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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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6981
名無しさん
>>6979 匿名さん
ハザードマップでは洪水地域だし駅には遠いし交通量の多い大通り沿いで航路直下で周辺にスーパーがないジオが1番はさすがに笑いました笑
今から売り出しだしぜひ立地がいいジオを買ってあげてくださいね。
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6982
マンコミュファンさん
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6983
匿名さん
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6984
口コミ知りたいさん
>>6983 匿名さん
ジオは比較的仕様は手抜きしないですよ。三井の小規模は最近直床とかも多くて露骨にコストカットしている。
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6985
通りがかりさん
>>6984 口コミ知りたいさん
実際東品川の阪急は既に15階建てナロースパンって一番の手抜きしちゃってるからそれ以前のお話し。こればっかりは何しても改善できないから。
三井に関しては環境アセスメントの経過待ちもあるだろうから先の話で何も決まっていない。
それよりスタンド跡地をそのまま工事しちゃってるけど土壌汚染大丈夫なの?
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6986
マンション掲示板さん
そろそろJR東日本コンサルタンツが周辺の調査来るのかな?
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6987
匿名さん
ジオの魅力は京急が使える点ですよね。都心まで乗り換えなしで直通する。ここだとモノレールは浜松町止まりで、りんかい線は遠回りになるので。
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6988
匿名さん
>>6987 匿名さん
新馬場は各駅停車なので品川どまりです。それ以降の駅には品川駅で乗り換え必須ですね。それと、都営浅草線は都心といっても、大門、新橋、東銀座と、少し都心から離れているので、丸の内勤務の方なら品川駅で山手線乗り換えになると思います。
また一番は各駅停車の本数が少ないので、注意したほうがよいですね。
新馬場まで10分はかかるので、丸の内勤務の方はモノレールか、品川駅までバスを使うことになると思っています。
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6989
匿名さん
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6990
マンション検討中さん
>>6986 マンション掲示板さん
東京都の羽田空港アクセス線の環境アセスメントの資料PCで見たけど、
線路に隣接する港区港南(品川埠頭と品川駅側の二棟)のマンションが騒音に関して苦情の意見書出してますね。
また、新線だけ出来て途中駅が無いと騒音だけ増えるとか、新駅設置の要望の意見も上がっているので、
近隣のマンション住民は天王洲に新駅設置の意見書出すのが良いかと思います。
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6991
匿名さん
鉄道騒音に関しては今も新幹線引き込み線の騒音があるのでそれほど変わらない気もします。
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6992
住人
>>6991 匿名さん
20階のスカイラウンジいたらわかるけど新幹線の音も結構聞こえてるよ。アクセス線できたら今のところ1時間に上下線合わせて8本増便だからね。(それ以外にも車両基地に出入りする在来線が増えそう…)品川埠頭に新駅作らないんだったらせめて防音壁みたいので囲ってもらわないと。意見書は出すべき。
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6993
マンション検討中さん
ジオですが、そもそも阪急阪神不動産って2流なのでは。住友不動産のしかもシティタワーブランドと比較は出来ないと思ってます。
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6994
匿名さん
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6995
マンション掲示板さん
>>6920 口コミ知りたいさん
個人調べで、途中駅の新駅2駅とはどこからの情報ですか?
都の環境アセスメントの説明会とかで口頭で話がされたのですか?
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6996
匿名さん
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6997
検討板ユーザーさん
>>6996 匿名さん
いやこのマンションと関連性高いからいいんじゃない?
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6998
匿名さん
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6999
マンション検討中さん
>>6998 匿名さん
しゅっしゅっぽっぽ~。笑
出来るとイイでちゅねぇ~。爆笑
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7000
匿名さん
臨海地下鉄はかなり確度高いんじゃない?将来的には天王洲アイルに延伸されるかもしれないです。
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7001
マンション掲示板さん
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7002
匿名さん
再開発の進む築地新豊洲方面へのアクセスが良くなるのは、かなりポイント高いと思うぞ。
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7003
eマンションさん
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7004
匿名さん
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7005
匿名さん
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7006
eマンションさん
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7007
マンション掲示板さん
>>7005 匿名さん
検討板の方、住民版の方にそれぞれ有益な情報なので良いのではないですか?
