プレサンス ロジェ 尼崎

こんなとこ誰が買うの？

値引きされても全くお得感がないな
406なら1980万、408は2300万くらいなら検討するかも
駅から異様に遠いから中古になるとどうしようもないかもな


・Eタイプ（406号室）2,850万円【新価格】・3,100万円【旧価格】
・Gタイプ（408号室）3,250万円【新価格】・3,650万円【旧価格】
※過去の販売価格公表時期/2017年2月23日
※新販売価格公表時期/2017年8月3日

価格 2,850万円・3,250万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.42m2・84.05m2
販売戸数 2戸
管理費（月額） 4,570円・5,380円
修繕積立金（月額） 5,000円・5,880円
修繕積立基金（一括） 429,000円・504,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）

年収200万で買えますか？

>>546 匿名さん

あともう少し！
世帯年収355万なら買えたのになー
プレサンスの広告がこれ

http://livedoor.blogimg.jp/dqnplus/imgs/3/3/332cbbe9-s.jpg

契約社員でも買えましたよ！

長洲のマンションギャラリー、撤去されてますね。

>>550

地主との借地契約期間切れたのかな？
完成から半年後には当たり前のように売り切れてる予定で半年契約してたのかもな

それにしても最終期の残り10戸っていつまで経っても変わらんな
そもそも本当に残り10戸なんかな？

プレサンスの最終期はどこも異様に長いですね。残り1戸とかで半年以上かかることも余裕でありです。きっと公表されている戸数の少なくとも3倍は残っているのではないでしょうか。

実際は多く残っていても、残り少ないと告知することで、興味を引こうとしているんでしょうね。閉店商法みたいなものです。

>>552 マンション検討中さん

東証一部上場企業なのにそんなことやってるの？
宅地建物取引法は問題ないの？

>>553 匿名さん

このマンションもずっと最終販売戸数１０戸のままだし笑

プレサンスの残念な汚いやり方が世間に段々ばれてきてますね。その影響からか、最近売れ残っているマンションが増えてきているのでしょうね。

ちょっと前までは売れ行きが悪くても、第１期即日完売、第２期即日完売、第３期早期完売ってやって、実際はだいぶん残っていても、最後にもう最終期残り数戸ですよって言ってたら、皆は騙されて、そんなに売れているなら早く行かなきゃってなったんでしょうが、もう時代はインターネットでどんどん情報が共有されますからね。汚い手口はすぐにばれますって。

インターネットでマンションの「完売」のからくりを知りました。
会社の社宅にしたり、中古マンションにしたりすると完売になるんですよね？他にも手はあるかもしれないですが。

入居費用100万円サービスはありがたいです。あと2300万円台から、2900万円台から買えるので、夢のマイホームが買えるなら引越す人も多そう。

あと、マンションが思ったよりしっかりしていました。敷地が広いからでしょうか。

>>557 匿名さん

このマンションは駅から遠いのに高いけど
そこさえ妥協出来る場合は
最終期の2,390万円　3LDK　67.69平米の部屋だけはお買い得かも知れないよね
他の部屋はコスパ悪過ぎる

>>558 匿名さん

2390万なんて有りません❗️一番最初に買いに行ったのに売り切れと言われましたよ、本当にあるか問い合わしてみたら

新キャンペーンやってますね


入居費用サービスキャンペーン
【2017年9月9日（土）～2017年10月2日（月）】
2017年9月9日（土）～2017年10月2日（月）までにご契約いただいた方に限ります。引越費用・諸費用・月々3万円補助（当初約3年間）のなかから1つお選びいただけます（上限100万円まで）。

初めから2390万円の部屋はなく、3900万円の部屋しか無かったのですね。
このマンションは駅から遠いのに高いし、3900万円　3LDK　67.69平米の部屋だけしか販売していないというのはコスパ悪過ぎですね。

ここはもう3000万以上の部屋しか空いてないですよ。
駅から離れすぎですしそこまで出すほどの便利さは全然ないですよ。

>>561 匿名さん
3000万越えしか残っていないかもしれませんが、3000万越えは70平米、80平米以上の部屋でしたよ。

それでもコスパが良いかどうかは別ですが……

>>563 マンコミュファンさん

この2点さえ情報公開してくれればきちんと選べるのに

・現在の本当の売れ残り戸数
・現在の価格と統一された値引き額や特典等

564、売り主に聞いたら済む事や。
聞いて答えないならアンタに購入資格がないと
云う事や。

売り主も買主を選ぶ（得に値引きの場合は）ちゅう事を知っておくべき。
口の軽い奴とローンの頼りない奴は相手にされんよ。
私は即金買いを武器に仕入れているが、流石に昨今はよう買わんわ。

