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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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4720
匿名さん
>>4719 匿名さん
うーん、天王洲周辺は倉庫街とトラック道路なので、美しいハーバーエリアとは言いにくいような。有明の方がこの辺の環境は整ってると思うけども、有明は否定するのに天王洲を肯定する感覚がよくわからない。
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4721
匿名
>>4718 匿名さん
箱に入っているのは便利だけどちがうんだよ。
個人経営でもいいから、路面店で、外観や個性がお店ごと違うんだけど活気を感じられるのが、文化や流行をつくってくんだよ。敵わないけど表参道とかさ。
だからボンドストリートあたりは感度高い方々が外から遊びに来るのではないかな?
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4722
匿名
>>4720 匿名さん
有明否定してませんよ。良いところですよね。
被害妄想が過ぎるのかと。ここは山手線スレではないので皆まともですよ。。
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4723
匿名さん
>>4722 匿名さん
山手線のスレとやら見たらこんなデータ貼ってあった。豊洲若葉くんはこの現実に不安になってあちこちで豊洲がどう思われてるか確かめてるのではないか?
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4724
匿名さん
>>4723 匿名さん
ここに近いWCTって15年で4割しか上がってないでしょ。同時期のPCTやシエルあたりはもっと上がってるはず。
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4725
匿名さん
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4726
名無しさん
有明の方の応援もありこちらの物件も完売間近!ありがとうございます!有明は有明流の頑張り方でこれからも努力してみてください!
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4727
匿名さん
CTTBはゆりかもめ有明駅からデッキ導線でマンションエントランスに繋がるのは便利。
こっちは駅を降りてからトラックの多い幅広道路の歩道を歩かないといけない。駅構造も良くなくて一度2階に上がらないと浜松町方面に行けないよね。逆方向はスムーズなんだけど。
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4728
匿名さん
>>4727 匿名さん
バスレベルのゆりかもめで良いなら…このマンションの目の前には品川駅行きのバス停があるよ。ほぼ同等か、何なら品川駅に行ける方が便利。
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4729
匿名
皆さん、ライドとT.Yどちらの利用頻度多いですか?
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4730
匿名
>>4727 匿名さん
隣のテラスのエントランスから入り、運河を眺めながらホテルのようなガラス張りの美しい内廊下を歩いてタワーにいけます。
あの景色が購入の決め手になった方も多いと関係者から聞いてますよ。
アドバイスですが、批判するならもう少し物件のお勉強してからの方が赤っ恥かかないかと思います。
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4731
匿名
>>4727 匿名さん
もしかして物件の販売関係者なんてことはないですよね?
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4732
匿名さん
運河の水質も高浜水門が近いのでそんなに良くないです
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4733
匿名
半年程続いてますよね。恐らく同一人物。
流石に異常かと思いますのでちょっと聞いてみますね。
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4734
匿名さん
>>4728 匿名さん
物件前の東品川5丁目のバス停から品川駅までと検索すると
バス乗車時間17~22分。
ちょっと遠くないですか? 使ってる人いるんですか?
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4735
天王洲住民
>>4729 匿名さん
最近はライドのテイクアウトを利用する機会が増えたのでライド頻度が多くなりました。でも、コロナ前はT.Yのバーをよく利用してました。あの辺りは雰囲気良くてつい長居してしまいます。
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4736
品川区民
>>4734 匿名さん
使いますよ。確実に座れるし、もともと時間に余裕をもってスケジュールを組むタイプなので、読書しながら時間を有効活用しつつ利用してます。
以前は乗車定員オーバーの満員バスに乗車していたこともありストレスが尋常では無かったのですが、今の環境には満足しています。
時間にルーズな方は厳しいかもしれませんが。
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4737
匿名さん
>>4734 匿名さん
逆に品川駅からマンション前までは10分くらいで着くので、帰りの方がお勧めです。雨が降っていたり、荷物が多い時にはとても重宝します。
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4738
マンション検討中さん
>>4700 匿名さん
地域外から人がいっぱい来てたむろしてゴミだらけになるからイヤっす
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4739
匿名さん
品川埠頭って時々深夜に珍走団の方々が集まってないですか?
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4740
品川区民
>>4739 匿名さん
いえ、見かけませんね。
江東区は有名な集団の縄張りがあるようですね。
検索するとwikiがすぐ出てきます。
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4742
匿名さん
有明スレ見たらCTTBって700戸売れ残っているってあったんだけど
それ見たらここの若葉有明マンが可哀想に思えた。
超絶売れ残りマンションを掴んだら俺もあんなんになってしまったのかもしれない。
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4743
名無しさん
有明は本当に売れてる気配ないですよね。マンションもほとんど明かりが点いてない
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4745
匿名さん
>>4742 匿名さん
有明は初期よりかなり値上がりしてますからね。。
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4747
通りがかりさん
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4749
匿名さん
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4750
匿名さん
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4751
マンション検討中さん
スレ伸びてますね~!
