マンション比較中さん
[更新日時] 2020-02-08 21:17:37
海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他(地番)
交通:JR相模線「海老名」駅徒歩9分
小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.02㎡~83.38㎡
売主:株式会社サンケイビル 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3312
[スレ作成日時]2016-06-03 01:22:30
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市泉二丁目2046番5他(地番) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩11分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
412戸(I工区:206戸、II工区:206戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]株式会社サンケイビル [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
海老名 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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3703
通りがかりさん
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3704
通りがかりさん
>>3702 マンション検討中さん
定期的にその巨大な画像を貼るのやめてくれる?
あなた3回目だよ
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3705
eマンションさん
>>3702 マンション検討中さん
下記に記載もある通り、土地利用計画図はあくまで計画なので、実際、事業者がこの通りに建設されるとは確定されているわけではありません。
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...
公園との関係や、配棟・駐車場配置などは、土地利用未定地含め計画上と思った方が良さそうです。実際は計画から中身が変わってくるなどは良くある事と思います。
後は、市も言ってる様に工業地域は住居環境を担保する日影などがありません。住工混在の地区は本来でないともある他Wikipediaにもある通り、工業地域は住むのに適さないともあります。
その分工業地域は比較的安いなどがあると思いますが、もしも資産価値を気にされるのであれば、工業地域である事も理解した上で検討した方が良いのかもしれませんね。
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3706
eマンションさん
>>3705 eマンションさん
失礼。住居環境を担保する日影規制などが無いです。
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3707
評判気になるさん
A棟とB棟の間隔がどの位空いているのかも気になります。
あとは専有面積とアウトフレームかインフレームか...ですね。
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3708
検討板ユーザーさん
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3709
マンション掲示板さん
タワマンの盲点が話題ですね。
停電なって、エレベーターが動いてないとなると、みんな階段で30階まで上がるんですよね。考えるだけでぞっとします。
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3710
検討板ユーザーさん
停電時は機械式駐車場も使えなくなるよね。
結局、ムサコの三井系列のタワーは住民がホテルに避難したらしい。
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3711
匿名さん
先日のニュースで見ましたが、タワマンにお住まいの方が台風による停電で高層まで階段を上り下りして足がぷるぷるになってしまったとインタビューに答えていた方がいらっしゃいました。
タワマンは電気が止まると水も止まるのでライフラインが全て機能しなくなるんですね。
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3712
検討板ユーザーさん
モデルルームの家具付きが発売になりましたが モデルルームのようなオプションが付いていたら買いだけど、純粋に家具のみだったら それ程魅力はないかな。
そんなに頻繁に買い直さない 家電や食器棚、テーブルセットはお金を奮発してでもパナウモや大塚家具やカリモクの良品を買いたい。ベッドなんかは特にそう。
それだったら、100万でいいので値引いて欲しいな。無理だろうけど。
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3713
検討板ユーザーさん
>>3710 検討板ユーザーさん
平置き100%って、いざという時水没100%じゃないですか。機械式駐車場使えなくても、クルマ助かるほうがいい
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3714
匿名さん
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3715
通りがかりさん
車が必要なファミリーそうであれば、そんなことないと思うけど。
機械式は出し入れが不便だし、小さい子供がいれば危険度が増す。
メンテナンス費も後からかかってきますよ。
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3716
名無しさん
んー。機械式のどこに魅力感じるかわからん。
通勤時も不便だし、停電時に動かないとか、最悪だと思う。まして、時が経つにつれ、維持費にコストかかるとか負のスパイラル入る。
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3717
通りがかりさん
>>3713 検討板ユーザーさん
機械式、1番下に置いてる人はどうなるの?
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3718
匿名さん
>>3713 検討板ユーザーさん
いや、待ってください。水没する前に車乗って逃げますわ笑
しかも、機械式だとみんな一斉に車出せないし、メリットナッシングじゃね?
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3719
マンション検討中さん
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3720
検討板ユーザーさん
>>3718 匿名さん
今回の台風も、このエリアで実際避難した人ほとんどいないでしょ。
被害受けたエリアもハザードマップはあっても、まさかと思ってて、そしたら、一気に堤防決壊しちゃったりで気づいたら逃げる間なく水没してるんじゃないの?
でも命が1番大事だもんね。なんか被災地のニュースばかり見てたら、綺麗に沈んだ小田急とか車とか想像して怖くなってしまった。
安易な発言でした。早めの避難しなきゃね。
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3721
匿名さん
多層階の駐車場にして2F以上に停められれば良い。
今からでも遅くない。駐車場を追加建設してくれ。
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3722
マンション検討中さん
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3723
マンション検討中さん
水没は機械式より平置きがいいんじゃない?
仮に相模川が溢れて、何処かの避難所に車で避難したとして、機械式だったら水没して配線系統が壊れるし、それが直るまで駐車できないけど平置きなら水引いたらすぐじゃん。機械式はメンテナス費用とか災害に弱いけど、平置きってそういうのに強いのでは?
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3724
マンション検討中さん
相模川氾濫による過去(1907~)の水害被害箇所に海老名市はないから安心できる気もする。中にはダブル台風の迷走による氾濫もあるから、よっぽどの事がない限り大丈夫なのでは。
今後もしかしたらあるかもだけど...
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3725
周辺住民さん
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3726
マンコミュファンさん
それいいですね。販売代金に転換されそうではありますが(苦笑
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3727
マンコミュファンさん
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3728
匿名さん
>>3723 マンション検討中さん
納得。ごもっともです。
機械式の家ほんとに住みたくない。
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3729
匿名さん
低地に平置きは100%水没するよ。
ららぽの駐車場を借りられんのかね?
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3730
匿名さん
ビアメカ跡地のマンションに自走式の立体駐車場ができたら、平置きより魅力的だよな~
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3731
マンション掲示板さん
すごく同意。多少価格高くなっても良いから、デベロッパー様々、ニーズ汲み取ってくれんかな。
昔と違って台風機に水害酷くなる多い気するけど、異常気象影響あったり?
西から来ないで強い&関東直撃ってそんな多くあったっけ。
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3732
マンション検討中さん
小笠原高気圧が弱くなる秋以降はコースが東寄りになりやすい。
かつ、今年は海水温が秋になっても高いままだったので、台風が強力化した。
来年以降も気象条件次第では、関東に強い台風が直撃する可能性あるよ。
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3733
マンコミュファンさん
ビアメカ跡地に現実問題、自走式は厳しいんじゃない?
低層階の眺望や日照が全滅してしまうし、建物間だと圧迫感があるからね。
そこをパンダ部屋にして注目を集めるというのも手だけど....
いずれにしよ、大規模な変更は再度住民説明会を開かないといけないから、ないね。
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3734
マンション検討中さん
駐車場棟は例の広い土地利用未定地使えれば1番。そもそも日影規制ないみたいだが、エビミラ面した入り口導線分は平行してあげれば問題ないだろうし。
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3735
マンション検討中さん
もしくは、公園との関係を上手く使えば部分的には眺望日照影響少なく出来るかも
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3736
マンション掲示板さん
あなたは相当なお馬鹿さんかつ自分のことしか考えていない方ですね
未使用地は跡地マンションの土地ではないですし、なぜエビミラの低層階の住人が犠牲にならないといけない?そもそも住人の理解が得られるはずがない。新日鉄特有の説明会下請け丸投げで強引に進めるにしても、相当な労力となるはず。
それならば、エイビィに売却して来客用の平置き駐車場にする方が理解を得やすいし、現実的だと思う。
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3737
マンション検討中さん
>>3732 マンション検討中さん
返信感謝。もしも今後も頻繁にある様ならば、ハザードマップ次第だけど、1階は要注意かもね。危険可能性の分、安くなってくメリット可能性はあるかもだが。
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3738
住民板ユーザーさん1
>エビミラ面した入り口導線分は平行してあげれ
>公園との関係を上手く使えば部分的には眺望日照影響少なく出来るかも
意味がわからない どうやっても大きく影響は出るでしょ
眺望も日照も
バルコニーの目の前が自走式駐車場って相当マイナスだし 影響大でしょ
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3739
検討板ユーザーさん
いずれにせよ、ハザードマップは確認しといた方が良いと思う
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3740
検討板ユーザーさん
浸水継続時間に若干差があるが、海老名駅前に近年建てられたマンションはどこも同じ条件ですね。
グレーシア、パークホームズ、リーフィア、プラウド、ビアメカ跡地 どこに住んでも同じです。
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3741
マンション検討中さん
昨今報道見れば3m以下、少なくとも1階は要注意ですね。ビアメカ跡地1階かなり安くなったりしたら、それはそれで魅力あり、検討困りますが。でも命や生活には変えられないですね。
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3742
ご近所さん
>>3740
標高を比較してみました。
①川床②グレーシア(板マン)③リーフィア④プラウド⑤グレーシアタワーズ⑥レジデンス(エビミラ)です。
単純に水は低いところに溜まりやすいので、浸水のしずらさではプラウド>グレーシアタワーズ>エビミラ>グレーシア=リーフィアかな。
https://japonyol.net/
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3743
マンション検討中さん
これは参考になるね。
河原口が決壊したら、まずは上郷の田んぼが遊水池的な役割を果たしそうだね。
次に駅間あたりまで浸水。
泉地区はその次だね。
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3744
マンション検討中さん
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3745
検討板ユーザーさん
>>3741 マンション検討中さん
専有面積を狭くして、パンダ部屋として数戸作る可能性はありますよね。このデベの手法みたいですし。
1階かは分からないですが。
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3746
検討板ユーザーさん
>>3742 ご近所さん
参考になります。調べて頂き、ありがとうございました。
プラウドのある映画館辺りは少し小高くなってますものね。納得です。
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3747
マンション検討中さん
専有面積が+2?5平米と若干広かったり、コンロがガラストップコンロであったりシャワー周りが良かったりと仕様が上ですが、部屋の配置はプラウドとエビミラとでそう大差ない印象。
あと、ベランダの柵が全戸ガラス仕様なところがプラウドの方が良いね。
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3748
マンション検討中さん
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3749
マンション検討中さん
プラウドのプライシングには驚いたけど、実際にあの価格で捌けたとなると、ビアメカ跡地も強気の設定で来るかもね。
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3750
マンション検討中さん
ミライフルは、素晴らしい技術だけど、そこまで大掛かりなリノベーションをする予定がない限りは必要性は低そう
プラウドも、エビミラと同じく、共用廊下側はインポールですし。
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3751
eマンションさん
>>3749 マンション検討中さん
そうですね。同じ様な仕様と間取りで、同様の価格設定もしくは上乗せで来そうな感じはあります。
新日鉄興亜特有のパンダ部屋は作る数戸は作るかもしれませんね。
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3752
匿名さん
ビアメカ跡地は、海老名駅周辺では珍しくハザードマップでも浸水しない予想になっているから、多分、災害対応を前面に出してくるんじゃないかな。
それだけでも十分差別化出来そう。
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3753
匿名さん
そうなんですね
ビアメカ跡地が大丈夫ということはすぐ近くのエビミラやパークも安全?
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3754
名無しさん
行ったことある方に質問です。
モデルルーム行ったらしつこくされたり強引な営業があったりしますか?夜中まで帰らせてもらえないとか聞いたことあるんですけど…ここの雰囲気はどうでしたか?
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3755
マンコミュファンさん
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3756
名無しさん
そうなんですか!安心しました。
旦那とは休みが合わないのでとりあえず私が行くことになりますが強気な男の人とか苦手なんで…
値段とかすぐに教えてもらえるんですか?
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3757
マンコミュ
>>3756 名無しさん
私もここのモデルルーム見学行きました。
10件ほどマンション巡りをしましたが、ここが1番受け答えや、質問等親身に聞いてくださいまして、ほんとに好印象でした。
旦那と意見が合わず、購入はしませんでしたが、私はここはほんとにお勧めです。小学校も目の前で、かつ平置きの駐車場なんて完璧すぎます。
駅近だと人が多く、変な人等いっぱいいそうなイメージがありますが、ちょっと駅から離れたところなので、そんな迷惑も受けず、伸び伸び生活できそうな気がします。
また旦那を説得させて、なんとかここの購入をしたいのですが、、、、夢叶わずかもしれません笑
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3758
名無しさん
>>3757 マンコミュさん
そうなんですか!思い切って行ってみます!
うちも旦那が乗り気でなくて時間がかかってます。そんないい場所なら絶対買いたいです。
前に他のマンション見に行った時は営業の人が冷たい感じで 買えないでしょ? って下に見てる感じでした…私もその営業の人にやってもらいたいですが選べたりしないですよね?
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3759
マンコミュ
>>3758 名無しさん
営業の方、誰でも優しく丁寧ですので心配ありませんよ。わからないこと等は積極的に聞いていくと、いろいろ教えてくださいます!
