評判気になるさん
[更新日時] 2019-04-05 17:22:01
クレヴィア調布国領レジデンスについて情報交換しませんか。
複合施設もあって、便利に生活できそうだなって思いました。
落ち着いた雰囲気の外観で、期待できそうですね。
公式URL:http://www.cv-kokuryo3.jp/index.html
所在地 東京都調布市国領町4丁目34-1(地番)
交通 京王線「国領」駅(南口)徒歩3分
売主 伊藤忠都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 大末建設株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
総戸数 163戸
完成日または予定日 2018年1月中旬
入居(予定)日 2018年3月下旬
間取 2LDK~4LDK
専有面積 55.04m2~79.06m2
【物件情報の一部を追加しました 2016.8.5 管理担当】
[スレ作成日時]2016-05-20 18:27:08
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都調布市国領町4丁目34-1(地番) |
交通 |
京王線 「国領」駅 徒歩3分 (南口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
163戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
|
施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア調布国領RESIDENCE口コミ掲示板・評判
-
401
マンション検討中さん
>>400 マンション検討中さん
あと、どれくらい残っているかわかります。
-
402
マンコミュファンさん
>>400 マンション検討中さん
まだ未完成でしょ。
-
403
マンション検討中さん
先日、見学してきました。現在は第3期で7月販売開始で、残り4、5期まで販売計画あるようです。低層階だとクレヴィアの他の棟や周辺のマンションの影響で、若干日当たりが悪いのが懸念事項かと。個人的には周辺環境含めて気に入りました!あとはお値段…。
-
404
マンコミュファンさん
-
405
匿名
そうなんですよね。
気になってる物件なのですが、日当たりがどうなんだろう?
と迷っています。
-
406
検討板ユーザーさん
>>405 匿名さん
AとBが並行になっていません。
AのBに近い側、つまり駅から遠い側
の日照が気になるところですね。
-
407
匿名
>>406 検討板ユーザーさん
405です。
低層階を希望しているので、なかなか決められずに悶々としてます。
早くしないとなくなるかなぁ
-
408
検討板ユーザーさん
>>407 匿名さん
C棟の低層階は?
3階とか。
-
409
マンション検討中さん
1階はA、B棟完売みたいですね。
C棟はまだのようです。
やはりC棟は若干高いからですかね
-
410
検討板ユーザーさん
>>409 マンション検討中さん
残りそうな住戸が意外にも
完売したんですね。
-
-
411
匿名
-
412
マンション検討中さん
駅が地下なので、朝夕の渋滞がないし、電車や踏み切りの音がしないのはいいですね。各駅停車の駅だけど、徒歩3分は魅力です。もう少し安ければ、、、。
-
413
検討板ユーザーさん
>>412 マンション検討中さん
高いですかね。
そしてもし駅が地下化されてなかったら、このマンションにまで踏み切り音が聞こえていたんですかね?
-
414
口コミ知りたいさん
C棟の後ろの戸建て住宅、
よくよく見ると、ほとんど3階建て。
眺望を確実に確保したいなら、
実は5階以上か?
3階建ての戸建てのてっぺんは
4階の真ん中くらいに届くはずで。
-
415
匿名さん
-
416
匿名さん
C棟後ろの地区は、第一種高度地区ですから10mの高さまで建物は可能。一方マンション1階の高さは3mですから3階以下は眺望なし、4階でも眺望が少し遮られますので、同じような立地条件のマンションでは3階や4階以下と5階以上では中古価格も大きく異なります。
-
417
検討板ユーザーさん
>>416 匿名さん
なるほど。
4階だと立ち姿勢なら見通しが
確保出来そうですね、
5階なら完全な見通し確保ができますね。
-
418
匿名さん
お金に余裕のある方は、5階以上を選ばれると良いと思います。
-
419
検討板ユーザーさん
-
420
口コミ知りたいさん
今日のC
だいぶ進んだかな。
-
-
421
マンション検討中さん
理想はA棟上層、C棟上層、プライベートガーデン・専用駐車場のある1階ですかね。
子供が小さい人はプライベートガーデンに重点を置く人も多いと思います。
花火見たいなら最上階でしょうね。
隣のマンションは建設当時ムクドリに悩まされたみたいですが、今はどうなんでしょうね。
-
422
匿名さん
>>420 口コミ知りたいさん
いつも現場写真上げていただける方ですかね?共有ありがとうございます。
-
423
口コミ知りたいさん
-
424
検討板ユーザーさん
今日の撮影です。
左はA、右はBです。
-
-
425
匿名さん
お写真のUPをしてくださっているのですね。ありがとうございます。とてもありがたいです。
これはバルコニー側から撮影されている、ということでよろしいのでしょうか。
全戸南向きというだけありまして
かなり下の方の階まで日当たりが良いのですねぇ。
かなり出来上がってきているという感じなのかな?外観は。
-
-
426
マンション検討中さん
>> 425
撮影者の立ち位置は、このマンションと隣のオーベルとの間の道路です。
そして「A棟のベランダ側」と「B棟の玄関側」の間を撮影したものです。
5月の撮影であり、且つ正午近くの撮影でったので、
太陽の位置が高く、低層階の方まで日光が届いています。
-
427
マンション検討中さん
今日です。
-
-
428
マンション検討中さん
ここの値段高くて検討辞めました˚✧₊⁎❝᷀ົཽ≀ˍ̮ ❝᷀ົཽ⁎⁺˳✧༚
ウエリス仙川を検討しようと思います(´°̥̥̥̥̥̥̥̥ω°̥̥̥̥̥̥̥̥`)
-
429
マンション検討中さん
〉428
ウエリス仙川は定期借地権物件ですよ。
管理費、修繕費と他に地代などが別途かかります。
結局は高くつくかも。
-
430
マンション検討中さん
国領でこの値段…
と思ってしまいます。
すいません。
駅近以外に決め手がない物件というか。
買われた方、
駅近くなこと以外で、
魅力はどういった点でしょう?
