プラウド門前仲町ディアージュってどうですか？

そうそう、価格も控え目なら文句は出ません。他の江東区プラウドの中でも1番高級と謳っていたからこその意見です。

>>987 匿名さん

コストカットが価格に反映されればいいですが、単に売り主の儲けになる場合もありますね。

>>987 匿名さん
吹き付けでコスト削減したのは野村であってエンドユーザーである我々のコストも削減されてるかなんてわかるんですか？野村の利益になっているだけだと思いますが。野村のコスト削減がエンドユーザーの価格に反映されてるかわかるのなんて野村の営業さんでしょうか？

お気持ちは分かりますが、少なくとも契約者がネガティブな発言を皆が見えるところで言うことの意味を考えた方が良いかと。リセールにも影響出るのだから、ここでの愚痴は自己中心的で、ほかの契約者への迷惑行為です。

迷惑だ。やめてくれ！

またキャンセル出るかもしれないしリセール時の為にも、購入者の意見は大変為になりますけどね。とりあえず、目立たない所は大幅にコストカットした物件という事は分かりました。
賃貸が多く、野村の分譲分の収益が少なくなるからコストカットされたんでしょうかね？

>>995 匿名さん
まあそういうことになるだろうね。
清澄白河は裏も、横も手を抜いたようには見えないから。
ただ、清澄白河もエントランスと駐車場を隔てる壁がコンクリートにグレーの防水塗装しただけだったりして、マンションの顔の部分にそれでいいのかとは思う。
まあ野村もこのご時世コストカットにご執心なんでしょ。
賃貸が多ければなおさら。

ほら部外者の勝手な解釈が始まった

ほんと迷惑

購入者の必死のフォローも検討スレには必要ないけど。
購入者ってまだ検討スレチェックしてるんだね。

門前仲町より近い駅はどこになりますか？

もう検討板自体が閉鎖でいいかと。完売マンションが毎回新着で上がってくるのもウザいし。

どこのスレにもネガは現れますからね。
気にしないに限ります。エントランスが出来上がったら評価も変わりますよ。きっと。

というか青田売りの時点でこの程度は覚悟の上だろ。デベは慈善事業じゃないんだからパースやMRで表されてない共用部分は最大限に手抜いてくるよ。その点、エントランスは多少安心ではあるが、質感はCGと比べるべくもない。

そんなことより、私が買ったのは立地、立地、立地なので、例えネガが吹き付けだの枝葉末節を論えども痛くも痒くもないし、リセールでもそんなとこ誰も気にしやしない。もっと自分の判断に自信持ってはどうかな。

>>1004 評判気になるさん
気分盛り上がるって意味では外観ってそれなりに重要なファクターだと思うけど。
特に野村なんて今までは共用部豪華主義、専有部がっかり仕様なんて揶揄されてたくらいなんだから、せめて共用部くらい手を抜くなよ。
中古で見学しに行ったら、なんか立地の割に安っぽいとか思われたらどうするの。

完売してることだし、これ以上外部の方も契約者もここでああだこうだ言う必要ないのでは。
どうしたら掲示板閉鎖出来るのでしょうか。
どなたかご教示いただけますでしょうか。

掲示板は止められないよ。
良い情報も悪い情報も全部残るし、書き込むこともできる。

>>1006 匿名さん
言論の自由に反するので憲法改正するしかないですね。

このスレ粘着の妬みがまだいるんだw お気の毒様。気にしない方がいいよ。

粘着って…中古検討するのにも参考になるんですけどね。
しかし、リバーサイドは外観完成後はネガが黙ってしまったのに、こちらは外観見てからのネガが多いですね。
それだけ外観は大事な要素なんですよね。高級物件で見えない所が大幅にコストカットされてるなんてあまりないですけど。
痛くも痒くもないと言いながら、必死に反論してるのもおかしいね。

リバーサイドもしつこいくらいの工場ネガがいましたね〜。外観の話の時は駐車場の微妙さ出てましたね。

どこにでもしつこいのはいるよ。諦めないと。

このタイミングで中古検討者なんてこのスレにいないのに、自分が正論言ってるつもりなところが粘着なんだと言われるんだと思うよ。

>>1013 名無しさん
今のタイミングで、とは言ってないかと。この先、もし中古で検討することがあったら…の話。
しつこく反論する購入者も、購入した後も検討スレをチェックしてるなんてある意味粘着だし怖いよ。