貴方の言い方の方が乱暴な感じがするので投稿しないで下さい。
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7008
匿名さん
>>7007 マンション掲示板さん
同意。
水辺の素晴らしい環境を妬んでいるかな?
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7012
匿名さん
ついに、最終1邸になりましたね。最上階の2LDK1億8000万を
残すのみで完売目前。有明の大量売れ残り不人気物件みたいに
ならなくてよかった。同じ住不でもやっぱ立地の差で人気不人気が
明確に分かれますね。皆さん良く分かってらっしゃる。
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7014
評判気になるさん
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7015
マンション検討中さん
がんばりむなしくこちらはもう完売直前ですので有明の宣伝は別の板でどうぞ
苦戦はするとおもいますが頑張ってください
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7017
匿名さん
>>7014 評判気になるさん
有明はまだ500戸売れ残っているという情報もあります。
そのうち約150戸が先着順販売中ですが全く売れていません。
不人気エリアもここまでくると酷いですね。
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7018
マンション検討中さん
>>7017 匿名さん
アクセスが悪いのに割高なのを無理やりありもしない将来性としてアピールしたところで今使いづらいのはどうにもならないですもんね…
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7019
匿名さん
>>7018 マンション検討中さん
住友不動産もいくら商業施設と一体開発だからって、品川区より江東区有明に
高い値段付けるってちょっとやり過ぎだわな。しかも何を考えてるのか
建物完成してるのに引き渡しは再来年の2024年4月下旬 だとさ。そりゃ誰も
買わんよ。
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7020
匿名さん
いよいよ完売ですね。もうちょっと時間がかかるかと思ったが予想よりも早かったな。
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7021
匿名さん
今完売したら他物件へのディスりでこの掲示板が閉まるんですね。
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7024
通りがかりさん
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7028
匿名さん
誰が見たって有明は不便だから売れ残ってるわけでね。
あれが品川区や芝浦、港南にあったら売り出した分はとっくに完売してる。
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7030
匿名さん
轟音排ガス凄まじい湾岸線とイーストより近くに存在する有明のゴミ処理場&下水処理場コンビは見えてないのかね
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7031
管理担当
[No.7009~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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7032
匿名さん
有明推しの人は他の地域を貶すことだけで自尊心を保っている様に見えますよ。
そんなことをしても虚しいだけではないですか?!
そんなことより本当に有明が良いと思えば、有明の魅力を真実のみで有明にあるマンションの掲示板で話されては如何ですか?
そもそもここを検討してる方、住民の方は有明に興味がありませんから。
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7033
匿名さん
利便性はどっちもどっちだけど、住環境的には有明じゃない?
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7034
匿名さん
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7035
マンション検討中さん
最後の3-4戸になってから結構動かなかったけど、ジオの効果(?)かここに来て急にパタパタ決まったね。やっぱある程度比較対象があったほうが決め易いんかね。
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7036
匿名さん
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7037
匿名さん
ここの周辺環境が悪いと思わないんだけどね。
駅も近いし、コンビニもあるし、スーパーがちょっと離れているけど、イオンネットもあるしね。金さえあれば不便ないし。
昼はオフィスが多いから活発になるけど夜は住宅としてきちんと静かにシフトされるし、いいと思うけど。
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7038
匿名さん
>>7036 匿名さん
周辺環境は明らかに2路線の天王洲アイル駅が徒歩数分で
広い運河沿いのこちらのほうが良い。
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7039
マンション検討中さん
>>7036 匿名さん
良さそうと感じるのはかまいませんがジオはジオスレでも言われてるとおり周辺環境は最悪ですよ。
ハザードマップ的にもNG地域で航路直下に大通り沿いと住環境としては評価できるポイントが全くないです。
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7040
匿名さん
ジオのメリットなんてディスポーザーがついてるところくらいしか見当たらないんだが。
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7041
匿名さん
ジオは間取り図見ると超ナロースパンの部屋ばかり
間取りはここのテラス棟やタワー棟のほうがよっぽど良いでしょうね
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7042
匿名さん
立地的にはジオの方が良いと思うよ。ここは清掃工場も近いし、周辺環境があまり良くない。
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7043
匿名さん
>>7042 匿名さん
ジオのほうが立地がいいって感覚が理解できないわ。
そもそも、ジオはまだ案内開始前で、方やここはもう
完売なのに何の目的で書き込んでるのかな?
