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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2023-10-01 21:00:35
品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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5281
通りがかりさん
>>5280 匿名さん
きになって仕方がない。
人間だもの。
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5282
匿名さん
>>5273 通りがかりさん
天王洲アイルは品川区で一番人気ですよ。あと、大井エリアじゃなくて大井町エリアね、それ間違える人品川区民にはいませんよ、品川区民なりすましの江東区民さん!
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5283
匿名さん
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5284
マンション検討中さん
大井町らへん確かに店多いけどなんか貧乏臭いんだよね。なんだろうねあの庶民的な感じ。天王洲から電車もバスも出てるからたまに行くぐらいがちょうどいい。
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5285
マンション検討中さん
大井町といえばグーグルマップでもなぜか異様な存在感を誇る「きゅりあん」の致命的なダサさね。イトーヨーカドーも便利かもしれないけど都心では見ないし田舎のイメージだよね。シティタワー大井町だけは素敵だけど街全体がどことなくダサい。どこに価値を見出すかだけど、天王洲とイメージが全然ちがう。
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5286
匿名さん
内陸の大井町は比較対象が武蔵小山とか大崎とかになるから相場も高騰してる。事実大井町のスミフタワマンが坪500で完売してるのに、ここが坪400でも売れ残ってる訳で。
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5287
匿名さん
有明も今や天王洲より高いからもう少し安いエリアがここの比較対象になるかと。
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5288
匿名さん
僻地の有明民が品川区民を装っているの、悲惨すぎますね。憧れが妬みに変わって粘着しちゃうのかな。
坪単価は殆ど変わらないのに陸の孤島有明は600戸売れ残り、こちらは残り数戸。
江東区のハズレと都心に近い品川区の比較ですから当たり前の結果ですね。
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5289
匿名さん
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5290
通りがかりさん
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5291
匿名さん
>>5287 匿名さん
天王洲も大型商業施設あれば豊洲や有明に追いつけると思う。現状は倉庫街だけど、いつかは変わるんじゃないの?
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5292
通りがかりさん
>>5291 匿名さん
爆笑。規模が大きくなってけば、みなとみらいみたいになってほしいとは思う。
豊洲、有明、煤まみれ。千葉県民のベンチマークでいてくだはれ。
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5293
通りがかりさん
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5294
匿名さん
-
5295
匿名さん
豊洲はともかく、竣工後で消化率半分の有明なんてすみふ初の不良在庫と化すと思うよ。600戸の売れ残りなんてあり得ないよ。
リセールバリュー全く見込めないし、今からの購入者は身動き取れなくなって危険。
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5296
匿名さん
>>5295 匿名さん
その昔ワールドシティタワーズという10年近く売れ残ってた伝説のシコリ物件がありましてね。。
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5297
匿名さん
>>5296 匿名さん
ワールドシティタワーズ オーシャンフロントは今となっては、1億出しても買えない極上物件となってしまいましたね。。
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5298
匿名さん
清掃工場の煙突ビューのWCTより、こちらの方が眺望良いですよ。
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5299
匿名さん
それは部屋によるだろう。むしろ港区の中古タワマンがここまで値上げしているのに、1億を出せば買えてしまうWCTの値上げ率がクソすぎる。
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5300
匿名さん
同時期分譲の芝浦アイランドとかと比べるとWCTは値上がり弱いよね。
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5301
匿名さん
もっとも中古のWCTを買うぐらいなら、ここを買った方がいいと思う。
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5302
マンション検討中さん
WCTの値上がり率が大したことないのは結局長年シコっていたことと繋がるでしょ。
増してや、都心まで遠い有明なんてどうなることやら。
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5303
匿名さん
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5304
マンション検討中さん
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5305
匿名さん
ここの公式HPにデカデカと有明ガーデンのバナー載せられてる時点でお察しだよな...頑張れ品川イースト
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5306
マンション検討中さん
シティタワー銀座東や大井町、武蔵小山他あちこちにも載っているよ。
相当売れていなくてとにかく露出させたくて必死なんだろうな。大変な物件だ。
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5307
通りがかりさん
>>5305 匿名さん
有明ガーデン人呼び込みたいんだろ。頑張れ有明ガーデン。
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5308
匿名さん
有明ガーデンって、東京最大なの?ララポートの方が大きく感じるんだけど。誇大広告にな、ないなかな
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5309
匿名さん
完全にららぽーとの下位互換ですよね。
どんまい有明ガーデン。
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5310
匿名さん
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5311
通りがかりさん
ヒルズか高島屋は利用するが。
ららぽーとも有明ガーデンも一緒だな。城南の人は行かないんじゃない?
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5312
匿名さん
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5313
通りがかりさん
>>5312 匿名さん
だって、有明方面なんていかないんだもん。
え?何か問題でも?
