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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2023-10-01 21:00:35
品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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3532
匿名さん
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3533
匿名さん
モノレール駅南改札のエスカレーター工事が再開されましたね。
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3534
マンション住民さん
モノレール駅と合体させて複合商業施設化希望です。
JRならできるっしょ!
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3535
周辺住民さん
東海道貨物支線(休止線)沿いって人が住む場所ではないような気がするのです。
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3536
匿名さん
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3537
匿名さん
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3538
周辺住民さん
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3539
匿名さん
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3540
匿名さん
先着順が14戸あるようだが、そのほかに未販売もまだ残っている?
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3541
マンション検討中さん
>>3540 匿名さん
販売調整してるのでまだ半分くらいは残ってるはず
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3542
マンション掲示板さん
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3543
匿名さん
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3544
匿名さん
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3545
マンション検討中さん
これみるといかに西側に集中しているか。凄い。
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3546
マンション検討中さん
ついでに
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3547
マンション検討中さん
天王洲、品川埠頭はまだ陸の延長感あるが、豊洲側の埋立地はもう、パッチワークですね。
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3548
匿名さん
人によって求める環境は違いますし、地域マウンティングやめませんか?
不特定多数が見てるんですし、気分を害される人もいるのだから家族間で話すくらいに留めましょうよ。大人なんだから。
顔も知らない人に吹っかけて何か得るものでもありますか?
ここはあくまでこのマンションを検討している人のスレです。
あんまり酷いと荒らしとみなして通報します。
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3549
匿名さん
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3550
匿名さん
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3551
匿名さん
>>3548 匿名さん
よくある匿名風の掲示板なので、気にさわれば「見ない!!」 という選択も。
ただ、なんてなくバレない気がして過激なことを書き込んでしまったり…。
しかし実は、特殊なネット環境からの投稿以外は、書き込んだ個人を特定できてしまうのです。
吐いた唾は飲み込めない。それがインターネット掲示板だということをお忘れなく。
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3552
匿名さん
全く稼働してなかった屋形船も、ポツリポツリではあるが出船してくるようになったね。
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3553
検討板ユーザーさん
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3554
匿名さん
屋形船は3密になりやすい環境とはいえ、バッシングされすぎだったな。
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3555
マンション検討中さん
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3556
マンション検討中さん
西向きと東向きどっちがリセール考えた時有利なんでしょうね?
東:レインボーブリッジ・お台場・千葉方面も見えるかなり抜けた眺望。
ただし、コンテナや重機、新幹線の音などもセット
西:東に比べ、抜けた眺望はないが、圧迫感はなく静か。
下に運河があり、上品?な雰囲気。
営業的には、東の方がおすすめとのことでしたが、どうでしょうか。
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3557
eマンションさん
>>3556 マンション検討中さん
好き好きだとは思いますが… 階数にもよると思います。
自分は西側を希望して高層階を内見したところ、目の前の第一ホテルの圧迫感がすごく、同じ階なら東側の方が断然良いと思いました。
西側は低層階なら視界に占める運河の割合が大きくなって安らげると思います。
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3558
マンション検討中さん
>>3557 eマンションさん
なるほど!
確かに西側の高層はホテルがドーンという感じでしたね。
低層の方が高いという逆転現象はそういうことなのでしょう・・・
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3559
マンション掲示板さん
>>3558 マンション検討中さん
西側低層の方は平米単価お幾らくらいにでしょうか?
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3560
通りがかりさん
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3561
マンション検討中さん
6階 67.44㎡ 7,500万円(坪単367万円)です。19階の同じ広さの部屋が7,300万円(坪単357万円)なので、逆転してますね。
よくよく考えるとこの立地でこの価格は狂気の沙汰(悪い意味で)に思えてきました・・・
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3562
通りがかりさん
>>3561 マンション検討中さん
ありがとうございます。他の新築が高すぎて感覚が麻痺してきました・・・
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3563
匿名さん
眺望がない品川シーサイドより安いね。あちらが高すぎるのかもしれないけど。
西向きは前のホテルまでも200mくらい距離があるから、晴海のパークタワーの東側の眺望に近い感じかな。東が買えるなら東のほうがよさそうだけど、西は運河が見えるのはよさそう。好みの問題かな。
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3564
マンション検討中さん
新橋勤務なので天王洲、有明辺りで物件を見ていますけど、新築なら寧ろ安いくらいだと思います。本当感じ方は人それぞれですね。
シティタワーズ東京ベイなら同じ価格で狭い部屋しか買えない…
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3565
匿名さん
確かに西側は圧迫感がある、と営業さんに言われたなぁ。運河の安らぎを享受したいなら低層から中層までかも。逆転現象も納得。
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3566
名無しさん
>>3561 マンション検討中さん
まじっすか!?