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3760
マンション検討中さん
でも、ここのモデルルームはもう解体してるから、ないんだよねー
ちょっと遅かったかも
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3761
eマンションさん
現地モデルルームがありますよ
あとわずかなので、マンション内に移動しました
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3762
マンション検討中さん
今からでも全然遅くないし、むしろ残りわずかだからいろいろ特典あるでしょう
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3763
eマンションさん
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3764
eマンションさん
カーテン等も含めて揃えるとなんだかんだで300万以上かかるから
お得といえばお得かもしれません
そのまま住めますしー
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3765
検討板ユーザーさん
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3766
通りがかりさん
カーテンはサイズの問題もあるから、普通はゼロから買うことになると思うよ
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3767
検討板ユーザーさん
>>3766 通りがかりさん
物はどうかは別として、それならばちょうどいいですね。
おそらくインテリアデザイナーが考えていると思うし。
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3768
マンション検討中さん
もう中古が出始めていますが12階の70㎡
4100万は多少下がっている?
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3769
通りがかりさん
転勤やローン関係等何か理由があったのでしょう。
エビミラだけでなく、あのグレーシアタワーズも中古は出ています。価値の低下とは関係ないと思われます。
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3770
匿名さん
グレーシアタワーズの中古は、新築より5%くらい高いね。
まだ新築の部屋が残ってるのに強気過ぎる価格設定だ。
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3771
匿名さん
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3772
マンション検討中さん
>>3770 匿名さん
グレーシア住人が早いうちに売り抜きたいことの現れだな。
修繕積立金だけで月38000円になるし、地下の機械式駐車場じゃあ水没リスクが高いよね。
気持ちはわかるが今売るなら相当下げないといけない筈だが。
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3773
匿名さん
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3774
マンション検討中さん
>>3773 匿名さん
あの盛った価格で売れたら値段が上がってると言えばいいけど、その価格じゃ誰も買わないよね笑。
すみませんグレーシアのスレじゃないのに余計なこと言いました。
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3775
マンション検討中さん
しばらく新築の供給はなさそうだから、海老名地区の中古の価格動向は気になるところ。
良くも悪くもプラウドが相場を上げた可能性はあるかもね。
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3776
匿名さん
>>3768 マンション検討中さん
これから、どんどん暴落するだろうね。
ビアメカ跡地、池みたいになったままだよ…
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3777
検討板ユーザーさん
築2年で新築プレミアムが剥がれたことを考えると、そんなに下がってないでしょ。
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3778
検討板ユーザーさん
>>3772 マンション検討中さん
あれ?グレーシアは機械式だが地下ピットのないタイプでは?線路脇通るとわかるよ
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3779
検討板ユーザーさん
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3780
通りがかりさん
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3781
マンション検討中さん
それでももう200万超下がりは大きいと言えば大きい。不動産屋さんはあと数値1の端数100万はいけるはず・・と。
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3782
マンション検討中さん
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3783
匿名さん
これから更に下がる。
ハザードマップで引っかかる川沿いの再開発地区は、
いくら便利でもこれから敬遠される…
今後は高台のマンションや戸建てに人気が集中するんじゃないかな。
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3784
評判気になるさん
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3785
eマンションさん
12階でガーデンヴィラだったら、値段下げなくても待っていたら買う人いるんじゃないの?
学校は近いし、駐車場あり 駅からほぼフラットだから。
値段を下げたのは、ローンの焼却分だけのようですし。
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3786
マンコミュファンさん
ネガティブな意見が多いなぁ。
海老名に住みたいけど4、5000万だせない層の僻みかな。
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3787
匿名さん
台風19号の影響で川沿いのマンション値下がりしてるからね。武蔵小杉の影響もあるかな。
ハザードマップが不動産選択の重要ポイントになったのは間違いない。
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3788
マンション検討中さん
まだ値下がりしてないでしょ。
311の時も湾岸は値下がりすると言う人いたけど、結局、湾岸の人気は衰えず、値上がりしていったねぇ。
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3789
マンション検討中さん
そうですね。おそらくオリンピック後もそこまで急落しないでしょ。むしろ資材や人は足りていないから、高値横這いと予想。マンション人気は続くかもしれませんね。
小杉もなんだかんだで価値は変わらないですし。
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3790
マンション検討中さん
泉町も田んぼが多いから、先の台風時の国際競技場の駐車場の様に貯水地代わりになり、東口よりは水害に対応しやすかもしれません。
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3791
マンション検討中さん
>>3789 マンション検討中さん
そう思う。
原価が下がってないのに、売値を下げたら赤字。
そんなプロジェクト、誰もやらないよね。
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3792
通りがかりさん
>>3791 マンション検討中さん
ネガキャンしたい人たちは無視で!
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3793
マンション検討中さん
どうあれこの部屋4380→4000万で今買えるなら
まだ新古だし綺麗しそれなりに賢い選択では。
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3794
マンション検討中さん
中古市場は市況にさらされた適切な実力値段
と思っています。デベロッパー要素が入ってなく真の価格
エビミラも急に?複数で出したし
これからどうなるか。
出た人はリーフィアとかもある
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3795
マンション検討中さん
>>3793 マンション検討中さん
一般市況からいえば下がり10%は少ない方です。新築は買った途端に中古で25%平均下がりからいえば
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3796
マンション検討中さん
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3797
マンション検討中さん
>>3794 マンション検討中さん
そんなにぼんぼん出てます?
リーフィア中古も合わせチェックしていますが
4件把握
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3798
マンション検討中さん
>>3796 マンション検討中さん
4380万ですよ
中古でも仲介料+ローン書き換え料がかかるので結局4200万程
かと
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3799
マンション検討中さん
諸費用は相応にかかりますね。
中古でも新築も。
お金があるかないかは別として自分も新築中古を海老名狙いで年初から検討中、
駅前の不動産屋さん(店長さん)によるとエビミラは戸数多いのとどちらかというと無個性で中古が数と共に3000万前半低価格物件がでてくるはず、タワーはしばらくは値落ちしにくい感じでした。
ビナマークス4LDKが4000万ちょっとでており、もしかしたら海老名も下降線にはいっていくかも的な話が印象に残っています。昨年ならビナマークス4lは5000万でもすぐ売れたらしい
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3800
匿名さん
これからビアメカ跡地の工事が始まったら、騒音やホコリなど景観にも影響出るよな~
しかも何年も続くとなると…
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3801
マンション検討中さん
>>3800 匿名さん
ビアメヵあとのマンションが決定されたのでさすがの海老名も飽和になるかもですね。
エビミラにとってはこの南隣接巨大マンションの存在で独自性がなくなるんでしょうね
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3802
eマンションさん
エビミラは今となっては個性と言うか魅力がない位置付けかもわかりませんが
悪いマンションではない
ので市場価格で買うにはよいとおもいます。
エビミラは元々3000万台くらいが馴染んでる=ポテンシャル感がありこれからが妥当価格でよいのかも。リーフィアも出ていますしエビミラ中古も複数でだしたので選択肢がふえてよいとおもいます。
個人的には今ならビナマークス4LDKの4000ちょっとがよいです。
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3803
eマンションさん
電鉄不動産やさんでも両方紹介受けたがGooなどでもエビミラは新築と中古が並んで売ってるが普通の心証では3ー400万額面高い新築にはいきにくい。
特典加速して早めに売り切った方がよいと思いました。
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3804
eマンションさん
>>3797
中古出はグレーシアの間違いでした。
あとはエビミラ
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3805
eマンションさん
>>3803 eマンションさん
新築も特典だけでなく値下げして売ってませんでした? 不動産屋裁量での大幅値引き??
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3806
匿名さん
海老名もマンション過剰なんだよ。
インフラも追いついてない。
武蔵小杉の二の舞になってしまう…
水害とか考えると怖いしね。
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3807
匿名さん
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3808
マンション検討中さん
中古の場合、消費税10%がかからないからね。
マンションは建物が価格の大部分だから、これは大きい。
新築5500万円でも本体価格は5000万。
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3809
eマンションさん
>>3805 eマンションさん
私のいったとこは件の4100万円は3900万申し入れくらいは何とかという感じでした。でも年ごとまだ下がるのでグレーシアの残も進めてましたというか新築ってある時期から一般販売しているもんなんですね、新古扱い?
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3810
検討板ユーザーさん
巨大マンションが並ぶと、団地っぽい雰囲気にならないか不安
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3811
評判気になるさん
ビアメカマンション建ったら、海老名駅も見えなくなるのか。
同じ15階が二棟壁のようにできるとか、信じられないな。
要らないだろ。供給過剰だよ。
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3812
マンション検討中さん
>>3799 マンション検討中さん
タワーとレジデンスを比べるなよ。タワーは全体的に価格が高い分仕様が良いのが一般的なんだから。
エビミラが無個性というけど、可もなく不可もなくが好きな人もいるんだから。
価格設定と売値は別物だろ。価格交渉されるのを込みで設定してるんだからさ。
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3813
検討板ユーザーさん
>>3803 eマンションさん
エビミラの中古は竣工から日が浅いからリノベーションをせずに引き渡しだろうし、そのまま住むことになるとすると人によっては拒絶感があると思う。
私の場合は、高いお金を出して買う新居なのに、誰だかわからない他人が住んだ部屋にそのまま家族で入るのは絶対に無理。そもそも古着も無理だけど、古着じゃないんだし…。
それだったら、少しお金を出して新築もしくは新古を買った方がマシです。
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3814
検討板ユーザーさん
>>3810 検討板ユーザーさん
色は変えるらしいですよ
あと、間にエイビィ(仮)が入るので団地の様にはならないかと思われます
できてみないと分かりませんが
一番悲惨なのは、ビアメカ跡地マンションのB棟かもしれませんね 南も北も西も囲まれているから
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3815
eマンションさん
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3816
eマンションさん
上記物件概要の専有面積間違ってないですか? 確か60平米台の部屋もあったし、の3900万円台のパンダ部屋もあったはず。
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3817
通りがかりさん
>>3814 検討板ユーザーさん
一番悲惨なのはエビミラだと思いますよ。
最初に建設されたので、工事の間は環境が悪くなるし、
最終的には景観も悪くなって、駅からも一番遠いので…
しかも価格も高いピークの時期に売り出されて泣きっ面に蜂です。
ビアメカ跡地に大規模マンションなんて聞いてなかったよ。
聞いてたら他のマンションにしました。
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3818
eマンションさん
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3819
eマンションさん
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3820
通りがかりさん
>>3819 eマンションさん
ビアメカと価格は変わらないんですか?
後2年は先なんで、かなり安く売り出されると思ってました。
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3821
匿名さん
2年後でエビミラより駅近だから、本来は若干エビミラに上乗せした価格で行きたいはず。
ただ1000戸捌くこと考えると、お買い得感を出す必要もあるから、結局、エビミラ並になると予想。
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3822
マンション検討中さん
いやいや私も検討が皆さんよりでおくれているかもわかりませんが訪問しエビミラの新築や中古要望に対し(スペックからしたらもう少し安ければ候補)地元不動産屋さんやコンサルさんがまさに
3817
3820さんの話されており
将来に転居の可能性があるならか少なくともエビミラについてだけは大きな価格低下=価値低下が予想されると明言されていましたよ。
西口の立ち上げ期で価格がスペックや立地の割りに高かったことやピアメカの巨大マンション計画が公表されたことが大きいとのこと。見た目も存在も大規模系も消されてしまうこと とのことです。
立ち上げ期うんぬんはわかってませんが南側に(しかも近距離ですか?)海老ミラを越える巨大マンションがこれから建つというのはネガになりました。でも不動産やがおうように数年で3000万前半までなるなら選択として悪いマンションではないと思いました。
初期の4000万台ミドルは不合理な値段に思い、もっと近くてららぽが普段使いでき価格も抑えたプラウドとかがよいと思いました。悩みます。
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3823
マンション検討中さん
さすがに価格は押さえてくる予想をされていましたよ。住みたいかどうかは別にして新築販売価格が維持されるのはタワーのみ。
現にららぽーと横群はえきちかで
メイン3000万台では
駅近は標準査定上は1分100万以上なりのの価値は一応あるようです。
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3824
マンション検討中さん
>>3820 通りがかりさん
リーフィアまでが価格高騰のピーク、
そこから国内市況、海老名市場から下降に入る予想。ここまででも過剰といわれつつもピアメカ跡の供給は海老名マンション市況を破壊させるほどの新築供給です。グレーシアはタワーでもちょっと停滞感があります。
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3825
マンション検討中さん
私はエビミラ住民ではなく近くの物件を検討中の者ですが、>数年で3000万前半だったら即決でエビミラ買います(笑)
海老名の周辺相場から言って、数年なら安くなってもせいぜい1割程度でしょう。
エビミラにはビアメカには無い駐車場100%の強みがあり、また遠いと言ってもあくまで比較論であり絶対的な徒歩圏内です。
ビアメカ跡地はマンション好況時期での高額落札でしょうし、オリンピック需要が終わっても災害復興や再開発需要で10年以上は建設費が大きく下がることは考えられず、元々薄利のマンション事業、儲からないなら着工時期を先延ばしにするか、大幅な計画見直しをするのでは無いかと思います。
個人的には価格はグレーシアーエビミラの間で設定されるのではと予想しています。
>ららぽが普段使いでき価格も抑えたプラウド
グレーシア(タワーじゃない方)の間違いではありませんか?
