ディアナコート美しが丘ってどうですか？

私も気になっています。
でも…高いんだろうなぁ…

宮崎台、宮前平の物件と比較検討したいです。
ちなみに、85平米以上のお部屋を希望しています。

坪200くらいが妥当だと思います。

坪200をご希望なら、アビダスがピッタリと思います。
あまりにも、無知ですね。

ジオのすぐご近所ですね。
ディアナコートはモリモトの高級路線という位置付けだったような。
立地お値段ジオとくらべるとどうなんでしょう？

あの間取りを見た感じ内廊下でディアナコート。
高くなりますね〜。

一般人は辱められそう。
6000万ならさようなら〜かな‥

>>3
逆に坪200を超えると割高だと思います。

>>6
はい、はい。
坪単価の話が好きなら、二俣川でどうぞ。

あの〜普通に300万は余裕で越えると思いますよ。
割高の方は東急沿線諦めて海老名とかへ。
長津田でも280万くらいでしたよ

>>8
市ヶ尾の新築のマンションとか３０００万前半で売ってますよ。
知らなかったですか？

>9

8じゃないけど、、検索したが市ヶ尾の新築マンション見つからないです。
物件名教えていただけないでしょうか？

まさか、長谷工のブランズのことではないですよね？
そこなら一応完売になっているし、比較にならないですよ。

>>10
ブランズ市ヶ尾は２年前に完成してたけど、つい最近まで売れ残ってました。

安いわけないんだから高いと思う方は撤退して価格帯が安いマンションの板でお暴れください。

市が尾‥
たまプラーザ、しかも美しが丘2丁目と比較しちゃうか‥

市が尾でも、駅直結のドレッセなら比較しても良いが、市街化調整地域のハセコーブランズとは、比較にならないでしょう。

パークフロントっていうか、前は住宅展示場。
駅からフラットな分、この辺にしては標高が低い場所。

戸数が少ないんで、欲しい人がいて適正な価格ならすぐに完売でしょうね。

浴室が広く、収納もたっぷりってのは良いですね。
駐車場が10台ってのは、そんのものでしょうか？

長津田の仕様がしょぼいシティテラスで6000万くらいだからね。そりゃもっと高いっしょ。
部屋少ないし、たまプラ好きのお金持ちが買って即完で終わり

>>20
みんな安い価格を期待してますよ。

>>23
ディアナコート謳ってる時点で高く売るつもり満々ですよ。

>>24
それはいけませんね。

330はゆうに超えそうですね。
内廊下で超ワイドスパン。
普通に億ションくさい‥

まあ、数少ないしモリモト的には合う人だけ買えばと思ってそう。

期待させて内装がしょっぱかったら終了だね。
都内のディアナ同仕様なら買いかも

仕様は分からないが、スロップシンクないのか？
駐車場機械式じゃないのか？
建築費、けちってないよな！

たまプラで億ション!?
考えられない。

普通に高いでしょう。
ディアナコートできましたか！！

ディアナブランド検索すれば安いわけないのがわかる。
貧乏人はサヨナラー系でしょうね。殿様か

横浜市でディアナコート？
ディアナコートのブランド落とさないでください。
ディアナコートは都心、城南エリアの一等地に建つ高級マンションと購入時伺いました。
なぜここで？

たまぷらだからでしょ
億ションでもディアナでもたまぷらなら売れるでしょ

たまプラで億ションになるわけがない。

モリモトって、上場期間の最短記録を叩き出した会社ですよね。

>>30
北山田？で、商業ビル建てて５年もしないうちに、キャッシュフローが赤で二束三文で売っちゃった先見の明がある素晴らしい会社ですよね。
知ってると思うけど、１０年前に民事再生してます。

モリモトの民事再生は、リーマンショック直後の８年前です。

上場期間の最短記録があったなんて知りませんが、
リーマンショックでヤバくなった会社は沢山あります。
そんな中で立ち直ったなんて大したもんじゃないですか。
それでここも期待して良いのかな。
億ションだろうが何だろうが気に入ればそれで良い。

>>36
立ち直ったのではなくて、倒れて蘇ったんですよ。

モリモトは普通は有償の廊下やキッチンの大理石が標準装備だったり外観もセンスいい印象だけど
私が素人だからそう思うのかな。

比較的良いもの作っているとは思います。
会社規模は大手財閥に比べたら脆弱って比べるもんじゃないな。モリモトがディスられたりする要因は会社規模小さいのに大手とがっぷり四つでやってるからじゃない？
確かにものは良いの作っている。

神奈川初のディアナですね。期待してます！

ディアナコートってブランドが高級なんですか？
そうなるとアールブランとかが普通のレベルとか？

ホームページ見たけどレベルの違いが分からなかったです。

野村のプラウドとオハナだったらはっきり分かりますが・・・

一回倒産してるし、上場期間が最短という不名誉な記録もある会社なので、ブランドとかないでしょう。

ディアナは別格
モリモトは3流。

私もモリモトに対しては印象は3流でした。
しかし、ディアナコートのモデルルームや完成物件を見てファンになってます。
いつかはディアナにと思っている訳です。

モリモトの営業マンがたくさん書いているようですね。
もっと頑張って書かないと、また民再になっちゃうぞ～。




それではどうぞ。

城南地区や文京区で確立されたディアナのブランドも、ここでは一からのスタートですね。ブランドが大手に比べ見劣りするイメージが都内より強くなりそうなので、どのような価格設定となるか？