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7044
匿名さん
駅距離も周辺環境もジオより品川イーストのほうがいいね
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7045
匿名さん
順番で言えば
① 三井の所有地
② 品川イースト
③ ジオ
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7046
評判気になるさん
>>7045 匿名さん
1ジオ 東品川1
2三井 東品川2
3品川イースト 東品川5
だと思うぞ。
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7047
評判気になるさん
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7048
匿名さん
順番で言えば
① 三井の所有地
② 品川イースト
③ ジオ
※論外でランク圏外 江東区全域
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7049
匿名さん
周辺環境って何?
イオンへの近さならジオが一番だし、有明は更に上でしょう。
個人の趣味による格付けなら、勝手にやればいい。
公平に比較できるとすれば、
土地の利用価値≒地価
じゃないか?
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7050
匿名さん
清掃工場とトレーラーだらけの港南天王洲のどの辺が環境良いのか理解できない。ジオの方が絶対に良いでしょう。
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7051
マンション掲示板さん
>>7049 匿名さん
隣駅にあるスーパーまでの距離が一番近いから!って子供かな? ジオから徒歩16分頑張ってくださいね。
因みに路線価でいうとあなた推しの有明が最下位かと。
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7052
匿名さん
有明は坪単価も高いし再開発が進んで魅力の高いエリアですよ。周辺環境にも恵まれてます。
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7053
匿名さん
こちらはPH残して終了です
ここで宣伝しても有明残500戸は売れないですよ
1戸でも減らすため2軒目買ってあげたらいかがです?
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7054
通りがかりさん
>>7051 マンション掲示板さん
有明おしてないよ
だって、有明の地価、安いでしょ
東品川5以外
でも、当物件はジオ以下であることは自覚した方がいい。このスレで威張っている分にはかわいげもあるが、他のスレを荒らすのはやめようぜ。
有明の奴らと同じレベルなのは、悲しいぞ。
当物件の立地を自慢したいなら、路線価調べて他の物件と比較してからだよ。
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7055
匿名さん
>>7054 通りがかりさん
どっちの中古が高くなるかだが、俺は品川イーストに一票。
目の前の運河の対岸眺望
品川イースト:天王洲アイル再開発街区 ジオ:古びた都営住宅
最寄り駅距離
品川イースト:徒歩5分 ジオ:徒歩7分
デベ
品川イースト:住友不動産 ジオ:阪急不動産
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7056
評判気になるさん
>>7055 匿名さん
そうじゃなくて、路線価で比較しよう
現在の価値が比較できるでしょう
立地の価値を比較したいんでしょ
君の予想に意味はない
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7057
匿名さん
住友は吹き付けとかコストカット多い。阪急不動産の方がしっかり作ってる印象。
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7058
匿名さん
熱くなってるとこ悪いんだけど高値掴みの耐震コストカット小規模マンションが売れようが売れなかろうが終了してるこのマンションには関係ないんですよ。
ちょっと考えれば内廊下免震タワマン選ぶ人が眺望なし駅遠の板マン買うわけないってわかりませんかね。
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7059
匿名さん
>>7058 匿名さん
まったくその通り。交通を含む立地から仕様から眺望に至るまで
ジオなんかは比較検討対象ではないわな。
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7060
匿名さん
もし、ここと同じ広さ、同じ間取りの部屋がジオにあるとして、
タダで品川イーストとジオを交換してあげるよと言われても
応じる人は皆無だろう。
まして、間取り見てみたが見た瞬間に却下。あんな狭小で
ナロースパンのコスカ物件なんか願い下げ。絶対にいらんわ。
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7061
匿名さん
ワイドスパンの住戸が豊富に用意されてるここと設計思想がまるで違うわ。
この違いを見ても何言ってるかわからん人は、マンションなんか買わない
ほうがいい。
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7062
マンション掲示板さん
最後の盛り上がりみせてますね。
結局買えなかった人が難癖つけてきてるだけみたいな感じでみんな清々しく論破されてて見応えありますね。
何で比較するのもけっこうですが、売れたという事実に勝るものはないので、どれだけ比較しても買いたくてももう買えないし買える人には買われてしまったという現実があるだけです。
