品川イーストシティタワー

現時点では、品川埠頭は港湾機能があるため開発計画はありません。ですが中央防波堤外側コンテナターミナルが整備されて機能移転が始まれば、コンテナ置き場と共に物流倉庫も移転することが予想されるため、景色が一変する可能性は十分にあると思います。

以前の港湾局の資料にもありましたが、今年の視察報告にも一部移転の記載があるので、そう遠い未来でもないようです。
https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://...

品川駅＋新駅が大化けしつつある中、近隣でサラリーマン層の住宅ニーズを満たせるのは品川ふ頭と北品川～新馬場にかけての一帯くらいでしょうから、自然と開発が進んで行くでしょうね。

>>1422 匿名さん
あくまで中身で反論しないのですね。
「土地取引価格は教えてもらえます」とのことですが、いくらだったんですかと質問したら、答えられないのですか。
結局、中身について反論できないので、相手を馬鹿にしたり、はぐらしたりしているのではないですか。
だんだん、相手を馬鹿にするような表現がエスカレートしているようですが、中身についてきちんと反論してもらわないとね。
何度も言いますが、ここを定価で買いたいと思っている人は、買えばいいです。
定価で買うなと言うつもりはありません。

>>1423 匿名さん
>>1416さんが「土地取引価格は教えてもらえます」と言っているので、まずはいくらだったかという質問に回答してください。
反論はそれからです。

どうでもいいから、ほかでやれ。

>>1426 匿名さん
新築マンションで2000万も値引きする不動産屋って存在するんですか？
またそのようなマンションがあったら、教えてください、買いたいです。

>>1426 匿名さん
まず、2000万値引きしてもスミフの利益が出ると、言ってこの議論を始めたあなたが根拠を示すのが先ですよ。

常に議論から逃げて、相手に説明責任を合わせようとする民主党みたいな方ですねー。

>>1429 匿名さん
調べかたがわからないから教えてくだちゃい。
ですか？(笑)

ごめんなさい1426さんにへのレスでした

>>1429 匿名さん
私の推測ですよ。
この掲示板では、推測で思ったことを言ってはいけないのですか。
別に議論を始めたつもりはなく、>>1403 マンション検討中さんが
「ここって２千万くらい下げないと売れなくない？スミフさんがんばってくれないかなー。」
と書き込んでいたので、それに応じただけです。
どうしてそんなに噛みついてこられるのか不思議です。
しつこいようですが、このマンションを定価で買う人をどうこういうつもりはありません。
世の中には熱心なスミフファンの方もいるようなので、そういう方はスミフの利益に貢献できてうれしいのではないですか。

それはさておき、推測の根拠は以下のとおりです。
品川イーストのタワー/テラスはクリスタルヨットクラブの跡地であり、品川埠頭の一画に位置しています。
品川埠頭はコンテナ・ターミナルで倉庫も立ち並んでおり、おまけに東京入国管理局の不法滞在者の収容施設まであります。
普通の感覚だと、このような敷地にマンションを建てようと思う業者はあまりいないのではないかと思います。
なので、この敷地の元所有者（日本郵船？）が土地を売りに出した際に、デベロッパーによる争奪戦になったとは思えず、スミフは格安でこの土地を購入できたのではないかと思ったのです。
デベロッパーとしては、コンテナ埠頭の中にマンションを建てても、品川エリア一般の坪単価で売れる確信はなかったでしょうから、できるだけ土地を安く仕入れようとしたはずですし、元所有者としても、ほかに買い手が見つからなければ、安くても売れた方がいいと思ったでしょう。

以上が、推測の根拠です。
私が答えましたので、「土地取引価格は教えてもらえます」とのことなので、いくらだったか答えてください。
（>>1430 匿名さんのような茶化しは不要です。）

天王洲アイル駅3分だし、天王洲アイルって認識ですね。

>>1432 匿名さん
一検討者ですが
ほしいのか、荒らしたいのか
不快な思いをさせてまでなぜここにこだわるのか…

たまたまこのマンションの区画から品川区ですが、港区だったらここまでみたいな言い方はされないんですかね…

このマンション建物の隣から港区港南住所になりこの島にはこのマンションより前に立ってるマンションもありそこそこの家賃、分譲価格です。
そこの方たちも
天王洲側の橋をわたってあるいる方もすくなくないようです。

