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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2023-10-01 21:00:35
品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都 品川区 東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR 山手線 「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産 株式会社
施工会社:株式会社長谷工 コーポレーション
管理会社:住友不動産 建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時] 2016-04-08 15:19:32
物件概要
所在地
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
種別
新築マンション
総戸数
363戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
748
匿名さん
2017/03/25 00:59:56
じゃあ階や方角でのプレミアが少ないということ?スミフ はDTでも階層プレミアほとんどつけない売り方してたよね。そうすると、いますぐMR駆け込んで高層ゲットするのが吉ですね。
749
匿名さん
2017/03/25 01:25:31
750
匿名さん
2017/03/25 01:52:59
>>744
だとすると1月→2月→3月→4月とどんどん延期していることになるね。っていうか、去年12月に販売開始とか最初は言ってなかったっけ?よっぽど問い合わせや資料請求が少ないんだろうな。売り出して大量に残るとイメージ悪化してますます売れなくなるからね。見込み客がついてないので売り出し開始できないんだろうね。
転売狙いや賃貸に出す目的で買える場所じゃないから、投資用としての需要がなく実需だけだと相当厳しいんじゃないかな?
751
匿名さん
2017/03/25 04:24:24
>>750
出来るだけ他物件との競合を避け、供給過多にならないように販売時期の調整をしているだけに思うが。入居は2年以上先の話だよ。
752
匿名さん
2017/03/25 04:42:43
投資用の需要を狙いたくて、品川を名乗っていると見たが、ダメか。
753
匿名さん
2017/03/25 07:56:36
>>751 匿名さん
>>751 匿名さん
競合を避けたいなら、他物件より前にスタートきるでしょ。ただし、その場合前提は自身の物件が、他物件より優位に建てる立地、スペックの場合だが
集客は他物件より大分前なわけだし。
後にする理由はないよ。集客不振以外は
だから他物件の集客好調物件エリアでティッシュ配りしてるのが実態じゃないかな。
754
匿名さん
2017/03/25 09:18:27
>748 さん
有明、晴海がかなり高いので、高層かつ眺望がほしい人には割安に感じる価格ですね。ちなみに、東向きの高層は7180万円だったので、ここはすぐなくなったみたいです。
品川シーサイドの物件と比較しても高くない感じに見えてしまいます。でも7000万円超えは、躊躇してしまいます。
755
匿名さん
2017/03/25 09:28:29
>東向きの高層は7180万円だったので、ここはすぐなくなったみたいです。
?なんで販売開始してないのに売れてるの?
756
匿名さん
2017/03/25 11:43:45
>>755 匿名さん
優良なお得意様に優先的にご紹介するのは当り前の話し。
757
マンション検討中さん
2017/03/25 11:47:30
>>756 匿名さん
マンションってそういう売り方していいんですか?ちゃんと本広告打ってーとか要らないんでしょうか?
758
匿名さん
2017/03/25 11:56:55
759
匿名さん
2017/03/25 12:48:23
>>757 マンション検討中さん
逆になんでダメなのでしょうか?
お得意様を大切にする、当り前の企業活動かと。相手が議員さんなら問題ですがね。
760
マンション検討中さん
2017/03/25 13:21:51
田町のモデルルーム行けば分かりますが、実質先着順で販売していますよ。
761
匿名さん
2017/03/25 19:15:31
>>760 マンション検討中さん
ありゃ。背に腹は変えられない?大幅値引きもありってことですか?そうか、価格公表前だから、買い手の言い値ってことか。
明日行ってみよ。
762
マンション検討中さん
2017/03/25 19:57:31
>>759 匿名さん
確か業界団体が定めてるルールだとダメだったと思いますよ。例えば一期で10戸販売って広告して実際は20戸売るとか。HPに755みたいに書いていて、実際は売ってるとしたら同じことだと思いますがどうでしょう?
763
匿名さん
2017/03/25 20:35:40
ここ買うんだったら、2000万円プラスして浜離宮買っとけ!
お釣りがくるぞ。
764
匿名さん
2017/03/25 22:06:33
>>762 マンション検討中さん
あなたがおっしゃってるのは、一般向けの販売のことですね。私が言っているのは、現金購入される優良なお得意様への販売です。
プロジェクトなどの詳細がリリースされるずっと前から、購入に興味のあるお得意様へ物件をご紹介して喜んで頂けるわけです。
なんの問題もないと思います。
もちろん顧客が議員さんなら、問題になる可能性がなくはないですが…
765
匿名さん
2017/03/25 22:28:33
>>764 匿名さん
住友の別なマンション、を現金買いしたことがありますが、特に優遇はされませんでしたよ。
766
匿名さん
2017/03/25 22:35:33
>優良なお得意様に優先的にご紹介するのは当り前の話し
なのに、優良な客じゃなくても
>田町のモデルルーム行けば分かりますが、実質先着順で販売していますよ。
なの?先着順販売?最初から?よっぽど売れてない?HPにこう書いてあるのに?
そして公式HPの販売開始時期は何回も訂正してどんどん先送りしている。
もうなにがなにやら全く意味不明
767
匿名さん
2017/03/25 22:36:12
HPにこう書いてあるのに?
768
マンション検討中さん
2017/03/25 22:44:19
>>764 匿名さん
ちょっとネットで検索した程度なんですが、そのやり方本当に問題ないんですか?不動産公正取引協議会のHPとか見ても、予告広告を行う場合は、取引開始前に必ず本広告をしなければいけない、とあります。住友不動産 ともあろう大企業がこんな素人でも調べられるコンプラ違反するとはにわかに考えにくいです。
当たり前の企業活動と仰いますが、昨今当たり前の企業活動の大前提はコンプライアンス重視ですよ。
やっぱり直ぐになくなった(売れた部屋がある)という書き込みは非常に疑わしいと思います。
769
匿名さん
2017/03/26 00:28:11
住友は要望入れてもらった部屋は他に申し込みさせないから、売れたという表現になるのでは?
こんなところで、疑問などといってないでMR行って聞いてみたら?
法的問題も含めて教えてもらえるはず。
770
匿名さん
2017/03/26 01:01:34
>住友は要望入れてもらった部屋は他に申し込みさせないから、売れたという表現になるのでは?
もしそれが事実なら、HPの表記と全く逆の事を裏でやっていることになる。仮に、MRで正式販売開始初日の朝に価格表見て、その予約済みの部屋を買いたいと言ったらどうするの?抽選したうえでわざと落選させる?住不がそんなひどいことやるかね。
771
デベ勤務M
2017/03/26 01:16:36
>>769
住友は要望入れてもらった部屋は他に申し込みさせないから、売れたという表現になるのでは?
予告広告の記載の通り、要望書が入っている部屋に、要望書を入れられないなら順位の確保にあたるので、NGですからそんなことは絶対できません。
もちろん営業レベルで無知なお客さんに、ほかの部屋に移動してもらうお願いしているケースは多々ありますが。
つまり売れてるは、要望書が入っている部屋を「売れた」と勘違いしたが実際のところではないでしょうかね。
住友がほんとに順位確保しているとしたら、公取に通報しますがね
772
匿名さん
2017/03/26 02:42:27
まあこの場所じゃあ買い手有利ってことでしょうか。強気の交渉が出来そうってことのようですね。
773
匿名さん
2017/03/26 11:01:51
>>765 匿名さん
764です。
現金購入するお客様が優良なお得意様、という意味ではございません。誤解を与えたようで失礼しました。
774
匿名さん
2017/03/26 11:32:36
>>773 匿名さん
じゃあどうゆう客が優良なお得意様なの?
775
匿名さん
2017/03/26 11:34:24
買手有利は間違いなさそうですね。住友は在庫沢山残しすぎていますしね。ここは絶対苦労します。
理由は立地。
ギリギリ港南だったらよかったんですけどね。プラス品川駅へのバスの停留所があるなど。
776
匿名さん
2017/03/26 11:37:48
>771 さん
私が担当してもらったすみふ の営業さんは、要望が重なっているところは薦めなかったけど、絶対ここじゃなきゃだめといえば要望は入れられたけど。でも、嫌がっていたのは確か。
しかし、デベ勤務で「無知なお客さん」って。。。。。。大丈夫ですか?
777
匿名さん
2017/03/26 11:55:55
>>776 匿名さん
営業さんは売ったらサヨナラの赤の他人です。
一生に何度もない高額な買い物を、赤の他人の顔色を見て妥協するんですか。
778
評判気になるさん
2017/03/26 12:22:11
見込み客の中でデベが優劣付けるなんてよくあることじゃないですか?スミフ じゃないけど、以前とある物件で販売前に競合無しの部屋に要望書入れたら、販売直前になって「他に優先客が入った」とお断りされたことがあります。気分悪いけどそれが現実かと。
779
匿名さん
2017/03/26 18:36:09
>>774 匿名さん
お得意様の中にも、色々な身元の方がいらっしゃいますが、分かりやすくお答えすると、収益物件を複数お持ちの資産家の方々。また、その方々の資産管理会社が該当します。居住目的で保有される方は、殆どいらっしゃいません。
780
匿名さん
2017/03/26 20:43:41
>>779
なるほど。それで外国の方が多くなるわけですね。
納得です。
781
匿名さん
2017/03/26 20:44:40
782
匿名さん
2017/03/26 21:24:27
>>781 匿名さん
外国人が沢山乗ってくる入管経由バスですね。
783
匿名さん
2017/03/27 08:06:46
>>782 匿名さん
外国人が乗ってくるとなんかまずいの?そういう偏見良くないよ。
784
匿名さん
2017/03/27 08:45:23
バスに乗る分には偏見はありませんが、外国人所有者の多いマンションって、近隣マンションも含めて、管理組合の運営とかで問題になりませんか?
785
匿名さん
2017/03/27 09:39:03
784ですが、外国人も含めて購入者が少ないということでしたね。失礼しました。
786
匿名さん
2017/03/27 12:40:20
>>784 匿名さん
???どうやったらバスの乗客に外国人が多いことからどうやってマンションの住人に外国人が多いことに発展するの?思考回路大丈夫?笑
外国人の乗客が多いのは入管があるからでしょ。そして、外国人の購入者が多いのはここら辺じゃなくて、豊洲 、晴海等の湾岸タワマン 。
アンチの投稿であることがバレバレです。
787
匿名さん
2017/03/27 12:49:23
入管に一番近い駅は天王洲アイル駅。バス代まで節約する人が通るのはここの前。
788
匿名さん
2017/03/27 14:11:41
789
名無しさん
2017/03/27 14:55:45
そもそも外国人って何人のこと言ってんのよ?
アメリカ人と中韓人とじゃかなり違うと思うけど。
790
匿名さん
2017/03/27 16:07:43
>>789 名無しさん
それもちょっぴり偏見だと思うがw
日本人もそうだけど、人によって違いすぎて、ひとくくりにできかねるしね。
791
匿名さん
2017/03/27 17:06:21
バスに乗っている外国人が多いのと、物件購入者に外国人が多いのとは別ですね、笑。
高級マンションには、物件購入者に外国人は一定数います。特に数年前まではアジア系の方が投資として、たくさん買われていました。今は高騰しすぎて、収益還元法で利益が出ないマンションからは手を引いてます。
このマンションも賃料と物件価格のバランスが取れている部屋であれば、買ってもいいのでは?
利益がでなければ、永住覚悟で。
792
匿名さん
2017/03/28 12:20:57
793
名無しさん
2017/03/28 13:54:03
794
匿名さん
2017/03/28 13:59:46
>>791
外国人不動産投資家は利便性を重視しますから、この物件は無理でしょう。
797
マンション比較中さん
2017/03/28 15:41:05
[No.795~本レスまで、自作自演を含む投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
798
匿名さん
2017/03/28 16:26:32
部屋にもよるが70平米代で7千万中盤でしたよ。結構高い。もう少し安くしてくれたらいいのにと思います。
799
匿名さん
2017/03/28 16:37:18
品川シーサイド物件とやはり迷いますよね。
都会ライクなこちらか、沿線ライクなあちらか・・・。どなたかこちらのメリットをもう少し教えてください。
800
匿名さん
2017/03/28 16:42:31
>>799 匿名さん
こちらの利点は東京モノレール 駅に近く、再開発目白押しの浜松町まで一駅。さらにリニア・新駅の再開発で東京一発展する見込みの品川駅までタクシーですぐ。
それなのに、水辺に寄り添うアーバンなマンションライフが送れます。
住めば都ですよ。再開発の恩恵は品川シーサイドにはありません。
801
マンション掲示板さん
2017/03/28 16:49:35
>>799 匿名さん
いや、あそことは全く迷わなかったが。
眼中にない。
798さん
内廊下のレインボービューならそこそこ出さないと。
802
湾岸購入者
2017/03/28 17:12:46
天王洲は湾岸地域から一線を画している独特の存在だが、そのタワーが比較されネガられるのは多いにいいことだが、相手は港南や芝浦ではなく、品川シーサイドと比較されているとは、相手が違うんでないか?住友不動産 の営業はふがいないのか?
803
匿名さん
2017/03/28 21:29:43
>>799 匿名さん
物件を購入する場合、迷ってしまう時はどちらもやめておいた方が良いと思いますね。いつかきっと、一目惚れするような即決物件が出てくるまで、購入は控えた方がよいかと。
804
匿名さん
2017/03/28 23:18:14
>>802
ここは品川区 ですよ。港区 とは最初から勝負になりません。しかも、ここは天王洲アイルではありません。天王洲アイルとは東品川アドレスの中でこの再開発地域だけをさします。
805
匿名さん
2017/03/28 23:32:54
天王洲アイルという住所があったら成り立つロジックだけど、ないからな。
天王洲駅前なので天王洲アイルとの認識してる。
806
匿名さん
2017/03/29 00:21:04
807
匿名さん
2017/03/29 00:41:25
>>804 匿名さん
テレビ東京 天王洲スタジオも
実は天王洲ではなかったかぁ〜〜
勝手に天王洲を名乗るなと 言っておかないとね
808
匿名さん
2017/03/29 00:49:32
天王洲アイル駅を利用するエリアという意味で天王洲のマンションや天王洲スタジオと言っても間違いではないね。天王洲アイルのマンションと言ったら誤解を生むかもしれない。ちなみに天王洲の由来は1751年(宝暦元年)江戸前の海であった頃に、漁師が牛頭天王(ごずてんのう)の面をこの海域から引き上げた。牛頭天王(ごずてんのう)は日本における神仏習合の神。釈迦の生誕地に因む祇園精舎の守護神とされた。この面は南品川の天王祭において神輿の屋根につける「神面」となっていて、この謂れが「天王洲」の地名の由来となっている。
809
匿名さん
2017/03/29 00:52:34
これが天王祭の神輿についている天王の面。「北の天王祭(品川神社の例大祭)」と「南の天王祭(荏原神社の例大祭)」でみられる。
810
匿名さん
2017/03/29 01:05:09
>>804 匿名さん
その話何度目?もういいよ。
天王洲アイルに近ければ天王洲って言っていいでしょ!品川駅だって港区 だし、目黒駅だって品川駅だし、新宿駅だってほぼ渋谷区 じゃんか。
それ考えたらここも天王洲です。
以上。
811
匿名さん
2017/03/29 01:53:48
>>809 匿名さん
『ローカル豆知識コーナー』
品川神社の神主と 荏原神社の神主
スゲー仲悪いって知ってた??
