マンション比較中さん
[更新日時] 2020-02-08 21:17:37
海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他(地番)
交通:JR相模線「海老名」駅徒歩9分
小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.02㎡~83.38㎡
売主:株式会社サンケイビル 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3312
[スレ作成日時]2016-06-03 01:22:30
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市泉二丁目2046番5他(地番) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩11分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
412戸(I工区:206戸、II工区:206戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]株式会社サンケイビル [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
海老名 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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2796
マンション検討中さん
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2797
匿名さん
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2798
匿名さん
海老名駅周辺の新築で線路から離れてるのはプラウドだけ。他のマンションも防音対策はしてるだろうけど、ここはまだ距離がある方だと思う。
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2799
名無しさん
近いと感じるかは人それぞれだと思いますが、生活してて、電車の音が気になったことはないですね。というより、室内にいたら音がまったく聞こえません。バルコニーに出ても、全然気になりませんね。
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2800
eマンションさん
>>2793 匿名さん
日照は配慮されると予想してます。
敷地が広いので、平置き駐車場を隣接させるなど手段が取れると考えています。
>>2795 マンション検討中さん
根も葉もない予想ですが、駅近タワマンの平均5000万台は無いと思いますが、エビミラ以上にはなる予想です。そうすると平均4500万以上?もちろんもっと高い意見もあるかもですが、海老名は供給過多なので、高くし過ぎると、それに優る魅力が無ければ、売れなくなるのでどう考えるか。
後は、商業施設複合施設と広い敷地内でどの程度近くなるか、また平置き駐車場がどの程度の割合確保出来るかが鍵となると予想します。
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2801
検討板ユーザーさん
これ以上のマンション供給は止めて商業施設等にして欲しいですね。
マンションを増やすことよりも海老名の街の魅力を底上げすることの方が大切な気がします。都心までの距離はどうにもならないので街の魅力度アップに努めてもらいたいですね。
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2802
マンション掲示板さん
>>2801 検討板ユーザーさん
マンション買った人はそう思うでしょうが、知名度が上がって人が集まるならば、当然、マンションは供給され続けるでしょう。
大体ここは工業地帯なので、何が建とうが文句は言えないのです。
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2803
検討板ユーザーさん
>>2801 検討板ユーザーさん
そうは言ってもビアメカ跡地は小田急、相鉄の駅からそこそこ距離がありますし、ららぽーとをスルーさせてでも集客できる施設を作るなんて簡単ではないでしょう。
固定客がいるコストコ、IKEAとか?
現実的ではないですが。
そういう意味では広い敷地を活かして大型スーパーを作るってのは無難なところかと。
渋滞がひどくなりそうなのが懸念ですが…
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2804
マンション検討中さん
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2805
匿名さん
身勝手なのは十分承知の上で、、
マンションとスーパーでもいいけど広い土地を活かして市に公園も作って欲しかったな。
東口は厳しそうだから西口の駅近にゆっくり出来る芝生がある広い公園があるとかなり海老名の魅力上がると思うんだけどな。
地域民の妄想でした。。
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2806
名無しさん
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2807
マンション検討中さん
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2808
マンション検討中さん
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2809
匿名さん
2792のリンクにあるように、ビアメカ跡地を開発するのは新日鉄興和不動産、JR西日本不動産開発、小田急不動産、長谷工コーポレーション、エイヴィの5社なのは確定情報。
かなり信頼できる情報として、最初の3社がららぽーとに近い側の半分ぐらいを使って1000戸規模のマンション(リビオシティ海老名とか?)を作る。
残りはエイヴィと長谷工が半々ぐらいで、エイヴィは多分スーパーのエイビイを、長谷工は不明。
とりあえずマンションはエビミラと離れたところにできそうで、エイビイも高層になることはないでしょうから、ここの日照は問題なさそうです。
長谷工が何を作るかはわかりませんが。
なんにしても早く詳細が知りたいですね。
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2810
通りがかりさん
エビミラ住人です
以前棟内掲示板に掲示されていたビアメカ跡地の所有者区分け図です
関係者外秘とか書かれてないので貼っちゃいますね
ご参考まで
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2811
マンション検討中さん
めっちゃ工事してますねぇ…
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2812
通りがかりさん
ビアメカ跡地に
15階建504戸のマンションが2棟も
建つことが発表されましたね
15階って
エビミラと同じ高さなので
景観わるくなりそうですね
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2813
マンション比較中さん
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2814
マンション掲示板さん
同じ高さの建設ですか、…最悪です。
向こうの方が立地もいいし、土地の大きさから平地駐車場100%になりそうだし益々エビミラの完売が遠くなる気がします。
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2815
マンション掲示板さん
>>2810 通りがかりさん
長谷工③が気になります。
小さい方はコンビニ?
大きい方は公園?商業施設?マンションだけは嫌だな
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2816
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2817
住民板ユーザーさん1
こんなにマンションばかり建てて大丈夫なんでしょうか。大規模マンションはまだどこも完売していないのに共倒れにならないか不安です。。
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2818
マンション検討中さん
海老名は人気だし、価格戦略さえ間違えなければ問題ないっしょ
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2819
マンコミュファンさん
>>2814 マンション掲示板さん
駐車場100%ならエビミラの優位性は薄れますしね。駅やららぽにも近いし、開発される商業施設との絡みもあるのでエビミラ以上で高くなりそうだが、供給過多感ぱないので、あまりにも価格設定間違えれば売れなくなる。
500戸で1棟配棟×2棟って・・・
もう少し配棟なんとかならないものか。
駐車場を広く確保したり、南方面採光考えると一番効率良いのかもしれないが、個人的には巨大な団地みたいな感じがして嫌だ。
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2820
マンション検討中さん
最初からエビミラを今の駐車場の上に建てとけば、ビアメカとの間をもっと取れたのにね。
-
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2821
匿名さん
ビアメカ跡地の広さなら提供緑地ってどれぐらいなんだろう?
公園、出来て欲しいな。
週末、ららぽーとの駐車場の入り口が一箇所にしぼられて、他は閉鎖になっていたけど、周辺道路の渋滞ひどかったな。
身動きが取れない。
ここのマンションは小学校側の出入り口から出て、抜け道使えば渋滞回避出来るのがいいなと思った。
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2822
匿名さん
>>2820 マンション検討中さん
小学校への日照規制があるので、南側ギリギリにしか建てられなかったみたいですよ。
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2823
マンション検討中さん
竣工が5年後は長いですね…
規模から考えて全戸平置き確保はなさそうな気がします。
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2824
住人
エビミラよりは、駅近などのメリットがあるので、価格設定は高くなると思いますが、高くてもエビミラに少し色をつけた程度の値段なら、エビミラの価値は相対的に落ちますね。マンションの情報より、はやくエイビィの情報が欲しいです。スーパーができるなら、エビミラも悪くないんだけどな。
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2825
匿名さん
駐車場は7割で平置だそう。
日照に影響はないみたい。
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2826
マンション検討中さん
エビミラ…早く完売して。
条件は悪くなる一方です。中古リセール出したい気持ち分かります
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2827
マンション検討中さん
南側ららぽーと方面の
美しい景色、夜景が
新しいマンションで
完全に遮断されますね
このままだと
エビミラの利点は
駐車場率100%のみになります
新しいマンションが完成する
数年先を待てる人は
マンション購入を控えそう
エビミラ完売に向けて
営業さんは
何を売りにするのだろうか
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2828
マンコミュファンさん
>>2827 マンション検討中さん
駐車場だと思います。
エビミラはタワマン完売まで、
値下げせず売り切る戦略だった気がします。
直近中古を高く売りたい人からすれば最悪ですが。
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2829
マンション掲示板さん
-
2830
マンション検討中さん
エビミラは駐車場が安いですよね!
他の物件では1ヶ月でも、エビミラでは1年間分の料金ですから。(ざっくり計算です)
……まぁそれだけになっちゃいますが。
目の前の道路渋滞が更に酷くなりそうですね。
-
-
2831
住人さん
駐車場出入り口が3つあるのも車生活の身としては結構メリットだと思ってます。
おっしゃる通りららぽへ向かう道はわりといつも渋滞しており、渋滞してない小学校側に出れるのは助かってます。
エイビイが出来たら更に混むことを考えると…ぞっとします。
ほかのマンションはその混みやすい道路側にしか車出入り口ありませんからね。
眺望が大幅に減るのは悲しいですが…
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2832
口コミ知りたいさん
今泉小学校や今泉中学校の今後の対応は大丈夫なのかしら? エビミラ+パーク+グレーシア+リーフィアに加えてビアメカ新マンションで2,500戸は家族が流入すると学校のキャパはオーバーしてしまいますよね?
私立に行かせるのは一部でしょうから、どうなのかしら?
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2833
匿名さん
>>2832 口コミ知りたいさん
校舎、教室が足りなくてプレハブだと聞きました。
地元の方の話では、今泉小校区は昔から評判が良くて、他校区から引っ越してくる方もいるとか。
しかし、これだけマンション乱立で色んな人が入ってくると、どうなってしまうのか不安だと言う話をよく聞きますよ。
このあたり、お受験で私立っていうのも無いに等しいようですし。
学童が今でも足りていないのにどうなるのか。
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2834
匿名さん
>>2833 匿名さん
それに、保育園もですが、幼稚園も足りない様子。
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2835
住人
デベはもうかればそれでお仕舞いですからね。工業地域だからしょうがないか。
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2836
匿名さん
エビミラ購入の際に、空き地には高い建物は建たない、景観は悪くならない、商業施設になるって説明されて信じて購入したのに。
15階建てマンションが建つと知りショックです…
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2837
匿名さん
我が家は景観を守るため、抗議しようと思っています。
エビミラ住民で抗議したらどうにかならないのかな。
あまりにも酷い。
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2838
名無しさん
>>2836 匿名さん
同じく。確かに営業の方から言われました。これならパークにしとけばよかったと少し後悔してます。何かエイビィとかの恩恵もしっかり受けるだろうし。
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2839
匿名さん
>>2838 名無しさん
ですよね。私もこうなると分かったらエビミラを選ばなかった可能性が高いです。
どうにかならないのですかね。
説明が説明だっただけに、結構頭にきています。
信頼していたのに。
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2840
名無しさん
>>2839 匿名さん
エビミラ 坪単価200万
ビアメカ跡地 坪単価220万前後でしょうか?
これならビアメカ跡地マンションの方がよかった。
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-
2841
匿名さん
>>2840 名無しさん
マンション全体で抗議しませんか??
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2842
評判気になるさん
>>2840 名無しさん
その坪単価差で小田急・相鉄徒歩7分、エイビイ・ららぽーと徒歩2分、平置駐車場、確定眺望となると、ものすごく魅力的ですね。。。
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2843
匿名さん
とりあえずエントランス秘書箱に抗議文を投函します。
長谷工が我々に嘘を言って、マンションを買わせたということになるので、許せません。
賠償として高層階としての割増料金を返還してほしいくらいです。
この景観が無くなるのであれば、それはもう一階や5階と同じどころか、エレベーターの距離が長くなるだけですし。
やることをやって、それでも長谷工が動かないのであれば泣き寝入りするしかないですが。
何もしないで泣き寝入りはしたくないです。
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2844
eマンションさん
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2845
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2846
口コミ知りたいさん
準工業地域の長谷工ですよ。こんな事くらいちょっと勉強すれば想像つくでしょう。
マンション買う上で営業の言葉で善し悪し判断するのが一番危険。
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2847
eマンションさん
>>2825 匿名さん
ソースを是非教えていただきたいです。
情報の真偽度合いを知りたく。
これで駐車場全戸なら目も当てられず。
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2848
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2849
匿名さん
-
2850
匿名さん
-
-
2851
検討板ユーザーさん
完売前の中古売り出し、また出るかしら。
価値の低いマンションのように見えてしまうので悲しいです。
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2852
マンション検討中さん
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2853
名無しさん
>>2851 検討板ユーザーさん
同感。我が家も早くも気持ちが売りに出そうか考えてしまいました…すぐには無理ですが。その位、後悔してます。
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2854
匿名さん
>>2852 マンション検討中さん
売ろうにも借金かかえることになりますしね…
まず売れないだろうし
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2855
マンション掲示板さん
駅前タワマンの完売までには5棟くらいあるし、
流石にそこまで完売かからないでしょと思ってたが、長谷工はこれも込みで長く待つと言ってたのだとしたら最悪。
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2856
匿名さん
カーテンをつけていませんでしたが、もうマンションが建ったらカーテンをつけて家の中で暮らしを楽しみます。
カーテン開ければ空が見えるだけまだ良かったとプラスに考えるのに必死です。
高い買い物ですから、そりゃショックですよね。
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2857
匿名さん
例の1000戸近いマンションは、敷地所有者区分のどこに建つんですかね?
うちと並行して同じように横長に建って全滅なんていうこと有り得るんでしょうか…?
酷すぎます。
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2858
住民板ユーザーさん1
マンション全体で抗議して阻止したいですね。
楽しい新築マンションライフが一気に重い気持ちになってしまいました。。
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2859
住人
長谷工営業の説明、、、。嘘つかれた。説明会参加します。
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2860
匿名さん
若干引き気味に見ていたタワマンの眺望が羨ましい気持ちになってきました。苦笑
でもやっぱり駐車場のメリットは大きいですよ。
明確な情報出るまで大人しく見守ろうと思います。
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2861
匿名さん
>>2859 住人さん
説明会って、19日金曜日の19時からでしたっけ?
あいまいにしか覚えていなくて…
私も仕事を投げてでも参加し、しっかりとこの耳で聞きたいと思います。
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2862
匿名さん
>>2860 匿名さん
>>2860 匿名さん
駐車場100パーセントはエビミラだけですよね。それも万一嘘だとしたらどうしたらいいか・・
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2863
匿名さん
>>2858 住民板ユーザーさん1さん
抗議しましょう!!