このマンションの旧クリスタルヨットクラブからの景観はテレビ雑誌問わず良く撮影でも利用してたくらい人気があったのでこちらの景観もあり都心への利便性もあるこの立地はいける、とおもって建てられたんでしょう。

不快に感じる中傷はやめていただきたいです。

本当不快ですね。
スルーしましょう。

>>1434 検討板ユーザーさん
不快な思いをされたとのことですが、こちらだって、さんざん噛みつかれて不愉快な思いをしていますよ。
いろいろ馬鹿にしてくる人がいるので、それに回答しただけです。
私は、このマンションを2000万円安くしても、まだ売主に利益が出るのではと推測しただけです。
それが取るに足らないコメントだと思えば、無視してくれればよいのです。
むしろ、荒らしているのは、私を馬鹿にするようなコメントを書き込んでいる人たちです。

あなたがこのマンションを気に入っているのならば、それをどうこういうつもりはありません。
定価でお買い上げになればいいと思います。

まあ、予想通り、この土地をいくらで仕入れたのかということは、回答のないまま、うやむやになりそうです。

>>1436 匿名さん

ほんとアホやな。
ここの取引価格は重説にも載ってるし、聞けば教えてくれる。
ましてや調べりゃ出てくるんだよ。
自分で調べるスキルもないから馬鹿にされてることに早く気がついた方がいいよ。

テラスさんの賃貸、大体即〜長くても3週間で借り手がつくらしいですが、（今は満室らしいですが）テラスさんよりも高く賃料設定は可能ですよね？
テラスさんよりランニングコストが高いので、それより高く貸せないと割に合わないような。

思ったこと書いただけで叩かれる。ほんとスミフのスレは品が無い方が多いですね。
土地の原価とか２０００万下げろとか言う前に、なぜこんなにここが売れてないのか、建設的な議論をしたいですね。

>>1439 マンション検討中さん

思ったことをそのまま発言するとバカって思われるよ。
普通の大人は根拠と材料を元に推測して発言するからね。
材料無しで思いついた事を脊髄反射で発言しちゃうのは子供だけだしね。
現実と一緒だよ。

いま何階くらいまで立ち上がってきているかご存知の方いらっしゃいますか？
楽しみですね！

>>1441 マンション検討中さん
昨日見たけどとなりのシティテラス品川よりは3階くらい高かったように見えたよ

>>1442 匿名さん

ありがとう御座います！
遠方の為頻繁には見に行けず、、助かりました。

>>1437 匿名さん
相変わらず人を馬鹿にしたような書き方ですね。
誰でも入手できる情報ならば、ここに書けばいいと思うのですが、書けない理由が何かあるのですかね。
相手を罵倒して、うやむやにしようとしてるとしか思えないですけどね。
いずれにしても、下品な言葉遣いや人を見下した表現は、慎んでもらいたいものです。
まあ、相手に不快な思いをさせようとして、わざとやっていることでしょうから、言ってもムダでしょうけどね。

探せるスキルがないのを楽しまれてるんだと思いますよ。
検討しているなら営業に聞くだけという簡単なお仕事もできないようですから。

>>1444 匿名さん

あ、言っておくと正真正銘馬鹿にしていますよ。

>>1445 匿名さん
何を言われても、私には、はぐらかしてうやむやにしようとしているとしか思えません。
「探せるスキルがないのを楽しまれてるんだ」ってどういう意味ですか。
よくそんなこと考えつきますね。
この掲示板は情報交換のためなので、分からないことを尋ねた人に「自分で調べろ」では掲示板の意味ないですね。
要するに、教えたくないのでしょう。
そうでないなら、ここに書いてみてください。
結局、今までのやり取りの中で、そちらからは中身のある反論はいっさいありませんでしたね。
あくまでも相手を馬鹿にしてそれをごまかそうとするわけですね。
この書込みに対しても、また噛みついてくるのでしょうね。

今朝、モノレール乗車中から撮りました。

>>1411
シティタワー品川は入札案件だったからね
普通は一番高い札をいれたデベが落札するがCTCは分譲価格を一番安くするというデベに
東京都が土地を７０年間リースするっているスキームだった
今考えると１５－６年前までは港区の人口は減る一方で若年人口を増やすために
新婚夫婦に月３万くらいの家賃補助とか出していたくらいだからね