子供の頃は仲良かったのにね〜
812
匿名さん
2017/03/29 06:29:37
それは、東京遷都の際に明治天皇が参拝したのは本当は荏原神社なのに、何かに品川神社と記載されたことから、品川神社が「明治天皇はうちに参拝した」と嘘八百を言いだしたから。
813
匿名さん
2017/03/29 07:54:27
そうここは天下の天王洲アイルです!TYハーバー、寺田倉庫をはじめ、お洒落なイメージ満載のブランド立地です。
コンテナ街なんて誰も知らないんだから、堂々と天王洲アイルに住んでます!っと言おうよ。
814
名無しさん
2017/03/29 13:23:10
>>811 匿名さん
よく知っていますね。品川の地主の人か、幼少期から住んでいないと知らないのに。
815
匿名さん
2017/03/29 13:34:00
荏原神社って小さい社だけど由緒ある。今年はもう終わったけど、早咲き桜が綺麗で有名。
816
匿名さん
2017/03/29 13:39:20
>>814 名無しさん
はい。
生まれも育ちも この辺りです。
817
匿名さん
2017/03/29 13:42:25
ちなみに東品川は荏原神社、北品川は品川神社、高輪は高輪神社、港南と高輪の一部は御田八幡神社。品川駅の港南側は御田八幡神社の氏子地域、高輪側は高輪神社の氏子地域だが、なぜかリニアの地鎮祭は品川神社が仕切った。リニア抗口が品川神社地区にあるからかもしれない。
818
名無しさん
2017/03/29 13:55:01
>>815 匿名さん
桜が綺麗です。今年のですか?
819
マンション検討中さん
2017/03/29 15:56:06
少し歩けば下町要素、品川からもギリギリ(笑)徒歩圏内、水上交通開発、
モノレールの延伸、羽田新線など考えるとこれからが楽しみな要素は多いですよね!
毎日の買い物がネックなのは間違いないですが。。
820
匿名さん
2017/03/29 15:59:51
>>818 名無しさん
そうです。一見の価値あり。
821
匿名さん
2017/03/29 16:11:31
>>819
これからの発展が期待される地域である事は間違いないですが、羽田アクセス線は開通しても残念ながら天王洲には停まらないでしょうね。
東海道線 の支線となるので、新橋駅を出たら羽田空港までノンストップになります。走る電車も山手線 タイプではなく、東海道線 や上野東京ラインの中電です。
822
匿名さん
2017/03/29 16:32:31
823
匿名さん
2017/03/29 17:05:24
824
匿名さん
2017/03/29 19:05:40
保育園って園庭があるけど、お遊戯で外に出てきて、遊んだりするのでしょうか?
825
匿名さん
2017/03/29 20:03:53
全戸西向きですか?見晴らしが良いだけに、夏場は怖そうですね。
826
匿名さん
2017/03/29 20:08:27
>>823
できないんですか?まぁできないほうがうるさくないて
いいけど
827
匿名さん
2017/03/29 23:35:17
今、新しいマンションを買おうと思っています。
もともと品川近辺に住んでいて
何時頃から、販売されるのか知りたいです。
あと、埠頭と書いてましたが、場所の良さをどなたかご教示頂けたら幸いです。
宜しくお願い致します。
828
無題
2017/03/30 08:02:58
>>827 匿名さん
グーグルアースで見てみるとよくわかりますよ。
829
周辺住民
2017/03/30 09:20:44
品川の駅からふれあい橋を通って天王洲に通勤しているリーマンたちをよく見かけるが朝は気持ち良さそうだ。
830
匿名さん
2017/03/30 10:13:02
品川駅〜天王洲アイル駅のバスも本数が多くて便利。CTEから品川駅にはこのバスが一番使えそうだ。
831
匿名さん
2017/03/30 12:47:26
832
匿名さん
2017/03/30 18:20:57
833
匿名さん
2017/03/31 08:02:11
>>832 匿名さん
バスの利用者は、時間帯によってだけど、そこそこいるよ。
834
匿名さん
2017/03/31 11:00:54
835
匿名さん
2017/04/02 01:29:53
販売開始12月予定が1月になり、2月になり、3月になり、またまた1ヶ月延期ですか。まさに、この記事のような感じですね。
新築マンション 今どきの「即日完売」は演出の可能性が高い
しかし、昨年後半あたりから、そうした大型の即日完売は陰を潜めている。せいぜい20戸、30戸までで、なかには数戸単位の即日完売もみられる。無理やり、帳尻合わせで即日完売を作り出して、ユーザーにアピールしようとしているのだ。
そもそもデベロッパーは即日完売とうたえれば消費者に強くアピールできるので、何とか即日完売をつくろうとする。
実際には、受付開始の直前まで販売戸数を決めず、客の反応から5組の申し込みが見込めるなら、5戸の販売戸数として、無理無理に即日完売の体裁をつくろうとする業者もある。それでも、「好評に付き即日完売」としてもウソにはならない。
不動産経済研究所の調べでは、2月の首都圏の即日完売は4件で、うち1件は80戸だが、ほかは11戸、19戸、24戸だった。
最近は、こうしたケースが相次いでいる。1月には、「イニシア朝香本町」(大和ハウスグループのコスモスイニシア )の2期2次が4戸というケースがあった。その前、12月には、「グランドメゾン江古田の杜」(積水ハウス )の1期9・10次は3戸、「プラウド下総中山」(野村不動産 )の4期2次も3戸だった。
したがって、「即日完売」と広告で表記されていても、それだけで人気物件ということにはならないので注意が必要。ほんとうに売れている物件なら、あえてそんな表記をしなくても客は集まってくる。
むしろ、これからの時期、「即日完売」を前面に打ち出していると、無理に演出している可能性が高いので注意が必要だ。
モデルルームなどに行ってみて、実際に客が入っているかどうか、活気はどうかなどを見てみる。赤いバラが付いているからといって、それが「即日完売」の証明にはならない。即日完売をうたっているのであれば、何戸売り出して、何組の応募があったのか、実際、その後にキチンと契約まで進んでいるのかどうかなどを必ず聞いてみる必要がある。
姑息な手段を使わないと売れないような物件には手を出さないほうがいいのではないか。
836
匿名さん
2017/04/02 01:33:00
週末の販売事務所満席となってるけど、ここの販売事務所は他のマンションと共用だからね。ここの客がどれだけいるのか怪しい。
837
マンション検討中さん
2017/04/02 18:43:49
>>835 匿名さん
住友は即日完売って使わないと思うが。違うデベの話では?
838
匿名さん
2017/04/03 01:46:33
>>835
>>836
ネガキャンして、そのスキに自分だけいい部屋ゲットしようとしてるでしょ!?
そうはいかないよっっ!!
839
匿名さん
2017/04/03 08:38:27
こんだけ販売期間確保してるんだから、一期で70戸は出さないと、だめだろうな。
840
匿名さん
2017/04/03 13:28:00
しかし、毎月毎月販売開始時期を何回も何回も書き直して先延ばしって、今迄見たこと無いが、いったいなんなんだろう。
841
匿名さん
2017/04/03 14:45:38
>>840 匿名さん
下手に供給してもクリアランスが増えるだけだし。売りづらいよね。
842
匿名さん
2017/04/03 16:30:26
>>841 匿名さん
つまり、要するに買ってくれそうな見込み客が少なくてスムーズに売れる見込みが立ってないから、先延ばししてるということかな?こんだけ引っ張って売り出し予定9戸も解せないが。
843
匿名さん
2017/04/04 02:18:18
大丈夫 大丈夫!
優良な買い手は既に確保してるから。
大丈夫よー!!
844
匿名さん
2017/04/05 15:07:44
4月下旬に販売開始時期をづらしたが、さすがに周辺の品川シーサイド物件も一期を刈り取ったわけだし、来月には出さないと集客不振で一期を出さないのだと受け取られてしまうが
845
購入経験者さん
2017/04/05 15:23:19
これ、シティテラス品川イーストの隣に建てるやつでしょ?
シティテラス品川イーストが未だに半分ぐらいしか入っていないのに、埋まるわけないでしょう。まあ、スミフ さんは別に埋まらなくてもやっていけるデベだからいいんだろうけど。いつも夜見てるけど、明かりがポツポツでさびしい印象を受けてるよ。さらに強気なお値段。前の運河だって、決してきれいなものじゃないしね。
天王洲アイル好きな方、品川勤務の方はどうぞって感じかな。将来性があるかって、ないでしょう。ここは。
846
匿名さん
2017/04/05 15:28:01
天王洲アイル駅近って将来性ありますよ。
品川周辺も再開発されているし、一駅でまたこれも再開発エリアの浜松町。
ここ以外で一般庶民にも手の届く将来性の高い場所があったら教えて欲しいです。
847
匿名さん
2017/04/05 15:45:54
>>846
天王洲はサンウッド品川天王洲タワー周辺はいいんだと思う。
品川埠頭の方は不便さに拍車がかかるし、未だシティテラス品川ストが売れていないから中古で出すにも新築と競合するし、なかなか売りに出せない。
築後1年。レインズをみたところ賃貸の事例は少なからずあるけど、売買の事例が一切ない。これだけの規模で一軒も売り出された形跡がないってのは。。前に野村の査定金額をアップして非難が集中していた人がいたが、あれが事実とするなら、すべての点と点がつながるし、いまだ品川イーストシティタワーが一期を売れないのもわかる気がする。
物件名
サンウッド品川天王洲タワー
価格
5980万円
2LDK
販売戸数
1戸
総戸数
129戸
専有面積
71.66m2(壁芯)
その他面積
バルコニー面積:13.08m2
所在階/構造・階建
22階/RC23階地下1階建
完成時期(築年月)
2005年2月
848
匿名さん
2017/04/05 15:54:36
たしかにあちらのほうが、周辺環境はいいですよね。
でも都心には土地がもう少ないですし、この辺りも開発されればいいですね。
849
購入経験者さん
2017/04/05 16:02:46
20年ぐらい、この周辺の盛衰を見てきたけど、天王洲アイル駅の周辺がぼちぼちにぎわっている以上に広がらないもんね。天王洲アイルも十数年前に比べると廃れた気がするけどね。
>>847 さんが言うようにサンウッド品川天王洲タワー周辺はまだいいと思います。
この物件周辺は・・・って感じかな。さらに20年後を目指して買いたい方、お金のある方はいいのでは?スミフ にハセコーというのも、最高の組み合わせですな。。。
850
匿名さん
2017/04/05 16:10:04
こんな便利な場所にあるのに、さびれるなんて勿体ないですよね。
寺田倉庫さんとか、頑張っているのに。
もっとデベさん頑張って欲しいですね。
851
匿名さん
2017/04/05 16:14:09
12年前に港南の倉庫街マンション買っておけばよかったと思う。
港南は完成から5年経っても売れ残ってたから、買わなくてよかった。と思っていたら。
ここも買う勇気はなく、かといって今欲しいマンションはなく、港南は今更だし、結局、うちはずっと賃貸かもしれません。
852
匿名さん
2017/04/05 16:17:53
そうですね。あの時、港南のマンションを買った人は、売却益・含み益でウハウハでしょうから。
もしかしたら、ステップアップして、この辺りにはいらっしゃらないかもしれませんね。
853
匿名さん
2017/04/05 16:21:06
>>851 匿名さん
同時期に分譲されたベイクレなら、まだ残っているみたいですよ。あそこも港南です。住民スレは面白いし。
854
匿名さん
2017/04/05 16:22:23
品川港南から田町芝浦にかけてのマンションは分譲時の坪単価200-240万円。これからも住み続けても、品川駅に注目が集まるなかで分譲価格を割り込むことは考えられないね。賃貸やめてどうせ買うなら、そういう買い物したいが今は無理か…
855
匿名さん
2017/04/05 16:26:31
>>852 匿名さん
あの時は、錦糸町駅近、月島駅前、豊洲 駅前、など駅近タワマン が安くて選び放題でした。駅遠を選ばなくても。
856
匿名さん
2017/04/05 16:30:45
>>853 匿名さん
ベイクレストは一戸だけ売れずに、いよいよ最終一邸のまま7-8年残ってたけど、何ヶ月か前に完売したよ。
857
匿名さん
2017/04/05 16:43:29
駅近くても、錦糸町駅近、月島駅前、豊洲 駅前とかは自分は選ばなかったな。
品川、芝浦がいいです。今は高くて手が出ませんが・・・。
858
匿名さん
2017/04/05 17:29:11
>>857 匿名さん
売却益と含み益でウハウハ、の話です。もちろん、品川芝浦でなくても駅に近いから値上がりしました。
859
匿名さん
2017/04/05 17:41:20
倉庫街と揶揄されてた時は坪単価240でもバカ高いという感覚だっただろうね。
当時も新幹線は開業してたが品川がここまで化けるとは。
860
匿名さん
2017/04/05 17:44:29
しかし、さすがにここは化ける可能性は低い。もともと港湾荷役のための土地。
港南4丁目は分譲当時の段階で準工業用地から住居指定地域に変更になってるから…
861
匿名さん
2017/04/05 18:17:18
結局、その時とおなじように勇気がないんだよね。
かといって、他に欲しいマンションもないし、賃貸がもう気楽かな
863
匿名さん
2017/04/05 20:02:23
わかります。
今はあまり魅力的な物件ないですよね。
欲しいと思える物件がない。あったとしてもすごく高かったり。
自分は、レンボービュー狙いで買います。
賃貸も気ままに引っ越せますしいいですよね。また、情報交換しましょう。
865
匿名さん
2017/04/05 21:38:39
そうですね。不動産は買う勇気が必要ですね。当時の港南を買った人はその勇気に見合った含み益を享受できているんでしょうね。
ここもそうなればいいんですが。
866
匿名さん
2017/04/05 21:45:08
当時は、どこのタワマン も安かったので、港南だけが含み益があるわけではありません。
867
匿名さん
2017/04/05 21:47:23
当時は湾岸戦争と言われて買うのは勇気がいりました。
868
匿名さん
2017/04/05 22:19:10
「首都圏のタワーマンション完売情報&販売速度」って当時のスレが残ってますから、読むといいです。
このスレ主はブリリアタワー東京の契約者みたいで、早期完売を喜んで作ったらしいスレ。
港南以外は、完売が早かった。
869
匿名さん
2017/04/05 22:21:12
870
匿名さん
2017/04/05 23:47:13
>高層25階 3LD・K 6,880万円(予定)~
西向きの高層の値段を下げたのかな?これはかなりいいかも、と思いますがいかがでしょう?
871
匿名さん
2017/04/06 01:53:27
>>870
だったら、少し高くてもお向かいの中古の方が何かと便利良さそうですが・・・。個人の感想です。
872
匿名さん
2017/04/06 02:13:28
何で中古所有者に、ウハウハ値上がり益を与えて高く買い、
古いマンションに住まなきゃいけないの。
873
匿名さん
2017/04/06 02:21:57
>>872
買い物のために、その古いマンションに何十年も通うならば、最初からそちらに住んだほうが便利でしょう。
ましてや、その古いマンションが人気で、ここよりさらにウハウハ値上がるあるいは値上がらなくても中古価格が落ちないならばね。
874
匿名さん
2017/04/06 02:23:12
875
匿名さん
2017/04/06 03:21:56
中古価格が落ちないと、誰も保証はしてくれないですよ。
新航路の飛行機が港南を低空で飛ぶことになることだし。
WCT のお向かいのグラウンドは311で液状化したことだし。
876
匿名さん
2017/04/06 07:10:09
古いマンションに住むか資産価値としては少し落ちるこちらを取るか、ですよね。
日本人はやはり新築が好きなので、こちらも売れるでしょうが、今はマンション用地がホテルとか商業に取られしまっており、都心の好立地は供給がほとんどないといいますからね。
この辺りが開発されていってもおかしくはありません。
877
匿名さん
2017/04/06 07:30:22
>>875 匿名さん
飛行機の航路になって資産価値が落ちるって、話実例ありますか?
