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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2023-10-01 21:00:35
品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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2659
匿名さん
>>2657
まだビジョン段階なのでまだまだ先の話だと思いますが、芝浦ふ頭とともに東京ベイエリアで残された貴重な土地なので、今後色々な構想が検討されていくと思われます。
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2660
匿名さん
20年も先の話をされても、そんな長期間住む予定はないです。隣のシティテラスが3年下がってない?当然とゆーか、この過去3年はどこも上がってるのに、下がってたらどれだけ資産価値低いんですかとゆーだけの話。
他にも住んでるん人がいるのは、購入した人達にとっては良かったですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2665
匿名さん
天王洲アイル界隈もボンドストリートを中心に最近様変わりになってきたしね。
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2666
マンコミュファンさん
土日は天王洲運河沿のイベントでかなりの賑わいですね。
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2667
匿名さん
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2668
検討板ユーザーさん
>>2660 匿名さん
下がっているところがない?
幾らでもありますけど情報見れない方ですか?
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2674
匿名さん
[No.2656~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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2675
匿名さん
検討してる方のためにと思ってコメントしてましたが、すぐに物件のデメリットや不利なコメントに対しては削除依頼するのでもーコメントやめます。
コレもすぐ削除依頼されると思いますが。
さようなら、営業さん達。
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2676
マンション検討中さん
>>2675 匿名さん
予算オーバーで営業に相手もされなかったのですかね。
予算内だというなら、同じくらいの値段で、おすすめを書き込む方が、検討している人のためになりますよ。
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2677
匿名さん
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2678
匿名さん
若潮橋の架け替え工事が最終段階ですね。
完成の暁には、仮設橋設置のために途中で途切れてしまった桜並木も整備して欲しいものです。
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2679
マンション検討中さん
売り止めしてる物件で営業さんって、、妄想逞しいですねー
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2680
匿名さん
若潮橋の先にある大井火力発電所は稼働を停止して久しいですが、そのうちに再開発されそうな感じですね。
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2681
マンション検討中さん
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2682
匿名さん
新幹線のガードを潜ってすぐの所が整地されて、今は空き地になっていますが、あそこが水素ステーションになるようですね。
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2683
匿名さん
水素ステーションってなんだか凄く不安になる名称ですけど、どういうものなんでしょう
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2684
マンション検討中さん
晴海フラッグも水素ステーションを設置して、街のインフラに供給するとかいう話でしたね。詳しくは知りませんが。
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2685
マンション検討中さん
>>2683 匿名さん
https://www.google.com/search?client=ms-android-sonymobile&ei=eoD4XKbwO8PfmAW_mqaIAg&q=東京目黒水素ステーション&oq=東京目黒水素ステーション&gs_l=mobile-gws-wiz-serp.3..0.1900.8012..8962...0.0..0.198.1939.2j12......0....1.........0i71j0i7i4i30j30i10j0i4i37.XH3FH4C8NPs#imagekey=!1e2!2s76F2R2SGuQjDXOhCHRzmhA&lkt=LocalPoiPhotos&trex=m_t:lcl_akp,rc_ludocids:4251076299723779559,ru_gwp:0%252C7&viewerState=im
こんなのでFCV用のガソリンスタンドみたいなものです
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2686
マンション検討中さん
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2687
匿名さん
>>2681
水素ステーションに使われる敷地は3千㎡、一方大井火力発電所は全体で19万㎡もあるようなので、残りについても色々活用を考えているのでしょうね。
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2688
マンション検討中さん
>>2687 匿名さん
水素ステーション化するのはごく一部なんですね。教えていただきありがとうございます。
それにしても思ってた以上に敷地面積広いですね!何か有効活用されるといいですね。
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2689
マンション検討中さん
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2690
匿名さん
そう言えば最近話を聞かないですね。
と言うか、少なくとも一部はまだ稼働しているように見えます。
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2691
匿名さん
>>2681 マンション検討中さん
つまり、ハルミフラッグみたいに、ここに水素バスが通るってことですか?
そうなら期待できますね。
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2692
匿名さん
>>2687
大井火力発電所跡は、湾岸道路の一般道路部が今月全通して道路アクセスも良くなったから、広大な19万㎡もの土地を遊ばせておくのはもったいない話。
中電との新会社に移管されたことでもあるし、色々と再開発案を考えているのではないかな。
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2693
匿名さん
湾岸道の一般道路部が全面開通してから交通量が減ってきた感じがしますね。
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2694
匿名さん
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2695
匿名さん
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2696
匿名さん
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2697
周辺住民さん
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2698
マンション検討中さん
まだ結構在庫がありそうなのですが、売れてないのかな?