お隣のマンションはどれくらい残ってんのか推測してみた

東品川５丁目はこのマンションができる前は殆ど人が住んでおらず竣工直前の
２０１６年３月の品川区統計をみると東品川５丁目には１３世帯しか住んでいないが
直近の２０１７年９月１日には２２５世帯まで増えている

したがって２２５－１３＝２１２世帯がこのマンションの入居者であると考えると
総戸数２５４戸に対してあと残りは４０戸程度か
賃貸に出して未入居の場合もあるの実際はもっと少ないかもしれない

1448さん

しばらく見ぬまに結構建ってきてますね。
手前にあるのは、桟橋の新設される待合所でしょうか？
前に見たときは、屋形船がとまって観光客がちょうどおりていました

>>1448 検討中さん

着々と進んでいますね。
今から楽しみです。
写真、ありがとう御座います！

>>1450 匿名さん
セカンドハウスとして購入してる人も少なくないみたいだから実際はもっと少ないんじゃない？

小学校、めっちゃ遠いですね

>>1447 匿名さん

2000万下げろとか貧乏さんには営業も相手してくれないんだね(涙)

>>1450 匿名さん
面白い視点ですね！東品川5丁目の世帯数≒この3棟の入居数なので大いに参考になりますね。しかし元々13世帯お住まいとは意外でした(^^;どこかの独身寮かな？

ちなみにシティテラスが竣工して1年の2017年3月時点で東品川5丁目全体で193世帯なので、約180世帯が入居されていたことになります。9月時点で212世帯なら約半年で32世帯とじわじわ増えていることが分かります。このペースで行くと、住所を移していない人等も考慮すれば、竣工2年を迎える来年3月頃に完売見込みといったところでしょうか？

>>1454 匿名さん

港区の港南小には行けないんですか

親戚や肉親が港区民なら住民票だけ移して通わせることは可能ですよ

品川区のこのあたりの公立小学校はみんなマンモス小学校です。
幸いうちはそこまで節約をする状況ではなかったので、子供は私立の付属小学校です。
カリキュラムが私立ごとに多少異なりますが、名門といわれる私立小はさすがに素晴らしい
教育をしてくれます。

ここを見学した際も、某私立小学校の制服を着て、専用のランドセルを持っている男の子がいたので
テラスさんの住民のお子さんも私立の通わせているお宅も多いのかと感想を持ちました。
(公立小学校は、みんな私服を着て市販のランドセルですもんね)

>>1458 マンション検討中さん
失礼でなければどちらに通わせてますか？

電動自転車ももってますが
近辺駐車場ない幼稚園、小学校多くて雨の日など送り迎えみなさんどうされてるのかとおもって。

こんにちは！

うちは、渋谷区恵比寿にあるあの幼稚舎です。
（小学校を幼稚舎と呼ぶのでわかるかと思いますが）

あそこは、江東区や文京区からも通われているお子さんもたくさんいて
お父様、お母様の母校というお子さんも多いです。
自分がいい教育を受けて感謝をしている親は、子供にもいい教育を受けさせくなるものだと
いうことでしょうか。

天王洲アイルは利便性は抜群にいいんですが、このあたりの小学校はどれもマンモス小学校です。
税金で運営をしなければならない公立小学校ですので仕方はないんですが

うちは教育費を心配することが家計的なかったので、子供にいい教育をと思いました。
いい学友にも恵まれますし、やはり学友は一生の財産のように思います。

うちは、こちらに引っ越せば、主人の通勤が楽になり、かつ子供の通学も便利になります。

>>1460 マンション検討中さん
ありがとうございます。

郵船ビルの１階にまいばすけっとが出来るようです。
スーパー遠い論争決着着きましたかね。

うそ
まじ？？
郵船ビルの１階の交番の裏の外資のスポーツ店が入っていたところ？
すげー近いじゃん
内装最近やりだしたから何が入るかと思えばスーパーが入るとは
結構広い店舗だったけど
近くにスーパーができるんなら、検討材料にしたからはやくいってほしかった

