マンション比較中さん
[更新日時] 2017-12-09 21:39:28
グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。
周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1(サウステラス)、139番地1(ノーステラス)(地番)
交通:東急東横線「元住吉」駅徒歩8分(サウステラス)、9分(ノーステラス)
間取: 1LDK+S(サービスルーム(納戸)) ~ 4LDK
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積和不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-12 16:14:45
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番1(サウステラス)、139番1(ノーステラス)(地番) |
交通 |
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩8分 (サウステラス) 徒歩9分(ノーステラス)(西口より) 東急目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分 (サウステラス) 徒歩9分(ノーステラス)(西口より) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩20分 (ノーステラス)徒歩21分(サウステラス) 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩20分 (ノーステラス)徒歩21分(サウステラス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
306戸(162戸 他に管理事務室、ママラウンジ等(サウステラス)、144戸 他に管理事務室、ゲストルーム等(ノーステラス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(サウステラス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン元住吉口コミ掲示板・評判
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1301
匿名さん
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1302
マンション検討中さん
元住吉、武蔵小杉、どちらもそれぞれ
魅力があり、欠点もあるということでしょう。
なお、
武蔵小杉の高層マンションということに
なると、また、別の問題もあるでしょう。
高層マンションは、大規模修繕、などで
後々大変だと思っています。金もかかりそうだし
技術的にもどうなんでしょうか。
しかし
、そもそもマンションって、そんなにいいものなんでしょうか。
数千万から一億の下(GMの価格です。)を出すなら、
オープンハウスでなくても、結構いい一戸建てが
買えるのではないでしょうか。
マンションという区分所有建物は、「共有」という
面倒な所有形態です。
トラブルは共有から生まれる、旨の格言?も
あるそうです。
でも、私は、取り敢えず面倒くさくないので
マンションを買うつもりなんですが・・・。
矛盾していますよね。
将来のことに、目を瞑って
現在の検討しているのかもしれませんね。
このこと、時々思い出さなくては!
(自戒です。)
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1303
マンション検討中
>>1302 マンション検討中さん
拝読すると戸建からの住み替えを検討されてる子育て終了世代に感じられます。子育てには戸建住宅は良いですが巣立ったあとは補修と掃除の毎日ですからね。本当に庭付きマイホームが必要なのは人生で10年程度かなと、私など戸建は賃貸、買うならマンションとすら考えていますから。
確かに今が大切だと思いますよ、同じ金額で手狭な武蔵小杉の駅前タワーを購入する手もありますがそこは価値観に見合う選択が良いですね。
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1304
マンション検討中さん
元住吉の物件を武蔵小杉と比較するから、訳分からない方向に話がそれていってますね。
元住吉の比較対象は大倉山とか白楽ですよね。
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1305
マンション検討中
>>1304 マンション検討中さん
マンション前のブレーメン通り商店街の客足の話をしたらいきなり個人の好みの話を持ち出されてしまい焦りました。
軌道修正ありがとうございます。
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1306
契約済みさん
ブレーメン通り商店街と言ったら能登屋のさつまあげですね。
うどんに入れるとものすごくおいしいです。
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1307
匿名さん
>>1305 マンション検討中さん
わかった、わかった、
とりあえず武蔵小杉のサライ通りや法政通り商店街のようにはならんから心配無用
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1308
匿名さん
>>1302 マンション検討中さん
近くの建売まだ売れてないみたいですね。。
7000万ほどって安いのナイスさん?
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1309
マンション検討中さん
マンションギャラリーの前を通りましたが、200ちょっと(正確な数字は覚えてないです…)販売御礼、て書いてありました。ということは、サウスとノースを合わせて、あと100ちょっとくらい、てことになりますね。
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1310
匿名さん
>1304
大倉山、白楽(笑)
我々武蔵小杉と比べると随分落ちますな!
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1311
マンション検討中さん
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1312
マンション検討中さん
残っているのは6000万〜7000万円のお部屋が多いみたいですね。あと2LDKが少し。6000万円は手が届かないのでローン組める方うらやましいです。普通の会社員だと結構高くないですか?
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1313
匿名さん
6000出せないなら、駅遠物件か、別エリア(相鉄・京急など)に、するしかない。
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1314
マンション検討中さん
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1315
匿名さん
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1316
匿名さん
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1317
マンション検討中さん
みんな親からがっつり援助してもらってるのかなー
羨ましいなー
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1318
マンション検討中さん
>>1315 匿名さん
京急なら都内に住めるよ、六郷土手だけどさ。
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1319
匿名さん
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1320
マンション検討中
>>1319 匿名さん
6000万以下で買えるのは池尻大橋のどの物件ですか
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1321
マンション検討中さん
こちら検討中の方はもういらっしゃらないのでしょうか。
パークリッジとかウエストレジデンスの残っているところ、
どうですかね。
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1322
匿名さん
パークリッジは特に高めですけど、バルコニーの視界や陽当たりは良さそうですよね
ただ、目の前の公園で普段、どんな人が利用しているかをよく確認した方が良いと思います
ホームレスみたいのは見たことがないですが
例えば、サラリーマンがベンチで寝てたいたり、
法政高校の生徒が夕方、たむろっている姿はみたことがあります
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1323
マンション検討中さん
平日はわかりませんが、土日の公園は親子連れが殆どですよ。特にノーステラスに面している公園は遊具も多くていいところです。
もう残り住戸わずかですね!こんなに早く完売が見えてくるとは思いませんでした。
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1324
匿名さん
ノーステラスのパークリッジは、春に公園の桜が楽しめますね
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1325
マンション検討中さん
3人家族であればここの2LDKでも生活できますよね。にもつかなり少なければ。
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1326
検討板ユーザーさん
久々にモデルルーム覗いたら
残り90戸ぐらいですね!