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2699
マンション検討中さん
やっぱり住友ブランドなんですかね
中古で出ている部屋の写真を見る限り、建物は高くて立派だけど、部屋自体はそこそこな感じだね
それでも売れるし値上げ
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2700
匿名さん
相場的に周りに合わせた調整のようです。
部屋のグレードも高い方だと思いますよ。天井高も2650です。
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2701
マンション検討中さん
部屋のグレード良いですよ。写真では分からないところに違いがあると感じましたね。
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2702
マンション検討中さん
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2703
匿名さん
中古に出ていた物件が値上がりしたということですか?
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2704
匿名さん
>>2703 匿名さん
すみふの販売価格です。
中古も一期からはかなり上がった価格で成約してます。
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2705
マンション検討中さん
いくらになったのでしょうか?
価格表をアップ頂けると参考になります。
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2706
マンション検討中さん
>>2701 マンション検討中さん
失礼しました。
天井高が高いからサッシ高が低く見えたのですね
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2707
匿名さん
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2708
匿名さん
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2709
匿名さん
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2710
匿名さん
バスも結構使えますね。
目の前のバス停のは品川駅までちょっと遠回りになりますが、モノレール駅前から品川駅までのが便利です。
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2711
匿名さん
↑
以前より本数も増えたので、利用者がさらに増えると言う好循環になっている。
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2712
匿名さん
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2713
匿名さん
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2714
匿名さん
>>2710 匿名さん
意外とバス便利ですよね
モノレールの信号渡って少し歩く時間を考えたら、私は少し遠回りでも同じくらいの時間かなと思い、マンション前の停留所からのバスを利用してます!
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2715
周辺住民さん
マンション前も本数が多く便利ですね。特に雨の日は濡れないのでお勧めです。
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2716
マンション検討中さん
マンション前のバス停から品川港南口までですと、朝どれくらい時間かかるのでしょうか。混んでいないなら便利だろうなと思います。一度試し乗りしてみないとかな。
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2717
匿名さん
一度試して見られると良いかもしせませんね。
ただ、バス停から品川駅まで渋滞する箇所は朝の時間帯でもなさそうです。
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2718
名無しさん
品川駅からの通勤を考えられてる人はバスや道路の混雑よりも、まずは朝の通勤時間帯の港南口バス停からJR改札口まで、そして乗車するプラットホームや電車を見られてからの方がいいかと思いますよ…
ちなみにモノレール天王洲アイル駅から浜松町方面、りんかい線天王洲アイル駅から新宿方面は、都心通勤とは思えないくらい天国でした。
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2719
名無しさん
通勤に関してはとても快適ですね。
私はりんかい線を利用していますが、毎日座れます。
通勤や通学にはとても最適なマンションですね。
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2720
匿名さん
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2721
匿名さん
出張が多い人には、品川に行くにも羽田に行くにも便利で良いですね。
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2722
匿名さん
一昨日にりんかい線の天王洲アイル駅から地上に上がったところでビラ配りをしている営業さんを見かけました。雨が降る中、お疲れ様でした。
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2723
匿名さん
羽田国際線はバリアフリーでチェックインできるので楽ですよ。
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2724
名無しさん
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2725
匿名さん
区間快速だと10分でもうチェックインカウンターに着くね、確かに。
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2726
匿名さん
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2727
匿名さん
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2728
マンション検討中さん
夜見てもほとんど部屋に灯りがついていないですね。100戸も売れていないのでは?
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2729
マンション検討中さん
まだ住んでないのではないかと。
今年契約の入居は来年らしいです。
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2730
匿名さん
>>2729 マンション検討中さん
半分弱は売れていたはずです。西しか見えないですが、その他の方角の方が多いのかもしれません。
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2731
検討板ユーザーさん
>>2728 マンション検討中さん
東品川5丁目は元々12世帯しか住民がおらず、そこにシティテラスとシティタワーが出来たため、品川区の人口統計で入居数が推定できます。
2019年7月時点で、
東品川5丁目(全体):384世帯
シティテラス:254世帯(最大値)
その他:12世帯
以上よりシティタワーの現在の入居数は120世帯程度と推定されます。未入居を含む販売数はもっと多いでしょうが。
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2732
匿名さん
このタワマンは、当初の売出時にはなかなか要望書が集まらなかったためか第1期が半年くらい延期されたと思うけど、完成してみると、眺望がいいのに惹かれるのか、結構売れているみたいですね。
単身者やDINKSは、眺望がよければコンテナ埠頭に建つマンションでも気にならないのかな?