>>565
そんな営業姿勢だから完成後もこんなに売れ残ってんやろなー

最終期の10戸に変化無し
本当にこれが最後なんか？

650万円ディスカウントってやっていたんですね。普通にすごいですが…でもどの部屋が値引き対象になっているのかっていうのが部屋番号まで書いてある状況なので
ちょっと申し込みにくいなぁみたいなところはあるかも^^;
でもなんであの2つの住戸だけそこまで安くしているのかしら？なんて思いました。

最終期になって大幅に値上げがありました。だから少しくらいディスカウントがあっても安くはなってないですね。また場所を考えるとさらなる値引きが必要です。

>>569 匿名さん

ここの価格はよくわからん

>>570
売れ残り戸数が多いのに何故に大幅値上げなのでしょうか？
大幅値上げして大幅値引きすれば値引きのインパクトが増すから？
購入者をバカにしてるみたいな販売戦略ですね！

>>572 匿名さん

全期の価格一覧もらえないのかな？

最終期になって大幅に値上げするマンションなんてあるのでしょうか。
申込み状況をみて値段を上げたり下げたりする会社があると聞いたことがあります。
が、それも第一期や二期での話。しかも大きく上下することもないそうです。

>>574 匿名さん
梅田の住友のタワーマンションは期によって8%とか変動したみたいね
6000万の部屋が6500万になったりね

間取りのタイプも８３㎡あれば単身世帯からファミリー世帯まで十分広々と暮らしていける広さになっていることは良いと思いました。
リビングも広くて、ワイド型になっているので、使い勝手もよさそうなことや廊下も長く、各部屋にある程度の距離が保っていあるので、生活スタイルが違っている家族にとっては住みやすそう。
子供の受験シーズンなど、集中したい場合には親目線としては良いなと思います。

>>380の2月の書き込みには最終期って出てきてる
それなのに今も戸数変わらないの？
どういうこと？


最終期
価格 2,390万円～3,570万円
最多価格帯 2,900万円台（3戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 67.69m2～84.05m2
販売戸数 10戸
管理費（月額） 4,330円～5,380円
修繕積立金（月額） 4,740円～5,880円
修繕積立基金（一括） 406,000円～504,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）


【先着順】
価格 2,850万円・3,250万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.42m2・84.05m2
販売戸数 2戸
管理費（月額） 4,570円・5,380円
修繕積立金（月額） 5,000円・5,880円
修繕積立基金（一括） 429,000円・504,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）

>>577
洋服やの閉店セールと一緒やな

しかも前の販売期よりも価格が上がってますね。もう本当に売る気が無いのかも。

>>579
交渉で値下げするのを前提の価格ってことかな？

前の販売期よりも上げているのって、
前の期がすんなり売れたときに次の期で値上げをしている時なのかなーと思っていたんですが、ここの場合はどうなんでしょうね。
マンションによっては
大幅値下げってブランドの名に影響してくると思う。
だから値下げありきの値上げってブランディングとしてどうなんでしょう…。

>>581 匿名さん

よく解らんけど
販売戸数がずっと10戸なのが気になる

184戸の残りが10戸なのか？
それとも一般販売の分だけの最後が10戸で友の会の分は別に残ってるのか？

実に不透明

何とはなしにホームページを見かけた者ですが、650万円引は普通にすごい！と
詳細を見に行くと、事務所として利用する2つの部屋の値引きの総額が
650万円だそうでひっくり返ってしまいました。
Eタイプが250万円引、Gタイプが400万円引きと個別に表記するのが
間違いがなく良心的だと思います。

>>583
プレサンスはモデルルームの来客者に対して具体的な価格を提示したり値引き額を教えるそうですからホームページ見るだけでは意味が無いと思いますよ

ここは、ハッキリ値段言わんなー？？？？駆け引きばかりしてもお客は不安がるばかりやでー
安い物件も最初から予約とか順番とかわけわからんことばかり言って、、もうええわーうさんくさい

>>583 匿名さん
しかも駅まで徒歩18分も怪しい。実際はもっとかかります。

残り10戸
いつ売れんだろ？

諸費用無料＋100万キャンペーン＋本体値引きだけじゃ食い付き悪いの？

半年前も１０戸だったから半年後も１０戸じゃないかな笑

2390万の部屋は契約すると広告に使えなくなるから、契約書を書かないで止めてますって言ってたな…

>>589 マンション検討中さん

その部屋だけ興味あるのにな

>>589 マンション検討中さん

いつものプレサンスの汚い手口ですね。宣伝用の最安値の部屋は最後まで客寄せに置いておいて、高い部屋を売り付ける。でもそれもバレて段々売れなくなっています。

>>591 匿名さん

2,390万円の67.69平米の部屋を最後に買えた客だけは幸運だな
裏技とかあるんかな？

>>592 匿名さん
本当か嘘かは知りませんけど、モデルルームをオープンする際に、何日も前から列ぶらしいです…。