プラウド門前仲町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区佐賀1丁目4番2他（地番）
交通：都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩11分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.78平米～84.58平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-05-11 19:07:02
ぎりぎり19階ですね。
隅田川沿いではなかなか出ない20階前後の希少物件だと思います。
HPに第1期2次の受付が更新されていました。
今回8戸のようですね。
８戸だと、一次の残り全部ですよね。
完売するといいですね。
少し追加もあるんじゃないでしょうか？
ちゃんと花の数数えなかったですが。
前回のピンクが赤に変わってるところが
殆どだったような。スミマセンうろ覚えで。
私も正確には数えていませんが、30後半くらいは花ついていたような？気がします。
タワーマンションの件、ニュースで報道し始めた時営業の方に聞いてみました。「19階なので何の問題もありません」と話してくれました。
タワーマンション税金の事を知っていて19階にしたのですか？と聞いたところ「全然知
知りませんでした」と話して頂きました。
本当にラッキーな物件を契約出来て良かったと思っています。
残念ながら一次の残りだそうです。
とりあえず早く売れて欲しいですね。
第一期は36戸ですよね。
付いている花と二次の8戸合わせたらそれ以上あるかと思いましたが、第一期分ということなんですかね。
第一期はやはりピンクの花はある程度売れた
ようですよ。
408はまたいつものネガキャンですよ。
ピンクはある程度売れてます。
誰が何と言おうが、この物件を欲しいと思って買える人は勝ち組でしょ。
そんなに誰でも買える値段ではない。
立地も設備もいいですしね。
ん？立地良いか？
あ、いつものですね。
取り敢えず順調に売れていて良かったです。
そうです、我々は勝ち組なんですよ。
こんなによい物件は中々ない！あと1,2ヶ月あればすぐに完売しますね。
検討している人は早くしないと買えなくなりますよ。
あまり煽りに乗るのはやめておきましょう。
話し変わりますが、エコカラットなどインテリアもう決めてらっしゃいますか？
やりたい事色々あって迷います。
みなさん駅は どこをメインに使われますか？この前、水天宮前駅まで歩いてみました。雨の日や、深夜でなければ川を渡るのも良いな～と思いました。
バスの利便性はよく分かりませんが、バス停もマンションから近くて意外と使えそうですよね？
このマンション、住まいサーフィンの利回り評価とかあり得なくない？1番安い部屋を基準にしたら利回り高くなるの当たり前だし。どれだけデベはお金を払ってるんだ。業績悪いからって営業も頑張り過ぎじゃないのか。
水天宮前駅を使うなら遠過ぎ。中央区物件が安くなりつつあるので、そちらをオススメします。
水天宮まで徒歩9分なので、私は個人的に問題ないです。
もちろん5分圏内のマンションなどよりは多少歩きますが、それで眺望や他の面で得るものに魅力を感じる方がこちらを選んでるわけですから。
何を優先するかは、人それぞれです。
１期３次は３戸ですね。
２次はどうだったんでしょうか。
>>423 通りがかりさん
恐らく、売れ残りは先着順販売にしないといけない決まりがあるので、新たに3戸売り出すんだと思います。
二次と一次先着順が完売してるといいですね。
>>425 マンコミュファンさん
2次で72.78㎡が6698万円で販売されていたのに対し、3次で72.78㎡が6668万円となっている。
恐らく802と902がそれぞれ該当するのかもしれないが、これだと階差30万円ですよ？
その上の1002が7079万となっているにも関わらず…。
