プラウド清澄白河リバーサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区清澄1丁目6番1（地番）
交通：都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
都営新宿線 「森下」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.20平米～103.73平米
売主：野村不動産
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-05-11 19:33:57
抽選になった部屋はないようです。やはり64平米3LDKはほぼ空いていました。低い天井にあの狭さ、値段も安くはないですから難しそうですね。
確かに、あの天井の高さで狭い部屋は圧迫感がありますよね。
モデルルームと同じ大きさの西側の部屋が一番人気があるようですね。
抽選ありましたよ。ない？何か適当だなー。
>>503 マンション検討中さん
抽選になるからと申込み入ってる部屋は入れさせてもらえませんでしたよー。早い段階から申込みしてたと色々嫌味言われて、階を変えるしかありませんでした。
>>449 マンション検討中さん
キャンセルの連絡はされましたか？自分も相談し購入はキャンセルすることになりそうです。野村の営業はしつこいと職場で聞いたので心配ですが。
地縁がないのであれば今の清澄白河は控えた方が良いかもしれません。イメージ先行の値上げは崩れやすいです。ここの予算があれば他でもそれなりの部屋を買えます。
清澄白河は中古も高いですが、売れておらず価格改定だらけです。実質、値崩れは始まっていると感じました。この物件では5年後苦労すると思いやめようと思います。
どの会社も多く販売する為になるべく抽選にならないようにしていると思います。
複数いるとわかっていてもその部屋が譲れないなら抽選ですね。
>>505 マンコミュファンさん
まるで自作自演のような…笑
キャンセルされるならもうこちらを見る必要もないですね。
イメージ先行の値上げというか、新築マンションは今どこも高いです。
野村は申込みすらさせてくれないですよね。花がついている部屋でも本当に入っているのと嘘がある。申込み入っている部屋は本当に入れさせてくれない。こっちもお客なのに…
↑508さんへの返信が、509さんも入ってしまいました。
失礼しました。
え？？私たちは最初から全て説明されましたよ
なので？？？て感じです。
担当者が悪いですね。
512さん随分前まで遡って見ましたね
もうある意味必死過ぎる
エコカラットてどーなんでしょう。
購入者のふりしてひたすらネガってる人いるから要注意〜。
もう流しましょう！
私もエコカラットの消臭効果に惹かれてます。
一期9割でしたね。
少し気分が
私も営業の方から９割と聞きました！
申込み直前にはネガティヴな口コミが多かったですが、やはり人気は高かったのですね。
>>521 マンション検討中さん
9割って、全住戸の？売り出し住戸の？
もしも後者だったら、人気高いなんてとんだステマだな。売り出す住戸なんてデベが決まるわけで、申し込みが入った部屋だけ売れば普通はほぼ全て契約になる。
確かにここからがやや苦戦かな。
近所に住む者です。購入を検討しています。
コンクリート工場は、ミキサー車の音がしっかり聞こえます。円筒状のものはサイロなので、そこに砂や石を入れる音も聞こえます。
マンションの南側は一方通行なので、南側が発車口の深川タクシーからの車が多数通ります。なので騒音については良く無いでしょう。
それでも購入を検討しているのは、駅徒歩10分圏内で、リバーサイドのマンションに住みたいと思うからです。
ネガティヴな面が気になる方は、平日の早朝足を運べばわかります。それが納得いかなければ、購入しないほうがいいでしょう。
ただ、川側の敷地を眺望を守る為に購入したというポジティヴな面も含めて、このようなマンションはこれから出ることも無く、面白いとおもっています。。
111戸中60戸を売り出した様ですが、60の9割ということはまだ半分も決まっていないことになりますね。
マンションは一期が大事で、はじめに人気の出そうな部屋を出し購買意欲を煽っては、抽選ではずれた人を次期販売の条件の悪い部屋へ誘導します。客は最初なら到底買う気がおきなかっただろう部屋でも、一度マンションを買う気になってしまっているので流され易くなるんですよね。
私も以前、希望部屋の抽選に外れそのような目にあったことがあります。断固として購入拒否しましたが、営業はかなりしつこかったです。
ですが、こちらは１期が9割だとすると、手駒の客が少ないので今後の売れ行きはスムーズにはいかないでしょうね。やはり、いくらイメージ改革をはかっているとはいえ、余程情弱な人でないかぎり下町エリアにこの価格は釣り合わないと皆さん考えているのでしょう。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
都下ですら高い時代ですからね〜。
