プラウド門前仲町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区佐賀1丁目4番2他（地番）
交通：都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩11分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.78平米～84.58平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-05-11 19:07:02
今日知り合いでデベに勤めてる方にディアージュについて相談したのですが、そこで非分譲について注意するよう言われました。
等価交換マンションだからリセール時に敬遠されやすいと伺ったのですが、本当でしょうか？
権利者がたくさんいると横の繋がりが強かったりしますが、こちらは賃貸なので逆にその心配はないですね。
それに地権者もひとりだけなのが安心。
エレベーターも分譲と賃貸では別なようなので、そういった配慮も有り難いです。
>>305 マンション検討中さん
地権者が単一の場合の方がリスク高くないですか？
実際、予算編成などの管理組合の一般的な決議には過半数、管理規約の変更などには４分の３、建て替えなどの決議には５分の４の賛成が必要となります。けれど、大きな持ち分を持っている地主一人の意向で、それらの議決がいっこうに可決できない、という事態にもなりかねないのです。特に、地主が過半数の権利を握っているようなら、たとえ地主以外の全住人が一致団結しても、なにひとつ決められないどころか、過半数で決めてしまえる項目については地主のやりたい放題になることも十分あり得ます。
一階の共有部の持ち分は、それ以外の専有部の比率に応じた均等配分と考えると、地主の持ち分は3/18(2-4階)ですよね？
16パーセント強でやりたい放題は、ちょっと煽り過ぎなんじゃないですか？
賃貸はＵＲだと聞いたような…
分譲賃貸もありますし、賃貸なしの分譲のみのマンションに住むのは無理では？
301のような人は分譲マンションを買えないですね。
私は門前仲町の立地と
ひとフロア5邸という環境、そして佃方面の夜景が
見える眺望と、楽しみな事がたくさんあります。
希望住戸で決めたいです。
>>313 匿名さん
分譲賃貸といっても、家族向けと違ってワンルーム賃貸となれば色んな意味でリスク高ですよ。ワンルーム賃貸が30戸もあるんでしょ？
私は子供が幼いのでセキュリティ面を考慮して住みませんが、そのリスクを許容できる方は住めば良いと思いますよ。
>>315 通りすがりさん
まぁどこも100%安全なところは
無いですしね。
おっしゃる通り納得した人が購入すれば
いいのでは？
ただ、賃貸住戸との差別化やセキュリティ
も売主は考えてますし、そのあたりは
ヒアリングした上でのコメントですよね？
ここより、良い物件に出会えるとよいですね。
こりゃ36戸すぐ埋まりますね。
皆さんも今日はお疲れさまでした。
抽選になりませんように！
申し込み初日、満席でしたね。
お疲れさまでした。
販売期間中なのに全く盛り上がってないですね。
そりゃ営業も必死に電話で口説いてきますね、、、
申し込まれた方には残念ですが、こないだ営業と話した感じからしても、第1期での売れ残りはほぼ確実ですよ。
おたくも必死ですね。
お疲れさまです。
この価格で第一期分ほぼ売れているなら順調だと思います。
323は完全に他社営業じゃないですかね。
申し込まれた方には残念ですが。。。って
何様ですかね？
本当に気分悪いです。もう書き込み遠慮して
ほしいです。
323はわざわざこのスレにコメントするのだから、物件に関心はあるんですね。
申し込みした我々はほしい物件を買えるわけですから幸せです。
週末いよいよ決まりますね。
セレクトカラーをモデルルームと同じか真ん中の色で迷っているのですが、皆さんはどうしますか？
我が家は、直感でモデルルームと同じ色にしました。
私も真ん中とモデルルームの色と迷い、モデルルーム色にしました。
私というより主人が迷わず決めました。
モデルルームの色は高級感ある木目の扉に程よい色のフローリングで良いですよね。
特に真ん中のフローリングの色と迷っていましたが…
お陰様で前者に決心がつきました^^
家具のテイストや配色、置くものでガラッと変わります
からね。