878
マンション検討中さん
2017/04/06 08:23:44
>>871 匿名さん
1000-2000万上の価格を少しとは言えないのでは?
あちらで高層かつ眺望が拔けている3LDKは8000万円台ですから。高すぎて手が出ません。
879
匿名さん
2017/04/06 09:54:11
880
匿名さん
2017/04/06 15:11:54
>>878 マンション検討中さん
中古なのに、そんなに高いのですか?西側で?
881
マンション検討中さん
2017/04/06 21:14:22
天王洲アイル駅に近くて、いいなと検討しましたが、立地が品川埠頭内だったので見送りました。
882
匿名さん
2017/04/06 21:34:31
品川埠頭も再開発されて変わるかもしれませんよ。
港南がそうだったように。
883
マンション検討中さん
2017/04/06 22:02:03
品川埠頭は現状、船舶荷役を行っており、広範囲のコンテナヤードが必須です。船舶荷役がなくならないかぎり再開発はあまり期待できないと思います。
884
匿名さん
2017/04/06 22:23:24
885
匿名さん
2017/04/06 22:38:41
確かに品川埠頭の入り口ですね。
ただ、他にめぼしい物件もないですし、僕は、高層階のレインボービュー一点狙いです。
同じ住居になる方、よろしくお願いします。
886
マンション検討中さん
2017/04/06 22:55:48
>>885 匿名さん レインボーブリッジを見渡す夜景はうらやましいです!
887
マンコミュさん
2017/04/06 23:03:00
>>884 匿名さん
これは興味深いですね。
品川港南はもう土地がないと言われますが、海洋大や品川埠頭、食肉市場など大型再開発の余地をふんだんに残してますよね。
平成の初めからは想像も出来ないほど様変わりしましたが、平成も終わり新しい元号を迎え、これからも目覚ましく変化していくことでしょう。
888
匿名さん
2017/04/07 03:03:24
>>884
日本の玄関品川に直結する大型客船専用埠頭に転換されそうな予感。すっかりきれいに変身するでしょう。
889
匿名さん
2017/04/07 13:53:38
投資用の物件探しをしている人なら、地域の具体的な開発がリリースされる前にツバつけておかないといけないね。みんなと同じタイミングなら、大した利益は期待出来ないし、あとの祭りだからね。
890
匿名さん
2017/04/07 14:11:05
東洋大がデベに土地を売ったら、凄い開発しそうですね。
品川埠頭は入国管理局を残して、他を再開発して、竹芝みたいな観光スポットにしたら、面白いのに。
そして南北線 をこの辺りまで引っ張ってくる、そしたら化けますね。この物件も。
891
匿名さん
2017/04/07 14:20:11
892
匿名さん
2017/04/07 17:32:27
893
マンション検討中さん
2017/04/07 18:05:01
迷いますね。
他にいい物件があっても、お高いですしね〜
894
匿名さん
2017/04/07 18:17:54
品川ふ頭が大化けするって、ごく当然のことでしょう。すると、対岸も当然値上がりしますが、地域全体大化けで喜ばしいことですよね。
895
匿名さん
2017/04/07 20:21:55
896
匿名さん
2017/04/07 20:27:58
ここ品川埠頭は日本初のコンテナ埠頭との事ですが、今となっては手狭でコンテナヤードとしての将来性は無いらしいですね。他のエリアへの移転も検討されるのではないでしょうか?
将来、コンテナ街から商業・居住エリアに大化けするかもしれません。
そんな夢も一緒に検討・購入も楽しいじゃないですか。
897
匿名さん
2017/04/07 20:36:34
そうですね。竹芝は商業ビルで再開発されるので、あの船場を丸ごとこっちに持ってくればいいですね。インターコンチネンタルホテルごと。今だってシャトルバス品川駅まで走らせているから、ここのほうがよほどホテルにとっては立地はいいですよね、レインボービューもこっちのほうがいいし。
898
マンション検討中さん
2017/04/07 20:49:55
天王洲と田町は水上バスの定期便あるけど。
水上航路の開発がされていますね。
埠頭が整備されたら港南まで上がるんですか。
これ以上高くなられては、サラリーマンは買えなくなってしまいますよ。
899
匿名さん
2017/04/07 21:02:04
コンテナ埠頭にしておくには勿体無い場所だね。そう思ってるお役人、少なくないはずだよ。妄想だの夢だの言っている普通の人には、手が出ないだろうけどね。
900
マンション検討中さん
2017/04/07 21:09:13
20年前の芝浦ですね。
どうなるかはわかりませんが。
ここは、駅前、ウォーターフロント、レインボービューが強みという感じでしょうか。
晴海などは整備されましたから、品川だけ出遅れの感がありますね。
901
マンション検討中さん
2017/04/07 21:33:53
>>899 匿名さん
本当に普通の感覚を持った、普通の人には手が出せない物件だと思いました。
902
匿名さん
2017/04/07 21:37:57
他に手頃でこれといったマンションがないから悩みどころだな。
レインボービューの部屋を確保できればいいかな。
903
匿名さん
2017/04/08 02:06:27
港南5丁目に税関があるから、コンテナふ頭があるんです。
官公庁関係は、身内が引っ越ししなければならないような
施策はなかなかやりたがりません。
904
匿名さん
2017/04/08 04:16:14
>>903 匿名さん
港南に税関あったっけ?
どこだろう?
青海にあったような気がするが…
905
匿名さん
2017/04/08 10:44:58
>>903 匿名さん
品川埠頭が開発されようがされまいがここを買わないあなたには関係ない話では?冷やかしとか一番うざいから消えて。
906
通りがかりさん
2017/04/08 11:23:43
3月に完成した向かいの船着き場に屋形船がとまってますね〜
さきほど散歩していてびっくしました。
907
通りがかりさん
2017/04/08 11:38:59
芝浦みたいになるつもりでしょうか。
屋形船がここからのれるようになれば、港南に住んでいる自分も便利になるなと思ってしまいました。
909
マンション検討中さん
2017/04/08 21:38:53
910
匿名さん
2017/04/08 22:13:19
>>909 マンション検討中さん
それはもうやってません。代わりに短い時間の台場花火やってますが。
911
匿名さん
2017/04/08 22:15:51
東京湾花火はオリンピック準備のため場所無くなり開催しないです。
912
マンション検討中さん
2017/04/08 22:34:55
>>911 匿名さん そうなんですか?花火大会ここ数年行ってなかったので知りませんでした。自宅から見渡す花火に憧れていたので、ありがとうございました。
913
匿名さん
2017/04/09 09:01:24
ここはTYハーバーに毎日のように行けるからいいですね。
変に都心の高いところ買うより、その余剰金でTYハーバーとかで週末にゆっくり過ごすというのが素敵ですね。
あそこでビールとか飲んでると、日常を忘れます。
914
匿名さん
2017/04/09 14:00:47
花火は、見れないと思います。
オリンピックに向けて、沢山建物出来るので。
火薬をあげる場所がないし
燃えたら大変ですしね。
夜景があるから、花火なんて気になりません。
915
匿名さん
2017/04/09 15:42:30
916
匿名さん
2017/04/10 22:24:52
西向きの25階の3LDKって6880になったんですか?
917
匿名さん
2017/04/10 23:25:26
ようやく手の届く価格になってきた。
25階がその価格なら低層も下がったのかな。
西側低層狙いだったので、隣の団地型のテラス買わなくてよかった。
918
無題
2017/04/11 13:34:24
919
匿名さん
2017/04/11 13:53:07
安くなった分で壁取っ払えばいい。
小さい部屋は物置位しか使い道無いし、せっかくのワイドスパンが勿体ない。
920
マンション検討中さん
2017/04/14 20:30:59
運河沿い迷ってたけどやはり高台にします。インプレスト高輪がでてきた。
921
匿名さん
2017/04/15 12:01:47
>>920 マンション検討中さん
高輪買えるなら向こうがいいでしょう。でも価格が全然違いそう。22戸だから全戸億越え?
922
匿名さん
2017/04/15 14:29:11
>>921 匿名さん
平均二億、坪単価で倍くらいのようですね。
壁式だから柱がほとんど気にならないのは素晴らしいですが。
923
マンション検討中さん
2017/04/15 23:34:18
はい。一番安い90平米代で2億くらいになるということでした。
来月正式に案内が開始しますよ。
高台になると金額的に高いですよね。
高台を諦めて、運河沿いのレインボーにするか。昨今は、なかなかこれだといった物件がなくて悩んでおります。
924
匿名さん
2017/04/17 20:54:14
また概要が微妙にかわりましたね。
9戸から12戸
最多価格帯7000万かぁ
高いなぁ
物件名
品川イーストシティタワー
販売期
第一期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年4月下旬販売開始予定 )
販売概要
販売スケジュール
平成29年4月下旬販売開始予定
販売戸数
12戸
販売価格
3,500万円台~13,000万円台(100万円単位)(予定)
最多価格帯
7,000万円台(5戸)(予定)
間取り
1LD・K~3LD・K
専有面積
41.62m2~104.80m2
バルコニー面積
11.25m2~35.32m2
ルーフバルコニー面積
7.71m2~13.74m2
管理費(月額)
14,505円 ~ 34,335円(予定)
修繕積立金(月額)
3,300円 ~ 8,250円(予定)
管理準備金
14,505円 ~ 34,335円(予定)
修繕積立基金
232,800円 ~ 582,700円(予定)
925
匿名さん
2017/04/17 22:36:24
>>924
おい!管理費高くねーか?41㎡の狭小1LDKで14,505円、100㎡超えだと34,335円かよ。
㎡あたり350円も取るの???で、修繕費も一時金方式か。将来修繕費値上がりしたら、
ランニングコストすごいことになるぞ。
926
匿名さん
2017/04/17 22:39:53
管理費一覧
927
匿名さん
2017/04/17 23:52:16
>>925 匿名さん
でも価格がやっぱり下げましたね。
25階の西と南の中住戸が6880万円でした。
西の10階なら6580万円かな。
これならいけそうかもしれません。
928
匿名さん
2017/04/18 22:59:07
そろそろ4月下旬
第一期販売するかな。
それともまた延長かな
もうホームページ掲載始めてから1年近くになるけど、これで一期スタート
きれなかったら、やばいな。
929
マンション検討中さん
2017/04/19 12:11:27
公式ブログで天王洲アイルの埋め立ては古く地盤も強いとありましたがマンションは品川埠頭に建っているのでアイルとは関係ないですよね。品川埠頭は埋め立てから何年経っているんでしょうか。
930
匿名さん
2017/04/20 01:51:54
どうして第1期販売のスタートが遅れているのですか?
931
匿名さん
2017/04/20 19:56:29
最近は60平米台の3LDK多いね。
その間取りでも価格も6千万円とか7千万円とかばかり。
10年前やリーマンショックの頃なら、港南タワマン 70平米3LDKは4千万円台から買えた。
不動産は株と同じで水物だなぁー。
932
事情通さん
2017/04/22 01:36:43
933
マンション検討中さん
2017/04/24 01:37:03
ここって、昨年このマンションのまさにちょうど目の前の運河を死体が流れてて取り上げられて心象悪いから一期伸ばしたんだよね。
子育て環境も利便性も、品川シーサイドの方が良いと思えてきたなぁ。まじで。
934
匿名さん
2017/04/24 10:03:01
>>933 マンション検討中さん
じゃあシーサイドにすれば?
そして、スーツケースの事件はここでたまたま見付かっただけの話。そんなんで気にしてたら東京住めなくなるよ。
935
匿名さん
2017/04/24 11:16:33
しかし、第1期4月下旬開始って、もう4/24なんだけどなあ。なんだかなあ。
936
匿名さん
2017/04/25 10:14:13
いつから販売開始?
隣接の板状マンション2棟は売れてるの?
937
匿名さん
2017/04/26 21:12:42
ここも品川シーサイドも、人が住む環境じゃないよな。
天王洲ら辺はトラック多いし、品川シーサイドももともとはスーパー低所得層の街だからな。
938
匿名さん
2017/04/26 21:59:52
水辺に住んだことがないのですが照り返しなどはどうなんでしょうか?
939
通りがかりさん
2017/04/26 22:55:10
>>937 匿名さん
品川シーサイドは納得だけど、ここは元々あまり人が住んでいないのでは?
940
匿名さん
2017/04/27 00:16:00
おい!またまたまた延期だぞ!?いったいどうなってるんだ?よっぽど要望や申し込みが入らないんか?
しかし、11月から12月に延期され、1月に延期され、2月に延期され、この時点でいちど予告広告の誤りを
詫び、3月に延期され、4月に延期され、今日5月に延期と掲示。こんなの見たことねーな。
941
匿名さん
2017/04/27 00:20:43
何回も何回もお詫びと訂正を繰り返してて草生えるw
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成28年11月下旬
(正)販売開始予定時期/平成28年12月下旬
↓
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成28年12月下旬
(正)販売開始予定時期/平成29年1月下旬
↓
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成29年1月下旬
(正)販売開始予定時期/平成29年2月下旬
↓
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成29年2月下旬
(正)販売開始予定時期/平成29年3月下旬
↓
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成29年3月下旬
(正)販売開始予定時期/平成29年4月下旬
↓
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成29年4月下旬
(正)販売開始予定時期/平成29年5月下旬
942
匿名さん
2017/04/27 01:20:58
どうして何度も販売開始時期が延期されるのですか。
スーツケースの事件のためだけでしょうか。
この掲示板ではあまり話題になっていないようなので、念のためにお尋ねしたいのですが、羽田の新航路による騒音の懸念はないということでよいでしょうか。
943
匿名さん
2017/04/27 01:28:20
スーツケース事件難んて誰も知らんよ。単純に人気無くて申し込みが入らないだけじゃ?
