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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-09-15 23:24:54
プラウド門前仲町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区佐賀1丁目4番2他(地番)
交通:都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩11分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
間取:3LDK
面積:72.78平米~84.58平米
売主:野村不動産
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-11 19:07:02
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区佐賀一丁目4番2(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩11分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩12分 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
105戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月中旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド門前仲町ディアージュ口コミ掲示板・評判
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101
マンション検討中さん
こちらは坪平均@340半ばぐらいですが、お隣の中央区新川の築浅中古がそれぐらいなので、せめて330台にして欲しいです。
周辺地域の同クオリティかつ駅近のシティハウスさんなんかは坪300前半で成約してるのに、ちょっと乖離がありすぎな気がします。
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102
匿名さん
公式サイトのプラン84平米以外いつになっても出さないね。出し惜しみして意味あるのかなぁ?
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103
匿名さん
本当ですよね。
個人情報を差し出せよ!と言うことでしょうか…?
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104
匿名さん
84平米はプレミアムで5戸くらい?だけだったかと思います。
70平米台が多かったですね。
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105
マンション検討中さん
ちょくちょく登場するリバーサイドとは何ですか?他物件のようですが、どの辺りにできる予定のものなのでしょうか?
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106
匿名さん
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107
マンション検討中さん
この物件、某SNSで当初坪@370万円でいくつもりという情報があるので、坪@340万円台で販売だとすると、野村さんも多少は弱気になってるんですかね
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108
匿名さん
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109
匿名さん
この辺りの中古の坪単価はどのくらいでしょうか。
やはり370〜380は厳しいなー
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110
匿名さん
そろそろ第一期販売開始かな?
どれくらい売り出すのでしょう。
まったくスレ自体伸びないので、人気があるのか
ないのか、見当がつきません。
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111
匿名
340万アラウンドの販売だと思いますよ。
築浅中古は300-330万あたりではないかと。
ただし、周辺ではそもそも物件がありません。
5年前後で70平米規模の物件ですと、シティハウスさんぐらいかと。
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112
マンション検討中さん
周辺で比べる物件がないのですね!
将来売るとなると、下がるのは覚悟しなければなりませんかね。
ただ門仲でこの規模は今後もなかなか出なそうなので、迷っています。
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113
匿名さん
>>110 匿名さん
6F,7F,9F,11F,13F,16F,18F
は販売予定価格表に載っていたので、ここから売り出すんじゃないでしょうか。
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114
匿名さん
>>113
ありがとうございます。
そうなんですね。もう一度再訪してみます。
門前仲町でこの規模は稀少なので今一度
家族で相談します。
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115
匿名さん
予定より大きく下げるってことですか!?
どれだけ金額を上乗せしてるんですか。
まぁさすがプラウドって感じですね。
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116
匿名さん
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117
マンション検討中さん
門仲であの駅距離で370〜は狂気の沙汰だと思います。
340万でも、いやー高くなったなぁと感じますね。
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118
匿名さん
ネガコメントばかり(笑)
でも一期で、普通に半分以上出して、速完したら
どうコメントするんでしょうか。
これから住もうと思っている人からすると不快です。
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119
マンション検討中さん
中央区に拘りがなく、職住近接のバランスを重視する私としては、人形町周辺のプラウドと比べると、かなり割安に感じますけどね。
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120
匿名さん
>>117 マンション検討中さん
数年前の比べてしまうと、驚きの価格ですよね。
こういった時代なので仕方ないのかもしれませんが、この辺りではずば抜けて高い気がします。。
もう少し下がることを期待して清澄白河リバーサイドを待とうと思います!
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121
匿名さん
数年前、数年前ってそればかりですね。
オリンピック後も、JR田町品川間開発、2027年渋谷
再開発とまだまだ続きます。
江東区門前仲町界隈以外も、メジャー7以外の売主
でも価格は上がっているので、私は金利など総合的に
判断しても門前仲町のこの物件は良いと感じますね。
まぁ人それぞれですから、他の人はあまり関係ないですけどね。
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122
匿名
ウェルタワーの中古にするかこちらにするか迷ってる。
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123
マンション検討中さん
日銀近くの日本一のビルを筆頭に、東京駅東側の再開発もこれから続きますからね。
価値観は人それぞれだとは思いますが、夫婦共に東京駅近辺勤務の我が家は、東京駅に近い割に住環境が良いという点が一番の魅力に感じています。
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124
郁船
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125
匿名さん
ウェルタワー、大規模修繕後?だから良いかもしれませんね。
ここは内廊下だったら即決だったのにな
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126
マンション検討中さん
価格も精査されてきましたね。
いよいよ第一期がみえてきました。楽しみです!