価格表みたいっす!
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3567
匿名さん
今の営業さんは低層を売りたいんだろうね。
西は高層階なら圧迫感を感じなかったよ。空が広いのと、運河のT字路あたりがメインの景色になって思った以上に良い眺望。解放感は低層よりもあった。西の低層は水面が近くてよいのがメリット。解放感が好きなら高層だったかな。
ただ、好みで言えば北側一択。
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3568
マンション検討中さん
最新の価格表をお待ちの方がおられましたら、是非知りたいです。
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3569
名無しさん
>>3567 匿名さん
ここの北側の良さをわかってらっしゃるとは、通ですね
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3570
名無しさん
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3571
マンション検討中さん
当初は西側の華やかな眺望を全面に出したプロモーションであったが、実は東側と北側(もちろん低層以外)の抜けた眺望の方が価値が高かった。あと東側は騒音をどう判断するか。
そんな中で目の前が塞がれていることで割安感を出した南側低層を売り捌くスミフはさすがだと思った。
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3572
マンション検討中さん
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3573
マンション検討中さん
前向きに検討していましたが、やはり割高感が否めないため、検討外としました。
正直伸びしろがない天王洲アイルでこの価格にするスミフに対する不信感がぬぐえません。
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3574
名無しさん
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3575
匿名さん
今や品川シーサイドと同じ価格帯になっているくらいだから、大分過小評価されてるんじゃない?
開発余地はあるからこれからの場所だよ。
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3576
匿名さん
むしろ天王洲アイルでこの相場は安いのに何を言ってるのか。笑
都心大手ディベ物件は諦めた方が良いのでは。
ノーブランドマンションor郊外を検討しましょう。
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3577
匿名さん
どんだけポジ男が多いんだここ・・・
どう見ても割高だよ。どこをどう見れば安いのか説明していただきたい。
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3578
匿名さん
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3579
マンション検討中さん
割安ならなんでこんなに売れ残ってるんや・・・
割安なんじゃないの??
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3580
匿名さん
バス便で不便だから売れないんだよ!
倉庫街だし・・
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3581
通りがかりさん
こんな場所でこの値段は高いと俺も思うけど・・・
高いか安いかなんて買う人が決めればいいことで、割高と思いながら買う人なんてあまりいないと思います。
運河の向う側は今は不便なんだよね・・・
港南3や4もかつてそうでした。何であんな辺鄙なところを買うかなとおもってたけど、今は随分と改善されて住みやすくなったと思う。
次は港南5や東品川5の番です。
擁護とアドバイス(上から目線ですみません)
交通は、モノレール、りんかい線、都バスと使えて便利だと思う。新橋あたりへの通勤を考えた際に、同程度の通勤時間でここより安い新築マンションはあまりないと思う。もう一つか二つの購入者にとっての付加価値があるなら検討の余地はあるかと。但し、港南のような急激な発展は期待しないほうがいいと思う。遠い将来にそうなる可能性は否定しないけど、近い将来に住民が急増する予兆は今のところないかと。
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3582
匿名さん
何を見たらここをバス便と思うのか。検討者じゃないでしょ、まったく。
モノレールとりんかい線の2路線が徒歩6分以内。
まだ売っているのはすみふの売り方でしょ。買いたくてもかえないんだよね、すみふが売り出している部屋以外は。ちなみに同時期に販売開始した銀座東、その前から売っているドゥ・トゥールもまだ売ってます。
と、ごみのようなレスにマジレスしてしまった。
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3583
匿名さん
>>3581
>次は港南5や東品川5の番です
コンテナヤードと火力発電所はどうするの?
この「島」が担っている港湾機能は首都東京の命綱。
そう簡単に用途変更や再開発はできない。
つまりこっち側は半永久的に現状のまま。
完成して2年、ここの完売は何年後でしょうかね。
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3584
名無しさん
埠頭が変わらないと売れないって考えが理解できない。
都心アクセス抜群なんだけど。
港南の他物件スレ見れば分かるけど、この手の人は昔からどの物件にもいるよ。
そして、常に捨て台詞は同じ。
「いつ完売しますかね」爆笑
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3585
匿名さん
購入者です。
この物件を購入した理由としては、展望、アクセス、人口密度の低さです。
正直高いなと思いましたが、割安なところは住民の民度が低そうだなと思って、比較対象としたところでも営業さんが割安感をアピールしてくるところは外しました。
じゃあここの民度はどうなのかと言われると、今のところエレベーターもスイスイ乗れるので住民の民度を気にするほど接点がありませんのでわかりません。
(そういう意味では、スミフがのんびり売ってくれるのは住んでるほうからすると嬉しいことだなと思ってます)
(ゲストルーム等共有施設も比較的予約を取りやすいし、空室分の共益費はスミフ負担ですしと、側から見ると不思議に思う販売戦略ですが住んでる立場からするとメリットが大きく感じます)
コロナの情勢もあって家にいる時間が増えていますが、天王洲で暮らす分には人との距離を過度に意識するようなこともなく散歩等も気楽に行えます。
誰もが割安なマンションを探してるわけではないと思いますよ。
欲しい物件が割安なら嬉しいですが、割高でも欲しければ買うと思います。
長文失礼しました。
検討時の参考になれば幸いです。
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3586
購入者
>>2909 マンション検討中さん
人によって色々な意見があると思いますが、随分前になりますが、2909さんが詳しくレポートしてくれてますよ!