こちらには嘘をつかれたという事実があるんです。
証拠が無かろうが、法律的に無意味だろうが、このままあぁそうですか、とはいかない。
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2864
eマンションさん
>>2862 匿名さん
全台かは分かりませんが、2棟をエビミラのように東西方向に配置し、平置駐車場を目一杯作る計画のようです。
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2865
匿名さん
>>2864 eマンションさん
最悪ですね。
エビミラからの夜景は一切見えなくなるし。
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2866
マンション検討中さん
>>2857 匿名さん
2810さんが挙げてくれています。
>>2810 通りがかりさん
①が商業施設。②が1000戸マンション。③は今のところ不明。
②は面積的にエビミラの2倍くらいですかね。
500戸2棟と平置き駐車場。
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2867
住人
-
2868
匿名さん
>>2867 住人さん
ありがとうございます。
まずは知るところからですよね。
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2869
マンション検討中さん
>>2864 eマンションさん
全台だったら最後の唯一性がダメになります。
完全に上位互換で、価格が非常に高くなるならある程度納得出来ます。ですが、1000戸もあるし、タワマンほど高くならないと考えるとそこまで価格差付かないと懸念です。実際オリンピック後のコスト安影響も気になりますし。
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2870
匿名さん
>>2866 マンション検討中さん
ありがとうございます。
不明の③が長谷工ですか…。
エビレジを裏切ってくるのか配慮してくれるのか…。
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2871
匿名さん
>>2870 匿名さん
もう長谷工は信じられませんからね。
もしここで配慮したとしても、15階建てのマンションが建つことで、結果嘘をついたことには変わらないですし。
長谷工が何も知らなかった訳がない。
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2872
マンコミュファンさん
>>2871 匿名さん
エビミラは長谷工が売主、ビアメカ跡地は長谷工が土地所有権者(場合によっては施工者)なので、知らなかったでは済まされない気がしますよね。ビアメカ跡地が低層の商業施設なので眺望は失われないと言ってエビミラを売っていたとしたら、不利益な事実を伝えず買主を錯誤させたことにはならないのでしょうか?
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2873
評判気になるさん
>>2864 eマンションさん
敷地ありそうだし、別共同開発だし、
高く売る為、他物件差別化で、
駐車場完備&維持費安の可能性否定出来なく怖い。
ららぽーと近いだけを最大の売りにするかなぁ。利益伸びないので低価格を売りは無いと思われ。
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2874
匿名さん
いくらなんでも15階建のマンション2棟
しかもエビミラと同じように
めいっぱい横長のマンションは
やりすぎですよね
せめて10階建ぐらいに抑えるとか
なんらかの配慮があって
しかるべき
商業施設の話は一体どこにいったのか
あと、
小中学生の通学路にマンションへの
唯一の車の出入り口を作る点も
交通事故が起きないか心配ですね
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2875
口コミ知りたいさん
>>2870 匿名さん
③のエビミラ沿いの微妙な長い長方形敷地が日照配慮の土地確保です。だったりして。
①敷地をエビミラ沿いまで伸ばして無いと説明されそう。③にもマンションだったりして。
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2876
マンション検討中さん
もしもエビミラ株暴落させる様な内容に今後なるならば、住民運動やむなしかもしれない
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2877
マンコミュファンさん
>>2875 口コミ知りたいさん
3棟目のマンションへの入口だったら最悪ですね。。。
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2878
匿名さん
予定通りエイビイ (スーパー)が
エビミラ目の前にできること
あとエビミラ目の前の
長谷工確保土地③に
イトーヨーカドー等の商業施設が
できること
上記2条件を満たせば
まだ多少なりとも怒りは収まるんですけどね。。
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2879
匿名
>>2876 マンション検討中さん
15階建て2棟のマイナスは、エイビイ出来るプラスで相殺と主張されるかもしれませんね
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2880
匿名さん
マンション2棟だけの発表を
先行して行う点が
エビミラ購入者をバカにしている
感じがしませんか?
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2881
匿名さん
マンション2棟建てるけど
約束通り
商業施設もスーパーもエビミラ寄りに
作るので。。
とエビミラ購入者に配慮した説明が
同時にあればまだしも
4/19には
そのような説明を行う気配皆無
ですからね
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2882
匿名さん
まだ売れないで残っている
センターとウエストが完売した途端
エビミラ寄りの長谷工確保土地③に
巨大なマンション3練目を作ります!
とか
言いそうな気がしてなりません
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2883
匿名さん
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2884
名無しさん
>>2882 匿名さん
合計2000戸近い4棟か、、
ビアメカ無くなる事もそうだが
さすがに予想出来ない
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2885
マンション検討中さん
団地感ハンパないですね。。エビミラと同じ東西横長物件が並ぶだけって。。。グレーシア購入者ですが、私もこの跡地は商業施設を期待していました。マンションばかりいらない。バランスもくそもあったもんじゃないですね。東口の失敗が再現されるのか。
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2886
名無しさん
>>2885 マンション検討中さん
エビミラ住人だけでなく、泉に住む住人にとってもこれは大きな問題。
これだけのマンションは正直必要ない。インフラも十分に整備できてないのに渋滞がより悪化して死活問題になるのが見えてる。
市長とかに声が届かないかな?
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2887
匿名さん
このマンション計画発表でエビミラの完売が更に遠のくことになったことは間違いない。実際に後、何戸かもよく分からないし。
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2888
匿名さん
>>2886 名無しさん
提供公園の面積をもっと大きくして欲しい。
コンビニを作って欲しい。泉周辺は極端にコンビニが少ないので利便性が悪い。
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2889
通りがかりさん
低~中層階の住人の方は眺望がなくなる建設予定なのですか?日当たりとかもでしょうか?
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2890
匿名
>>2886 名無しさん
工業地帯だから用途制限ないので、市もコントロールしきれないんですよ。
駅から中途半端に距離があるから、人を一杯敷き詰めるのが、結局儲かるんでしょう。
まあ、市も口出しはしてるので、お情けで公園が一つできる予定。これは西口住民にとってプラスだと思います。
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2891
匿名さん
これだけマンションが建つと、朝の通勤ラッシュで各路線がパンクするのは目に見えてますね。
武蔵小杉のように改札を通るために並ぶようになったら、毎朝苦痛ですね。
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2892
匿名さん
>>2891 匿名さん
ビアメカ跡地に50階タワマン4棟建たないところが、郊外海老名たる所以ですね。
プチ武蔵小杉にしかならないと思いますが、改札混むのは嫌ですね。今のところ対応は2020年3月の相鉄駅舎改築だけかな。
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2893
匿名さん
>>2885 マンション検討中さん
グレーシアってタワマン?板マン?
どちらにせよ、買える・維持する余力があるor買えて羨ましい。。
エビミラ前に板マン逃した口ですが、当時高い高い言われてましたが、あの頃とは言えあの立地で下手するとエビミラより安いは破格だったと思います。駐車場少ないのがダメですが、それさえ気にしなければ平置き維持費安だし。結局駐車場絶対で選び、パーク選べなかったのも失敗だったかも。。
そもそも駐車場と維持費安い位しか私的メリットないのに少し高過ぎるのが結局不満の元でダメなのか。今回の件で被ったマイナス分差額要求したいくらい。。
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2894
匿名さん
>>2885 マンション検討中さん
東口のドミノ。
西口の巨大団地とはなりたくない・・
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2895
匿名さん
長谷工は、エビミラ売る気あるの?って感じですね 笑 笑っちゃいますね。
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2896
匿名さん
残りの用地にクリニックモール&塾でもできてくれませんかね。
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2897
匿名さん
もう夏の花火も見えないでしょうね。
花火をバルコニーから観れるのがとても気に入っていたのに。
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2898
匿名さん
>>2896 匿名さん
ホームセンターも近くに無いので欲しいです
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2899
匿名さん
>>2895 匿名さん
売る気無いみたいですよね。
営業は駅前タワマン完売までかかると前にどなたか聞いたらしいです。
駅間開発が2025年完成なので、そこまで完売伸びる事は無いと思ってましたが、追加物件待つ人がいたら意外と・・、と怖い事想像してしまいました。
7、8年完売しないマンションとの汚名は着せないで欲しい。
値下げは基本無いみたいですが、かと言って売る為に値下げされたらそれはそれで嫌です。
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2900
匿名さん
>>2894 匿名さん
開発失敗感。。。
市は、この二つの開発失敗事例を胸に、市役所周辺開発に注力するのですかね。
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2901
マンション検討中さん
エビミラでも400戸だから、500戸のマンション2棟ってどう配置すんだろ。
ド並行でも足りない。
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2902
匿名さん
>>2901 マンション検討中さん
めいっぱいコの字型にして、中を駐車場にするとかですかね
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2903
口コミ知りたいさん
>>2901 マンション検討中さん
エビミラ2倍位に見える②の位置なので
完全平行は無理かもですが、
端を少し折るくらいで行けそうな気がします。
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2904
住民板ユーザーさん1
>>2898 匿名さん
私もホームセンター欲しいと思ってました。それに東口にヤマダはありますが小さいですから大きい家電量販店も便利だと思います。
また、コストコやIKEAといった海老名市以外からも集客が見込める施設を作って欲しかったです。
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2905
eマンションさん
新しいマンションも南側の棟は、低層階は目の前住宅ですし、高層階もららぽーと駐車場から丸見えで、リコー側のみ開ける感じでしょう。北側の棟は南棟で景観なしな上に、リコー側もリコータワーから丸見えです。そんな悲観的にならなくてもと思います。
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2906
匿名さん
>>2904 住民板ユーザーさん1さん
コストコは座間にあるから、エイビイ、IKEAだったら神対応でしたね。
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2907
匿名さん
>>2904 住民板ユーザーさん1さん
ホームセンターならビバホームとか良いですよね。西口近くにはホームセンター無いし、ビバホームは座間や本厚木南で少し遠いので。
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2908
評判気になるさん
>>2905 eマンションさん
ららぽーと駐車場って高さ的にはマンションの15階もありましたっけ…
タワマンはあれですが、結構開けるのかと感じました。
眺望もそうですが、ららぽーと側距離も痛いです。
商業施設などとの一体開発感と駅側近かったら魅力感じる方は多そう。過去辿ると
>>652 マンション検討中さん
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2909
マンション検討中さん
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2910
住民板ユーザーさん1
もうマンション建設が取り止めになることはないのでしょうか?
この掲示板だけではそこまでの力はないのはわかっていますが、、それでも海老名の街の為にも関係者の方々には考え直して欲しいと思わずにはいられません。
これから人口が減少していく中で郊外にこんなにマンションはいりません。
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2911
eマンションさん
>>2910 住民板ユーザーさん1さん
何もしないよりは・・という想いもあります。でも最終的に反対運動したら結果も難しそうですが、反対運動してるマンションというのも何かレッテル貼られそうでもう悲しいです。
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2912
検討板ユーザーさん
シンプルにエビミラの資産価値が下がる可能性があるので、長谷工に最大限配慮してもらうことを考える方が良いのではないでしょうか。
郊外から人は減りますが、相鉄都心直通等により、県央の人が海老名に集まるのであれば、これからマンションを検討する人にとっては、ビアメカ跡地が魅力的に映ると思います。
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2913
名無しさん
>>2912 検討板ユーザーさん
もし建つ順番が逆か同時だったら今の価格では完売せず、もっと安い価格でなければダメな様に思いますので、その通りだと思います。
駐車場率が最後の砦だと思うので、駐車場を少なくしたり、機械式になれば良いですが、そうもいかなさそうなので、嫌になります。
もしも完全に上位互換で、仮に価格も大差無ければ尚最悪です。
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2914
マンション検討中さん
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2915
通りがかりさん
>>2913 名無しさん
確かに行政は関与しないでしょうから、先ずはエビミラの営業の方に確認してみるのは?
公園とエイビィの代償が大きいですね。
別にこれらはビアメカ跡地マンションやエビミラ以外の方も普通に利用するので。
1000戸目一杯にマンション作るのじゃなくて、200戸×2で10階建て位の街並みを意識した景観のいいマンションを作って欲しがった。木々なんかもふんだんに取り入れて。
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2916
マンション検討中さん
長谷工は完成1年後位には全戸契約すると思ったのが、後続マンションに客をとっていかれた。
目処が立たずもういいやとビアメカマンションに舵をきった感じ。
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2917
匿名さん
敷地内に目一杯マンションだけを建てて戸数を稼ぎ価格を抑えても、団地化は目に見えているので需要は低そうです。
緑を増やす、専用外広場、敷地内商業施設など何かしら差別化を図った上で戸数と価格を掴みにくると見込んでいます。
ファミリー層狙いで保育園とか。
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2918
匿名さん
長谷工も空室のままダラダラ固定費を払い続けることは望まないと思うので、エビミラは売り切ってしまいたいと思いますが、開発のタイミングがね 笑 正直、センスないですよ。あと、プラウドとかパークとか長谷工ばっかりでなんだかな。エビミラ住人の自分が言うのもなんですが、つまらないマンションばかり。もっと海老名駅周辺がワクワクするような、市と一体となって開発してほしかった。
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2919
評判気になるさん
海老名に詳しい方が、ビアメカ跡地マンションの価格予想されてますね。坪単200~210万円。70㎡で4300万円前後。周辺相場等を勘案しつつ、一次取得者向けに目に優しい価格にしないと1000戸も捌けないからとのこと。仮にこれなら、エビミラより駅近ららぽ近とお得感しかないですね。
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2920
匿名さん
>>2919 評判気になるさん
それってもうエビミラの価値ないですね。
将来的に売りに出そうと思っても、恐らく買い手はつかないですよね。
どうにかならないものか…
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2921
匿名さん
>>2905 eマンションさん
マンションが羨ましい気持ちというより、エビミラからの景色が台無しになるのが嫌なのです。
営業マンに上手く騙されたのがものすごく腹立たしいです。
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2922
匿名さん
それ思います。
ヘッドライトがつく時間帯なんか、スポットライトを浴びるような感じになるし、
新しいマンションは昼も夜もららぽーとの駐車場やリコーから丸見えなのは間違いないです。
現状のエビミラの位置で、カーテンなしでも大丈夫そうって感じですから。
眺望を望むなら、それならタワーでないでしょうか。
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2923
マンション検討中さん
>>2919 評判気になるさん
その予想はどこにありました?
坪単価200万円ならエビミラのメリットはなくなります。
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2924
通りがかりさん
素人考えですみません。
エビミラやパークができて、今泉小学校に通っていたのに、校区を変えられて違う小学校へとなった地域もあります。
それに、学期中のクラス変更の可能性もあるという状況です。
地元の方々にすれば、ここのマンションだっていいようには思われていません。
小学校だけではなく、保育園や幼稚園も受け入れきれません。
小児科だって、どこも朝6時で予約埋まっちゃいますしね。予防接種だって、他市まで行くはめになることもあります。
これからタワーの入居も始まって、トータルで1000戸規模の新しいマンションもとなったら、今泉小学校どころか、海老名市は対応できないのではないでしょうか?
