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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2023-10-01 21:00:35
品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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3223
匿名さん
>>3222 匿名さん
天王洲アイルにあるおしゃれな居酒屋さん知りたいです!なんていうお店でしょうか?
最寄駅にそういったお店あるといいですね。
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3224
匿名さん
>>3223 匿名さん
私が良くいくのはスシイチ、居酒屋ではないですが過去レスでも書いてありますRIDE,tyハーバ-、少し歩きますが北品川あたりですと屋台村があります。
屋台村は色々な店舗から選べます。オシャレというよりかは風情がある場所です。
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3225
マンコミュファンさん
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3226
匿名さん
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3227
匿名さん
モノレール南口のエスカレーターの増設で便利になりそうですね。
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3228
マンション検討中さん
日本語が下手な人は管理組合しなくても大丈夫ですか?
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3229
匿名さん
>>3228 マンション検討中さん
このような掲示板を使いこなすことができるほどの日本語能力があれば充分ですよ。理事会の仕事はマンションの住民としての自覚が芽生えますし、他の住民の方とのコミュニケーションにもなります。むしろ積極的に参加すれば日本語が上達するのではないでしょうか。
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3230
マンコミュファンさん
ここ入居予定日が再来年の2021年4月下旬予定になってますけど、正気ですか住友さん??
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3231
マンション検討中さん
>>3230 マンコミュファンさん
他の物件もそんなっできてますよ!
有明の東京ベイとかもそうです
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3232
匿名さん
>>3228 マンション検討中さん
差別的な考えはやめてください!
ここのマンションの契約者は30%外国人であると営業さんから言いてました。気になるならこのマンションを辞めたほうがいいと思います。
>>3229 匿名さん
その通りです。客観的なコメントありがとうございます。
来年入居の予定の外国人です。よろしくお願いします。
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3233
マンション検討中さん
>>3232 匿名さん
3228を書いた人です。
わたしも外国人です。差別じゃないです。
日本語がうまくないので、管理組合できるか不安でした。
もし順番が来たら頑張ります。
外国人多いの嬉しいですよね。わたしも購入します。よろしくお願いします。
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3234
マンション検討中さん
>>3230 マンコミュファンさん
おー!知らないうちにまた延びてたのですね。
売れる見込みがある物件は販売調整かける。さすがはスミフです。
ちなみに銀座東や大井町のシティタワーも延ばしてますね!
詳しくは
>>2785
で書かれている通りかと思います。
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3235
マンション掲示板さん
住民に外国人多いので、外国の方も安心して入居できそうで良いです!
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3236
匿名さん
羽田空港に直通しているメリットは外国人だけでなく、出張の多い日本人ビジネスマンにも大きいな。
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3237
匿名さん
>>3218 マンション検討中さん
怖いと思う人は品川イーストを買わないでしょう。このマンションを買った人は、ヒアリのことを承知の上で買っていると思います。
ちなみに、重説にはヒアリはふれられていますか?
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3238
匿名さん
>>3236
モノレールは南改札口が改良されるのも朗報です。
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3239
匿名さん
>>3237 匿名さん
まいばすけっとの隣の外壁に注意喚起のチラシが張られてました。
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3240
匿名さん
>>3238
大手ゼネコンの戸田建設が手掛けているが、この後予定される清掃事務所の再開発工事も戸田が施工?
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3241
匿名さん
>>3239 匿名さん
ヒアリのことって普通、重説にはいるんですか?
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3242
匿名さん
寒くなってくるとマンションの真ん前にバス停がある有難さが実感できるねえ。
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3243
名無しさん
>>3239 匿名さん
ということは、まいばすけっとのあたりにはヒアリが出るってことなんでしょうか。
まいばすけっとにチラシはるということは、重説にも取り入れられるのでは??
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3244
住民A
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3245
マンション検討中さん
ヒアリのことが重説に入ってしまうと、中古で売る際にも不利になってしまいそう…素人で申し訳ないですが、中古で売る際も、新築時の重説を引き継ぐものなのでしょうか。
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3246
マンション検討中さん
>>3244 住民Aさん
書くところ間違えてますよ!ここ住民版じゃないですよ!
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3247
販売関係者さん
私もカフェ的なお店より、小さなお寿司やさんとか、小料理屋さんとかあると嬉しいです?今後増えるといいですね
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3248
販売関係者さん
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3249
マンション掲示板さん
ヒアリについての質問に不自然に誰も答えないのは、やはり重説にのるから、都合が悪いからってことでしょうね。
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3250
匿名さん
ヒアリのことなんか乗るわけない。マムシやセアカゴケグモが重説に乗るマンションあるか?
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3251
住民B
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3252
マンコミュファンさん
>>3249 マンション掲示板さん
馬鹿馬鹿しくて取り合ってないだけでは?
湾岸のいろんなマンションの重説にヒアリ注意と書いてあると本気で思うんですか?