-
431
マンコミュファンさん
>>430 マンション検討中さん
買い物に全く困らない。
何処へでも電車でいける。
でも、ツタヤがなくなったなぁ。
幼稚園も選べるくらいある。
中学校も近い。調布駅には学校がないので、こちらまで電車通学の人もいます。
-
432
マンション検討中さん
>>431 マンコミュファンさん
>>430 マンション検討中さん
そうですね。
府中の駅近も視野に入れて私は検討中です。
各駅停車のマンションにこの値段って高値つかみで後悔しそうです。
-
433
口コミ知りたいさん
>>432 マンション検討中さん
そうてすよね。
少し田舎に下りはしますが…
-
434
近所に住む購入者
メリットとしては…
各停ですが、他の各停駅ではあり得ないほど周辺環境が充実しています。(買い物、学校、病院、行政、スポーツクラブなど)
ですが、適度に自然も残っています。(野川、多摩川、公園、畑)
駅近ですが、地下化されているので電車や踏切の音が気になりません。狛江通りも、そこまで車の音は気になりません。
確かにマンション自体に大きな特色はありませんが、全戸南西向き、3方向が道路、周囲に高い建物も少ないです。
また、適度な規模のマンションなので、管理費の面でもまずまずかなと思っています。
売り主も伊藤忠ですし。
もう少し下った特急停車駅よりも、上記のメリットが決め手になりました。
-
435
マンション検討中さん
各停にこの値段はやっぱり異常でしたか(´༎ຶོρ༎ຶོ`)
-
-
436
通りがかりさん
-
437
匿名
購入した方、
新宿まではつつじヶ丘で乗り換えて行きますか?調布まで戻って特急に乗りますか?各駅で行きますか?
参考までに教えて頂きたいです!
-
438
検討板ユーザーさん
>>437 匿名さん
私は今も国領駅近に住んでますが、
通勤はつつじヶ丘乗り換えです。
-
439
匿名さん
調布駅で折り返し乗車する場合、普通乗車券であれば国領~調布の往復乗車券、定期券であれば調布~新宿の定期券がなければ不正乗車(キセル)に該当し犯罪に当たります。新宿~国領に比べて、新宿~調布の運賃は一気に42円上がりますので注意してください。
-
440
匿名
-
441
名無しさん
>>439 匿名さん
それなら調布駅のマンション買えば?
-
442
周辺住民さん
駅前に住んでいますが、小さい子供がいるので、国領は生活するのに個人的には便利です。
駅前にマルエツ・西友・眼科・皮膚科・耳鼻科・小児科もそろってますし、
市役所の出張所みたいなのもあります。
ヨーカドーにも歩いて行けますし、食事するところも、薬局もそろってます。
駅前にはラーメン屋だけで5件あります。。。(熊王・壱角・武蔵家・八王子・台湾)
最近クロスガーデンも少し行ったところにできましたので、買い物や食事にちょくちょく行きます。
個人的に一番助かってるのは、すこやかといういつでも使える子供の施設ですかね。
混んでるので子供同士のトラブルになりかねないことはありますが。。。
住んでいるので、良いところばかり羅列しましたが、通勤族の方には朝の各駅本数が少ないのは難点かもしれません。
長文失礼しました。
-
443
口コミ知りたいさん
>>442 周辺住民さん
スーパーの件がよく取り上げられますが
たしかにクリニックが充実していて
重宝しますね。
-
444
匿名さん
-
445
匿名さん
西友がお気に入りなら、規模の大きな調布駅前の店がお勧めです。あと西友は調布市内には仙川に駅前(2フロア)と入間町(ワンフロア)の2店舗があります。
-
-
446
匿名さん
残り戸数はどの程度なんでしょうね。
ゴールデンウィーク時点で半分程度でしたが。
-
447
eマンションさん
>>446 匿名さん
京王線の各停マンションはどこも苦戦しています。
芦花公園レジも最近は千歳烏山駅押しになってますので・・・
分譲済は成約とは関係ありませんのでお察しください。
-
448
口コミ知りたいさん
>>446 匿名さん
半分か、
まあまあな方ですかね。
-
449
通りがかりさん
-
450
匿名さん
>>449 通りがかりさん
ありがとうございます!