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3826
匿名さん
>>3825 マンション検討中さん
マンション事業は薄利じゃないですよ?
暴利と言って良い。
ここ最近のマンションはローコスト。
マンション全体で売れない状況は続いていますので、
台風での報道もありビアメカ跡地のマンションはエビミラよりは下げてくるのでは?
ハザードマップで洪水の可能性もありますので。
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3827
検討者さん
たしかにここにきて西口側で新たに
1000戸超マンションはすごいですが具体の着工になってるんですね?
ららぽーとの北東近接にプラウドやパークホームズなどの
中規模がいくつか出てて、目立たないですがスペックもよく価格も抑えきみなのがありました。もう完売のようですがこのあたりのもよいと思いました。
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3828
検討者さん
>>3825 マンション検討中さん
全体や中古の値が落ち着いたものは安定しているでしょう。
エビミラ?や新築、これからの海老名でも1割しか下がらないのはかなりプラス側の見方に思います。ちなみに3000万前半までは直線的に下がりそうと見解されたのは○鉄道系の海老名店長さんでした。あくまでエビミラの中古相場としてです
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3829
検討者さん
>>3825 マンション検討中さん
新築はデベロッパー利益や販売経費などが相当にのってるので買った瞬間20%位は普通には下がります。
いずれにしても中古として市場にさらされると実力の値段になるのでそれをみまもるのもよいとおもいます。
新しい感がいるならリフォームで全壁紙くらいやっても100万届かないです。あるいリフォーム済み物件とかはある程度の築年数物件なら一見新築と同じにはみえます。
しかも海老名はこれまでとこれからの状況が変わってくるのではというにが皆様のご指摘ポイントでは?
駅直結のビナマークス4Lが昨年5000万→今年4000万とか
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3830
マンション検討中さん
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3831
マンション検討中さん
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3832
周辺住民さん
>>3829 検討者さん
>>買った瞬間20%位は普通には下がります。
普通ってなんですか?立地や条件で変わってきますよ。15年前のビナマークスの新築と中古価格の差を知っていますか?貴殿が相場感や売買経験無いのが丸わかりです。
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3833
購入経験者さん
>>3829 検討者さん
同じ階数・間取りで比較しないと意味が無いよ。
確かに海老名の相場は周辺に比べて高いけど、今後がどうかなんて誰にも分からない。
東日本大震災の時も湾岸エリアの物件は下がると言われたけど結局上がったしね。
ビナマークスの価格参考まで。
号室 参考相場価格 新築時価格 想定賃料 間取り 専有面積 主要採光面
2101 4,217万円 4,214万円 13.1万円 4LDK 82.64m2 南
2102 3,744万円 3,631万円 11.9万円 3LDK 73.12m2 南
2103 3,967万円 3,792万円 12.5万円 3LDK 76.36m2 南
2104 3,967万円 3,793万円 12.5万円 3LDK 76.38m2 南
2105 3,371万円 3,315万円 10.7万円 2LDK 67.05m2 南
2106 4,584万円 4,555万円 13.9万円 4LDK 89.34m2 南
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3834
匿名さん
仮に4LDKの新築価格5,400万(諸経費含まず)を約10%ディスカウントの5,000万で売られていたとする。
現在賃貸で出ている13階4LDKの18万を採用するとグロスの利回りは4.3%という計算。(管理費・修繕費・固定資産税引いたネットは3%強?)
投資物件としては厳しいが、居住することを前提で購入して、いざという場合に最悪12万で賃貸に出してもトントンと考えるなら適正価格なのでは?
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3835
通りがかりさん
エビミラスレ人気ですね。皆、もう少し安ければ買いたいのかな。新築は残り3戸。
これから相鉄JR直通やave新店の建設など、海老名自体の魅力も上がり、駅から徒歩で行ける距離、小学校も商業施設(ららぽ)も近いエビミラは、なんだかんだ価格は大きく下がらず、むしろあの時かって良かったおけばと思える物件だと思うけどな。
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3836
ハザードマップ大注目!
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3837
匿名さん
海老名もかなりヤバイ地域だからね。
湾岸のタワマンとか比較にならないくらい。
マンション価格はオリンピック後に相当下がるみたい。
利益受給者は、本当の事は教えてくれない。
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3838
マンション検討中さん
下がる的見解が少しでると(それなりに客観的かなとは思いますがすぐはさがらないでしょう、ただし新築プレはあるとおもう)
ここは
下がらない必死度が満載のようなレスになりがちですな。リーフィアとグレーシアとあわせてみてますがそこがちがう。既契約の方?
どっちにしても中古は需要が決めるので。
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3839
マンション検討中さん
>>3832 周辺住民さん
だから一般にとしてます。
全部海老名でないですが3回売り買いしています。2回新築、1回中古です。
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3840
マンション検討中さん
>>3836 ハザードマップ大注目!さん
住んでしまうといろいろ正当化しないといけないのは自身の経験からも理解はできます。。ただ売る時期やすみ方によって額面が大きいのでトータルで価値ある物件がよいです。エビミラは海老名住人系からの買い換えでは少し魅力がないかな・・
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3841
マンション検討中さん
エビミラに関しては私も下がる方に1000
西開発初期のころはモデルrいきましたがそれでも存在性が多少ありました。でも力以上にちょっと高いかなと思いました。
グレーシアやリーフィアは高いけど妥当、パークhなども妥当な感じがしました。
長谷工のことなど何も言ってなかったと
思いますがさすがに同種のさらに大型系
500棟のウイングが2つ、スケールメリットでなにがししかけもあろうかとおもいます。がこれはエビミラの資産性には不利だろうね
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3842
マンション検討中さん
>>3815 eマンションさん
詳細は載せませんが新築価格下げていました。ね。中古にあわせて?あるいは言い方かえれば、当選とか還元とかいえば okなんでしょうかね・・
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3843
マンション検討中さん
>>3842 マンション検討中さん
INFORMATION
2019.10.15
販売価格表の公開は終了しました。
となってました。解禁?
価格はのせない方がよいです、いろいろあるので。
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3844
マンション検討中さん
(検討中の方むけネタですみません)
4LDKがモデルルームで使った全ての家具つきにしてくれるようです。せまめですが引き戸をフレキシブルに使うと広がるかも。
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3845
ご近所さん
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3846
通りがかりさん
まぁ、なんと言ってもエビマラまでは普通に徒歩圏内でそんな駅近と魅力変わらなし。
この車社会で駐車場100%は必須だろーなー
タワマンの欠点が台風19号の影響で浮き彫りになってるし、今後はエビミラ的なマンションが需要としては大きくなると予想
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3847
通りがかりさん
>>3837 匿名さん
そりゃ下がるでしょ。
落ち着いてから買うのは当たり前ですよ。海老名駅は地盤緩いし相模川近いし。
自分だったら海老名駅から遠く買いますわ。
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3848
マンコミュファンさん
>>3815 eマンションさん
残り3戸ってどこに書いてあるのでしょうか?
確か8戸の時は、HPトップページで大々的にしてた記憶です。。
先着順は確かに3戸なのですが、3戸以外の戸数はもう売り切っているのでしょうか?
それだと、終盤で無くとも先着が3戸の時はあるのかもしれないので、どう区別を付けているのか気になってしまい。
もし知ってらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか?
よろしくお願いします。
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3849
ご近所さん
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3850
マンコミュファンさん
>>3849 ご近所さん
はい。その3戸は公式HPの先着順数に一致します。
http://ebina412.com/outline/
確か8戸の時は、HPトップページで大々的にしてた記憶です。。
先着順は確かに3戸なのですが、3戸以外の戸数はもう売り切っているのでしょうか?
それだと、終盤で無くとも先着が3戸の時はあるのかもしれないので、どう区別を付けているのか気になってしまい。
もし知ってらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか?
よろしくお願いします。
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3851
検討板ユーザーさん
>>3820 通りがかりさん
一番安かったグレーシア(非タワー)以下には絶対ならないと思う
楽観視し過ぎて笑う
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3852
マンション検討中さん
>>2856 匿名さん
せめてリビングだけでもカーテンはつけた方がいいですよ。
フローリングや壁紙が焼けて劣化してしまいますよ。
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3853
マンション検討中さん
>>3822 マンション検討中さん
おまえ、馬鹿みたいに誤字が多過ぎて読み難いからw 中学校から勉強し直して来いや
プラウドはららぽ側じゃねーから普段使いできねぇだろ
それをいうならグレーシアタワーズだろ
プラウドやグレーシアタワーズの中層階以上は5000万オーバーだぞ 4000万も出せないお前が買えるのか?
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3854
マンション検討中さん
>下がりそうと見解されたのは○鉄道系の海老名店長さんでした
鉄道系ということは、小田急もしくは相鉄...グレーシアやビナマークス、リーフィアを取り扱っている業者ならそういうでしょう。ライバル物件ですものね。
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3855
マンション検討中さん
>マンション価格はオリンピック後に相当下がるみたい。
ないないw少なくとも10年は価格変動は横這いですね。それはただ単にあなたの希望じゃないの。
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3856
口コミ知りたいさん
>>3850 マンコミュファンさん
例えばですが、ラスト8戸となっていても、検討中でキープされている部屋や契約済みでもローンの審査待ちのケースを含む場合があります。ですので、ローン審査が落ちてしまうと、時には減った残り戸数が元に戻ってしまうこともあるのです。
現在、残り3戸であっても上記の状態であることも考えられますよ。西向きとはいえ中層階で角部屋ですからね。
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3857
匿名さん
>>3855 マンション検討中さん
下がらないと良いすね~(笑)
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3858
購入者
>>3855 マンション検討中さん
ただでさえ、人件費や物価高騰しているなか、無いですね。
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3859
匿名さん
新築はコストとの兼ね合いがあるから、下がらない。
下がるとしたら、中古。
海老名は供給が増えたためか、中古もジリジリ下がってるね。
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3860
マンション検討中さん
>ちなみに3000万前半までは直線的に下がりそうと見解されたのは○鉄道系の海老名店長さんでした。
揚げ足を取るわけではないけど、競合相手の物件が下がりそうなんて言うかな?そんなこと言ったら自分の売りたい物件買わずに下がるのを待つでしょう。不動産屋の常套句は、「海老名もどんどん上がっていくから待っていると買い損ねますよ」ですよ。
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3861
マンション検討中さん
>>3859 匿名さん
>海老名は供給が増えたためか、中古もジリジリ下がってるね。
現時点では海老名市の相場は築年数が上がるにつれて中古価格(坪単価)も上がってますよ。
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3862
検討板ユーザーさん
>>3860 マンション検討中さん
自分の扱っている新築、もしくは中古を買って欲しいから他社の物件を悪くいうのは普通にあるのでは?
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3863
マンション検討中さん
>>3838 マンション検討中さん
別に必死じゃないですよ。建設業界の構造や過去の相場データに基づいて極端に下らないと言っているだけです。
ちなみに海老名は相鉄の都心直通やリニア橋本駅へのアクセスといった交通の利便性、駅間開発など、まだまだ伸びると思っていますが、購入するかどうかは検討中です。
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3864
eマンションさん
10年前くらいに建てられたマンションはディスポーザーや食洗機が付いていないことを除けば、今とと比べると仕様が段違いに良いから。
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3865
マンコミュファンさん
>>3856 口コミ知りたいさん
返答ありがとうございます。
ですが、例えば第2期などまだ中盤の時に、
抽選で30戸、残りがまだ100戸以上は残ってるとします。
抽選で27戸は売れたと思われ、次に先着で3戸が来ます。
先着が3戸でも、残りはまだあって良く分からないですよね。
大々的にHPで表示されてたラスト8戸の時も、物件概要の販売概要には同じ数じゃなかった記憶があり、良く残り数が分からないと思いました。
この場合お聞きしたいのは先着3戸以外が、ローンで審査待ちや契約済み、キープしているかどうかどこで分かるかです。
もしかしたら、販売中盤と違って、終盤なので、戸数少なければ、残っているならば、先着で8戸出す筈だからでしょうか?
それならば少し理解は出来ます。
ただ、もしまだ5戸残っていても、
まずは先着で3戸出すなども
出来そうと思ってしまいまいましたが。
何かルールの様なものが
あるのかもしれませんね。
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3866
マンション検討中さん
>>3838 マンション検討中さん
過去レス見ると、住民でも住民ですと言わず、未だに書いてそうな気が大分してる。
ビアメカ跡関連で、一時期は検討板を住民に乗っ取られてんか(笑)みたいな期間もありそ。
もちろん住民と明らかにした上で、経験談を語ってくれるのは有難いが、ある意味
関係者なので、偏った見方になる時もあるはずなので、検討し難い時もあるわな。
ま、フラットな見方が出来る検討者自身で全てを鵜呑みにせず、検討板で書いている
住民が多く、甘い囁きや良い意見が多い前提で、考え、取捨選択重要なんじゃない?