ジオいくらなの？
ジオ次第じゃない？
ジオ330くらいだよね

大手財閥経過デベの物件に不祥事が続いて思うこと。
やはり数千万の買い物をするなら、保障が可能な予備力のあるデベから買うべき。

なぜなら、どの物件でも建築ミスは起こり得るから。

住友、三井、みつびし

野村、東京建物、大和ハウス、

東急、小田急、阪急、相鉄、

あたり

モリモト別物件の営業さんから億行くとか行かないとか聞きましたよ。

ワイドスパンで使いやすそうな間取りが良いですね。

億いきますよ。

いって5000万だと思います。

たまぷらーざで億ションとは本当に売れるのか？
戸数少ないここよりはジオの方が手が出そうだし大手で安心？

>>52
売れないです。

ここは野村プラウドみたいに内覧後の紛争が起こらないマンションになるといいな。

19戸しかないから、余程管理組合がしっかりしないと紛争にならないよ。
管理会社ボロ儲けになるかな？

美しが丘抜きでも、鷺沼、宮崎台とかで100平米超は億ションスネ

>>56
何言ってるの？

こちらは100㎡を超える間取りがあり、詳細を見るとプレミアムなプランに
思えましたが、価格は億なんですか！？
モリモトが手がけたマンションを調べたところ、ディアナコート八雲桜樹も
億ションだそうで、やはり小規模の高級マンションで売れ行きが良かった
そうです。
勿論立地の関係もあるでしょうが、本当に億いくでしょうか？

億って言ってる人は一人だけで荒らしの人だと思います。

小規模だしターゲットを絞ってそう。
広さがありますから億超えになっても100平米超えだけでしょう。
100平米超が何個あるのですかね。

億ション＝総戸数の数パーセント超が1億以上
ってなんか名称の決まりがなかったけ？

そうなんですか。そのような基準、あったんですか。

まだここは販売価格がどうなるかすらわかっていない状態なんですよね？
まだ資料しかいただけない状態で
お話しも出来ないという感じですので、まずは情報を待たないとならないです。
ただここの場合は広いお部屋は良いお値段、しそうなのですよね。

300超えない？マジで？
即完売やね。

>>63
普通に考えて坪300はまず超えないと思います。

クリオがぎりぎり300超えるか超えないかぐらいだったような？認識違いでしたらすみません。
収納が少ないことと、駅からの道にデパ地下以外のスーパーがないこと以外はすごく良いですね。

妄想が過ぎる。市況って言葉の意味ご存知？
まあどうせ買えないならそれしか手がないかな。
この地域でぶっちぎりのNo. 1物件、プラウドよりは安くなると思うけど。

イニシア鷺沼が330万超えております。

>>67
その物件相場より1000万以上高い物件です。

イニシア完売間近だよ。
相場より高いかもだけど売れちゃう。

情弱の人が買ったのでしょう。

価格が出る前の「いくらですか？」「安いですね」「いやいやいくらでしょう」「高すぎます」というやりとりはこの辺のエリアの様式美みたいなものですか？コントみたい。

>>66
プラウドより安い？なぜに？
それこそ市況が見えてませんね。
ジオの予定価格知ってますか？
歩留り10%程度の価格付けしてきますから
この掲示板見てる人の大半が高いと思うぐらいの価格になりますよ。

日本経済実態は必ずしも良くない。
中国人の都内マンション買いも弱まった模様で
売買価格も横ばい始めた。
(郊外の相場は半年、一年後ずれする）
木ばかり見て論議していると森の中で迷子になりますよ。

いやいや、マンションコミュニティの伝統芸能ですよ(笑)

>>73
それって、買わない方が良い理由（高値づかみになるから）であって、販売価格が
安くなる理由ではないですよね。

ディアナはモリモトだけど、神奈川県初なのですね。
モリモトのクレセントのマンションは、たまプラーザに沢山経ってますが、ディアナの方が高級なのですね。

プラウドは、315マンでした。徒歩8分
美しが丘アドレスだと人気があるし、ディアナは、徒歩9分でも300マンはこえるでしょうね。
東京オリンピックが先々終わり、高齢者が増えるとたまプラーザの人気も落ちると私は思いますね。

2020年過ぎたら買い時になるのでは。

＞＞76さん
クレセントで、ある物件を思い出しました。
宮前区潮見台のクレッセントグランコート、シャトルバスが運行してるけど、確か深夜だけ（23：30～終電接続）4～6本位スポーツ１０９の交差点手前で緑色のマイクロバスが居ましたね。なお新百合ヶ丘も同様に運行されてるみたい。
深夜だけシャトルバスが運行されるんだったらまだグレーシアの方がいいね。
＞無料シャトルバスサービスがございますて書いてあったけどね。実際は、平日の深夜だけ。
http://renon.cc/property/renon102

