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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2023-10-01 21:00:35
品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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5177
匿名さん
>>5176 匿名さん
港南アドレスは嫌悪施設のイメージが強いから、東品川アドレスの方が良いよ。
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5178
匿名さん
>>5177 匿名さん
そうかい!ありがとねー!
東品川アドレスもまんざらでもないねー!!
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5179
匿名さん
MCMのセカンドポーチ(笑)
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5180
匿名さん
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5181
マンション検討中さん
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5182
匿名さん
>>5181 マンション検討中さん
お前はどこまで大森山王をディスるつもりだぁぁ(怒)
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5183
マンション検討中さん
御殿山、高輪ならまだしも、埋め立てマンションでは大森山王の足元にも及ばない。
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5184
匿名さん
>>5183 マンション検討中さん
あたりめーだろ
大森山王をナメんじゃねーよ
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5185
マンション掲示板さん
122262 匿名さん
18分前
インフレになったら金利上昇して不動産価格は下がりますから、今買うと高値掴み。
特に土地の価値がほとんどない埋立地タワマンが最悪
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5186
マンション掲示板さん
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5187
通りがかりさん
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5188
マンション検討中さん
妬みの対象になりやすいマンションですねw粛々と削除依頼しましょう
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5189
マンション検討中さん
外からみたらシティテラスは完全に都営住宅だよ
デザイナーも住友不動産の社員なんだねw
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5190
匿名さん
なんで大森なんかにディスられるんだろ
海苔でもいいから、
また有明出てこないかな(´-`).。oO
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5191
通りがかりさん
>>5189 マンション検討中さん
あなたの貧相な感性を曝け出さなくてもいいのに
あなたのあらゆるレベルに合ったお家が見つかるとよいですね
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5192
通りがかりさん
今日の水辺はとても賑やか。
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5193
通りがかりさん
ボンドストリートには外交官ナンバーのSクラスの車列。洒落乙。
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5194
匿名さん
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5195
通りがかりさん
豊洲も大森も有明にも外交官ナンバーなんて来ないでしょ。
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5196
匿名さん
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5197
通りがかりさん
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5198
匿名さん
>>5195 通りがかりさん
大森駅の西側は歴代総理大臣が何人も住んでましたが・・・
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5199
匿名さん
大森山王と東品川ではたまたま区が同じだけで検討層が被らないでしょ。
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5200
通りがかりさん
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5201
通りがかりさん
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5202
匿名さん
>>5201 通りがかりさん
大森山王は大田区か、すみません。あの辺は区界なので分かりにくいですね。
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5203
マンション検討中さん
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5204
eマンションさん
今日天王洲歩いたけどTYハーバー前の橋でカップルが待ち合わせしてたの微笑ましかったな。
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5205
マンション検討中さん
>>5192 通りがかりさん
今日の芝浦は大分潮?海?の臭いがしましたが、この運河はどうですか?
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5206
匿名さん
>>5203 マンション検討中さん
環境はさすがに大森山王の方が良いのではないかと。
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5207
匿名さん
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5208
匿名さん
住環境の良さだと、大森山王、有明、東品川、港南の順ではない?
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5210
匿名さん
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5211
匿名さん
魚釣りが趣味の人は、大森山王よりこっちのマンションがオススメだと思う。
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5213
eマンションさん
蒲田も平和島も普通のドンキなのに、大森だけメガドンキでわらた
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5214
通りがかりさん
>>5208 匿名さん
難しいこと言われるとトグロをまいて逃げていく、いつものパターンか。
傷がいえると舞い戻る馬鹿。
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5215
匿名さん
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5216
通りがかりさん
東京メトロ、南北線品川延伸決定した模様。間違いなく当マンションにもいい材料になりますね。
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5217
匿名さん
>>5216 通りがかりさん
豊住線と違って新駅ができないし、品川駅も高輪側なのでどうでしょうね?それよりも港南の嫌悪施設群の移転が進む方が資産価値向上効果は高そうですが。
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5220
通りがかりさん
[No.5209~本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5221
マンション検討中さん
こいつ超絶売れ残りの有明だろw言葉遣いや使う単語がまんまw
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5222
マンション検討中さん
最近、スーモ更新されてないですね、東の高層か、西の低層いくら位であるか気になってるのですが
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5223
匿名さん
ここって、タワマンの割に値段も抑えめで、都内で比較的安いと思うのですが、あまり売れ行きが良くないのはなぜだろうか。
この辺りの嫌悪施設は倉庫ぐらいしかないし。
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5224
匿名さん
>>5223 匿名さん
清掃工場の煙突と火力発電所が存在感あります。特に清掃工場は都内最大級の処理量なので他より大きめ。
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5225
通りがかりさん
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5226
通りがかりさん
>>5224 匿名さん
あと数戸で完売ですって。お仕事へっちゃうね妬民。
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5227
匿名さん
有明は数百戸も売れ残っているけど、ここはもうすぐ完売か。まあ当たり前っちゃ当たり前。
品川と浜松町の再開発による恩恵を受けるからリセールバリューのアップポテンシャルも段違いだしね。
特に浜松町の大規模再開発。あれの隣駅五分のメリットはかなり大きい。
まずはコンクリ跡地の三井が販売開始すれば俄然注文を集めるね。
とにかく楽しみすぎる。
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5228
匿名さん
正直、周辺環境はこの物件のネガティブポイントなので、浜松町再開発の波及効果には期待したいですね。
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5229
通りがかりさん
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5230
通りがかりさん
煌びやかな晴天の水辺癒されますね。
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5231
匿名さん
>>5230 通りがかりさん
海辺の環境は豊洲や有明の方が恵まれてると思う。ここは利便性で買うマンション。
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5232
匿名さん
有明は利便性がかなり悪いからね。こっちに買い替えたら?