ここは西側の低層~中層が景色いいんんでしょうか?
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4752
匿名さん
西側高層のものです。
西側は、低層の方が価格が高く、クルーザーなどを俯瞰でなく真横から眺められたりするので景色よいと思います。
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4753
匿名さん
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4755
マンション検討中さん
西側は3期くらいまでは高層の価格を高くしてました。今は、低層の方を高くしてますね。
どちらも見ましたが、両方ともいい景色でした。
低層は水面が近くに広がりリゾートホテルのようで、高層は空と運河の景色のバランスが良く、モノレールや車の動きがアクセントになってます。
共に東側と違いうるさくはありませんでした。
両方見て好みで決めるのがいいのではないでしょうか?
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4756
マンション検討中さん
有り難うございます!
西側の低層60~70平米希望なので運河を感じられるのは魅力ですね
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4757
匿名さん
>>4756 マンション検討中さん
こんな感じですよ
キャナル直結の希少マンション(^。^)
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4758
マンコミュファンさん
>>4757 匿名さん
ありがとうございます。WCTの吹き付け面が見えるのが残念ですが、開放感ありますね。
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4759
匿名さん
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4760
匿名さん
WCTは1階がタイルで2階以上は吹き付けなので、上の写真の白い部分は吹き付けですね。仕様はこっちのマンションの方が高そうです。
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4761
匿名さん
>>4760 匿名さん
なるほど、そういうことなのですね。
では仕様書が間違っていたのではなく、タイル張りで正解ということですね。
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4762
通りがかりさん
>>4757 匿名さん
凄く解放的で良いマンションですね!晴れた日にはリゾート感あって気持ち良いんだろうな~と思いながら一度検討したいと思います!
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4763
マンション検討中さん
4758さん人のなりすまししないでください。
質問したのは私です。
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4764
匿名さん
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4765
マンション検討中さん
>>4764 匿名さん
えええ!早い段階で購入したものですが、価格、めちゃ上がっててビックリ
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4766
匿名さん
>>4765 マンション検討中さん
どのくらい上がってるんですか?
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4767
マンション掲示板さん
>>4761 匿名さん
不動産業界では2階以上が吹き付けなら吹き付け扱いです。低層階だけタイルを張っても耐久性は良くならないのですが、主にコスト対策として低層階だけタイルにしたりします。仕様としてはここみたいな全面タイルの方が高いですよ。
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4768
匿名さん
>>4767 マンション掲示板さん
仕様書はタイル貼りですね。見た目はガラスウォールですが。
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4770
匿名さん
>>4767 マンション掲示板さん
マン掲、
こんなところでも隠れアンチ健在だな(^.^)
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4771
マンション検討中さん
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4772
通りがかりさん
タイルはコンクリートと伸縮率が違うから、経年劣化による剥離・落下が問題。
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4773
マンション掲示板さん
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4774
匿名さん
ここは有明より安いんだな。有明が上がりすぎなんだろうけど。
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4777
匿名さん
>>4768 匿名さん
WCTはガラス面とガラス面の間も吹き付けだから結構見た目が汚れてる。
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4779
匿名さん
>>4767 マンション掲示板さん
ここは全面タイルじゃなくて吹き付けですよ。。
タイルは1階部分だけ。
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4780
匿名さん
>>4779 匿名さん
WCTと同じ簡易仕様なのですね。でも一階タイル部分は素敵ですよね。
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4781
マンション検討中さん
今時全面タイル物件なんて逆に希望しないけどね。
大規模修繕の時に詰むでしょ
全面タイル中古物件は将来の管理費が恐ろしいので除外だよ。
逆に吹き付け希望。
維持費のかかりすぎる共用施設もいらないよ。
ここはその辺も踏まえて地に足ついた物件だよ。
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4782
通りがかりさん
久々にココのスレ覗いてみるとめっちゃ伸びてるじゃん!と思って読み返してたら、まさかの有明とのマウント合戦w
今になってなぜ有明!?
数年前のシーサイド3兄弟との比較が懐かしいけど、ココは冷静に考えて有明は(良くも悪くも)比較対象にはならんでしょ!?
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4783
匿名さん
港南よりは東品川の方が良いけど、東品川も有明には負けるような。特に有明は有明ガーデンができて一気に良くなった。
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4784
マンション検討中さん
西側低層の部屋って今いくらくらいで販売されているか教えて頂けないでしょうか?