ジオの価格が出ましたね。

ジオより駅近で高そうな外観と内廊下仕上げでジオより安いわけがないので撤退。

>>80 匿名さん
ディアナの方がジオより高級
ならば、7000物件はなし。
金持ち老人が買うか？

ディアナは過去に問題起こしてなく、外観はセンス良い。

ガッツリ民事再生してるけど。
釣りにしては針がデカすぎるね。

民事再生してるヨネー

文京区や世田谷あたりじゃディアナコートバカ売れみたいよ。
特に文京区。
過去にはディアナガーデンて云う超高級マンションも販売してる。

田舎だと知れてないね

2008年にね。
今は健全運営で丸ビルに入っているそうな。
よくあるゾンビだ。

デザインや建物評価は良いのやってる

丸ビル入ってるイコール健全経営ではない。

>>85 匿名さん

二子玉川とかにあるよ。

>>87 匿名さん
丸ビルに入ってるならばとりあえず
オッケー、

>>89
そんなことでマンション買うの？

やっぱりここを買いたいと思う人いないんですね。

>>93 マンション検討中さん

91です。今のマンション売って都内に購入するから。ここは参考に

あなたは何でここ見てるの？

モリモトを不安に思うなら阪急を買えば良いでしょう。

マンション検討中様へ

ジオのグランドオープンのことも知らないのにジオ買うと言ったり、こちらのディアナマンションも買えないと言ったりすることは営業マンか釣りでしょう。

あまりに勉強不足です。

不動産を買うことはかなり頭使うからスレみるだけで判ります。

101です。
そんなもんですかね。

勉強しすぎて疑り深くなりすぎてはいませんか。

>>103 匿名さん

ジオ見は見に行きましたか？

>>104
行きましたよ。
ローンも一応パスしてますが、無理しすぎかなぁなんて思いつつ
登録するかどうか迷い中です。

ここも似たり寄ったりの金額になるんでしょうね。

だったらジオですかねぇ。

ディアナガーデン代官山ってマンション良い！
モリモトって結構ヤルんだね。

近いモリモトマンションだと、クレッセント美しが丘レジデンスてのがあざみ野ーたまプラーザ間に建ってますね。

民事再生ってNGワードなんですか？
デベの信用性ってマンション購入にあたりとても大きな要素だと思います。

今は関係ないと思うよ。
今、財務状況が健全かが大事。
過去より調べるところは今ですよ。

>>108 匿名さん

別にNGワードでも何でもないですよ。
文京区や城南地区では民事再生後のモリモトも実績を積み上げていますけど、青葉区では実績がないので不安視されますよね。

都心だけでなく青葉区のような郊外の物件でもブランドが確立できるか？という民事再生後のモリモトにとって試金石の物件ですね。

>>109
一度破たんしたところに信用性なんてないです。

都心でセンス良いデベ言ったらモリモトだけど、横浜市じゃ無名でリスト以下じゃないの？

駅までの道のりは信号も２つだけ。
駅前通りをずーっと歩いていけば駅までたどりつける。
立地はいいほうじゃないでしょうか。
少々歩きますが遠すぎるというほどの距離でもなく。

まだ全然公式のホームページに詳しい情報出てきませんね。
とりあえず資料請求して待つしかない状態なのでしょう。
いつくらいから動きが出てくるのでしょう。

また破たんしたらどうするの？

本当のところ売主が民事再生、会社更生になってもマンションの資産価値は全く変わらない。
ただ、販売中にそのようなことがあれば激安で買って数年後に高く売りぬけられます。

今時デベの破綻は考えにくいね。
破綻したら買い叩けるこらラッキー以外ない。

モリモトが傾いた時不動産業者が買いあさりまくったらしいよ。中目黒とか

市況に対する理解がなさ過ぎ。
人件費と実需に引っ張られてマンション価格が高騰している中、頭打ちになった時に売れ残り物件を抱えている予備力がない中小デベは窮地に立たされるのも分からないでコメントしてるのか。

>>119 匿名さん

それが怖いのなら買わなければいいし、買ったとしても手付金は保証される。引き渡しを受けられないリスクが怖いのならやはり買わない方がいいでしょう。

モリモトのマンションは売れている模様ですね。

あまり、のんびり高値で粘る感じもなく、市況並みの価格で大手以上のマンション建てているから私は個人的にはファンです。

美しが丘で、あの外観。期待してます。

Fタイプのルーバルは奥行きがもっとあった方が良かったですね
横幅は広いですが、奥行きがないので少し使い勝手が悪そうに思いました。

洋室にバルコニーがつながっているので部屋に明かりが入ってくるのはよさそうですが、
どの部屋に行ってもバルコニーに出れる様式に住んだことがないのですが、
利用しやすいのでしょうか

破たん会社に勤めてる人は、破たんしたデべのマンションを買うことが怖くないのかな？

>>126 匿名さん
破綻する前よりは安心感あるんじゃないですか？

そのこころは？

民事再生がどういうことか、みんなわかってないですね。
民事再生は、借金を棒引にし、金銭債務をゼロにしてリスタートすること。棒引にした後のエクイティは、新しいスポンサーが担ぎますが、デベロッパーとして契約者（マンション購入者とか）に対する債務は誰も継承しません。
アフターサービスとか、瑕疵保証とかが実質ないということ。
このスレは、こんな事も知らないお◯かばっかりのようですね。だがら、こんな◯そデベロッパーが生きているのであります。

でも、買いたい人は買えば〜。

ちなみにモリモトは民事再生中ではないよね。

アフターはゼネコンが負うはずです。
以前、ベレーナで言われました

そんな法律ありません。ベレーナも民再。営業マンにごまかされているだけだな。

アフターサービスの作業はゼネコンとか建設会社が行うが、その費用負担と責任は売主でしょう。

民事再生ネタで購入希望者を減らそうというのは3年以上前に都内モリモト物件で見られた話ですね。

間取りは極上ですね。
100平米超えはダブル洗面ボウルで床タイル？
1822のユニットバス？内廊下？
外観なにこれ？随分ゴージャスなタイル貼り？
完全に億ションのナリですやん。

高くても5000万くらい。
それ以上だと割高。

ネタも何も、民事再生デベって最近で言うとキヨハラみたいなもんでしょ。

>>137 匿名さん

すでに民事再生を終えているモリモトを刑期が始まったばかりの方に例えるのはどうでしょうね。デベのブランドや信用力が気になるなら買わなければいいだけです。気にしない人は財閥デベより若干安い値段で物件を買うチャンスでしょうね。

>ネタも何も、民事再生デベって最近で言うとキヨハラみたいなもんでしょ。

的確なたとえですね。
私もそう思います。

清原って今後テレビ出演することあるのかな？

でたモリ潰し。
毎回だね。でも知らないうちに即完。いつも通りの流れ

脅威なんですかねぇ。
検討しないのに書き込んでどうしたいんですかね。
マンコミはだからポジ＝売主、ネガ＝近隣物件の図式で公平かつ有益な情報がない。
建設的に話しましょうや

