品川イーストシティタワー

改良工事の施工業者は大手の戸田建設だから、改札口の後、清掃事務所の再開発も戸田が施工するのかも。

パーティールームて豪華ですか？写真でしたか、わからず。

>>3184 検討板ユーザーさん

なにを言いたいのかよくわかりません。。
出直してくださいね。

湾岸道路の一般道が上下とも開通した6月以降、交通量が減った感じがするね。

若潮橋の架け替え工事も後ちょっとで完成まできましたね。

>>3183
天王洲アイルの再開発計画は当面この清掃事務所くらいかな？

>>3188 匿名さん
そうですね。
あとは、羽田空港アクセス線の駅が天王洲に、、、とも噂されていますが、あくまで噂レベルで具体的な計画はないです。
できたら一気に天王洲に注目集まりそうですね。

個人的には、JRが早くりんかい線を買収してほしいです。

東京モノレールから天王洲アイル駅南口エスカレーター増設工事のプレスリリースが出ました。
http://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20191108.pdf

>>3189 匿名さん

そんなのがあるのですか？？
ソースあったら、教えていただきたいです！良いニュースと思いますし！

>>3191 匿名さん
この記事の下の方
https://www.data-max.co.jp/article/31351

地元では「羽田空港アクセス線（仮称）の新駅の1つが天王洲アイル駅近くに設置されるのではないか」とも囁かれている。

>>3190 eマンションさん
確定情報ありがとうございます。
ベビーカー利用者としてはエレベーターも欲しいところですが、下りエスカレーター設置と通路拡張はまずまずのGood newsですね！
オリンピック効果を実感^^

>>3192
できてほしいと思うけど、JR東が提出した環境アセスを見る限りその計画はなさそうに思われる。

また少し値段上げました？端数が切り上がったような。

>>3195 匿名さん

切り上がってますね！少しずつ上がってますね。

消費増税分上がっただけじゃないの？

モノレール南口の工事、思ったより本格的な感じだね。

>>3196 匿名さん
可能なら価格表みたいです。
無理と思いますが。。。

>>3199 匿名さん
SUUMOに出てます。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_109/pj_67715866/rooms/?rnms=403

例えば少し前まで7,480万だった部屋が、7,500万円に切り上がってます。

>>3198
りんかい線改札にもデッキで行けるようにして欲しい。

遠回りになるけど今でも行けないことはない。

>>3202 匿名さん

確かに。

南口エレベーター増設工事中との看板が出ましたね。施工は戸田建設。

スーパーがほしい。何かきてくれー。マイバスだけじゃ、寂しい。

マイバスケット、便利で使い勝手良いよ。

>>3206 匿名さん

>>3205 匿名さん
この度契約しました。 大型スーパーがないのが最後までネックでした。 日用品も揃えられるスーパーがあると良いですね。

個人的にはまいばすで十分かな。
イオンもマルエツもそんなに遠くないし、ネット注文だっていくらでも選択肢はある。
何より大型スーパーは天王洲のスローライフな雰囲気に馴染まないと思います。

そのうちに大井火力発電所の再開発もありそう。

個人的にはもっと飲食店増えてほしい。
不便です。
ただ、お店が少なくてがらんとしているかんじが、ここのゆったりした雰囲気を作り出しているとも言えるので、難しい。、

西側のボンドストリート周辺はずいぶん洒落た感じになってきたが、ここからはちょっと距離があるね。

そうですね。確かに少し距離はありますが、逆にシーフォートのエリアを挟んでいることで人通りを避けることができ、静かな環境になっていると思います。こちらのマンションを選ぶ人は都会の利便性と独自性のあるスローライフの共生を好む方々なのではないでしょうか。もっとスーパーや商店街、チェーン店などの飲食店が近くにある物件は沢山ありますから。自分が何を望み毎日を過ごすのかは人それぞれですし。電動自転車に乗れば品川まで10分少々。イオンもマルエツもすぐです。北品川や新馬場の商店街も近いですよ。

