ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

大阪府立大学　卒業しても　50歳超えて　フリータで頑張っている先輩います！
高学歴は、一つの　バロメーターかもしれんけど

私学を見て　スケートの関西大学、同志社大学にしても1年間の卒業生から　何パーセントが15年後出世するか？
確率論で行くと　ごくわずか。

高卒だと、ボキャブラリィや博学が弱いのは資質の差。

知人の子を見て
子供が生まれてきても、　重い心臓病や　上手いこと小学生になっても　しゃべれん子もいるから
その辺を考えると　物事自立して判断でき会話能力があれば　良しとしたい。

学歴がどうのと暴れていた人は学歴気にしないという人がここを買えて
自分は夕陽ケ丘のマンション高くなって買えなくなったのでそれで
ひがんでたということ？
もしそうならば、ここで鬱憤晴らして子どもや家族にはあたらないようにしてください
としかいいようがないな。

もう学歴の話はお腹いっぱいです
マンションに詳しい方にお聞きしたいのですが
同じ広さ、仕様だと、5〜10年前と比べてどのくらい
値段上がってるのですか？
例えば同じ広さくらいの裏のマンションの新築の価格とか

>>738
5−10年前というよりも2015年前半と比べて北区、中央区、天王寺区などの人気地区だと2−3割あがってる。
消費税が８％になったことや資材輸入の為替安なども影響してるんじゃないか
長いスパンだとリーマンショック後は一番安かったかも。
オリンピック以降もカジノや万博など考えると大阪は今の価格でオリンピック以降も推移しそうな気がする
消費税が１０％にオリンピック前に上がるかもしれないしね

>>738 マンション検討中さん

昨年 秋に 近鉄不動産管理会社の

ルネグラン北側 倒産したアリスト物件
アリスト四天王寺夕陽ヶ丘 4300万円
で 売り出し 暫くして売れました。
4階 3LDK ですが 内装 煙草のヤニと日焼けでボロボロでした。
リフォームするとして 簡易リフォーム150万円 本格リフォーム400万円としても
年式を考えると高値ですね！
ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘は、
高いと言われても、2017年振り返ると
中古物件が高値で売買され さらに、新築価格は 上昇しそうな勢いですね。

まだ 2016年時の価格で購入できた ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘は、3年後経て あの時は お買い得だったとなるのでしょうか？

この辺りだと 新築70平米価格は、6000万円がスタンダードとなりそうですね。

古い年式の中古物件が4000万円以上と高過ぎ
新築は、高いと言われてもお買い得を感じます。

サンシャイン斎藤なら一括でこのマンション買えますね

ここのマンションは正式価格が発表されたときは高すぎると
批判されたけど２０１７年になってみると７１㎡で
５０００万円～と考えるとそこまで割高とは思えなく
なってきている。
それだけここ半年でも相場は上がっていると考えるべき。
２０１７－２０１９年ごろまではリーマンショック級の出来事が
起こらない限り下がる要素はないと考えたほうが良いかも。

３階の床スラブの工事が進んでいます。
ボイドスラブ工法の施工状態がよくわかりますね。
http://sumaity.com/glossary/kozo/boidosurabukoho/

今日の現場 2016.12.11-1

今日の現場 2016.12.11-2

今日の現場 2016.12.11-3

3階床スラブのコンクリート打ちが始まりました。
今日の現場 2016.12.15-1

３階枠組みの施工が進んでいます。
今日の現場 2016.12.21

イブの進捗です。
今日の現場 2016.12.24

クリスマス明けの進捗です。
今日の現場 2016.12.26

新年、おめでとうございます。
今日の現場 2017.01.03

>>744

>>ここのマンションは正式価格が発表されたときは高すぎると
>>批判されたけど２０１７年になってみると７１㎡で
>>５０００万円～と考えるとそこまで割高とは思えなく
>>なってきている。
>>それだけここ半年でも相場は上がっていると考えるべき。
>>２０１７－２０１９年ごろまではリーマンショック級の出来事が
>>起こらない限り下がる要素はないと考えたほうが良いかも


当初、誰が見ても高いと思いましたが　秋からの新価格　標準団地仕様で陳腐な仕様間取りと設備　北浜MIDタワー　の価格を見ても中層55㎡5400万円
今後は、価格が2年以内に　止まるとかいうような状況にはなく