-
451
ご近所さん
公式の物件概要見ると、その週に売れたかがわかりますね。
今週も1戸売れてるみたいです
-
452
口コミ知りたいさん
ま、売れるでしょ。
立地はほぼベストでしょ。
値段も強気ですが。
-
453
eマンションさん
>>451 ご近所さん
月4〜5件ですと1年ちょっとかかりそうですね。
-
454
匿名さん
調布のグレーシアが中古で出てます。そちらの方が資産性ありますよ。
-
455
匿名さん
-
-
456
匿名さん
グレーシアの方がいいんですかね。。悩みます。
グレーシアとクレヴィアはどう資産性が違うんでしょうか。
具体的な数字で教えていただければ参考になります。
-
457
匿名さん
私は、高いお金出して買うなら、新築マンションが良いって思っちゃいますね〜。
それぞれの価値観ですね。
-
458
匿名さん
グレーシアは両脇にパチンコ屋で、マンション下層にカラオケだから、住環境としては好みわかれるかもです。もちろん、パルコとかもありますが。
-
459
マンション検討中さん
>>456 匿名さん
そもそも中古の値段が調布と国領では違うから
-
460
検討板ユーザーさん
人によって感じ方に差があるでしょうが
パチンコ屋のそばは劣悪です。
朝の開店前の行列で煙草モクモク、
扉が開いた時の喧噪音、マナーの悪い客、、、住居に適しているように思えません。
-
461
マンション検討中さん
通勤が新宿方面なので、各駅停車なのがネックです。
国領は将来的に急行、せめて仙川並みの区間急行駅になる可能性はありますか?
-
462
匿名さん
急行が停まる計画は聞いたことがないですね。
だからこそ、駅3分でスーパー等が充実しているのに、この値段で収まっているんでしょうね。
-
463
マンション検討中さん
調布の駅近に住んでいましたが、こちらを購入予定です。調布は今でも自転車、人が多いのに、さらに商業施設や映画館ができるので、もっと人が集まってくる。便利になるのはいいのですが、家族で住むにはどうかなと思い、住み替えます。資産価値を考えると特急停車の調布駅近の方が2割ほど高いと思いますが、いい意味で中途半端に駅前が整備されててスーパーも沢山ある国領駅に魅力を感じています。調布市の都市計画に調布から国領間の元線路があった区間は遊歩道になるそうなので、調布にも歩いていける距離なのでいいかなと。
-
464
匿名
>>461 マンション検討中さん
恐らく各停のみ停車駅は変わらないかと。
変えられない。
これ以上増やしたら、ダイヤが…汗
-
465
匿名さん
>>461
仙川並みの乗降客数(現在の約2倍以上)になれば可能性はあるけど、ジューキやマニュライフなど企業が相次ぎ撤退し、今後多少乗降客が増加する程度では区間急行駅どころか快速駅も可能性はないでしょう。
-
466
通りがかりさん
>>463 マンション検討中さん
私も同感です。
調布駅前はたしかにこれからも新しい店がオープンし便利になると思いますが、住むには人が多すぎます。人が多いということは、車も多い、騒音も多い、ゴミも多い、というデメリットも生じます。
そういう意味で言うと、国領駅前のほうがまだまだのどかでいい感じだと思います。
-
467
匿名さん
461です。お返事ありがとうございます。
駅の格上げは難しそうですね…。もう少し検討します。
-
468
匿名さん
各停のみ停車駅ですが、駅3分というのがこのマンションの絶対的な価値だと思います。
マンションは、利便性を買うものですから駅7分以内を選べと言われています。
-
469
マンション検討中さん
>>468 匿名さん
そんな一般論は承知の上でみんな悩んでいると思いますよ。
狛江通り沿いに工事中の外観を見てきましたが、
A棟は大きく、どっしりと重厚感がありました。
-
470
通りがかりさん
各停でこの値段((((;゚Д゚)))))))
櫻井先生の狙い目物件でもないしだめだこりゃ(о´∀`о)
-
471
マンション検討中さん
いろんな新築物件見たけど、相対的にこんなもんでしょう。ここ2〜3ヶ月でた新築は若干安くなってるけど。
-
472
名無しさん
>>470 通りがかりさん
府中のプレミストの方が値引きと資産性等を考えるといいかもね。
各停でこの値段ですからね。
-
473
匿名さん
>>472 名無しさん
あはははは!いくら何でも他にあるでしょw)
-
474
マンション比較中さん
インターネット回線かなり微妙過ぎませんか?
Jcomの320Mベストエフォートって。。。
しかも、他企業の光回線引けないんですよね?
住んでからネットダメじゃん!ってパターンでしょうかね。
-
475
名無しさん
>>473 匿名さん さん
ここよりましな物件はたくさんありそうですな(爆)
-
476
マンション検討中さん
>>475 名無しさん
今売り出し中の調布府中のマンション見て回りましたが、周辺環境や値段を見ると、良い物件だと感じましたけどね。
当方も契約を前向きに検討中です。
-
477
匿名さん
>>476 マンション検討中さん
優しい方ですね。放置が一番だと思いますよ。まともに相手にしてはいけません。
-
478
匿名さん
>470
櫻井先生の狙い目物件でもないしだめだこりゃって言うけどさ、あの人って売れてない物件から依頼されてマンション購入セミナーとかよくやってるけど、なんかおすすめの物件って、苦戦してんのばっかりの印象だよね。今すすめてる物件だって、酷いのばっかりだよね。騙された思ってサイトで調べてみるといいよ。
-
479
匿名さん
-
480
マンション検討中さん
-
481
匿名さん
皆様のコメントを拝見していると、各停駅というところをかなり気にされるのですね。
中学から満員の田園都市線各停での通学で育ってきたせいか、全然気にしていませんでした。
その前提で言うとここの物件はかなり魅力的だったので、いろいろ歩き回ってきました。
まず、駅近!歩いてみると3分という売り文句以上に近く感じました。駅からそもそも見えている安心感のせい?