今天王洲アイルでシャネルの巡回展をやっていますが、連日盛況ですね。

スターウォーズ展もすごいみたいだね。
天王洲盛り上がってますな。

天王洲って展示会やらイベントが多いイメージです。スーパーや飲食店が少ないので日常生活では不便を感じるでしょうが、イベントなど非日常を感じられそうでいいですよね。

欧米人に人気のある洒落た飲食店が多いね。

>>3213
プリヴェ展、来週までとなったせいか、平日にもかかわらずすごい列ができていたね。。

また青海ふ頭でヒアリ500匹見つかったのか、、
なんだか怖いな

>>3216
TYハーバーだけでなく、RIDEのオープンテラスもなかなか面白いね。

このたび購入しました。皆様よろしくお願いいたします。近所においしい小料理屋さんがあったら教えてください。

>>3220 匿名さん

ないです！　そういうのを求めている方は、この立地に買わないでしょう？

小さな個人店や小料理店は10分～15分程歩いて新馬場又は北品川まで行けばありますよ！
天王洲アイル付近はどちらかというとオシャレなお店が多いですね。居酒屋でしたら全然駅近くにあります

>>3222 匿名さん

天王洲アイルにあるおしゃれな居酒屋さん知りたいです！なんていうお店でしょうか？
最寄駅にそういったお店あるといいですね。

>>3223 匿名さん

私が良くいくのはスシイチ、居酒屋ではないですが過去レスでも書いてありますRIDE,tyﾊｰﾊﾞ-、少し歩きますが北品川あたりですと屋台村があります。
屋台村は色々な店舗から選べます。オシャレというよりかは風情がある場所です。

>>3220 匿名さん
以前、高浜運河沿いの「青田」をお薦めする投稿がありましたね。ご参考までに。
>>2795

北欧料理のソーホルムも良いね。

モノレール南口のエスカレーターの増設で便利になりそうですね。

日本語が下手な人は管理組合しなくても大丈夫ですか？

>>3228 マンション検討中さん
このような掲示板を使いこなすことができるほどの日本語能力があれば充分ですよ。理事会の仕事はマンションの住民としての自覚が芽生えますし、他の住民の方とのコミュニケーションにもなります。むしろ積極的に参加すれば日本語が上達するのではないでしょうか。

ここ入居予定日が再来年の2021年4月下旬予定になってますけど、正気ですか住友さん？？

>>3230 マンコミュファンさん
他の物件もそんなっできてますよ！
有明の東京ベイとかもそうです

>>3228 マンション検討中さん
差別的な考えはやめてください！
ここのマンションの契約者は30%外国人であると営業さんから言いてました。気になるならこのマンションを辞めたほうがいいと思います。
>>3229 匿名さん
その通りです。客観的なコメントありがとうございます。
来年入居の予定の外国人です。よろしくお願いします。

>>3232 匿名さん

3228を書いた人です。
わたしも外国人です。差別じゃないです。
日本語がうまくないので、管理組合できるか不安でした。
もし順番が来たら頑張ります。


外国人多いの嬉しいですよね。わたしも購入します。よろしくお願いします。

>>3230 マンコミュファンさん
おー！知らないうちにまた延びてたのですね。
売れる見込みがある物件は販売調整かける。さすがはスミフです。
ちなみに銀座東や大井町のシティタワーも延ばしてますね！

詳しくは
>>2785
で書かれている通りかと思います。

住民に外国人多いので、外国の方も安心して入居できそうで良いです！

羽田空港に直通しているメリットは外国人だけでなく、出張の多い日本人ビジネスマンにも大きいな。

>>3218 マンション検討中さん
怖いと思う人は品川イーストを買わないでしょう。このマンションを買った人は、ヒアリのことを承知の上で買っていると思います。
ちなみに、重説にはヒアリはふれられていますか？