これは実質的な価格調整が入った可能性高くないですか？心配です。
＞水天宮まで徒歩9分なので、私は個人的に問題ないです。
雨の日や、風の日に、あの橋を渡るのは辛いです。
ましてや台風の時などは。
↑台風？その時はその時でしょ。
目の前バス停だし、タクシーでもいいでしょ。
はは、天気まで出してくるとはお疲れさまです(笑)
あの橋の上は首都高なのご存知ですよね？
なら濡れませんし。
台風だったらどこに住んでてもタクシーです。
>>426 匿名さん
2次が6699で、3次が6669ですよ。
2次は72.78〜となってますが、おそらく902は売ってません。
3次の6669は802で確実なので、902を30万円差で先に出すメリットがないからです。
2次の6699は、おそらく503では？
門仲、清澄白河タワー、木場公園タワーと残数に差はあるものの、まだ販売終了していない状況下で、竣工前の値引きはあり得そうですね。リバーサイドの発売開始を遅らせたのもそれが一因じゃないでしょうか。
昨日、契約したお部屋の打ち合わせで久々にモデルルームへ行きました。
契約されたお花がいくつあるか気になっていたので見ました。
お花が増えていて嬉しかったです。子供に花の数を数えてもらうと40コあったと言ってました。
モデルルームも気がつくと4.5組の方々が話を聞きに来られてました。
着実に契約数が増えていてホッとしました。
そうなんですね、当初の第1期分より多いので順調ですね。
良かったです！
HPを見ると次は第二期のようですね。
花の数は契約を不安にさせない為の工作ではないかと不安に思ったりするのですが野村はそういう事はしないですよね？
そんなことないでしょ(笑)
やはり、上層15階以上は人気でしたね。
第一期トータルで40戸超、おそらく第二期で
終わりますね。
ディアージュの他に候補に入れていたマンションはありますか？ちなみに我が家は清澄白河リバーサイドです。清澄の方の周辺環境を見てきましたがこちらにして本当に良かったと思っています。
ご勝手にどうぞ。
437さんはあえてリバーサイドをけなして、争わせたいように見えます。
あまりそういう意見は意味がないですね。
ほんと無駄なやり取りは避けたいですね。
自分に合う方を購入すれば良いだけです。
徒歩9分ってどうなのよ、と思ってしまう。
新築マンションの販売が停滞しているなか、第1期で6割近く販売しているのだからなかなかですね。
そういえば、HPのトップ画像が更新していました。
FIX窓が使われている部分は多分エレベーターホールですよね？
購入者ですがそこは把握していなかったので、嬉しい驚きです。
ホームページはしばらく見ていませんでした。
エレベーターホールや廊下側はこんな感じなんですね。
私も購入者ですが、ますます楽しみなマンションに仕上がりそうですね。
駅から徒歩9分を遠く感じるかは人それぞれです。
一度歩いてみてはいかがですか？
私は歩くのは苦ではないですし、健康的にも歩く事は良い事と思ってます。天候の悪い時はバスやタクシーを利用出来ますしね。
>>442 マンション検討中さん
徒歩9分って地味に遠いと感じますからね。
駅近と呼べるのは5分圏内。許容度は人にもよりますが、私は平坦な道でも6,7分が限界です。それより遠ければリセールバリューが下がる要因となります。
5分以内、6、7分が限界ってww
普段どんな生活なさってるんですか？
あの眺望は門仲駅前では実現しませんしねー。
私は八丁堀駅まで歩きます。全然楽でしたけどね。
>>446 マンション検討中さん
でしたらなぜこちらにいらっしゃってるのでしょう？ご老人なのかな？6,7分が限界なら他を探されたら如何ですか。
駅5分でもあまり売れてない物件ありますから、必ずしも駅近が人気があってリセールバリューが良いとも限りませんよ。
色々総合判断して決めるわけですから。
>>447 匿名さん
普通に駅近に住んでいます。
眺望重視ならここより湾岸沿いのほうが断然よいかと。場所的にもここ中途半端過ぎですよ。しかも八丁堀まで毎日歩いてないから言える発言。雨が降ったりしたときのことも考えたほうがいいですね。