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127
匿名さん
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128
通りがかりさん
プロジェクトとしてダメな典型。価格の算定が杜撰すぎ。
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129
匿名さん
第一期でどれくらいでてくるでしょう?
非分譲除く75戸、4割で30戸。半分で38戸、半分はムリだろうね。4割いけば順調なのでは。
今週第一期の住吉の物件は190戸に対して70戸、4割いかないようで、最近は価格が高いこともあり、どこも長期戦になりそうですね!
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130
マンション検討中さん
割高という意見もありますが、プラウド清澄やジオ住吉の高層階が坪330万円ですし、ここの高層階は坪340万程度なので、やはり江東区西部の基準が切りあがってるように感じますね。
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131
匿名さん
門仲ディアージュは広さが異なる間取りはほぼ一緒。
ここを検討している皆さんは、私も含め立地のバランス(職場との距離、住環境など)ではないでしょうか?それを考えると、私が購入を検討している部屋は坪単価も納得しています。眺望も早く見たいですね。
住吉の他社物件は正直同じお金を投資する気にもなりませんでした。
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132
検討板ユーザーさん
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133
匿名さん
>>132
あのー、マンションギャラリー行かれましたか?
もし行かれてなくても、ひとフロア5邸しかなく、
どうみてもワイドスパンの間取りがあるわけもないし、
ほぼ同様の間取りだと思いません?
気になるなら、マンションギャラリーに問合せしてみ
てはいかがですか?
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134
匿名さん
>>130 マンション検討中さん
15階以上のプレミアムは坪370はします。
低層階だとまだ手が出しやすい価格かもしれません。
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135
匿名さん
>>133 匿名さん
そこまで調べてないですー
サイト上でプラン見たいだけなので。
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136
匿名さん
確かに江東区西部が全体的にあがっているかもしれませんね。
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137
マンション検討中さん
すみふ東陽町も高いですよね。門仲、木場、東陽町、清澄白河、住吉と確実に上がってますね。西大島再開発計画もあるので、さらに東に変化が現れることもあるかも。
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138
匿名さん
城東地区、大手以外も便乗してますしね。
私はここに決めますが、第一期でどれだけ
売り出すかは気になりますね~。
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139
匿名さん
城東は団地街だからここと同様にあがるとは思えませんね。
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140
匿名さん
価格オープンされていたところが一期で出る分だと思いますよ。
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141
匿名さん
アリオの客層を見ると城東地区は移民の街になりそうな気が…いくら再開発しても比較対象にもならない
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142
匿名さん
ここは門仲の希少性を推していますからね。
なかなかこの規模が出ない門仲では、江東区でも特別かもしれません。
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143
匿名さん
門前仲町ってそもそもそんなに稀少性たかいの
でしょうか?
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144
匿名さん
>>143 匿名さん
纏まった土地がないから大規模な出物がない。門仲自体は稀少性ないと思う。
>>141氏の指摘するとおり、西大島とは比較にならない。亀戸住吉錦糸町あたりも人気がないのは、住民の所得層などが影響しているのでは。
>>142氏の指摘する、江東区で特別かというと、豊洲やここ含め最近分譲されたプラウドなどがあり、特別大規模というわけではない。
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145
マンション検討中さん
近隣の駅近物件の売れ行きがよかったみたいですが、こちらも人気が出そうでしょうか?
販売開始が当初計画より少し遅れてるのと、駅から徒歩9分の割には価格が高いので怪しいところではありますが、頑張ってほしいですね。
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146
マンション検討中さん
>>145 マンション検討中さん
近隣の駅近物件とは住吉物件の事でしょうか?
70/190戸では売行きが良いとは思えませんが。
そもそも70戸売れたのかも不透明ですし。何やら、1期2.3.4.5次と希望があれば毎週販売するとか。
人気のないマンションのやり方ですが。
駅近だけを売りにして坪330も出してくる高過ぎる値付け…
だいたい門仲と住吉じゃ比較対象になりませんね。
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147
マンション検討中さん
門前仲町の希少性というより、東京駅2キロ圏内の希少性ではないでしょうか。
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148
マンション検討中さん
>>146 マンション検討中さん
売り出した70戸中70戸売れても人気がないということなのでしょうか?
私はあまり不動産に詳しくないので、このご時世リスクミニマムな進め方は賢明なのではと思ってしまいました。
この周辺で検討中なのですが、プラウド門前仲町ディアージュはやはり全戸近く販売する感じなのでしょうか?