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3253
匿名さん
あまりヒアリヒアリって言ってると、書き込み停止の措置とられるよ!
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3254
匿名さん
近くにあるコクヨの大きな配送センタービルが解体工事に入っていますね。
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3255
匿名さん
解体工事の発注者はコクヨ自身なので自社ビルになるのでは。
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3256
匿名さん
-
3257
匿名さん
↑
国際線ターミナル駅にあるから、天王洲アイルからは近いよ。ホテルだけでなく商業施設もあるので、使えるかも。
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3258
匿名さん
>>3256 匿名さん
天王洲アイルから10分ぐらいなので、便利そう。90店舗も入るんですねー。
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3259
匿名さん
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3260
匿名さん
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3261
匿名さん
天空橋にある羽田イノベーションシティ開発も期待できそうですね。
こっちが羽田空港跡地再開発の第1期で、スミフの巨大シティホテルは第2期だそうです。
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3262
匿名さん
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3263
口コミ知りたいさん
>>3262 匿名さん
今でもモノレールで直通でいけますよー
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3264
匿名さん
-
3265
匿名さん
羽田アクセス線は途中駅は作らない公算が大きそうなので、アテにしないでおくのが一番。
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3266
匿名さん
先着順がまだ18戸あるね。まあ有明のシティタワーよりはマシだけど。
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3267
匿名さん
-
-
3268
匿名さん
-
3269
匿名さん
>>3267 匿名さん
延びたのではなく、
意図的に延ばした
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3270
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3271
購入経験者さん
駐車場として使われていた土地が売却された。物流施設?マンション?
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3272
匿名さん
売却益だけで95億円もするから、物流施設用地として購入するにはちと高い。マンションの可能性はありそう。
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3273
匿名さん
↑
火力発電所の隣なのが気になるが、都市ガスを燃やしての最新式のものなので、排ガス等の問題はあまり無さそう。
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3274
匿名さん
どうなんだろうね。マンション建てたとしても勝算あるのだろうか。
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3275
匿名さん
マンション用地の新規仕込みにどこも難儀している状況なので、背に腹はかえられないのかもしれないね。
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3276
匿名さん
>>3273
隣接する建物は研修所等の事務施設で発電所自体は奥にあるので、あまり問題ないかもしれない。
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3277
マンション掲示板さん
>>3271 購入経験者さん
どの会社が購入したのか、気になりますね。
価格的に、財閥系マンションか、財閥系ショッピングモールか、鉄道会社か、電力エネルギー系か、外資系物流、IRなのか、いろいろ想像してしまいます。
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3278
マンコミュファンさん
JR東はどうだろう
羽田アクセス西山手ルートをその土地を使ってりんかい線車庫方面に分岐という案
もともとの案は青横とシーサイドの間で分岐し、貨物ターミナルへ向うものだけど、分岐は大変だし運河下のトンネルも必要なので、時間も工期も必要だけど、品川埠頭経由なら比較的簡単にできる。
土地の取得を秘匿する理由、この場所でなければならない理由を考えると可能性高いのでは?
マンション用地なら、長谷工の可能性。他の分譲会社に転売して利益、施工して利益を狙う。土地の取得を秘匿するのは、自社利用しない前提条件なのだと思う。
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3279
マンション検討中さん
売却益95億+簿価で売ったわけだから、譲受人の取得価格は最低でも坪1000万以上。容積率400%だからマンションなら坪600万から。こんな場所でこの価格で誰買うの。マンションはない。
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3280
匿名さん
"こんな場所でこの価格で誰買うの?“
ってここも言われてた
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3281
匿名さん
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3282
匿名さん
簿価は坪20-30万程度と見られるので、売買価格は坪310-320万くらいか。容積率400%として分譲マンションは有りうるのでは。
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3283
マンション掲示板さん
-
3284
匿名さん
>>3283
なるほど、非住居地区に指定されているので都市計画変更がないとマンションは難しそうだね。
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3285
匿名さん
現在はトヨタの子会社が新車プール用地として賃借しているが、リニア品川に近いメリットを考えるとトヨタグループとして新たな活用を考えているのかもしれないね。
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3286
名無しさん
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3287
匿名さん
かと言って、単なる物流倉庫の用地代に120億も投じるとも考えにくいし。
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3288
匿名
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3289
匿名さん
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3290
マンション検討中さん
ここってグーグルマップ見てると、りんかい線の真上に建ってそうなのですが地盤とかは大丈夫でしょうか?
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3291
匿名
>>3290 マンション検討中さん
真上は隣のプーマとなります
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3292
匿名さん
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3293
マンション掲示板さん
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3294
匿名さん
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3295
匿名さん
たしかに気になるところだけど、いま賃借しているトヨタグループが買い取って、グループ都内所有地の再編の一環として活用するのかも。
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3296
匿名さん
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3297
検討板ユーザーさん
5700万がスーモからなくなってました。売れたんですかね。東側の2ldk部屋かな?