>>448 マンション検討中さん
老人って差別発言？ここは民度低い住民多いのかな？
おっしゃる通りリセールバリューは色々な要素から総合的に成り立ちます。ですが駅からの距離というのが最も重視されたファクターの１つであることは確かです。
永代通りは広いし、店もあるので駅から近く感じました。
（永代通りは部分的に国道1号ですね）
契約者ですが、確かにここは5分圏内ではないので駅チカではないのは承知しています。
しかしここは平置きの駐車場の数も多く、東京駅から2キロ以内でも車生活を考えている方には魅力的なのです。
駅チカを一番に重視する方はそういう物件を購入すれば良いだけで、ここで批判するのはどうなのでしょうか。
車、電車、自転車、バスとライフスタイルによって何を重視するかはご家庭によって違いますからね。
個人的には4駅5路線使えるのは多少歩いても便利だと思います。
毎日は歩きませんが、2キロ以内なら東京駅まででも歩けますね。私は健脚なので。
まぁ普通に売れて終わりでしょうから。
外野は気にしないでいきましょう。
私は買って良かったです。
>>449 匿名さん
八丁堀まで10分ちょい。雨だからとか
まったく不便と感じないですけどねー。
別に眺望重視でもありませんし。
でも、佃方面はきれいですよ。湾岸系とは
別物です。
私は自家用車も保有してますから、とても
気に入った物件です。
まだ1年以上先なので待ち遠しいですが、家具の配置やインテリアなど考えるだけで楽しみです〜。
契約者です、早く住みたくてウズウズしてます。
今は住宅ローン何するかひたすら悩んでますが、皆さん提携ローンにする予定ですか？ネット銀行も良いから悩ましいです。固定金利もあがってきたし固定か変動か難しいとこですねー。。
ネット銀行も良いですよね。
我が家は変動です。
ローンはうちも迷っています。でも変動の方が良いかなと思っている所です。申し込みまで時間があるのでじっくり悩みたいと思います。金利はこれから上がりそうですが買いたい時に買いたいと思える物件に出会えて良かったと感じています。
やっぱり迷いますよねー、うちも変動に傾いてます。提携にするかネットにするかは、まだまだ時間あるのでゆっくり考えます。
買いたい時に買いたいと思える物件に出会えた！うちも同じです。楽しみですね。
私もローンで悩み中です。固定と変動をミックスしようかと。メリット、デメリットをまずは勉強しているところです。
もう契約されている方はローンのお話に行っているのですね。こういうお話も勉強になります。ミックスっていうのもあるのですか。
結構販売の速度は早そうだなぁと思っておりましたがかなり契約者スレ的な感じでスレッドの内容が進んでいるので
本当に早いんだ…なんて思いました。
第一期通じて40戸超。
今月中旬から第二期ですが、二期内であと30戸弱は
普通に売れて終わるのではないでしょうか。
一期で40戸以上売れたんですね。
二期では抽選になる部屋も出てくるのでしょうね。
教えて下さい。
第一期より、二期の方が価格安いのですか？
私も質問なのですが、二期の販売戸数はどれくらいなんですか？
値段が下がることはないですね。
今日ギャラリー行きましたが満席でしたよ、8,12,14,18Fのいくつか花はついていませんでしたね。18Fはすぐに埋まりそうですが。
年末挟んだのもあり3連休でかなり動きが出そうですね。
もうそんなに花が付いていたんですね。そして満席だったとは、契約者として嬉しい限りです。
1期ではある程度値段交渉も出来ましたが(不動産側も手探り状態なので)残り戸数も少ない中、モデルルームが満席だとそれだけ人気という証拠なので値段交渉は難しいと思います。
でも物件の立地は私にとって最高としか思えないので、オススメですよ。
最高の立地ですよね、私も嬉しいです。
私は一期二次で購入したのですが一次では値段交渉出来たのですか？それは驚きです。新築だからあまり期待出来ないながらも交渉してはみましたが、やはり全く駄目でしたよ。。端数とかですか？