駅前は開放感があるとともに程よく賑わい、特に24時間の西友は心強いです。
ヨーカドーまで歩くのも苦ではなかった。
個人的には、マンションの目の前にあった内科、皮膚科などが詰まったビルが衝撃でした。もっと強調すればいいのに…。
もうすぐ完成する調布の複合施設も賑やかそうでした。やはり少しごみごみしそうですが、たまに遊びに行くにはよさそうです。
逆に懸念は、緑は多いのですが公園が割と小さめなものが点々としている位で、あとは野川やら多摩川に出る必要がありそうというところ。(とはいっても自転車で十分なキョリですが)
あとは皆様も仰っているように喫茶店らしい喫茶店がないところですかね。
総合すると、かなり惹かれています!
-
482
マンション検討中さん
そーですね。
マンションは立地が全て、
このフレーズをしみじみと感じるような、得難い魅力的な物件ですね。
そのぶん値段もよいのですが、、。
-
483
マンション検討中さん
-
484
匿名さん
>>474 マンション比較中さん
J-COMの口コミ見ると酷評とまあ普通に使えるってのが両方見受けられますね。まあ、だいぶ安いのでまずは使ってみてでしょうか。かなり不安ですけど。。
-
485
口コミ知りたいさん
>>483 マンション検討中さん
残部屋数はweb開示されてません。直近の実数はモデルハウスで価格表をもらうしかないみたいですね。
-
486
通りがかりさん
狛江通り側の建物の一部が見えてました。
-
-
487
マンション検討中さん
1Fの専用駐車場は車に乗ろうが乗るまいが一生駐車場代を払い続けるものだから販売苦戦するだろうね
-
488
匿名さん
狛江通りをわたった所から、もう一枚
-
-
489
マンション検討中さん
>>483 マンション検討中さん
163邸で100邸 分譲済みなので 残り63邸です。1階は人気で完売してましたよ。
-
490
マンコミュファンさん
>>489 マンション検討中さん
いや確か最前棟に4戸ぐらいありますよ。完売したのは、真ん中の棟だったはずですよ。
-
491
2022年問題について
-
492
匿名さん
2022年問題は駅から距離のある物件が直面する問題で、駅から徒歩7分以内の物件にはさほど影響はないと言われています。各駅のみの駅ですが徒歩3分、今の時代この程度の価格帯なら平均以下で裕福でも何でもありませんよ。
-
493
マンコミュファンさん
>>491 2022年問題についてさん
マンションもいいんだけど、大っきい犬の飼育と、カースペースの確保を考えると、やっぱり戸建なのかなぁと、迷ってしまう今日この頃。意外に価格も手ごろだしなぁ。
-
494
匿名さん
-
495
2022年問題について
>492さん
そうですよね。確かに駅近ですから今後を考えても需要はなくならなそうです。結構調布駅前から、府中、そして稲城の方まで数多くの物件を見学してきましたが、ひときわクレヴィアは魅力的だと思いました。とくに無駄な共用施設がないことは大変重要なポイントです。
>マンコミュファンさん
戸建ても確かに迷いますよね〜。私も戸建てで育ったので良くわかりますし、マイガレージは憧れです。ただ近所付き合いとか面倒だなぁとか笑
-
496
口コミ知りたいさん
>>495 2022年問題についてさん
ここの価格だと確実に戸建が買えますからね。
-
497
マンション検討中さん
人口減少、高年齢化、生産緑地制度の問題などから少し無理してでも駅近がいいのかなと思い始めています。
特急停車駅は駅近だと人が多いし、ゴチャゴチャしているし、さらに値段が、、、。
中古マンションも駅近築浅物件はあまりでてこない。
ここに決めようかな。
-
498
買い替え検討中さん
2022年問題を考えたら、マンションは利便性を買うものだという原点に立ち戻って多少無理をしてでも駅近物件にすべきだと思います。あと5年待てば、今ここより2割~3割安いバス便マンションなどは、生産緑地が解放される5年後には半値以下になるとも言われていますので、価格だけに釣られて手を出してしまうと後悔します。
-
499
検討板ユーザーさん
>>498 買い替え検討中さん
それはそうかもしれないがな、最近のマンションって狭過ぎなんだよな。あと、駐車場少な過ぎ。無論、バス便物件など選択肢は毛頭ないので、結局戸建との迷いが…。
-
500
マンション検討中さん
まぁここからさき転売を考えたら物件は買えないですよね。
なので最低限スラム化しないということが重要ですね。
駐車場が妙に空いて、積立金の増額にともなう未払い発生住居を
増えたりしたらマンションが終わりますから。だからこそ、居住者の「質」も
考えると低所得者層が住むマンションに飛びつけないんですよね。
まぁ私も低所得所ですがw背伸びして買いたくなるということですw
-
501
マンコミュファンさん
>>500 マンション検討中さん
それにしても少な過ぎやろ!都心ちゃうからな。なんぼなんでも、半数はいるやろ。バリバリ郊外やで。頼むはホンマ!