>>3236
モノレールは南改札口が改良されるのも朗報です。

>>3237 匿名さん
まいばすけっとの隣の外壁に注意喚起のチラシが張られてました。

>>3238
大手ゼネコンの戸田建設が手掛けているが、この後予定される清掃事務所の再開発工事も戸田が施工？

>>3239 匿名さん

ヒアリのことって普通、重説にはいるんですか？

寒くなってくるとマンションの真ん前にバス停がある有難さが実感できるねえ。

>>3239 匿名さん

ということは、まいばすけっとのあたりにはヒアリが出るってことなんでしょうか。
まいばすけっとにチラシはるということは、重説にも取り入れられるのでは？？

>>3243
落ち着いて！

ヒアリのことが重説に入ってしまうと、中古で売る際にも不利になってしまいそう…素人で申し訳ないですが、中古で売る際も、新築時の重説を引き継ぐものなのでしょうか。

>>3244 住民Aさん
書くところ間違えてますよ！ここ住民版じゃないですよ！

私もカフェ的なお店より、小さなお寿司やさんとか、小料理屋さんとかあると嬉しいです?今後増えるといいですね

行ってみます！有難うございます。

ヒアリについての質問に不自然に誰も答えないのは、やはり重説にのるから、都合が悪いからってことでしょうね。

ヒアリのことなんか乗るわけない。マムシやセアカゴケグモが重説に乗るマンションあるか？

>>3250 匿名さん

落ち着いて！！

>>3249 マンション掲示板さん
馬鹿馬鹿しくて取り合ってないだけでは？

湾岸のいろんなマンションの重説にヒアリ注意と書いてあると本気で思うんですか？

あまりヒアリヒアリって言ってると、書き込み停止の措置とられるよ！

近くにあるコクヨの大きな配送センタービルが解体工事に入っていますね。

解体工事の発注者はコクヨ自身なので自社ビルになるのでは。

住友不動産が羽田空港に「羽田エアポートガーデン」プロジェクト発表！！
アクセスマップにもしっかり「天王洲アイル」が明記されてますね！
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20191210_release_haneda-airport-g...

↑
国際線ターミナル駅にあるから、天王洲アイルからは近いよ。ホテルだけでなく商業施設もあるので、使えるかも。

>>3256 匿名さん

天王洲アイルから10分ぐらいなので、便利そう。90店舗も入るんですねー。

そんなにあるんだ。

物販店が60、飲食が30ですね。

天空橋にある羽田イノベーションシティ開発も期待できそうですね。
こっちが羽田空港跡地再開発の第1期で、スミフの巨大シティホテルは第2期だそうです。

羽田アクセス線の駅が近くにできないかな。

>>3262 匿名さん
今でもモノレールで直通でいけますよー

逆方向じゃない。東京駅に直通で行ける。

羽田アクセス線は途中駅は作らない公算が大きそうなので、アテにしないでおくのが一番。

先着順がまだ18戸あるね。まあ有明のシティタワーよりはマシだけど。

2021年に延びたんですね。

有明のシティタワーも同じみたいね。

>>3267 匿名さん
延びたのではなく、
意図的に延ばした

駐車場として使われていた土地が売却された。物流施設？マンション？

売却益だけで95億円もするから、物流施設用地として購入するにはちと高い。マンションの可能性はありそう。

↑
火力発電所の隣なのが気になるが、都市ガスを燃やしての最新式のものなので、排ガス等の問題はあまり無さそう。

どうなんだろうね。マンション建てたとしても勝算あるのだろうか。

マンション用地の新規仕込みにどこも難儀している状況なので、背に腹はかえられないのかもしれないね。

>>3273
隣接する建物は研修所等の事務施設で発電所自体は奥にあるので、あまり問題ないかもしれない。

>>3271 購入経験者さん
どの会社が購入したのか、気になりますね。
価格的に、財閥系マンションか、財閥系ショッピングモールか、鉄道会社か、電力エネルギー系か、外資系物流、IRなのか、いろいろ想像してしまいます。

JR東はどうだろう
羽田アクセス西山手ルートをその土地を使ってりんかい線車庫方面に分岐という案
もともとの案は青横とシーサイドの間で分岐し、貨物ターミナルへ向うものだけど、分岐は大変だし運河下のトンネルも必要なので、時間も工期も必要だけど、品川埠頭経由なら比較的簡単にできる。
土地の取得を秘匿する理由、この場所でなければならない理由を考えると可能性高いのでは？

マンション用地なら、長谷工の可能性。他の分譲会社に転売して利益、施工して利益を狙う。土地の取得を秘匿するのは、自社利用しない前提条件なのだと思う。

売却益95億＋簿価で売ったわけだから、譲受人の取得価格は最低でも坪1000万以上。容積率400％だからマンションなら坪600万から。こんな場所でこの価格で誰買うの。マンションはない。

"こんな場所でこの価格で誰買うの？“
ってここも言われてた

道路を挟んだ反対側の南埠頭公園とのスワップだと思うよ
公園を今の駐車場の方に移して、りんかい線の上にJRの施設を設ける
http://mirai-report.com/blog-entry-1151.html

簿価は坪20-30万程度と見られるので、売買価格は坪310-320万くらいか。容積率400％として分譲マンションは有りうるのでは。