あの場所を賃貸にする三井は賢いですね。川沿いの土地を購入していようと、西側の部屋以外はリバーサイドの意味がなくなるよー。これ消されるかな？分かる人はもう勘付いてるだろうね
なぜ全邸西向きにしなかったのでしょう？できない理由でもあったのでしょうか。
偏見や差別発言が消されてるんだから、思わせぶりはやめましょ〜。
>>528 マンション検討中さん
なら佃島は？ というのは振りですか？
ご自分で佃の歴史でも調べたらどうでしょう。
今はネットで、簡単に検索できるのですから。
歴史なんて大それてなくたって、ほんの10年20年前の佃島を知ってればそれで充分なんですがね。
少なくとも東京で生まれ育った人間が佃島に高級なイメージを重ねる事は皆無です。
必死にネガっているのはお金なくて買えない人か、よほどの専門家で皆に警鐘を鳴らしてあげたい親切な方なんですかね？ マンションだけでなく、世の中色々と二極化してますから、一般サラリーマンでも昨今の値段で無理なく買える収入の人は大勢いますよ。 仮に予言どおり将来マンション価格が下がったとしても、金利が上がって総支払額が増えれば意味が無いし、それまでの賃貸負担や、それ以上に待つ時間がもったいない。
じゃ、必死にポジッてるのは？
利害関係者だね？
実需にとっては基本的に待つ、という選択肢は無いんですよ。今ある中でどれを買うか、です。同価格帯でどこかお勧めがあるなら是非教えて頂きたいものです。
http://e.deepannai.info/bluebottle-coffee-kiyosumi-shirakawa/
ここには、清澄白河はいま、意識の高い人が住んでいる街と書いてます。駅にもこの辺りに多くあった町工場の廃材を利用したアートあるなど、歴史とオシャレが融合した素晴らしいいとこだと感じました
すみません教えてください。こちらとすぐ近くのパークホームズ清澄白河ではどちらが立地がいいでしょうか。あちらの中古が全然売れないようなのですが、こちらも中古になったらそうなりますかね。
いや、よく買うよねほんと。
後悔のない決断を。
検討者やこの街が好き人がポジるのは普通のことだわ。
ここに現れるネガは少しでもプラスなコメントあると1が10になって返ってくるし、すぐ営業だとか利害関係だとか。
よっぽどこの物件に興味あるのかね。
パークホームズですが、周辺環境は価値観によるが駅距離はパークホームズの方が遠く、中央区側に行く最短が薄暗い高速の下、周辺の人通りが少ない。中古内見して思ったのは、リビングが狭い、鉄筋むき出しの階段や全住戸玄関が向かい合わせ等建物に高級感がない、社宅が入っている、川との間に建物があり何が建つか分からない、ということでした。
パークホームズってどこの社宅が入ってるんですか？小さいこどもがいるので、こちらよりは工場から離れてるという点ではいいかなあと思っていました。本当はこちらの南西角部屋を購入できればよかったのですが、１馬力のわが家には予算オーバーでした。
こちらを購入される方はコンクリ工場についてどのようにお考えでしょうか？
別にネガとかではなくて、率直に健康被害、洗濯物、騒音といった面での課題を認識されていて、何か策があるとお考えでしょうか？
購入希望者ですが、正直この掲示板で言われるほどコンクリ工場ら気にしてないです。ふーん近くにあるんだねレベルです。私の中では許容できる範囲です。
>>557 匿名さん
ご連絡ありがとうございます。
気にされないというのは何故ですか？ネットで調べてる限りでは、実際にコンクリ工場の近くに住まれて悩んでる方がいるのは事実です。
御自身がそのような状態になっても構わないと思われてるのでしょうか？
差し支えなければ教えてください。
↑また繰り返しなので558さんの話にのらない方が良いです。
許容範囲かそうじゃないか、それだけの話。
あなたのように気になる方はこの物件は検討する対象ではないでしょうし、558さんに合う良い物件が見つかると良いですね。
近くにコーナンあるのは便利そう。
マイナス思考だな〜笑
>>559 匿名さん
繰り返し？乗らないほうがよい？
そういう話でなくて、素直に許容できる理由が教えて欲しいのです。
ここを購入される方々は漠然と考えているからか、あまり議論慣れされていないからなのか…。
こんな高額な買い物をするにも関わらず、リスクへの認識と対処法もしっかりと説明もできないんでしょうか。そんなレベルの方々が住むのであれば、私は検討から外すので、このコメントもスルーいただいて結構です。
先週末に、コンクリ工場の前の戸建てにお住まいの方（幼児を抱いていた）に直接、聞いてみました。
「粉塵、騒音、コンクリ車など気になりますか？」
回答は「迷惑と思ったことは一回もありません。まったく問題ないですよ。それより、今建てているマンションの入居者の車が心配」とのこと。私から、プラウドの駐車場は３４台のみですと話すと、安心していました。
>>564 マンション比較中さん
御回答ありがとうございます。
私も本日仕事で近くを寄るので時間があればその方に話を伺います。
ご年齢はお幾つくらいで、工場のどちら側にお住まいの方でしょうか？眼鏡をかけているかどうかなど、容姿についても簡単に教えてもらえたら助かります。