>>141
破綻デべを擁護してるのあなたぐらいでは？

モリモトってそんな経歴のある会社なんですね。
ここのサイトを見なければ知らずにMRに行ってました。
参考になる情報ありがとうございます。

2008年ね。

それ、いまでも話題になるんですね。
1度×がついたのは事実です。

高卒の自分には民事再生がどういうものか分からないです。

簡単に言えば×1だ

前科一犯のほうが正確だな。

>>145 匿名さん

都内の物件ではもう話題にならないですが、たまプラーザは慎重な方が多いようですね。

>>149
話題になってるよ。

都内のモリモトは大人気だぜ。ピアース千代田も即完売。三菱、東急、丸紅、近鉄あたりとも共同事業してるね。
田舎じゃ知れてないね。残念ですね。モリモトさん

モリモトがいやなら阪急を買えば良いのです。東急と阪急で郊外鉄道どうし親和性ありそうです。

58平米-105平米で、
320-360＠坪ぐらいでしょうか？

美しが丘アドレスのディアナコートってだけでもっとするかな？
でも、10平米越えの部屋は本当に羨ましいですね！

前科一犯デベでこの場所にわざわざ坪300を払う人はいないと思います。

間取りを見ると、コンパクトタイプも100㎡超えの広いタイプも
全ての居室がバルコニーに面して整然と並んでいてユニークだと
感じます。
これらの配置だとバルコニーで全て繋がっているところが
利点であり、同時に欠点でもありそうな気がします。
家事動線は良くても家族間のプライバシーが守られない等？

ユニークというか内部廊下だからじゃないでしょうか。間違っていたらすみません。
ホテルみたいな造りです。

都内ならいくらでもありますけどこの辺で内廊下は珍しいですよね
間取りも広めだし美しが丘アドレスに相応しい格のあるマンションになりそうで楽しみです

美しが丘アドレスって何か古臭いですね。

このエリアで都心部の億ションみたいな外観、設計、恐らくな仕様についてこれますかね？
モリモトのディアナは超高級路線ですが果たしてたまプラーザで響くのか見ものです。
無難でリーズナブルな思考で見ると、ドン引きしそう。

響くわけがないです。

たまプラーザだもんね。港区や文京区じゃないし、ましてや世田谷、めぐろでもない。
庶民の街たまプラーザですよ。

ディアナコート神奈川初？
ディアナって都心主に城南の名だたる住宅地で出すコードイメージあったけど。
松濤、八雲、上原、柿の木坂、池田山、恵比寿、
祐天寺、とかね

しらねーよそんな場所。
都内がなんぼのもんじゃい

羊羹切りの似たような間取りだらけの長谷工仕様の簡素なマンションで広くて安いほうがこの辺りでは売れますよ。モリモトさん。

内廊下って実際どうなの？
見た目に高級感があるのはわかるけど

>>165 匿名さん

管理費が高くなります。あと、行灯部屋ができるか、間取りが微妙になります。

ありがとうございます
管理費というのは冷暖房費のことですか？

風通しがない、臭いがこもるというのも気になるのですが、それを差し引いても内廊下は魅力的なのでしょうか

良い
間取り上、全室バルコニー向きが多い
プライバシーが確保される
高級感。冷暖房完備
セキュリティ

悪い
管理費高い

ちなみに匂いは基本的には篭らないと思います。
廊下は換気されてますし、室内は廊下側は基本的には出ません。

管理費は長く住む上で大切な要素ですね。良い点悪い点ともに丁寧な返答ありがとうございました。

ディアナのグレードが高いのは事実です。MRが出来たら行けばわかるだけです。どこにでも出すブランドではないことはディアナがある場所を見ればわかります。それだけです。その上でここを選ぶのか、デベが嫌なら他にすればいいと思います。

ディアナコートは確かに良いです。
ただしお値段も高いです。

ホームページ見た感じ、外観などもかなり高そう。外壁に石を使っていますね。

19戸だから買える人が居れば終わるんじゃないかな。
変に行くと恥かきそう。

サラリーマンじゃ買えないんだろうなあ

外観良いなぁ‥

>>172
釣りですよね？

たまプラは新川崎の後塵を拝することになりそうですね

新川崎は興味ないし、住みたい場所じゃないけど、何かあるの？

よそでやってください
相手するとまた来るよ

ちょっかい出してくる人多いね。

22分は約1.7キロ‥
駅間より離れてる

>>178 匿名さん

まだ、アビダスの話題？
ちなみに、そこから車でたまプラーザ駅に行くには、3km超えるよ。

キヨマン

ここらのお金持ちは戸建て志向が強そうだけどあえてマンション選択したい層もいるはずだから
そういう人たちにすぐ売れそう。数少ないし。
郊外だとで億ション仕様のマンションはタマがないからねー

ディアナはマジで見学させていただいたが良いよ。
たまプラーザじゃスペックオーバーじゃないの？
内装都心の億ションだよ。

モリ血迷ったか？

ディアナガーデン代官山or広尾ヤバイね！

ディアナ潰しで釣りプリ

外観、ほぼ石貼り？
バブリーですね。
確かに良さそうなんですが高そう。
間取りのワイドスパン良いですね。
間取りを見た感じジオでもプレミアで採用されていた水廻り床石貼りが実装されている感じですね。

Fは洗面２つ。浴槽1822！！？
億ションまちがいないでしょう。
モデルルーム用住戸かしら。見に行きたい。
買えないけど

億ションなんて場違いです。

たまプラーザでディアナは不釣り合いすぎ。

素材の良さはこのエリアでは伝わんないでしょう。
価格安ければ話は別ですが、かなり客観的に考えてもジオよりかは高そうだし。
阪急もモリモトもたまプラーザは違うんだよ。
東急電鉄や長谷工を求めてます。
広くて安くて大規模。これなんです。