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3298
匿名さん
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3299
匿名さん
まだまだ間取りの選択肢自体はあるようです。
規模も規模なので、これくらいあるのはまあそうかなぁと思うけれど。
70Kみたいな、高層階のタイプもまだ有るということは
値段的に高めかなぁという印象の方も多いのかもしれないですね。
専有面積の割には、柱がないせいかスッキリしていて思っているよりも広めに感じるかも?
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3300
マンション検討中さん
ご存知の方、教えて下さい
もう、残り戸数少ないのでしょうか?
総戸数 363戸
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3301
マンション検討中さん
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3302
匿名さん
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3303
検討板ユーザーさん
ぜひ、新駅を!じゃないと、電車の騒音が増えるだけで、邪魔になる。今でもテラスでは新幹線がうるさい。
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3304
ご近所さん
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3305
マンション掲示板さん
>3304
先日のメンテナンス以降、劇的に悪くなりました。
重すぎますね、、、
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3306
匿名さん
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3307
匿名さん
>>3271 購入経験者さん
最近発表されたニュースから前向きに考えてみると、ディズニー直結のJR羽田アクセス線の天王洲アイル新駅の用地かもしれない…
いかがでしょうか??
ちょうど地下が複線化する品川埠頭分岐点あたりなんですよねぇ
でもコンテナ倉庫だらけのココに新駅を作るメリットがないのも事実。。
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3308
匿名さん
駅できて欲しいと購入検討してるためものすごく駅はできて欲しいと思ってますが、なかなかその手の公式な情報は出てこないのでおそらくなさそうですよね。。。。
直接的ではないですが、品川駅も開発したり、リニアも通るので、天王洲も近いのでビジネス街としても引き続き盛り上がってほしいところです。
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3309
匿名さん
>>3307 匿名さん
可能性はゼロ出はないと思いますよ。
港南も昔はそうでしたから。。。
10年後は品川埠頭がどうなるかは誰も知らないですし
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3310
匿名さん
住友物件のデフォルトSUI SUIは遅くて有名。ワールドシティタワーズの管理組合は業を煮やしたNuro光を導入したくらい。ちなみ、遅いと今後の4K配信動画視聴とかに影響でるよ。
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3311
名無しさん
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3312
匿名さん
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3313
匿名さん
本日見学に行きましたが、こちらの物件もNuro光の受付会がされている様子でしたよ。
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3314
匿名さん
>>3308
去年JR東が作成・提出したアセス計画は、途中駅なしになっていたので、残念ながらここだけでなくどこにも作らない意向のようです。
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3315
匿名さん
モノレールの南口改札改良工事が進んでいますね。利用者には朗報です。
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3316
匿名さん
↑
7月に完成予定のようですね。ギリギリ、五輪に間に合いそう。
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3317
匿名さん
そういえば、改良工事現場の清掃事務所については再開発の話があったと思いますが、その後動きはあるのでしょうかね。
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3318
匿名さん
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3319
通りがかりさん
>>3317 匿名さん
品川区議会で議論中ですね。
https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...
初めに、東品川清掃作業所の状況についてですが、これまで行ってきた粗大ごみの中継業務について は、令和2年度よりその機能を移転することとしています。
次に、活用に向けての課題ですが、地下にりんかい線が通っていることによる建物等への制約や、隣 接する都有地に係る東京都との調整など、本格活用に向けて解決すべき事項が見込まれます。今後の計 画については、オリンピック・パラリンピック開催年である令和2年度は、現施設を生かし、隣接の区 有桟橋での舟運事業と十分連携した活用を考えております。また、その後については、課題解決の見通 しをつけながら、舟運のハブとなる水辺活用の中心としての立地を生かし、にぎわいの拠点としての機 能をはじめ、地域の特性やニーズも十分考慮した施設を検討してまいります。
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3320
匿名さん
そういえば品川埠頭の日本郵船が売却した土地、引渡し日今週末ですね。
どこが買ったのか気になります。
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3321
匿名さん
>>3319 通りがかりさん
しっかり桟橋(舟運)とセットで議論されてるのは良いですね!寺田倉庫や周辺のクルーズ業者とも連携して有効に活用してもらいたいです。
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3322
匿名さん
>>3319
品川区では、水辺活用ビジョンを策定中のようですね。
「現在策定中の(仮称)品川区水辺利活用 ビジョンにおいても、水辺景観重点地区への指定などにより、水辺と一体となった個性や品格あるアー トを生かした景観形成など、水際を楽しみながら散策できるにぎわいのある空間の創出を位置づけてい ます。
区としましても、このビジョンで掲げる「水を感じ、楽しみ、憩える水辺の賑わいの創出」の実現に向け、地域のまちづくり団体への支援や連携の充実とともに、水辺活用部会の意見をお聞きしなが ら、地域と連携したまちづくり、水辺の利活用を進めてまいります。」
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