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5233
通りがかりさん
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5234
匿名さん
環境を取るか利便性を取るかで上手く棲み分けできてる感じです。
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5235
通りがかりさん
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5236
匿名さん
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5237
通りがかりさん
>>5236 匿名さん
ひもとけばわかりますよ。多分豊洲、はたまた芝浦って噂まであります。
まーいずれにしても物件選びで失敗したらしく他所様のエリアに難癖つけて自尊心を保っている有名人ですね。
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5238
匿名さん
>>5237 通りがかりさん
GPSで追跡すると、実は23区ではなく郊外の賃貸アパート暮らしって説が濃厚らしいよ。品川から出てる送迎バスで毎日物流センターに通ってるんだって。苦労してるみたいだから優しくしてあげてね。
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5239
通りがかりさん
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5240
匿名さん
湾岸でも豊洲は一番環境が悪い。狭いエリアに商業施設とオフィスビルとタワマン詰め込んで、息が詰まるような街づくり。その間をぶっとい片側5車線もある幹線道路が縦横に走りまわる。休みの日も圏外ナンバーの車が押し寄せる。マンションが乱立して住民が多い割に駅が小さくて駅のホームは毎朝大混雑。その上に土壌汚染問題。ダメ押しは江東区アドレスで江東ナンバー。現地見て検討やめた。
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5241
通りがかりさん
>>5240 匿名さん
私は以前豊洲で勤務経験あり、雰囲気もわかっていたので、候補にもあがらずでしたね。
しかし豊洲市場問題、オリンピック無観客とか、これからもネガ要素が盛り沢山になる気配。やはり土地の成り立ちから運命付けられているかのようで怖く成ります。
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5242
匿名さん
現在の販売状況、残り住戸は何邸くらいなんでしょう?
2LDK、3LDKとあり、合わせて9つの間取り掲載されていたので、まだ完売は少し先かと思ったのですが…
現地周辺、散歩するだけでも素敵な場所そうで憧れます。
ランニングしたりウォーキングしたりしている人も多いんじゃないかな。
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5243
匿名さん
周辺環境が良いのは豊洲や有明の方かと。価格はこちらに魅力がありますが。
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5244
匿名さん
>>5243 匿名さん
良い周辺環境って
例えば何でしょうか?
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5245
通りがかりさん
南北線開通したら、六本木、麻布十番と美味しいお店に行きやすくなるのは嬉しい限り。
無論、臨海線の有明方面とか更に用無しになりそうだね。
ちなみにこのマンション、イケてる若い人多いよね。
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5246
通りがかりさん
>>5245 通りがかりさん
品川から六本木のインパクトはかなり大きい。
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5247
匿名さん
品川地下鉄は高輪に駅が作られるので海側からのアクセスはかなり悪そうです。ここから六本木は天王洲アイルから大江戸線ですぐなので、わざわざ南北線を使うことはないでしょう。
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5248
匿名さん
利便性悪く、デベがオーバーバリューで販売しているだけの有明マンションを選ぶ人って何属性?
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5249
通りがかりさん
>>5248 匿名さん
ニッチ属性ですかね。すぐ故障するアルファロメオに乗る人みたいな。ただアルファロメオはカッコいいが有明は。。
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5250
マンション掲示板さん
>>5249 通りがかりさん
ここもだいぶニッチ属性だと思いますけどね。(笑)
工業地域で周りなにもないし。。
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5251
通りがかりさん
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5252
匿名さん
いよいよ夏ですね。まるでリゾートのような風景。
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5253
匿名さん
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5254
匿名さん
運河の景色は港南よりは東品川の方がきれいだけど、東品川より豊洲や有明の方が美しいと思う。
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5255
匿名さん
>>5254 匿名さん
その美しいと思う豊洲と有明海苔の写真
カモーーン!!!