今でも特に週末の渋滞はひどいし、平日だってひどい時もあります。
他の方もおっしゃっていたように、インフラの整備が追いついていない中、海老名市はどうする気なんだ?!と思えてなりません。
公園だって、充実した公園が三川公園ぐらいしかないから人だらけです。
未就学児だと、とても遊べる状況ではない時も多々です。
子育て云々と謳っているが、子育て環境や教育環境はとても充実しているようには思われません。
今泉小校区をあげて、学校の受け入れはどうなるんだ?とか、海老名市はどう対応していくのか?云々を海老名市側に訴えたら、どうにかなりませんでしょうかね?
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2925
匿名さん
>>2923 マンション検討中さん
エビミラと同じ位価格ならば、新しいマンションは駅やららぽまでの近さ、エビミラは全戸駐車場で一応差別化は出来るのでは無いでしょか
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2926
口コミ知りたいさん
>>2920 匿名さん
掲示板で昔良く言われてた永住向けなのかもしれませんね・・
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2927
検討板ユーザーさん
>>2926 口コミ知りたいさん
坪単価170万くらいで損切りすれば売却できる可能性はあるのではないでしょうか。
価値が無いは悲観し過ぎかと。
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2928
名無しさん
>>2927 検討板ユーザーさん
築浅の内損切りですか。
色々入れて4分の1ほど1000万くらいの損ですね。
許容出来ない勉強代かと。。
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2929
匿名さん
>>2924 通りがかりさん
本当にそう思います。
今住んでいる市民の生活を守ってほしいです。
手紙でも書いてみたら少しは分かってくれますかね。
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2930
匿名さん
>>2928 名無しさん
今は悲しくて怒り狂ってるけど、10年したらそれはそれで楽しく暮らしているような気もするし、そこまで借金背負って売るっていう決断はなかなか出来ないですよね。
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2931
評判気になるさん
誰か一人でも損切りしたら、第三者にとっては、それがそのマンション全体の価値と感じるでしょう。今、急いで安く売りに出すのは早計ですが、売りに出したくなる気持ちは分かります。これから新たにエビミラの価値によい影響を与えてくれるとすれば、やはりエイビィの所有地にスーパーができることですね。あと、気がかりなのは、長谷工が所有している未定の土地。さー何ができるかな。
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2932
匿名
マンション計画を聞いてからある程度の覚悟はできてました。
でも1000はやりすぎ。絶景はもちろんの事、今後駅近で平置き駐車場なんてできませんよって営業さんに言われました。抗議しても新マンションは全邸分は無しで終わりですかね。
現実的に新マンション完成まで待てはしなかったけど何とも言えない複雑な心境です。
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2933
eマンションさん
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2934
口コミ知りたいさん
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2935
検討板ユーザーさん
>>2931 評判気になるさん
中古市場は残酷ですからね。
西口の価値が上がる施設が増えると良いですね。個人的には、エイビィが目の前に出来てくれるだけで嬉しいです。
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2936
匿名さん
>>2935 検討板ユーザーさん
スーパーが目の前は嬉しいですよね!
でもエイビィって、現金のみでクレジットカードは不可だったと思うのですが、クレジットカード使用可能にしてくれたら最高ですよね。
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2937
通りがかりさん
>>2933 eマンションさん
拡充というのは、プレハブ校舎ではなくて、ちゃんとした校舎を建てて、教員数増やして…ってことですか?
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2938
匿名さん
みなさん、ポストに入っていた説明会の案内はご覧になられましたか?
私は今見ました。
もうしっかりと、図案がどっさり載ってますよ。
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2939
匿名さん
ちなみに特に社外秘的なことはないので主な写真を載せます。
黄色いとこがマンション、まわりのグレーが駐車場。
緑が公園。
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2940
検討板ユーザーさん
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2941
匿名さん
この表紙を見て何も思わない住民はいるのか。
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2942
匿名さん
これが間近にくると思うとぞっとしますね。
大きさが同じなので、ビアメカ跡地の真ん中にこれが建つと、もう景観も何もないです。
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2943
匿名さん
みなさん、4月19日19時から20時半まで、説明会がありますので、ぜひ参加しましょう。
場所等はポストに投函されている書類をご覧ください。
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2944
名無しさん
説明会では、当然、質疑応答の時間もあると思うので、言いたいことは言わせてもらいます。
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2945
匿名さん
>>2944 名無しさん
私もです。
そして、最初から最後まで録音します。
スマホで長時間録音できるのか分からないのですが。
本気で挑みます。
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2946
eマンションさん
イメージでいくとエビミラが平行して3つという感じですね。これは一番北側になるエビミラが完全にババくらってる感じかな。
昔は営業の方にエビミラは海老名のランドマーク的な存在になるって言われましたが、3つも並ぶとただの団地みたい。
交差点にあるマンションも日当たりとか影響でそう。
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2947
マンション検討中さん
南向きの下の階は完全に日当たり死にますな…
おまけに、西向きの方の目の前に大きな道路できるのか…?
これはうるさくなりそうだ
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2948
匿名さん
>>2947 マンション検討中さん
そうですね。
なんか、下品な街になりそうです。
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2949
検討板ユーザーさん
>>2945 匿名さん
テレビで見た事あります。
マスコミに取り上げて貰い、海老名市も巻き込んで…
営業さんの嘘言った言わないじゃ、難しいですよね。
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2950
匿名さん
>>2949 検討板ユーザーさん
その営業マンを名指しで伝え、後日面談とかなら出来なくなさそう。
録音したからといって、表沙汰にするつもりは無いですが。
エビミラ住民からしたら、これが表沙汰になるとさらにプライドも心もズタズタになりますからね。
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2951
匿名さん
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2952
マンション検討中さん
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2953
マンコミュファンさん
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2954
eマンションさん
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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2955
eマンションさん
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2956
eマンションさん
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2957
評判気になるさん
>>2950 匿名さん
これ誰か営業の言葉、当時、秘密録音してれば、何かしら長谷工から勝ち取れないのかな。証拠という事で。
撮ってる人がいれば。
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2958
匿名さん
>>2957 評判気になるさん
撮っていたらそれは立派な証拠になりますね。
ただ、なかなかこれから買おうとしてるマンションの説明を録音してる人って居ないかもですね。
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2959
匿名さん
>>2956 eマンションさん
禁止と言われても、約束守らないような企業に配慮するつもりはありません。
裏切られたんですから、こちらもやることやりますよ。
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2960
マンション検討中さん
消防署であれば治安面からもプラスの方が多いんじゃない?
出動なんて滅多にないし。
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2961
マンション検討中さん
>>2960 マンション検討中さん
治安面もそうですね!
消防車はそうかもですが、
救急車が出動多いと思います。
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2962
ご近所さん
上げて戴いた図面のマンション区切りを数えたら68戸。15階建てで1020戸。
本当に、団地ですね…。
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2963
匿名さん
>>2962 ご近所さん
1階で小規模マンション1棟分の戸数位。
規模が規模なので分かり難いですが、
小規模マンション15マンション分が
立つと考えると凄い事です。
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2964
マンション検討中さん
>>2938
うわ。本当にセンスないな長谷工。人を中心とした街作りを考えてないから、こんなダサい計画になるんだと思う。三菱地所や三井不動産とは言わないまでも、小田急は東急くらいベンチマークして街作りを学んだ方がいい。これなら新進気鋭の小規模設計事務所とかにコンペしてプロデュースさせた方が、よっぽどいい街作りができるよ。
足りていないもの、保育園や学童、医療モール、ホームセンター、緑地や公園、をバランス良く配置する街作りをを目指すべき。
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2965
eマンションさん
>>2964 マンション検討中さん
全くそう思います。
せめて1000戸の構想の中で1階~2階の一部を商業施設(保育園や医療モールやホームセンター)といった優しさがあれば。
つきみ野の大規模マンションもやってますよ。
そうすれば、ビアメカマンションだけでなく近隣住人にも価値がついてより発展するのに。
団地反対!暮らしやすい西口を!
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2966
匿名さん
10年後にららぽーとが撤退したら…怖い
西口マンション全部崩壊してしまう
ららぽ以外にも暮らしやすい街にして欲しい
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2967
マンション検討中さん
それにしても、見れば見る程、ひどいデザインだな。
これで1000戸も捌けんのかねぇ。
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2968
名無しさん
さすがに、当時の営業の言葉を録音していた人はいないですよね。言った言わないの世界になってしまう。私の場合(記憶だと)、【工場跡地の所有者も長谷工なので、仮にマンションが建つとしても、このマンションには配慮したかたちになると思うので、大丈夫です!】、と言われたと思います。確かに、届いた資料をみる限りでは、日照はギリギリ配慮してるつもりらしいですね。じゃー景観は?同じ15階建にする必要あった?日照に配慮するにしても、階数を抑えるとかの配慮ができたのでは?『このマンションへの配慮』という切口だけだと、こんな感じ。あと、【計画については決まり次第、住人の皆様にすぐお知らせします!】、、、資料より先に看板で知りました 笑 社内的に年度切替のタイミングでの発表となっていたと思いますが、あんだけの図面できてるんだから、もっとはやくお知らせできたよね?遅すぎるよね?あと、易々と他社(デベ系)に土地売るなよ!購入時に、所有者が同じ長谷工と聞いて、安心して購入した人も多いはず。これこそ購入者にとっては裏切りと感じるはす。まー長谷工からしたら、そんなのこっちの勝手だろって感じでしょうが。さー19日がある意味楽しみだ。
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2969
マンション検討中さん
子供が健全に暮らしていくために必要とするもの、幼稚園、保育園、小学校、学童、中学校、医療機関、全てを破壊することを知りながら、敷地一杯に団地を建てるって、どういうセンスをしているのでしょうか。それらの解決を、全て市に丸投げして。
土地を買って計画に参画したは長谷工は、エビミラ住人に計画を隠して買わせた上に、これからも街を破壊し続けることをどう思っているのでしょうか。
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2970
マンション検討中さん
>>2968 名無しさん
はたから見たら南西に寄せてるのでエビミラに配慮してるような感じで、良心的だと思いますが。
敷地から駅近になる事、戸数が多くなる事、15階になる事は容易に想定できそうだが。。
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2971
通りがかりさん
日陰の図面ですが長谷工に言えば16:00までのがもらえます!
1工区はかなり影になりますね・・・
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2972
マンション検討中さん
行政インフラの整備スケジュールに合わせて建てるべきだから、竣工時期を遅らせろ、くらいは市民として言えるでしょ。
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2973
通りがかりさん
>>2971 通りがかりさん
16時までのが出来ているなら、なぜそれを配布しないのか?
15時までのを配布して、日照は大丈夫ですよ?みたいに騙しているやり方がひどいですね。
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2974
匿名さん
>>2969 マンション検討中さん
長谷工は儲けることしか考えておらず、建てた後に暮らす人のことなどどうでも良いのでしょうね。
嘘をついてでも買ってくれればそれで良いと。
今回の件でよく分かりました。
エビミラ住人としては、しっかりと考えを聞いた上でこちらの希望、怒りを伝えたいですね。
19日は荒れそうですが、怒鳴り散らしたら相手も耳を塞ぎがちになり、意見を聞いてもらえないと思うので、冷静に攻めていきたいところです。
出来る限り多勢で参加し、その姿を長谷工に見てもらいたいです。
出来ることなら市長にも参加してもらい、海老名の現状を把握してほしいくらいです。
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2975
匿名さん
>>2973 通りがかりさん
長谷工お得意の騙しですね。
嘘をつく、言いたくないことは隠す。
説明会では質疑応答の時間がすごく短そうだと予想します。
自分たちのことしか考えていない企業ですからね。
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2976
名無しさん
>>2973 通りがかりさん
>>2815 マンション掲示板さん
日影は普通8時から16時を検討するもの。
規制あるわけではないから提示は自由。
ただ、不誠実。16時があまりよくは見えないから、一般の知識のない人に見栄えするようにしているだけにしかみえないですね。
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2977
匿名さん
>>2971 通りがかりさん
まじですか!できれば投稿して頂けませんか?15時を見る限りまだ大丈夫なのかと思ってただけにショックです。
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2978
名無しさん
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2979
検討板ユーザーさん
エビミラを売ったのは長谷工アーベストだから、隣地に無関係の他人のマンションが建って日照・眺望が遮られることとは、次元の違う問題だと思います。
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2980
通りがかりさん
>>2973 通りがかりさん
海老名市は15:00までの書類で大丈夫とのことでした。
自分が調べたら北海道以外は16:00って書いてあったんですけどねぇ・・・
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2981
通りがかりさん
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2982
名無しさん
>>2980 通りがかりさん
今回の計画地は規制あるわけでは無いから、建設会社の自由なのでは無いですかね。
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2983
名無しさん
>>2982 名無しさん
海老名の開発では2時間以上の日影の範囲って書いてあるから、最初と最後の一時間削ってあるように読み取れる。だから、規定以上の範囲は提示するのは建設会社の考え方次第なのかも知れない。
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2984
名無しさん
規制がないことも、一個人が個人的な感情を伝えたところで何か変わるわけではないことも承知してます。ただ、黙って見過ごすくらいなら、伝えたいことは伝えたいと思います。
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2985
検討板ユーザーさん
お金儲けしか考えてない会社ですね。結果、価値以上の高値でエビミラを購入したということになりました。そして儲かったのは長谷工。
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2986
匿名さん
悲しくなりますね。
景色は諦めるとしても、日当たりはどうしようもないですし。
今まで気持ち良いくらい日当たりがよかったのに、マンションが建ったら夕日とか入らなくなるのかな。
高層階はかろうじて日当たりの面では被害をうけなさそうだけど、どうなのでしょうか。
しかしマンションが建ったら外を見るたびに腹立たしい気持ちになりそうでコワイです。
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2987
通りがかりさん
-
2988
匿名さん
>>2987 通りがかりさん
高層階とか関係なく、ほぼ全滅ですね。
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2989
匿名さん
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2990
匿名さん
>>2987 通りがかりさん
有り難うございました。16時以降これは酷い。眺望+日当たりまでっすか。
ありえへん。怒
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2991
匿名さん
>>2990 匿名さん
こんなのってないですよね。
どこまでバカにしてるのか。
エビミラ住民がまだ買おうか迷っている時にはすでにビアメカ跡地にマンションを建てようと計画していた可能性もありますよね。
いつから計画していたのか…。
その計画を隠し、嘘をついていたのならもう詐欺ですよ。
法律的には分からないけど。
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2992
通りがかりさん
-
2993
匿名さん
>>2991 匿名さん
少なくとも過去の書き込みを見てたら、昨年12月には営業の方から大規模マンション2つも建設するって言われたみたいですね。
2775辺りでした。
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2994
通りがかりさん
>>2991 匿名さん
セールスの人の話ではマンションが出来るかもしれませんと言われたので最初から計画はしてたのでしょう・・・
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2995
名無しさん
エビミラどころかパークとカナルゲートまで、、、その他戸建てもとは。笑えないですね。
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2996
匿名さん
>>2994 通りがかりさん
エビミラの営業の方は接客から印象よくなかった。すごいゴリ押しだし、信用はできない方だった。
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2997
匿名さん
>>2995 名無しさん
これでも何事もなく建つのでしょうね。
腹が立ちます。
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2998
名無しさん
関係ないとは思いますが、カナルゲート4部屋も売りに出てますね。
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2999
マンション検討中さん
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3000
通りがかりさん
検討の為の板がどうして住人?の不満で満たされてるんですかね?
