プラウドシティ南浦和ってどうですか？

徒歩10分までは大丈夫でしょ
駅に近すぎてもうるさいし

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マンションで駅まで徒歩10分は遠い分類。戸建てならいいですが。
マンションは駅5分まで。中古販売の部署にもいた経験もある某財閥系の営業からアドバイスをいただきました。
その営業がいた物件は駅から8分のマンションだったのですが。
駅から離れると売却価格が大きく下がるのと、なにしろ買い手がつきにくいとの事。
駅近くても、駅からうまく離れれば静かなところはありますよ。
南浦和の場合は特に京浜東北と武蔵野線が綺麗に十字に交差していますから、
斜めに離れていけば静かな場所はありますよ。
駅から5分以内の分譲マンションは少ないですが、10分以内にすると多く出てきます。
南浦和はその違いは大きいと思います。

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中古で売りに出した時、帰り道にあるマンション全てがライバルになる。駅から遠いほど不利になるのは間違いない。ライバルが多いということは値引きさせられたり、何ヶ月も売れない状況になるということ。南浦和も駅近にマンションが増えてきたから、リセールになるとどうしてもここは弱いけど、永住と考えると良い物件だと思います。

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永住型マンションとしてはエリアトップクラスの環境。
同じ物件が駅から5分圏内にあれば良いのですが、無いものねだりですよね。

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駅距離は駅の規模によるよ。
大宮や浦和みたいな駅だと近すぎても住環境良くないし、南浦和くらいだと駅から近くても住環境が良いし。

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数年前に戸田公園駅徒歩10分、10年住んだマンションを売却しましたが、なかなか売れずにヤキモキしました。
郊外タイプで広いのが売りでしたが、新しいマンションが駅近でボンボン建つし、同じような中古マンションがたくさん売りに出ているため、最終的にかなり値段を下げて売却しました。
将来的にリセールをかんがえるなら、念のため、ここ5年くらいに建った近隣マンションをチェックしておいたほうがいいと思います。
この近くだと、レイベン、パークシティ、プラウドシティ浦和とかですかね。

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戸田公園で10分だと弱いですね。南浦和だともう少し需要はあると思いますが、こればっかりは売ってみないとわかりませんからね。

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>>711 匿名さん
住環境と資産性はイコールではないですからねぇ。
資産性という意味では駅力＋駅距離でほぼ判断される為、住環境が良くても駅距離があるとリセール時にほぼ不利になります。
高級住宅街というそれ自体がブランドになっているエリアは別ですが。

また、現時点では設備など優れたマンションでも10年、15年後、そのエリアでまだ優れたマンションであり続ける事は難しいですよね。マンション自体は劣化しても立地は劣化しないので、駅近物件はリセールに強いです。

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南浦和は駅から10分前後のエリアに分譲マンションが続けて建っているね。

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坂を登っての9分だから実際はもう少し遠く感じるだろうね。10分ちょっとはかかるんじゃないかな。

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駅から近いと思われたいから、みんな競歩して時間を計っているんだろう。

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10分じゃ着かないよね？
早歩きすれば着けんだろうけど。

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>>717 匿名さん
そうなんです。
私の場合、ホームまで7分です。
小走りですが。

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その、「駅までの10分」の間に何があるかじゃないですかね。
行きは1本裏の不二家に向かう道使って7分までショートカット出来るし
帰りはマルエツ・イイダ・ドラッグスギなんかに買い物出来る。
使い方次第だと思いますよ。

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短期的な資産価値の上がり下がりを気にして日々を過ごしたいか、その土地と場を愛する人々のコミュニティーの中で長く暮らしたいか。

その違いだけではないでしょうか。

ここを選択される方々は、誰もが割高とは思っている事でしょう。

しかし、たとえ駅から少し離れても、風が通る丘の上で自然環境を感じながら心穏やかに過ごす、そこに金銭を超えた見えない価値があると思う方々が選択されているように思います。

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地元民からすると、、え？そんなにこのあたりが良いイメージ？と驚きます。
野村のマーケティング、ブランディングが素晴らしいのだなぁと思います。

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>>721 2022さん

別に徒歩9分で距離的に遠いとは思いませんよ。でも坂を上るのがなぁとは思ってしまいます。

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山手とか成城とかも坂の上にあるけれど、南浦和の坂の上はどのくらいの価値なんだろね

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私も>>722さんと同じ意見なんだよね。
ずっと周辺に住んでいるんだけれど、この場所は地元民にはウケが悪いと思うよ？
「丘」じゃなくて、盛土みたいなイメージが強いんだよね。
ジト～っとしていて、うっそうとしていて、暗くてというイメージかなぁ。
上谷沼調整池が更にそのイメージを強くしているのかもしれない。
例えば陽が落ちたころの時間に、マンション前から小谷場中前を通って歩いて行くと、
その感覚をわかってもらえると思うけど。
1本中に入ると薄暗くて気持ち悪いよ。住宅地と言っても古い住宅地があの辺は多いからね。

