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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-09-15 23:24:54
プラウド門前仲町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区佐賀1丁目4番2他(地番)
交通:都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩11分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
間取:3LDK
面積:72.78平米~84.58平米
売主:野村不動産
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-11 19:07:02
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区佐賀一丁目4番2(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩11分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩12分 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
105戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月中旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド門前仲町ディアージュ口コミ掲示板・評判
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891
匿名さん
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892
マンション検討中さん
889さんが結論を導いてくださりましたね。ありがとうございました。
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893
検討板ユーザーさん
検討者だから外の立場だけど、ネガもうちょっと調べてこいよ
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894
匿名さん
ギャザリアと北野エースがお好きな木場住民が暴れてるね。
ゴクレかプラウドタワーの住民かしら?
どうやら自分のMSより、ここが都心寄りなのがお気に召さない様子。
自分のMSの良いところ見たほうがいいのにね。
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904
匿名さん
穏やかに意見交換出来ていたスレッドなのに、今更しつこいネガさんがいらして残念です。
スルーしましょう。
何はともあれ、もう少しで引っ越し楽しみです。
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905
匿名さん
キャンセル住戸もあるようなので、厳密には完売ではないんじゃないですかね。
いずれにしても、良い点、悪い点も含めて情報交換、意見交換するための掲示板ですし、大人になりましょう~。
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906
匿名さん
[No.895~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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907
検討板ユーザーさん
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908
匿名さん
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909
匿名希望
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910
マンション検討中さん
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911
マンション検討中さん
色々検討していますが、確かにここは買いですね。
城東地区にあるプラウドの中では総合的に一番だと思います。
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912
匿名さん
キャンセル住戸はどこで確認できますか?
HPは完売のままです
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913
匿名さん
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914
マンコミュファンさん
来週末が、価格の1割の頭金支払いの締切だから、現金で700万〜900万払えない人も出てくるだろうね。購入契約から1年あるし、その間結婚や出産、子供の受験とか色々ある人もいるだろうし。最初のキャンセルが出始めたタイミングも振込の手紙が届いてからだからな〜。
来週末までにもうちょっと出るかもしれないから狙ってる人いたらチャンスかもしれませんね。
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915
匿名さん
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916
マンション検討中さん
>>914 マンコミュファンさん
今週末までに入金なんて前提ないですけど。
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917
通りがかりさん
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918
マンション検討中さん
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919
マンション検討中さん
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920
匿名さん
すみません。今さらながらですが、なぜ低層階が賃貸になってるのでしょうか。わが家は角部屋を検討しております。
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921
マンション検討中さん
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922
匿名希望
>>920 匿名さん
すみませんが何を言いたいのか全くわかりません。
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923
マンコミュファンさん
低層階は地権者の方が賃貸として貸し出しているものですね。地権者は1人だったかと。
16階は載せてるだけで釣りってこと?
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924
マンション検討中さん
以前、このマンションの南側東側は建て替えでいつか新しく建物が建つと言われてましたが、南側東側は何階建の建物まで建てられるんでしょうか?
こちら11階以上を買えば眺望が良いとの事でしたが、建て替えで眺望に影響は出ますでしょうか?