人件費や資材高騰のあおりを受けて　ますます価格は2016年＜2017年＜＜2018年＜＝2019年となっていきそうです。

市内を離れて　郊外だと価格は安いのかもしれませんが。

>>752
おめでとうございます。　仕事が速いですね。

今後は大阪市内でもさらなる2極化が予想される。
北区・西区・福島区・浪速区・中央区・天王寺区は
２０２０年以降に向けてまだ上昇余地があると思われ
それ以外の区については一部を除いて上昇のスピードが
鈍るor下落が始まると思われる。
結局買いそびれた人は環状線外へ押し出される
形になるという事になる。
資産価値を維持するという意味では中心６区の駅近を買っていれば
間違いない。
ここは駅近に加えて、眺望・南向き・永久日当たり・小学校徒歩２分
階高・天井高・平面駐車場・エントランスの車寄せなど
資産価値を維持できるポイントが多い。

資産価値維持なら五条、堀川、常盤が鉄板。ファミリータイプなら20−30年落ちでもそこそこ価格で売れる
あと大阪市内ではないけどパチンコ屋のない北摂の緑地公園、桃山台の好立地物件も
いいかもね。

ここも大江は悪くないしお墓ビューでない部屋であれば資産価値維持はできそう

マンションの資産価値は駅に近いかが一番重要で
校区は次点以下の条件。
五条小校区は駅近物件が意外に少ない。

駅近物件は人気の区の中でもそこら中にあるけど、特定の校区に通えるマンションはそれと比較しても圧倒的に少ない。
その希少価値から資産価値が保てるんだよ

>>758 マンション検討中さん

もちろんその通りだ。
ただ五条小校区でも駅から遠ければ
資産価値の下落幅は大きくなる。
資産価値の維持には人気校区でもより駅からの近さが求められるということだ。
当たり前の話だが意外と両立は難しい。

>>759 マンション掲示板さん

駅近とはだいたい駅から何分ですか？
五条校区で駅近マンションはありますか？
宜しくお願い致します！

唯一無二のウェリス上本町ローレルタワーでしょう。

>>761 匿名さん

そこだけ？

>>760

5分以内が絶対条件でしょう。3分以内であればさらに良し。

クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘は五条小校徒歩３分だ。
ルネグランは大江小学校徒歩２分だ。
坪単価はルネグランとおおむね同価格帯。
それならクレヴィアは爆売れしないといけないが
そうはならないと思う。
校区も一つの要因だが駅からの距離・
方角・眺望etc含めた総合力が資産価値なのである。

>>764 マンション比較中さん

伊藤忠は、隣が隣接して消防署
上町筋向かいが、ドカーンとNTT開発の賃貸マンションが高くそびえています。
眺望は、皆無かと思います。

周辺の9階 最上階に 一時 体験住まいしたこと
ありますが、抜けているという表現が正しいかわかりません。
見えるのは、凸凹したマンション群のみでした。
タワーマンション 35階からの眺望と比較すると 眺望は ３階からの低層階から見える ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘に軍配はあがります。

カジノが本決まりになるとホテル需要も出てくるので、更にマンション高くなるのかなあ？
給料はそれほど上がらないから、一般サラリーマンはしばらくはもう市内中心のマンションは買えないかも
郊外はあがってないからそちらに行くんだろうな。

周辺住民さん

今年も写真をアップして下さり、ありがとうございます。
詳しい説明と写真。いつも楽しみにしてます。
今後ともよろしくお願いします。

>>766

東京の例だと40年-50年前に都心に土地がなくなり郊外に
住居を求めて千葉・埼玉など郊外都市が発展していった。
ただバブルの崩壊と長引く不況で
都心中心部に大きな土地が出るようになりマンションの
値段も下がったので都心回帰が始まった。
ただ都心中心部の開発できる大きな土地がある程度出尽くしたので
郊外でも交通アクセスの良い駅近マンションor
東京でも湾岸地区など山手線外の物件が
中心になってきている。
すでに山手線内の駅近物件はサラリーマンでは買える金額を
超えている。
大阪もそのあとを追うなら環状線内はそのうちサラリーマン
世帯には買えなくなり、環状線外でも比較的アクセスの良い土地に
大規模物件が建設されていくかもしれない。
そうなると当然資産価値は環状線内
中心６区の駅近が最も維持されることになる。
ただ景気や自然災害・外国人投資家の動向など未確定要因が
多いので正確に１０年先を読める人はいない。