続きは住人板でどうぞ
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3001
検討板ユーザーさん
住民ですが、皆さん何を騒いでいるんでしょうか…
私は一期の契約者ですが、契約後に長谷工がビアメカ跡地を取得した時点でこうなることはわかりきってましたし、1000戸規模のマンションができるというのも聞いていたのでなんら驚きはないです。
間にエイビイが挟まっているので日照には配慮されていますし、少なくとも私が営業から聞いてイメージしたものと大きな差はないですね。
というかここの住民はあそこにマンションができることを理解した上で入居しているものだと思ってました。
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3002
マンコミュファンさん
>>2982 名無しさん
別に長谷工が違法なことをやろうとしているワケではないのだから、そんなのことは当たり前では?
それでも我慢ならないから住民が立ち上がろうとしていることをわからないのですか?
みなさん、過去に住民の運動によってデベロッパーを動かしたケースがあり、最近では高輪のマンションが7階から5階に変更になっています。
みなさんが一致団結して戦えば可能性もあるということです。
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3003
匿名さん
>>3000 通りがかりさん
同意です。
ここの住民は早く完売することを求めながら、検討者が見るであろうこのスレに不満を書き込むって、行動が矛盾していることに気づかないんですかね。
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3004
匿名さん
>>3002 マンコミュファンさん
無理です。
高輪のケースとは状況が違いすぎます。
どうしてもやりたいなら検討板でなく住民板で呼びかけてください。
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3005
口コミ知りたいさん
>>3002 マンコミュファンさん
同意です。
組合などと同じで、如何に多人数で一致団結して行動する事が重要だと思います。
何も行動しなければ、後で後悔してしまいそうです。
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3006
匿名さん
>>3003 匿名さん
検討者は住民板も見ている事が多いので結局変わらない気が…
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3007
マンコミュファンさん
-
3008
匿名さん
-
3009
マンコミュファンさん
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3010
検討板ユーザーさん
-
3011
マンション検討中さん
工業商業地は日当たり側に広い道路で挟んでないと何が建つかわからないですね
長谷工は金儲けしか考えてないという意見が多く見られましたがマンション建てて売りまくるのが不動産屋の仕事ですよ
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3012
マンション検討中さん
購入寸前なんですが、やめたほうが良さそうですかね…
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3013
評判気になるさん
納得できない点
・長谷工の配慮の足りなさ
・エビミラの営業の方の不誠実さ
・ビアメカ跡地のマンションのボリューム
特に16時以降の影についてはエビミラを含む周囲への影響が大きい。
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3014
評判気になるさん
>>2998 名無しさん
エビミラの見学の時に営業の方からカナルゲートからの部屋から眺望を見せてもらいました。空き部屋なのでこのマンションもお薦めですよと言われたのを覚えてます。
でも今じゃ目の前にパークが二つ…住人からすれば同じ気持ちかもしれません。
-
3015
名無しさん
エビミラ販売時における情報提供に差がありますね。マンションができることが確定していたと聞かせれた方。そうでない方。私は後者で、敷地の広さからもちろんマンションができる可能性も考えましたが、営業からは「(仮にできたとしても所有が長谷工なので)日照は配慮されると思います」、と言われたので購入にふみきりました。配慮ね~。あと、この板、長谷工の営業が紛れ込んでませんか?
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3016
評判気になるさん
>>3008 匿名さん
我慢というより不満はあるのではないでしょうか?
営業からすれば400戸の中の1戸扱いかもしれませんが、5,000万近い価格を払い家を購入するのって簡単なことではないと思います。夢を買って今後何十年と大きなローンを長く返済していくのに、まだ1年足らずですから私は不満は感じました。
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3017
評判気になるさん
>>3015 名無しさん
私も何となく感じました。長谷工やエビミラの営業の方がコメントしてる気がします。
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3018
匿名さん
>>3015 名無しさん
確かに長谷工関係者が紛れてるかも。
急に擁護する意見が増えたし。
エビミラ住人としたら目の前に大きなマンションが2つ建って、「配慮している」と言われても納得行かないのが通常の反応ですよ。
購入するときだって、「長谷工がこの土地を買い取るので、エビミラからの景観には影響ないように配慮しますし、商業施設なのでそんなに高い建物は建てません。」と言われました。
この時点でマンションが建つなんて一言も言われてませんよ。
重要なことなので何度も確認し、信用し、購入しました。
-
3019
マンション掲示板さん
たしかに一部
営業が必死にコメントしてる
感じがしますね
では、営業さん以下について
回答してくださいよ
マンションと商業施設ができるとは
聞かされましたが
商業施設は一体どうなったんですか?
あと以下も腹立たしいのですが
提供公園の形が
以前展開されていた長谷工土地③一部の
正方形に近い形から
長方形に変わり
結果、2つ目のマンションまで
めいっぱい横長マンションにするなど
長谷工の明らかな悪意を感じます
なぜ提供公園の形を勝手に変えて
横長長方形にしたんですか?
提供公園だけではなく
コンビニも作ってほしいですよね
場所的に
提供公園のところに
コンビニが出来たら
みんな喜びますよ!
日照問題で
エビミラ周辺にも迷惑かけるのですから
みんなが喜ぶ物も建てるなど
幅広い視点で海老名西口の発展や
住民の方々の気持ちも考えてほしいですね
-
3020
マンション検討中さん
マンションは出来ても
ららぽーと側ギリギリに建てるし
長谷工が土地を抑えてるので
安心して下さい
的なことは言ってましたねー
なので1000歩譲って
ららぽーとギリギリの方の
マンションは仕方ないにしても
2つ目のマンションは
ありえないのでは?
エビミラ購入された方を
バカにし過ぎですね
特に低層階から中層階の方々の受ける
心理的ダメージは相当なものだと察します
-
3021
通りがかりさん
商業施設作る気あるなら
今回のマンション2つ建てます発表と
同時に発表するのでは?
商業施設がもう一つできるなら
エビミラもわるくないかもね
ってなりますが
マンションだけ2つも作ります
だとエビミラの価値を下げるだけ
ここの営業は
エビミラを売り切る気は
もはや ないのでは?
と
察します
南側にマンション2つできます
景観も日当たりも悪くなります
噂されてる商業施設の建設計画はありません
って
説明されたら
4000万以上もする
高いものを買う人いますか??
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3022
匿名さん
>>3020 マンション検討中さん
私は高層階ですが、それはそれでかなりダメージ受けてますよ。
毎日景色を楽しみたいが為に、下の階より高い金額で購入しましたから。
夏には花火が見えるし、このためなら頑張って働いてローン返済する!と。
その気持ちを踏みにじられ、裏切られた訳ですから。
何年か後には窓の外をみても景色は見えず、見えるのはマンションのみになるなんて。
日々の楽しみも癒しも奪われます。
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3023
匿名さん
私も高いお金を払って
高層階を買いましたが去年ベランダから見えた花火は綺麗でしたね
あの綺麗な花火今年も見られそうですが見られなくなるタイムリミットが始まりましたね
数年後にはベランダから見える景色はマンションマンションですよ
花火は音だけ
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3024
口コミ知りたいさん
>>3013 評判気になるさん
同意です。
仮に景観は難しくとも、日照は主張できるはずです。せめて10階建てなどならば、日照影響も抑えられると思うのですが、高輪の様にいかないのでしょうかね。状況の違いが理解出来ていなく。
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3025
口コミ知りたいさん
>>3021 通りがかりさん
>ここの営業は エビミラを売り切る気は もはや ないのでは?
だとすれば酷過ぎると思います。
駅近タワマンはもうすぐ1棟目が完売します。
流石にその頃には完売と思ってましたが、
この件で本当にあともう少しで
完売するかも怪しくなってきたと思いました。
そればかりか、もう知らないと見捨てているとしたら酷すぎます。長谷工はいつ頃完売出来ると踏んでるのだろう。もう知らないと分かりませんだとしたら、身勝手にも程があると思います。
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3026
検討板ユーザーさん
あれほど広大な敷地なんだから、まずは魅力的な商業その他施設を建てる計画を立てて、エビミラを完売する道筋をつける。それから、近隣に配慮しながら、共同開発で新しいマンションを公表していくのが筋だと思います。
眺望は無くなる、日照が遮られる、競合する同型の新築マンションが駅近に2棟建つ、という計画だけ先行したら、購入者が憤慨するのは当然でしょう。
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3027
マンコミュファンさん
>>3026 検討板ユーザーさん
まさに仰る通りです。
目先の利益ばかりを追求すると、あとで大きなモノを失いますよ。
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3028
マンション検討中さん
これ、特に真ん中のマンションは相当思い切った価格をつけないと売れないよね。
新築で価格破壊されると、一緒にエビミラの資産価値まで暴落するというダブルパンチ。。。
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3029
マンション掲示板さん
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3030
匿名さん
真ん中に建てようとしてるマンションBが
一番売れ行き悪いのでは?
ららぽーとギリギリにできるマンションAとの 距離も近いから
ベランダ側の日当たりも景観も
エビミラより悪い
しかもマンションAより後に完成予定
さらに玄関側にはエビミラがあるので玄関側の景色もエビミラより悪い
エビミラは玄関側景色は良いまま
さらにマンションBは
目の前ベランダ側に横長の提供公園が居座る
右隣はリコーの高層ビルがドカンと居座ってますので圧迫感もある
マンションBを格安価格で売りさばこうとするとエビミラの資産価値も影響を受けるでしょう
そうまでして無理やりマンションBまで建てようと考えたのは頭が悪いとしか思えませんね
みなさんマンションAはまだしもマンションBはやりすぎだって憤慨されてる方が多いように感じます
もちろんマンションAも高さ配慮が全くない点は憤慨要因になるでしょう
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3031
マンション検討中さん
エビミラ、パーク含めて団地感が出てしまい、本当に残念な計画ですね。不謹慎ですが、買わなくて良かったと本当に思います。
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3032
マンション検討中さん
リビオシティは新築価格を抑えるから、価格上昇率が1位になってるとも言える。
格安で供給されるかもね。
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3033
通りがかりさん
>>3031 マンション検討中さん
団地とは言われてたく無いですが、将来はほんとうに東口のドミノ、西口の巨大団地と言われてしまいそうで嫌です。何とか止められないものか・・
>>3032 マンション検討中さん
海老名でのその格安をエビミラに求めてたのですがね。。事前の予想に比べ明らかに高いのは分かっていましたが、流石にこうなるとは予想が出来ませんでした。結果的に惹かれた駐車場と維持費安が逆に高く付いた形なのか。本末転倒な気がします・・
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3034
匿名さん
エビミラはガーデンは完売
センターとウエストはまだ40部屋ぐらい
売れ残りあり(未販売部屋も含む)
残りは全て12階以下の低中層部
(つまり13階以上の高層階は完売済)
長谷工営業を擁護するわけじやないが
長谷工営業も商業施設ができることが発表されたらエビミラを売りやすくなると期待していたので彼ら彼女らも大変ですね
でもエビミラの方達をこれ以上失望させないためにも頑張って売り切っていただくしかないですけど
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3035
匿名さん
>>3034 匿名さん
営業に大変ですねなんて感情、全くないです。
むしろ嫌悪感でいっぱいです。
無責任な営業をした結果、これだけの人たちが憤慨しているのですから。
知らなかったじゃ済まないですよ。
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3036
マンション検討中さん
>>3032 マンション検討中さん
戦略として、
コストカットが上手な長谷工で安く作り、
詰めるだけ詰めて安く売るのは、
下手な値段付けて売れないよりは
理に適ってるのかも。
値上り率を安定的に10%以上出せるのは、
良いものを安く出す事が一番の近道に思える。
今の海老名で格安供給されれば、
立地的にも団地であっても売れそう。
団地ってそういうものだし。
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3037
マンション検討中さん
デベがどれだけ欲張りかにもよるけど、あの形状なら純粋建築費は坪単価100万円くらい。
土地代や宣伝費用乗せても坪単価150万円以内ならお釣りがきそう。
とすると、売り出しは200万円くらいかなぁ。
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3038
匿名さん
マンションBは坪単価エビミラと同等か
エビミラ以下ですよ
販売時期的に東京オリンピックも終わり今より景気も冷え込んでいるであろう時期の発売ですからね
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3039
評判気になるさん
>>3036 マンション検討中さん
日照はもはやエビミラ住人だけでなく、近隣の住人にも大きな問題です。
マンションを発売することで差別化を図ることは当然ですが、近隣のことを考えない設計っていかがかなと。
むしろ大手デベが建設した方ががもう少し考えて設計した気がします。
私も営業に対する同情とかはありません。
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3040
検討板ユーザーさん
>>3034 匿名さん
これ分譲じゃ売れそうに無いからって、
新マンションに合わせ値下げされたり、
もしくはどこかにまとめて売り、良質な
分譲賃貸マンションとされても嫌です。
長谷工営業は完売までの道筋を
どうするつもりなのですかね。
>>3035 匿名さん
そうですよね。営業や企業は
それが仕事なのだから大変も何も無く、
同情する気持ちは一切ありません。
それこそ一生に1回かもしれない
4、5000万の大きなお金との引き換えなので、
そのくらいの責任は発生しているでしょう。
そうでなければ、購入者を自らの
利益最優先の食い物としているしか思えない。
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3041
匿名さん
落とし所として新築マンションは
最低限12階以下できれば10階以下の高さに抑えてもらわないとですねー
しかし説明会には下っ端しか来ないのでは?という懸念も有
この板の方々の怒りをきちんと持ち帰って上層部に伝えるだろうか?信用なりませんね
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3042
検討板ユーザーさん
>>3038 匿名さん
更にオリンピック後で建材、人材安いもありそうですね。
エビミラ当時と比べ同じに作って同じに売っても、比較して利益は多そう。
金利や消費増税の影響もどう転ぶか。
人口減
良く言われる2020年のマンションバブル崩壊。。どこまで信じられるか分かりませんが。
http://マンション売る.jp/2020nen/
https://住宅営業マンがブログで伝える事.com/980.html
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3043
匿名さん
冬至の16時に影になるって大騒ぎしてますけど、冬至の日の入りって16時半ぐらいですよ。
少なくとも訴訟ができるレベルではないと思いますが。
一旦冷静になりませんか。
ちなみに私は営業ではないですよ。
ここの荒れ具合に戸惑っている住民の1人です。
反対運動に勤しんで検討者の印象を悪くしたり、資産価値が下がることを危惧しています。
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3044
匿名さん
エビミラよりマンションBの方がいいって人は
どうしても駅近の方がいいって人ぐらいに
思うのは私だけ?