アンチと見せかけた宣伝が上手ですね。私は純粋に興味をそそられます。
実物を見て「...まあこんなものかな」のパターンはお腹いっぱいなので、期待しています。

案内会開始前にこんなに盛り上がってるのは注目度が高い証拠ですね。

高そうだし即完はしないかもしれないけど、気付いたら終わってそう。

>>189
破綻デベだからです。

美しが丘二丁目なら注目度高いでしょう。
ジオもそうだしね。

しかも東小より東側は本物の邸宅街の入り口だからジオ、ディアナ共に注目度高いでしょう。

以前出たプラウド二丁目のエリアよりジオ、ディアナの場所の方がザ二丁目です。

ジオより先は大豪邸エリアで異空間。
このマンションの前くらいが社宅混在エリア。

上
西側ね。

郊外の駅徒歩10分の高級マンションって微妙な気がするんですが、ここならではの魅力って何ですか？
邸宅の話はあくまで戸建てのことを指していますよね？

戸建街としては山手、美しが丘は神奈川二大巨頭。
ただマンションは分からない。

美しが丘のことをそう思ってるのはそこに住んでる住民ぐらいですよ。

山手と肩を並べているのが事実だとして、その理由が知りたいのです。
ここは誰もが聞いたことのある高級住宅街でも、都心のように利便性が高いところでもありませんよね。
高値でマンションを求める価値はどこにあるのでしょうか。

>>194
釣り針デカすぎです。

なんかの週刊誌でも神奈川県の高級住宅地ベストなんちゃらで美しが丘でてましたよ。

人気の理由はたまプラーザが東急が田園都市計画で創造した街並み。金妻ブームでの人気押し上げ、80年代のベットタウンにしては綺麗でセレブレディなイメージから駅から近い住宅エリアということもあり、美しが丘が人気に。

山手の様な歴史はないので山手と美しが丘は地と月位差がある。
ただ他に神奈川で邸宅街は少ない。
湘南方面にはあるけど都心からはいささか距離がある

宮前区犬蔵が最強です。
エセたまプラーザ&なんちゃって横浜市民。

>>198
共働きの人間しか住んでないです。

川崎市と一緒にすんな。

けっこう盛り上がってますね。
デベに一定理解ある方も見受けられますが、郊外には凝り固まった思考の方も多いようで^^;

美しが丘が高級住宅街なのは今は昔、でも今でも人気アドレスなので、そこそこしますね。
間違いなく高い！きっと良いモノ！期待しましょう

※もう山手と比べちゃダメです笑

凝り固まっていない？柔軟な思考をお持ちの方なら尚更ここは買わないように思うんですが

買わない
じゃなく
買えなさそう

が正解

実際ここを買う人ってどんな人なんだろうか
近所の高齢者じゃないのかという気もするけど

>>205
高齢者の隠居生活のための購入だろうね。

このマンション買うのはリタイア世帯や電車通勤関係ない金持ちじゃないの？
駅から10分は微妙に遠い感あるけどそういう人たちには問題にならないですよね
むしろ高級車持ちがほとんどだろうから駐車場が全戸数分ないとかの方がネックかも

ここの周辺に住んでる高齢者で高級車に乗ってる人いないですよ。

高齢者狙いのマンションとか夢がないな
老人ホームはめちゃくちゃ需要あるだろうね

老人ホームの需要はものすごくあるだろうね。

若い人は買えないだろうね。

リタイア層が金持ちドラ息子じゃない？
19戸だしね。好きな人いるんじゃないこういうの

金持ちファミリー向けに徹して狭い部屋をつくらなければよかったのにと思った。
今は値段抑えるために狭い間取りのマンションが多いけどたった19戸ならこの辺の富裕層向けに全部広くゴージャスにしてもさばけそうなのに。
モリモトはデザインがカッコいい!

外観お洒落過ぎるだろ。
隣同士のバルコニー壁は石？

>>213 匿名さん
ディアナ対ジオかな

>>213
たまプラ団地と比べてですか？

東急裏の東急×三菱は坪400万

いくらなんでも高すぎないか、、だれが買えるんだろ、、

だから高齢者だって
そもそも東急はその路線でいきますとちゃんとアナウンスしているじゃん

大丈夫だよ。おまいら買わなくても大三菱&後藤財閥の駅前は売れちゃうから。
金はあるところにはある。

>>219 匿名さん

マンションは安かろう悪かろう物件買うと、所有者は後で泣く思いだろうし、ただ近くの先々ジオ売却するとき悲惨な思いをするだろーな

このマンションの全面道路って大通りでしょ

車の排気ガスとか大丈夫？

>>216
あそこ、三菱地所がからむんですか？
なかなか強力なマンションになりそうですね。

全然大通りじゃないよ。
建設地知ってんの？
交通量も少なめ。
バス通りはたまプラ駅からまっすぐで建設地西側から左折のみ。
ここの場所はバス通りではありません。

日生社宅跡は400頷ける。
そのくらいはして欲しい。街の価値も上がるし

ちょっと前の二子玉ライズマンション見たく価値はあがるかな！

ライズは坪350だったのに！今はライズは中古で坪400

あの場所は坪350から370かな

立地はジオと大差ないですね。
前出のプラウド二丁目、ドレッセ二丁目よりは、今回の二物件の方がザ美しが丘二丁目。

日生跡地ねらうかな
ライズのようになりそうだし

坪400買えるのが羨ましい。

たしかに○○跡地を購入すれば坪370だとしても購入し、とりあえず住んで売却すれば今の株より儲かるかもね。

二子玉のライズににていて価値はあがるでしょう。

どこを買えばかなりプラスかわかってきた。

あと数年もすれば、今が異常だと気付くよ。

景気不安定になり異常な際には自分の収入が下がり物価安くてもビビって買えないだろうね。
現在、土地高騰してますが収入も高騰してるからいーんですよ。

>>223 匿名さん
しってるよ。

70㎡8000万以内って感じかな。

世の中高くなったね。
オリンピック終わったら高くなる気がしてならない。違いますかね？
1インフラ整備
2国際都市化
により都心部からの押し出し。
3消費税増税
4創り手の高齢化
5人口減による都心部人口集中