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925
マンション検討中さん
うちは随分前に検討して辞めたので、うろ覚えなので間違ってたら指摘して。
地権者は法人。元々団地が建っていたときから土地を持っていたはず。
2階から4階までの部屋は全て地権者用の部屋。分譲分と違って部屋はワンルーム程度なので、かなりぎっちり詰まっている。
エレベータは賃貸と分譲で別のはず。ただ、ゴミ捨て場とかの共有施設は一緒。
永代通り沿いは既存で建っているビルと同等と考えればいいのでは(9階くらい?)。容積率は既存のビルも角の土地も同じ600%。
因みに、前のビルとの間隔はこんな感じ。
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926
マンション検討中さん
個人的な感想を書いておくと、買い物が不便なのと、賃貸のボリュームが大きいのがネックで検討から外した。
エレベータはむしろ気にならないけど、ワンルーム賃貸のゴミ捨て場は多かれ少なかれ荒れるのは経験でわかっているので。(分別と粗大ゴミの放置)
あとは修繕時の地権者がどれくらい協力的なのかが未知数。(決議票が過半超えているとかはなかったと思うが)
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927
マンション検討中さん
>>925 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。前面建物とすごく近いですね。
何時頃の写真かは分かりませんが、7階から下は眺望だけでなく日当たりもなく暗いですね。南面が将来的にどうなるか分からないのは不安です。
2〜4階の賃貸はまぁいいにしても、5〜7階が売れたのがすごい。
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928
匿名希望
>>927 マンション検討中さん
その分値段が安いですからね。
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929
匿名さん
賃貸があると引っ越しが頻繁にあり共用部などの傷みが目立ちます。ゴミのマナーなど守らない方が多いです。
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930
マンコミュファンさん
ここの賃貸に住む人はそれなりのステータスかと思いますよ。周辺賃貸に比べてスペック高いから価格もそれなりになってきそう。
キャンセル住戸動いたかな。
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931
匿名希望
>>930 マンコミュファンさん
ステータス高い人と民度は関係ないですよ。
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932
検討板ユーザーさん
>>930 マンコミュファンさん
賃貸サイトウォッチしてるけど、まだ募集はかけてないみたいだね。
実際どの程度のスペックかはまだわからない。
賃料は隣の三井の賃貸が参考になるかな。(三井は高め)
賃貸でも新築プレミアムは乗るので当初の賃料が高くなるはず。
懸念は、築年数が7年とか経過して検索サイトの絞り込み要件から外れるようになった時。
特にここは単身者が一番重視する駅距離の点では圧倒的に不利なので、賃料下げはじめると民度が下がる可能性がある。
築年数が経過するほどこの傾向が強くなるので、永住するつもりならよく考えること。
10年くらいで住み替えなら構わないけど。
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933
検討板ユーザーさん
分譲と同じファミリー向けだったらよかったんだけどね。単身者だと属性が違いすぎる。
ゴミの分別くらいなら清掃員がなんとかできるけど、粗大ゴミ放置され始めるとちょっね。
分譲を中古で売る際に内覧してもらったら、ゴミ捨て場に警告の紙が貼られた粗大ゴミが放置されまくってるとかになるとマズい。
じゃあ管理費で粗大ゴミ処分するのかとか頭が痛い問題ですわ。
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934
マンション検討中さん
下層階は日当たりも眺望も無いので、ファミリー向けにするのは無理と考えての単身者向けの賃貸なんじゃないですかね…
ファミリー向け分譲にするとしたら相当安くしないと売れなさそう。あまり安くし過ぎても購入層にかなり差がつきますし、なかなか難しそう。
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935
検討板ユーザーさん
どの分譲マンションでも賃貸人はいるでしょ、それと同じだと思いますが。
賃貸フロアに住んだ人が、
この物件いいなぁ、上に住んでみたい
と思えば中古の買い手もつきやすくなるし考えようによってはメリットかも。
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936
匿名さん
賃借人が単身者という点が不安なんですよね。単身者なんて長期的に住まないだろうし、購入物件じゃないから資産価値を保とうとは考えない。共用部を汚く使おうとどうしようと勝手ですよね。そういう単身者用物件がこちらは30戸もあるんですよね。
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937
匿名希望
>>932 検討板ユーザーさん
賃貸サイトで募集しないんじゃないですか。社員に使わせる気がしますが。
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938
マンション検討中さん
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939
匿名希望
>>938 マンション検討中さん
社員用のってことです
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940
マンション検討中さん
社員用は自己所有なら社宅(別所有なら借り上げ)で普通賃貸とは言わないのでは
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941
匿名さん
>>921 マンション検討中さん
Aプランは8階で眺望はちょっと微妙。あとモデルルームの間取りにイジってるし。だからリセールの時にちょ苦労するかもね。
眺望という点で16階はありでしょう。
ただ間取り的にはオーソドックスな田の字で面白みはないけど。
ともに売れ残りでしょ。
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942
検討板ユーザーさん
16Fも2LDKタイプにすればリビング広で需要あったかもしれないですね。
売れ残りだったとしてそんなことするメリットありますか?意味不明戦略です。
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943
マンション検討中さん
ゴミの問題はいざという時監視カメラもありますから、管理会社と組合でしっかりやっていくことが大事ですね。
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944
匿名希望
>>943 マンション検討中さん
粗大ゴミ放置レベルまで行くなら法令違反で監視カメラ見れると思いますけど、それ以外は無理だと思いますよ。
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945
マンション検討中さん
監視カメラを見れたとして、住民を特定するのは誰の仕事ですか?