最近、天王洲アイルに住む人が増えましたから住民向けの施設もできてくるのでしょうね。
スーパーも朗報ですが、駅前の東品川清掃工場、２０１８年の期限が切れたら品川区は跡地を何にするのですかね。
清掃事業以外に使わせてほしいと何度も都に申請していたようですがことごとく期限を守るようにと却下されていましたが。

おー、
何気に近隣住人多いし便利になるね

本当だ・・
まいばすけっとのHPにのってるね。
朝の９時から夜の２２時まで
十分ですね
おめでとうございます。

>>1464 匿名さん

世帯増えてるもんね、まいばすけっとはやいなー

うん、跡地気になる！

区民の声みたいな、リクエストとかできるのかな？

↑３つノスレ全部同じ人と予想

まいばすけっと天王洲

営業時間 7じから23じ
ってなってますね

１４６７さん
駅前の区所有地は少ないですし貴重ですからね。
しかも清掃作業所はあの大きさです。

区民でしたら要望出していんじゃないですか。

駅前の区所有地はすくないのですが
江戸川区（葛飾区だったかしら）は、大きな公民館を作って、地下に映画館を入れていますね。
開発を条件に民間の店舗にテナントしたり、一部分を区の出張所（住民票などを発行できる）を設けたり
活用方法は、その立地や区によって様々です。

２０１８年の期限が切れませんと、どっちみち品川区は動けません。

まずは、まいばすけっとおめでとうございます！

まいばすけっと出来るのは大きい！
教えてくれてありがとうございます。

みなさまの生活がより豊かになりますように☆

まいばす天王洲店
11/10オープン予定です。

今日の品川イーストタワー。

まいばすけっと工事中。
バックヤード含めても中々の店舗面積のようです。

>>1474 通りがかりさん

こう見るとテラスよりも大分高くなりましたね！！

お写真アップありがとうございます！
まいばすけっとってそこまで規模が大きなお店ってないような印象が強いのですが、ご近所にできるのはかなりの広さがあるということなんでしょうか。
品揃えの充実も期待できそうかも！？！？
買い物、ここで済ませることができちゃうといいですね。

テラスさんが２０１７年グッドデザイン賞になったみたいですね。
おめでとうございます。

テラスすごいですね！！
天王洲は通勤に便利だし（浜松町まで４～５分）、りんかい線（隣の駅がお台場、恵比寿や新宿に行くのも便利）もあるし、マンションの前は品川行きのバス停だし、スーパーもできて生活利便性もあがるしで、なんだかんだ水辺の生活ますます楽しみになってきました。

↑営業さん、朝からポジ活動お疲れ様です！引き続き宜しくお願い致します。m(_ _)m

>>1478 マンション検討中さん

他に立候補物件無かったの？
金払って選考に参加するんでしょ。

グッドデザイン賞かあ
このあたりで受賞したのは、１０年くらい前のワールドシティタワーズかな。
近年は三井不動産のパークホームズシリーズに定評があって
ポークホームズのマンションの受賞が続いていたけどね。

>>1481 匿名さん
受賞できない応募者の方が多いので、それなりに意味のある賞だよ。
無い物件より全然良い。
取れなかった物件の関係者かな？

三井だけじゃなく三菱などの財閥系デべはコンスタントにグッドデザインは毎年受賞していますよ。
住友は２０１５年の二子多摩川以来の受賞ですね。

https://www.sumai-surfin.com/product/g-mark.php

すごい。良いニュースじゃないですか！良かったですね！

グッドデザイン賞とは、第三者からの推奨ではなく当事者による出費を伴う応募製品の中から選定される賞なのですよね。受賞率はだいたい3分の1。その後はロゴ使用料を毎年払い続けるわけで…。
こんな出来レースの賞
いる？？

嫉妬豚ばかりですね。
グッドデザイン賞は申請後に審査があって受賞が決まります。
申請数に対する受賞数の割合は例年３０パーセント強なのでそれなりに意味はありますね。

こういう業界の賞は社内審査を勝ち抜いて推薦されていることだけでもそれなりに価値があるので
受賞まで行ったマンションはデザインに気を使っているのは事実でしょう。

マンション部門に限って言えば、毎年２０件ほど、首都圏に関してい言えば毎年１０件ほどしか
受賞できない賞ですので。

多くの企業が受賞をめざして毎年エントリーしているのは事実です。
前の方が書いていたようにこの界隈で受賞できたのは、１０年ほど前のWCTのみです。
（三井などはよく都心３Aの億ションでエントリーして受賞しています）