まぁ、無理だと思うけど wwww
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5256
通りがかりさん
豊洲みたいな必死な開発しなくても天王洲は良いんだよ。
品川の大規模開発の少し離れた静かなリゾート的な立ち位置。今後益々品川との共生で注目される。
東湾岸と一緒にするなよ。
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5257
匿名さん
>>5254 匿名さん
思う?豊洲の運河沿いマンションの写真貼ってごらん?
明らかに天王洲のほうが綺麗だ。
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5258
匿名さん
低所得の一般大衆を相手にする豊洲なんかでは天王洲アイルにはとても勝てませんよ
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5259
匿名さん
港南は嫌悪施設が多いイメージありますが、東品川は環境良さそうですね。
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5260
匿名さん
>>5259 匿名さん
そんなイメージないよ。豊洲、有明は土壌汚染のイメージあるけどな。
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5261
匿名さん
品川イーストシティタワーとシティタワーズ有明ベイって、どっちが値段高いの?向こうは坪400って聞いたけど、こっちも坪400くらいか。
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5262
匿名さん
販売価格はあちらの方が高いけどすみふの値付けミスだから値上げ以降は全然売れていないよ
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5263
匿名さん
>>5262 匿名さん
あの有明の端っこに坪400なんか出したら死亡フラグ
そもそも「地下鉄来ないかなあ」「BRT早くして欲しいなあ」
というレベルで僻地そのもの
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5264
匿名さん
>>5263 匿名さん
五輪で大失敗した上に、これ以上有明なんかに開発投資したら大ブーイングでしょうね。都民の記憶から消したいエリアになりそう。
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5265
匿名さん
>>5264 匿名さん
あっちの方は何をやってもうまくいかないね。1996年の青島知事による都市博中止に始まって、築地市場の移転問題ですったもんだ、有明テニスの森のオリンピック準備のための改修では請負業者が倒産して遅れ、そして挙句にオリンピックも中止だけは避けようという消極的開催。オリンピック東京開催決定で湾岸マンションが脚光なんて騒いでたが、あれもデベロッパーが煽っただけで、たった2週間のイベントで不動産の資産価値が爆上げするはずもなし。実際に有明の中古マンション価格は全く上がっていない。有明方面は呪われているのではないかとさえ思うわ。
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5266
通りがかりさん
期待してないのに、品川は南北線つながり、へたこいたら、品川埠頭にアクセス線と南北線の駅出来たら笑える。
爆上げ。
都内随一の穴場マンションかもね。
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5267
匿名さん
>>5266 通りがかりさん
確かに嫌悪施設の多い港南と違って、東品川は結構狙い目ですよね。
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5268
匿名さん
>>5265 匿名さん
有明の中古マンションの価格って全く上がってないの?中古マンション市場全体が上がってる中で、なぜ有明は値上がりしないんだろうか。
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5269
匿名さん
>>5268 匿名さん
有明すごい上がってるぞ。ここ1年だけでも2割ぐらい上がってるんじゃないかな。
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5270
匿名さん
隣のシティテラスも2割上がっているのでり相場なりだね
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5271
匿名さん
>>5268 匿名さん
有明が値上がりしない理由はシンプルで、販売価格が実際の市場価値より高すぎて未だに大量の売れ残り部屋があること。まずは2、3割安くして新築部屋を売り切らないと中古物件も市場で動き始めないよね。
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5272
匿名さん
>>5270 匿名さん
シティテラスは70平米未満だからリセールに苦労しそうだね。
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5273
通りがかりさん
品川区民だがこのマンション買う人の気がしれない。
まず天王洲って寂れてるし、今のトレンドから取り残された感がある、倉庫街のイメージしかない。同じお金出すんならもっといいとこあるのに。
品川区って微妙なんだよな、品川区で便利なのは大井エリアだけかと。
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5274
匿名さん
どこの品川区民だか知らんが興味のないエリアの興味のないマンションにわざわざそんな書き込みをしに来る人間の気がしれない。
何を重視するかは人それぞれだけど、リセールバリュー面ではまあ見ていなさいって。
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5275
匿名さん
>>5273 通りがかりさん
品川区の海沿いは微妙なのは、しょうがない。
もともと京急沿線沿いは所得の高い人はあまり住んでないわけだし。このエリアは私鉄のさらに東側だから、人の住む場所ですらない。
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5276
名無しさん
>>5273 通りがかりさん
大井エリアが便利って、イトーヨーカドーとか西友とか庶民的なお店があるからですか?
同じお金を出してもっといいとこってどこなのか教えて頂けたら参考にしたいですねー。
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