944
匿名さん
2017/04/27 01:57:57
要望書を出してるのですがなかなか売りに出ませんね。
レインボービューの部屋を確定させるまで落ち着きません。営業が東向きは倍率が高いといって、西向きの部屋をやたらとしつこく勧めてくるのが気になりました。
945
検討板ユーザーさん
2017/04/27 11:28:15
購入するつもりだったけど、ここまで延期繰り返すとさすがネガティブな気持ちになってきた。価格決定したとはいえ、さらに値下げするなり何らかのオファーないと気持ち離れるかも。
946
匿名さん
2017/04/27 12:23:41
「誤り」があったんじゃなくて、販売時期の「変更」でしょ。日本語おかしいよね。
それに販売時期「変更」の理由を書かなきゃ、お詫びになってない。買い手をバカにしてる。
ここの物件に限らず、最近のスミフ 迷走気味。
これだけ完成在庫を抱え、さらに販売時期も遅れていては、6月の株主総会が思いやられる・・・。
947
匿名さん
2017/04/27 13:57:03
948
匿名さん
2017/04/27 21:36:16
>>943 匿名さん
単なるネガだから相手にするな。下にもあるように東向は人気みたいよ。
949
匿名さん
2017/04/27 23:34:20
住不としてはもちろんバランスよく全部売らなきゃいけないが、今までMRに来て要望だした客は、ほぼ全員東向き高層希望。このまま売り出したら東向き高層だけ抽選して残りはだれも検討さえせず売れ残りになる。だから第一期を売り出せない、
ってとこなんじゃないの?でも、WCT の東部屋の人気ぶりと高騰、西の不人気ぶりを見てたら検討者が東希望だけになるのはわからないではないわな。
950
匿名さん
2017/04/28 01:57:01
そうすると、価格設定を見直すのでしょうかね。
東向き高層の住戸とそれ以外の住戸とで露骨に価格に差をつけるとか。
951
匿名さん
2017/04/28 13:16:50
んー
ただ、WCT の場合、西向きは道路や建物の眺望だから人気がなかったということでしょ。
こちらは西向きは運河(WCT にとっては東向きにあたる)だから、単純に比べられないと思うわ。
952
匿名さん
2017/04/28 16:16:01
新築なのにこんなに不人気だと中古になったときにリセールは不可能だと考えて検討やめる人が出てくるだろうね。ま、立地が立地だからさもありなんという感じなんだけど。なかなか売り出さず何回も何回も延期を繰り返すのは、実は住不社内で計画自体を中止するかどうかで揉めてたりして。
953
匿名さん
2017/04/28 16:35:58
954
匿名さん
2017/04/28 23:48:29
竣工後1年のシティテラス品川イースト未だ完売せず、しかも全然進捗しないからうかつにタワーが売り出せないのが本音だろう。
1期供給できても1年も広告出してて、相当数数が出ないとますます不人気物件の印象つくし
955
匿名さん
2017/04/29 00:00:26
販売期
第一期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年5月下旬販売開始予定 )
販売概要
販売スケジュール
平成29年「5月下旬」販売開始予定
販売戸数
12戸
販売価格
3,500万円台~13,000万円台(100万円単位)(予定)
最多価格帯
7,000万円台(5戸)(予定)
間取り
1LD・K~3LD・K
専有面積
41.62m2~104.80m2
バルコニー面積
11.25m2~35.32m2
ルーフバルコニー面積
7.71m2~13.74m2
管理費(月額)
14,505円 ~ 34,335円(予定)
修繕積立金(月額)
3,300円 ~ 8,250円(予定)
管理準備金
14,505円 ~ 34,335円(予定)
修繕積立基金
232,800円 ~ 582,700円(予定)
956
匿名さん
2017/04/29 00:03:05
さすがに品川貨物ふ頭にタワーマンション建てて高値で販売しようというのが間違っているのでは?
957
匿名さん
2017/04/29 05:57:57
天王洲アイルの目の前だからほとんどの人が天王洲アイルという認識でしょうね。
残念ですけど。。
958
匿名さん
2017/04/29 20:15:56
東向きの住戸に人気が集中しているのはなぜですか。
このマンションは西向きの住戸も運河に面していて風情があるようなのですが。
いずれにしても、販売の延期を繰り返すのは、要望書を出している人に気の毒です。
959
匿名さん
2017/04/30 01:28:26
とんでもないことになってるな。
販売延期もいいかげんにしないと、
マジ不人気物件の烙印がつく。
960
匿名さん
2017/04/30 12:47:17
>>955 匿名さん
これ、一年間営業続けて12戸しか要望書集まってないってこと?
これは伝説になるね。
961
匿名さん
2017/04/30 13:04:57
割安ならともかく、だれもこんなところに住みたいと思わないでしょ。天王洲アイルの中古買った方が100倍ましです。
962
匿名さん
2017/04/30 13:23:52
単身者やDINKSなら天王洲もいいとは思うけどね。
ただファミリーはよく考えたほうがいい。
963
匿名さん
2017/04/30 17:16:45
>>960 匿名さん
当初価格が高すぎたんでしょう。
それでも東は埋まってました。4月からの価格は、今の市況からすると安めだと思ってます。眺望のある西側の低層でもあの価格なら、シーサイドより安いかもしれません。
964
匿名さん
2017/05/01 00:36:19
てんでファミリーに向かない環境だから売れないんでしょう。
シティテラス品川イーストも2月後半の先着13戸からまったく販売が動いていない。
普通に考えれば、第一期スタートできるだけの検討者がいないという風に考えるのが
自然だろうね。
1年動かないなんて、この市況とはいえ、ないわ
ネット社会になると、なんでも情報交換できちゃうから不動産屋にとっては最悪だろうなw
965
マンション検討中さん
2017/05/01 11:26:17
昨日、見学してきましたが、けっこう人がいました。
ご担当いただいてる方もご多忙なようでした。
ローン承認という事で希望書を出せるという事でしたが、希望住戸はすで選べませんでした。
隣のシティテラス品川イーストのモデルルームを見て、運河の景色に惹かれましたが、
もう10階~7階くらいまで全部希望者がいる為、希望できない(抽選覚悟)との事でした。
過去に抽選落ちして、しばらくマンション探しをやめてしまった経緯がある為、今回は
何とか避けたいので、第二期を待つか、高層が100万円差しかないとの事でしたので、
妻と協議中です。
通勤先は品川(妻は羽田)の為、これ以上ない立地ですが、高層階で生活したことがない為、
悩んでます。
966
匿名さん
2017/05/01 15:08:29
高層階暮らしよりも、ここで後悔する可能性が高い買物/通勤/育児を考えることをすすめます。
買物:品川・羽田だと平日はマルエツが現実的ですが、寄るのが面倒
イオン宅配か週末にすべて済ませるなら問題ない
通勤:品川駅へ行くために早くて楽な方法がないからストレス溜まるかもしれない
最寄りバス停:遠回りで遅い、火力発電所:早いけど横断歩道が危険
自転車通勤なら買物もできて効率良いですね
育児:今後予定あるなら考えたほうが良いです。言うまでもなく不便
テラスにベビーカーの住民たくさん見かけるがどうしてるのか…
967
匿名さん
2017/05/01 16:33:04
>>966 匿名さん
買い物:マルエツ寄るのはそんなに面倒ではない。そして、週末にイオンで揃えられるし、問題ない。
通勤:品川駅→火力発電所の前のバス停からすぐ。マンション前でも15分もあれば品川駅出れるし、確実に座れる。そして、横断歩道が危険とか言ってたら外歩けない。自転車なら10分かからないくらいで行ける。
羽田→言うまでもなくモノレール一本で楽。
育児:家の近くでなくても職場行く途中で見つければ問題ない。
968
匿名さん
2017/05/01 17:06:16
969
匿名さん
2017/05/01 17:10:34
>>967
平日の朝に火力発電所バス停へ行く横断歩道通ったことあります?
あれを毎日かつ年単位で使うのはかなりリスク高いですよ。
マンション前からの15分というのも少なく見積もりすぎですが、
火力発電所まで行くくらいなら時間かかってもマンション前から乗りますね。
970
マンション検討中さん
2017/05/01 17:58:10
965です。
結局、購入する方向で話がまとまりました。
私たちはタワーを希望してますが、このマンションは完成している
シティーテラス品川イーストから景色が確認出来るし、何より入居者の方々が
明るく生活されているのが印象的でした。
いろんな方々の様々な意見がございますが、私達にとってはベストな物件です。
リスクのある横断歩道?平日ももちろん現地みましたが、どこの歩道でしょうか?
立地がダメなら、見学に行かないと思うんですが。
GW中にも一度、足を運んでみます。
971
匿名さん
2017/05/01 18:42:20
>>969 匿名さん
毎朝通ってます。そして事故が起きたという話も聞いたことがありません。
むしろ歩道が広い上に、見通しも良く、下手なドライバーも少ないので安全かと。
972
匿名さん
2017/05/01 18:44:46
>>968 匿名さん
それならば、あなたは検討しなければいい。それだけの話では?ダメダメ言う割になぜここにいるのですか?
973
マンション検討中さん
2017/05/01 18:53:17
運河ビュー(水辺がよく低層)希望です。
西側の5階前後は、希望書出せるのかな。
もしくは、人気ありそうなので1期では販売せず?
ちなみに新価格は3LDKでいくらくらいですかね?
974
匿名さん
2017/05/01 20:22:53
>>969 匿名さん
この情報を見て、現地周辺のどの辺りが交通事故のリスクが高いと言えるのでしょうか?
975
匿名さん
2017/05/01 21:12:30
バスは5分もしない天王洲アイルから5分おきに出て品川にも5分でつくし歩きたくなければ家の前のバス停も使えるしどちらでも使えます。
うちは出張もおおいのでモノレールも、場所によってりんかい線と使いわけできるのも便利です。
深夜にタクシー帰りになっても安いです。
タワーいいですね、東側も惹かれたので待つか悩みましたが安くなっているのでしょうか。
うちは待てなくてテラスにしましたが、低層水辺のゆったりとした景観は毎日見ても気持ちが洗われる感じでよいです。
朝は東側の部屋から太陽の光を浴びて起きれますし
休日はリクエストもしておける焼きたてパン買いに行ったり、プライベートデッキで一息ついたり気に入っています。
いろんな意見がありますが、小さなお子さん連れの家族も結構お見かけします。
小さな公園の桜はまだ若いですがサクランボができていて主人が気づいて喜んでました。
都心は大通り沿いは交通量がありますからそれなりに音はしますが、室内に入ると本当に静かですし何度も足を運んで決められたらいいとおもいます。
976
匿名さん
2017/05/01 22:45:08
元々人通りが少なかったところで事故を聞いたことない、数が少ないというデータを出して何の意味があるのか…
別にネガるつもりはないんだが、
品川ふ頭橋を横切って品98乗るくらいなら品99かちょっと歩いて品96乗ったら?と言うかなぁ
977
匿名さん
2017/05/01 23:04:20
>>976 匿名さん
これは人身事故に限定したデータではないです。車同士の事故も含んでます。あなた自身が、車通りが多いとおっしゃってる中で、実際は事故発生件数が少ないんだからあなたが言うほどのリスクはないと思います。
978
匿名さん
2017/05/01 23:13:02
ここの場合、公立小学校はどこまで通うことになりますか?
979
匿名さん
2017/05/01 23:17:20
980
匿名さん
2017/05/01 23:17:40
確かに賛否両論ある立地ですが、
それを理解したうえで、購入を希望しています。
数少ないかもですが、、(笑)
前向きに魅力を語る板にしたいですね。
おすすめのご飯やさんやカフェなど、情報提供いただけると、うれしいです。
981
匿名さん
2017/05/01 23:21:30
>>979
ありがとうございます。
やはり港南小学校は学区外ですよね、港区 立だし。
982
匿名さん
2017/05/01 23:22:52
>>977 匿名さん
車通りが多いとはおっしゃってません。
私もあそこで歩行者が絡まない事故が起こるとは考えません。が、すすんで渡ることはないし、子供には絶対使わせない。
983
匿名さん
2017/05/01 23:30:54
文脈からそれぐらい判断しましょうよ。
車通りが多いからリスクがあるとおっしゃってるんじゃないですか?車通りが少ないのにリスクなんて言わないですよね?
まさか人と人がぶつかるのがリスクなんて言わないですよね?w
そう思われるのならそうすれば良いのでは?少なくとも私自身は気になりません。あそこを通るドライバーは人が渡ってるときはかなり手前で停まってくれます。
984
匿名さん
2017/05/01 23:33:43
985
匿名さん
2017/05/01 23:45:58
>>979
両校とも遠い上に大きな交差点を二つ渡る必要があるけど、公園の中を通って行ける分、城南2小の方がいいかも。
986
匿名さん
2017/05/01 23:54:52
言うだけならタダだから、職場が品川とかの人は越境の交渉してみてもいいとは思うよ
987
ご近所さん
2017/05/02 04:57:38
>>982 匿名さん
なぜ?使わせないの?
方角が悪いとか、迷信的な理由かな??
それとも、幽霊でも見えるか???
988
匿名さん
2017/05/03 09:28:58
きっと普通では見えないはずの地縛霊でも、見えるのでしょうねww
989
匿名さん
2017/05/04 17:59:49
西側高層の根付が定まらないみたいだね。東はきっちり売れているのに。
西側は高層よりも低層の方が水辺の景色が視界に入って良いのかも。
西は高層階と低層階の価格差をつけづらいかも。
990
匿名さん
2017/05/04 20:42:40
>>989 匿名さん
売れてるって、もう販売開始しているの?
991
匿名さん
2017/05/05 00:22:36
>>990
何回も何回もお詫びと訂正を繰り返してて草生えるw
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成28年11月下旬
(正)販売開始予定時期/平成28年12月下旬
↓
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成28年12月下旬
(正)販売開始予定時期/平成29年1月下旬
↓
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成29年1月下旬
(正)販売開始予定時期/平成29年2月下旬
↓
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成29年2月下旬
(正)販売開始予定時期/平成29年3月下旬
↓
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成29年3月下旬
(正)販売開始予定時期/平成29年4月下旬
↓
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成29年4月下旬
(正)販売開始予定時期/平成29年5月下旬
992
マンコミュファンさん
2017/05/05 00:28:29
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
993
匿名さん
2017/05/05 10:03:14
>990 さん
契約はまだだけど、要望があったらそこは営業が抑えてくれるよ。
契約しなくてもほぼ確定という感じだったかと。
994
匿名さん
2017/05/05 11:57:57
>>993 匿名さん
それは販売とは言わないような…
客もいつでもキャンセルできるし、被せられるし。
995
マンコミュファンさん
2017/05/05 12:01:08
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
996
名無しさん
2017/05/06 14:34:58
>>991 匿名さん
これの何がおかしいって、「誤り」って書き方ですよね。時期を「変更」したならまだわかるけど。
明らかに変更なのに、誤りって言い張るのは広告の表示上問題ないのかしら。
少なくとも不誠実。
997
匿名さん
2017/05/06 22:51:37
ここは立地が特殊なので、それに目をつぶれる人向けでしょうね。あまりファミリー向けではないですね。
ただ、品川シーサイドよりも割高な気がします。
むしろ、品川シーサイドよりも安くしないと、検討者はシーサイドに流れてしまいそうです。
998
匿名さん
2017/05/07 02:19:36
確かにファミリーはあっちを好むでしょうね。ただ、私の感覚では、品川駅からの距離を考えるとこちらの方がシーサイドより価値は高いと思ってますが、グロスで6500超えると都心以外は動きが鈍くなるんで、仕方ないでしょう。シーサイドはこれ以上の上がり目はないので、現状の買い物や学校への不便さを気にしないならこちらの方が好みのひともいるのでは?。シーサイドで坪300越えってちょっとリスクありだと思いますが、現状どこも高いですね。あちらも残ったのはここ以上の価格なんで、これからが大変でしょう。
999
匿名さん
2017/05/07 11:14:30
品川駅から徒歩で行けない以上、距離は関係ないのでは。
このマンションを起点として360°の円を書いたときに
180°がコンテナターミナルや火力発電所、清掃工場で、
残り180°しか生活に使えるエリアがない(それすら、めぼしい生活施設がない)のは厳しいなと思います。
要は、その立地デメリットを加味した価格か否かが全てなんですけどね。
1000
匿名さん
2017/05/07 21:47:52
そういう意味では、シティテラス品川イーストが坪310ー330万円で売れているのは驚異的です。
中小デベロッパーではそうはいかないと思います。さすがに、スミフ のブランド力なのでしょうね。
1001
匿名さん
2017/05/08 00:24:06
一番の売りは駅に近い(ホームまで4分)のに、運河の永久眺望だと思います。タワーじゃないのに眺望がずーっと確保できて、かつ駅に近い、というのは、なかなかないのではないでしょうか。それに魅力を感じた人向けですよね。
生活利便性としては、薬局、医者、コンビニが5分以内、という感じです。レストランはかなりありますね。
スーパーまでは徒歩で10分くらいかかります。
でも、晴海や有明は坪330こえてますから。ここも同じくらいですが、隣は坪314からあるので、それと比べたら安いのでは?タワーできたら共用施設は使えるのに、管理費修繕費はかなり安いですし。
駅が近くにあるってことは、やっぱり便利ですよね。自分で駅は誘致できないですから。
現在有明、晴海と思案中です。
1002
匿名さん
2017/05/08 01:46:04
ここは、検討者によって、見方が極端に分かれる物件ですね。
品川埠頭に建つマンションであり、RBAの牧田氏によると、(シティテラス品川イーストができる前は)所在地の「東品川5丁目」は人がほとんど住んでおらず、品川区 の統計で調べたらわずか10人しか住んでいないとのことでした。
1003
匿名さん
2017/05/08 07:11:05
1004
匿名さん
2017/05/08 10:34:04
>>1001 匿名さん
運河を挟んだ永久見合い眺望じゃないの?