私はマンションBよりはエビミラの方がいいですよ
マンションBは色々な面で酷すぎる
周辺住民の方々からも日照面などで悪影響を受ける邪魔だ!と憤慨されているのはマンションBのように読めます
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3045
名無しさん
まず、エビミラ購入時にマンションができるという「確定」情報を得ていたと発言されている方は、営業確定でよろしいですか?それとも、「マンションとか商業施設ができるかもしれません。」という可能性の話を確定情報として発言されているのでしょうか?確定情報を得てもエビミラが良かったんですかね?不思議ですね~笑
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3046
匿名さん
>>3041 匿名さん
説明会の様子を録画、または録音したデータを長谷工の社長とか上層部に送りつけたら見てもらえますかね?
しかしこんな嘘つき企業の上層部も、きっとたかが知れてますよね。
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3047
匿名さん
上層部に送りつけても受取拒否するか受け取っても証拠隠滅で処分するか、でしょうね。
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3048
マンション検討中さん
確定情報もなにも将来近くに高層マンションが建つリスクがあるということを重説で説明されてハンコ押したんでしょ?
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3049
マンション検討中さん
確かに民事は難しいだろうね。
ビアメカ掘ったら遺跡が出てきたとか、環境影響評価で引っかかったとか、何らかの法規制に抵触したら頓挫するんだろうけど。
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3050
名無しさん
>>3048 マンション検討中さん
営業さんはどっかにいってください。
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3051
匿名さん
>>3045 名無しさん
長谷工が取得した時点でマンションができることは確定でしょ。
マンションを作らないって明確に否定したなら話は別ですが、少なくとも私は聞いていないです。
それでもエビミラを選んだのは入居時期ですかね。
4,5年も待ってられませんし、その間に支払う家賃を考えれば、選んだ理由としては充分だと思いますが。
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3052
匿名さん
多分、ここで議論しても何も生まれません。
営業の方も見てますし、一部面白く煽ってくる方も拝見されます。
いっそ緊急の理事会で皆を召集して、マンション住民の民意を確認してみては?関心がない方が多数か、疑問や不満に思う方が多数か形を残した方がまだましかと思いました。
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3053
マンコミュファンさん
>>3044 匿名さん
マンションBもそうですが、
マンションAが15階、
同型マンションで同価格帯かも
も大問題だと思います。
なぜこの状況を擁護する
意見があるのか理解出来ません。
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3054
匿名さん
マンション2つ目がなければねえ
提供公園の形を変えてまで建てることにしたようですしマンション2つ目の提案者は許せませんね
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3055
匿名さん
理事会を通して意見提出が 一番確実かつ
一番効果的ですね
理事会を通す案に一票☆
煽りは営業のやつらなのでスルーしましょう
みなさん、
バカの相手をする必要ないですよ笑
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3056
匿名さん
エビミラ営業はエビミラも買えない年収らしいのでエビミラ購入者に妬みもあるんですかね
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3057
マンション検討中さん
>>3046
証拠もないのに嘘つきは言い過ぎかな。
恐らく営業も計画を知りつつ売ってたんだから、道義上はどうかと思うけど。
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3058
検討板ユーザーさん
>>3057 マンション検討中さん
証拠が無くても、言っていた事を聞いてるなら嘘つきは言い過ぎでも無いと私は思います。
何が言い過ぎなのでしょうか?
証拠が無ければさも嘘をついて
いいような事は無いと思います。
それか聞いた話が証拠が無いので嘘と言ってます?
つくづく営業よりの方がいそうですね。
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3059
検討板ユーザーさん
>>3043 匿名さん
反対運動すると資産価値下がる?反対運動せずに現状の提示されたプランになる方が将来の資産価値下がると思います。
反対運動すると印象悪くなる?資産価値下がった方が将来の印象は悪くなると思います。
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3060
匿名さん
全住民にアンケートしてみたら?
例えば5段階評価くらいで下記事項の確認。
(納得してる・少し納得してる・よく分からない・少し不満・不満)
①ビアメカ跡地マンションの建設予定についてどう思いますか?
②ビアメカ跡地商業施設の建設予定についてどう思いますか?
③ビアメカ跡地の不明な長谷工場所についてどう思いますか?
・いずれも改善点についてはコメント記入
④入居時期はいつかを確認して、目の前の建設予定に営業からどのように言われましたか?
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3061
口コミ知りたいさん
>>3059 検討板ユーザーさん
同意です。
この計画が出た段階で検討者からの比較印象は避けられない。
聞いてた話とも違うのであれば、良くなる可能性が少しでもあるならば、行動すべきと思います。
それともそれでも言いなりで良いのでしょうか?
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3062
匿名さん
>>3060 匿名さん
それいいですね!
おまけに備考欄を作って、自由に意見を記入するスペースがあると尚良いかもしれません。
それをまとめて長谷工に提出し、住民全員の意見を伝えることも出来そうですし。
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3063
匿名さん
>>3061 口コミ知りたいさん
同意です。
この状況で何も行動せず、どうにでもして下さいなんて黙って見てられません。
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3064
匿名さん
>>3048 マンション検討中さん
そんな説明ありません。
長谷工が買い取るから、景観は配慮します。商業施設が建つ予定です。と言われ、安心したのを鮮明に覚えています。
何度か質問しましたが、マンションが建つなんて聞きませんでしたし、長谷工が買い取るから安心してください並みな説明でしたよ。
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3065
通りがかりさん
小田急はリーフィアと販売時期が重ならないようにあえてビアメカ跡地マンションの建設をずらしているんでしょうね。リーフィアは1棟目よりも価格帯を抑えめに設定した600戸以上の大量供給があるのでそっちが売れ残ってしまいますからね。
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3066
マンコミュファンさん
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3067
匿名さん
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3068
マンション検討中さん
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3069
検討板ユーザーさん
だれか、いま、長谷工営業がどういう歌う文句で
エビミラを営業してるのか聞いてきたら共有お願いします
流石にマンションが建つことは隠さないでしょう
スーパーエイビイが目の前にできますとか
長谷工が抑えてる土地③には
高さを抑えた商業施設が出来ますよ
とか未確定なことをあたかも確定事項のように適当に言ってそう
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3070
匿名さん
すでに西口も
ららぽーとを通り過ぎて座間の方に向かうと
ドミノ倒しに近い風景になりつつありますね
パーク付近なんて完成にドミノでしょう
そして
ビアメカ跡地に平置きマンション2つが完成したら西口も東口同様、ドミノ倒し景色の完成です
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3071
匿名さん
>>3069 検討板ユーザーさん
購入時に聞いた説明ではなく、今、現時点で、購入を考えている人に対してどんな説明をしているか、ということですか?
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3072
匿名さん
>>3068 マンション検討中さん
マンション理事会が中心となり、陳情書を提出する価値はありそうですね。
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3073
検討板ユーザーさん
>>3072 匿名さん
周辺のマンションや戸建てとも協力し合えば、エビミラだけの問題では無いと何かしら動いてくれませんかね
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3074
匿名さん
>>3073 検討板ユーザーさん
たしかに、エビミラだけの問題じゃないですよね。
理事会の方々、動いて下さりますかね。
まとめ役が必要ですよね。
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3075
名無しさん
営業を擁護される方は住人なのでしょうか?もしそうなら、自分の住まいの価値が落とされることに憤りは感じないのでしょうか?不安はないのでしょうか?
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3076
匿名さん
エビミラの営業の方はこの掲示板見てるだろうから、緊急の対策会議やってるかもしれませんね。
・口裏合わせ ・早急の火消し
幸いなことにまだモデルルームやってますし、住民からすれば自分がどの営業の方だったかは覚えてますので、いっそ理事会開催→アンケート実施の確認→マンション住民の前で営業の方の当時の説明の確認。同時に民意(+近隣の住人含む)を長谷工や市に意見陳述とかの流れですかね。
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3077
eマンションさん
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3078
マンション比較中さん
>>3064
目の前にマンション建ちますと言われなくてもそういう規制が緩い工業地であること重説でチェックされたはずです
プレミスト東林間 さくら通りという桜を切り開いて建てたマンションに近隣のマンション住民が抗議の横断幕を流してましたが何も変わらず検討スレでは迷惑がられてましたね
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3079
eマンションさん
>>3076 匿名さん
説明会をどう乗り切るかをやってるかもですね。
もし説明会が録音や録画禁止、
質問時間も短ければ、企業態度を疑いますね。
納得出来る真摯な対応を期待します。
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3080
匿名さん
>>3078 マンション比較中さん
プレミストの掲示板を見ましたが、強引な建設や営業の方のコメントが本当にひどいなって感じましたけど。
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3081
匿名さん
市は『理事会』からの陳述書は重く受け取ってはくれないと伺いました。
『自治会』という住民団体の意見なら重要視すると。
それぞれの役割の違いなんだとか。
理事会で議論することではないといわれるかもしれません。
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3082
eマンションさん
違法性はないのですから現実的に何か変化を促すのは難しいのではないでしょうか。不満を表す分だけ購入検討者を不安にして資産価値を下げている気がします。
営業が紛れ込んでいると言われそうですが、これも住民の思いだと思います。
平置き100%、駐車場出入口2面3箇所など、他にはない普遍的な利便性があるのですし、地域住民が増えて活性化するのですから、前向きに捉えたいです。
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3083
eマンションさん
>>3081 匿名さん
まずは管理組合としての意思を固めるべきだと思いますが、その時に仰る事が書面で貰えていれば、それも含めてどうするか会話しましょう。
仰る事が証拠が無いので、企業側に組みする方の根も葉もない発言かもしれませんし。
理事会でどうであれ、周辺マンションや戸建て含めての陳述ならば、自治会という単位に近い形だと思うのですがね。
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3084
eマンションさん
>>3082 eマンションさん
違法性は無いとしても、説明義務も無いと言われてますか?
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3085
eマンションさん
>>3084 eマンションさん
理解は出来ますが、計画が進む自体資産価値に多大な影響を与えると思います。
こんな事言いたくはありませんが、極端な話、
一部の残り数十戸の購入検討者を気にするか、既に購入した大多数の住民を気にするか、
どちらが正解なのでしょうかね…
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3086
eマンションさん
>>3082 eマンションさん
理解は出来ますが、計画が進む自体資産価値に多大な影響を与えると思います。
こんな事言いたくはありませんが、極端な話、
一部の残り数十戸の購入検討者を気にするか、既に購入した大多数の住民を気にするか、
どちらが正解なのでしょうかね…
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3087
通りがかりさん
>>2991 匿名さん
一番最初の売り出しで購入しましたが、
契約結んでほどなくして、
ビアメカの土地を長谷工が取得した…と電話がきましたよ。
水面下で土地の売買契約をかわしつつ、分かっていた上でマンション売っていたとしか思えない感じです。
研究施設ができる…って言ってたけど、どういうこと?って感じです。
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3088
通りがかりさん
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3089
マンション検討中さん
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3090
通りがかりさん
>>3064 匿名さん
同じくです。
マンション建設の予定なんて一言もありませんでしたよ。
書面でも、商業施設と研究施設とありました。
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3091
マンション掲示板さん
>>3087 通りがかりさん
2年前にはパークの営業さんが知ってそうなら、1番最初の売出し3年前?には何となくは予想立てられてたかもしれませんね。
分かっていた上で説明せず売ってたとしたら、そこら辺で完全に説明義務違反な気がします。
それにしてもあれ程の鉄塔を詳細説明しなかった事と良い、新マンションも分かってたかもしれないと言え、説明しないのは当然かもしれませんね。
多分言うと1番のババとなるエビミラが売れなくなる事を懸念したのかもしれませんね。
それももう待てなくなったと。
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3092
匿名さん
はぐはぐ海老名宣言なんて市はうたっているけど、
こんなマンション乱立したら小児科足りない。
保育園、幼稚園、学童も足りない。
東口に続き、西口もドミノ?!
こんなんで海老名市のどこに魅力を感じるのか…
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3093
通りがかりさん
>>3013 評判気になるさん
影影って…
日中昼間から影になるならまだしも
夕方の西日をそんなに浴びたいですか?