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5314
匿名さん
たしかに有明方面には全く行かないですね。
それより東京湾岸という意味では、木更津アウトレットの方がまだ行くかも(笑)
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5315
通りがかりさん
>>5314 匿名さん
確かに。移動時間の楽しさとかあるしね。
有明豊洲は完全に眼中になかったよ。ごめん。
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5316
通りがかりさん
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5317
匿名さん
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5318
匿名さん
三井や住友などの大手デベロッパーによる再開発が天王洲にもあれば大規模商業施設ができるんだけどね。個人経営のお店が多すぎて、話がまとまらないのが痛い。
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5319
匿名さん
>>5318 匿名さん
そもそも論だけど、天王洲に集客目的の大型商業施設は必要なのだろうか。私は不要だと感じている。
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5320
匿名さん
>>5319 匿名さん
毎日品川シーサイドまで買い物行くの面倒なので、欲しいですね。
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5321
匿名さん
>>5320 匿名さん
面倒と感じるならまとめ買いするなり、ネットスーパーを活用するなり工夫すればよいでしょうね。
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5322
匿名さん
それが面倒なんですよね。有明の方が主婦目線では便利かと。
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5323
匿名さん
>>5322 匿名さん
ご自身がそうお感じであれば、有明を選べばよいでしょうね。
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5324
匿名さん
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5325
匿名さん
天王洲はディンクス向け、有明はファミリー向けって感じで上手く住み分けできるといいですね。
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5326
匿名さん
大型商業施設はいらないけど、スーパーが欲しい。WCTのマルエツまで徒歩15分はやや遠い。
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5327
匿名さん
>>5326 匿名さん
たしかにあそこは遠いね。雨降ってる日とか道滑りやすいし。
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5328
匿名さん
-
5329
匿名さん
-
5330
匿名さん
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5331
匿名さん
WCTは眺望が清掃工場の煙突と被ってるので、こちらの方が眺望良いですよ!
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5332
匿名さん
>>5299 匿名さん
WCT東向きの高層は1億出しても買えないのでクソではないですね。
ここも東京湾眺望がいいので期待!!
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5333
名無しさん
>>5332 匿名さん
WCT東向きは清掃工場ビューなんですよ。こっちはきれいに虹橋見えるんですけどね。
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5334
匿名さん
>>5314 匿名さん
アクアライン走れば木更津アウトレットまで1時間かからないですからね。
ブランドの服買えるし、豊洲や有明みたいな低所得者向けのとこはファスト
ファッションが幅をきかせているのは行かなくてもわかるので用事は無い。
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5335
匿名さん
>>5333 名無しさん
ここもそうですが清掃工場は眺望が良いタワマンならどこからでも見えますよ。
東京湾全体が見渡せるのでなんでも見えますから。
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5336
匿名さん
>>5333 名無しさん
WCTもきれいに虹橋見えます。むしろこちらより高層階なので
見晴らしがよい。ここの眺めはお台場に近いのが気に入っています。
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5337
匿名さん
清掃工場から数百メートルしか離れてないのはさすがに近すぎますよ。例えば豊洲とか佃とかは清掃工場からかなり距離が離れてますので。
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5338
匿名さん
>>5333 名無しさん
確かに清掃工場も見えますが、ここもWCTもお台場もレインボーブリッジも東京ゲートブリッジも綺麗に見えるので、清掃工場を言っても無意味でしょう。
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5339
匿名さん
>>5336 匿名さん
WCTから虹橋は清掃工場の煙突で塞がれるんですよ。こっちの方がきれいに見えますよ。内見して比べてみてください。
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5340
匿名さん
>>5337 匿名さん
それ以前に豊洲はそもそも虹橋遠すぎです。それじゃあ意味がない。
ここのマンションからは西側も品川駅やWCTがあるせいで景色が綺麗で
気に入っています。
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5341
匿名さん
>>5339 匿名さん
WCTも内見しましたが、虹橋は清掃工場と被りませんでした。
角度的にも真横から見る位置で芝浦なんかよりはるかにきれい。
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5342
匿名さん
>>5334 匿名さん
1時間かけて千葉に服買いに行けるより、銀座まで10分で買いに行ける方が便利じゃないか?
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5343
匿名さん
>>5342 匿名さん
銀座も近いのでいいけどデパート行ったり路面店行ったり
メンドクサイということはある。
アウトレットって短時間でいろいろ見て、安いのでバンバン
買い物できるし、ついでに観光もできるから効率的。
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5344
匿名さん
-
5345
匿名さん
-
5346
匿名さん
>>5326 匿名さん
天王洲アイルのまいばすけっと品ぞろえ悪すぎてダメですね。
WCTマルエツは先日リニューアルされて冷食などグレードアップした
感があります。自転車で行けばすぐですし、駐車場もあるので車で
出かけた帰りに寄ることもできますから重宝しています。
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5347
匿名さん
ここって長谷工のタワマンだけど、他のゼネコンと比べて品質的にどのくらいのレベルだろうか。長谷工のタワーマンションって他に実績ある?