北京、ロンドンもオリンピック後は地価、賃料、物価激しく上昇して下落なんかしてませんね。

どうするべきか。待つか待たんか

>>231
テレビとかでアベノミクスと言ってますが、自分は給料上がってないです。

世界的に見たら日本の不動産なんて超安いからね。

転職しましょう。

>>231 匿名さん
あなたがでしょ

>>230 匿名さん
私も同じです。
オリンピック後上がるなんてないな。

北京やロンドン終わっ二、三年は上がってたが、日本ではそうはならないね。

>>236
転職ができたら転職してます。

ブラックなんですか？
収入アップには転職です。

>>240
給料上がらないから辞める人が多いです。

頑張りましょう。
きっと外を今が見たら良いか悪いか分かりますよ。

買う場所、時期を間違えると不幸になるから不動産購入は慎重にならないとですね。

確かに一理あります。
しかし、必要性が具現化してる場合はそういうわけにもいかないですよね。
私は別に社宅じゃないし。
社宅の方ならタイミングに合わせて購入も可能ですし、年齡を重ねて40代位なら3〜4000万位の住宅頭金もできるでしょう。
金融情勢と家庭事情は残念ながらイコールではないです。
従ってタイミングは人それぞれかと。
私も欲しい1人ですが価格についていけるか・・
ただ買わないと・・狭さ限界

このままだと日生跡地は億だね

誰かが億するわけないじゃんと言ってたが

ジオが87で9300万ならディアナは100超あるから普通に億あるでしょう。

>>246 匿名さん
ジオで87で9300万
売れないでしょ
もう少しあの場所の価値理解しないと
でべとかも

要望でてましたよ。
結構花ついてた。

マンコミのジオ掲示板の見学記見てみな。
価格表出てるよん

>>249 匿名さん

出てるね
うれるんだろーね

美しが丘は3年前の二子玉の値段だわー
上がったなー

クリオ買った人坪300だからラッキーになってしまったね

クリオがラッキーとは思えないけど高くなりましたね。
ただ、ジオもグレード高いから本気ですね。
仕様の良さで有名なディアナがどう来るか楽しみ。

あざみ野に三菱がマンションつくると他でみてさらに迷い始めました。
たまプラーザ>あざみ野は確実だけど阪急やモリモトよりは三菱の方が何かと安心そうです。
もう少し待てば便乗値上げでボッたくり価格のこの辺の中古もこなれた値段に下がってくるんじゃないかと期待したり。

>>253 匿名さん
私も同感です。

こちらでもどなたか教えてくれたため、私もあざみ野も良いと思い、検討しています。

あざみ野の劇団四季隣の大手企業の保養所だったところです。その隣があざみ野中学で横浜でもトップクラスの中学校。
開発業者が三菱地所レジデンス㈱で計画があります。
広さは8300㎡で戸建てが26戸？マンション111戸立つと書いてあった記憶があります。

あの辺りはイディオスあざみ野もあります。三菱地所レジデンスが開発計画する前はイディオスあざみ野の物件を検討していたため、観に行きました。
今現在一戸出ていて良い物件です。4LDK7480で、イディオスあざみ野もあざみ野で一番人気があるマンションです。
しかし、イディオスの口コミみると住民で変わった方がいると書いてあり、様子みています。