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946
匿名さん
特定しないでしょ。せいぜい掲示板に貼り出す程度です。
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947
匿名さん
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948
検討板ユーザーさん
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949
匿名希望
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950
マンション検討中さん
見てきました。なかなかかっこいいと思いました。外階段のセキュリティが不安になりましたが、これからルーバーつけるのでしょうか?
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951
マンション検討中さん
2枚目
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952
マンション検討中さん
3枚目
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953
マンション検討中さん
4枚目
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954
匿名さん
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955
マンション掲示板さん
低層階が見えて一気に重厚感出ましたね。カッコよくなった。
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956
匿名さん
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957
口コミ知りたいさん
>>952 マンション検討中さん
右の壁が散々評判の悪かった妻側の壁と一緒なんだけど、大丈夫な感じなの?
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958
マンション検討中さん
>>957 口コミ知りたいさん
いやここは完全に吹き付けでしたよ。
つるんとした感じが天まで続きますが、ギリ許容範囲ですかね?
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959
マンション検討中さん
高級仕様を謳ってたわりに、タイルは全部一緒で質感、色合いも同じですね。
高級だとタイルを数種類使ってたり、色も違わせたりするのに、こちらはのっぺりとした感じで、イマイチお金をかけてない感じ。
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960
マンコミュファンさん
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964
匿名希望
>>950 マンション検討中さん
足組外しているからつけれないでしょう。
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965
匿名さん
[No.961~本レスまでは、前向きな情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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966
匿名さん
HP更新されてましたね。キャンセル物件も完売したようです。なんだかんだで即売でしたか。
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967
マンション検討中さん
>>958 マンション検討中さん
見てきたけど確かにそうだね。妻側の壁がダサいって話題になったけど、裏側のこの壁の方がよほど問題なのでは…
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968
マンション検討中さん
警備員さんいるので、写真やめようかと思ったけど、やっぱりこりゃないわ。
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969
マンション掲示板さん
別になんても思わないけど、なんでそんなに必死なの?わ
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970
eマンションさん
どうしても貶したい人がいるのは仕方ないんでない?気が済むまで待つしかないんですよ。
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971
マンション検討中さん
購入者でもないのにわざわざ見に行くって、どんな悲しい自己紹介w
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972
マンション掲示板さん
私は契約者ですが少しガッカリはありましたよ。完成パースだと吹き付けの質感などは分かりにくいので、正直面食らいました。とはいえ、この物件の価値はデザインよりもむしろ立地などにあると思うので、買ってよかったという気持ちでいっぱいですが。
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973
マンコミュファンさん
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974
匿名さん
>>968 マンション検討中さん
これ吹き付けなの?
写真だとよくわからない
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975
マンション検討中さん
タイル張り?吹き付け?
清澄リバーサイドより高いからそっちよりは仕様良くしてほしい。時期も同じなのだから
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976
マンコミュファンさん
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977
匿名さん
>>976 マンコミュファンさん
じゃあ、なんのつもりで画像貼ったんだろう?デザインが悪いってこと?
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978
マンコミュファンさん
自分の好みじゃなかったんでしょ
デザインとか個人で好み違うし。
私なんかはタイルの色変えたマンション見ると、お洒落にしようとしたんだろうけどダサ、とか思うタイプだけど、それが好きな人もいるわけだし。
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979
匿名さん
のっぺりした印象だけど、こんなものでは?