-
502
匿名さん
この金額出して中途半端な広さなら、もっと都心から離れても戸建てだな
-
503
匿名さん
そんな都心から離れんでも、この近くにもありますやん。駅距離やて10分以内、値段も下手したら安いもんが探せるだけに迷ってしまうんよ。調布駅の徒歩圏でもあるやからね。困ったもんですわほんま。
-
504
通りがかりさん
急いでない人は今は買わないよね。買う理由がまるでない。
いい部屋が売り切れちゃう?とかw
そう言う時代じゃない。
-
505
匿名さん
京王線の新宿から府中までの駅で、最安値で駅5分以内はこの物件だけです。
2022年問題ありますが、駅近物件は急落することもなく、今ほどじゃないにせよ、10年以内であれば資産価値ありと思います。
中古物件も京王線で5分以内は高いですね。
-
506
匿名さん
私は近所のマンションに住んでいますが、駐車場は住戸に対して3分の1程度。それでも空きがあります。駅近だと必要ない方が多いようです。
売る方も少なく、売り出すと直ぐ売れてしまうようです。私は売りませんが。
-
507
匿名さん
でも、ここは3割強の付置率で、すでに抽選必至だって言ってましたよ。
-
508
名無しさん
住宅ローンの目安は年収の5倍でしょ?
わが家にはキツいな〜
-
509
匿名さん
そんなわけないやろ!そんなん言うたら、わしが借りられんのは1,750万ちゅうことか?!ええ加減にせい!!いっぺんモデルルームに行って確認せなあかんのか、ホンマ腹立つわ。
-
510
匿名さん
退職までにローンを返し終えるプラス老後の資金が貯めれる計画ならいいでしょう。
働いてる間にローンを返すだけの考えの人は危ないでしょう。
-
511
マンション検討中さん
-
512
匿名さん
頭金次第ではないでしょうか。
ただ1000万いでるとなると40歳前後以上の可能性が高いので年齢考えると30年とか35年のローンではダメでしょうね。
-
513
通りがかりさん
バルコニー側の外観も見えてきました。これは一番南側の棟。
-
-
514
マンション検討中さん
>>513 通りがかりさん
5月を最後に現地で見てませんが
こんなに進みましたか。
-
515
匿名さん
徐々に完成に近づいてきているようですね。
バルコニーはガラス冊子になっていますが、外から見えないように配慮されているところがいいですね
天気ではないので日当たりは写真ではいまいちわかりにくいですが、天候がいい日に見に行ってみて日当たりを確認したいところですね。
写真で見ると電柱が交差しているのがちょっと気になりますね
-
516
名無しさん
>>515 匿名さん
C棟は1.2階を除けば
軒並み日当たり良さそうですよ。
-
517
匿名さん
エントランスとゲートブリッジが結局どういう構造になっているのかよくわからないですね。エントランス⇒C棟にいく場合は、エントランスから入ってゲートブリッジ内を通って、B棟に行き、駐車場へのゲートの前を通ってC棟に入るんでしょうか。。
-
518
マンション検討中さん
>>517 匿名さん
私も詳しくはないですが、ゲートブリッジは3階建てです(3階は保守用なので住人は通れません)。
2階を通れば、エントランスからC棟まで真っ直ぐ行けるのではないでしょうか。
-
519
名無しさん
>>518 マンション検討中さん
そのルールはA棟のエレベーター、
または同じくA棟の階段を使う事になり、最短コースにならないので
めんどくさそうですね。
何故エントランス自体に階段を設置
しないのか不思議ですね。
-
520
匿名さん
>>518
エントランスからゲートブリッジ2階に繋がる道があるんですかね。。
それでもC棟1階の人はかわりませんね。
今後モデルルーム行った時にでも聞いてみます。
-
521
マンション検討中さん
-
522
匿名さん
-
523
マンション検討中さん
>>517 匿名さん
モデルルームでもらった資料で確認しました。
A棟からB棟までは直線、そのあとは近くにゴミ置場があるので、逆コの字に迂回する形になり、そこからC棟までは、また直線です。
ゲートブリッジは途切れてないので、一度、外に出るということはなくてすみそうですね。
あとは、B棟C棟ともに、近くにそれぞれサブエントランスがあるので、そこから出入りすることになるのでしょうか。
-
524
マンション検討中さん
↑
あ、ごめんなさい。
よくみたら駐車場のゲートで途切れてました。
だから、結論としては、>>517さんのおっしゃるとおりですね。
-
525
口コミ知りたいさん
>>524 マンション検討中さん
という事は自動車用のゲートの場所で
一瞬ですが雨にあたるんですね。
-
526
マンション検討中さん
あのゲートブリッジは横なぐりの雨だとアウトな感じの作りですか?