個人的にはマンションマニアさんが言ってるが厳しくはなると思う。
https://www.sumu-log.com/archives/3312/
「しかし、海老名ザ・レジデンスにおいては同類のマンションが建設される可能性が低いため唯一無二感は残る可能性があります。」
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3867
eマンションさん
マンションの価値は確かに購入した時点で下がるとは思う。また、上下もするでしょう。どのくらいの価格水準でキープできるかですよね。15年後に3500万くらいで売買されていれば上出来です。
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3868
eマンションさん
ビアメカ跡地がどんな仕様や専有面積でくるのかはわからないが、同一デベの他所では50平米?と幅をもたせ、パンダ部屋を作ってくる可能性もあると思う。ネックは駐車場出入り口の方向と数ですね。
駐車場に関しては海老名のマンションすべてと比べても優っているポイントなんじゃないかな。
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3869
匿名さん
>>3867 eマンションさん
それはちょっと厳しいよ。
人口減少とマンションの供給過多もあるから3000万円ぐらいで上出来では?
その間に相模川とか氾濫したら、更に厳しくなるだろうけど。
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3870
マンション検討中さん
10年間の家賃分と考えれば3LDKで1000万位のマイナスは許容範囲。
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3871
匿名さん
武蔵小杉の影響か川沿いマンションの人気は下降気味だからね。
駐車場も平置きより立体駐車場の方が、水没リスクが低いから需要が高くなるだろうし。
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3872
eマンションさん
>駐車場も平置きより立体駐車場の方が、水没リスクが低いから需要が高くなるだろうし。
流石にそれはないと思う。そもそもスペースがないから機械式や自走式にするわけであって、特に機械式は後々メンテナンスや装置が劣化したり、空きが多くなった場合に扱いが困るでしょ。壊すにも壊せず。
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3873
マンション検討中さん
水害はしょうがない。エビミラに影響があった時は、パークもビアメカ跡地マンション、グレーシアタワーズやリーフィアの低層階もみんな被害にあうから。
そもそもリーフィアの方がエビミラよりも低い位置にあるから。
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3874
通りがかりさん
>>3868 eマンションさん
確かに、ビアメカ跡地は駐車場の出入り口がネックですねー
エビミラと違い、出入り口も少なそうですし、まして土日ともなると、渋滞への逃げ道が確保できなさそう
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3875
匿名さん
水害は唯一回避できる災害なのに…
仕方無いとかありえないです。
立体駐車場は良い案だと思います。
私なら立体の二階以上に車を退避させますね。
この前も、高台の駐車場に退避させましたし。
立体駐車場があれば助かります。
エビミラに出来ないかな~
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3876
匿名さん
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3877
マンション検討中さん
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3878
マンション検討中さん
マンションをDisることで金儲けしている榊氏の記事w。
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3879
マンション検討中さん
>>3874 通りがかりさん
計画図を見るとビアメカ跡地の1棟目2棟目それぞれに1箇所づつ、そらかぜ通りに車両の出入り口ができるそうです。リコー入り口は徒歩での出入りのみみたいですよ。
そらかぜ通りがさらに混雑しそうですね。
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3880
匿名さん
>>3878 マンション検討中さん
でも、これが現実ですよね。
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3881
マンコミュファンさん
>>3877 マンション検討中さん
流石に10%値引きは難しそうw
400万でしょ? もしかしたら、間をとって200から225くらいは値引いてくれるかもしれませんが、私は怖くて言い出せないかもしれない。
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3882
評判気になるさん
>私なら立体の二階以上に車を退避させますね。
>この前も、高台の駐車場に退避させましたし。
>立体駐車場があれば助かります。
立体ということは自走式ですよね? あるところもそんなにはないですよ。
機械式だと、上にすでに車があればアウトじゃないですか。
もしそうなったらそうなったらで諦めるしかないですね。
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3883
マンコミュファンさん
>>3865
だけど、結局先着順が3戸ってだけで、完売までの残り3戸じゃない可能性もあるって事かな?
前にHPで残り戸数出てて、後数戸終盤なのは
間違い無いと思うが。
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3884
匿名さん
>>3882 評判気になるさん
立体駐車場は自走式でしょ。
ハザード見ると相模川が氾濫したら
ビアメカ跡地は無事でエピミラだけ3~5mの浸水でした。
今泉小、中学校は避難できない避難所のようだし。
後々遠くまで避難する事を考えると、
車だけは最重要で避難させたいですね。
そのためには立体駐車場が必要です。
平置きでは100%水没してしまう。
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3885
匿名さん
>>3884 匿名さん
ハザード的にもビアメカ跡地無事なら、
水害に対してかなりメリットありますね。
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3886
匿名さん
>>3884 匿名さん
近くの避難所は全滅だからね。
車が無いとキツい。
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3887
評判気になるさん
>>3884 匿名さん
自走式の駐車場のマンションの購入をお勧めします
ビナマークスやルネの中古なんてどうでしょうか
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3888
匿名さん
>>3887 評判気になるさん
既にエビミラなんですが…
対応してもらえないかな~と
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3889
評判気になるさん
>>3888 匿名さん
うちも同じですよ。大丈夫、エビミラが浸水するようならパークホームズやビアメカ跡地マンションも浸水するから。
線路沿いには大きな用水路、後方には一段低くなっている田んぼ群があるから。そこに水が逃げます。
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3890
マンション掲示板さん
今回の直撃台風で水没しなかったんだから大丈夫ではないですかね?たぶん。あそこまで雨降ることあんまないでしょうし。
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3891
通りがかりさん
>>3884 匿名さん
ビアメカ跡地が大丈夫でエビミラがアウトとかどんだけビアメカが高台なんだよ笑
エビミラが水没するなら、まぁほぼ海老名駅周辺は終わりだから、みんな車なんかより命を大事にするでしょーなー
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3892
評判気になるさん
>>3884 匿名さん
んー、いつもこの検討板にいる方は、反エビミラの方ですかね?笑
いつも白熱した議論が起こってますが。笑
客観的に見てて楽しいです
人って目の前に何か起きて、危機を感じたりすると、一時的にそのことに集中しますが、また別の物事が起こるとそっちにすぐ目を向けて、前者の方は無かったことのように風化されます。それが人間の仕組みですが、私はこの議論は台風の影響で今一時的に盛り上がっているものと考えます。
そんななか、そのマンションに住んでる方が不愉快になるようなことは書くのは大人ではないですよ。
私はエビミラを推すわけではないですが、エビミラの唯一無二の点は平置き駐車場100%で、かつ駐車場代が格段に安いことだと思ってます。そこに惹かれた住民もいるわけですし、マンションなんてそれぞれ、メリットデメリットは必ずあります。そのファミリーにあったものが1番いいマイホーム となるのではないですか?
あ、あと命以上に大切なものなんてこの世にありませんよ。
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3893
匿名さん
>>3888 匿名さん
私も後悔してません。平置きならではのメリットが格段に大きいと思ってますし、第一、車の水没を考えてマンションなんて買わないですし笑
駐車場は第一に利便性だと思います!
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3894
匿名さん
私は平置きより立体駐車場が良いですね。
雨風が防げるので、エントランスまで濡れなくて済みます。ショッピングモールでも立体駐車場を選びます。
水没のリスクも回避できるのは大きい。
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3895
マンション比較中さん
>>3891 通りがかりさん
ハザードマップだと確かにビアメカ跡地の大半は白色で被害なしですね。
エビミラは完全に1Fは水没のようです。
これ合ってるのかな?
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3896
マンション検討中さん
>>3895 マンション比較中さん
信じ難いけど、発行元が市だし、水の廻りとかですかね?
違ってたら更新した方が良いですが、デベロッパーはハザードマップで問題無い土地ですとアピール出来ちゃうので。
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3897
マンション検討中さん
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3898
通りがかりさん
>>3894 匿名さん
同意。
まだ余地あるなら、是非デベロッパーに立駐してほしい。
もしくは未定地をスーパーの立駐にして、渡り廊下つけつつ、ビナフロントみたいに何階以上は居住者専用でも。
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3899
eマンションさん
みんな台風被害に左右されすぎだなー
一軒家なんて立駐とか考えれないんだからさ、もうちょっと議論する題は他にあると思う
台風被害だけで一生住む場所決めるなんてありえない
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3900
通りがかりさん
事実、過去最大といわれた台風ですら水害がなかったのに、何をそんなにぎゃーぎゃー騒いでるんですか笑 エビミラをなんとしてでも水没させてたいとしか思えない発言ばかりで笑えますね。事実をしっかりと理解しましょうね。
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3901
マンション検討中さん
後3戸とあったので、年内には綺麗に売れて、3年超完売かもしれませんね。
来年情報出るであろうビアメカの同型マンションとは、中古市場ぶつかり、市場が判断するでしょうよ。
エビミラ新築残3戸滑り込みか中古か、ビアメカ新築、他、いずれが個々人ぞれぞれにとって良いか検討出来れば良いと思う。
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3902
通りがかりさん
エビミラ買いだと思うけどなぁ?。
エビミラに限らず海老名、都内の(一等地を除いて)最近のマンション市況はかなり厳しい傾向にたたされてるけど、郊外都市なのに都内と比較してもかなり売行き良い方(頑張ってる方)かと。
現状は頭の良い人(お金持ってる投資家)は様子見状態(お友達国の金融政策により)だから、仕方ないけど海老名はたまたまタイミングよく開発計画が進行形だからね。市況が開発計画に与える影響がないとも言えないけど、現状は計画が後倒しになる程度で、少しずつ前には進むだろうからね。関東の広域で見た際に後退する街よりずっと明るいよ。
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3903
評判気になるさん
>>3898 通りがかりさん
お前、自分のことしか考えてないバカだろ。
計画に沿って建設するんだからお前のバカみたいな希望聞けるわけないでしょ。
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3904
検討板ユーザーさん
ビアメカ跡地が無傷でエビミラが水没なんてあ り え な い !
お隣なのに...仮にエビミラの1階に浸水したら、ビアメカ跡地マンションもパークもグレーシアもリーフィアもみんなエントランスは浸水ですよ。
ビアメカだけがで大丈夫って、どんなマジックなんだよ。
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3905
マンション比較中さん
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3906
通りがかりさん
ハザードマップ見ました。
どう見ても誤差の範囲中と思う。仮にハザードマップ通りだとすると、ビアメカの1棟目はセーフかもしれないが、2棟目はアウトだよね。
そもそもビアメカが浸水する被害があった場合、海老名のマンション全滅だから大丈夫(笑
周辺地域皆 運命共同体だね! 一人だと悔しいけど、皆で被災すればしょうがないと諦めがつくでしょ!
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3907
マンション検討中さん
ハザードマップは地形がもとになってます。基本は高低差。仮にビアメカからエビミラまでの広大な土地が50cmくらいの高低差でゆるーやかに傾斜してても肉眼ではわからないけど、水の流れは正直です。
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3908
eマンションさん
>>3906 通りがかりさん
でもハザードマップで被害受ければ自業自得だが、ハザードマップに書いてないで被害受けたら自業自得じゃないので、市は何かを考えるべきですね。ホントにハザードマップ違ってるなら訂正が必要に思います。
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3909
匿名さん
>>3906 通りがかりさん
エビミラの住人?
酷い民度だな。
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3910
マンコミュファンさん
みなさん、盛り上がるのはいいですが、仲良くしましょう
同じ人間ですから
どのマンションにもメリットデメリットはありますよ
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3911
匿名さん
>>3910 マンコミュファンさん
確かに。ここで熱く議論したところで立体駐車場になるわけもなく、平置きになるわけもなく、もちろん自走式にもなるわけなく。
やっぱり自分の家族にあったものを選ぶのがベストかと。
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3912
通りがかりさん
んー、機械式駐車場、メンテナンスで年100万とか書いてありました。
費用的、利便性は平置きが1番ですかね
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3913
マンコミュさん
>>3909 匿名さん
そのような言い方はないと思いますよ。
みなさん、自分の家に誇りを持ってると思いますし。
海老名にマンション買う方はそんな民度の方はいないと思います。年収も中層から高層の方々だと思ってますし。治安も悪くはならないと思います
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3914
匿名さん
エビミラでも立体駐車場を望んでも良いのでは?災害対策になります。
ビアメカ跡地がハザードマップで有利という事も分かりましたので、
100%平置きでは水没リスクも高く対抗できないじゃないですか?