散歩しながら見てきました。外観とても素敵でした。角部屋購入したかったです。リバーサイドの前も通りました。リバーサイドの濃いカラーもいいなぁと思いました。ただベランダの手すりに干してた洗濯物がすごく目立ってて、マンションの外観が台無しでした。

通るたびに角部屋良いなぁと思います。手が出なかったですが完成系を見ると無理してもよかったかも！と思うときあります。
外観叩かれてますけど素敵だと思いますよ。誇張し過ぎてないのがプラウドらしい。

こちらは駐車場にゲートがあるんですね。リバーサイドとこちらの駐車場を見るとゲートって大事だなあと思いました。

>>1017 匿名さん
どこがどう大事なのでしょうか。

ゲートあった方がちょっとかっけーってなるけど別に大して拘るところでもないからいいや

リバーサイドの住人だけど、こんなこと書かれて気分は良くないよ。
チェーンだけど、修繕費がほぼゼロの平置きがいいか、ゲートだけど、修繕費のかかる機械式がいいか。

https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_108/jnc_000038521230/?bk=1001155...
ついに賃貸ワンルームが掲載されましたね。

意外に安いですね。眺望ないから仕方ないか。

https://www.nomu.com/mansion/id/E82U2016/
8000万の部屋が1億円ですか…

一億の部屋の造りじゃないけど‥
でも、買う人はいるでしょう！

ただでさえ割高なのに、それに高額な価格ふっかけても売れてないのはリバーサイドが証明中だからねえ。
ただ、こっちの部屋はカスタマイズされてるから、買主のキャッシュアウトは多いんだろうけど。。。
一般的な中古だとオーダー部分は殆ど評価されないけど、果たして。

プラウドタワー木場公園も１億越えのお部屋が出ましたね。

新築なのにそんな立て続けに売り出してるんですか。それって野村が早期完売した代償で、売れ残った部屋を買い取ってこのタイミングで中古として売りに出してる可能性って考えられないんですかねー。

2Lの方が売れると思いますよ、広いリビングの方が最近は需要高いし。リバーサイドよりこっちの方がまだ良心的に思う。

現地近いのでよく通りますが、いい場所です。
欲しい人はいると思うので売れる可能性はありますね。
私なら清澄白河よりはこちらを買います。
高層階で景色も良いですし。

2Lの方が売れるなら今頃デベは2Lの方を標準で売っているのでは。
リタイヤ夫婦や子供いらないディンクスより子持ちファミリーでマンション探している層の方が圧倒的に多いでしょ。

引き渡し直前だけど、キャンセルしないで転売することにしたのかな。

そうそう。標準の3Lの方が売りやすい。
広くしたいなら買った後に部屋潰せばいいんだし。部屋数は多い方がいいよ。収納足りなくなって、結果一部屋納戸代わりになっちゃうんだから
。

どう考えると「良心的」なのか 私には理解できない

永代橋から見る隅田川はスケールがあっていいですよね。そこから至近のマンションなんて素敵です。

駅徒歩9分77平米のここで1億はちとキツくないですかね…。
同じ隅田川沿いでも中央区駅近のパークハウス東日本橋最上階角部屋76平米買えた値段ですよ。。
方角とか間取りとか駅力とかの違いはあるかとは思いますが、それにしてもちょっと強気ですね笑

隅田川のリバービューは中央区側からより江東区側からの方が見栄えしますよ。立地の違いは川幅分に過ぎませんから、眺望やスケール感でこちらに魅力感じる人が多いのでは。アドレスにこだわるマンションオタクの評価は知りませんが^^;

川を越えるか否かはデカイでしょ！
値段相応かはさておき。どちらから見るかは変わらないので、結局は都心にどれだけ近いかの差。
坪単価20万くらいの差なら絶対中央区だとおもうぞ。

それは人それぞれでは。ここに地縁がある方も当然いると思いますし、ここにしかない魅力もあると思います。
ただ、同じ値段だったら中央区がいいって人はやっぱり多いと思いますし、上の中古はちょっと欲張りましたかね(^o^;)