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ライバル業者さんの嫌みな書き込み、お疲れさまです。どの掲示板でも一定数は生じるものなので、あまり関わらず有意義な検討をしていきましょう。
なお夜も歩きましたが、ごく普通の住宅街なので特段気にする点はありません。むしろ住宅専用地域ですから、夜は日中より車通りも少なく、静閑な環境で過ごすことができますよ。

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722ですが、業者ではないですよ。良い悪いではなくて、野村さんブランディングが上手いなあと。

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>>725 匿名さん
小谷場中周辺にお住まいの方に失礼ですよ。
小谷場中の前の道を川口方面へ行くと美味しいパン屋さんがありますね。

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私は西口でもうかれこれ40年近く南浦和に住んでいますが、確かにこの土地のイメージは周辺道路や住環境など、手放しで評価はできないです。
ただ、それはこれまでの話で、これだけの大規模なマンションができて、新たなご家族が大量に入ってくれば、どんどん変わって来ると思います。
田園調布はオーバーな例え（駅ができた当時は田園風景が広がる土地だったのか由来）かもしれませんが、武蔵浦和のように大きくイメージが変わることもあると思いますので、これからに期待です。

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>>726
本当に夜間に歩きましたか？
地元の人なら知っている事ですが、このマンションあたりを境に全然環境は変わります。
夜間どころか昼間も車の通りなんて少ないですよね。
だって狭い道路で小谷場とこちらのマンション方面を繋いでも、ショートカットする意味もありませんし、
目的地になるような場所もありません。狭い坂道を通ってくる必要性が無い為です。
パン屋さんの所に出る道は整備もされていない坂道＆カーブなので危ないので使いません。
小谷場の車の多い道路へは、押しボタン信号しかないので出るのも面倒です。
テラスの子供達はその道を通って学校に行くのです。
「丘」とは良く言ったものだと同じように、「静閑な環境」とはよく言ったものです。
有意義な検討って何でしょうね。良い話ばかり聞きたければ、地元民でもない営業さんから
良い話ばかり聞けますから、マンション営業とお話された方が楽しめますヨ。
私ならデメリットも知った上で買いたいですが。
いちいち「他社営業・ライバル業者」と言う貴方様こそ、どちらかの営業さんでしょうか？

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>>730 匿名さん
だからこの物件はおすすめしないということですか?

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>>730　匿名さん
貴方が仰るデメリットって個人の印象に寄るものですよね。
それを決めつけるかのように書き込むのはどうかと思いますよ。
そんな話は参考になるどころか不愉快に感じるだけなので、あまり熱くならずにほどほどにしていただければ。

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本物件の野村のターゲットは土地勘のない人でしょうね。

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数年前に南浦和に移り住んできたものです。たしかにこのマンションのテラス側から小谷場に抜ける道はなんだか薄暗いイメージでしたが、住んでみて色々イメージは変わりました。確かに夜はあまり歩きたくないですが　あえて夜にそちら方面に歩いていく用事もないので気になりません。我が家からパン屋（ヨコヤマさん）に行くのに小谷場中の前の道が一番近道なので昼間は通りますが、昼はとくに問題ないですよ。それで十分じゃないですかね？この道を通らないと駅に行けないとかスーパーに行けないとかであれば問題ですが。。。

川口の小学校はどうかわかりませんが、さいたま市側のほうの小学校は登下校の安全はかなりしっかりしてくれてますよ。同じ方面に帰る子たちでまとまって下校させてくれるので極力一人で帰る距離は短いです。先生も低学年は途中までついてきてくれたり、不審者情報があればかなり遠くまでついてきてくれます。下校ボランティアもいます。このマンションやパークシティはそれなりに規模感があるので同級生が何人かいますから帰りはまず一人にならないですね。高学年はわかりませんが。

上谷沼の調節池も草が生茂っていたりするので見方によっては怖いですが、自然があってよいな、とも思います。散歩やサイクリングは気持ち良いですよ。西口側の方は馴染みがないと思うのでイメージ悪いのでしょうかね。西口はハイソなイメージですが、坂がきついのと駅前やコープ以外に買い物できるところがないのがデメリットかなと思います。

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プラウド即完売しないのでしょうか？
広告費結構使ってると思います。

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>>734
あのー。
テラスの子供達は、その道を通って学校に行き、遊んで帰って来るのですがｗ

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>>736 匿名さん
昼はとくに問題ないと書きましたよね？なので登下校や遊んで帰ってくるぶんには問題ないと思いますが？

冬は日暮れが早いので授業が長いと多少は仕方ないかもしれないけれど、暗い中の下校が危険なのはこの道に限ったことではないですよね。

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確かにそろそろ完売しそうですよね。先月中旬にはまだ残っていそうでしたが。最近行かれた方いましたら情報欲しいです！みなさん色々と書かれていてとても参考になります。南浦和の物件では一番好みに合いそうなので気になっています。