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3094
eマンションさん
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3095
匿名さん
>>3093 通りがかりさん
夕日が部屋に刺すのって私は好きです。
こういう人も居ますよということで。
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3096
通りがかりさん
目の前が公園以外は、何か景観を悪くするものが建つかもと思わないといけないんですかね…。
景観を大事にしてマンションを買うと地雷かもと思うようになりました。
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3097
マンション検討中さん
長谷工もバカですよね。モールなどの店舗群にして場所代収集したほうが一時のマンション収益にとどまらないので、安定収益得られるのに。マンションにして売れ残ったら負債でしかないはずなんだけど。
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3098
マンション検討中さん
長谷工って不適格マンションつくったり、
こんな計画立てたり、なんか印象悪くなった
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3099
匿名さん
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3100
匿名さん
>>3097 マンション検討中さん
長谷工ってマンションを作る、というかマンションしか作らない会社ですよ。
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3101
匿名さん
>>3100 匿名さん
グループ企業に商業施設を手がける会社がありました
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3102
匿名さん
>>3100 匿名さん
そしてハワイに大きな商業施設を作ってます
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3103
評判気になるさん
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3104
マンション検討中さん
>>3100 匿名さん
マンション作る会社なのはわかってますよー。野村や東急みたいに町起こししながらテナント収入する方向に舵切ればいいのにって話。
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3105
匿名さん
>>3104 マンション検討中さん
たぶん、そういう柔軟さがないから今回みたいな案しか作れないんですよね。
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3106
マンション掲示板さん
>>3102 匿名さん
ハワイでも当初の話と違うと周辺住民から不満が出てるみたいですね。
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3107
匿名さん
>>3106 マンション掲示板さん
日本を出ても周りの事を考えられず、約束も守れない長谷工。
日本の企業はこんなもんなのかと思われたら最悪ですね。
上層部にはワガママでバブバブな赤ちゃんしか居ないのかしら。
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3108
マンション検討中さん
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3109
名無しさん
>>3107 匿名さん
ま、集団訴訟の結果、当初通り?の商業開発がされる様になったとも読み取れますが。
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3110
匿名さん
>>3109 名無しさん
しかしこういった経験があるならば、もっと経営体質改善なり教育なりに力を入れて再発防止をするのが賢く真っ当な企業だと思いますが、長谷工は過去の過ちを糧にしないのですね。
自分たちは悪くないと腹の中では思ってるかも。
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3111
口コミ知りたいさん
つまり相手がどれだけ強く出るかで方針が変わるということだな。
ここは物分かりがいい住民になってはいけないような気がします。
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3112
匿名さん
しかし、そういう企業だとしっかり事前に確認して把握しておかなかった自分達もいけないのでしょうね。
把握していたら、もっとしっかり確認したり、言った言わないにならないよう書面やデーターを残したな。失敗だった。こんな失敗は1番したくなかったが仕方ない
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3113
匿名さん
ららぽーとに入っているロピアなんか、特に土日はまとめ買い客でごった返していて買い物なんて出来る状態じゃないのに、
人が増えたら、エイビイが出来たところで解消されないどころかさらに酷くなりそうでウンザリ。
海老名に越してきたこと自体を後悔してしまう。
新マンションの出入り口って、リコーの出入り口の隣ってことですよね。
朝夕の出勤や退社時間、昼の休憩時間なんかは、リコーの社員の往来がすごいから、人の出入りは何とかなっても、車の出入りは大変かな。
自転車で通るのも大変なぐらいだから。
出入りのしやすさは、エビミラに軍配が上がるかな。
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3114
マンコミュファンさん
>>3113 匿名さん
自動車はリコー側じゃないですよ。
図面見る限りでは。
でも北側からの出入りが渋滞的に楽なので、エビミラ軍配でしょうね。
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3115
検討板ユーザーさん
5000万×1000戸だからテナント収入よりマンション作った方がきっと儲かるのでしょうね。
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3116
匿名さん
エビミラ売る気ないですよ
毎週土日に海老名駅周りで行ってるティッシュ配りの人たちが今日いませんでした
エビミラ事務所の前には
クレームを言いに来た客で溢れてるのか
普段より車がたくさん止まってました
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3117
通りがかりさん
新しいマンションAは
ららぽーと駐車場から
洗濯物とか丸見えなのは嫌ですね
あと、特に土日は
ららぽーとに出入りする車の排気ガスも
やや気になるかも
とりあえず新しいマンションAの方は
発売始まったら見に行ってみようと思います
80平米で5500万ぐらいですかねえ?
グレーシア海老名よりは駅から遠いから
グレーシア海老名よりは単価安いはず
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3118
口コミ知りたいさん
>>3117 通りがかりさん
掲示板での予想を信じるなら坪単価200万からで、4800万くらいからじゃないですか?
>>2919 評判気になるさん
デベロッパー的にも中古値上り安定したブランドらしく、1000戸あるし、格安供給可能性あるみたい。
タワマンも80平米5500万からなので、私も高くて5000万くらいからと予想。
2020年問題もありますし
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3119
評判気になるさん
マンション団地の中でエビミラが駅から一番遠いC棟のようなイメージになりますね。安く販売開始されれば連れ安は確実。
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3120
匿名さん
>>3119 評判気になるさん
それは絶対に長谷工は読んでたはず。だから他マンションに先行するエビミラの坪単価を上げて、この計画が公表された以降は売れ行きが鈍ることは織り込み済みで、今の購入者から搾取する方針だったとしか思えない。
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3121
匿名さん
新マンション計画の説明書見てると、
北側のマンション、14時には南側のマンションの影に入ってしまうわけでしょ?
南西向きだから、早くから日があたるわけじゃないし、ほとんど日のあたらないマンションっていうこと?
利益追求とはいえ、そこまでして2棟も建てるもの?
やり方が酷いし、センスはないし、とにかく色々おかしいとしか思えない。
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3122
匿名さん
>>3121 匿名さん
その2棟目を売るために、エビミラより坪単価を安く設定されたら、2棟目より駅距離が遠いエビミラが市場でどういう扱いをされると思いますか?
あり得ない計画です。
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3123
匿名さん
エビミラ購入者には一律500万円カムバックがあれば、まあ許せるかな私は。
エビミラは無駄に坪単価上げて搾取されてるのは間違いないので本来の妥当な価格との差額は返してほしいですね、長谷工に!
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3124
匿名さん
マンションBは売れ残る可能性かなり高いので
最初はわかりませんが最終的にはエビミラより坪単価を下げるでしょうね
もし、マンションBかエビミラ
の二択だったらエビミラの高層階を選ぶかな
マンションAとエビミラなら坪単価にそれほど差異がないなら駅近ららぽーと近のマンションAでしょう
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3125
評判気になるさん
>>3124 匿名さん
残念ながら、エビミラの高層階に空きはない。そうなれば必然的に選ばれるのはA棟もしくはB棟。
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3126
匿名さん
エビミラで完売済の13階?15階を購入された方で今回のマンションダブル建設計画を聞いて
売りに出す方はいるのかな?
いま売り出されてる中古は12階ですね
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3127
匿名さん
>>3126 匿名さん
15階ですが売るつもりはありません。
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3128
匿名さん
13階はわからないけど
14階15階の人は売りに出さないのでは?
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3129
匿名さん
静観したい気持ちもありますが、今の市況を考えたらエビミラを売りに出そうとしても厳しいのは分かります。
少なくとも新しくエビミラを検討してる方も、現状が解決しない限りあえてチャレンジすることはないと思います。
でも一つだけ言わせて欲しいのは、自分が購入したマンションを周りから卑下され、団地とか言われる気持ち分かるのかな?もう少し配慮をお願いします。
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3130
匿名さん
上記から、「マンション建設される位把握されますよね?」という発言ありますけど「商業施設作りますし、住民には配慮するはずです」の方が受けての印象ですよ。
多分にエビミラを契約しなかった方でもそのように聞いてます。たまたま会社の後輩もエビミラを直前まで悩んでた、でも最期は契約しなかった。それでも掲示板見て私も同じ事を言われましたと言ってました。
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3131
マンション検討中さん
確かに、モデルルーム見学したとき、長谷工が持ってる土地だから安心っていってたな
それが今やこれとは
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3132
マンション検討中さん
>>3069 検討板ユーザーさん
スーパーと高さ押さえた物件ができるってこの前見学いったとき言われたよ
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3133
マンコミュファンさん
>>3132 マンション検討中さん
それが事実であるならば、完全に詐欺行為ですよね?
この会社はなぜそのような営業方針を取ってしまうのでしょうか。
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3134
マンション検討中さん
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3135
マンション検討中さん
だから資産価値が落ちないのか
333:マンション比較中さん
2018/11/29 18:09:28
何か資産価値が落ちないマンションで上位らしいが、
ここは周りの住民の家の資産価値を落とすような設計のマンションを建てています。
そして周辺住民無視と周辺住民との対話は他社へ丸投げ、自分たちは逃げ隠れと言うのが、この会社の姿勢です。
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3136
マンション検討中さん
施工が長谷工、販売がJRor小田急?近隣対策が残った方?
327:匿名さん
2017/08/15 17:16:29
新日鉄のマンションでは
施工はA社、販売はB社、近隣対策はC社と
全ての業務を下請け他社に丸投げして行われます。
他社を間に入れる事で、新日鉄に対しての購入検討者や周辺住民の意見や要望を伝わりづらくし、
何か問題が起きれば他社のせいにするようなシステムになっています。
特に周辺無視の姿勢は会社として徹底されていますね。
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3137
匿名さん
長谷工がビアメカ跡地を他社に転売したの異常に早かった(確か2018年8月頃)だった上
転売したときの棲み分け図はマンション掲示板に短期間のみ掲載
第2工区の方が引越して来る前に掲示板での掲載を早々にとりやめたので第2工区の方の中には長谷工がビアメカ跡地を他社に転売したことを知らない方も多々いたぐらいである
長谷工は、とにかくやり方が汚い
あまりにも酷すぎる
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3138
通りがかりさん
ビアメカ跡地は長谷工が全部土地を抑えてますので安心してくださいエビミラの皆様に配慮して高さを抑えた商業施設などを作ります
というセリフは私たちも聞きましたよ
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3139
匿名さん
長谷工の営業さん
この掲示板みてますよね?
エビミラ購入者の大半の方々が憤慨ならびに騙された感や裏切られた感でショックを受けている状況ですよ
購入された皆様を騙す裏切るに近いやり方で高額な坪単価で売りさばいて楽しいですか?
みなさん楽しいマンションライフを期待していたのに新元号発表で世の中が浮かれている4月1日にわざとぶつけて発表されたビアメカ跡地への新築マンション計画を聞いてから
どことなくマンション内全体が暗い感じがします
明るくて元気な声も聞かなくなりました
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3140
マンション検討中さん
エビミラ1階とか低層階は特に風通しとかも
悪くなりそうですね
15階建が2つもできたら
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3141
マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47386/res/81-180/
2009年なので今は変わってるかもしれませんが
151:匿名さん
2009/07/27 23:11:00
149さんの
>強引、傲慢、売り手主義というのは、
まさに言い得て妙だと思うね。とにかくダーティ。
150さんの
>販売途中に他社販売会社へ切り替えられた物件
については、というより、当初からアーベストを
外そうとする動きがデベの側に見えてきている。
スレ切った営業が何でもアリをやってのける販社と
組んでると、典型的な売り逃げデベと見られてしまうから。
169:ななし
2012/06/24 12:22:33
長谷工は、表面はお客様第一主義とかかかげてるけど、裏は、数字。契約とってこいって圧力。表面だけいい会社ぶってる。どんな手段でも契約そらせようとする。ハウジングスタッフは、口が上手いから、うまくのらされるよ。ベテランの知識使って、うそまでいうから。マンション販売の営業の裏は汚い世界。
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3142
マンション検討中さん
でも長谷工は良くてアーベストが難との話で混同してるのかもしれないけれども。
大企業だとグループ会社違えば別会社。
2:匿名さん
2006/12/13 18:52:00
昔、不動産関係の仕事をしていた経験上・・・。
アーベストが弱小売主より強いようなスレがありましたが、それは大きな間違いですね。やはり弱小デベに対してもアーベストの腰の低さは有名です。昔と違い今はアーベストでもミスをすれば販売代理から外される場合や販売委託費のネゴの対象になる事もあるみたいですし。
ただアーベストの販売手法は、慣れている分、強引に感じる人や不快に思う方は多そうですね。
デメリットも隠す癖があります。良い所としては、大手だけ合ってローンを通しやすくしてくれる所と、踏ん切りがつかない時、洗脳して勢いをつけてくれるとこですかね(笑
で施工をするコーポレーション(設計建築部門)ですが、「阪神大震災に1棟も倒壊しないマンション作り」を前面に出してるように、設計施工に関してはかなりしっかりとやってる印象は受けます。それが唯一の追い風となっているのでこれからもしばらくは安心でしょうね。
最近またコーポレーション(デベ・住民対策部門)も売主に名前を連ねている物件がありますが、出資率は一桁の形式的なものです。土地をデベに売る変わりに施工販売そして若干の事業主%をもらうようなかんじでしょうか。
なので一言で長谷工といっても各セクションによって印象は違うのではないでしょうか。
ちなみに今私のマンションは無名ゼネコンですが(笑
60:匿名さん
2007/01/20 09:17:00
長谷工と長谷工アーベストは区別して議論しないと、良い点、悪い点、それぞれ
全く違うので混乱する。最初にちゃんとそういう議論をしたのに、また同じ繰り返し。
まあ、長谷工には昔痛い目にあった粘着クレーマーが多いので、まともな議論に
ならないのは仕方ないけどね。
個人的には、施工屋としての長谷工は良いが、販売屋としてのアーベストは醜いと思ってる。
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3143
マンション検討中さん
すみません。
2.の人が52だったのと、2012年の頃のレスもありましたね。
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3144
名無しさん
エビミラ販売はアーベスト。これからできるマンション2棟はどこが販売するのか。少なくとも事業主に長谷工コーポレーションが名を連ねていることには間違いないから、説明会での矛先はコーポレーションしかないですね。コーポレーションからすれば、今回の件は、グループ会社のアーベストが販売したことなので、「関係ありませーーーん。」とか言いそうだけども。なんとか、エビミラはもちろん、海老名市全体の価値を高めるようなまちづくりを意識した開発をしてほしいですね。
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3145
マンション検討中さん
もしかしたら購入者の長谷工は少しは計画あったかもだけど、アーベストには伝えられてなかった可能性もあるんじゃないかな。
営業対応は、長谷工は施工では一流だが、
販売のアーベストが営業では二流って話かも。
長谷工という一括りで見過ぎてるのかも。
それも含めて子会社の責任は親会社の責任って考えもあるから、擁護するわけじゃないけど。
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3146
マンション検討中さん
>>3144 名無しさん
3145です。入れ違いました。
ですです。
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3147
匿名さん
未だにホームページには明るい南西向きって載せていますね
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3148
匿名さん
これも
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3149
匿名さん
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3150
検討板ユーザーさん
>>3138 通りがかりさん
私も同じように説明されて安心したのを覚えています。
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3151
マンション検討中さん
長谷工の施工が一流って。
ほとんどの施工会社が一流になっちゃいます。
施工数と中身は違います。
施工は二流、販売は三流かもしれません。
ただ、やっていいことと悪いことがある。
三流だからといって許せません。
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3152
口コミ知りたいさん
レオパレスを見てもわかるとおり、結局、施主がどれだけケチるかなんだよな。
劣化するのはコンクリだから、あそこをケチるとマンションは早く朽ちる。
施工会社は設計に言われた通りやるだけ。
設計も長谷工、施主も長谷工だから、長谷工が強欲だとすると、危ない。
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3153
通りがかりさん
まだモデルルームがある段階でこんな事発表するなんて長谷工側も売る気ないし、モデルルームにクレーム殺到だろう。発表後は値下げしてカバーすればいいだろうとでも思っていたのだろうけど。
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3154
マンコミュファンさん
>>3152 口コミ知りたいさん
そこは大丈夫じゃない?