ここの最大の売りは眺望ですよね
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980
マンション検討中さん
そうね、眺望と隅田川沿いのロケーションが売り。あとは駅近ではないけど屈指の交通網。
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981
マンション掲示板さん
同感。マンションは立地が8割。外観なんて流行もあるしちょい地味くらいが一番。
一時期流行ってたコンクリ打ちっぱなしとか、今見ると惨めで仕方ないものね。
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982
匿名希望
>>976 マンコミュファンさん
吹き付けじゃないとなんですか?この部分はタイルではないようですが
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983
匿名さん
確かに。エレベーターホール部分ですかね?
タイルでは無いように見えます。
ここは高級仕様で外観も妥協しない方針だと思ってました。
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984
eマンションさん
-
985
マンション検討中さん
写真アップした人ね。
契約者だよ。安くはない金額払うんだから、文句くらい言わせてくれ。
写真見づらくてごめんね。エレベーターのシャフト部分かな。
ここはタイルじゃなくて吹き付け。
デザインの好き嫌いなんて個人の嗜好によるところで、絶対的な善悪を論じるなんてナンセンスなのは同意だよ。
ただ、裏側だけ急に吹き付けになるのかが理解不能。一般的な凹凸のある仕上げではなく、ツルツルした光沢のある仕上げなのもまた腹立たしい(これは個人の好み)
手抜いてる、ケチってるんじゃないのって思うし、第三者にそう思われるのも嫌だよ。
表側だけ繕ったマンションなのかしらとか思われたりね。
上にも書いてる人いたけど、同時期に供給したマンションはちゃんとしているのにさ。
色々邪推もするよ。
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986
匿名さん
まあ安くはない金額ですよね。
高級路線とうたわれれば外観に期待してしまうのは分かります。
決め手になったリバーサイドにはない良さを思い出しては?
もしくはキャンセルするか…
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987
匿名さん
こればかりは好みですが
たいして人も通らない裏手や側面みたいなどうでもいい部分にこだわられて手の届かない値段にされるよりは
メリハリつけてコスト削減してリーズナブルな価格としてもらった方がありがたい
我が家は予算に余裕なかったのであと数百万高かったら買えませんでした
このご時世だと完成パースに描かれてない部分はコストカットされてるのが当たり前
そこに変な期待する方が間違いと思います
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988
匿名さん
もう一点だけ
プラウドさんはどこぞやでも鉄骨階段むき出しや裏手全面吹き付けなどなど実績あり
私は理解して質問もした上で納得して買っています
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989
匿名さん
というか、高級仕様を謳ってて価格も高め設定なのに、安っぽい仕様にされると、がっかり感が…って事でしょ。
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990
匿名さん
そうそう、価格も控え目なら文句は出ません。他の江東区プラウドの中でも1番高級と謳っていたからこその意見です。
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991
匿名さん
>>987 匿名さん
コストカットが価格に反映されればいいですが、単に売り主の儲けになる場合もありますね。
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992
匿名希望
>>987 匿名さん
吹き付けでコスト削減したのは野村であってエンドユーザーである我々のコストも削減されてるかなんてわかるんですか?野村の利益になっているだけだと思いますが。野村のコスト削減がエンドユーザーの価格に反映されてるかわかるのなんて野村の営業さんでしょうか?
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993
名無しさん
お気持ちは分かりますが、少なくとも契約者がネガティブな発言を皆が見えるところで言うことの意味を考えた方が良いかと。リセールにも影響出るのだから、ここでの愚痴は自己中心的で、ほかの契約者への迷惑行為です。
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994
名無しさん
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995
匿名さん
またキャンセル出るかもしれないしリセール時の為にも、購入者の意見は大変為になりますけどね。とりあえず、目立たない所は大幅にコストカットした物件という事は分かりました。
賃貸が多く、野村の分譲分の収益が少なくなるからコストカットされたんでしょうかね?