あと、自作自演は民度が下がった証拠になるので止めていただきたい。
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3915
匿名さん
>>3909 匿名さん
まーまー抑えてください。
パークホームズ売ってた時代は、方向性被らない筈なのに、優劣競ってた投稿過去にあったので、察しましょう。
誰もが自らの選択の正当性を主張しようとするのは検討者の特権です。
今回の場合、方向性被りそうなビアメカ跡だからこそ尚更、住民なのに検討板に繰り出して、主張されるのは理解出来ます。
残り3戸しか無いエビミラより、ビアメカ跡を期待して、エビミラを一旦見送る判断を正当化したいのも理解出来ますが、
住民さんが検討板なのに遠慮無しに出てきても、今後近隣住民になるかもしれず、ある程度、大人の対応が必要だと思います。
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3916
匿名さん
ビアメカ跡地は、横の歩道との高低差が数十センチはあります。また、エビミラから駅に向かって歩くと、パンダ辺りまでは僅かながら上り勾配で、パンダ辺りを頂点にららぽーとまで下っていますので、多少の違いはありそうです。
ただエビミラが数メートル浸水するのにビアメカ跡地が被害なしはさすがに考えられません。
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3917
検討中さん
>>3916 匿名さん
ごもっともです。水害の話は置いといて、利便性の話にしましょう。
渋滞回避できるのはビアメカ跡地よりエビミラがいいと思いますがどうですかね?
今エビミラを最後に抑えるか、ビアメカ跡地にするか悩んでいます。
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3918
3906
>>3909 匿名さん
エビミラでない近所のマンションの住人ですよ
最近水害があったからといって、そればかり想定してもしょうがないでしょ?
次は未曾有の大地震がくるかもしれないですし。そうなったらでハザードマップなんてなんの役にも立ちませんし、マンションや戸建てなんて買えません 笑
気にしすぎです
災害なんて、合う合わないは時の運ですよ そんなくだらない話題で民度云々なんて片腹が痛いです 笑
くだらない話題であーだこーだ言い合えるおめでたいあなたの頭の中はお花畑ですね
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3919
検討板ユーザーさん
物件の価値の上下や災害のデメリットばかり考えていては、永遠にマンションは買えないと思います。
デメリットも受容しないと。
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3920
通りがかりさん
>>3914 匿名さん
あなたが購入する予定のマンションで勝手に要望して下さい。
エビミラの住人は望んでいませんし、100%供給されていますので必要ありません!
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3921
名無しさん
>>3914
来るか来ないかわからない水害の対策の為だけにお金は出せませんよ。
そもそもビアメカ跡地に対抗する気もありませんし。
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3922
通りがかりさん
数年まてるならビアメカ跡地、まてないならエビミラ(残り部屋の条件が自分で満足しているという前提で)だと思います。渋滞回避という点では同時間という条件で考えた場合、ほぼほぼ変わらないと思います。ただ将来的にできるであろうエイビィへの車の出入りを考慮すればエビミラの方が優位かと。それ以上に資産価値で考えた場合は徒歩5分圏内のビアメカ跡地A棟が優位なのは間違いないです。ビアメカ跡地の販売価格によりますが、この点はよめませんし、どう予想するかは個人の自由です。
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3923
名無しさん
優位かそうでないかでマンションを買う人ばかりではありません。
要は自分のライフスタイルに合うかどうか。
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3924
通りがかりさん
>>3923 名無しさん
現時点で検討するにあたりエビミラとビアメカ跡地でライフスタイルの違いって具体的に何をさしていますか?
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3925
匿名さん
>>3923 名無しさん
その通りだね。
子供がいる家は小学校近くて、子供の安全上ありがたいけど、子供がいない家にとってはうるさいだけかも知れない。
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3926
匿名さん
だったら私ならビアメカ跡地選ぶかなぁ?。
だって学校まで徒歩2分と6分なんてどっちでも良いし。むしろ子供が一人暮らしで家から離れたときにでも学校がうるさく感じるのは辛い。
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3927
名無しさん
>>3923 名無しさん
エビミラは永住向けと昔から言われてたっぽいしね。永住ならば、資産価値考えずに自分に合ったマンションが1番理解出来ます。
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3928
匿名さん
ハザードマップが役に立たないとか、ふざけてるのか?
地震にも揺れやすさとかあるんですけど(笑)
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3929
匿名さん
>>3921 名無しさん
今後、台風だけでなく普通に大雨やゲリラ豪雨は増えてくるらしいですよ。
現にここ数年は毎年大規模な水害が起きてます。
もしものリスクを考えないなら、保険も入りませんよ。
私なら避けられるリスクは避けますけどね。
水害は立地を選べば避けらるますから。
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3930
マンション検討中さん
水害の保険入る時にハザードマップ次第で保険料高くなったりしないのかな?地震とかだと地震懸念度合い場所によって保険料変わったりしなかったっけ?
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3931
通りがかりさん
全国的に水害が続いてるので、心配するのも致し方ないとは思いますが、いちいちここでグチグチグチグチ言う暇があるなら、他のマンションを検討されてはどうでしょうか?どうせエビミラ買わないんでしょ。皆さんの書き込みも堂々巡りでアホなことに気づきませんか?少しでも有益な情報交換をしましょ!
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3932
マンコミュファンさん
>>3931 通りがかりさん
なんか、やっぱり住人さん?少し怖いな。
中古も含め、エビミラ買うか買わないかは2021年度中完成のエビミラ跡マンションの情報がしっかりと出て、検討してからだよ。
500戸売る期間考えたら1年前の来年には情報出るでしょ。エビミラ自体はすでに3年も議論されてきてるから、情報十分。
後は、同型マンションとの比較と、直近2年くらいの市況などや、今回新たな水害など考えられないとならないことの検討かと。
あんまり検討板にしゃしゃり出ると、品位疑われるよ。
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3933
匿名さん
>>3931 通りがかりさん
ですね。
ビアメカ跡地が販売されるまで待ちましょう。
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3934
検討板ユーザーさん
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3935
eマンションさん
>>3928 匿名さん
役に立つ、立たないじゃなくて 参考程度というか情報の一つということなのでは。
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3936
名無しさん
3930 マンション検討中さん
うちはソニー保険の火災保険のみ加入していますが、風水害のオプションはその辺は関係ないみたいですよ。1階は入ってもいいかもしれませんが、中?上層階は入らなくても良さそうです。
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3937
eマンションさん
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3938
マンション検討中さん
エビミラの住人については、ここで理解ができました。
ちょっとイライラしてるみたいですね。
ビアメカ跡地のマンションが立地も良く、ハザードマップで有利なのが気に食わないのでしょうか…
100%平置きの駐車場、よいですね。
ただ、立体駐車場もあれば尚よかった。
天候の悪い日に平置きだと雨にずぶ濡れに。
戸建ての屋根無しと同じで、マンションのメリットが無いです。しかも駐車場が遠いし。
屋根ぐらいは付けて欲しいです。
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3939
マンション検討中さん
自走式立体駐車場の建設費は、1台あたり150万円程度が相場。
土地がたっぷりあるのに、この追加費用の負担にどれだけの人が納得するかだよね。
水害から車を守るために、150万円も出す?
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3940
匿名さん
>>3939 マンション検討中さん
半分だけでも良いですね。
その分、土地を売って。
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3941
マンコミュファンさん
>>3938 マンション検討中さん
まだ計画の概要しか発表されていない跡地のマンションと比較されるのが嫌なのでは? 知ったこちゃないという感じなのでは。
土地がたっぷりあるのに自走式を作る意味がわからない。そもそも自走式や機械式の駐車場ってのは少ない土地でできる限り多くの人が利用するためにあるもので、水害対策が目的ではないと思いますが。
屋根の件も、あったらあったで汚れたら掃除が必要だし、劣化したら修繕が必要と以外に維持費がかかります。よって必要なし。
あなたは少しでも高グレードでお安いお得なマンションを望んでるにしては、規格外の高望みなんですね。新日鉄興亜に自走式駐車場と屋根の設置の嘆願書でも書いてみてはいかがでしょうか。
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3942
名無しさん
>>3938 マンション検討中さん
エビミラの住人ではなく、無関係かつこれからも無関係であろうあなたに、水害の心配されたり駐車場の要望をされるのにおそらくイラついているのではないでしょうか? エビミラには関係ないですが、ビアメカ跡地のマンション説明会に参加している近隣住民の私でさえイラつきますもの。
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3943
マンション比較中さん
>>3942 名無しさん
ここは住人でなく検討者のスレでは?
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3944
評判気になるさん
>>3941 マンコミュファンさん
それ検討者からすれば大迷惑だけどね。
高い買い物なので、少しでも自分にあった良いものを買いたい。較べたいは至極当然。
自分はもう終わってるからちゃんとした検討するなって自分本位に見えるけど。
そもそもが、検討板って住人の為じゃなくて、検討者の為な気が…
その為にサイト運営元も検討板と住民板を分けてる。なんか今後も何かとVSなりそうで嫌だわー。
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3945
マンション検討中さん
まぁ ビアメカのマンション板ができるまでの辛抱ではないですか。
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3946
匿名さん
住人は余計な事は言わないで欲しい。
良い面ばかりでなく、マイナス面も検討に必要な要素です。
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3947
マンション検討中さん
>>3946 匿名さん
ビアメカと比べるとエビミラは北側の大鉄塔や高圧線は電磁波良く分からないけど、少なくとも景観でマイナス面だね。住戸仕様やエレベーター数などは詳細分からないと比べられない。今分かってるのだと、ビアメカは比較的大きい公園が敷地内にある事や駅やららぽに近いにはプラス面だろうね。駐車場出入り少なさはマイナス面。駐車場100%でない事は、足りてればプラス面で足りなければマイナス面。でもどちらも平置きなので、余り分が価格転嫁されてても、近隣へ貸出しすれば大きなマイナスにはならないはず。ハザードマップの面では、水害に多少強いのがメリットなのかもしれませんね。後はデベロッパー的には、資産価値向上の面でプラス面に感じます。
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3948
マンション掲示板さん
水害、水害って
みんな高台に家建てればいい
立地を求めて、災害も少なくなんてそんな贅沢できるわけない、
二兎を追うものは一兎も得ず
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3949
マンション検討中さん
2倍以上の1000戸もあるスケールメリットを上手く生かせれば、共用充実や管理修繕費安、価格安もやり様によって狙えそうな気もする。
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3950
マンション検討中さん
後は供給過多からコスパ感じるこなれた価格になれば万々歳じゃない?
高過ぎたら1000戸もあるので、売れなくて困るだけ。上手く考えて高級と廉価幅広い価格や価格応じた仕様になる可能性もあるかもね。
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3951
通りがかりさん
うーん。
水害被害を少なくするために、機械式や立体駐車場にするわけじゃないし
あくまで土地がないから作るんだよねー?
なんかみんなの意見見てるとがっかりする
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3952
匿名さん
最近あれだけの台風の影響が各地であったから皆んな水害といろんなものをむすびつけたいのだろね。特に相模川が近いということもあり。
だけど相模川が氾濫したら駐車場(車)のことなんてどーでもよくなるよ、車よりも人命が大事だからね。
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3953
匿名さん
>>3951 通りがかりさん
土地の問題でなく、立体駐車場なら水害に強いし普段からの雨風も凌げます。
ショッピングモールでは、平置より立体駐車場が人気でしょ?
あれは雨風の影響なく入口に入れるからです。
また、晴れた日も車に直射日光が当たらないので車内が快適で車の寿命も延びます。
良いとこだらけの立体駐車場は、マンションにとっても憧れなのでは?
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3954
匿名さん
>>3953 匿名さん
そう説明なら納得できます。
立体駐車場って維持費どうなんだろう?
勿論、平置きに比べれば高いんだろうけど、機械式よりは安いんだろね。
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3955
匿名さん
>>3954 匿名さん
機械式はメンテナンスコストも高いし避けたいですね。
土地が広ければ、自走式の立体駐車場も夢では無いと思います。
エビミラが平置きのみで住人も反対なら、ビアメカ跡地の駐車場に期待するしか無いですね。
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3956
口コミ知りたいさん
>>3953 匿名さん
立体だからといって雨に濡れずに入り口に行けるとは限らないのでは?
多くの場合は別の建物だし、機械操作の為に雨に濡れながら外で待ち時間ありますよ。
もしかして自走式のことですか?
だとしても入り口直結にはならないのでは?