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自称地元民の知ったかぶり＆上から目線も大したものですね。
特定のエリアを指して薄暗いだの気持ち悪いだの古い家ばかりだの。そこに住む人達への敬意や配慮が感じられません。
下品なアドバイスですね。

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>>739 検討板ユーザーさん
検討版なのに少しでもネガティブな情報を出すと執拗に叩きますよね、業者なのか購入者なのか知りませんがもう少し冷静になった方が良いですよ。

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個人的な意見だけど、プラウドの掲示板は不自然なフォローが入ることが多いよ。
賛否両論あって当然なのにね。

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>>739
特定の方を批難しているわけでもないのに、
あのエリアに住んでいる方への敬意とか配慮とか、現時点ではそんなものはどうでもいいんです。
なぜなら高い買い物をするからです。誰でも「〇〇には住みたくない。工場が多いから」
「〇〇はいい。レベルの高い学校が揃っているから」みなさん比較して選んでいるものですよね。
他のエリアと比較して住環境が良いか悪いかを話しているに過ぎません。
何千万もの買い物をして、家族がそこに長く住むのですから住環境は重要では？
「知ったかぶり」ですか・・・。
どうぞ夜にあの道を通ってみてください。陽が暮れかけた夕方にでも歩いてみてください。
昼間の車の通りの少なさ。一番重要なのは夕方や夜間の道路環境。
知ったかぶりかどうかは、それで確認できるでしょう。
聖人のような発言をするふりをして、人を見下した発言をされているのは自分である事がわかっていないのですね。

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参考までに。16時半位の写真です。
場所は小谷場のパン屋さんから上ったあたりから、プラウド方面を向いて写真を撮りました。
まだ陽が落ち切っていない時間です。

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これは小谷場中の前からプラウド方面を撮りました。
同じく陽が落ち切っていない16時半位です。
私は小中学生の女の子の一人歩きはどうかなと感じました。
陽が落ちてしまうと、「う～ん・・・」と感じました。

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想像していたより普通だったので安心しました。
写真お上手ですね。
道路と空と電線のバランスがよいです。

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少々暗いですね。

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やや暗いですが、普通の道路ですね。自分は都会育ちではないので、小さい頃こんな感じの道路はその辺にありました。それもマンション周辺ではなく、テラスからの通学路にこういう道もあるよっていうことですよね？心配な道がこの程度なら、私は逆に安心しました。

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>>744 匿名さん
地元の方の意見参考になります。比較的前向きに検討しているのですが、地元の方からみて逆にここは良いという点はありますか？

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暗いのも気になりますが雰囲気があまりよくないような…。

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痴漢とか変質者の情報はありますか？

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先日モデルルーム見学に行きました！来ている方もファミリー世代ばかりで、実際買われた方もファミリーが多いそうです。総合的に子育てにはかなり良さそうな環境だと思っています。まだ少しばかり残っていましたよ。自分はテラスではなく、ヒルトップの方を狙っています(川口市よりさいたま市の方が好み)。価格も大手他社と比較してリーズナブルですし、距離が気にならない方ならかなりバランスの取れた良物件だと感じました。

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>>748
南浦和は全体的に静かなのは良い所だと思います。
スーパーが近隣にイイダ・マルエツ・ダイエー。
小さな商店なら安い八百屋や魚屋があります。
子供連れの行けるようなレストランが少ないのが南浦和の特徴ですが、
大人がランチに行くような小さなレストランが多いのも魅力です。
駅は京浜の始発。2路線使えるのはどちらかがOUTになった場合、回ってくれば何とかなるのも便利です。
京浜がOUTになっても武蔵野線経由、埼京線や埼玉高速鉄道、東武などを使って戻ってこられます。
あとは自転車で浦和でも行けば、ある程度なんでも揃いますよね。
レイクタウンも武蔵野線で行けますし、イオンモールは周辺に3か所あるので車があればかなり便利です。
イオンモール川口は来年に一旦閉店になりますが、その後にイオンとの商業施設になります。

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>>750
743.744の道ではありませんが、
この写真で見ると、左側に道が1本あります（ここが高い立地になっているので、下りたあたり）
そこには「痴漢に注意」という立て看板があります。そこはとても暗くて女性の一人歩きは危ない気がします。
昼間でも人はあまり通りません。

川口市小谷場
https://www.gaccom.jp/safety/area/t29832
ご覧になりたい地域を調べてみてください。

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https://www.gaccom.jp/safety?lat=35.84297&lng=139.681087&avt=true
コレかな。

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不安なら西側買っておけば間違いない。
ここを買うなら雰囲気を気に入らないと無理。
気に入って、ずっと住みたい人が買えばいいよ。

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子供の通学や夜間の安全を考えるならヒルトップを選べば良いだけ。
デニーズを越えたところの坂を上がるのが怖いなら
自転車屋さんの所を上がると「暗い道を通る距離」は短くなりますね。

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