みなさんも書かれていますが、モデルルームの雰囲気や家具って
結構影響されてしまうなぁ～と思います。
自分のイメージにないものとかあると、参考にさせてもらおうかなとか(笑)
トータルでは結局自分のカラーに仕上がるのだと思いますが
素敵なマイホームに仕上げたいなと思います。
モデルルーム、参考になりますよね。
造作家具は頼まない予定ですが、色など参考にさせてもらおうと思います(笑)
いよいよ明日ですね。
一期の動向も気になります。
6399万のお部屋は眺望も陽当たりも望めないですよね？
341さんが書かれている通り、駐車場を南側につくることによって前の建物との距離がとれ、低層階でも日当たりは良いのではないでしょうか。
営業には502号室の日当たりは微妙だと伺いましたが、、、
念のためモデルルームでしっかり確認することをお勧めします。
大きな買い物なので後悔しないように。
6399万の住戸は売れてましたね。
ですね。
今日はお疲れさまでした。
少し高い値付けかと思って傍観してましたが、実際何戸販売できたか教えていただけないでしょうか？今後検討するうえで参考にしたいです。
正確には数えてないですが、26-27戸が確定。5-6戸が審査待ち、花がついてないのは3-4戸だっかと思います。
日付がかわりましたが、今日はお疲れ様でした。
販売戸数が全部で75戸なので、半分以上は残っていたと思います。
私的には早くバルコニーや廊下から見える眺望が楽しみです。
色々な手続きがまだ残ってますがσ(^_^;)
第2期まで数戸決まると良いですね。
まだ先ですが、新居での生活が待ち遠しいです。
340です。6399万のお部屋についていろいろ教えていただきありがとうございます。もう成約済みのようなので、予算内で検討できるお部屋が他にあるか今週末モデルルームに行ってみようと思います。好きなエリアなので、こちらかリバーサイドで購入できるといいのですが…
仕事関係で縁があり、野村さんの厳しい現場検査やチェック内容を知っておりましたので、購入するならプラウドがいいなあと前々から思っていました。
４年前位からいろんなデベロッパーさんの物件を見てきましたが、施工管理、仕様、立地、アフター等、トータル的要素で考えると野村さんは抜群に安定感があると感じています。
販売担当の方もとても良い方で、迷いもなくなり納得して購入する事が出来そうです。
物件の納得度、不動産市場の動向等、思うところは人それぞれですが、自分なりにとても満足しております。
>>353 第一期契約予定者さん
プラウドは最高ですよねー！野村ほどいいデベは他にはいませんよ。
年収高く賢い人ほど皆さんプラウドを選ぶ傾向ありますしね。
他のデベの住民とは格が違いすぎる。
門前仲町ディアージュ、早く申し込まないと買えないですよ。完売までも時間の問題。
今度は契約会ですね。
価格も安くないですし、ゆっくりでも竣工まで完売してくれると良いなと思います。
351さん、ディアージュとリバーサイドは規模など似ていますがやはりそれぞれ特徴もあると思うので、希望に合う部屋が見つかると良いですね！
好きな街に好きなプラウドがようやくできるタイミングと、プラウドの中でも外観やデザインに力を入れていたので決めました。
リバーサイドはやはり魅力的なので、景色を眺めたり、リバーサイドからマンションを眺めるのを楽しみにしています。
第1期2次と更新されてますが、1次の売れ残りはやはり先着順として改めて売り出されるんですよね。まだ竣工まで時間あるし、急がなくていいかとは思いますが、早く完売してくれるとそれはそれで嬉しいです。
良いお部屋は、第一期でけっこう売れてますよね。
今回の30戸あまりは、よくバラけたな～という印象ですね。
私も眺望が楽しみです。
プラウドを選ぶ人は年収が高く賢い人が多いっていう書き込みありますが、年収の高い人はプラウドでも門前仲町は選びませんよね。
駅から遠いし、スーパー遠いし、外廊下だし、下は賃貸物件で分譲買っても初めから賃貸の人と一緒に住むのを容認できるって決して年収高い人の価値観ではないと思いますが。
>>360 匿名さん
それは貴方の価値観では？
お金あっても下町の雰囲気が好きとか、日本橋へのアクセス重視する人はたくさんいると思いますよ。
金持ちだからとかどうでもよくないですか？
>>360 匿名さん
あなたの価値観ではそうなのですね。
ただ、全ての人がそれらの優先度が高いわけではないですし、価格を上げない限りは全てを満たす物件なんてありません。