金額交渉はないでしょ。
一期一次はたぶん、昨年8月あたりからプライス開示が
あったので、それから比べるとという意味ではないでしょうか？
先着順で最後の最後まで残った状態でない限り、どこも交渉してくれないと思います。
私も1期1次で契約しましたが、473の方が言う通りプライス開示と実際に10万円単位の値段が決定するまでの過程の事でしょう。1期1次で決定した金額から値段交渉は出来ないと思います。
第2期が1月下旬になってしまいました。中々難しいようですね。
管理費が少し高いように感じますがなぜでしょうか。
エレベーターも一機しかないみたいですしエントランスも2階吹き抜けで豪華という感じではないと感じました。
ただこちらの立地と希少性に魅力を感じています。
管理費というより、修繕積立金が異常に高いね。普通のマンションの入居5年後の水準。
4駅5路線と言いながら、門前仲町駅徒歩9分 、水天宮前駅徒歩9分 、八丁堀駅12分…。中央区物件よりも安いですが、一つも5分以内の駅がないことから考えると結構割高に感じますね。
間取りや設備面も正直微妙な感じですし、もう少しインパクトのある特徴が欲しかったですね。
佃の夜景のリバーサイドビューは素敵だと思いますけどね、少し駅は遠いですがその分複数路線使えますしあの光景は唯一無二かと私は思います。
>>478 マンション検討中さん
毎月の修繕積立金もそうですが、初期の積立金が異常に高いですね。修繕計画を見たらまぁ妥当なのですが周りのマンションの3倍近くしません？
他のマンションは修繕の度に一時金回収するんですかね。
管理費や修繕積立金は安ければ良いわけではありませんし、どう資金計画をしているかが大切だと思います。
修繕積立金は管理費と違い自分たちの将来のお金だからいいんじゃない。
ちゃんと見てないけど、よくあるパターンは、修繕積立金を5年毎に値上げか、10年毎に一時金支払いが多いけど、ここはどっちもしないようになってるんじゃないかな？高いけどずっと一定額。
そうだとしたら、野村は良心的だよ。
最悪嫌なら入居後に総会で変更議案を出せばいい。管理規約によるけど、過半数もしくは3/4以上賛成されたら変えられるよ。
値上げありだったら高いかもね。
初期値は変えられないから、組合運営が始まってから、理事会に意見を出して、長期修繕計画と修繕積立金とを検討してできるなら、総会で値下げ提案するしかないね。
まあ管理会社に出ていくお金じゃない（自分達の積み立て）だから、まだいいけど。
管理費は妥当なのですね。ありがとうございます。修繕積立金が高いのは後々一時金を回収されるよりいいなと思っています。
こちらのリバービューは本当に素敵ですよね。
田舎に住んでいたのでこの位の駅距離は全く気になりません。
最近は一時金の支払いが高額になって払わない(払えない？)人が増えているみたいですし、そういう対策ですかね。
だいぶ遅いですが
今度の週末にはじめてモデルルームに行きます。
第二期ということで、上層階があるのか？また
オーダーメイド？が出来るタイミングなのか？
その辺りが不安です。
いやー、もっと早く捜し始めればと少し後悔して
います。。
上層階はほとんど埋まっていたと思います。
条件の合う部屋があると良いですね。
北側に建つ建物は何階建かご存知の方いらっしゃいますか？
賃貸マンションか何かでしょうか？
何階か忘れてしまいましたが、以前建っていたマンションの建替えだと聞きました。
8階建ですね、中層以上の人には影響なさそうです。この辺りには大規模マンションが建てられる土地が空きそうにないので、街のランドマークになりそうですね。楽しみです。
二期ですが、1月下旬とあったので今週でしょうか？モデルルーム開いているだけで販売はまだ先なのでしょうか？
今週か来週だったような。
第2期は18戸みたいですね。
過去投稿で花が40個などと記載はありますが、結局、第1期でどれくらい売れたんでしょうか。
35とお聞きしました！