私は参考にしました。
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3587
通りがかりさん
ここは特異な立地なので意見は分かれるが、売れないのではなくて売らないだけ。スミフはそんな物件かなりある。
「◯年連続 全国・首都圏分譲マンション供給戸数No.1」の称号を維持し続けるためのスミフの戦略であって、単なる販売調整。
しかもジワジワと値上げしていく。
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3588
匿名さん
品川区の新築の平均は60平米前後で5,500~6,500万前後、坪単価340~400万前後だと思います。
立地、階層、向きによって前後はあると思いますがおおよそこんな感じではないですか。
これを考えるとこのマンションはそんなに高くはないと思います。
有明にあるシティータワーズの方が割高感がかなりあるように感じますが、シティータワーズは商業一体型の開発なのでしょうがないのかもしれませんが。
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3589
マンション検討中さん
スミフの思考は、完成したマンションを実際に見てもらい感動して頂き、納得したうえで購入してもらう。だと強く感じた。一つの作品としてプライドもって売っているのが特徴なのかな。
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3590
検討板ユーザーさん
天王洲アイル周辺だと、直近では内山コンクリート跡地の三井物件(未確定)くらいしか分譲マンション供給が無さそうですよね。
品川シーサイド周辺も打ち止めで今後纏まった供給はしばらく無いと思います。
三井物件は間違いなく価格高くなるので、すみふはここを焦って売る必要は無いと考えているでしょう。
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3591
マンション検討中さん
>>3582 匿名さん
だから割高だと言っているのでは?
消費者から割安と判断されているのであれば、もう売れています。
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3592
匿名さん
ちょっと批判されるとすごい勢いで噛みつく人が多くて、ここのスレ怖いですね。
「割高」「将来性は今のところなし」は事実なんだから受け入れればいいのに。
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3593
名無しさん
ま、感覚で割高割安と言っているような人には
7000万円以上の物件は無縁でしょうね笑
何故買えない価格帯のスレに来ちゃうんだろう?
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3594
匿名さん
>>3592 匿名さん
どこが割高なんですか?
将来性とは何を基準におっしゃっているのですか?
是非、御意見お聞きしたいです。
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3595
匿名さん
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3596
匿名さん
将来性ってリセールバリューのことを言っているのですかね。
売れてるから割安、売れ残ってるから割高って。笑
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3597
匿名さん
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3598
名無しさん
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3599
匿名さん
>>3598 名無しさん
多分三期だったような気がします。少し出遅れました。
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3600
マンション検討中さん
>>3599 匿名さん
1期からどれくらい値上げされてたかわかりますか?
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3601
匿名さん
>>3600 マンション検討中さん
何故どれくらい値上げされたのを知りたいのかわかりませんが…
部屋タイプ、階層、方角によってですが、300~1,000の間ですよ。
因みに値下げされた部屋もあるみたいです。
因みにここは3期でも1次~5次まであったみたいですから。
参考までに。
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3602
通りがかりさん
どこの掲示板でも1期の価格はこのぐらいで今はこれだけ値上がったみたいな書き込みが多いですが、今の価格でしか買えないのだから物件が気に入ってその価格で買いたい(買える)かだと思うのは私だけでしょうか。
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3603
名無しさん
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3604
匿名さん
>>3602 通りがかりさん
どこの掲示板でもそんなに値上げはしていない
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3605
匿名さん
大丈夫かな~
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3606
名無しさん
こんな間近に見れるなんてすごい、迫力もあるね。西向きなら退屈しなさそう!交通量がもともとあるところだから騒音も気にならなさそう。
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3607
匿名さん
新幹線も飛行機もモノレールも近くで見れるなんていい街だ。おまけに埠頭に渡ればお台場やレインボーブリッジの夜景も楽しめる。子供も喜びそう。
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3608
マンション検討中さん
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3609
住民板ユーザーさん1
線路は引き直せないけど、航路はいつでも変更できますね
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3610
匿名さん
>>3602 通りがかりさん
何を幾らで買ったか。これ一番重要じゃん。小学生でも分かる。同じ価値の物を1000万高く買うって事は市場競争力で劣後してしまう。加えて売れ残りなので諸々の条件が安く買われた部屋より劣る。つまり著しくリセール厳しくなるという事。