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5348
匿名さん
-
5349
匿名さん
-
5350
匿名さん
WCTからだと清掃工場煙突が正面すぎる。ここの東向きなら煙突はそこまで眺望を阻害しない。
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5351
匿名さん
-
5352
匿名さん
うちは子持ちだけど、ららぽーとが近くにあると、色々遊べるので羨ましい。早く天王洲にもできないかなって思う。
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5353
匿名さん
>>5352 匿名さん
ららぽーとの近所に引っ越ししちまう方が早いぞ。ららぽーともファンがついてさぞ喜ぶだろう。
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5354
通りがかりさん
どうぞ
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5355
匿名さん
>>5354 通りがかりさん
この角度からの撮影はこのマンションからじゃないと無理ですね。
無粋な建物と近くでお見合いはいやですが、これなら良い眺めだと
思います。
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5356
匿名さん
>>5350 匿名さん
正面ではないでしょう。むしろ、あちらさんからするとこのマンションが
邪魔なのでは?
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5357
匿名さん
-
5358
匿名さん
WCTは港南のコンテナ街がちょっと汚いね。左側は清掃工場煙突だし。
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5359
匿名さん
YouTubeの不動産チャネルでWCTの部屋紹介動画を観たが、低層階からの運河対岸ビューが汚すぎてビックリした。あの景色は毎日見てられないわ。
逆に埠頭側から見る運河ビューは爽快。
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5360
匿名さん
下水放流口からの距離も離れてますし、WCTと比べるとこちらの方が条件良いですよ。
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5361
匿名さん
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5362
匿名さん
>>5359 匿名さん
見ましたが3分34秒くらいからWCTのラウンジと屋上からの眺望が分かりますね。WCTも素晴らしいと思いますよ。私は豊洲・有明も見ましたが、あっちはレインボーブリッジも遠すぎてなんだかよく分からない眺めでダメダメでした。江東区物件は安いだけあって眺望はダメですね
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5363
匿名さん
>>5362 匿名さん
WCTのラウンジはここの最上階と同じ高さ、これだけ眺めが抜けていたら手前なんか関係ないですね。ここもWCTも同じように眺望がすばらしいと思います。
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5364
匿名さん
>>5362 匿名さん
だから低層階って言うてますやん
誰も高層階やラウンジの話なんてしてまへん
貼るなら低層階動画を!
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5365
匿名さん
>>5364 匿名さん
低層はどこでもお見合い。WCTはまだ目の前が運河でビル壁じゃないだけよっぽど良い。
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5366
匿名さん
例えばこんなのに比べたら
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5367
匿名さん
こっちの方が遥かに良い。ご近所同士なんだから他のマンション誹謗するのはやめましょう。
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5368
匿名さん
>>5367 匿名さん
ここもそうですが運河沿いは絶対にお見合い建物が立たない、日当たり、眺望が変わらないというメリットがありますね。
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5369
匿名さん
>>5367 匿名さん
ダイレクトウインドーだと船に乗っているような眺めだね。。。
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5370
匿名さん
眺望シミュレーション見ました?清掃工場の煙突に遮られないこの物件の方が、WCTより全然眺望良いですよ。
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5371
匿名さん
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5372
匿名さん
>>5370 匿名さん
ここやWCTの眺めには逆立ちしても勝てない豊洲か有明物件にお住まいだから個人的妬みでもあるのかな?私はここやWCT以上の絶景眺望を知らない。どうしても貶したいならお勧め物件の眺望写真でも貼ってくれますか?
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5373
匿名さん
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5374
通りがかりさん
>>5373 匿名さん
これがワールドシティタワーズからみたレインボーブリッジ。正直、煙突はかなり目立ちますよ。
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5375
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。
直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの阻害となるケースもございます。
当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。
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5376
匿名さん
>>5374 通りがかりさん
それ都合よくグーグルでスクショしただけ。ラウンジから見ましたか?私は実際に内見しましたが実際は煙突は左隅の方で虹橋には全くかからないです。ここもWCTも虹橋は綺麗に見えますよ。ただこちらの方がお台場や虹橋に近いので眺めはこちらの方が気に入っていますが。
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5377
匿名さん
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5378
匿名さん
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5379
匿名さん
有明がWCTディスってここの住民が反論する流れなんなのw
有明はもういい加減自スレにお帰りなさい
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5380
匿名さん
>>5379 匿名さん
有明なのに、品川区のスレをチェックしまくって毎日書き込んでいる
ということは、こっちが羨ましくて仕方ないのでしょう。
こっちは有明のスレなんかに全く興味が無いというのに。
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