リーフィアなんかも別建物
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3957
検討板ユーザーさん
>>3956 口コミ知りたいさん
話の流れからしておそらく自走式のことでしょう。駐車場の種類と屋根は別問題だと思います。エントランスから屋根があった方が良いのは全ての駐車場に言えることだと思います。一般論として自走式>平置き>機械式ということではないでしょうか、災害に対しては。
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3958
マンション検討中さん
閲覧だけしてる部外者で恐縮ですが、エビミラを擁護する発言すると、すぐに「住人ですか」って煽るの辞めるべきだと思います。住んでる人を蔑視する発言する人も退場したらいいと思います。
否定的な意見と同じくらい肯定的な意見が混在しても客観的ならよいのではないですか??ここ、エビミラの掲示板ですし。住人が住んで満足してるなら、それはそれで参考になります。
ハザードマップも土地建物の内容が変われば変更されますし、台風後のビアメカ跡地は湖みたいになってて、私は高い場所にあるとは思えませんが、ハザードマップも貴重な情報だと思います。
愚かなやり取りが続くと住人ではなくてもイライラします。これからも自由で活発な意見を述べられる場として、荒れないことを願ってます。
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3959
検討板ユーザーさん
>>3958 マンション検討中さん
イライラしたり、上記のような書き込みをすると思う壺ですよ。
この掲示板がここ最近、エビミラvsビアメカみたいな記事が多いのは、それほど海老名の新築マンションに興味ある、今後の期待のあらわれだと思ってますよ。
海老名住民として微笑ましく思っています。
自分にとって有益だと思える情報だけ信じて、そうじゃない情報についてはほおっておくのが一番いいと思います。
どうしてもというなら削除依頼もできますし。何れにせよ住人軽視する様な人にやめた方が良いと言っても逆効果だと思います。
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3960
マンション検討中さん
>>3959 検討板ユーザーさん
ご指摘ありがとございます。また不慣れで申し訳ありません。
書き込み見てて、つい気分悪くなって書き込んでしまいました。
確かに海老名のマンションに興味あるから、私も見ているので盛り上がっていると思うことにします。引き続き参考にさせていただきます。
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3961
通りがかりさん
ビアメカ跡のマンション、ポーチやアルコープがある仕様だと嬉しいのですが。最近はないマンションが多いです。
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3962
匿名さん
正直、ビアメカ跡地のマンションに期待です。
エビミラと比べちゃいけないですが、景色や立地も良く新しいなら。すみません。
駐車場が立体じゃなければ、エビミラの100%平置きは優位ですね。
でも、ビアメカ跡地のマンションも100%に近くないですか?
予定図みたらかなりありましたが…
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3963
通りがかりさん
ビアメカ跡のマンション、ポーチやアルコープがある仕様だと嬉しいのですが。最近はないマンションが多いです。
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3964
口コミ知りたいさん
>>3962 匿名さん
資料を見ると60?70%くらいはありそうですよね
物件概要が発表になってみなければ分かりませんが...
駐車場代やインターネット代もどうなるか ですね
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3965
口コミ知りたいさん
駐車場代は7000円以下、ネット代は2000円以下であるとありがたい
とにかく安いといいなぁ
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3966
匿名さん
エビミラとビアメカで多棟型マンションっぽくカッコいいですね。スーパーができれば最高です。
エビミラが先輩でビアメカが後輩みたいな良い関係が築けるといいですね~
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3967
マンション検討中さん
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3968
評判気になるさん
>>3962 匿名さん
分かります。期待してしまいます。
でも期待し過ぎるとその分、蓋開けて
ギャップの残念度合い増しますが…
どうなるか要注目ですね。
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3969
マンション検討中さん
>>3968 評判気になるさん
資産価値の下がらないマンションを作るデベということもあり自然と期待してしまいます。
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3970
検討板ユーザーさん
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3971
マンコミュファンさん
駐車場は自分が濡れないために、立体駐車場がいい?
→日本はそんな雨季が多いですかね?そのために高いコストを出せるんですかね
機械式は水害を防げる?
→とりあえず、水害のことで車を第一に考える人がいますか?テレビでも車ほっといって、高台にみんな逃げてるの何回もみました。人名第一ですし、まずエレベーターとか止まらないか、停電ならないかの方が大事では?
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3972
マンション検討中さん
>>3962 匿名さん
比べちゃいけないなんてコト無いですよ。
マンション検討って絶対評価もありますが、相対評価の度合いが強いです。
ある程度妥協はしつつも、その中でより自分にあったマンションを見つける。
どなたかが煽るって言ってますが、問題なのは、一部の心無い方の人を落とす様な言い方(例えばどなたか言った民度など)
だと思います。人ではなくマンション自体同士を、その人が感じた良さ悪さを議論するのは検討板の主旨です。
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3973
マンション検討中さん
>>3969 マンション検討中さん
資産価値が下がらないマンションというのは、得てしてコストに対するパフォーマンスが良い事が多いです。
マンションが買った時よりも、売る時の方がより価値があると判断されて、高く売れるのでしょうから。
そういう意味では、期待値が上がってしまうのは仕方無いのかもしれませんね。
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3974
通りがかりさん
ただの通りすがりですみません。
海老名駅周辺のマンション見学全部行きました
が、エビミラの駐車場代の安さ、平置き100パーセントは唯一無二で完璧。
おそらくですが、このエビミラ住民の民度がどうとか言ってる方々は、海老名駅周辺の100パーセント駐車場がないところのマンションで、泣く泣く他の駐車場に行かざるを得ない方々の嫉妬だと思います。
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3975
マンション検討中さん
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3976
通りがかりさん
>>3953 匿名さん
→→土地の問題でなく、立体駐車場なら水害に強いし普段からの雨風も凌げます。
ショッピングモールでは、平置より立体駐車場が人気でしょ? →→
すみません、ただの通りすがりですがこの記事はほっとけないと思って書き込みました。
あなたは、立体駐車場にエレベーター等までつけたりして、高いコストを払ってでも雨風をしのぎたいのですか?そうしてでも直射日光を避けたいのですか?お金をかければなんでもできます。ローコストで考えるものが他にもあるのでは?
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3977
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3978
匿名さん
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3979
匿名さん
>>3976 通りがかりさん
そんなに平置きが良いなら、駅近の戸建てにしたらどうでしょう?
家にも濡れずに入れますし、盛り土すれば水害も怖くないです。
立体駐車場、良いじゃないですか。
マンションだからこその設備です。
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3980
通りがかりさん
自動車関連の仕事をしていますが、今後マイカーはどんどん減ると思います。
カーシェアやレンタカーが増えています。
海老名は交通網も良いし、100パーセントって必要なくなりそう。
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3981
通りがかりさん
高齢者は乗らなくなって欲しい。
平置きの駐車場だと、子供が轢かれる可能性が高いし。
その点は機械式の駐車場が安全だね。
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3982
マンション検討中さん
>>3958 マンション検討中さん
ビアメカ跡地の湖は、ビアメカ壊す時に、土地の凹凸平らになってないのと、雨水を逃す経路が無いからだよ。
ちゃんと整備すれば、湖有り得ないし、水は流れていき、キャパオーバーにならなきゃ貯まらない。
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3983
通りがかりさん
>>3981 通りがかりさん
機械式も事故多いですよ。
とにかく駐車場で子どもから目を離してはいけません。できれば手を繋ぐくらいの注意をしてほしいです。
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3984
マンション検討中さん
>>3977 匿名さん
逆に3974さんこそエビミラに嫉妬し、
3977さん言う多分住人でしょうを狙い、
逆に評判悪化を狙う高度なネガなんじゃ
そもそも嫉妬するほどの後悔してれば、
まだエビミラ完売してないし、
買い替えれば良いじゃん
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3986
マンション検討中さん
>>3974 通りがかりさん
はい
エビミラの駐車場代の安さ、
平置き100パーセントは、
唯一無二で完璧ですね
嫉妬民は車が第1だった事に
気付くの遅過ぎ
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3987
マンション検討中さん
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3988
通りすがりさん
>>3983 通りがかりさん
そうなんですか?
機械式の事故が多いとか、酷いですね。
でも走行中に轢かれる確率は、平置きのが高いと思います。
敷地が広いとスピード出す人も多いので。
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3990
匿名さん
>>3981 通りがかりさん
その考え方理解できないです。
機械式はなぜ安全なんですか?
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3991
匿名さん
>>3988 通りすがりさん
敷地が狭い方が死角が多く危ないのでは?
機械式で移動させてる時に子どもがそこに入って行ったら危なくないですかね?
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3993
名無しさん
ラグビーワールドカップで感動したみたいに
海老名のみなさんで
ONE TEAM になりましょうよ!!
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3996
口コミ知りたいさん
あと何部屋あるんですかね?
滑り込みいけますかね?
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3997
マンション検討中さん
[NO.3985~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3998
名無しさん
>>3996 口コミ知りたいさん
確かあと3部屋だと。
ラストスパートなので、おそらく特典は何かと多いかと思われます
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3999
匿名さん
機械式駐車場もメリットが多いですね。
車室に格納されるため、ドアの開け閉めで隣の車を傷つけてしまった!などのトラブルを防止できます。
他にも、機械式駐車場の場合には、操作方法があまり知られていないため、第三者に無断で駐車場を使われてしまう危険性が減ります。また、車室が地下階や上階にある場合には、車上荒らしやいたずらなどの危険性も低くなります。
平置きも良いですが、機械式も中々でした。
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4000
匿名さん
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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4001
口コミ知りたいさん
>>3998 名無しさん
返信ありがとうございます。
明日見学に行こうかと思ってまして、、やや緊張気味です 笑
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4002
通りがかりさん
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4003
通りがかりさん
>>4001 口コミ知りたいさん
やめた方がいい。
ビアメカ待ちがよいのでは?
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4004
マンコミュファンさん
海老名の掲示板で1番白熱してるのはここですね。
客観的に見てて楽しい。笑
議論重ねれば、何かしら生まれるかもしれないし、良いと思う
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4005
口コミ知りたいさん
>>4003 通りがかりさん
なぜやめた方がいいのですか?
私は案内が郵便に入ってて、ちょっと興味湧いたので
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4006
通りがかりさん
ここにはエビミラ住人、エビミラ検討者どちらも1人もいない、ていうオチだったりしてね
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4007
検討板ユーザーさん
投稿が少ない掲示板より、毎日更新される方が、閲覧のみの方にとっては割といいかも。
要らない記事は置いといて
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4008
通りがかりさん
エビミラスレ盛り上がってますね。ただ、海老名西口開発の総合スレ的な感じになってしまってますね。マンション購入において比較検討するのは必要なことだと思いますが、「ビアメカの方が~」とか「エビミラの方が~」とか無駄な競いあいは必要ないのでは。ビアメカは概要も分からない状態ですが、現時点でわかるところでお互いのメリットデメリットを各々で比較検討すればよくて、わざわざ書き込んでまでお互いに貶めるようなことはやめましょう。お互いの評価を下げるだけですよ。現時点だとエビミラだけ辛い立場かもしれませんが。あと、一人の方がたくさん書き込んで、荒らして、楽しんでますね。やめましょう。ビアメカ跡地とエビミラの比較で迷われてる方は、ここの書き込みを鵜呑みにせず、自分でしっかり判断していきましょう!
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4009
通りがかりさん
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4010
マンション検討中さん
>>4009 通りがかりさん
ダメだった時というのは? 思ったより高くて手が届かなかった時ということ?
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4011
通りがかりさん
>>4010 マンション検討中さん
ダメだったのは本人が何をダメと思うからだから分からん
人それぞれじゃね
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4012
匿名さん
海老名で一番買ってはいけないマンションってエビミラですか?
ビアメカ跡地に高層マンションができるからと、海老名の知合い聞いたのですが。
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4013
検討板ユーザーさん
>>4012 匿名さん
どのマンションもメリット、デメリットありますし。
私は今回の台風の被害の件で、停電のことを考えると、タワマンはやめようとなりました。
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4014
口コミ知りたいさん
エビマラだと15階建てだし、停電とかのこと考えると、階段でまぁ登れなくはない。
グレーシアとか、リーフィアとか30階建てとかに住んで、停電でエレベーター不能と考えるとゾッとする
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4015
名無しさん
>>4012 匿名さん
ダメマンションってやつですか?
(有名デベ社員が本出してそう)
流石に人によるのじゃないかな。
駐車場は唯一無二だし。
まー駅前タワマンで2台持ち少しは出来そうらしいので、今後人口減や高齢化、若者のマイカー持ち離れあると、駅から約15分とは言え疑問符は考えるが。
他の要素はキチンと同型と予想される最新マンション見てから次第じゃない?
同型マンションがコケてればそうでは無いと思うよ。
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4016
マンコミュファンさん
マンションは自分のライフスタイルに合ったものを選ぶものであり、他人の意見は鵜呑みにせず、取捨選択すればいいのでは?
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4017
名無しさん
>>4016 マンコミュファンさん
永住なら主観評価で良いから同意見。
考え方やライフスタイルは人それぞれだからね。
でも、永住しないなら、客観評価もかなり重要。売る時はより多くの合った人がいた方が期間も短いし、意図した金額で売れやすい。
多分エビミラとビアメカは下手すると兄弟マンションで、中古市場比べられから尚更。
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4018
マンション検討中さん
ファインスクエアの価格を考えると、ビアメカ跡地マンションは坪220?230くらいになるんでしょうかね。室内グレードにもよるかもしれませんが。
海老名で建てる新しいマンションにはディスポーザーを設置しなければいけない決まりがあると聞いたことがあります。恐らく、コストカットしようとしても限界があるのではないかなと予想しています。
今後も鉄道アクセスの改善など良い話題があるので、安くはならなそうですよね...
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4019
マンション検討中さん
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4020
匿名さん
>>4014 口コミ知りたいさん
高級マンションなので、流石に自家発電設備があるのでは。
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4021
匿名さん
>ファインスクエアの価格を考えると、ビアメカ跡地マンションは坪220?230くらいになるんでしょうかね。室内グレードにもよるかもしれませんが。
グレーシアタワー図の15階あたりのお値段ですね。私はおそらく70平米前後 4500万前後 と予想。もしかしたら、60平米弱の 小さめな部屋も作り、3900万円台も数戸作るかもしれません。
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4022
通りがかりさん
>>4014 口コミ知りたいさん
自家発電もちろんありますよ。
ってかタワーの30階買えるの?