そう。考え方は人それぞれ。
中央区でも明石町とかであれば住環境も良いけど、東日本橋なら門前仲町の方を選ぶ気持ちも分かる。
確かに名前だけなら中央区が上だけど、実際の生活環境は人それぞれ感じ方が違う。
名より実をとる人もいるよ。

正直車持たないなら川超えても意味ないですよ、ここ買える方だと行政の恩恵も受けれないし。港区アドレスに金出す人は多くてもここの佃の夜景ビューより中央区の名前欲しがりますかね。

資産価値も大事ですが生活満足度が違います。囲まれた中央区アドレスよりも開放感のあるこちらに魅力を感じ購入しました。
リビングから見える佃ビューは贅沢ですよ。
佐賀アドレスは、どこそれ？という感じではありますが。。

現在ノムコムで中古で売り出している物件の確認, 1平米あたりでみると その差が浮き彫りになります。門前仲町ディアージュの物件はあきらかに "高い"のがわかります。

- 清澄白河リバーサイド: 1,219,429.0/m2
- 門前仲町ディアージュ: 1,292,411.3/m2
- 差: 72,982.3/m2

等価交換事業のマンションであることをお忘れなく。

同時期で同じようなデザインなのに、リバサよりこっちの方が手抜きで安普請ぽいのはそういうことよ。

外装とかが安っぽいなんて掲示板に書かれていたのを見たけど、ホントなの？

>>1050 不動産ウォッチャーさん
そらそうでしょ。
同じ立地なら比較する意味あるけど、立地等考えると、リバーサイドよりこちらの方が高いのは納得。

あームカつく！外観騙しじゃん。
高級感ないし涙

リバーは正直外観はまーよいね。
中はわからないけど。

ほんとこーいう差ありすぎなの、訴えたいわ。

>>1050　不動産ウォッチャーさん
（大笑）１９階と８階ですよ

>> 1055

施工会社のチェックはしましたか?
「施工：木内建設株式会社」

いずれにしても、「門前仲町ディアージュ: 1,292,411.3/m2」 は、"高い" のは確かですし、今後マンション価格は、2020年(オリンピック後)を境に予想されている空室率の上昇に伴いマンション価格は大幅に下落していくでしょう。都心部(中央区、港区、千代田区) は逆に上昇し、海外の人たちが買い占めるかもしれません

http://www.fudousan.or.jp/topics/1507/07_3.html
https://www.nri.com/jp/event/mediaforum/2017/pdf/forum254.pdf

慌てず騒がず様子を見ながら今後のことを検討してはいかがでしょうか?

>>1057 不動産ウォッチャーさん

めんどくさいのが沸いてきたな

いま売り出されているのは確かに最初の売値から考えあら高いだろうが、それでも買い手はいるかもね。

いや、このままだといないのでは。
リバーサイドなんて何カ月も売り出し中のままだし。
結局、新築時の価格が割高すぎるんだよな。
そこに売主が儲け乗っけたらなおさら。
ここの部屋は建築オプションでカスタマイズされているので、素の状態よりかは金がかかってんだろうけど、それにしたって新築時より2千万も高いんだぞ。
プレミアムつけて買うようなマンションではないでしょ。

売出中の部屋見てきましたが、エレベーターシャフトの外壁がツルツルですごいですね。
プレハブのアパートみたい。

そんなとこ気にして買うやついんのか？
アホらし。

実際、外観のショボさにはガッカリしたでしょ。

ショボいとか言われるとイラッとするんですけど
でも、モデルルームと違いすぎて悲しい。

最近、この手口は多いよね。
わからないだろうというところは思いっきりてをぬく。

深川エリアでは、ここはウェルタワーに代わるシンボルマンションになり得たのに、外観でコストカットはしてほしくなかったな。ただでさえ空地が乏しく植栽でカバーできないというのに。住不ならこうはならなかった。
いざ住んでしまえばQOLは変わらないだろうけど。

もし敷地がまとまってたらシンボルの可能性もあったかもしれないけど、この敷地だと厳しいよね。

>>1061
ベージュ色がより安っぽい雰囲気を醸し出しているだけだと思いますよ。他の色ならもっとましに見えると思いますね。

中古で買う人は間取りや駅距離は気にしても、細かな外観気にしないけどね。というか外壁についてなんか細かく気にしてる余裕ない。
9980万円は手が出せないけど、もう少し安くなるなら買いたいわ。