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149
マンション検討中さん
>>148 マンション検討中さん
70戸確実に売れてるならまあまあだとはおもいますよ。
ただ、申込み入った所を購入者に公開もしてないようですし、不透明ですよね。
本当は売れ残りがあって本来なら先着順となる所が、2.3.4.5次で何回にも分けて売っていく事で、分かりにくくするんですよね。
人気があれば、◯期◯次◯戸販売と広告され、少ない回数で分かりやすく販売されますから。
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150
匿名さん
>>143
高いと思いますよ。
駅周辺は中小物件中心であまり大規模マンションがないですし。
まして最近は物件適地そのものがあまり出ない。
必然的に、物件は佐賀町や永代、川を越えた先になってしまう。
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151
匿名さん
皆さんリバーサイドというのは、リセール時に影響あると思いますか?
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152
匿名さん
ここのリバーは夕方ころから屋形船がたくさん通って綺麗ですよ。心安らぎます。駅徒歩5分以内にこだわる方には無価値でしょうが、そういうニーズもあるとは思います。
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153
匿名さん
東京駅からこの距離で眺望がよいのはプラスだと思います。
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154
匿名さん
リバーサイドは、清澄の物件のこと?それとも、単純に隅田川沿いということ?
どちらですか?
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155
匿名さん
-
-
156
マンション検討中さん
第1期、10万円台まで価格が出ましたが、幅は小さいですが当初予定価格から幾らか引いてきましたね。
さすがの野村さんも強気にはいけないとの判断なのでしょうか。
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157
匿名さん
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158
匿名さん
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159
マンション検討中さん
>>158 匿名さん
自信がないですが、たしかB、Dタイプの低層階が6900万円台でした
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160
匿名さん
たしかマンション低層階は非分譲のワンルーム賃貸ですよね?賃貸の方々と同じマンションに住むのにこれだけの大金を払えません。将来的な改修など考えると考え方で相違が出るのは明らかなので、余計に厳しいです。
ここを検討される方はそのあたりの課題はクリアされているのでしょうか?
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161
匿名さん
>>159 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます!リバーサイドの方も検討しているのですが、なかなか情報が出ないので今はこちらを検討しています。
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162
匿名さん
非分譲の部屋を持っているのはひとりの地権者さんだったと思います。
なのでたくさんの地権者さんがいるわけではありませんよ。
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163
マンション検討中さん
確か40戸くらい価格出ていました。
安くて6,800万円台、高くて10,100万円台
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164
匿名さん
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165
マンション検討中さん
リバーサイドの販売開始時期、今冬へ延期になったようですね。
こちらの販売は大丈夫なんでしょうか。。。。
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166
匿名さん
距離も近いですし、こちらの様子を見てということじゃないでしょうか。
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167
買う気なし
近くに住んでいますが、高速道路が近くにあるけどここならうるさくなさそう。ただ、ここ一年は近辺で常に工事しておりうるさい。川挟んでるんでそこまでは無いかも。飲食店やスーパーがない。ちっちゃいマイバスケットがあるだけ。
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168
匿名さん
こちらとリバーサイドは外観も間取りも似たような感じですね。価格帯も同じぐらいになるでしょうか。
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169
匿名さん
リバーサイドは清澄公園がすぐ近くにあるのは良いが、隣の生コン工場が気になる。。
使いたい路線や好みだと思いますが、メインの駅が門仲か清澄白河かで生活も変わりますね。
値段はリバーサイドの方が少し安くなりそう。
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170
マンション検討中さん
私は職場まで徒歩圏内のこちらのディアージュに決めました。
いよいよ今月申込み、楽しみです。
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171
マンション検討中さん
いよいよ第一期のスケジュールが確定しましたね。
価格も決まり、あとは希望を出している住戸が決定出来れば!という感じです。
楽しみです。
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172
匿名さん
皆さんのご意見を伺いたいのですが、
Bタイプ(72.78㎡)とCタイプ(76.06㎡)は、
広さは矢張り変わりますかね?
間取りがほぼ同じなので、実際どれくらい違うのか?