タワーにも15階までの良い部屋たくさんありますよ。
私は15階でも無理だけど
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4023
通りがかりさん
>>4012 匿名さん
海老名だけ見れば、そうかも知れません。
ビアメカ跡地に更に条件の良いマンションが建設予定で、
しかもエビミラの景観は悪くなる事が確定しています。
平おき駐車場は100%は過剰なため使用しない人にはデメリットかも。
車がガンガン敷地内を走るため、子供が自己に遭う確率が上がりますし、日差しは車の寿命を縮めます。
今後の条件が悪いですね。
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4024
マンコミュファンさん
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4025
匿名さん
子育て世代が多いのだし、流石に駐車場内では徐行すると思いますよ。
それなりに所得のある中の上の層の人が住んでるんだし。
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4026
匿名さん
>>4025 匿名さん
中の上では無いでしょうね。
中の上で子育て世代ならマンションでなく、戸建てを選択すると思いますよ。
騒音や事故など小さい子供への環境を考えるとですが。
平おき駐車場は高齢者に人気では?
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4027
匿名さん
ビアメカ跡地のマンション、壁のように建設されるのでしょうか?
今は池みたいですが、工事が始まったら騒音や渋滞があると思うと不安です。
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4028
買い替え検討中さん
ある程度の距離は保たれるようです(エビミラからは200m離れていて、マンション間は50mほど?)
ただ、デベのセンス次第では壁になり得ますね。
段丘状にしたり、形状を変更したりなど、やりようはあると思うのですが、
すでに設計が済んでいる段階で、戸数減るようなことは長谷工はしないかなと思います。
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4029
匿名さん
現在は昔と違い、戸建ての前段階でマンションを買うという時代ではない様ですよ
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4030
匿名さん
戸建てよりも高いマンションはいくらでもあります
むしろ、自己資金が4500万あったら、海老名の戸建てが十分買えますよ
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4031
マンコミュファンさん
>>4028 買い替え検討中さん
そうですよね。形状と配棟は計画書が出ているので、板マンとS字の蛇状ので変更はなさそうですよね。
あとは、場所や階違いによる専有面積と価格がどうなるか....です。
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4032
匿名さん
ビアメカマンションとエビミラの空白地帯に何ができるかで、エビミラの環境も変わりますね。
公園なら最高なんですが。スーパーなら良い方で駐車場やパチンコ店、飲屋だと最悪。
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4033
マンコミュファンさん
えいびぃ というスーパーマーケットが土地を保有していますよ。
スーパーが建つかは分かりませんが。
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4034
匿名さん
>>4033 マンコミュファンさん
スーパー良いですね。
正直ララポは…遠くて。
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4035
eマンションさん
確か、今泉小がある影響であの近辺にはパチンコ屋や風俗店は建てられないはずです。
西口のメリットかもしれません。
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4036
マンション検討中さん
>>4035
確かに! 西口の駅間エリアも地区計画で制限されているので、
西口にそういった施設ができる可能性は少ないですね。
できれば駅前のGAIAももう少し遠くに引っ越してくれると嬉しいのですが、、、
お客さんの入りが良いので難しそうですね。
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4037
eマンションさん
そうですよね。パチ屋は嫌ですからね。
gaiaって東口の東京三菱銀行の隣にあるお店でしたっけ?
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4038
マンション検討中さん
-
4039
eマンションさん
-
4040
買い替え検討中さん
14F 4300で売れたっぽいですね。
-
-
4041
マンション検討中さん
売れたってのはどうやるとわかるのですか?
中古で坪単価200なら上々ですね。
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4042
eマンションさん
ガーデンヴィラの高層階だから、そらかぜ通りが斜めに通っていることもあり、前にマンションができてもそれほど眺望に影響ないのかもしれません。
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4043
マンション検討中さん
不動産会社の方からききました。
以前気になって図面取り寄せたのですが、契約したとのことでした
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4044
検討板ユーザーさん
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4045
通りがかりさん
今日時点でHP見ると、販売戸数は「5戸」になってますね。
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4046
口コミ知りたいさん
>>4045 通りがかりさん
あれ、ラスト3戸だったんじゃ…
チラシの駅徒歩5分と言い何を信じれば…
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4047
住民板ユーザーさん7
>>4043 マンション検討中さん
中古マンションは、通常買い手の希望額と、売り出し価格を仲介会社が調整して売れるから、いくらで売れたかはレインズを見れる人じゃないと分からないですよ。
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4048
マンション検討中さん
>>4947 さん
なのでレインズ確認してもらったってことです。
以前売ってた4380の物件見かけないですねーどうなりました?と問うて、
あー売れてますね端数切りです。と回答を得ています。
端数切りつまり80値引きの4300成約です。
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4049
マンコミュファンさん
おー
それは信頼性の高い情報ですね。
ありがとうございます!
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4050
住民板ユーザーさん1
最近のマンション市場停滞期にあって購入価格からほとんど下がらない価格で売れるのを知って嬉しいですね。スレで新築は住んだ瞬間に3割下がる発言がありましたが、物件毎に違うのが分かりました。
-
4051
マンション検討中さん
東口のビナマークス下層階80平米も4300で売れたみたいです。
4000オーバーの中古実績が増えるのは、マンション契約検討者には安心材料ですね。
ここ周辺で買う人にとっての最大の不確実性は「海老名」であることなので、
この辺はマンション、戸建て関係なく、住民みんなで盛り上げていきたいですね。
-
4052
マンション掲示板さん
>>4048 マンション検討中さん
14F4380の物件はまだ掲載されてますけど、
それとは違うのでしょうか?
情報公開も2019年11月13日になっています。
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4053
マンション検討中さん
>>4052 さん
手付解約になったか、もしくは
ポータルの更新を不動産会社が適当にやってるか。
可能性は後者が高そうです。
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4054
マンション検討中さん
今日見学に行きました。エビミラは、エイビィが目の前にできるのは大きく、また駐車場の出口が3カ所あるのは大きいと思いました。
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4055
eマンションさん
-
4056
匿名さん
エイビィが土地を持っているというだけ。
スーパーが建つなんて話は誰も言ってないしね。
長谷工あたりが、自分達の商売のために、期間限定でエイビィに土地を持ってもらっているだけかも知れない。
-
4057
ご近所さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4058
マンコミュファンさん
>>4056 匿名さん
流石にそれは邪推が過ぎるのでは?
エイビィは確かに県央では知名度が低いが、だからこその進出とも考えられる。
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4059
マンション検討中
>>4058 マンコミュファンさん
たしかに。あそこに建設されれば、エイビィの利用者は断然増えて、知名度は一気に上がるね
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4060
通りすがり
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4061
マンション検討中さん
>>4058さん
あんな広大な跡地に何も立たないなんてあり得ないし、予定があることくらいは告知しているでしょ。
私はビアメカ跡地マンションの情報待ちと 本厚木のルネ検討中なので物件見学のみでしたが、今年4月の段階では営業さんはマンション建設の件は話されていました。同時に、長谷工持ちの未使用地のエビミラに沿っている細い長い土地(リコー側の長方形の土地はマンション分からない)は境界線として未使用のままと言われていました。
まぁ、実際建ってみないとどうなるかはわかりませんが。
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4062
匿名さん
エイビィ建設予定地はマンションに挟まれているので
住宅がたつにしてもあまり良い土地とは言えない
交通量が多いから
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4063
eマンションさん
-
4064
マンション検討中さん
>>4062 匿名さん
スーパー出来たら更に渋滞酷そう
車無しで徒歩圏メリットもあるが、
車ありなら少し遠い方が良かった。
近いと早朝深夜の荷入れトラックの
時間帯や営業時間もかなり気になる。
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4065
マンコミュファンさん
-
4066
マンション検討中さん
-
4067
検討中さん
>>4057 ご近所さん
このような方がいるので、検討板が荒れるんですよね。素直に検討したい方々に非常に迷惑かけてるのご存知なのですかね?
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4068
検討板ユーザーさん
小学校目の前ってのは極めて好感持てます。
それなのに駅まで徒歩圏内だし、良いと感じた
-
4069
マンション検討中さん
え、こんなに期待してるのにエイビィできないとかあるの?それはかなり残念です。期待して凹むの辛いです。
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4070
匿名さん
現在、マンション建設とプラスしてスーパー誘致というパターンが神奈川では多いので、おそらく建設されるのではないかと思います。おそらくですが。
近所にタイガがあるので、できるまでは駅からの帰りはららぽーとで、別の日はタイガでという風に使い分けても良いかもですね。
-
4071
匿名さん
へぇ?こんなところにタイガがあるのですね。ロピアはレジ激混みで簡易的な買物をしたいときに辛いなーと思っていました。
情報ありがとうございます!
-
4072
マンコミュファンさん
-
4073
マンション検討中さん
エビミラはグレーシアタワーズと比較して、ジム等の変な公共施設がなく、シンプルで良い
-
4074
匿名さん
確かに近くにジムがあるといいね。
エイビィがダメなら、ジムでもいいかも。
-
4075
住民板ユーザーさん8
-
4076
マンション掲示板さん
レジデンスタイプのマンションの公共施設って無料?それとも有料?
最近、来客用の駐車場やパーティールームが有料なところが多いらしいですね。
管理費は立ってるんだから無料にするべき。
-
4077
職人さん
無料ですとモラルハザードを起こすので、
ワンコイン?というところが多いですね
高めのマンションですと2,000円などですね。
もちろんマンションは自治が原則ですので、無料を掲げて管理組合に提案することができます。
-
4078
マンション検討中さん
-
4079
マンション検討中さん
ジムって結構車で来る利用者が多いから、前の通りが大変な大混雑になるから来ないでほしいとは思う。スーパーでもそんなに変わらないとは思うけど。
-
4080
検討板ユーザーさん
-
4081
マンション検討中さん
ところで、エイビィってすーぱーとしてのお値段のサービスはどうなのかな?
イオンの方がお得であればそちらに行く人の方が多そうかな?
-
4082
マンション掲示板さん
エイビィは確か安かったスーパーだったと思いますので、できるとほんとに大きいと思う!
-
4083
マンション検討中さん
エイビィはロピアと同じようなスーパーですよ。
サービスや品質より、価格重視の業態です。
-
4084
匿名さん
エイビィはビアメカ跡地にできるマンション専用ですか?
-
4085
マンション検討中さん
そんなわけない 周辺住民みんなのスーパーです
早くできるといいですね
ビアメカのマンション竣工後の計画っぽいですよね
-
4086
eマンションさん
>>4085 マンション検討中さん
ビアメカマンション出来てからつくるの?
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4087
通りがかりさん
-
4088
口コミ知りたいさん
>>4085 マンション検討中さん
え、そんなに遅いの?
当分ロピアだけだとしんどい。
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4089
匿名さん
-
4090
マンション掲示板さん
エイビィがてきたら、騒音とか惣菜の臭いとか心配だな…
-
4091
口コミ気になるさん
>>4090 マンション掲示板さん
そんな惣菜の臭いはしないのでは?
-
4092
マンション検討中さん
揚げ物の匂いってこと?
マックと違って匂いは大丈夫でしょう。
-
4093
マンコミュファンさん
臭いは高いとこに行くから、バルコニー側だと悲惨だよね。
-
4094
マンション検討中さん
スーパーだけなら臭いなんてしないのでは?
マックとかラーメン屋が同じ敷地内にできることを想定している感じでしょうか。
-
4095
マンコミュファンさん
>>4094 マンション検討中さん
飲食店が入ってなくても、揚げ物やら惣菜やらの臭いは酷いよ。
排気の方向によっては、全く問題ないけど。
ビアメカ跡地のマンションに向かって排気されると良いですね~
-
4096
マンション検討中さん
-
4097
マンション検討中さん
-
4098
マンション検討中さん
あのエイビィ所有の土地のどの位置に店舗が建てられるかですね。
-
4099
低層レジデンス
-
4100
通りがかりさん
>>4099 低層レジデンスさん
海老名に内廊下のマンションってあります?
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4101
eマンションさん
>>4099 低層レジデンスさん
内廊下は空気がこもるし、圧迫感があるから好みが分かれると思います。
外観だけで選ぶならありかもしれませんが。
-
4102
マンション検討中さん
以前、内廊下でどこかの部屋のタバコの煙が漏れてきた時は、しばらく廊下はタバコ臭くて、悲惨だったことがある。
内廊下は空気の入れ替えに難あり、だよ。
-
4103
マンション検討中さん
外廊下なしって時点で、相模川以西は
パークハウス以外選択肢なくなる。
-
4104
匿名さん
-
4105
マンコミュファンさん
タワーは基本内廊下ですよ
板グレーシアは外かもしれませんが
-
4106
マンション検討中さん
直通効果思ってたよりありますね。
海老名ももちろんですが相鉄沿線がんばって欲しいです。
-
4107
通りがかりさん
>>4104 匿名さん
エセです。建物真ん中に空洞があります。
-
4108
マンション検討中さん
エセというか、外廊下です。
リーフィアは最上階のプレミアムフロアのみ内廊下になってます。
管理費上げないためにも身の丈にあった仕様かなと思います。、
-
4109
住民板ユーザーさん4
全部屋が角部屋になる様な仕様ですかね ? 内廊下ではなく空洞なのは。
空洞といってもエレベーターかと。
-
4110
マンション検討中さん
今泉小学校はどうですか?
