより倍率5倍に驚き！

うちも誘導されましたよ！
それでも低層にしました。低層以外なら買う気ないので。
案の定低層が倍率ついてると言ってましたが。
でも、積水と両方出す人多そう。。現にうちも積水本命。

価格安い部屋にだけ集中する

住所ブランドなんて自己満足なので、本当の一等地でもない限り五十歩百歩
武蔵小杉だろうが豊洲だろうが品川シーサイドだろうが住みたいところに住めばいいだけ
大した違いは無い。ろくにブランドでもないのに上下関係つけようとするのはダサいよ

南側低層だとプラン的に一番Sgタイプがいいけど、３倍とかいわれてSdタイプか上層階を勧められた。私はチャレンジすることに決めた。
プライムの場合、部屋による格差がありすぎて、何故価格差をつけないんだろうか。
だから倍率が極端に集中しちゃう。

>>1521 マンション検討中さん

本当の1等地とは何ぞや。超都心は墓地が多かったりする。ただ、新航路の下には住みたくない。

積水は日当たりや眺望こそ違いがあれど、プランに良し悪しが出にくいから、倍率高くて外れても少なくともプランは妥協しなくても済むからまだまし

>>1523
3Aとか一番町のことだよ

でも、住所ブランド少しは気にしちゃうな

自由が丘とか二子玉に住んでるってだけで素敵！って思っちゃう単純。笑

高いマンションがたくさんあるから良いとかじゃないけどね、なんとなく街の雰囲気。
六本木とか言われるとひくしね。

品川シーサイドは十分住みやすい街だけどな。おしゃれ感はないけど。
ただ立地のポテンシャルはある。

やっぱ南向きだとSgですよね。収納のバランスが一番いいし、柱型が一番少ないし。
営業がSgをやめさせようとするのはそこにありますね。

>>1524
そうそう、そこなんだよね
間取りタイプは複数あるけど、これっていうのが少ないから、ウチも希望住戸外れちゃうと自然とフェードアウトせざる得ないのよ

>>1528匿名さん
私は南だけど違うタイプです。
ばらけろばらけろ〜

南ならshの納戸つくタイプが1番いいと思った自分はマイナーなのか。

うちはScの低層階に出してます。が、やはり積水が本命。10ヶ月くらい入居が遅いとは言え、実需で長く住むならクオリティで絶対に積水よね。

武蔵小杉のガーデンの方がここより高いし、調度売り切れた豊洲のパークホームズもここより高いよね。知ってて煽ってるんだろうから答えてあげたよ。

>>1533 住民板ユーザーさん8さん
知ってて煽ってるのばれましたか笑
あと武蔵小杉の住友のタワーなんかはうんと高いですよ！まぁ住友さんですし笑
でも、武蔵小杉にしても豊洲にしても、挙げられてる例のみです。新築のここは、あの辺りのタワーの中古より高い。その状況下で、武蔵小杉とか豊洲は憧れとか言われてもねぇ…
好き嫌いは個人によるでしょうが、客観的なイメージとして、品川シーサイドが劣っているとは思えません

広さ70平米以上、中住戸の比較で、積水は室内形状がキレイだけど縦長すぎてスパン狭いのが気になります。プライムは梁は出てるけどスパン広めの選択肢もあり、、この辺はみなさんどう検討されてますでしょうか。

>>1534 eマンションさん
品川シーサイドにはOKがある！
合理的な家庭にはベストなアンサー。

プライムの高層を狙っている人たちは豊洲や武蔵小杉の条件は悪いけど同じ面積の部屋が狙えるでしょうね。

低層狙いの人は中古なら上記のエリアで検討可能かな。中古でも築浅が多いので水回りとか以外の基本スペックはさほど見劣りしないですわな。

>>1535マンション検討中さん
個人的には縦長の方が気になります。
でも柱の出っ張りもやっぱり気になる。。
ということで、ここならやっぱり上でも出てましたがSgが一番人気なんでしょうね。明らかに梁の出方が他と違うから。
要望書を無理にでもばらけさせたいのは一期で出来るだけ多く売り出したいのでしょう。
登録の時に希望を通せば良いんですよ。

天井ボコボコ、柱と梁祭りみたいな内部空間。ちょっとこれでこの価格ってつりあってない。積水の方が、空間を大事にしているのであっちの方が部屋の使い勝手、開放感などは上でしょう。でももう少し予算があれば、絶景眺望があって室内空間も優れた天王洲のタワー欲しかったなあ。あちらは人気あるようで早くMR行かないとすぐにいい部屋売れてしまいそうな様子。

>>1538 匿名さん
そこの心配はしなくて大丈夫です。

>>1534 eマンションさん
横から失礼します。
どこに住みたいかなんて個人の自由なのですから、あなたが品シー大好きなら、豊洲とむさこ大好きな人がいてもいいのでは。
憧れと言われると何か困るのでしょうか。その敵対心良くわかりません。
私は北区に住んでるので、品川は憧れでしたが、品シーは魅力がわからずここは見送りになりました。
北区なんて…と言われること多いですが、やっぱり住みやすいです。
万人にヒットする地域なんてないので色んな意見を受け入れて住居選び続けたいです。