-
527
検討板ユーザーさん
ゲートブリッジの2階は
使われないでしょうね。
B棟、C棟の人がゲートブリッジ2階を使う場合、A棟の共用廊下を通る必要があり面倒いでしょうから。
-
528
匿名さん
実際は、B棟・C棟は、西側の道路沿いを歩いて、それぞれのサブエントランスを使うことが多くなるのではないかと思います。
ただ、C棟のメールBOXはB棟の1階にあるようなので、C棟の人がメールBOXに寄ってから帰りたい場合は面倒そうです。
-
529
マンション検討中さん
>>525 口コミ知りたいさん
カーゲートのところは、ゲートブリッジの2階が屋根がわりになるので、雨にあたることはなさそうです。
ただ、横なぐりの雨だとどうでしょうね。
これは、ゲートブリッジ全体の話ですが…。
-
530
匿名さん
皆様
517です。皆様親切にありがとうございます。
ゲートブリッジなのにC棟としてはあまりブリッジとしては活用できなさそうですね。
来客がある場合はエントランス⇒ゲートブリッジでB棟経由でC棟へ。
ポスト確認の場合はB棟サブエントランスから入り、ポストをとって車用ゲートの前を通ってC棟へ。
普段は車用ゲート脇のC棟のサブエントランスから。
といった感じでしょうか。
メインエントランスからゲートブリッジ2階に繋がれば一番スムーズそうなのに、少し残念ですね。。
皆様のおかげで少しイメージが湧きました!ありがとうございます!!
-
531
口コミ知りたいさん
ゲートブリッジは完全に壁で
囲われてればよかったのに。
エントランスに2階への階段が
あれば更によかった。
-
532
匿名さん
-
533
匿名
先日現地に行きました。
私も気になったのですが、ゲートブリッジってまだ作ってませんよね?
建物はだいぶ出来上がってますが。
学校の渡り廊下みたいな感じ?
-
534
検討板ユーザーさん
ゲートブリッジは
まだですね。
-
-
535
マンション検討中さん
>>531 口コミ知りたいさん
モデルルームで確認しました。
ゲートブリッジの1階は、道路に面している方は、ほぼ上から下までガラス張りです(上下にわずかに風通しのスペースあり)。よく考えたら、中途半端な高さの壁だとオートロックの意味ないですもんね。
ただ、反対側は中庭につながっているので、囲いは何もないです。
完成形の写真見ましたけど、学校の渡り廊下ほどではないですよ。
ちゃんと、スタイリッシュな感じにはなっています。
-
536
マンション検討中さん
近くのアトラスもそうですがマンションそのものを複数棟にわけ且つ総戸数が166程度だと固定資産税の負担額が気になってしまいます。
-
537
評判気になるさん
-
538
匿名さん
間取りが出ています。
そしてB-E2タイプは「メニュー3」とありますが、メニュープラン、ベーシックプランがどうなのか知りたいです。2LDKにするプランなどもあるんでしょうか。クローゼットの広さなど変えられるといいですね。
>>535
>>ゲートブリッジの1階
ゲートブリッジ、どうなのか知りたいですね。どんな感じになるでしょう?スタイリッシュと聞いてほっとしています。
-
539
マンション検討中さん
>>538 匿名さん
メニュープランは、1つの間取りで3種類ずつぐらいはありました。
3LDKを2LDKにしたり、収納を広くしたりといったものです。
ただ、憶測ですが、今の段階ではもう、購入した部屋を自分の好みのメニュープランに変更するのは難しいかもしれませんね。
売り出してる部屋の中から自分好みのプランの部屋をさがす感じですかね。
いずれにせよ、詳しくはマンションギャラリーへ。
ゲートブリッジの大きな写真もありますよ。
-
540
マンション掲示板さん
-
541
匿名さん
-
542
マンション掲示板さん
-
543
マンション検討中さん
C棟まだありますよー!
今日、チラシが入ってました。
上層階は埋まりつつあるようですが、
まだ眺望の確保できそうなお部屋、あるみたいですよ。
角部屋はお値段結構しますね(汗)
-
544
匿名さん
-
545
匿名さん
チラシによれば、
C棟1〜4階中心に20部屋くらいあり、最上階も残っていました。
C棟は他棟と比べて同一階で400は高いようですが、下層階が残るのはC棟の売りの一つである抜ける眺望がない割に高いからでしょうかね?下層でも日当たりは良さそうですが、、
ABもあわせて残りは50部屋くらいです。
-
546
匿名さん
-
547
マンション検討中さん
ゲートブリッジはいつ出来上がるんでしょうかね
これが出来るとだいぶ雰囲気が変わりそうですね♪
-
548
匿名さん
今日、狛江通り?を通った時に見ましたが、ゲートブリッジの躯体工事はこれからのように見受けられました。完成となると来年になるかもしれませんが、外観だけなら年末には見られるかもしれませんね。
早く外を覆うものがなくなって全体像を見たいものです。
-
549
マンション検討中さん
>>548 匿名さん
発表されてるスケジュールでは、1月末に完成みたいですね。
-
550
匿名さん
>>549 マンション検討中さん
因みに外廊下に面する部屋の格子はルーバータイプではなく縦型の面格子ですか?
先日通った時にはまだついていませんでした。
-
551
匿名さん
連コメスミマセン!
A棟の東側1階数部屋のプライベートガーデンが人工芝だったので日当たりは期待できなそうですね。
上層階の日当たりの良さは当然として、同棟の2階3階となれば話は変わるのでしょうかね。
AB各棟の低層階の日当たりは期待薄ですね。
狛江通り?に幅5メートルの植栽を植えるとありましたが、希望としては各棟の距離をそのぶん離して欲しかった。
ただでさえ詰め込んだ感じがするのに…
-
552
匿名
A棟の1階は日当たり薄かもしれませんが、B棟はそれなりに…!?