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2733
匿名さん
加えて空港関係者や品川周辺通勤者が増えていることもありそう。
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2734
名無しさん
>>2732 匿名さん
DINKSの住人ですが、正直気にならないですね。いつもテラス棟のエントランスを利用して、運河ビューを見ながら優雅な気分でタワー棟まで歩いてます。りんかい線での通勤も超快適ですね。
ただ眺望だけに関して言うと、西向き以外の低層はオススメできません。北と東は最低でも6階以上、南は15階以上は欲しいですね。
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2735
マンション検討中さん
価格も今売りに出てる物件の中では安いですしね。
手を出しやすいというのもあるでしょう。
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2736
匿名さん
>>2735 マンション検討中さん
どこがどう安いの?すみふだぞ?
1期から値上げしてる上に次の入居は来春、賃貸に住んでる人だったらそれまでの賃貸料かかってくるんだぞ!手は出しにくいだろ!?
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2737
匿名さん
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2738
マンション掲示板さん
>>2736 匿名さん
1期の人は2年以上待った上で入居してます。その間賃貸でしたが。どのタイミングで購入するかは本人の考え方次第では。
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2739
検討板ユーザーさん
品川シーサイドの大量供給も大方捌けたんで、近隣エリアの競合物件が無くなりましたね。芝浦のタワーは当然ここより数段高くなるでしょうし、すみふが売り急ぐ理由は無いでしょう。
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2740
マンション検討中さん
>>2736 匿名さん
どこの物件と比較されているのでしょうか?
一期との比較や入居時期の問題を加味しても都内のタワマンの中では一段価格帯が低いから売れているのだと思いますよ。
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2741
通りがかりさん
苦戦してるのかな?天王洲アイルの駅前で冴えない顔したすみふの営業さんがやる気なさそうに看板立てているのを見ました。
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2742
匿名さん
本格的な入居は来年だから、まだまだなんだろうが、それでも入居済みの部屋がチラホラ増えてきたね。
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2743
匿名さん
>>2741 通りがかりさん
すみふはどこでも看板だすよね。貧乏くさいからやめればいいのに。
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2744
匿名さん
昨晩、第一ホテルの庭園の所で大掛かりな夜間ロケをやっていましたね。
テレビドラマでよく使われる場所なので、また何かの新番組用に撮影されたのかも知れません。
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2745
名無しさん
>>2741 通りがかりさん
ああいう看板持ち宣伝、オプレジのチャラ系営業マンのイメージあるからやめて欲しい
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2746
匿名さん
>2745さん
毎週少しずつ減っているみたいですが、あの看板の効果ではないと思いますよ。
続けているってことは、効果があるというデータがあるのでしょうか?
今度MRに行くがいたら、ぜひ営業さんに聞いてみてください。
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2747
マンション検討中さん
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2748
匿名さん
湾岸道一般道部が先月にフル開通してから316号の交通量がちょっと減りましたね。
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2749
匿名さん
>>2744
TBSの日曜劇場などのロケ地によくなっているようですね。
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2750
匿名さん
2期の価格表では供給済になっていたのに明らかに入居していない部屋がある。営業に騙されたのかな…( ; ; )
ちなみに夜の電気も供給済の数ほどついていないような…
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2751
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2752
マンション検討中さん
私も田町展示場に行きましたが、予算・年齢・性別・家族構成(単身orDINKS等)などなど、いろんな相手を想定した価格表(供給可能部屋)を用意してるのでは?と私は感じました。
要は買わせたい部屋を絞るために、まだ売れてない部屋でも敢えて供給済みしておくとか。
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2753
匿名さん
供給済み=住んでる
わけではないと思います。住まずに持っていたりそもそも来年以降の入居だったりするので
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2754
匿名さん
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2755
マンション検討中さん
2750さんも「2期の価格表」と書かれています。2期までの契約者はすでに今年5月での入居組のはずです。
まあスミフがまだまだ条件のいい部屋を残しておきたいために敢えて供給済とするのは考えられますが…
気になる部屋がある時は営業に突っ込んで聞くのもアリかもですね。
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2756
マンション検討中さん
参考までに今月上旬に担当者からもらった価格表の内、売りに出ている住戸と時期以降の住戸のリストです。
私は単身者で1ldkを検討してます。
---部屋番号 販売価格---
201 6580万
202 6080万
208 5180万
310 時期以降
612 5680万
614 4880万
1303 7480万
1601 8580万
1610 8080万
1703 7980万
1710 8480万
1914 7380万
2407 7180万
2411 7680万
2602 時期以降
2604 時期以降
2606 時期以降
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2757
名無しさん
>>2756 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます
同じ間取りの1610と1710が、1フロアの差で400万アップって凄いですね!
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2758
匿名さん
>>2748
若潮橋から天王洲アイル方面に右折する車の量が明らかに減ってきましたね。
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