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996
名無しさん
>>995 匿名さん
まあそういうことになるだろうね。
清澄白河は裏も、横も手を抜いたようには見えないから。
ただ、清澄白河もエントランスと駐車場を隔てる壁がコンクリートにグレーの防水塗装しただけだったりして、マンションの顔の部分にそれでいいのかとは思う。
まあ野村もこのご時世コストカットにご執心なんでしょ。
賃貸が多ければなおさら。
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997
名無しさん
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998
マンコミュファンさん
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999
マンション検討中さん
購入者の必死のフォローも検討スレには必要ないけど。
購入者ってまだ検討スレチェックしてるんだね。
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1000
匿名さん
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1001
マンコミュファンさん
もう検討板自体が閉鎖でいいかと。完売マンションが毎回新着で上がってくるのもウザいし。
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1002
匿名さん
完売した後にキャンセルがいくつも出たからね。それでまた検討する人がスレを見るし、それにまたキャンセル出るかもしれないよね。
どんどん粗が出てきて指摘されると困るのでしょうが。
今は完売してもスレはどこも閉鎖されませんね。
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1003
検討板ユーザーさん
どこのスレにもネガは現れますからね。
気にしないに限ります。エントランスが出来上がったら評価も変わりますよ。きっと。
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1004
評判気になるさん
というか青田売りの時点でこの程度は覚悟の上だろ。デベは慈善事業じゃないんだからパースやMRで表されてない共用部分は最大限に手抜いてくるよ。その点、エントランスは多少安心ではあるが、質感はCGと比べるべくもない。
そんなことより、私が買ったのは立地、立地、立地なので、例えネガが吹き付けだの枝葉末節を論えども痛くも痒くもないし、リセールでもそんなとこ誰も気にしやしない。もっと自分の判断に自信持ってはどうかな。
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1005
評判気になるさん
>>1004 評判気になるさん
気分盛り上がるって意味では外観ってそれなりに重要なファクターだと思うけど。
特に野村なんて今までは共用部豪華主義、専有部がっかり仕様なんて揶揄されてたくらいなんだから、せめて共用部くらい手を抜くなよ。
中古で見学しに行ったら、なんか立地の割に安っぽいとか思われたらどうするの。
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1006
匿名さん
完売してることだし、これ以上外部の方も契約者もここでああだこうだ言う必要ないのでは。
どうしたら掲示板閉鎖出来るのでしょうか。
どなたかご教示いただけますでしょうか。
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1007
評判気になるさん
掲示板は止められないよ。
良い情報も悪い情報も全部残るし、書き込むこともできる。
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1008
匿名希望
>>1006 匿名さん
言論の自由に反するので憲法改正するしかないですね。
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1009
eマンションさん
このスレ粘着の妬みがまだいるんだw お気の毒様。気にしない方がいいよ。
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1010
マンション検討中さん
粘着って…中古検討するのにも参考になるんですけどね。
しかし、リバーサイドは外観完成後はネガが黙ってしまったのに、こちらは外観見てからのネガが多いですね。
それだけ外観は大事な要素なんですよね。高級物件で見えない所が大幅にコストカットされてるなんてあまりないですけど。
痛くも痒くもないと言いながら、必死に反論してるのもおかしいね。
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1011
検討板ユーザーさん
リバーサイドもしつこいくらいの工場ネガがいましたね〜。外観の話の時は駐車場の微妙さ出てましたね。
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1012
通りがかりさん
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1013
名無し
このタイミングで中古検討者なんてこのスレにいないのに、自分が正論言ってるつもりなところが粘着なんだと言われるんだと思うよ。
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1014
マンション検討中さん
>>1013 名無しさん
今のタイミングで、とは言ってないかと。この先、もし中古で検討することがあったら…の話。
しつこく反論する購入者も、購入した後も検討スレをチェックしてるなんてある意味粘着だし怖いよ。
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1015
匿名さん
散歩しながら見てきました。外観とても素敵でした。角部屋購入したかったです。リバーサイドの前も通りました。リバーサイドの濃いカラーもいいなぁと思いました。ただベランダの手すりに干してた洗濯物がすごく目立ってて、マンションの外観が台無しでした。
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1016
マンコミュファンさん
通るたびに角部屋良いなぁと思います。手が出なかったですが完成系を見ると無理してもよかったかも!と思うときあります。
外観叩かれてますけど素敵だと思いますよ。誇張し過ぎてないのがプラウドらしい。
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1017
匿名さん
こちらは駐車場にゲートがあるんですね。リバーサイドとこちらの駐車場を見るとゲートって大事だなあと思いました。
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1018
マンション検討中さん
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1024
匿名さん
ゲートあった方がちょっとかっけーってなるけど別に大して拘るところでもないからいいや
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1025
通りがかりさん
リバーサイドの住人だけど、こんなこと書かれて気分は良くないよ。
チェーンだけど、修繕費がほぼゼロの平置きがいいか、ゲートだけど、修繕費のかかる機械式がいいか。
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1028
通りがかりさん
[NO.1019~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1029
マンション検討中さん
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1030
マンション掲示板さん
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1031
マンション掲示板さん
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1032
匿名さん
一億の部屋の造りじゃないけど‥
でも、買う人はいるでしょう!