だと思ってますが。
-
553
マンション検討中さん
縦型の面格子です。
私はルーバーがよかったので、この点は残念です。掃除はルーバーよりラクそうですが。
日当たりは、低層階でも西側なら望めるんじゃないですかね。もちろん夏と冬でも違いそうですけど。この間、夕方に行ったら、B棟の西側とC棟は、低層階でも陽があたっていました。
植栽は仕方ないかなと思います。
A棟の低層階にとっては、狛江通りからの騒音と視線防止になりますから。
-
554
マンション検討中さん
>>553 です。
この間見たと書きましたが、ゲートブリッジができたら、日当たりはまた変わるかもしれません。
-
555
匿名さん
やっぱり日当たりがしっかり欲しいのであればA,B棟の上のほうか、C棟狙うのが一番でしょうね~。
C棟ちょっと高いけど、狛江通りから離れるので静かだし、
日当たりと見晴らしのよさとか、その価値はあるかと。
モデルルーム行くと、詳細な日当たりのシュミレーションみたいの、モニタで見せてくれます。
-
556
匿名さん
>>553 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
私も可動式のルーバーが良かった…
西側ということは真冬以外は夕方の日当たりは多少見込めますね。
-
557
匿名さん
>>554 マンション検討中さん
ゲートブリッジで日が遮られますよね。
BならばCの西が低いので期待したいです。
-
558
匿名さん
>>555 匿名さん
Cは他棟と比べて相対的に値段か高いので…
値段が違いすぎのような。
最上階と低層階しか残っていないし
やはり良い部屋は早く埋まってしまいますね。
-
559
匿名さん
ここは北東廊下側にアルコープ・ポーチがないから騒音や視線を防ぐ室内での対策が特に必要でしょうね。
ブラインド ・カーテンなどで防げる良い方法はないものでしょうか?
採光と視線・足音を防ぐ良い方法が
全部は無理か、
-
560
マンション検討中さん
-
561
匿名さん
>>560 マンション検討中さん
ここのマンション、ということです。
わかりにくくてすみません。
-
562
匿名さん
モデルルームに訪問した方に質問。ここのマンションはバルコニー側の窓に網戸が付いているでしょうか?
-
563
口コミ知りたいさん
網戸はノーチェックでした。
最近は付いてないことも多いんですか?
うーん、ついてないとやだなぁ
-
564
周辺住民
各駅しか停まらないの、毎日のこととなるとめちゃくちゃ不便ですよ。
駅のホームにいると通過の電車が多くて、爆音と号風がすごい。電車を待つほんの数分もかなりストレスです。
-
565
匿名さん
-
566
匿名さん
国領住んでますが結構ゆとりもって動くほうなので各停乗ってる方が多いですし、あんまり気にならないですね。住民以外があまり下りない分、落ち着いていてむしろ各駅停車駅の方がいいです。
調布駅とかは便利はいいかもですが、その分高いし、トリエができてから各段に人が増えて個人的には賑やかすぎます。便の良さというか、国領の適度な不便さが気に入っているのだと思います。
あくまで個人的な意見ですが、優先順位は人それぞれですね。
個人的にはいいマンションだと思います。
-
567
匿名さん
国領はやはり不便さが気に入らないと、住めない街なんですね。
-
568
匿名さん
>>566 匿名さん
>>566 匿名さん
優先順位は人それぞれ
個人的にはいいマンションだと思います。
同意です。
同じ沿線で同地区に住んでますが、国領のこの物件には魅力を感じます。
大型スーパー、病院が近くに充実。
ホームセンターも少し足を伸ばせば行ける。
その気になれば狛江駅までもタクシーで1000円かからなかったと思います。
国領駅近、バス利用で小田急沿線も利用可
わたしも各停は気になりません。
-
569
匿名
通勤が新宿や乗り換え1回くらいですぐなら気にならないですね。
職場が遠い様なら京王線はサッサと過ぎ去りたい。
-
570
匿名さん
確かに通勤先によりますね。
京王線の遅れは毎日ですから、各停で本数少ないとなると遠い方は心配かも…
通勤を除く日常生活には、急行停車駅にない落ち着きと利便性をこの物件に期待してます。
-
571
マンション掲示板さん
マンションはとにかく立地です。今後、人口減少が始まっても駅近の需要は落ちることはないと思います。国領は中途半端に発展しているので、気に入って購入しました。
-
572
マンション掲示板さん
各駅停車駅ですが、通勤時の電車は決まった時間に乗るのでさほど気になりません。駅近なので駅に到着する時間も読めますので待つこともありません。あと気に入ってるのは、地下ホームなので夏涼しく、冬あったかいです。
-
573
買い替え検討中さん
爆音はともかく、あの風だけはどうにかならないものなんですかねぇ。
あばたもえくぼ、ですかね。
-
574
匿名さん
ホームが地下化されたことは駅利用の方だけでなく、この物件への騒音の減少にも役立って良かったと思います。
駅東南方向のオーベルも見に行きましたが、電車が地下に入る手前なので気になっていました。
因みに以前京王線が事故で明大前から新宿まで止まったとき、明大前まで行くか迷いましたが、国領駅から狛江駅に迂回出来て助かった事があります。
-
575
マンション検討中さん
>>574 匿名さん
そうですね。
これだけ駅近なのに電車や踏切の音を気にしなくていいのは、ポイント高いと思います。
-
576
匿名
狛江通りや品川通りの車の音はうるさくはないでしょうか?