分譲価格が高い分、長谷工
使っててもケチってない方針だから。
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3155
マンコミュファンさん
>>3153 通りがかりさん
それはそれで・・
自らが資産価値が適正じゃないと
証明している様なもの。
値下げや別会社売り賃貸化など
あったら対応が疑われる行動
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3156
検討板ユーザーさん
ファインスクエアの価格を参考に強気の価格設定をしてくれれば、まだ救われる。
あそこ240だったんだよね。エビミラの2割高。
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3157
匿名さん
>>3156 検討板ユーザーさん
さすがに坪単価240はないでしょ。
それならタワーに行きますよ。
200~220が妥当じゃないですか?200でも1,000戸売るのは至難でしょ。
その頃は市役所側も発売になるだろうし、
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3158
検討板ユーザーさん
プラウドが247だから、まだまだ海老名の価格は上昇中なのかもね。
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3159
マンション検討中さん
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3160
マンコミュファンさん
>>3159 マンション検討中さん
エビミラ住人はモラルがないね。
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3161
マンション検討中さん
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3162
マンション検討中
>>3161 マンション検討中さん
この親にして子ありじゃないけど、どっちもどっち。
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3163
マンション検討中さん
言った言わないの世界は卒業したいので、盗撮は許容ですね。
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3164
匿名さん
モラルが無いだの、どっちもどっちだの、好き勝手に言い過ぎでは?
あなた方は実際にエビミラ住人と関わって、話したことがあるんですか?
皆がモラルが無く、長谷工と同等の人間でしたか?
エビミラ住人は、こんな事件が無ければ平和に大人しく過ごしていました。
長谷工が嘘偽り、そのせいで思い描いていた生活と大きくかけ離れてしまうから、必死に戦おうとしているのでは無いですか。
相手がまともでは無いので、こちらとしてもどうにか対抗できる策はないか、考えているんです。
自分や家族の幸せを叶えるため、間違っていることを違うと伝えるために頭を悩ませているんです。
黙って見ていましたが、エビミラ住人をただただ卑下してコメントしてくるのは許せません。
批判するのならばそれ相応の理由を説明した上で言うのが筋でしょう。
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3165
マンション検討中
>>3164 匿名さん
盗撮は良くないので、宣言すれば良いだけでは。
いろいろ見っともないですよ。
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3166
マンション検討中
>>3164 匿名さん
はたから見ててあなたもまともには見えません。
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3167
検討板ユーザーさん
反対運動に強い弁護士を雇ったり、政治家を使ったり手段はあるけど。
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3168
匿名さん
私、住民ですが、もうここを見るのもコメントするのもやめます。
部外者に言われているのも見たくないし、住民がガヤガヤ言うのも見たくないし、あとは説明会や理事会中心で話し合うことが大切かと思います。
ここで言い合っても結局は部外者に楽しまれるだけかと。
あとは長谷工にヒントを出しているような気もするし。
説明会でどーんと言いたいことをぶつけましょう。
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3169
匿名さん
住人です。資産守るために戦うのは賛成したいのですが、営業から聞いていたことがあったので擁護のために書きます。長谷工が土地を取得後に、営業の方に調べてもらいました。決定ではないとしながらも営業いわく
「ビアメカの跡地はそのまま使えばエビミラ同規模が三棟たてることもできる。工業地だからなおさらルール上は問題ない。でもそれをやるとエビミラへ影響が大きい。せめて日照には影響しないように配慮はすると思いますが、計画がでて見ないとわからない。エビミラ側が低層の商業施設や公園になれば、エビミラも売りやすくなるから営業としては早く計画がでてほしい。ルールが厳しいし、計画は変化していくから発表なるまで細かい情報が来ないが、長谷工が買ったのでマンションは来るだろう。後は土地の使い方で配慮するってことになると思います。」と調べてくれました。購入後にも営業の方を頼って調べてもらっており、恥ずかしいです。ただ、長谷工としては配慮してのマンション計画だと思いますし、こちらからも必死でお願いすれば対応してくれる方もいたの事実です。今度の説明会でやりあうにしても長谷工側も配慮してた、立場の違いがある話だと思って説明会にいくべきでは?と思って書き込みました。
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3170
マンコミュファンさん
>>3165 マンション検討中さん
>>3165 マンション検討中さん
法律的には何も違反では無いのでその通りと思います。対抗には、マンションや周辺を合わせての出来るだけ多数の意思、弁護士の見解も必須でしょう。政治家の他マスコミに取り上げて貰うなどの手段はある。例えば日曜午後のワイドショー的な。
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3171
通りがかりさん
住人多いですね(笑)私もですが。
お隣さんも子供の友達の家族もみんないい人ばかりだし、マンション買って良かったなと思ってるのに、掲示板見ると残念な気持ちになります。
景観が悪くなるのも残念だけど、コアロードやドミノ等と比べたり色んな開発見てると日照への影響も私には許容範囲。むしろ商業施設の計画をはやくだせ!!って感じ。個人的には新マンションBが安売りされエビミラの資産価値下がりそうで、開発失敗しないように計画には反対です(笑)
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3172
検討板ユーザーさん
とりあえず、住人は住人板へ移動!!
検討板なのに品の悪い住人が出没中。マンション検討の掲示板で住民運動あおるなよ。
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3173
匿名さん
>>3169 匿名さん
そこまで本当に営業の方に言われたのですか?
ほとんどの方はそこまで親切丁寧な対応されたことはないと思います。
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3174
匿名さん
>>3173 匿名さん
積極的に話してくれたわけではないです。私も別領域の営業で気持ちわかると言うか、、、、不確定かつ不利なことって言えないこともあるし、責任者までしか情報降りてきてないとかよくあるので、その辺も含め仕事の経験生かして対応求めました。
営業同士で気持ちや狙いが予測しやすかったし、気になりすぎて住人なのにギャラリーに行って教えてもらったくらいなので変な客なんでしょうね。
営業さん能力不足はあったかもしれませんが、嘘はついてなかったから同じ営業として擁護したかったのかな。つい書き込んでしまいました。
とりあえず、住人板へ移動します。
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3175
マンション住民さん
説明会から7日以内に海老名市に意見書を提出してみるしかないのではないでしょうか?
説明会から7日以内に海老名市に意見書を提出してみるしかないのではないでしょうか?
いろいろ意見もあると思いますが説明会の資料にもありますように説明会から7日以内に海老名市に意見書を提出してみるしかないのではないでしょうか?
同じ意見が多ければ多いほど海老名市としても多少なりともデペに意見を言ってくれる気がしています。どうなるかはわかりませんがやる意味はあると思います。
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3176
ご近所さん
以前e-mansionの書き込みで、海老名市は中央三丁目のドミノマンションの教訓から開発には慎重になっているような感じの事を読んだ事がありました。
ですから、海老名市としては余りに酷い開発計画であればOKを出さないのではと思ってはいます。
ただ、昨日相鉄で横浜に行く際に天王町駅を通ったのですが、あそこもかなりの団地(やはり15階位ありそうです)ですが、植栽等のお蔭かそこまで圧迫感は無いように思いましたので海老名市的にはOKとなるかもしれませんが。(でもURですから分譲マンションではなく団地には変わりありませんが…)
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3177
検討板ユーザーさん
マンション団地になってしまうのかな。これから先、中古市場ではかなり厳しい状況になりそうです。
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3178
マンション比較中さん
慎重になるというけれどマンション建てて人住めば税金取れますしメリットの方が大きいのでドミノとは言わなくてもバカバカマンションは建てていくとは思いますよ駅西口も市役所側も
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3179
マンション住民さん
スレで語っていてもいろいろ前に進まないとおもうので、まずは説明会に参加し意見があるのなら海老名市に意見書を提出してどうでるか見極める必要があると思います。個人的意見ですが。。。。
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3180
通りがかりさん
>>3179 マンション住民さん
意見書はどうやって出せばいいのですかね?
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3181
検討板ユーザーさん
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3182
マンション検討中さん
新マンションの件もあり完売まで長くかかりそうですが、
大規模供給の分長くかかるのは仕方ないです。
お隣さんパークホームズは半年程で短期完売らしいですが、84戸で半年です。
エビミラは412戸なので、2年半で短期完売。
もしパークが1年で普通なら、エビミラは5年で普通。
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3183
マンション検討中さん
海老名市のまちづくり指導課でエイビー跡地の開発の件を調査できないかな?
今、開発協議中か、開発申請中か、何もしてないかわかったりして。
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3184
マンション検討中さん
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3185
評判気になるさん
>>3182 マンション検討中さん
その計算だとビアメカ跡地のマンションは1000戸なので10年かかります。想像している以上に1000戸というのは規模が大きい。
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3186
マンコミュファンさん
>>3185 評判気になるさん
売り捌くために、それなりに価格をおさえて売り出すのでしょうね。
ららぽーと、エイビィ近接を売りに坪単価A棟200万、B棟190万ぐらいで売り出せば、相当インパクトありますね。
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3187
口コミ知りたいさん
>>3186 マンコミュファンさん
三、四年前のタワマンでは無いグレーシア海老名がその値段の時に、海老名じゃあり得ない!と言われてましたが、今や海老名でその値段だとお得に見えちゃいますね。
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3188
検討板ユーザーさん
>>3187 口コミ知りたいさん
だから当時じゃあり得なくても、結局当時1回目販売で9割、2回目で完売したらしいから当時からしてももっと高くて良かった見方も。
今同じ値段であったら同様ほぼ即完か鈍って早期完売だから、もうちょい坪220?230万位でも販売速度的には他板マンと同じくらいと思われ。
まー、結論は今考えるとお買い得だったのじゃない?
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3189
検討板ユーザーさん
>>3186 マンコミュファンさん
お買得感あればやっぱり売れると思われ。
パークだと185?200万みたいだったから
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633679/
それくらいお買得感あれば1000戸で時間かかるかもだけど、売り捌けるかも。
もっと安ければ安いだけ早く売れそう。
デベが周辺と出来るだけ差別化しつつ、
中古値上り率安定的にあるらしいから
安めの可能性もありそう。
逆に強気価格で来たら、1000戸もあるし、
配棟とか駐車場出入りとか微妙なので、
売れなさそう。
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3190
マンション検討中さん
エビミラ検討中なのですが、マンション2棟計画もあるし、値引きされたりしないですかね?値引き交渉された方いますか?
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3191
マンション検討中さん
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3192
匿名さん
新マンション計画発表後も、エビミラを見に来られている方がそれなりにいますね。
引っ越しのトラックもしょっちゅう来てますね。
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3193
マンション検討中さん
新日鉄もよくまた長谷工を使いますよね。会社のコンプライアンス規定はどうなっているのか。会社のレベルがよくわかります。
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3194
匿名さん
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3195
匿名さん
市や小田急、相鉄が頑張って海老名を盛り立ててるのに長谷工に台無しにされてる感じがする。
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3196
検討板ユーザーさん
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3197
検討板ユーザーさん
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3198
eマンションさん
>>3194 匿名さん
デベロッパーは目先の利益だけを考えて行動するので大規模になりがちだが、郊外の大規模なんてこの先人口減少と空き家増加を辿る日本の未来からするとリスクかなり大きいと思う。 JV違うとしてもエビミラ1棟+新マンション2棟で1500戸近くはやり過ぎな気がする。 似た様な立地似た様な建物で30年後どうなってるか
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3199
eマンションさん
なぜかURL貼れなかったが、
郊外型大規模マンション
でGoogle検索するとリスクは分かるはず。
でも購入者からしても価格や維持費安くなったり共用充実したり大規模のメリットも分かるが。
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3200
マンション検討中さん
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3201
通りがかりさん
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3202
通りがかりさん
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3203
検討板ユーザーさん
首都圏通勤者がどれだけ来るかで海老名の市場規模が変わるからね。
小田急複々線化と相鉄直通でどれだけ首都圏組が増えるかだなぁ。
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3204
匿名さん
>>3203 検討板ユーザーさん
海老名近郊、海老名以西の首都圏組をどれだけ取り込めるかですね。海老名以東からわざわざ都落ちしてくる人の割合は少なそうなので‥
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3205
マンション掲示板さん
出産、育児を期にということで以東からというのも結構あるんじゃないですかね。
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3206
検討板ユーザーさん
海老名は育児環境良いですよ。正直、以東の人が尻込みして少ないというのは、ポジティブな意味で、良好な環境を形成してます。
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3207
住民板ユーザーさん1
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3208
通りがかりさん
>>3207 住民板ユーザーさん1さん
長谷工は変えるつもりないでしょうね
とりあえず意見書を出そうかと思ってます
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3209
マンション検討中さん
>>3208 通りがかりさん
長谷工は十分配慮してる風だからかなわないよ。
無駄なあがきは不毛。
今の環境を受け入れるしかないんじゃないの。
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3210
マンション検討中さん
団地かぁ。もう少し魅力ある街作りをして欲しかった。。。
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3211
マンション検討中さん
>>3209 マンション検討中さん
社員さん、おつかれさん!
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3212
マンション検討中さん
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3213
住民板ユーザーさん1
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3214
匿名さん
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3215
マンション検討中さん
スーパーできるから便利やでと言われたがそれも嘘なんか…?
公園もできると言われたけど、公園って逆にうるさくなるし、不審者もくるし、たまり場にもなるし、隣にできたらろくでもない
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3216
マンション検討中さん
西口ってスーパーないんだよね。
現金しか使えないロピアっていう風変わりなのがあるだけで。
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3217
匿名さん
>>3216 マンション検討中さん
ロピアはpaypayが使えるよ
20%キャッシュバック中だよ
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3218
マンション検討中さん
>>3216 マンション検討中さん
東口は4つあるんですけどね…
ビナワン、マルイ、イオン、ダイエー…
西口のエイビィのニーズはマストとして、ビアメカ跡地の商業施設を充実して欲しかった…
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3219
匿名さん
>>3218 マンション検討中さん
そもそもエイビイ出来るの?
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3220
マンション検討中さん
エイビイの土地にマンション建てるんだから、来ないってことでしょ。
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3221
マンション検討中さん
?
エビミラ寄りの1/3くらいがエイヴィの土地ってのは変わってないよね?
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3222
マンション検討中さん
>>3221 マンション検討中さん
変わってませんよ。ただ、スーパーができるかはまだわからないとのこと。
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3223
名無しさん
まだ分からないって事もあるだろうけど、長谷工がエイヴィに あの部分の土地売ったわけだから、エイヴィが何を建てるかを長谷工が回答出来る立場にはなかっただけじゃないかな?