1005
名無しさん
2017/05/08 10:51:47
運河が広く運河越しの天王洲の建物の構成も美しいから、一般的にイメージするお見合いの眺望とは違うと思う。低層階でもこれだけ気持ちのいい眺望の所、ずっと探してきたけどなかなか見つからないし。
1006
匿名さん
2017/05/08 14:25:58
低層でこの開放感はほんときもちいいですね
品川まで歩けますし
部屋の中からもぬけてみえるからか間取りより実感的に広く見えますね
この界隈の雰囲気が好きなので色々みてますが平米おおきい中古もみたけどこちらの方が広く使い勝手もよく感じた
焼きたてパン食べれるベーカリー近いし、新たにお店もできたり寺田倉庫が開発どんどんしてくれてるから楽しみですね
1007
匿名さん
2017/05/09 08:04:46
ここは山手線 新駅とリニア新幹線開通で天王洲が再注目されますよ
タワーは当初の価格より安くなっているので私は決めました
1008
匿名さん
2017/05/10 12:30:06
まぁこの一期販売期間のかけ方からすると、相当販売苦戦してんだろうね。
しかも住友が値段下げるなんてよっぽど。
まぁそれが世間の評価なんでしょう。
google ストリートビューとか google earthとか便利なツールができちゃったら
実際に見に行かなくても、現地を見に行けるから不動産屋にとっては辛い時代になったもんだ
1009
匿名さん
2017/05/10 13:01:06
住環境の良いお隣のシーサイドに続々と流れていってしまうのかもしれませんね。
1010
匿名さん
2017/05/10 13:14:16
>>1009 匿名さん
タワーの検討層は眺望と駅近、仕様で選んでいるのでシーサイド検討層とは毛色が違うんじゃないかな?
眺望と仕様が悪くてもAEON!な人がシーサイド選んでるんでしょう。
1011
匿名さん
2017/05/10 15:28:31
まぁつまり世の中の大半が眺望と駅近、仕様で選んでいないってことの表れだね。
今のタワーもシティテラスも売れ行きがすべてを物語っている。
1012
周辺住民さん
2017/05/10 15:34:31
東品川5丁目天王洲は品川区 の中では住みづらい街上位だと思う。
品川区 民の中ではあそこを買う人って割合的に少ないと思う。
湾岸キラキラ仕様マンション素敵みたいな素直で情弱な人しか買わない
1013
匿名さん
2017/05/10 20:03:16
>1012
ここは「湾岸キラキラ仕様マンション素敵」とも思われないからそりゃ苦戦するよね。
1014
匿名さん
2017/05/10 20:13:43
ここを買う人は他にない眺望の良さに惹かれてるんだと思う。シーサイドを買いたくなる魅力って何だろう。立地や生活環境なら都内にもっといい所ありそうだけど。
1015
匿名さん
2017/05/10 23:53:32
>>1014 匿名さん
眺望だけでマンション買うと失敗する典型のようなマンションだね。
1016
匿名さん
2017/05/10 23:55:22
>>1014 匿名さん
その都内にもっといい場所どこよ笑
そこが一番大事。
値段が高けりゃそりゃいいとこ沢山あるしさ
1017
匿名さん
2017/05/11 09:26:41
>>1016 匿名さん
交通の便とか生活環境考えたら芝浦いいよね。値段はここやシーサイドより高いけどそこまで変わらない。
1018
匿名さん
2017/05/11 10:43:26
予算都合でシーサイドに、という理由ならそれは仕方ないというか真っ当な理由だと思う。
1019
匿名さん
2017/05/11 11:16:26
シーサイドは抜けた所に建てても、見える眺望はごみ処理場と大井コンテナ埠頭と八潮と競馬場だからな、、
1020
匿名さん
2017/05/12 22:43:15
>>1019 匿名さん
ここはコンテナ埠頭が見えるどころか、コンテナ、火力発電所が目の前、貨物線に近く、かつ値段が高い。スーパー小学校、中学校全てが遠く、いいとこは運河ビューだけ。
だから売れてないんだね。
1021
匿名さん
2017/05/12 23:17:48
>>1020 匿名さん
運河ビュー? ここの売りはレインボー、お台場ビューで、運河ビューは一番条件悪い所。
ここはガスコンバイン発電所ですが、シーサイドは煙もくもくの本物の発電所前じゃないですか。ゴミ処理場と工事中で持ち上がる首都高と発電所の煙と清掃車の臭いで大変じゃないんですか?
1022
匿名さん
2017/05/13 10:44:07
1023
匿名さん
2017/05/13 14:18:37
>>1021 匿名さん
適当な事を言ってる人がいますね笑
煙やゴミ処理場の匂いなんて一切しませんよ。
1024
匿名さん
2017/05/13 14:23:27
1025
匿名さん
2017/05/13 14:26:23
>>1020 匿名さん
コンテナ埠頭どころか...? シーサイドは海方向はコンテナ埠頭だけしか見えないが正解でしたよね。
名前と違い海は遠いですね。
1026
匿名さん
2017/05/13 14:52:54
まあまあ 8割眺望とは無縁で、残りも大田川崎眺望だけのエリアを選ぶ人とは価値観が一致するわけがないんですから、お互い無関係でいましょうよ。
1027
匿名さん
2017/05/13 17:28:36
それにしても、眺望しか魅力がないなんて、そら売れないわな。
世の中そんなに甘くないってことね。
1028
匿名さん
2017/05/13 17:36:05
タワーは6月末に60戸くらい一期で供給するらしいね。実契約数は半分くらいかな?
ただ一年ぐらい広告してきて、60戸ってめちゃくちゃ少なくないですか!?
品川シーサイドのプライムなんてわずか半年で約300戸第1期で供給してるのに。実契約数がそれだけ決まっていないにしても、そこと比べると明らか少ない。
1029
匿名さん
2017/05/13 20:06:33
>>1027 匿名さん
そう? 駅がそれなりに近かったり、近隣で売っている新築のなかでは抜群に仕様が良かったりだけれどね。
安くてイオンが近いってのも一つの価値観ですから、それが第一の人はそこにどうぞ。
1030
匿名さん
2017/05/13 20:57:42
>>1028
また一か月延期するの?もう半年以上、訂正とお詫びを繰り返しているんだが。。。
1031
匿名さん
2017/05/13 23:25:35
>>1029 匿名さん
抜群っていうほど違うか?どこが違う?
1032
匿名さん
2017/05/13 23:27:56
抜群に仕様が良くても売れてなきゃ、世間様に支持されてないってことだな。よくわかった。ありがとう
1033
匿名さん
2017/05/13 23:33:52
>>1031 匿名さん
免震、ワイドスパン、ハイサッシ、天井高、アウトフレーム、内廊下、全部後から変更できない点ですがシーサイドにそんなマンション売ってましたか?
ああ、天カセ部屋も選べますよ。
1034
匿名さん
2017/05/13 23:57:37
>>1033 匿名さん
そっか、、よくわかりました。仕様はいいけど売れないってことは、いかに立地と価格が大事かってことがわかりました。ありがとう。解説してくれて。
1035
匿名さん
2017/05/14 00:00:50
じゃあシティテラス品川イーストはその逆だから、立地も仕様もダメってことになるね。
1036
匿名さん
2017/05/14 00:04:39
>>1035 匿名さん
だから未だに売れてないじゃん。
私からすると、住友のイメージはマンショベno1の割高マンションになりつつある。
1037
匿名さん
2017/05/14 00:18:37
>免震、ワイドスパン、ハイサッシ、天井高、アウトフレーム、内廊下、全部後から変更できない点ですがシーサイドにそんなマンション売ってましたか?ああ、天カセ部屋も選べますよ。
逆に言えばそれだけ仕様が良いのに売れてないということは相当だよな。
1038
匿名さん
2017/05/14 00:30:03
>>1035 匿名さん
テラスも見ましたが免震内廊下はないですが、シーサイドのマンションよりは仕様は悪くなかったですよ。
階高やアウトフレームがしっかりしていると随分と違うものだなと思いました。
1039
匿名さん
2017/05/14 00:39:14
1040
無題
2017/05/14 00:44:06
仕様が良くても中古マンションになっちゃうくらい売れないなら、大した意味はないってことだな。
プライムタワーは仕様悪いのは知ってるが売れてるからな。
どっちが買ってるかは明白のようだ。
1041
無題
2017/05/14 00:47:53
>>1037 匿名さん
だから未だにシティテラス品川イーストの中古が出ないんだよ。
新築が売りあえいでいるのに、出しても叩かれるだけだもんな。
だから賃貸事例しかない。
普通大規模物件なら、どの物件でも築後1年もしないうちに売り出し事例でるもんだが。
1042
匿名さん
2017/05/14 00:50:59
プライムタワーが売れているのは低層階だけね。中高層階は確実に苦戦するよ。と言ってもここほどではないか。
1043
ご近所さん
2017/05/14 04:30:57
ブスがブスに「ブスっ!」って言ってる風なスレですね〜w
買う気ない(買えない?)人が、書き込んでるのかな??
1044
匿名さん
2017/05/14 08:32:58
>>1042 匿名さん
と営業が反論しています。
天王洲の不人気さよりましだか。
1045
マンション検討中さん
2017/05/17 00:49:29
また6月下旬まで販売延期されるみたいね。
いい加減にしろ笑
いくら供給戸数が確保できないからって、いつまで待たせるんだよ。
1046
匿名さん
2017/05/17 08:32:51
ここはいつ売り出すの~笑
やはり首都圏最多供給、品川シーサイドタワーの大勝利!
1047
匿名さん
2017/05/17 22:20:29
物件購入お急ぎの方は、どうぞよそをお探し下さいませー。
1048
マンション検討中さん
2017/05/17 23:28:34
供給ならデベ判断でいくらでもできるだろ笑
実際の契約数は300戸のうち200戸程度だったんでしょ?
あっでもそれでもすげぇな笑
6月下旬には販売するらしいからどのぐらい供給するか見ものですね。1年以上集客期間かけて、60戸だったら失敗。150戸以上できたら立派。
1049
匿名さん
2017/05/17 23:31:47
4月下旬から5月下旬になったのにまた6月下旬にのばすの?
1053
匿名さん
2017/05/18 07:20:35
[No.1050~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
1054
匿名さん
2017/05/18 23:11:19
>>1049
それどころではない。何回も何回もお詫びと訂正を繰り返してて草生えるw
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成28年11月下旬
(正)販売開始予定時期/平成28年12月下旬
↓
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成28年12月下旬
(正)販売開始予定時期/平成29年1月下旬
↓
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成29年1月下旬
(正)販売開始予定時期/平成29年2月下旬
↓
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成29年2月下旬
(正)販売開始予定時期/平成29年3月下旬
↓
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成29年3月下旬
(正)販売開始予定時期/平成29年4月下旬
↓
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成29年4月下旬
(正)販売開始予定時期/平成29年5月下旬
1055
匿名さん
2017/05/18 23:55:18
お詫びと訂正はお家芸みたいなものになりつつあるな。
契約はできないにしても、着々と内々で個別にお客さんの部屋保全はしてるんじゃないかと推測。
そうじゃないと販売時期どんどん後ろに伸ばされたら抽選確率が高まり、クレームになるものね。
1056
匿名さん
2017/05/19 01:12:55
>>1055 匿名さん
就活でよくある、表向きには「面接してません」、「内定出してません」と言いつつ裏側では早期囲い込みで「内々定」を出してるのと同じだね。
1057
匿名さん
2017/05/19 01:29:48
>>1056
そりゃそうよ。
お得意さんや銀行さんのご紹介を優先するの、当たり前でしょ。
条件の良い部屋はすぐに内定しますわ。
商売ですから。
1058
匿名さん
2017/05/19 06:59:33
1059
ご近所さん
2017/05/19 10:49:57
>>1058 匿名さん
一体どの事例が抵触するのかな?
さっぱり分かりませんね。
1060
匿名さん
2017/05/19 11:20:56
>>1058 匿名さん
内々定は正式な内定ではないですよ。通報する事例には当たらないかと。
1061
通りがかりさん
2017/05/19 12:30:25
予定広告で「本広告まで予約や契約申し込み、順位の確保はしない」って書いているのに、内定出すのは問題ないの?
ちなみに私は1058さんじゃないですよ。この物件に限らず、こういうの気になってました。
1062
匿名さん
2017/05/19 13:23:20
売り主主導の価格で売りたいので延ばしているのでしょうね。買い手の見込み無しで売り出して、もし売れなきゃとんでもない暴落につながりますからね。
1063
通りがかりさん
2017/05/19 20:01:57
>>1059 ご近所さん
権利確保及び他者の要望書をいれないようにお願いすることもダメです。
何故なら予告広告で順位確保しないと表記しているから。
恥かきますよ。そんなこともしらないと
1064
名無しさん
2017/05/19 20:04:32
>>1060 匿名さん
順位を確保しないと言っている以上、内々定とかもってのほか笑
1065
匿名さん
2017/05/19 21:55:51
一体どの事例が抵触するのかな?
さっぱり分かりませんね。
↑笑
1066
マンション検討中さん
2017/05/19 23:07:16
>>1063 通りがかりさん
色々な方が見て意見する場なので、知識のない方もいます。何がはじなのかよくわかりません。
あと、その上から目線のご発言、お止めになった方がよろしいかと思いますよ。また、世間をご存じないのかと思われるコメントもお止めになっては?