我が家は、夫婦の勤務先である大丸有への近さ、都心にしてはごちゃごちゃしておらず住環境良い、隅田川リバービュー(同じリバービューの中でも、特に佃方面の見え方で清澄プラウドや日本橋物件などと比べて◎)といった点を主な魅力に感じ、挙げられているものを含むデメリットも考慮し、価格が妥当だと思ったので決めました。
内廊下でも色々ですよね。
ホテルライクで良いと思いますが、全部が全部高級感あるわけではないと思います。(某タワーの内廊下が安っぽくてびっくりしたことも。)
管理費も高くなるので、良し悪しあるのではないでしょうか。
ここ億近い物件ですけど360さんにはこの物件が合わないのだからしょうがないですね。
360の方が色々と批判されてますが、一理ありますね。割高な上、駅遠かつ不便で賃貸住民と一緒というのはリセールなども考えるとさすがに敬遠される方は多いと思いますよ。
それでも購入したい方は買えばいいだけの話ですが。結局は個人の趣向の問題。
そう、結局は個人ですよ。
私は門前仲町駅は利用しませんし。
なので別に駅から遠いとも感じません。
割高？永代橋を渡り同等ブライスで狭い
住戸よりはマシですね。
パークホームズ清澄白河が賃貸と一緒だったので、管理の面などいろいろ悩んで見送りましたが、エリアも間取りも好きだったので今は後悔してます。眺望を楽しみにされてるみなさまは何階以上を検討されてるのでしょうか。
木場公園のタワーのカバーが少し外れて素敵な感じでした。清澄白河の方は外観が残念だったので、こちらもどうなるか不安でしたが、木場公園の方を見たら安心しました。
>>360 匿名さん
>>360 匿名さん
日本橋などの物件も見て回りましたが、、、都心物件はファミリー向けの部屋だけでなく、賃貸投資需要を見込んだ1LDKなどの小ぶりな部屋が混在している物件が多数存在します。
例えばこちらです。
http://www.mecsumai.com/tph-nihonbashioodenmacyo/assets/index.html
こうした物件で同フロアに、賃貸の方、あるいはご近所意識が薄い単身の方と住むより、生活環境が分離されていて、一定フロア以上はファミリー層しか存在しない本物件の方が断然住むイメージがつきます。
賃貸が嫌な人はそもそもマンション住めないんじゃないか？
分譲賃貸もありますからね。
特にタワーなんか絶対に住めないですね、賃貸かなりありますから(笑)
そこを気にされる方は、戸建てが良いのでは？と個人的に思います。
>>370 通りがかりさん
普通の分譲賃貸と違って、ここの賃貸って結局はファミリー向けの広さじゃないですよね？多くの単身者が住むのであれば、ファミリー層と比べて、生活習慣やマナーが異なる方もしっかり理解しておく必要がありますよ。
>>371 匿名さん
そこをあなたに言われなくても、皆さんわかった上で検討されているんですよ。
どんな規模のマンションでも、単身の方がいないとお思いですか？
ファミリーしかいないマンションなんてあるかなー。
単身の方に失礼ですし、ファミリー層のみ求めてらっしゃるなら、地方の大規模マンションでも探されたらどうでしょうか。
372さんに同感です。
過去にもしつこく賃貸について同じこと言ってますね。
いい加減面倒くさいな〜。
妬み？
逆にこういう方が契約者じゃなくて良かったです。
もう放っておきましょう。
ここの住民は事実を述べられても全てを批判と受け止め、排他的な態度を取られますね。あまり感情的にならず、もう少し寛容的になれることをオススメします。
あと妬むほど良い物件だとは外野は思ってないですよ。事実売れ残ってますし。
>>368 匿名さん
眺望を楽しむなら11階以上です。
第一期も高価格帯の部屋に結構花が付いていたと思います。
第二期はこれからなので、まだ考えておられるなら問い合わせしてみては^^
先日仕事帰りに物件付近を歩いてきました。
佃方面の夜景も素敵でしたがスカイツリーもあんなに綺麗に見えるんですね。
もしかしたら廊下側からスカイツリー見えますかね？
廊下側から、スカイツリー見えますよ！
仕事帰り、エレベーターで上がって、左を見ればスカイツリーです。
（ただ、北側にもマンション立ちますし、高層階でしょうね）
あと、売れ残ってるって(笑)
実際第一期では少し欠けたかもしれませんが、374さんは実際に現地に行かれたことありますか？
とても良い場所にたつマンションですよ。