PTA、先生、子供達、カリキュラム、保護者。
生徒数が増え続けるから気がかりです。
-
4111
匿名さん
外廊下って、やっぱり安っぽいんですか?
なんか内廊下が上みたいな雰囲気がツラいです。
-
4112
マンション掲示板さん
うち廊下の方が高級感はありますね。
ただ規模の大きなうち廊下は空調などで管理費かかります。
1億超えでも外マンションもありますし、価値に目に見えては影響しないです。
つまりは総合的に判断して価値が算定されるので
-
4113
マンション検討中さん
-
4114
マンション検討中さん
ビアメカ跡地マンションの建設がいよいよ年明けから始まりますね
2棟目だとは思うが 竣工が2024年予定とのこと
-
4115
マンション掲示板さん
もう始まるんですねー
売り出しは2022年夏ですね。
リーフィアブリス完成から1年半くらいはあくので、需要大きくなること期待したいです。
駅間開発も明らかになってるでしょうし、すごく楽しみ。
-
4116
マンション検討中さん
>>4115 マンション掲示板さん
1棟目は当時平成34年3月末竣工の資料が市の会議にあったはず。
平成34年なら2022年竣工だから早ければ来年から売り出し始まる予想です。
2棟目は2022年夏とかかもですが。
-
4117
検討板ユーザーさん
-
4118
ご近所さん
先に駅に近い棟から作っちゃうんですね。2棟目の差別化は大変でしょうね。
-
4119
マンション検討中さん
専有面積やプランに幅をもたせたり(1room?4LDK)、賃貸枠をつくったりして差別化を図るのかも。
-
4120
匿名さん
工事が始まると、煩くなるし砂ぼこりや化学物質なんか舞うから昼は窓を開けられなくなるな~
なんとか中止にできんかな。
-
4121
マンション掲示板さん
解体よりは砂埃の量も少ない気がしますけど、どうなんでしょうかね
-
4122
匿名さん
>>4121 マンション掲示板さん
期間も解体より遥かに長いし、作業車の出入りや建築時特有の化学物質が発生するから
子供のいる家庭は気をつけないとね。
-
4123
匿名さん
解体工事の時より、これから行われるボーリングや基礎工事の方が騒音や震動は凄そうですね。
-
4124
検討板ユーザーさん
二棟あるから、かなり長期だよね。
駅に近い方からだとエビミラは、次の棟の建設時にもひどい目にあうな~
逆なら壁になってくれたのに…
-
4125
マンション検討中さん
最初はグレーシアタワーズの方に粉塵が...
次がエビミラとパークに...か
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4126
検討板ユーザーさん
エビミラの前の道路が拡張工事されてるのは大変いいことですね!
-
4127
通りがかりさん
-
4128
名無しさん
月々の支払いは魅力的だが設備仕様がいただけない…やっぱ幾つも見た方がイイっすね
かく言う私も初めて見た時には感激したものです。ただ、勢いついてマンション巡りをしてみたらここは設備仕様がそれなりレベルだと気付いてしまったというのが本音ですね。
何を重視するかはそれぞれですが、やはり幾つもみた方がよろしいかと
-
4129
マンション検討中さん
同価格帯で、それなりに仕様とカーライフを重視したいのならばエビミラ、少し上の仕様とデザインを求めるのならばパークの中古を ですかね。
-
4130
マンコミュファンさん
設備仕様のグレードや階に比例して価格も上がるのはしょうがないです。どこかで妥協点を見つけるか、もしくは優先順位やポイントに絞るかしないとマンションや家はいつまでたっても買えませんよね。
私も以前、エビミラの見学に行きましたが至って普通でした。中の中でした。
-
4131
マンション検討中さん
あと3戸かなぁ。まもなくだね、価格も下がってきてるし!
-
4132
マンション掲示板さん
エイビィの発表などあればすぐ埋まりそうな気がしますね。
-
4133
eマンションさん
>>4132 マンション掲示板さん
ビアメカ跡発表もあって、
逆に埋まらなかったりして…
-
4134
住民板ユーザーさん1
逆に発表後に駆け込みで見学に来る人が多かったりして....
専有面積や坪単価を見て
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4135
マンション検討中さん
早く発表しないかなー。
期待外れならエビミラ。
期待通りならビアメカ。
-
4136
マンション検討中さん
取り壊し中の日立社宅跡地も三井系の土木会社による解体だね。
パークになるのかな?
-
4137
匿名さん
このマンション、かなり平たいけど大丈夫?
上から見るとかなり細い長方形で大地震が来たら折れたりしないかい。
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4138
通りがかりさん
-
4139
通りがかりさん
-
4140
eマンションさん
-
4141
マンション検討中さん
-
4142
匿名さん
タワマンみたいな高層でない正方形に近いシンプルな形状が強いんじゃない。
デカイ一戸建てみたいな。
-
4143
名無しさん
>>4140 eマンションさん
3番の横に細長いマンションって事か。
上から見るだけで相模線沿いマンションよりも横に5倍。高さも階数比で1.5倍くらい?
ビアメカ跡地の500戸マンション×2棟の方が1棟あたり長いかもだけど。。
-
-
4144
マンション検討中さん
-
4145
eマンションさん
-
4146
検討板ユーザーさん
-
4147
マンション検討中さん
-
4148
検討板ユーザーさん
プラウドとグレーシアの家具付きモデルルーム販売でもやってる。
100?160万円の割引販売。追い込み期間だからね。
-
4149
匿名さん
なんか相鉄のダイヤ改正で不便になった…
二俣川にすれば良かった。
-
4150
匿名さん
>>4143 名無しさん
これ酷いな。
今まで気づかなかったが、ビアメカ跡地マンションが建設されたら、ドミノ倒しみたいな事になりかねない。
-
4151
通りがかりさん
-
4152
匿名さん
-
4153
通りがかりさん
ドミノ倒し(笑)
せいぜいマンションの高さは50メートル程度、ビアメカマンションやエビミラが倒れてもせいぜい駐車場やエイビィ(仮)を潰す程度でしょう。
あと、こういうマンション、巨大地震のときは間(一工区と二工区)が割れて共倒れを防ぐような機構になってるんじゃないでしょうか
-
4154
検討板ユーザーさん
このマンション倒れる規模の地震のときには、
他のマンションもほとんど倒れてるんで、
倒れた悲しさなんて、生き残った喜びでお釣りが来ますよ。
-
4155
検討板ユーザーさん
ビアメカ跡地マンションって、もう建ってるの?
まだ建設されてもいないマンションが倒壊とか無いし。エビミラよりは、まともな構造で造るよ。
あの形は、海老名で一番危険な形じゃない?
他のマンションと比べ物にならない。
-
4156
マンション検討中さん
-
4157
匿名さん
>>4156 マンション検討中さん
海老名からも座れないよ…
並んでるし
-
4158
マンション検討中さん
海老名で座れないなら、どこから乗っている人が座れるのでしょうか?
-
4159
マンコミュファンさん
-
4160
匿名さん
快速とか要らない。
特急で横浜に座って通勤が良かった…
-
4161
匿名さん
西谷とか、ホント要らないね。
JR直通のせいで特急が利用しにくくなったわ…
-
4162
検討板ユーザーさん
横浜方面に停車場所が移動したから、駆け込み乗車ができなくなったのが痛い!
-
4163
匿名さん
駐車場が100%平置きで駐車場料金も格安であれば、かなりのメリットだと思います。
機械式駐車場は修繕、建て替えに莫大なコストがかかる(40台規模で約1億)と聞きますし、平置きを採用する事で将来の住人負担が大幅に軽減され、修繕計画も無理なく行えるのではないでしょうか。
ただ駐車場広いだけに車までたどり着くのに時間がかかるかも?
-
4164
マンション検討中さん
-
4165
匿名さん
最近は100%も駐車場が使われないからね~
エントランス直結の屋根付きが良いよ。
-
4166
検討板ユーザーさん
-
4167
マンション検討中さん
中央三丁目の生和コーポレーションの新築マンションってやっぱり賃貸用ですか?
分譲なら8月完成らしいので待つかエビミラの最後っぺ狙うか迷ってます
-
4168
マンション検討中さん
-
4169
マンション検討中さん
>>4168 マンション検討中さん
それです!知らない会社ですね…
-
4170
評判気になるさん
1000平方メートルって結構でっかいね
場所はビナマークスの裏あたり?
-
4171
評判気になるさん
財閥系ブランドのデベやタカラ、大和とかもたまに小さい無名の施工会社を使っていることがあるから、気にしない方が良い。
-
4172
マンション検討中さん
MJI(海老名市河原口2ノ4ノ15)とあるから、地元の地主でしょ
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4173
マンション検討中さん
12階建て36戸、一階が事務所とかかな?
-
-
4174
eマンションさん
地方のパークホームズくらいの規模かな?
ワンフロア3戸とか
-
4175
太郎次郎
残り1戸になりましたね!
プラウドよりは早く完売しそうですね
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4176
マンコミュファンさん
>>4167 マンション検討中さん
最後狙っちゃえ!!笑
賃貸にも出せるしいいと思うよここ
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4177
eマンションさん
賃貸はどのマンションも出せるでしょ?
ローンを組んでいる金融機関の許可が出ればだけど。
-
4178
マンション検討中さん
そう言えば過去レスで月25万程
賃貸見たがどうなったんだろう
-
4179
通りがかりさん
あと1邸か....長かったですね400戸で完売まで2年かかるのに、ビアメカ跡地マンションはエビミラの倍以上の1000戸では何年かかるのやら
パーク3棟目の噂もありますし
-
4180
マンション掲示板さん
>>4179 通りがかりさん
検索かけると2016年10月が1期登録の模様です。
>>758 マンション検討中さん
400戸で完売まで3年半いかないくらいで、
1000戸なら単純計算同じ速度なら、8?9年になりますね。
-
4181
マンション検討中さん
部屋数比10年かけて1000戸売れなきゃエビミラより苦戦って事なんだろうね。8年とかでどっこい。
-
4182
通りがかりさん
-
4183
マンコミュファンさん
>>4182 通りがかりさん
なる程。400戸で、とあったので勘違いした。
第一期が124戸だったらしいから、竣工からの実数は多分100ちょいと予想だけど、竣工からの完成後在庫が2年ではけて、やっと400戸が完売したって事か。
なら、ビアメカ跡地は単純に比で計算すると、2024年1月竣工からエビミラの2.5倍の5年くらいで、2029年くらい完売って値が出た。
-
4184
マンション検討中さん
ビアメカ跡地は価格次第では、車以外の条件良さそうだし、そこまで長引かない予想です。
-
4185
マンション検討中さん
-
4186
マンション検討中さん
はいはい、安く買いたい人は一生買えないでしょうね
海老名ザレジデンスは、当初高すぎやら売れないやら、言われていましたが、結局コ・ス・パ考えたらいいマンションでしたね
-
4187
名無しさん
>>4186 マンション検討中さん
一般的には供給数多い方がコスパ良くなる傾向高い様な・・・
-
4188
評判気になるさん
週末折込
-
-
4189
マンション検討中さん
>>4188 評判気になるさん
チラシにまだ3LDKもあると思ったら、言葉のマジックですね…
HPで左上には、最終1邸とあるが、ちゃんと見ると、4LDKの最終1邸と。
エビミラは後1邸だと勘違いしてしまいそう。
3LDKは後何邸残ってるのか。もしかしたらまだもう少しかかるのかもですね。
-
4190
マンション検討中さん
どうやらビアメカ跡地とパーク3号棟&4号棟は時期が被りそうだね。
エビミラとパーク1号棟&2号棟の時と似たような構図だ。
-
4191
通りがかりさん
>>4190 マンション検討中さん
パーク3号棟、4号棟も建つの?
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4192
通りがかりさん
ついに完売!
-
-
4193
マンション検討中さん
>>4184さん
条件がいいというのは何情報ですか。
情報公開されているのですか。教えて頂けるとありがたいです。
-
4194
マンション検討中さん
-
4195
通りがかりさん
パークが80戸で半年で完売だから、戸数で考えると順当なのかな?
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4196
匿名さん
>>4195 通りがかりさん
412÷80×半年=約2年半に対し、実際は3年半
でもパークが早いだけで速度は普通な予想
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4197
通りがかりさん
-
4198
通りがかりさん
-
4199
マンション検討中さん
-
4200
マンション検討中さん
完売おめでとう!!
相変わらず、グレーシアは完売まで程遠いなぁ
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4201
購入経験者さん
-
4202
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売および入居開始を確認いたしました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612034/
本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
-
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