天王洲くんは本当によく現れるね。
いいんだよ、君が天王洲好きなら住めばいい。1540が言ってるように自分や家族が好きなとこに住むのが幸せ。
別に文句言わない。
ただ、ここを批判しまくって天王洲の営業するの理解できないので、やめてくれる？
ここをちゃんと検討している人と有意義な情報交換したい。

天王洲推しはグランメゾンの方にも同じ時間に投稿してる
頭やばい奴みたいスルーだね

>>1540 匿名さん
何をもって便利とするかですね、品川シーサイドは、品川駅、羽田へのアクセスを考えるとかなり便利ですよ。臨海線も深いけど、新宿まで一本だし。
イオンでなんでも揃うし、近隣にクリニックもある。あえて言えば、公立の学校かな、小学校が遠いです。

WCTでさえ、品川駅から駅遠と批判されることがあるのに、ここが品川駅に便利と言われてもねぇ。
イオンは、せっかく無料バスがあるのにここはバス停が遠い。

>>1544 匿名さん

バスで10分ほどよ。本数も多いし。出張したり、品川勤務ならかなり便利ですよ。羽田へもリムジン出てるし。高輪とか住めないっしょ？本物の湾岸タワーに比べると駅まで近いし、価値あるけど

まあ、眺望とか気にするなら品川駅徒歩15分の湾岸タワーへどうぞ

>>1545 口コミ知りたいさん
朝のバスは混む？
京急は混みそうだけど

>>1546 匿名さん

本数が多いのでそれほどでもないですよ。京急はなんとなく遠い。目の前のバス停からバスが良いかと。目黒行きと港南口行きと両方くるし、どちらに乗っても、品川駅に着く

物件価格はこの相場下においては、割とお手頃かなと思っています。
ただ、金利がこの先上がり基調なのはわかりきっていることで、ローン実行がけっこう先になる物件は怖いとも感じています。
皆様金利不安とかどうですか？

今の金利上昇は飽くまでも長期金利（足下では長期金利上昇も一服）。日本はその長期金利も日銀が押さえている。変動金利のもととなる短期金利（無担保コール翌日物）は日本の景気がもっと抜本的に良くならないと上がらない。

→固定10年以上やフラット検討の方は多少影響あると思いますが、今の日銀体制であればそんな影響ないのではないでしょうか？
変動金利はまぁ大丈夫でしょう。

立地は何も問題ないでしょう。価格も妥当。選択肢が多過ぎて困るだけですよ。時期がズレてれば諦めもつくけどあっちだったらこっちだったらと後々後悔するのはつらいです。

>>1551 マンション検討中さん

日本の景気が良くなるには所得アップは必須条件なので例え景気が良くなって変動金利が上がっても、そのときには所得が上がってるはずですね。その可能性が見えないので、変動金利はまぁ変わらないでしょうね。

住宅ローンは予算カツカツではなく、ある程度弾力性というか余力を見ておくべきかと思います。
スーモのサイトとかでローンシミュレーションできるので、金利を少し上げて計算してはどうですか？
少しでも上がるともうきつい、ということなら予算を見直すべきかと思います。

個人的にはタワー南側の中層階(10～20階あたり)、もう少し値段下がればグランドメゾンからこっちに来るんですけどね。今の価格のままだと、売れ残るのも確実だから、そんなタワーマンションには住みたくはないです。

住友不動産の有明物件の価格が330ぐらいとの情報が増えてきましたね
ここは金利上昇と市況悪化で高すぎるのではないでしょうか

天王洲はまあ好き嫌いとか立地とかいろいろあるけど、このままだと有明に中層以上は持ってかれる?

去年ならともかく今の市況感で有明330はねーわ

南向き中層以上なら断然有明だろうな。住不はあまり差をつけないから。いい部屋ほど先に売るしな。

なんで５階と６階の価格差が大きいんですかね？

わかりませんが、結構見晴らしの障害となる建物に囲まれてますよね？特に低層階は

>>1561マンション検討中さん
MRで眺望シミュ見せてもらうと分かりますが、前の建物との関係で抜けが大きく変わるのが5階と6階の境目です。

積水さんはどうなんですか？

先日モデル見に行きました。とても混んでましたよ。売れて流のでしょうかね？

>>1563 匿名さん

ありがとうございます。
私が希望しているのは北向き間取りなので目の前にビルあるし不思議だと思ってました。
理由が分かって納得しました。

タワマンの外廊下ってデメリットだけでなく、メリットもありますか？
ちょっとそこが引っかかってます。

すすんできましたね。

有明が思ったより安かったのでかなり悩み中・・・。
みなさんはもうここで決定ですか?