先日日曜日に伺った際はかなりのうるさいと感じました。
とくに狛江通りは2車線しかないのにかなりの交通量でしたが、平日はそうでもないのでしょうか。
また、慈恵医大が近いからか救急車の音も定期的に聞こえたのも気になりました。
-
577
匿名さん
>>576 匿名さん
交通量に関してはどこと比べるかですが、品川道は車線の割に多いと思います。本物件には音は聞こえないかと…
狛江通りは品川道に比べれば少ないと感じています。
狛江方面より国領に向かった場合、慈恵医大くらいからヨーカ堂までは渋滞する事が多くあります。ヨーカ堂交差点で左折する車が多く、そこから先の狛江通りは渋滞も少なく比較的静か?に感じます。駅前だからか余り飛ばす車もいません。(私のよく通る夕方)
救急車は一般的な住宅街よりは多いと思いますが、四六時中といった感じではありません。
特にBC棟ならば車も救急車の音も、私は気にならないレベルであると思います。
私は国領住民ではなく、車でも徒歩でもよく通る程度ですので参考程度にお願いします。
-
578
匿名
>>577 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
騒音はそれほど心配なさそうですね。
ただ、比較しているのが調布ヶ丘の物件なので、静かさでいったら雲泥の差かもしれません。
駅チカで静かは高望みすぎますよね。
引き続き検討します!
-
579
匿名さん
>>578 匿名さん
何をとるか?
高い買い物だけに悩みますね。
静かさを求めて購入したのに上下左右の住民に悩まされたりなんて話も聞きます。
物件にもよりますが共有廊下側からの騒音も十分に考慮に入れてみてください。多くの住民が通る部屋は、その足音が物件外部からの騒音以上に気になります。
良い部屋が見つかりますように。
-
580
匿名さん
>>576
自分で聞いてうるさいと感じたなら、やめとくのが無難だよね。騒音に対する許容範囲は人それぞれ。交通量確かめたうえで感じているなら人に聞くまでもないと思うが...。
-
581
匿名さん
3LDKでも65㎡から71㎡までかなり幅がある。6㎡も違うと、収納とかの面積も大きく異なってきてしまうんじゃないかしらと思いました。
4人で65㎡だと相当荷物をなんとかしないと手狭に感じてしまうのではないかと思いました。3人だったらゆったりと過ごせそう。
いずれいしても、普通にここだとファミリー対象の物件というカンジですよね〜。
-
582
匿名さん
79㎡くらいまでじゃなかったかな〜?
もう売れちゃったかな?
面積は嘘つきませんから、狭い部屋は狭い!
沢山の荷物をお持ちなら断捨離は必須ですね、、
収納は後付け出来るから使い方次第ですね。
圧迫感あるけど壁面の上部に収納作るとか、、
-
583
マンション検討中さん
B棟のメリットって何かありますか?
AとかCよりかなり安いのかな
-
584
匿名さん
>>583 マンション検討中さん
バルコニーが広いので、LDが明るくなるかな、と。
-
585
匿名
他棟と比べワイドスパン仕様
前面背後がセキュリティーエリア
価格はAと同じくらい
Cよりは安い
3日ほど前通りかかった時A棟廊下側照明がついていましたね!
-
586
匿名さん
ここのサイクルゲートってどんな感じでしょうか?
非接触オートロックのような感じ?
それともわざわざ鍵で開けて入る感じ?
後者の場合、鍵出して開けるのは自転車片手に面倒ですよね?
-
587
匿名さん
-
588
名無しさん
>>587 匿名さん
3人家族ぐらいなら十分だと思いますけどね。平米数からしたら上等な方じゃないですか。
-
589
通りがかりさん
今日見たら、エントランス外観は出来てましたねー。
いい感じでしたよ。
-
590
通りがかりさん
外観の写真です。格好いいですね!
-
-
591
匿名さん
-
592
匿名さん
>>590 通りがかりさん
あとは植栽だけでしょうか?
公式の写真イメージに近づいていますね!
全貌が明らかになるのが楽しみです!!
-
593
匿名さん
ここは後何部屋が残っているだろう?30万相当なギフト券キャンペーン中になっているようです
-
594
匿名さん
安いのになかなか売れない。悪いマンションとは思わないけど何故なんだろう?
-
595
マンション検討中さん
-
596
匿名さん
仙川駅へ同じ徒歩3分のブリリアは建築後3年超ですがとてもこの価格では買えませんし、駅10分のプラウドの新築もここより遥かに高い価格です。
-
597
匿名
調布徒歩圏の賃貸に住んでいますが、子供の関係で国領駅から電車に乗る事がありますが、本数が少ない…
調布と比べたらいけませんが、便利さを一度味わうとなかなかどうして、いけませんね。
そんな人はここを考えるけど購入までに至らず。
とても悩みましたが。
-
598
匿名さん
調布はジャイアントステーションになったからな。とても手に負えないよ。案外西調布とか狙い目なのかな。
-
599
匿名さん
>>598 匿名さん
西調布だったら、国領の方が全然便利だ思いますし、新宿までも若干近いです。
-
600
匿名さん
国領駅が快速の停車駅になる日が来るんでしょうかね?国領町あたりの人口数は調布市の中でも上位レベルなので、快速が止まっても全然おかしくないと思いますけど…
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件