1067
匿名さん
2017/05/19 23:10:49
>>1063 通りがかりさん
一般の方に販売しないお部屋なので、なんら問題ございません。
1068
匿名さん
2017/05/20 01:41:55
では一般の方は大好評分譲中の品川シーサイドを検討しましょう。
1069
匿名さん
2017/05/20 01:57:41
「不動産の表示に関する公正競争規約」の第9条第4項、および
「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」の第5条第3項第4号によれば、
予告広告において「本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨」を表示しなければならないことになっています。
本広告を行って販売を開始する前に、内定を出して一部の購入希望者を優遇するのは、上記の規定に違反するのではないですか。
また、「一般の方に販売しないお部屋なので、なんら問題」ないというのは、どういう意味ですか。
このマンションの物件概要には、「事業協力者住戸」とか「○○優先分譲住戸」といった記載はないようですが。
1070
匿名さん
2017/05/20 04:00:00
一般の方へ向けて売り出さないお部屋なので、予告広告や本広告がそもそも必要ない訳です。なを、協力者住居は一般の販売枠での優先権なので、全く別の話しです。
1071
マンション検討中さん
2017/05/20 07:37:40
>>1070 匿名さん
それなら理解できる。
販売対象住戸にしてないならね。
最初からそういえばいいのに。
1072
マンション検討中さん
2017/05/20 07:38:12
1073
匿名さん
2017/05/20 07:44:17
ちなみに販売対象じゃない住戸って何戸あるのかしら住友は価格表がないんで、わからないようになってるんですが、
1074
匿名さん
2017/05/20 12:05:05
品川イーストシティタワーの物件概要には総戸数363戸と記載されているのですが、この363戸以外に販売対象でない住戸があるということですか。
HPの間取りの立体図面からは、この建物全体で363戸くらいのように感じられます。
販売対象でない住戸はどうする予定なのですか。
(一般顧客以外の)特別な関係者に売るのですか。それとも、賃貸用住宅になるのですか。
1075
通りがかりさん
2017/05/20 12:39:51
一般に売り出さない非分譲の住戸の戸数は普通明示されてますよね。
協力者住戸は一般販売時の優先枠とか聞いたことないんですが。
1076
カンナムスタイル
2017/05/21 01:34:37
非分譲住戸は物件概要上に表記する必要はありませんよ。
総戸数から非分譲住戸を差し引いて、残住戸に対して、予告広告、本広告をうちます。
価格表があればどこかは明確になっていますが、住友は販売状況を分かりにくくするために価格表を渡していないので、わかりません。
1077
匿名さん
2017/05/21 10:18:56
>>1076 さん
ちょっと検索しただけですが、同じ住友でもシティタワー国分寺なんかは物件概要に明記されてるみたいです。
同じデベで対応違うことってあるんでしょうか?
1078
匿名さん
2017/05/21 20:38:02
>>1077 匿名さん
ここはクリスタルヨットクラブか何かの跡地でしょう。個人商店など立退きを嫌がる地権者なんていないはずですが?
1079
マンション検討中
2017/05/23 02:28:28
販売対象住戸と非販売住戸は一般のデベであれば価格表に表記していますが
、住友は販売状況をわからせないように価格表を客に渡さないことで有名なデベなのでわかりません。
1080
マンション検討中さん
2017/05/23 08:08:45
>>1079 匿名さん
上のシティタワー国分寺の物件概要には非分譲住戸明記してるよ。事業協力者住戸だって。
シティタワー大井町でも明記してるよ。両方とも住友さんだよ?
1078さんの言う通り、多分非分譲住戸は無いんでしょう。
1081
匿名さん
2017/05/24 23:51:41
今日DMが届いたけど、66m2で5,480万円の部屋もあるんだね。
当初は坪330オーバーと聞いてたので、パンダ部屋とは言え1,000万円くらい値下げ?
これならかなりお買い得ではないかと思います。
ここは立地が悪すぎるのと長谷工 なタワマン でサッシ高も低くて品質がタワーマンションとしては今ひとつだったので見送りますが、これらが気にならないならアリかと思います。
1082
匿名さん
2017/05/25 00:39:14
坪270-280くらいが実際の相場だろうな。あとは眺望が良い部屋で上乗せがあるくらい?
1083
匿名さん
2017/05/25 00:41:05
五月下旬販売開始予定でもう五月下旬だが、またまた延期するのかな?
1084
マンション検討中さん
2017/05/25 11:54:49
>>1083 匿名さん
6月下旬になるよ。60戸程度の供給になるみたい。
1085
マンション検討中さん
2017/05/25 13:37:27
>>1084 マンション検討中さん
また売る売る詐欺か。で、延期までが様式美。
1086
マンション検討中さん
2017/05/25 13:52:20
第1期で60戸はしんどいねー。
スミフ は武蔵小杉の在庫物件を値下げして来ましたしここも売れ残ると値下げしてくれるでしょうね。
なので買わずに待つのが正解。
1087
匿名さん
2017/05/25 21:04:03
>>1084
それさあ、去年の暮れから毎月そんなこと言ってるんだけど。
これだけ売れないと異様だよな。
1088
匿名さん
2017/05/25 23:55:11
私の予想でも一期60数戸でした。
パークフロントも1期その位なんですよね。
実際はそんなに検討者がいなくても面子があるから、
それぐらいは最低供給するだろうな。
100戸超は絶対ない
1089
匿名さん
2017/05/25 23:58:47
住友も最近はさすがに完成在庫か増えすぎているので、
竣工後1年以内の完売を目指して、価格見直しが入っている様子。
大井町も有明も風向きが変わった価格になる予定
だから以前シティテラスの時に聞いてたタワーの坪単価が実際は安くなる見込み。
1090
匿名さん
2017/05/26 00:50:01
隣のシティテラス品川イーストが(完売はしていないものの)そこそこ売れているのに、このシティタワーが不調なのはなぜでしょうね。
品川イーストのプロジェクトは立地が特殊なために、需要層が限られていて、その需要層のほとんどを隣のシティテラスが吸収してしまったからでしょうか。
1091
匿名さん
2017/05/26 03:25:05
1092
匿名さん
2017/05/26 10:05:21
ここはファミリー層に支持されなかったってのが一番大きいのかもね。
シングルやDINKSにはそこそこいいのかもしれないけど。
1093
マンション検討中さん
2017/05/26 10:06:17
1094
匿名さん
2017/05/26 11:35:40
隣のシティテラスも既に中古になるくらい
売れ残ってますからね。
1095
匿名さん
2017/05/26 11:44:48
>>1091 匿名さん
一期販売時期を半年もダラダラのばしてるってことはそれだけ申込がないってこと。
正直スミフ とはいえ、一期販売がこんなに延期されたのはここ数年で見たことがない、間違いなくここ数年でもっとも売れてないタワマン であることは間違いない。
1096
匿名さん
2017/05/26 12:37:52
>>1090 匿名さん
中古になっても完売してないのをそこそこ売れてるはないだろ笑
1097
匿名さん
2017/05/26 13:10:08
>>1095
一般への販売もまだはじまってないのに、もっとも売れてないタワマン って…
ダンナ!気が早すぎやしませんか?
1098
マンション検討中さん
2017/05/26 14:49:50
正確に言うと、売れる見込みのないマンションNo.1ダフル~♪
打倒!ゴールドクレスト(笑)
1099
2756
2017/05/26 16:49:39
>>1097 匿名さん
一般じゃない販売なんてないじゃん。
非分譲住戸も無いのに。
1100
匿名さん
2017/05/26 19:54:33
1101
匿名さん
2017/05/26 20:16:56
>>1100 匿名さん
物件概要には書いて無いですよ?
同じ住友でも他物件は書いてますよ?
てか書いてないのにあることを知ってるとしたらあなたは誰です?
1102
匿名さん
2017/05/27 08:11:21
物件概要、6月下旬になかなかならないね。
訂正とお詫び
1103
匿名さん
2017/05/27 15:33:29
【これまでの経緯】
事前案内会開始が2016年ゴールデンウィークの4月29日から。その頃の書き込みでは坪単価370~380となっている。
>坪単価はいくらなんですか?
>370 ~380となります。ご検討ください
その後、なかなか販売開始の案内が出ず、暮れになってようやく12月下旬販売開始とアナウンスされる。。。しかし。。。
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成28年12月下旬
(正)販売開始予定時期/平成29年1月下旬
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成29年1月下旬
(正)販売開始予定時期/平成29年2月下旬
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成29年2月下旬
(正)販売開始予定時期/平成29年3月下旬
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成29年3月下旬
(正)販売開始予定時期/平成29年4月下旬
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成29年4月下旬
(正)販売開始予定時期/平成29年5月下旬
そして5月下旬となっているものの5/27、5月の最終週末になっても何の案内もなし。
1104
匿名
2017/05/27 19:52:06
1105
匿名さん
2017/05/28 21:37:13
>>1103 匿名さん
普通事前案内会から、12月下旬まで販売しないってのも、間空きすぎだが、結局事前案内会から1年集客期間かけてるのにまだスタート切れてないって、相当きついね。
これで噂のように60件くらいの供給だと相当完売まで苦戦するだろうね。
1106
マンション検討中さん
2017/05/28 22:33:43
おっ6月上旬に販売開始予定時期が修正されてる。
今までは下旬で、1ヶ月伸ばしだったけど、
上旬になった。
いよいよ一期開始かな。
第一期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年6月上旬販売開始予定 )
販売概要
販売スケジュール
平成29年6月上旬販売開始予定
販売戸数
12戸
販売価格
3,500万円台~13,000万円台(100万円単位)(予定)
最多価格帯
7,000万円台(5戸)(予定)
間取り
1LD・K~3LD・K
専有面積
41.62m2~104.80m2
バルコニー面積
11.25m2~35.32m2
ルーフバルコニー面積
7.71m2~13.74m2
管理費(月額)
14,505円 ~ 34,335円(予定)
修繕積立金(月額)
3,300円 ~ 8,250円(予定)
管理準備金
14,505円 ~ 34,335円(予定)
修繕積立基金
232,800円 ~ 582,700円(予定)
1107
匿名さん
2017/05/28 22:59:42
1108
匿名さん
2017/05/28 23:15:58
完成後も売り続けてくれたら、しばらくエレベーターも空いてて良いと思います。
1109
匿名さん
2017/05/29 01:29:59
1110
匿名さん
2017/05/29 07:34:56
1111
匿名さん
2017/05/29 07:37:56
>>1107 匿名さん
これは予告広告だから、6月上旬にほんとに販売開始となったら、本広告に切り替わったタイミングで増えると思うよ。
価格をうたいたいから、戸数書いたんじゃない?ただ最多価格が7000万て高いね
1112
匿名さん
2017/05/29 08:04:32
>>1109 匿名さん
一般販売じゃない部屋なんか無いって上で散々言われてるじゃないですかー。
あるっていうなら他の住友マンションでは明記されててここで明記されてない理由教えてくださいよー。
1113
なんちゃって
2017/05/29 08:47:02
>>1112 匿名さん
>>1112 匿名さん
等価交換事業などでの地権者住戸は表記、
関係者向けの販売対象除外住戸については物件概要に記載の必要なし。
以上
公取のルールの範囲内だから問題なし。
それよりも何度も販売開始予定時期のお詫びと訂正を乱発することの方が問題。
コンプラ的には問題ないが、倫理的に。
これだけ集客期間が長いってことは相当前に要望書を出してる人もいるのに、こんなに長いと部屋の希望が重なり、普通は抽選になる確率が高くなる。
これでトラブルにならないのは、本来やっちゃいけないが、要望書が入った部屋に要望書をいれさせないようにしてると思われても仕方ない。
1114
匿名さん
2017/05/30 09:08:12
カーシェアやレンタサイクルがありますが、レンタル時も宅配ボックスでのクレジットカード決済というところが気軽でいいですね。
電動アシスト自転車も子供用が常備されているのはうれしいです。
自転車を家族分持っていなくても、利用できるというのはファミリー世帯としては助かりますね。
そのほか1Fにはコンビニがあるのは便利でいいです
1115
匿名さん
2017/05/30 22:02:23
1116
匿名さん
2017/05/31 00:43:19
1117
匿名さん
2017/06/01 06:26:00
>>1114
レンタサイクルみたいな感じでしょうか。決済もカードでできるならキャッシュレスで楽ですね。
大人用自転車は関係ないですが、子供用自転車は買っちゃうよりもレンタルできると楽な気がします。成長に応じて購入していくことも必要なわけですし。
レンタサイクルサービスはあることを知りませんでした。便利なサービス、使っていかないと損ですね。
1118
職人さん
2017/06/04 00:54:35
いよいよ第1期販売ですね。事前案内会から1年近く。
長かった。
100戸くらい供給できたら、この立地にしてはまずまずって感じですね。
1119
匿名さん
2017/06/04 00:55:33
1120
マンション検討中さん
2017/06/06 00:20:54
1121
匿名さん
2017/06/06 14:03:26
ついに第1期本広告にきりかわりました。
大分前から第1期 60戸という情報が出まわっており、そのうち何人が実際要望書をいれているかは不明ですが、
やはりこちらの物件失敗したと思います。
築1年の中古シティテラス品川イーストの販売不調からも容易に想像できましたが。
単純計算になりますが、第1期で1年かけて60戸となると少なくとも、6年は完売までに要することになります。シティテラス品川イースト在住の方は常に隣の新築と競合することになり、中古売却が大変になるでしょう。
今でさえすでにシティテラス品川イーストは坪単価320万で買ったのが、査定ベースで290万近くになっていて、理由としては、周辺によい比較事例がなく<天王洲に分譲マンションが少ない>、かつシティテラス品川イーストの残住戸との競合、タワーと競合もあり、苦戦傾向は明らかであることから、仲介会社も弱含みになるでしょう。
ネガだ、嘘だと思うなら、リハウスや野村アーバン等に聞いてみましょう。対面で会話が苦手であれば、住んでいなくてもネットで机上査定も出せます。
値段が安ければいいですが、品川埠頭の生活利便の悪いこの立地で単価340万近、最多価格帯で、7000万て高すぎます。
営業マンの甘い言葉に騙されて盲信することのないよう、一度購入される前に自分で調べて、他者のコメントに耳を傾けてみるべきです。
ネットの書き込みは信用ならないと営業マンから聞いているかもしれませんが、数字はごまかせません。
営業マンの言葉が正しいか大きな買い物ですから、一度疑ってみることをオススメします。
FP<ファイナンシャルプランナ>もデベロッパとつながっているプランナーは、基本営業のいいなりですから、自分でも手配されることをオススメします。
1122
マンション検討中
2017/06/06 14:18:16
物件名
品川イーストシティタワー
販売期
第一期
販売概要
販売スケジュール
平成29年6月8日第1期登録受付開始
※登録の際は、①ご印鑑、②収入証明書(27年分、28年分)
、③身分証明書(免許証、保険証等)をお持ち下さい。
販売戸数
60戸
販売価格
3,580万円~7,980万円
最多価格帯
7,000万円台(24戸)
間取り
1LD・K~3LD・K
専有面積
41.62m2~70.18m2
バルコニー面積
11.25m2~25.36m2
管理費(月額)
14,505円 ~ 23,555円
修繕積立金(月額)
3,300円 ~ 5,560円
管理準備金
14,505円 ~ 23,555円
修繕積立基金
232,800円 ~ 392,500円
更新日
平成29年6月5日
次回更新予定日
平成29年6月19日
1123
匿名さん
2017/06/06 16:26:28
>>1121 匿名さん
Q. どうしてそんなに一生懸命なの?
A
①お目当の部屋の競合倍率をさけたい
②お隣の物件のローンが通らず逆恨み
③スミフ を解雇され逆恨み
④ひまだから
1124
匿名さん
2017/06/06 17:23:54
どんな酷い物件かと思ってグーグルアースで見てみたらお台場ビューにレインボーブリッジがすぐ眼下に見える最高の眺めじゃない。花火も大迫力だろ、ここからじゃ。賃貸用にプロが買い占めたに一票だな。大口さんは先行販売あるでしょ。
1125
匿名さん
2017/06/06 17:45:46
夜の眺望が素敵だからってプロが買うかよw
プロが考えるのは収支と将来性だけ。
1126
匿名さん
2017/06/06 18:01:43
やはり60戸でしたか、供給戸数自体は5月13日時点の書き込みからわかるように、実際60戸要望書がはいっているかはどうかは別として、供給戸数60戸ありきで動いていたんですね。
人気がないことは確定でしたね。
>>1123
一生懸命に書き込みしている意図はわかりませんが、書き込みの内容は間違ってはいなさそうです。これから購入される方からすると、参考になる書き込みではありますね。
1127
マンション検討中さん
2017/06/06 18:28:53
第1期で60戸ってかなり厳しくないですか?値下げしないと完売しないと思うのですが。。
第1期で買うと高値掴みになりそう。。
1128
匿名さん
2017/06/06 18:55:06
シーサイドと比べれば、6000万円以下の3LDKが少ないからこんなもんなのでは?