なので、三菱地所レジデンスつまりパークハウスが建つと思い、ブランド力と環境が期待されると思います。

先々、あざみ野から新百合ヶ丘まで駅が出来るようでカリタス跡地に駅が出来るかあの辺りに地下鉄が通るかも期待してます。

地下鉄延伸は、あまり期待しない方が良いかと。
延伸した場合でも、駅ができるのは、あざみ野ガーデンズのあたりではないでしょうか？

悩まずあざみ野買いなよ。
ほか見る必要ないでしょう

たまプラは廃れるかもね

もう廃れてるのでは？

>>258 匿名さん

だよねー
でも不動産高くないか？

あざみ野が最強かと

たまプラは廃れないでしょ。青葉区の人気もブランドもたまプラ様あればこそ。
というかたまプラ以外買って住みたいところはない。

>>261 匿名さん
たまプラもたいしたことないね
小杉の方がいい

>>254 匿名さん

良い情報ありがとうございます。

ここを検討している人は、南武線沿線には興味ないと思う。
あざみ野との比較なら、理解できる。

南武線？
南武線全く興味ありましぇ～ん

久しぶりに見たら、買えない人、競合の書き込み凄い！ジオの宣伝しても買いたいと思わないし、あざみ野のプッシュしても響かないし。

この辺りを検討している人は小杉も圏外。むしろ小杉嫌でしょ。検討していない人が書き込みしているから仕方ないのだろうけど。バレバレw

ジオはグレード高くないし、ここを検討している人の対象にならないよね。みんなわかってますよw

広さがあるので、あまりジオとは競合しないんじゃないですかね。
なんとなくコンセプトがあるマンションの気がします。期待してます。

まあ、みなさん馬鹿でないので、購入する方は、目利きある方だと思いますが、

それかチョー金持ちのシニアさんはべつね。

>>261 匿名さん
おいおい勘違いするなよ。
たまプラーザ美しが丘アドレスは田舎っぺだからね。

ディアナの外観はなんの石を使っているのか気になります。住戸小境も外壁と同じ石ですが避難経路は？
もはや、事前案内会の予約いっぱいでした。

>>271 通りがかりさん

意味不明。

>>271通りがかりさん
同感です。

ネガ投稿しても無意味なんだけどね。かわいそう。その時間やパワーを意味のあることに使えばいいのに。ジオがどうとか、アドレスとか、田舎っぺとか、全然響かないので。

>>275 匿名さん
ディアナコート買う力はある？

田舎っぺと言ってた人に同感です。

>>275 匿名さん

>>275 匿名さんは、冷静を装ってますね！
こういう書き込み事態があなた自身、田舎っぺさを気にしてる証拠

>>278 匿名さん

たしかに

>>275 匿名さん
ならば、
こちらに投稿される必要ないのでは。

ネガってる人マジかわいそうw
おかしい人かもね。引くし、みんな相手にしない方がいいね！

ここからネガの連投がくるね。避難w

>>281 匿名さん
ネガティブ投稿の人やあんたも相手にしません。

>>281 匿名さん
ディアナコート美しが丘の情報ください。
不動産でプラス情報を。

以前、他のモリモトモデルルームに行った際、値段は高いが近隣で出たことないような内装でやる。だからディアナコートでやるっていってました。
モリモトお得意の大理石に突板で壁や建具やフローリングに石貼りの風呂にハイサッシで内廊下だと思う。
学芸大学見た時そんなだった。

事前案内会の予約が‥

ディスポーザー付いてるのかな？
個数が少ないから無いかな。

>>287 匿名さん
ディスポーザーいらないから、別に

あったほうが便利でしょう。>ディスポーザー

普通にあった方がいいですね。

ディアナブランドなので内装は期待できると思います。

高級マンションなら戸数少なくてもディスポつくのが多いよ
ここもついてるはず

正直ジオはグレード高いと思います。
ディアナは広さが広いのでお互い共存しそうですね。
私はディアナの戸数に惹かれています。
少数なら似た考えの方々で住めるのかなぁって。
ミーハーですが意識高い方々と住めたらなと。

デザイナーの渡辺さんwikると経歴がエリートですね。
丹下健三、槇設計事務所。
幕張メッセやってんだぁ。

モリモトだとピアースコード中目黒？

日生跡地は400万円超えなら待っても買えない。。

小規模マンションて実際住むとどうなんですかね？
役員がすぐまわってきそうなのが面倒そうな気もするんですが。
数が少ないだけに大規模と比べると住民同士の関係も密度がこいのかな。
住民の意思をまとめやすいなどの利点もあるのでしょうが、今まで大規模しか住んだ経験がないので
ちょっと気になります。

>>296 買い替え検討中さん

確かに、
自治会、理事会回って来てしまいますね。
それも考えないと。

しかし、外観美しそう。
人間でもマンションでも綺麗な方が良い。
次は中身。
で、建築環境表示は３だそうです。

ディアナ欲しい‼

日生はピン立地ですが数が多いから恐らく大衆向き。
ディアナは立地は日生には遥か叶いませんが小規模なんで限定的な「こういうのが好き」ニーズはあるでしょう。

日生は広さが取れるのかなぁ。
羊羹切りのプランでどファミリー70㎡メインの気がする。

立地は日生の方が上。
規模がでかいのと電鉄が売主な点が無難な造りを想像させる。

>>299
破綻会社って知ってますか？

はい知ってますよ。
よく理解した上で検討してます。
毎回のネガお疲れ様です。

良い→過去民再→大手志向→デザイン性→事前案内会の予約いっぱい→民再→売れないでしょう→いつの間にか完売。
いつものモリモト板流れ

事前案内会はいっぱいなのですか？

9．10ともに問い合わせましたが満席と言われました。23日で設定してとの事。

そんな感じでした。

>>307 匿名さん
ありがとうございます。
ジオ人気があるんですね。

ディアナの話よね？ジオも人気だろうけど。

>>300
同感です。高すぎる今の相場に購買層がついていけてないですからね。
狭い間取りで数をかせいで売るんでしょうね。
規模もでかいし大衆路線にしないと売り切れないでしょう。

そう思います。
高かったらここの住民がついていけません。

>>312 匿名さん
同感です。
日生は大衆向けにはならないでしょう。

>>312
金持ちをターゲットにしたらここに住んでる人達が買えないので売れないですよ。

売主はそれで良いと思っていますよ。
大衆には売る必要ないと売主は考えている
でしょうから。

ジオの営業の方のようなコメントが目立ちますね。

確かに、近くにカッコイイマンションが建ってしまうと焦りますよね。

ただ、19戸であっという間に終わってしまうと思うので、静観しているのが得策かもしれませんね。

ジオの営業ではないんでない～

日生は400超えは確定してます。
仕入業者界では注目してます。

そんなの概出なんだから偉そうに書くなや

ディアナコート美しが丘は二丁目ってのは名称に入れなかったのですかね。
二丁目限定の人多いと思うけどな。

以前、ディアナコートのモデルルーム伺った際に水廻りのグレードの高さを感じました。
モリモトのディアナのユニットバスメーカーなんでしたっけ？営業が押しまくっていたんですが名前忘れちょいました。石貼りのやつです。

日生跡地って、いつ頃マンションになるのですか？
情報あったら教えて下さい

今秋じゃない？
圧縮プランでしょ

圧縮プランとはなんですか？

>>321 マンション検討中さん
一年半後かな
30年だよ

>>323 匿名さん
一戸の大きさを小さく作ることを言うよ

324 325さんありがとう。
1年半後はマンション相場はどうなってるんですかね、、
数が多いそうなので狭さと方角など妥協すれば検討できる
部屋もあるかもと期待してます(^^;