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7063
評判気になるさん
>>7049 匿名さん
有明?あなたの書き込み見るまで意識さえしてませんでした。そういえば超絶不便な江東区の果てに有明とか東雲とかいう場所があったなぁ、、、って感じ。
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7064
匿名さん
有明なんて完成から3年経ってもまだ大量に売れ残ってるのに、よく有明の方がいいとか言えるな。晒しものになって恥ずかしすぎる。
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7065
匿名さん
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7066
匿名さん
周辺環境の良さで言えば有明の方が魅力高いのでは。公園も広いし嫌悪施設もない。
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7067
口コミ知りたいさん
>>7057 匿名さん
タワーの吹き付けは今は主流。板マンはしっかりタイル張りにしてまっせ。
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7068
匿名さん
ワールドシティタワーズとかも吹き付けだから、古くなると汚くなるし維持費もかかる。タイル貼りの方が高級感もあって良いですよ。
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7069
匿名さん
いつまでもう買えないマンションに劣等感爆発させてるのかね。
埠頭にあるって事だけが心の拠り所でそれ以外勝てる物が一つも無いことには同情するけど、素直に受け入れて駅遠低スペ板マンで満足しときなよ。
周りを気にしだすとどのマンションもジオより2段階は上スペックなんで絶望しかないよ?
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7070
匿名さん
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7071
匿名さん
あの環境が刺さったのなら是非ジオ買ってあげてくださいな。相当長い事販売しそうで心配なんですよね。
このマンション選んだ層は駅近と眺望、1番永く過ごす住戸スペックを最優先にしているので、品川サウスの時同様に同時期販売だったとしても皆ジオは眼中に無いんですよ。
終了したマンションで劣等感爆発させてないで小規模板マンで満足しといてくださいね。
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7072
匿名さん
ジオの方が首都高や海岸通りから離れていて閑静な環境なのですよ。
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7073
ご近所さん
>>7071 匿名さん
君みたいなのと一緒にされたくないな。
自らの特殊性を自慢、ご近所さんまで攻撃、他の価値を認めることができない。
ご近所に君のようなのがいるのは恥ずかしいし、リアルでのかかわりは御免です。
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7074
匿名さん
>>7068 匿名さん
ワールドシティタワーズは大規模修繕で外壁がピカピカになっていくのが分かりますね。ここからの眺望も良くなって良いことです。
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7075
匿名さん
>>7072 匿名さん
言うに事欠いて、こっちの板ではジオが閑静って言いながら、
ジオの板では航路直下でうるさいを連呼してあんたはアホ丸出し。
その場しのぎでなんでも言い返そうと場当たり的に悪口書くから
つじつまが合わなくなる。あんたが悪口書く「食肉市場」至近の
品川Vタワーの半額で新築が買える、クソみたいな「有明」とかいう
嫌われ江東区の中でも最低の僻地中の僻地は首都高の騒音と排ガスに
まみれたクソ僻地で永遠に臨海地下鉄泣き叫んでろボケ。
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7076
匿名さん
港南よりは東品川の方がアドレスイメージ良いですよ。
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7077
匿名さん
>ジオの方が首都高や海岸通りから離れていて閑静な環境なのですよ。
この耳をつんざく騒音に囲まれた全室2重サッシ必須の
マンションに比べたら1000倍マシ。
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7078
eマンションさん
>>7073 ご近所さん
シティタワーのスレでこの発言は面白いですね。
鏡って知ってますか?
ご年配の方と思いますが住人とは2世代は違うと思うので関わることは皆無かと思いますよ。
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7079
名無しさん
>>7078 eマンションさん
類は友を呼ぶ って知ってますか
貴方のせいで、有明さんがこのスレに居座ってしまいました
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7080
匿名さん
誰も板マン買うこと咎めていないのに勝手に誤解してるのか。
タワー住人と価値観違うだけで板マン好きな人がいることは認めてるよ。
だから好きに買えばって言われてるのに頭固い人なんだね。
ご近所マンション
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