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1033
マンション掲示板さん
ただでさえ割高なのに、それに高額な価格ふっかけても売れてないのはリバーサイドが証明中だからねえ。
ただ、こっちの部屋はカスタマイズされてるから、買主のキャッシュアウトは多いんだろうけど。。。
一般的な中古だとオーダー部分は殆ど評価されないけど、果たして。
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1034
匿名さん
評価されないどころか2LDKへの間取り変更はむしろ売りにくい。この値段で買い手いるんだったら私も家族説得して手放すわ。外壁の件で正直悶々としているし。
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1035
匿名さん
プラウドタワー木場公園も1億越えのお部屋が出ましたね。
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1036
マンション検討中さん
新築なのにそんな立て続けに売り出してるんですか。それって野村が早期完売した代償で、売れ残った部屋を買い取ってこのタイミングで中古として売りに出してる可能性って考えられないんですかねー。
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1037
マンション検討中さん
2Lの方が売れると思いますよ、広いリビングの方が最近は需要高いし。リバーサイドよりこっちの方がまだ良心的に思う。
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1038
マンコミュファンさん
現地近いのでよく通りますが、いい場所です。
欲しい人はいると思うので売れる可能性はありますね。
私なら清澄白河よりはこちらを買います。
高層階で景色も良いですし。
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1039
マンション検討中さん
2Lの方が売れるなら今頃デベは2Lの方を標準で売っているのでは。
リタイヤ夫婦や子供いらないディンクスより子持ちファミリーでマンション探している層の方が圧倒的に多いでしょ。
引き渡し直前だけど、キャンセルしないで転売することにしたのかな。
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1040
匿名さん
そうそう。標準の3Lの方が売りやすい。
広くしたいなら買った後に部屋潰せばいいんだし。部屋数は多い方がいいよ。収納足りなくなって、結果一部屋納戸代わりになっちゃうんだから
。
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1041
住民
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1042
匿名さん
永代橋から見る隅田川はスケールがあっていいですよね。そこから至近のマンションなんて素敵です。
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1043
匿名さん
駅徒歩9分77平米のここで1億はちとキツくないですかね…。
同じ隅田川沿いでも中央区駅近のパークハウス東日本橋最上階角部屋76平米買えた値段ですよ。。
方角とか間取りとか駅力とかの違いはあるかとは思いますが、それにしてもちょっと強気ですね笑
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1044
マンション検討中さん
隅田川のリバービューは中央区側からより江東区側からの方が見栄えしますよ。立地の違いは川幅分に過ぎませんから、眺望やスケール感でこちらに魅力感じる人が多いのでは。アドレスにこだわるマンションオタクの評価は知りませんが^^;
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1045
マンション検討中さん
川を越えるか否かはデカイでしょ!