今後は新築の供給が少なくなるし、競合も高い部屋しか残らないから、ゆっくり売るんじゃない?
焦って安く売る必要はなさそうだから。
価格は上がらないかもしれないけど、上はそのままだろうね。
でも東の高層階は、あの値段なら買いかも。
1129
マンション掲示板さん
2017/06/06 20:11:55
新築の供給が減る?
マンション屋はマンション建て続けないと存続できないから、
空家が増えようが人口減りようがマンション建て続けますよ。
1130
マンション検討中さん
2017/06/06 22:43:38
1131
匿名さん
2017/06/06 22:51:04
>>1130 マンション検討中さん
そう思うなら、もっと安くてふさわしいところ 探しなはれ
(・Д・)
1132
匿名
2017/06/06 22:57:47
1133
匿名さん
2017/06/07 01:02:28
この物件をまとめると、
① 駅近で、眺望はよい。
② コンテナ埠頭の中に建っており、マンションの立地・周辺環境としては「?」。少なくとも、ファミリー向けではなさそう。
③ 短期間、単身者やDINKSが賃貸で住むにはいいかもしれない。
④ 立地が立地だけに、今よりも大幅に値引きされた価格にならなければ、買うのは慎重に考えた方がよい。
あと、この掲示板では最近は誰も指摘していないが、羽田の新航路による飛行機騒音のことも一応考慮しておいた方がよいかもしれない。
1134
匿名さん
2017/06/07 02:05:06
新築はどこを買うにしても悩ましいが、今となってはここの価格は高くない。有明ですら330になってしまってる。
今後の周辺の開発が現実になれば価格が上がる可能性はあるが、現状未確定。
新航路による騒音はそれほど影響はないはず。大井町、勝島、品川シーサイドは直下だが、ここはルートの直下ではない。
1135
匿名さん
2017/06/07 10:46:56
3LDKの部屋をもっと減らして、1LDK2LDKをメインにしたら良かったのかもね。
皆さんの言う通り、ここは完全に単身者やDINKS向けだと思います。
1136
匿名さん
2017/06/07 11:51:30
>>新航路による騒音はそれほど影響はないはず。大井町、勝島、品川シーサイドは直下だが、
>>ここはルートの直下ではない。
有明ですらといいつつ有明は国家戦略特区だから伸びしろは十分あるんだよな。
ちなみに住友の大井町、品川シーサイドの2物件も直下ではなさそうだよ。
国土交通省の資料を見る限り
1137
匿名さん
2017/06/07 18:04:39
有明の方がイメージ的にはいいけど、
ぶっちゃけ、有明とここってどっちが立地いいの?埼玉の田舎者だからわからん。
1138
匿名さん
2017/06/07 20:34:39
コンテナ倉庫街目の前の立地よりはましじゃない?有明の方が
1139
匿名さん
2017/06/07 20:39:07
有明は不便、
治安の良さも含めこっち。
車ももってるけど、自転車でも銀座、六本木辺りもいけちゃうし目的によっていろんな選択肢から選べる楽しさがある
このあたり長く住んでるから感じるけど
交番も近く巡回も多く変なお店もないし治安いい
1140
匿名さん
2017/06/07 22:04:34
1141
匿名さん
2017/06/07 23:05:14
>>1139
有明って変なお店が多くて治安が悪いイメージなんですか?
全く逆だと思っていましたが。
1142
匿名さん
2017/06/08 00:33:04
有明と品川エリア全般とを比べてみても、このマンションに関してはあまり意味がないです。
有明の悪口を言ってみても、このマンションがいいということにはならないです。
このマンションは立地が特殊なので、品川エリアに当てはまることが、このマンションに当てはまるわけではないです。
このマンションに関しては、1138さんの意見の方が合っています。
1143
匿名
2017/06/08 06:44:46
>>1142 匿名さん
えっここって人が住むの?って意味では相いれる立地ではある。
いっちょ前に単価330万
1144
匿名さん
2017/06/08 07:52:03
有明有利とは思いますが、ここも有明もこれからの場所なので、大きな差はないですね。ただ、ここは品川が開発されることで利便性が上がりますが、有明は自身が主体で利便性が向上するという感じですね。
1145
匿名さん
2017/06/08 09:46:27
1146
匿名さん
2017/06/09 21:55:23
第一期9日で終わったら早速8戸先着順で出してるね。
この8戸って第一期60戸供給済のクリアランス住戸かな。実際やはり60戸も登録入らなかったんですね。
小出しに8戸も出してるんでしょうから、実際隠れクリアランスも含めれば、予想では契約数半分いってるかいってないか。
次の予告がないってことは在庫処理優先
物件名
品川イーストシティタワー
販売期
先着順受付
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中
販売戸数
8戸
販売価格
5,280万円~7,980万円
間取り
2LD・K~3LD・K
専有面積
56.82m2~70.18m2
バルコニー面積
11.34m2~25.36m2
管理費(月額)
19,325円 ~ 23,555円
修繕積立金(月額)
4,500円 ~ 5,560円
管理準備金
19,325円 ~ 23,555円
修繕積立基金
317,800円 ~ 392,500円
更新日
平成29年6月9日
次回更新予定日
平成29年6月23日
1147
匿名さん
2017/06/10 09:12:06
1148
匿名さん
2017/06/10 09:23:45
1149
ご近所さん
2017/06/10 18:01:59
買えない人は、安いタワマン しか検討できないもんね
かわいそうw
あとさ、多分業者だと思うんだけど
いちいち必死すぎだよ
すみふ は一流だから、わけの分からない無名?なタワマン なんて
いかほどの資産価値があるのかな?
教えて欲しいくらいだわ
1150
匿名さん
2017/06/10 19:51:17
>>1149 ご近所さん
一流で価格が適正ならきっと売れるよ
1151
匿名さん
2017/06/10 21:22:03
ここ、億超えてた部屋もあったと思ったけどもう売れちゃったの?
1152
マンション検討中さん
2017/06/10 21:59:20
>>1149 ご近所さん
必死?この暑い中シーサイドイオンのティッシュ配りすること?
1153
匿名さん
2017/06/10 22:18:15
>>1149 ご近所さん
酔っ払って書き込んでるの?
日本語が不自由すぎて、いまいち伝わってこない…
1154
匿名さん
2017/06/11 15:45:33
>>1149 ご近所さん
自称一流のマンション→一年かけて一期60戸 早速クリアランス8戸販売。8戸以外にも20戸ほど、隠れクリアランス有
1155
匿名さん
2017/06/11 17:08:41
安いタワマン っていうけど安くないよねここ
コスモポリス品川とか品川ベイワード、WCT 、芝浦アイランドの方がよほど安かった
10年の差で品川、田町から青物横丁まで都落ちは時代とはいえお気の毒
1156
周辺住民さん
2017/06/11 17:41:58
1157
マンション検討中さん
2017/06/12 07:21:06
確かに今は値段が高いですね。
下がるまで、おそらく東京オリンピック後まで待つしかないのですかね?
1158
匿名さん
2017/06/12 08:58:15
>>1154 匿名さん
内部情報?
1年かけて実質30戸は凄いね!
1159
匿名さん
2017/06/12 20:08:02
>>1156 周辺住民さん
マンション売る気あるなら今だよ〜
1160
マンション検討中さん
2017/06/12 21:40:09
>>1159 匿名さん
投機目的でない場合、マンション売って次はどこ買うんですか?
結局マンション高くて買えないですよね。そのジレンマに陥って売れない買えない状況。
1161
無名
2017/06/13 01:10:55
そう1年かけて30戸ってなかなか例にみない売れ行き。
1162
匿名さん
2017/06/13 01:25:06
WCT は条件良い部屋以外は大体坪250万。
こんなもんでしょっ、普通は。
今は低金利、オリンピックという名目でデベが高く売ってるだけ。
確かに買うには時期悪いね。
1163
匿名さん
2017/06/13 07:52:04
しかし、オリンピック後に安くなる根拠も無いし、悩ましいところだ。
1164
匿名さん
2017/06/13 10:39:02
相当のお客がお隣のシーサイドや人気の有明に流れたって聞いたけど、それでも50戸くらいは捌けたんですね。
1165
マンション検討中さん
2017/06/13 11:19:17
昨日営業から、東京タワー側の70平米23階か24階の角部屋が値下げしましたって連絡が来ました。
もう有明に要望出しているので興味なく断りましたがかなり値下げしてるのですね。
1166
匿名さん
2017/06/13 14:48:22
すみふ だと,徐々に値段を上げていくことがあるから,「値上げ前の値段に戻した=値下げ」っていうことがあるよ.
1167
匿名さん
2017/06/13 22:41:44
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年9月下旬販売開始予定 )
9月って...
1168
匿名さん
2017/06/14 00:01:20
>>1165 マンション検討中さん
ウソはすぐにばれるよ〜〜んw
1169
マンション検討中さん
2017/06/14 14:37:32
>>1168
嘘だと思ってるの?かわいそう。
信じたくないのはわかるけど、担当に聞いてみたら?
明らかにモデルルームがオープンしてすぐに行った時より下がってますよ。
1170
マンション検討中さん
2017/06/14 14:39:34
1171
マンション検討中さん
2017/06/14 16:44:50
>>1169 マンション検討中さん
本当なら、23.24階角部屋、いくらに値下げしたのですか?
1172
匿名さん
2017/06/14 18:16:39
>>1169 マンション検討中さん
うそつきはドロボーのはじまりだよ〜ん
1173
匿名さん
2017/06/14 23:52:23
スミフ の理屈は「不動産は時価ですから」っていうのがホントのところ。だから、相場が上昇局面では期を追って値上げするのが目立つからスミフ は常に強気というイメージがある。2005年頃から一貫して上げ相場だったからみんなそう思ってる。
だけど、「不動産は時価ですから」という会社なので、販売が長期にわたった場合に相場が下落基調だと価格表を値下げ改定するのもアリの会社であることは知らない人が多いね。だから、スミフ は基本的に価格表は渡したがらない。
また、以前の価格表で表示価格を提示している場合には見に来た客に電話して価格表の価格からこっそり値引きするのでもう一度見に来てほしいというのも常套手段。何を隠そう、自分は何回もスミフ に値下げの打診を受けたりしたことがあるし、今の自宅もスミフ 物件だが最初の提示から1割値下げで購入した。なので、1165は事実だと思うよ。
1174
匿名さん
2017/06/14 23:58:40
ちなみに、三井も値下げする。某パークコートで予算オーバーといって帰ったら、2週間後に「予算に極力近づけるので」と電話があった。「いくらになるの?」と聞いたら「電話ではお話できないので直接おこしくだされば詳しく説明します」ということだった。どこもそんなもんだよ。
1175
匿名さん
2017/06/15 00:09:29
過去に某京浜東北線 のすみふ 物件で、高すぎるもう来ないって宣言して帰ったら、1週間後に500万程度(7-8%)下がったので是非もう一回来てくれと電話があった。結局行かなかったけど。
全体の売れ行き見つつ良く言えば臨機応変にやってるんだろう。
1176
匿名さん
2017/06/15 00:15:58
1173さんの言う通り。
スミフ は下げないというのは、そういう相場だったというだけ。勝手に絶対値下げしないと思っている人が多すぎる。
1177
匿名さん
2017/06/15 02:01:45
一生懸命書き込んでも
ウソはすぐにバレちゃうよ〜〜んw
1178
マンション検討中さん
2017/06/15 07:58:40
>>1177 匿名さん
どの書き込みのことですか?値引き全般?良かったら嘘と判断した理由と一緒に教えて下さい。
1179
マンション検討中さん
2017/06/15 08:01:20
すみふ も値下げするでしょうね。自分も他物件で値下げを提示されましたが、それは値上げ前の価格に戻したということでした。特に完成後販売だと、値段を上げすぎることがあるので、元の価格に戻すこともあるそうですが。
ただここの書き込みは具体的な値段を言う人がいないので、なんとも信用し難いのでは?
1180
匿名さん
2017/06/15 08:33:10
>>1169
第一期の販売価格は昨年5月の最初の案内時の価格より下げてきてますね。当時モデルルームを
訪問した人に電話をしているのかもしれませんね。
1181
匿名さん
2017/06/15 11:03:03
1182
匿名さん
2017/06/15 16:00:44
>>1180
それは値下げというのかどうか...
以前も最初の案内は高めに言われ,第1期の時に値下げしましたと言われた事がありましたが,最初の値段が適正ではなかっただけではと思いましたね.
第1期は安めにその後徐々に値段を上げていき,完成売りでも残ったのを値下げしていくパターンが多いと思います.
完成売りだと,モデルルームよりイメージ付きやすいですが,いい部屋は青田で買われてしまっていることが多い印象です.
このマンションにも同様かどうかは分かりませんけど.
1183
マンション検討中さん
2017/06/15 16:24:25
武蔵小杉のすみふ の物件は値下げしたので、ここも売れなきゃいずれ値下げしますよ。
1184
職人さん
2017/06/15 21:56:35
値下げ値下げって、ずいぶん恥ずかしいスレが多いですこと。
提示された値段で、買う人は買うし、買えない人は買わなければいいだけ。
ただ、それだけのこと。
買わない人が、「高すぎる」とか「今は相場が」とかって
どうせ買わないんだから、傍観すればいいだけのこと。
有明も豊洲 も、シーサイドもここも販売されていて
欲しい人は買います。
オリンピックの後に、値段が下がるかどうかなんて
そんなことは誰にも分りません。
1185
匿名さん
2017/06/15 23:16:10
>>1184
何を言いたいのか分からないが、要するに人気なくて売れてないってことだ。
1186
匿名さん
2017/06/15 23:56:31
1187
匿名さん
2017/06/16 04:30:51
>>1185 匿名さん
マンションは大量生産品と違い、一戸につき一人の購入者がいればよい。要するに人気は必要ないのだ。
1188
住民板ユーザーさん4
2017/06/16 06:27:11
企業の利益最大化という点では、人気物件イコール購入者にとってはお買い得だからなんとか完売できる最大の価格をつけるのがベストなんだろうな。
ただ、現在の価格は相場観や物件内容からから見て割高だと思います。
買い手需要はかなり少ないでしょう。
1189
匿名さん
2017/06/16 07:18:55
東向きの高層はすっかり売れているみたいなので、問題は西側の値段が需要にあっていないだけなのでは?
南向きも門部屋以外は売れたみたいだね。
1190
マンション検討中さん
2017/06/16 15:36:06
1191
匿名さん
2017/06/16 21:56:07
1192
購入経験者さん
2017/06/16 22:20:34
品川イーストシティタワーを買った人向けのスレッドって
あるのでしょうか?