>>768


市内中心繁華街　ウメキタエリアで見ると・・・。

3年前竣工のグランフロント大阪　オーナーズタワー　売り出し時　坪単価280万円～坪単価300万円

3年超えた　現在　中古での坪単価価格は　はるかに　中古売買実績ベースでみると　超越した価格ではある。

>>764 マンション比較中さん
クレヴィアは幹線道路の排ガスと隣の消防署のサイレンで❌

>>765
>>770

おっしゃる通りでございます。
私が言いたかったのは校区というのはマンション
の資産価値を図るうえで要件の一つではあるが
最重要事項ではないということを近隣マンション
を使って例示してみました。
クレヴィアは五条小校区・ルネグランは大江小校区
ですが、マンションの資産価値が維持されるのは
ルネグランの可能性が高いと思われます。
販売中の坪単価はほぼ同じです。

>>771
ここもいいマンションに間違いないし、大江も良い小学校だと思う
ただ良い校区は指名買いあるから
他のところと比較にならない
五条というだけで欲しい人がいるんだから。

>>772 マンション検討中さん

五条校区というだけで +600万円 上積みでも
ここしかないので 買いたい

賃貸物件で10年住めば、家賃分は、元が取れる計算

駅から遠いが値段は高くても絶対に五条小地区
という方にはグランドメゾン上之宮一択でしょう。
五条小校区にあるだけで新築価格から１千万円
底上げらしいので、売るときに高く売れるのは
当然といえば当然なんですが。
クレヴィアも五条小地区でなければ
どうにもならん立地でしょう。

>>771

同意！

校区のことがいろいろと出ていますが、
子供がいるご家庭であればマイホームを選ぶにあたっての重要ポイントだと思います。
でも、それが資産価値云々の問題に影響するのかなぁと疑問に感じました。

周辺環境は大切ですが、
子供がいなければ買い物の便利さや駅の近さが大きく影響する気がします。

>>776 匿名さん

何言ってんだ？影響するに決まってるだろ。

>>776

五条校区でしたら資産価値の維持という面でプラスに
働くのは間違いありません。
ただこれから購入される方はその分高値で買うことになります
ので売却時に高く売れたとして得をしているわけでは
ないですね。
あと今のファミリー世帯がマンションを売却を考えるのは早くて
10年から20年後でしょうが、その頃には少子化はさらに進行し
高齢世代が加速度的に増えていることは間違いありません。
少子化が進みさらに高齢者が多くなる社会においては
校区より利便性が重要視されると予想されます。
駅に近いことは駅が廃止にならない限り不変ですし、高齢世代
が多くなると駅近がより重視されると予想されますので
マンションの立地にとって最も重要な事は駅に近い事で
あると考えます。

やはり天王寺区では上本町駅以外にないわな

>>779 匿名さん

具合的な場所はありますか？

今後、竣工しそうな立地ありますか？

ここは、朝昼晩と静かです！
先ほど 散歩してみましたが、暗闇の中に 目の前にお墓が広がり、四天王寺さんとハルカスが
そびえます。

静かです！

ここは駅近でありながら四天王寺に面しているため
静かで南向き、さらに南側に建物が建つ可能性が
ない大阪市内でもレアな土地だと思います。
上町台地で20メートルほど高台になっているので
水害の心配はないですし、低層階でも＋6階分ほど
の眺望が永久に確保されます。

>>781

正しく市内本命物件！
超レア物件!

ここは建ぺい率も容積率も低いので１住戸
あたりの敷地面積も広く取られおり市内中心部で
ありながら余裕のある作りになっています。
平面駐車場１２台あり、エントランスに車寄せ
ありで駐輪場も屋内と屋根付きでほぼ平面です。
私も経験がありますが２段ラックばかりの
駐輪場は非常に不便で危険です。
金額は高くなりますので、永住志向の方に
最適な物件と思いますが、駅近・南向き永久眺望
確約ですから資産価値が落ちる可能性も低いと
思われます。
南側に遮るものは永久に何も出来ませんから
きっと年中さんさんと日が入りますよ。
来年の２月の入居が楽しみです。

確かに魅力的な立地ですよね。
小学校徒歩2分、駅近、スーパー近く、天王寺、難波徒歩圏内でありながら静寂もありときますから。
寺町なんでお祭りなどが多いのも子供達には
楽しそうです。
ただ予算の問題もあるんですが角部屋はいくら
くらいなんでしょうか？
スーモなどで見ても第３期は未定のままでしたので。