値段相応かはさておき。どちらから見るかは変わらないので、結局は都心にどれだけ近いかの差。
坪単価20万くらいの差なら絶対中央区だとおもうぞ。
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1046
匿名さん
それは人それぞれでは。ここに地縁がある方も当然いると思いますし、ここにしかない魅力もあると思います。
ただ、同じ値段だったら中央区がいいって人はやっぱり多いと思いますし、上の中古はちょっと欲張りましたかね(^o^;)
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1047
匿名さん
そう。考え方は人それぞれ。
中央区でも明石町とかであれば住環境も良いけど、東日本橋なら門前仲町の方を選ぶ気持ちも分かる。
確かに名前だけなら中央区が上だけど、実際の生活環境は人それぞれ感じ方が違う。
名より実をとる人もいるよ。
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1048
匿名さん
正直車持たないなら川超えても意味ないですよ、ここ買える方だと行政の恩恵も受けれないし。港区アドレスに金出す人は多くてもここの佃の夜景ビューより中央区の名前欲しがりますかね。
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1049
マンション検討中さん
資産価値も大事ですが生活満足度が違います。囲まれた中央区アドレスよりも開放感のあるこちらに魅力を感じ購入しました。
リビングから見える佃ビューは贅沢ですよ。
佐賀アドレスは、どこそれ?という感じではありますが。。
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1050
不動産ウォッチャー
現在ノムコムで中古で売り出している物件の確認, 1平米あたりでみると その差が浮き彫りになります。門前仲町ディアージュの物件はあきらかに "高い"のがわかります。
- 清澄白河リバーサイド: 1,219,429.0/m2
- 門前仲町ディアージュ: 1,292,411.3/m2
- 差: 72,982.3/m2
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1051
匿名さん
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1052
eマンションさん
同時期で同じようなデザインなのに、リバサよりこっちの方が手抜きで安普請ぽいのはそういうことよ。
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1053
匿名さん
外装とかが安っぽいなんて掲示板に書かれていたのを見たけど、ホントなの?
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1054
マンション検討中さん
>>1050 不動産ウォッチャーさん
そらそうでしょ。
同じ立地なら比較する意味あるけど、立地等考えると、リバーサイドよりこちらの方が高いのは納得。
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1055
匿名さん
あームカつく!外観騙しじゃん。
高級感ないし涙
リバーは正直外観はまーよいね。
中はわからないけど。
ほんとこーいう差ありすぎなの、訴えたいわ。
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1056
マンション検討中さん
>>1050 不動産ウォッチャーさん
(大笑)19階と8階ですよ
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1057
不動産ウォッチャー
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1058
匿名さん
>>1057 不動産ウォッチャーさん
めんどくさいのが沸いてきたな
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1059
eマンションさん
いま売り出されているのは確かに最初の売値から考えあら高いだろうが、それでも買い手はいるかもね。
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1060
マンション検討中さん
いや、このままだといないのでは。
リバーサイドなんて何カ月も売り出し中のままだし。
結局、新築時の価格が割高すぎるんだよな。
そこに売主が儲け乗っけたらなおさら。
ここの部屋は建築オプションでカスタマイズされているので、素の状態よりかは金がかかってんだろうけど、それにしたって新築時より2千万も高いんだぞ。
プレミアムつけて買うようなマンションではないでしょ。
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1061
マンション検討中さん
売出中の部屋見てきましたが、エレベーターシャフトの外壁がツルツルですごいですね。
プレハブのアパートみたい。
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1062
マンション検討中さん
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1063
匿名さん
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1064
匿名さん
ショボいとか言われるとイラッとするんですけど
でも、モデルルームと違いすぎて悲しい。
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1065
匿名さん
最近、この手口は多いよね。
わからないだろうというところは思いっきりてをぬく。
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1066
マンション検討中さん
深川エリアでは、ここはウェルタワーに代わるシンボルマンションになり得たのに、外観でコストカットはしてほしくなかったな。ただでさえ空地が乏しく植栽でカバーできないというのに。住不ならこうはならなかった。
いざ住んでしまえばQOLは変わらないだろうけど。
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1067
匿名さん
もし敷地がまとまってたらシンボルの可能性もあったかもしれないけど、この敷地だと厳しいよね。
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1068
匿名さん