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4785
匿名さん
>>4781 マンション検討中さん
全面タイルの10年落ちより吹き付けの新築の方が管理修繕費高いけど。
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4786
匿名さん
>>4784 マンション検討中さん
MRに行って聞いてください。
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4787
検討板ユーザーさん
>>4784 マンション検討中さん
スーモに出てますよー。
西側7階67平米で8200万円
すごく値を上げてますね。
先日すみふの営業さんが、未販売30戸強だと言ってました。
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4789
匿名さん
吹き付けのWCTは住民板で雨漏りが問題になってましたし、返って修繕費かかります。
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4791
マンション検討中さん
>>4783 匿名さん
有明ガーデンを見てから家の近くにショッピングモールあるのはデメリットだなと思いました。地域外らしき人たちが騒いだりたむろしたり、ゴミ捨てたり‥治安も微妙。
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4792
天王洲住民
営業妨害や名誉毀損な発言は辞めましょうね。
出るとこ出たらアウトなこと言っちゃってる人、本当にやめた方がいいっす。
ネット上なんか誰でも証拠抑えられる場所でやばい発言しちゃうお馬鹿さん、民事で訴えられたら負けて損害賠償請求されかねないですよ。
タワマンだし、低所得者用ボロアパートとかじゃないんだから法律関係者がいるかもしれないって思っておいた方がいいですよ。
内容証明送るくらい簡単なことですから。
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4793
匿名
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4794
名無しさん
最近のタワマンは低層部を除いてほぼ吹き付けがメイン。それは大規模改修時にかかるコストも考慮したもの。
1.2年くらいしか竣工時期の差がない隣の全面タイル張りのテラス棟と比べて、修繕積立金が今後どれくらい差が出てくるか興味深い。
(ここでいうタワマンとは高さ45m以上の物件で、その高さ以内に目一杯詰め込んだ15階建てマンションが多いのも法令上の関係)
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4795
匿名
最近入居したのですが、シーフォート周辺は勿論、界隈のロケーションが想像以上に凄いですね。
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4796
匿名さん
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4799
評判気になるさん
豊洲も有明も嫌いじゃないけど、
ミッドクロスだけはマジありえない。
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4801
匿名さん
>>4795さん
合成じゃないんですか?
時々、一眼レフでかっこいい写真が撮影できたりしますけど、これってもはやCG・・・
想像以上に夜景が素敵です。
写真の腕もあるかと思いますけど、いつもこんな景色を見られたら最&高・・・
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4803
匿名さん
[No.4769~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4804
匿名
あんぐるを間違えてましたのでもう一枚。フィルターも何もかけてないです。
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4805
匿名
また間違えてました。。。
削除できず。
因みにパブリックアートの辺に三井の物件が建つ模様です。
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4806
匿名さん
やっぱりCT東京ベイの夜景の方がきれいだと思いますよ。
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4807
匿名さん
>>4806 匿名さん
CT東京ベイよりもきれいな夜景もたくさんありますよー^ ^
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4808
匿名さん
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4809
匿名さん
>>4808 匿名さん
それは良かったですねー*\(^o^)/*
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4810
匿名さん
>>4805 匿名さん
橋からパブリックアートが見えなくなるのは少し残念ですね。
エドモンド本田(?)はインパクトすごかった!
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4811
匿名
たまたまアート見えてるの、凄く効いてるから、むしろ三井のマンションの壁面をパブリックアートにするとか面白いかも。。
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4812
匿名さん
豊洲のプロジェクションマッピングみたいの東品川でもやって欲しい
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4813
匿名
綺麗な写真ですね。豊洲に数年住んで気分を変えたいので、天王洲に引っ越そうか検討中。
やはり城南、城西のブランド力は魅力的ですね。
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4814
匿名さん
港南よりはこのマンションの立地の方が良いと思うよ。
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4815
匿名さん
>>4812 匿名さん
天王洲地区、東京都知事が指定する東京初のプロジェクションマッピング活用地区に指定されていますね。豊洲より進んでいるでしょう。
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4816
匿名さん
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4817
匿名さん
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4818
匿名さん
こちらの動画、6分過ぎから8K映像、いまはコロナで派手にできなくなってますがキャナルフェス、以前行ったらオシャレで素敵でしたよ。
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4819
匿名さん
>>4814 匿名さん
品川駅が使える港南も、天王洲駅近のここも魅力的です。
一つ言えるのはこの辺を研究すると中央区、江東区はあり得ないという
結論に至ること。
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