検討がつきません。
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173
マンション検討中さん
>>172 匿名さん
B→キッチン約3.4畳
C→キッチン約3.3畳
B→LD約11.4畳(3LDKの場合)
C→LD約12.2畳(3LDKの場合)
あとはクローゼットの大きさ、洋室の形が違います。
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174
匿名さん
>>173 マンション検討中さん
ありがとうございます。
全体的に広いんでしょうね。洋室も最低
5.5畳ですしね。
Aタイプ以外、中の3タイプは何となく同じ
に感じてしまいます。
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175
マンション検討中さん
>>174 匿名さん
そうですね、間取りは同じような感じですよね。
個人的には収納が多い,広いに越したことはないと思います。
あとは階数や価格によりますかね。
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176
匿名さん
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177
匿名さん
ただ純粋に‥
この物件の購入を決めた方たちの世帯年収が知りたい。
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178
匿名さん
飲食店や買い物が出来るお店があまり近くにないのが気になりますが、
マイバスケットも近隣にあれば、ある程度買い物の足しになりそうですね。
全体的に駅までの距離が徒歩10分ほどなので、
駅近物件に慣れている人はどう思うかですね。平坦な道なりであれば良いのですが。
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179
匿名さん
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180
匿名さん
竣工する頃にはまいばすけっとでも出来てほしいですね。
ただ新川にマルエツプチと、近くにコンビニがふたつあるのでそこまで困らないのでは。
駅から少し離れてはいますが、眺望が楽しみです。
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181
通りがかりさん
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182
匿名さん
人気のプラウド物件ですね。私も買い物環境が一番気になります。コンビニがあるので、惣菜なども買えますね。
最近、セブンイレブンの1品惣菜が助かっています。ちょっと1品足したい時に買えば小鉢程度になります。味もおいしいような気がします。レトルトタイプでお湯で戻す感じでしょうか。
マルエツプチがあるのでいいものの、大型スーパーができることを期待したいです!休日に行けるスーパーがあるといいんですけど、これは探検してみなくては。
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183
匿名さん
サイト上では人気と言われてるが、当初の予定より販売開始時期が遅れたり、掲示板がほとんど盛り上がらないのはなぜでしょうか…。リバーサイドも年明けに販売されることが決まったこととあり、妙な不安が募る一方です。
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184
匿名さん
どうしようもないネガティブ投稿ばかりで盛り上がるより、こちらのサイトは穏やかで良いと思います
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185
マンション検討中さん
セブンイレブンの惣菜助かりますね。
大型スーパーに限ると、門前仲町の赤札堂&オオゼキ、浜町のピーコック、木場のマックスバリュ&イトーヨーカドー、東陽町の西友でしょうか?
車ある方は便利ですね。
この辺りは意外とマンションもあるし、近くあったらなー
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186
匿名さん
こことリバーサイドの立地は木場公園よりも資産価値高いでしょうか。
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187
匿名さん
木場公園とは資産価値全然違うと思いますよ。
門仲ディアージュは東京駅2キロ圏内で徒歩も可能です。
価格も最低でも7000万弱〜となってますね。
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188
匿名さん
子供がいるなら木場公園の方もいいですし眺望もいい。ただ駅が木場というのがちょっと…東西線だし。ここは東西線でも門前仲町ですし、茅場町まで歩けますもんね。リバーサイドは半蔵門なのがいいですね。プラウドタワー清澄白河は場所はいいけど、外観が残念すぎました。
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189
マンション検討中さん
プラウド同士の物件の差は考えず単純に駅だけを評価すると門前仲町と清澄白河だとどちらの方が評価高いのでしょうか。
門前仲町は木場に比べると都心に近い、複数路線あるのでこの比較は比べやすいのですが、清澄白河と門前仲町は比べにくいので悩みます。
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190
匿名さん
プラウドタワー木場公園は木場徒歩7分、こちらは門前仲町徒歩9分。木場~門前仲町の乗車時間は1-2分。それならどちらも江東区だし公園のある木場公園の方が、、と思いますが、家族構成など好みの問題ですかね。価格帯はこちらのほうが高いですね。門前仲町と清澄白河は、大江戸線は共通なので東西線と半蔵門線、どちらを使う頻度が高いか次第じゃないでしょうか。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
ここの近所に住んでますが、東西線は茅場町で乗ることが多いですね。千葉方面にいくことなんて少ないですから。
なにげに八丁堀駅で京葉線使えるのも便利です。有楽町あたりの飲みで帰るときとか。
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193
匿名さん
川を渡ってすぐの東日本橋エリアの最近の新築と比べると、江東区としては十分高いものの、割安に見えてしまいますね。 確かに駅距離がある、というのはありますが。
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194
マンション検討中さん
人形町近辺と東京駅への近さでは大差ないですからね。我が家はそこが購入の決め手でした。
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195
マンション検討中さん
>>189 マンション検討中さん
公示地価では門前仲町ですね。ただ、今後のポテンシャルは清澄白河かもしれません。
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196
匿名さん
今の中央区のマンションは人形町でも坪450〜500なので、川は渡って江東区になりますが同じ生活ができるのはお得感ありますね。
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197
匿名さん
検討してないと電話で伝えたにも関わらず、勝手に価格表が送られてきたり、検討状況を伺うメールが送られてきたり…どこの不動産さん屋もこんな感じなんですか?必死さしか伺えません。
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198
匿名さん
>>197 匿名さん
あとが詰まってますからね。リバーサイドに越中島計画、平野3丁目Ⅱ。プラウドタワーも完売してないし。
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199
匿名さん
まぁ他も一度案内会に行ったら資料など送られてくるものだと思いますよ。
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200
匿名さん
ご近所マンション
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