>>1061
ベージュ色がより安っぽい雰囲気を醸し出しているだけだと思いますよ。他の色ならもっとましに見えると思いますね。
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1069
eマンションさん
中古で買う人は間取りや駅距離は気にしても、細かな外観気にしないけどね。というか外壁についてなんか細かく気にしてる余裕ない。
9980万円は手が出せないけど、もう少し安くなるなら買いたいわ。
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1070
マンション検討中さん
中古では立地、間取り、ブランド、以上ですね。気に入って価格が見合えば買うと。完成パース見て勝手に妄想膨らませて勝手に失望するのは新築購入者の特権です。
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1071
マンション検討中さん
この立地素晴らしいと思う、もう少し安ければ買いたいのだが。駅距離はあるとはいえ、絶妙な立地ですね。
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1072
マンション検討中さん
中央区の職場から歩いて帰っていますが、永代橋に差し掛かったところで威風堂々とした我が家が川の向こうに姿を現わす光景は毎日見ても身が震えますね。門前仲町のシンボルと言えましょう。
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1073
マンション検討中さん
永代通りを門仲の駅から向かうと、妻側のしょぼい壁面が露わになるけどね。反対の歩道や車から見るとちょっと。
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1074
マンション掲示板さん
>>1070 マンション検討中さん
中古は現物見れるから、エントランスまでのアプローチや外観で購入意欲をかきたてなきゃいけないけどな。
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1075
マンション検討中さん
ここは南側が塞がれてるから、外観を印象付けるのは、エントランスとエレベーターシャフト側と妻側で何も高級感、重厚感は感じられない。
駅近でもない、八重洲や丸の内から歩けるわけでもない、スーパーも近くない、隅田川と茅場町ビューでどれだけ訴求できるか。
深川エリアの身が震えるシンボルマンションで思いつくのは、パークハウス清澄白河リバーサイドくらい。唯一無二の立地、存在感、重厚感、空地率と植栽、各フロアゴミ置場あり、信頼あるゼネコン施工、スーパーと公園が至近、管理費控えめ。
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1076
匿名さん
パークハウスリバーサイドは立体駐車場じゃない点もよかったですよ。駐輪場はひどかったですけど。私はこちらの外観が好きです。
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1077
匿名さん
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1078
匿名さん
プラウド門前仲町とプラウド門前仲町ディアージュは違う物件ですが…
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1079
通りがかりさん
買えなかった人の妬みが続きますね。かわいそう。駅近でないがゆえに複数路線のマルチアクセスが叶うのに…ここの隅田川ビューは圧巻ですよ。知らないなら現地見たほうがよいですよ。
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1080
匿名さん
>>1079 通りがかりさん
でもバルコニーに出ないと見えないんだよね
上階だけでもなぜ手摺をクリアガラスにしなかったんだろ
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1081
マンション検討中さん
>>1079 通りがかりさん
おっしゃる通りですね。
本当に絶妙な立地と絶景。
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1082
マンション検討中さん
マンションバリューでは既に30パー近い値上がりですね!含み益が云千万の方もいらっしゃいますね。購入者の方、おめでとうございます^ ^ ネガさんはいつかいいマンションに巡り会えるといいですね
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1083
マンション検討中さん
>>1082 マンション検討中さん
マンションバリューのサイト見てみたけど、中古の売出し価格が時価を上げているみたいですが、あくまで募集段階であり中古実績が反映されてる訳ではないですよね?
であれば特にここが値上がり物件とは言えないと思いますけど。
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1084
マンション検討中さん
>>1082 マンション検討中さん
30パーも値上りしているのに、何で即転された部屋は半年近く売れないままなの?
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1085
通りがかりさん
先日夜に通りかかりましたが、エントランスあたりはキレイなイメージでした。ただ建物や周りの雰囲気はとても地味で住むには耐えられないマンションと感じました。乗り気で購入した方々ご愁傷様です。
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1086
匿名さん
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1087
マンション検討中さん
>>1080 匿名さん
その点、清澄白河リバーサイドはよくわかってるよね。パークハウス東日本橋もクリアガラス手摺だから開放感が抜群。
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1088
マンション掲示板さん
作るときに起きた事故などの話は聞いていないんですか?
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1089
匿名さん
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1090
匿名さん
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