購入した方と、意見交換したいです。
1193
匿名さん
2017/06/17 07:43:31
1194
匿名さん
2017/06/17 07:53:00
>>1187 匿名さん
1戸につき1戸の購入者がいれば人気は必要ない?そりゃそうだが、自分の売りたい時期に売りたい、もしくは安く買い叩かれない為に、コスト、立地、間取り仕様含め、トータルバランスがよく需要がないとダメだろ。
結局売れてないってことは、需要が少ないってことだろ
1195
マンション検討中さん
2017/06/17 08:17:44
先週くらいまで、1期の60戸供給し、契約にいらなかった
クリアランス住戸8戸の先着順の概要しかなかったが、二期の予告の概要がでましたね。
9月ってまた先にだしてますね笑
住友の売り方からすると、供給済み分のオープン先着8戸と表に出していない、いわゆる隠れ
先着の販売と、その住戸で決まらない人などは、前向きに検討してくれるなら、抽選にならないようにしてあげるから
今決めてくださいみたいに強硬に迫って、ちょくちょく決めていくパターンんだろうな。
シティタワー品川パークフロントもそんな感じで1期14次?ぐらいまで、こまめに供給してたし。
それにしても、営業が人気感煽る割には、一期供給までの期間(約1年)、供給の戸数や広告の出し方からみて、売れていないのが丸わかりってのが痛いね。素人さんは営業さんのいうことを信じちゃうのかもしれないけど
物件名
品川イーストシティタワー
販売期
第2期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年9月下旬販売開始予定 )
販売概要
販売スケジュール
平成29年9月下旬販売開始予定
販売戸数
未定
販売価格
3,980万円~7,980万円(予定)
間取り
1LD・K~3LD・K
専有面積
41.65m2~70.18m2
バルコニー面積
12.40m2~25.36m2
管理費(月額)
14,515円 ~ 23,555円
修繕積立金(月額)
3,300円 ~ 5,560円
管理準備金
14,515円 ~ 23,555円
修繕積立基金
232,900円 ~ 392,500円
物件概要
物件名
品川イーストシティタワー
販売期
先着順受付
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中
販売戸数
8戸
販売価格
5,280万円~7,980万円
間取り
2LD・K~3LD・K
専有面積
56.82m2~70.18m2
バルコニー面積
11.34m2~25.36m2
管理費(月額)
19,325円 ~ 23,555円
修繕積立金(月額)
4,500円 ~ 5,560円
管理準備金
19,325円 ~ 23,555円
修繕積立基金
317,800円 ~ 392,500円
更新日
平成29年6月10日
次回更新予定日
平成29年6月24日
1196
匿名さん
2017/06/17 10:31:14
マンションそのものは決して悪くはないんだけどね。
やはりあの立地と価格で引いちゃうのかな。
1197
匿名さん
2017/06/17 14:33:13
1198
匿名さん
2017/06/17 18:18:36
このマンションは、検討する人によって見方が正反対に分かれる物件です。
駅に近くて眺望がよいというプラスの面と、コンテナ埠頭に建っているというマイナスの面の両極端の特徴があるためでしょうか。
このマンションが気に入っていて、立地とか周辺環境が心配にならず、高値掴みでも構わないと思う人は購入するのでしょう。
他方、この立地で現状の価格は高すぎると思う人は、この物件を見送るか、または値下がりするまで待つのでしょう。
1199
匿名さん
2017/06/17 22:12:51
>>1198 匿名さん
コンテナ埠頭がマイナスとは全く思わんのだが… マイナスと思う理由はなにかね?
まあ、いい部屋から売れていくから、欲しいか欲しくないかで決断しないと、なくなっちゃうね。
1200
マンション検討中さん
2017/06/17 22:26:18
コンテナ、スーパー、コンビニ、飲食店、病院、美容室、マンション、小学校、ガソリンスタンド、駐車場。。。
マンション近くに欲しい施設はなんでしょうか?
人によって違うと思いますが、コンテナと思う人はまずいないでしょ。
それがマイナスと思う理由。
1201
匿名さん
2017/06/17 23:38:28
コンテナは工場と違い臭いや騒音の心配は無いし、見方を変えればカラフルでお洒落な感じさえする。
ガソリンスタンドは近くにあって欲しくないね。学校もスーパーも距離にもよるが近すぎるのも嫌だね。
周りがマンションだらけってのもどうかな。
便利がゆえに煩わしい面もあるし・・・。
人それぞれだね。
住みたい街の気に入ったマンションで住めたら良いね。
1202
無題
2017/06/17 23:53:23
まぁ一つ言えるのは売れてないってことは
支持されていないってこと。
つまり住むマンションとしての魅力がない立地であるということでしょう。
1203
マンション検討中さん
2017/06/18 00:00:01
>>コンテナは工場と違い臭いや騒音の心配は無いし、見方を変えればカラフルでお洒落な感じ
>さえする。
本気でいってる?
大型のトレーラーの交通量は多いし、排ガス臭い面はあるよ。
この写真みたいによく路駐してるしね。
この写真貼られたときに、走行中の写真だとか主張しているあ●がいたが、あり得ないだろ笑
1204
匿名さん
2017/06/18 00:35:34
1201だけど、コンテナ(箱)に対しての私の思いだからね。
確かにコンテナの輸送においてトレーラの騒音や排ガスはあるね。
何を優先し、何を犠牲にするか・・・。
マンション選びは難しいね。
1205
匿名さん
2017/06/18 01:08:48
>>1202 無題さん
まあ一つ言えるのは
あなたにだけは支持されてないってこと。
いつまでもこのスレにはりついてないで、新たな出逢いを探しなさいな。
1206
匿名さん
2017/06/18 01:15:25
>>1203 マンション検討中さん
あなたはこの物件、検討中なの?
それともスレに張り付いてるだけの妄想さん?
1207
匿名さん
2017/06/18 01:29:41
>>1206
横レスすいません。
スレに張り付いているだけの妄想さんて何が妄想なの?普通に事実をコメントしているようにしか思えませんが。
その根拠となる写真もはってるし。妄想だというなら反証しないと
そのコメント自体妄想ですがな。
1208
マンション検討中さん
2017/06/18 03:12:40
東側のコンテナは,トラックの走行音・新幹線引き込み線があるから騒音はあると思いますよ.
その代わり2重冊子にして対策はしているようです.
東側はお台場,レインボーブリッジが見られるのは利点だけどね.
それにコンテナがあるかぎり高層マンションは建てられないから,眺望は守られる.
もし,コンテナ街が再開発されて高層マンションや施設ができても,坪単価が上がる要因になる.
西側は運河だから高層マンションが絶対に立たない,かつ静か.
ただし西日が強い.
スーパーが徒歩圏にないのはデメリットだけど,車で移動を考えてたりする人ならこのマンションはいいと思うね.
「スーパー、コンビニ、飲食店、病院、美容室、マンション、小学校、ガソリンスタンド、駐車場」が徒歩圏で欲しい人はこのマンション買わないほうがいいよ.
全て徒歩圏がいいという人はもう少し金出して,商店街がある都市部にするか,場所を変えるかした方がいいね.
でも,商店街があるようなところは騒音はあるし,交通量も増えるけど...
このマンションを狙う人は
・眺望(東or西側) ・静か(西側) ・車で移動がメイン
みたいな人ではないかな.
1209
匿名さん
2017/06/18 10:50:18
価値観は人によってそれぞれ。
思いもそれぞれ。
何でもそうだけど、
人の意見に左右されるのではなく、
自分が判断して決めることが重要だと思うんですよね。
1210
匿名さん
2017/06/18 13:31:53
>>1209 匿名さん
でみなさん判断された結果が今の販売状況ってことですね
1211
通りがかりさん
2017/06/18 15:00:38
でも人気ないよ、とか売れてないよ、とか他の人の価値観ばかり気にする人って多いんだよね。
大多数の価値観と合わせて生きるのが安心なのかも。
1212
マンション検討中さん
2017/06/18 15:34:45
>>1210 匿名さん
であなたが判断されたマンションはどれですか?
ぜひ教えていただきたいですね。
1213
匿名さん
2017/06/18 22:39:29
〉〉1211
売れ行きはマンションにとってかなり重要な要素だがな笑
売るときに大多数に支持されない物件でいいのか?
1214
マンション検討中さん
2017/06/18 23:27:08
>>1213 匿名さん
あなたが知っている支持されているマンションをぜひ教えていただけませんか笑?
1215
匿名さん
2017/06/18 23:31:16
1216
匿名さん
2017/06/19 01:01:50
>>1215 匿名さん
そんなあなたには
無人島をオススメ致します!
1217
匿名さん
2017/06/19 07:48:32
>>1215 匿名さん
可能性は十分ありうるよね。
ただそんなに気にしないでいいだろうけど
1218
マンション検討中さん
2017/06/19 09:51:16
ここのスレってスミフ の売り方が学べて為になる。この物件自体には全く魅力を感じませんが、別のスミフ 物件を検討しているので。
1219
匿名さん
2017/06/19 20:56:23
>>1218 マンション検討中さん
それは良かったですね〜
張り付いた甲斐がありましたね〜
ささっ、その検討中のスミフ 物件スレとやらへ行ってらっしゃ〜い
ごきげんよ〜 さようなら〜〜
1220
通りがかりさん
2017/06/19 22:03:36
>>1219 匿名さん
あんたもいい加減気持ち悪いよ。
こんなやつが買ってるマンションだと思われたくない。
1221
匿名さん
2017/06/19 22:08:59
>>1220 通りがかりさん
あんた このマンションの なんなのさ
1222
太陽
2017/06/21 13:11:07
1223
匿名さん
2017/06/21 16:48:12
1224
マンション検討中さん
2017/06/21 18:05:00
三井の物件の掲示板ってスレ違いのこと書くと大概削除されるけど、ここの掲示板って放置されてるよね。住友の営業さんは依頼したりしないのかな。監視するのも見捨てられたくらい会社で諦められている物件なのでしょうか。
1225
暇人
2017/06/21 18:44:08
掲示板なんて所詮便所の書き込み暇人たちの暇つぶしだからね
1226
匿名さん
2017/06/21 23:43:14
住友も削除依頼出しているんだろうが、事実が書き込まれているから、消されないんだろうな。
1227
匿名さん
2017/06/22 00:34:12
便所のカキコミなんざ、いちいち相手にするわけないだろ。
1228
匿名さん
2017/06/22 02:27:56
1229
匿名さん
2017/06/22 02:43:05
>>1228 匿名さん
売れてないというよりは
一般にはまだ少ししか売り出してない。
が、正しい。
1230
名無しさん
2017/06/22 07:44:27
>>1229 匿名さん
その一般にはって言い方関係者向け住戸があるかのような匂わせ方だが、関係者向け住戸がこの立地で相当の戸数あるわけがない笑
しかも関係者向け住戸で、そんなに決まってるほど人気なら、1期のスタート切るのに1年もかける理由にはなりませんな。早速クリアランス住戸8戸出してるし。
ただ単に集客苦戦してるだけ。
1231
匿名
2017/06/22 07:58:30
>>1228 >>1230
売れている比較対象にしているマンションを教えてください。
と、書いて、具体例を出した人がいませんね。
おそらく以下のような理由ですかね。
・資金不足で格落ちマンションしか狙えない
・資金不足でマンション自体買えない
・比較してるマンションを自分自身が納得するために他のマンションのネガキャン中
・業者、暇人
このマンションもデメリットを考慮したうえでこの値段なら許容範囲だと思いますけどね。自分は資金的にこの値段が限界なので、比較対象にしています。
1232
名無しさん
2017/06/22 08:45:06
>>1231 匿名さん
比較対象としているマンションを出したところで、ボロカス叩きたいだけだろ
住友さんよ
1233
匿名さん
2017/06/22 08:46:50
>>1231 匿名さん
ちなみにあなたの比較対象はこことどこなんだい?
1234
匿名さん
2017/06/22 10:03:33
1235
マンション検討中さん
2017/06/22 12:20:36
>>1233
DEUX TOURS,パークタワー晴海,品川シティタワー中古,品川シーサイド・豊洲 付近の新築マンション.予算オーバーだと他にもいくつかある.
正直今は買い時じゃないけど,オリンピック明けまでまつもの...
1236
匿名さん
2017/06/22 12:26:42
>>1235 マンション検討中さん
シティタワー品川中古は内覧したけど、分譲が安かっただけに仕様が低いよ。大幅利益上乗せ価格だし。
1237
匿名さん
2017/06/22 12:32:27
どうしても、この近辺に買いたい人はWCT 中古視野に入れるのも苦戦要因かもね。WCT 分譲時も周りは汚かったが、整備されることはわかってた。ここについて調べてみたが、品川区 でも番外地扱いでまちづくりのまの字も無い。
1238
匿名さん
2017/06/22 13:22:18
WCT 中古と比べてかなり迷ったけどこちらにしようと思う。
WCT は運河側からの外見は綺麗なのに真ん中の公開空地?がどんより暗くて、そこから見上げると香港の低所得者向けギュウ詰めマンションみたいで。そこから毎朝ゾロゾロ出勤していく感じもなんか・・戸数が多いから仕方ないのかもしれないけれど。
1239
匿名さん
2017/06/23 05:45:43
この近辺では一番ショボいタワー、立地も最悪、だからもっと安くして
1240
匿名さん
2017/06/23 05:51:02
>>1238
まさにこれ。
自分も同じ理由でWCT はなかった。せめて公開空地側もDWなら少し雰囲気違ったのかなと
1241
匿名さん
2017/06/23 09:04:46
ここって、WCT と比較するような物件だっけ?
住所、立地や周辺環境、交通利便性、買い物環境、建物そのもの、価格
たとえ中古VS新築であってもすべてにおいてぼろ負けじゃないのw
1242
匿名さん
2017/06/23 10:47:52
1243
マンション検討中さん
2017/06/23 11:14:22
>>1241
マルエツあり・品川駅までのバスがあるのは好条件,また港区 アドレス,共用部充実.
価格に関してはWCT は新築時の価格を知ってると中古で買いづらい.
また,10-15年後に築22-27年になると考えると大規模修繕の時期.
室内設備は思ったより金がかかってない印象だったな.
品川イーストシティタワー買える経済状況の人はWCT も範疇に入るのでは?
1244
匿名さん
2017/06/23 18:31:24
>>1243
ココの条件がいい部屋を買える人は、WCT の条件の悪いとこなら買える。
そういう意味では、比較検討の余地はあるかもね
1245
匿名さん
2017/06/23 20:54:57
WCT はいい部屋からお見合い部屋まで差が激しいからね。
ここはゴミゴミしてないし、景観いいし、天王洲アイルはもとより、品川徒歩可能圏(バスでも5分)でこの価格は安いと自分は思ったよ
西側の景観みて隣のテラスにする人もいるみたいだし、なんだかんだ言われても売れて行きそう
1246
匿名さん
2017/06/24 01:21:29
>価格に関してはWCT は新築時の価格を知ってると中古で買いづらい.
まあ、時代が違うっちゃそれまでだけど、ここはWCT ともし同時期分譲でこの立地条件なら坪200万切ってたと思う。今の状況しか知らない人は信じられないかもしれないけど断言できる。なので、そういう時代を知っているとWCT は評価が確立されてるから、どう評価されるか未知数のこっちのほうが買いづらい。まあ、新築買おうとしたらいまどきどこでもそうなんだけど。
1247
匿名さん
2017/06/24 01:29:19
CT品川分譲時、この場所にもしマンション建てたら幾らで買うかを住友にアンケートされた。坪200万と書いた。
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