まだまだ盛況の様子だったので、
契約したものとしては、
一安心でした笑。
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1327
匿名さん
そうなんですね
ここはブルーオーシャンな物件だと思うので
きっと好きな人が粛々と決めていくのでしょう
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1328
マンション検討中さん
広告殆ど出してないはずにこんなに売れ行きいいとは、このご時世だと稀なケースかもしれませんね。やっぱり購入する方は地縁のある人が多いのかな?
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1329
マンション検討中さん
1322,1323,1324さん
1321です。ご回答有難うございます!
平日・土日の公園の様子も確認して決めたいと思います。
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1330
マンション検討中さん
一時のこの板のネガティブキャンペーンも虚しく、粛々と捌かれていきますね。
ブルーオーシャンは言い得て妙。
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1331
検討板ユーザーさん
地元人ですが、この前折り込みで、
プラウドシティの中古75平米が、
確か6800万ぐらいで出てました。
なら新築でこっちにしようと思っちゃいますね。。。
いずれも高いですけど。。。
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1332
マンション検討中さん
オーベルも6000超え、プラウドアベニューも6000弱ですが、中古でその額だと買おうとはなれないですよね。。
立地も設備のスペックも、流石に見劣りしちゃってメリットが感じられない。
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1333
匿名さん
あんまり持ち上げ過ぎると、またネガ屋さんが現れそう…笑
ちなみに、ここの購入者の中でJFE社員の方はどれくらいいるのかなあ
元社宅だったので、それなりにいらっしゃる様な気がします
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1334
検討板ユーザーさん
独身寮ですし、そう多くないのでは?と思いましたがどうなんでしょうね。
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1335
匿名さん
サウスの方は独身寮ですが、ノースの方は世帯持ち用だったと思いますよ
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1336
匿名さん
スマホ用のアプリをダウンロードしてみましたがイケてないですね
HPとのすみ分けがわからず、アプリにした必要性が感じられないですが、ひとつ良かったのが価格表が載っていることかな
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1337
匿名さん
契約者で、頻繁にモデルルームに顔をだしておりますが、
残りの住戸は70戸ぐらいじゃないでしょうか。
はやく完売して欲しいです。
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1338
匿名さん
残り70戸くらいだとラストスパートって感じですかね
どんな間取りが残ってるのか気になりますが、時間がなくてなかなか足を運べてません
そして、あともう一年で引き渡しなんですね
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1339
匿名さん
2週間前の情報ですが、吹き抜けがある部屋、間口が狭い部屋中心に余っていました。
第1期の販売状況を知っている方、1期ではどのような部屋が人気だったのでしょうか?サウスのブレーメンに1番近い棟は既に完売ですが1期で売れたのかな。。
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1340
匿名さん
第1期はノーステラス、サウステラスとも南側向きの部屋(サウスリッヂ、フロントレジテンス)が人気だったと聞いています。
第2期は公園サイドの部屋(パークリッヂ、パークレジデンス)が人気なのでしょうね。
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1341
マンション初心者さん
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1342
匿名さん
モデルルームに全体住戸の表があって、成約済みは薔薇がつくので、その差分ではないですか
モデルルームに行ったことがある方なら、お分かりかと思いますが…
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1343
マンション検討中さん
この掲示板に投稿されてた方いらっしゃいましたが、グランドメゾン元住吉の公式アプリをダウンロードすれば、どの部屋が残っているか分かります。それぞれの部屋の間取りがどんななのかは、モデルルーム行った方であれば資料に照らし合わせて分かります。
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1344
匿名さん
本当ですね、アプリで残りがわかりますね
この類のアプリて一般的なのかわかりませんが
オープンに価格表を出せるのは競合を意識せずマイペースで販売している証かもしれないですね(^_^;)
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1345
マンション検討中さん
70平米以上で考えているのですが、6500万くらいしか残っていないみたいで…
1期から値段は変更ないままなのでしょうか?
3期で値段が下がれば買いたく思ってます
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1346
匿名さん
素人の意見なので参考程度として
値下げというより未販売住戸は価格が未決定なので、後で需要に見合った価格で販売されるだけではないでしょうか
一度売り出した後に在庫しているような部屋があるなら別ですが、過去の販売期で売れ残った部屋ってあるのですか?
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1347
匿名さん
第1期で住戸の価格は全て設定されています。
第2期、第3期で値下げは全くないと思います。
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1348
マンション検討中さん
70平米前後で6000万円以下の部屋はほとんど1期で売れてしまったと思います。
もちろん、向きや階数、眺望(景色)など安いなりの理由がありましたが、
総合的に判断して短所がそれほど致命的でなければお買い得でした。
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1349
匿名さん
残っている部屋の中でサウス、ノースともにパーク側の比率が高い点が興味深いです
坪当たり300万越えの部屋が多いので、他の間取りと比べると割高なのでしょうか
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1350
マンション検討中さん
70平米前後で5000万台の部屋は、1期・2期でもほぼ抽選だったようです。
なんというか、低層階のわりには価格差が極端な物件ですよね。
私は予算の問題で日当たりや展望をあきらめましたが、パーク側の高層階を購入された方は羨ましいですね(^^)
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