HP上の情報などで、駅から遠い、外廊下、賃貸がある、割高？など決めつけているかもしれませんが
本物件を決めたみなさんも、住環境に満足をして決めているのでしょうし、すでに第二期（一期の続きもありますが）申込みも順調のようですし、竣工までまだまだ時間もあるのでゆっくり竣工までに完売してくれれば
と思います。
>>374 匿名さん
ここの住民さんは、デメリットはみなさん理解していますし、その上で買われています。
私も賃貸の件については、デメリットと感じていますし、熟慮の上、369に投稿した整理をしています。つまり都心物件であれば、そうした問題はほぼ不可避です。
他の方もおっしゃってますが、欠点がないマンションなんて、予算を青天井にしない限りありえませんし、メリットデメリットを踏まえて、価格がフェアか思えるかに尽きます。
偏った見方の視野が狭い意見は、ただ場を荒らすだけなので、遠慮いただきたいですね。
360の方は、ワザと煽ったのではないかと思いますよ。
それにわざわざ文句を言ったり答えたりされると、そういう方々がお住いの物件だと認識されますので、それに乗らないほうが賢明かと思います。
気に入って買われたのなら、何を言われても問題ないのではと。
購入を考えて、こちらを覗いてみましたが、敏感に反応される方が多いことが分かったので、遠慮することにしました。
笑
発売が始まったからか、ネガキャン頑張られますね、お疲れ様です。
高層だとスカイツリー見えるんですね。
バルコニーからの景色ばかり考えていたので、楽しみが増えました。
笑
ネガキャンじゃないでしょ。
そもそも競合する物件がないんだから。あっても同じプラウドでしょ。
確かに青天井にならず、今の時期では一般の人が買える範囲の値段ですよね。
煽りはさて置き、新川のマルエツプチが近いのでそちらをメインに使う予定なのですが、一通りそちらで揃いそうなので安心しました。
自転車があるようでしたら
門前仲町のオオゼキがよいと思いますよ。
正面の元ポプラの場所がミニスーパーになってくれれば良かったんですけどね。ハンバーガー屋になるみたいですね。
大きめのスーパーだと赤札堂かオオゼキですかね。
個人的にハンバーガーは好きなのでどんなお店か気になります。
この辺りはマンションや戸建てありますし、近くにまいばすけっとやマルエツでも出来たら助かりますよね。
このマンションの小学校学区は、明治小か臨海小のどちらなのでしょうか。
モデルルームで臨海小学校と説明を受けた気がするのですが、こちらによると佐賀在住者は明治小学校との記載があるので、気になった次第です。
https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6116/6119/file/syoutuugakuk...
臨海小ですね。現地の看板に書いてありました。
>>387 マンション検討中さん
学区内住所でも明治小学校の受け入れが困難だから、臨海小学校に回されたのではないですか？
平野2丁目の新築マンションも、学区は明治小学校ですが数矢小学校になると聞きました。
臨海小学校は今大規模改修工事をしているので、綺麗になるでしょうね。
工事期間はH29年3月までとなっているみたいです。
皆様、ありがとうございます。やはり臨海小なのですね。
リンク先にもよく見ると平野二丁目の新築マンションは例外との記載があり、こちらそのような扱いになるのですかね。
地元の者ですが、明治じゃなくても臨海と数矢ならどちらでも私はいいです。
明治は今年6クラスもあり、これ以上受け入れられないので、新築マンションで、学区が微妙なのはこれからも周辺の学校に割り振るのでは。
明治は江東区で一番人気なので、学区内なのに通学できないのは、小学生のいる方はかなり残念。
第1期が終わったら、急に書き込みが減りましたね。
契約後はしばらくイベントがないですしね。
第一期二次はどれくらい出るんでしょう。
隅田川を渡ったお隣、東日本橋の物件のように
細かく6次、7次とか刻んでほしくないですね。
7次ですか。
それなら素直に第二期といった方が良いような。。
リバーサイドがオープンする前に出来るだけこちらを先に販売してしまいたいところですよね。
私は門仲の契約者ですが、ラウンジだけはあちらの方が好みでした笑
昨日、久々モデルルームでしたが、
第一期はほぼ埋まってましたね。この一期2次で
第一期としては終わるんじゃないでしょうか。