エイヴィに売ったんだから ほぼ間違いなくエイヴィが出来るんじゃない?
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3224
マンション検討中さん
でも1000戸のマンション建てるには容積率の関係で結構な敷地が必要。
エイビイの土地なくして、7万平米の床は捻出できないでしょ。
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3225
匿名さん
4/26までに海老名市に意見書出せるらしいのですが、出した方います?
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3226
検討板ユーザーさん
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3227
匿名さん
>>3224 マンション検討中さん
エイビイの土地とマンションの土地は完全に別だってなんで理解できないかなぁ。
エビミラは15000m2ぐらいの土地で412戸作ってます。
ビアメカ跡地のマンション部分は建設看板によると48000m2あるから、1000戸ぐらい余裕で作れますよ。
たぶん容積率は200%でしょうから床面積で96000m2、戸あたりで90m2以上。
んで>>3223の通りで今回の説明会はエイビイの取得した土地は全く関係ないんだから、スーパーができるかなんて答えようがないし、知ってたとしてもエイビイが公開してない情報なら絶対に答えちゃいけないです。
怒りはできるだけ抑えて、できることを冷静に考えましょう。
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3228
住民板ユーザーさん1
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3229
匿名さん
>>3228 住民板ユーザーさん1さん
4月26日までに意見書を出しましょう
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3230
検討板ユーザーさん
意見しても長谷工は力ずくで押さえつけてくるだろう。
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3231
マンション検討中さん
学校など市のインフラ計画への問題とか、市自身が座視出来ない状況であることを訴えるのがいいと思う。
民民の問題に留まらず、官民の問題もあるから、そこは市も責任持って捌いてくれないと。
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3232
匿名さん
>>3231 マンション検討中さん
万が一、大災害が起きた時の避難所って、どうなるんだろう?と思います。
今泉小や今泉中じゃ収まらないでしょうし。
今泉小パンクで、今泉小から有鹿小へ学区を変えられる地域も出るんだそうで、
他の校区の人達も、どうなっていくんだ?と動向が気になるようですね。
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3233
住民板ユーザーさん1
私はここのマンションの住民ではありませんが、海老名の将来のために頑張ってください。
こちらのマンションを検討していた時に長谷工の営業に跡地には研究施設や商業施設が建つと言われたことをしっかりと覚えています。
大変だとは思いますが、応援しています。
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3234
マンション検討中さん
1000戸超の大規模住宅群でも3000万とか届き易い価格になるなら長谷工を応援したい気持ちもあるな?
今の海老名はどこも高過ぎる
最悪団地みたいでも良いので、コストカット上手い長谷工で安くも作って、その分もっと目にも懐にも優しいマンションがあっても良いと思う
1000戸で今迄同様、高いのは売れないでしょー
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3235
マンション検討中さん
エビミラの最初の方見ても、工業地駅遠で大規模から3000万前半が結構求められてそう。
どんどん高くなってるから感覚麻痺してないかな。
パークとか三井不動産で3000万後半からなら、メジャーセブン外で3000万前半からあっても良いはず。
住民の気持ちも分からなくも無いけど、検討者からすれば違うかもって言いたい。
結局リスクを読み切れなかったって話かもだし。
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3236
匿名さん
ビアメカがいずれは撤退するだろうとは思っていたから、マンションが建とうが、日照が確保されるのであればそれはいいだろうとは思える。
が、このマンション売り出した時には水面下で土地の売買契約を交わしていて、商業施設や研究施設を作るだのと言っていて、実際は…の長谷工のやり方にはどうかと思う。
道路の整備もままならない中、西口一帯に急激に人口増やしたら、周辺の渋滞は慢性化されるだろうし、
保育園や幼稚園は入れない人が続出するし、
そもそも日々の買い物すら大変になるのが目に見えてる。
ららぽーと内にあるロピアは、現金払いではあるけど、その代わりに他のスーパーに比べたら安いからと、離れた所から車で買いに来る人も多々。
平日だって、お会計するまでにどれだけ時間かかることか。
東口側の市役所や保健センター等、銀行、病院なんかも、車でもやたら時間かかることになるし、
徒歩でも、ららぽーとから駅まで人がよりごった返して歩きづらくなるだろうし、
生活しづらくなるのが目に見えてる。
それで、30年、40年後、急激に人口増やした分、ここら一帯、急激に高齢者が増えるってことでしょ。
海老名市、大丈夫なのか?!
民だけでなく官も目先のことしか見ていないように思えて不安で仕方ない。
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3237
マンション検討中さん
駅近のコンパクトシティに高齢者を集約するのは、ある意味理にかなってる。
バラバラに住んでる高齢者をケアするのは大変だからね。
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3238
通りがかりさん
災害時、マンション住民はマンションに留まるのが最近の流行りではないでしょうか。
戸建てと比べれば、倒壊の危険性は基本はないとされていますので、自宅でどれだけ耐えしのぐかのようですよ。むしろ他の避難者を受け入れるべきとの議論もあるようです。
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3239
検討板ユーザーさん
>>3229 匿名さん
是非お願いします。
エビミラの資産価値のために
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3240
評判気になるさん
>>3239 検討板ユーザーさん
と言っても、結局どうなれば正解なのだろう。
マンション計画中止は無いし、
10階になれば維持出来る?
日照はそもそも16時が影響あるのか。
景観は建つ以上、10階、15階の違いが
資産価値に影響するほど変わるものなのか。
見えるのは一緒な気もする。でも圧迫感の分か。
後は結局、中止が無い限りは向こうの
価格設定がどうなるか次第じゃないのかな。
勿論、周りも関係あるが、高値掴みだったか否かも重要かも。
https://www.sumu-log.com/archives/13217/
-
3241
検討板ユーザーさん
>>3236 匿名さん
その通りだと思います。将来の海老名のために応援してます。
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3242
マンション検討中さん
行政インフラの整備計画と整合的にするために、竣工時期を調整しろ、くらいは言ってもいいよね。
あとは未利用地も含めた地域全体の計画を明らかにしてから進めるべき、とか?
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3243
名無しさん
-
3244
マンション検討中さん
意見を聞き入れてもらうには、市が聞くに値する理屈が必要でしょ。
法令違反はなさそうだから、どういう理屈にするのがいいかと思って書いたんだけど。
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3245
匿名さん
意見書出してきました。
海老名市役所のHPから意見書もダウンロードできますし、HP上から提出する事もできるので、便利ではありますね。
できれば、全体の意見をまとめて出す様な形を取れれば最善なのでしょうが、
26日までには時間がない。
市役所に聞いてみましたが、まだあまり意見書も提出されてないようです。
大なり小なり思うところのある方は、まずは意見書を出してみては如何でしょう。
声が上がらなければ行政も重い腰を上げないでしょうし。
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3246
口コミ知りたいさん
>>3245 匿名さん
やめときな、みっともないから。
自分が選択を間違えたことをずっと引きずる気?
切り替えて今の住居を楽しめばいいのに。
自己責任なのに会社のせいにするクレーマーに成り下がるの?
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3247
名無しさん
>>3246 口コミ知りたいさん
もし、同じ住民の方なら悲しいです。
意見をする=クレームという認識が理解できませんね。
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3248
マンション掲示板さん
だから理屈が必要なんでしょ。
単なる苦情ならクレーマー扱いされても仕方ない。
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3249
検討板ユーザーさん
>>3247 名無しさん
意見書有り難うございます。
後は理事会等で住民の民意を確認したいですね。
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3250
通りがかりさん
>>3248 マンション掲示板さん
単なる苦情ならね。
ただ、あなたがクレーマーだということはよくわかりました。お疲れ様です。
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3251
検討板ユーザーさん
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3252
匿名さん
何度も言いますけど、意見書でも何でも住民なら住民板でやりなさい。
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3253
マンコミュファンさん
>>3252 匿名さん
本当にそれ。住民なら住民板でって当然の事を無視して自分の主張だけ繰り返す=ルール守れない常識ないやつ としか思えません。まず落ち着いて、場所を変えてもらえませんか?
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3254
検討板ユーザーさん
>>3246 口コミ知りたいさん
本当に営業目線やめて欲しい。
私は購入者じゃありませんが、自己責任って発言おかしくないですか?
一度見学に行きましたが、○○さんから目の前に何を建設するか何度も確認してしました。それを読み取れなかった人のせいにするのはおかしいと思います。
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3255
マンション検討中さん
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3256
マンション検討中さん
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3257
口コミ知りたいさん
消音、防音施工が良くないかな。斜め上階からの足音もうるさく、毎晩苦痛です。
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3258
マンション検討中さん
>>3254 検討板ユーザーさん
完全に自己責任でしょう。
そうそう用途区分だし、目の前に広い敷地があれば何が建ってもおかしくない。
可能性が高いか低いかは別として普通みんなそういうリスクは覚悟して住居を選んでいる。
見込みが甘かったか運が悪かったか。
でもそれは自分の選択で自己責任。
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3259
通りがかりさん
>>3257 口コミ知りたいさん
よく斜め上階ってわかりますね 笑
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3260
口コミ知りたいさん
>>3259 通りがかりさん
上階に行ったら、子供さんがいません。お隣に子供さんがいて確認しました。
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3261
マンション検討中さん
今後建つ同系マンション売行きによっては、このマンションが値下げされる可能性ってありますかね?
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3262
匿名さん
>>3261 マンション検討中さん
おそらく値下げしないでしょう
中古ならもちろん下がりますが
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3263
マンション検討中さん
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3264
マンション検討中さん
まーでも値下げしないと売れないなら値下げするしかない。
3年も売れなきゃ新古価格なるでしょ。
過剰供給なので、間違いなく買い手市場。
安くしなきゃ買わないよ、なくらいで。
周辺との相場観踏まえ、高値掴みはしたくない。
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3265
匿名さん
おそらく2棟立って2棟の売れ行きが悪くなってからエビミラ安くなるのでは?
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3266
匿名さん
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3267
検討板ユーザーさん
>>3266 匿名さん
過去の営業談では駅前タワマンと平行して
販売らしい。時期2024年とか同じ位?
待てる人は少なくとも2棟価格待ち予想。
待てない人も今の値段ままでは厳しく無い?
過剰供給の高値つかみはリセールリスク高。
売却考えないや駐車場絶対でも要検討かも。
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3268
名無しさん
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3269
口コミ知りたいさん
>>3268 名無しさん
3500から4000万。西口1号のグレーシアが4500万位なのにそこから10分のエビミラが同じ値段かそれ以上は不釣合いに思えます。
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3270
検討板ユーザーさん
>>3268 名無しさん
希望としては、3500以下。
メジャー7の三井パークが4000以下なので、メジャー7外で目に優しい価格あっても良いはず。
駅近タワーで最安坪単204万もあるし。最安で170万。せめて180万物件希望。掲示板最初の方にもそれくらいの予想や希望もあったはず。
エビミラが無理なら次のマンションでも可。
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3271
マンション検討中さん
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3272
マンション掲示板さん
あと何戸ぐらい売れ残っているのですか? 早く完売してほしいです。
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3273
eマンションさん
>>3272 マンション掲示板さん
2024年は今から5年後なので流石に無いと思いたいですが、結局何年かかるのでしょうかね。
掲示板最初だと2016年6月だから既に2年以上?
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3274
マンション検討中さん
>>3273 eマンションさん
2工区が40戸ぐらいって聞いてますよ!
竣工後まだ1年経ってないのでペースは良い感じではないでしょうか。
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3275
マンション検討中さん
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3276
マンション検討中さん
検討板に書き込んでるやつが「完売してほしい」とか、おかしすぎるわ
業者か?印象操作でもしたいのか
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3277
通りがかりさん
>>3276 マンション検討中さん
買った人は早く完売して欲しいと思うと思いますよ。
だって売れ残りってイメージがどんどん増して来るじゃないですか。
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3278
通りがかりさん
>>3277 通りがかりさん
買った人が検討板に書くのも
板の趣旨からすればおかしな話。
>>3276 マンション検討中さん
検討者の大部分はどうせ余り物、
もっと売れ残って安価期待。
でも待てずにすぐ買いたい人は
何年も完売せずを避けたくて、
言う可能性ある?
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3280
通りがかりさん
>>3279 マンション検討中さん
ここのモデルルームは見に行ったのですが、買わなかった一般人ですよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3283
通りがかりさん
[No.3279~本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3284
マンション検討中さん
けど、どんどん新しいマンションが建つので、またそれも同じデベとか建設会社なので値引きできないんでしょうね。次のが売りにくくなっちゃいますから。
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3285
匿名さん
>>3284 マンション検討中さん
逆に、目の前のメガマンションの販売が始まるまでに売り切ればいいやって感覚で、値引きせずのんびり売ってるのかもしれませんよ。
まだ解体工事中だから、販売は少なくとも一年以上先かな。
パークホームズが売り切れたので、4000万前後で買える新築としては今はライバルはいませんし。
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3286
通りがかりさん
>>2881 匿名さん
あまりエビミラよりに作られても、ネズミ等の害虫の心配はありませんか?
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3287
口コミ知りたいさん
海老名ザレジデンス購入された方に聞きます。提携ローン諸費用ってずばりいくら支払いましたか?よろしくお願いします。
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3288
匿名さん
>>2663 マンション検討中さん
現在のパンフレットによれば、現地モデルルームはガーデンヴィラの中層階に2箇所ありますが、その14階は撤収して売ったということなんですかね。
高層階が空いているな空いていると言ってくれればいいのに...。
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3289
通りがかりさん
海老名って、マンション供給過多じゃないですか
?
5年後には、今の半額ぐらいまで下がると期待してます。
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3290
マンション掲示板さん
>>3289 通りがかりさん
半額良いですねえ。
年収500万の私でも買えそうです。
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3291
匿名さん
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3292
マンション掲示板さん
>>3289、3290、3291
後続マンションがもし新築3500万なら中古3000万前後位は出るかもしれない。
でも5年後で半額は言い過ぎかも。
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3293
マンション検討中さん
>>3292 マンション掲示板さん
半値もあり得ると思います。特徴が似たマンションで、より駅近に新築がほぼ同価格でつくられるのは、かなり厳しい・・・。その先の中古販売も厳しくなるため、はやいうちに安めの値段設定で行かないと・・・。
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3294
通りがかりさん
安売りの煽りがすごいですねw
安く買いたい気持ちはわかりますが、そういう方は安くなっても買えないと思いますよw
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3295
名無しさん
>>3293 マンション検討中さん
でも半値はあるのですかね。。
精々がやむなく早く売却したくて、新マンションから1000万マイナスで、2500万くらい?
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