普通に考えたらある話だよな。新聞なんてあそこで刷る必要ないほど部数減ってるから。土地高いうちに売りたいだろうね。
本当に聞いてたとして、あんな場所で建売の戸建住んでるような人は、コンクリなんか気にしてないよ。
この物件は値段で釣られて買う層が購買層だろう。だから価格表ばら撒いてるって話なんだろ。
本気でコンクリ工場のリスクを知りたいなら専門家に頼むしかないですね。工場の目の前に戸建てがあり人が住んでますし、粉塵や音のリスクが大通りに面するマンションの車の粉塵や音以上なのかは素人にはわかりません。
私は昨日の夜6時すぎに現地を確認しましたが静かで南側道路は車もほとんど走ってませんでした。ただ川沿いの道路は車も通りダンプカーも見ました。コンクリ工場より讀賣入り口がマンションに近いですがこれは朝刊の時間ではなくわかりませんでした。
この価格帯で完璧なマンションというのは存在しないので、そのリスクを取ってまでここに住みたい理由があるかですね。第2期以降の方はマンション前のホテルが月末にオープンするので泊まってみて判断するのもよいかと。
読売がなくなり高い建物ができるリスクはありますが、それでもマンション駐車場スペースもあり、中央区のマンションの囲まれ感よりはマシと思ってます。
良くも悪くも注目されてますねー
私は門前仲町の方に絞ることにしました。
この掲示板も参考にしつつ、色々調べてみましたが、資産価値観点で、清澄白河エリア及びこの物件が、他の江東区エリア以上に価値上昇するとは思えないとの結論に至りました。
物件としては工場影響、エリアとしては流行りが終わった後が怖いです、、、
近隣です。毎日、此方のマンションを眺めています。もうそろそろ15Fですね。日々成長する姿は見ていて楽しいです。私は、この周辺がとても気に入っています。
[NO.574～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
もうそんなに建っているのですね。
清澄公園や庭園の方によく散歩に行きますが、公園は芝生なのが良いですよね。
桜の時期は、浜町公園か清澄公園が我が家の定番です。
清澄公園で、お花見いいですよね。人混みもないし芝生だから尚更のんびりできます。公園裏のテイクアウトできるカフェもお気に入りです。この辺りの小さな川沿いは桜の木がたくさんあり、とても綺麗ですよね。
このマンション、パンフレットに出てるお店がすでに意識高い系、お上りさん丸出しですよね。カフェとかアート雑貨、普段必要ない店ばかり。
門仲のあの場所は駅は遠いし暗い
スーパーも近くにないしとにかく暗い
暗いイメージしかない
清澄白河コンクリ工場前ガソリンスタンド横。事実も消されるの？削除多い方が将来の売却に影響しますよ。事実まで隠す必要ない。
テイクアウト出来るカフェ知りませんでした。
情報ありがとうございます。今度探してみますね。
そうそう、隅田川も小さな川も、桜多いですよね。
最近行ってない藤堂プランニングも行きたいな〜。
583〜585
その前も全部同一人物でしょうけど、、
最早、この物件への執着心が恐いわぁ
ははは、相当興味持ってくれているんですね。
>>585 マンション検討中さん
消されたのはコンクリ工場やガソリンスタンドの事実ではなく、検討スレに関係のない中傷書込みだったからですよ。事実だったら削除されません。中傷だから削除されたのです。
自分の書込み見て恥ずかしくなりません？
駅前のパークハウスに住んでます。ファミリーが多いからかもしれませんが、周りに意識高い人なんていないですけどね。最近できたお店にもみなさんたいして興味ないですし。単身の方はどうかわかりませんが。
三越前、大手町まで近い！空いてる！公園多いし下町なところが気に入って住んでるんです。パークホームズ清澄白河にお邪魔したことがありますが、シンプルで落ち着いていて川沿いの眺望も良かったです。確かに工場のインパクトがすごいですが、ここも完成したら素敵だと思いますけどね。
今日ピーコックの前を通ったら改装してました～店内がけりいになるのは嬉しいですね。
店内がけりい→きれい です。失礼しました。
こちらの購入しました。
駅近と清澄白河の雰囲気が大好きなので。
駅から清澄庭園、公園通ってマンションまで歩いてみたら私の足では５分ぐらいでした。
近くていいですね。
満員電車というものがどうも苦手なのでこちらの半蔵門線と大江戸線の乗り心地が気に入っています。
門前仲町のほうも気になりましたが、東西線は決して乗りたくないので、毎日の通勤を考えるとこちらにしました。
まぁそれ以上に清澄は生コンがたたかれてますが、気にする気にしないは当人の価値観ですよね。
愚痴を言いたい心が貧しい方は世の中たくさんいるわけなので、もし私と同じで購入した方は自分の意見をしっかり持ったほうがいいですよ。
第2期は5月予定になってますね。
清澄白河公園裏のカフェはアライズコーヒーですね。
私も好きです。
アライズコーヒー、つい検索しちゃいましたが評価高いですね。
コンクリート工場は、いわゆる嫌悪施設にあたると思いますか？
もしこの物件を買ったとして、売却時買主に説明する必要があると思われますか？
忌憚のないご意見をお聞かせください。