中古では立地、間取り、ブランド、以上ですね。気に入って価格が見合えば買うと。完成パース見て勝手に妄想膨らませて勝手に失望するのは新築購入者の特権です。

この立地素晴らしいと思う、もう少し安ければ買いたいのだが。駅距離はあるとはいえ、絶妙な立地ですね。

中央区の職場から歩いて帰っていますが、永代橋に差し掛かったところで威風堂々とした我が家が川の向こうに姿を現わす光景は毎日見ても身が震えますね。門前仲町のシンボルと言えましょう。

永代通りを門仲の駅から向かうと、妻側のしょぼい壁面が露わになるけどね。反対の歩道や車から見るとちょっと。

>>1070 マンション検討中さん

中古は現物見れるから、エントランスまでのアプローチや外観で購入意欲をかきたてなきゃいけないけどな。

ここは南側が塞がれてるから、外観を印象付けるのは、エントランスとエレベーターシャフト側と妻側で何も高級感、重厚感は感じられない。
駅近でもない、八重洲や丸の内から歩けるわけでもない、スーパーも近くない、隅田川と茅場町ビューでどれだけ訴求できるか。

深川エリアの身が震えるシンボルマンションで思いつくのは、パークハウス清澄白河リバーサイドくらい。唯一無二の立地、存在感、重厚感、空地率と植栽、各フロアゴミ置場あり、信頼あるゼネコン施工、スーパーと公園が至近、管理費控えめ。

パークハウスリバーサイドは立体駐車場じゃない点もよかったですよ。駐輪場はひどかったですけど。私はこちらの外観が好きです。

こちら事故物件のようです。

http://www.oshimaland.co.jp/?p=se38ipuw

現在売出し中の物件があり、2018年7月12日19:30頃販売会社へ事故物件じゃないですかと問い合わせたところ、聞いたことがないとのこと。
向こうの担当者が上記サイトの名前を出していたので対処しているかと思いきや、1日経っても削除依頼されておらず事実なのだろうと思いました。

プラウド門前仲町とプラウド門前仲町ディアージュは違う物件ですが…

買えなかった人の妬みが続きますね。かわいそう。駅近でないがゆえに複数路線のマルチアクセスが叶うのに…ここの隅田川ビューは圧巻ですよ。知らないなら現地見たほうがよいですよ。

>>1079 通りがかりさん

でもバルコニーに出ないと見えないんだよね
上階だけでもなぜ手摺をクリアガラスにしなかったんだろ

>>1079 通りがかりさん

おっしゃる通りですね。
本当に絶妙な立地と絶景。

マンションバリューでは既に30パー近い値上がりですね！含み益が云千万の方もいらっしゃいますね。購入者の方、おめでとうございます^ ^ ネガさんはいつかいいマンションに巡り会えるといいですね

>>1082 マンション検討中さん

マンションバリューのサイト見てみたけど、中古の売出し価格が時価を上げているみたいですが、あくまで募集段階であり中古実績が反映されてる訳ではないですよね？
であれば特にここが値上がり物件とは言えないと思いますけど。

>>1082 マンション検討中さん
30パーも値上りしているのに、何で即転された部屋は半年近く売れないままなの？

先日夜に通りかかりましたが、エントランスあたりはキレイなイメージでした。ただ建物や周りの雰囲気はとても地味で住むには耐えられないマンションと感じました。乗り気で購入した方々ご愁傷様です。

>>1080 匿名さん

木場タワーも同じだぜ。

>>1080 匿名さん
その点、清澄白河リバーサイドはよくわかってるよね。パークハウス東日本橋もクリアガラス手摺だから開放感が抜群。

作るときに起きた事故などの話は聞いていないんですか？

>>1080 匿名さん

>>1080 匿名さん

それは江東区の景観条例のせいかと。
江東区は景観条例に、ベランダの洗濯物や室外機が道路から見えないように配慮するという基準を設けているので。
道路から洗濯物が見える位置にベランダがある場合、手すりをクリアガラスにするのは難しいのではないかと。
https://www.city.koto.lg.jp/390112/machizukuri/toshi/kekan/keikankeika...

リバーサイドは、隅田川が見えるリビングの窓の一部をベランダや室外機置場のないダイレクトウィンドウにしたのが工夫されましたね。でも洗濯物を干す側は擦りガラスです。