>>326 匿名さん
二子玉、たまプラはオリンピック、オリンピック後も上がると私は思います。

中国やロンドンもオリンピック後も上がったのでしょ。

日生は400は行かないかな。380くらいかな。

二子玉のブランドのUsedマンションのRIZEは今は坪400くらいだからね。

不動産が上昇するかは
不動産営業マンや不動産精通の方ですらわからない事なので。
自分の感覚を信じてください。

>>327
高くて坪250くらいだと思います。

地形的に谷底（川筋？）なので
地盤はどうなんだろう。
大雨の後付近は冠水して大騒ぎになった事あり。

駅近、デパ地下直結、高台の日生跡地とは
比較の対象にならない。

そりゃ、日生が立地は上でしょう。
日生は価格と設備仕様、広さに難がありそう。

日生跡地はあの立地なのでだいぶ高く土地を買ってるでしょうね

70平米で1億スタートくらいですかね

>>331
それだとたまプラに住んでる人が買えません。

>>331 匿名さん
ニコタマで億ションだけどたまプラないかな

>>328 匿名さん
そんなわけないだろー

>>334
そうでないとたまプラの住民が買えませんよ。

超ピン立地は地元の名士、地域の一流が集まる。
野村立川や住友国分寺然り。
デベは地元目線では無いです。
良いところでは強気に。
悔しいですがマンコミで一喜一憂している私らはターゲットでは無いです。

ピン立地は選ばれしものが買います。
どの駅でも同様で相場の3割高で即完。
現実です。

>>335 匿名さん


あなたが買えないだけで他の方は買う事が出来るのです
あなた自身とまわりは違う事を認識しないとですね

>>338 匿名さん

なので
ディアナ同様日生は高級マンションになり
坪400萬で売り庶民には売らないいや買えないでしょう
日生は二子玉のライズマンションの様になるでしょう

ようはどこをターゲットにするか。
日生‥地元名士等、セカンド需要(とりあえず所有しておく系)、無理して買うファミリー
ディアナ‥デザイン好きな金持ち、無理して買うファミリー
ジオ‥無理して買うファミリー、普通に無難な人

>>338
たまプラの住民には買えないですよ。
価格を吊り上げたいのですか？

ライズほどでかく無いから一体開発という感じは無いな。
良くある駅直結系タワーに近い。
資産性は高い。実需よりセカンド、投資向きかなぁ。

>>340 匿名さん
同感です

たまプラーザ住民の最高峰を狙えば300戸位余裕でしょ。
中堅層を狙うなら400は高いな。
高い安いの論議は何を基準にするかで変わりますからね。
たまプラーザ住民の平均か、平均以下か、最高峰か。

>>342 匿名さん
たまプラの日生で１億するなら同じ１億であるならばRIZEマンション買う方がいいかも

それでも売れちゃうんだよね〜
好立地なら高くても売れなかった前例はございません。
中途半端な場所で高いと売れ残ります。

らいず一億で今何平米買えるんやん？

ディアナの話しようぜ！！

相続税関係で検討されていらっしゃる方おりますか？
1億以上の現金で購入を考えた際、大規模と小規模では大規模の方が有利でしょうか。

事前案内会いつからですか

なんか高いくさいね。
捌けんのかな？

>>353
高いのであれば無理だと思います。

330以上するんじゃない？
ジオもそんなもんだし

装備も外観も高級感があって間取りも広いのでジオより高いとおもいます。
わずか19部屋ですから地元のお金持ちですぐ終了でしょう。

>>356
お金持ちは住んでません。

>>357 匿名さん

何で言い切れるの？

>>358
実際にそうだからです。

日生跡地に出来るマンションは予想として
100㎡以上の部屋はできるか？
内廊下設計か？
平置き駐車場か？
予想でもいいので、どなたか知ってる方いませんか？

あんだけ大規模なら普通の70平米の間取りが増えるんじゃないでしょうか？

あと、団地型なら外廊下になるんじゃないでしょうか！？

あの規模で内廊下ならコスト増で、400万円/坪

70平米で1億円、80平米で1億2千万円はくだらないでしょう

外廊下の団地マンションにそれだけ出すかは謎ですが、立地はいいですからね

近隣説明行きました。
日生は建ち方を考えると外廊下のファミリータイプだと思いますよ。上階一部は100超えもあるのでは？
マンションとマンションの間は綺麗な歩道
1.2階は商業施設と近隣解放施設。
日生がというよりも街の価値が上がることに期待のできそうな造りでした。
イメージはタワーみたいな感じかな。

今、材料費などコストが、高くマンションの値段も上がっているようです。

19戸しかないのでお金持ちが港南台し即完売でしょう。

日生跡地のマンションは雨に濡れずに駅まで歩ける構造になるのでしょうか？

真新しい日生跡地のマンションを横目に傘をさして駅まで歩いたらディアナコート美しが丘を買ったことを後悔しそうで購入を躊躇してしまいます。

この地域でマンション購入検討者の方は様子見がいいですかね？

日生とは駅距離、広さ、規模の面でガチンコの比較にはならんでしょう。
コンパクトな駅近で資産性重視なら日生。
デザインと間取りと広さの永住思考ならディアナ。
結局比較と言いつつ知識だけがは膨大になる、社宅や持ち家で住宅評論家みたいな輩ばかりださらね。
日生待ったら高いとディアナ買えば良かった。
ディアナ買ったら日生待てば良かったみたいにね。

駅近ファミリータイプの日生か、歩くけど豪華なイメージのディアナどちらか悩みます。

>>363 匿名さん
句読点打つところへんだし、何いってるかわからない。

坪どのくらいなんだろう。

老後の事考えて駅近の日生かな。

逆にいくらなら買います？

>>370
坪200以下

275までなら・・・
やっぱり250くらいかな

壺200以下なら一番広いお部屋買っちゃいます

そっすね。
ただ非現実的なんで
実際は330〜の気がしてます。
ジオが320、日生が380。
と予想します。

外れろ〜