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3611
名無しさん
>>3608 マンション検討中さん
天王洲に来た人ならわかると思うが、飛行機の騒音は意外にも全く気にならない。それよりもトラックやトレーラーなどの交通音が気になる。
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3612
マンション検討中さん
>>3610 匿名さん
何年も前からずーっと売ってるのに、今さら市場競争力だのリセールだの言ってるのがおかしい、ってことだと思いますよ。
そもそも一期で買ってないのに、何を偉そうに語ってるんですか。普通に考えて後から買う人が有利になることなんてそうそうないでしょう。だから気にしても仕方ないって大人はみんな分かってますよ。
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3613
検討板ユーザーさん
スミフの売り方だと竣工後も数年間販売する事を前提に、第○期ごとにリリースする部屋タイプが違いますよね。
つまり第一期では買えない部屋もたくさんあるので、必ずしも一期がベストという訳でも無い。安さだけなら一期だと思いますが。
だから投資目的なら絶対一期、実需目的ならタイミング次第って感じだと思います。
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3614
マンション検討中さん
今後周辺に出来たらいいなと思うもの。
ライフ、成城石井
イケア、コストコ
他には、、、意外と事足りているのかな?
品川埠頭の用途変更されたら急速に増えるのは確実なんでしょう。
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3615
通りがかりさん
>>3614 マンション検討中さん
コストコとかイケアできて道が混むのは嫌だな
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3616
匿名さん
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3617
名無しさん
>>3616 匿名さん
高層階からは大井埠頭がよく見えると思います。景色としていいかどうかは別として。
うちは低層階ですが新幹線の引き込み線が視界を遮ります。
うちの子供はエントランスを出た時に引き込み線の壁を見て、刑務所の壁みたいだと言っていました。たしかに…と思ってしまいました…
あそこ、高架にするにしても下部をオープンな形にできなかったんですかねえ。
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3618
匿名さん
>>3617 名無しさん
ありがとうございます。
東側の風景好きなんですが、やはり新幹線の音が気になりますよね。
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3619
匿名さん
>>3617 名無しさん
ちなみに新幹線は夜中や早朝も走ってるのでしょうか。
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3620
匿名さん
>>3619 匿名さん
深夜はあまり走らないと思うけど、早朝は朝6時台の東京駅発に向けての回送電車がどんどん出ていきますよ。
ごくまれに、ドクターイエローも走ってます
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3621
匿名
東側はコンテナ音や新幹線の騒音を想定して、窓を二重サッシの造りにしていると伺いました。それでもやはり窓を閉めていても騒音は気になるのでしょうか。
中層階以上でしたら、あまり音も気にならないかと思っているのですが・・。
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3622
通りがかりさん
>>3621 匿名さん
音はその方の感じ方にもよると思いますが、うちは低層ですが二重サッシを閉めていれば気にならないですね。
ご参考までに!!
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3623
匿名
なるほど。ありがとうございます。
参考になりました。
それに、都心でしたら、どのマンションに住んでも多少の騒音は当たり前ですしね。
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3624
名無しさん
>>3623 匿名さん
ここの騒音は多少どころではないですよ。最近話題の飛行機の騒音すらかき消されます。実際見に来たことありますか?しかも土日は参考になりません。平日の昼から夜に来ることをお勧めします。たまに深夜0時を回ってもコンテナ街が稼働しています。
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3625
名無しさん
窓わ閉めれば殆ど聞こえませんよ!
ちなみに北東中層です。
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3626
名無しさん
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3627
評判気になるさん
売れ残り残念賞マンションでした。
新しいマンションができるとここどうするんですかね
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3628
マンション検討中さん
しかもさっそく同じ間取りの南向き中層2つが中古で売りに出てる。
実際は目の前が塞がれてたのが嫌だったのかな。安めの間取りだからって竣工前に飛びつくのも考えものだな。
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3629
通りがかりさん
余りに酷い誹謗中傷を書き込んだ場合は投稿者ご自身で削除要請してくださいね。
信用毀損及び業務妨害罪等に該当しそうですよ。
不動産は資産ですからね。
無駄な恨み買わないように。
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3630
住民板ユーザーさん1
コンテナ街、騒音排気ガス問題、お子様が刑務所みたいと発言、周りになにもなし、新しくたつマンションに完敗などポジ以外の書き込みはどんどん通報、訴えていきましょう。
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3631
名無しさん
>>3628 マンション検討中さん
バカだなぁ
なんも知らない素人が笑笑
ご近所マンション
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