ここも、受賞してダブル受賞できたらいいですね。

グッドデザイン賞
http://www.g-mark.org/award/describe/45719?token=I86mAlx7a0

グッドデザイン賞はこんなにあるのですね。
http://www.g-mark.org/award/search?from=2017&to=2017&keyword=*%3A*+-longlife%3A%5B*+TO+*%5D

賞を貰いたい企業がお布施をして、デザイン賞を買っている感が強すぎる。

審査員のコメントは中々的確ですね。
水辺空間を居住者以外にも開放した方がいいとの意見に賛成です。

審査委員の評価
各住宅には大きなテラスバルコニーが、リビングとの連続性に留意されつつ設けられており、居住者の意識が自然に水辺に向くようにデザインされている。また、地上には水辺沿いの開放的な外部空間がデザインされている。これらの半外部／外部空間を通して、水辺の風景に暖かみのある居住者の日常生活が重ねられるだろう。ウォーターフロントの魅力を活用したプロジェクトであるだけに、水辺沿いの外部空間が居住者専用であることはやや惜しまれるが、居住者による積極的な利用が期待される。
担当審査委員｜ 篠原 聡子 仲 俊治 西田 司

販売好調なので、わざわざ金をかけて賞で箔付けする必要ないない物件！と判断して応募しないケースもあるでしょう。

必死に否定しすぎ笑

>>1489 匿名さん
>>販売好調なので、わざわざ金をかけて賞で箔付けする必要ないない物件！と判断して応募しないケースもあるでしょう。

えっ？
シティテラス品川イーストは応募したから受賞したのでは？
グッドデザイン賞は一般消費者の評価の積み上げでないし、只の権威づけの意味合いでしょ。
応募の30%が受賞する賞に何の価値があるんだろう。
住民がマンションに満足していればそれでいいのでは？

そもそも落ちる物件もたくさんあるわけだしあんまり失礼なことを
いうべきではない。
社内選考でエントリーさえできない物件がほとんど
何年にグッドデザイン賞をとったマンションですと紹介されるほどで
住友不動産だって２年ぶりの受賞です
世間的に権威ある賞ですよ
それを意味ない意味ないー！と連呼するほうがよっぽど負け惜しみに聞こえますよ
自分がそれに興味がないならスルーしておけばいいんです。
嫉妬もほどほどにね。

マンションに自信が無いからグッドデザイン賞に固執するんですよね（笑）
お気持ちはよくわかります。

受賞できなかったんですね
このあたりでは１０年ぶりですもんね
お気持ちわかります
見張り、ご苦労様です。

これだけやっかみが集まってるのを見ると、価値ある受賞だったようですね。WCTと対岸で受賞して、お互い運河の景観に貢献してると思います。ここも獲れると良いですね。

>>1494 マンション検討中さん

そうか、もう10年経つんだな（笑）
グッドデザイン賞受賞なんて忘れていたな。

今何階くらいかな。いつものようにWCTのご近所さん写真また時間あるときにのせてほしいですね～＾＾

そう言えば、浜松町駅の乗り換えが楽になりますね
数分ですがショートカットになります
http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1706/07/news069.html

あと、シーフォート横にシェアサイクルのポートができます
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000032000/hpg000031986.htm

スーパーもできるし便利になりますね

WCTは、グッドデザイン賞のロゴ使用料に毎年100万払い続けてるからね〜
管理費から当然のようにね

いらねーだろ…これ

近所の者ですが受賞は嬉しいですね。
どうやら水辺の価値も評価対象のようで、やっと日本人も気づいてきたんだなと。
みんなで天王洲盛り上げましょう！

>>1499
受賞後もロゴ使用で金取るんですか？！
しかも管理組合の負担で年100万！？
完売まではデベの負担(デベの残戸販売のための広告ですもんね)、完売後はロゴ使用の是非を含めて管理組合判断ならまだ理解できますが……。

>>1501 匿名さん
デマでした。

>>1502 匿名さん

ロゴ料は選択できるはず。
売れ残ればデベが宣伝用に金払うでしょう。マンション前に受賞ロゴ貼りたければ住民負担かな。

兎に角受賞承認する側もされる側もビジネス。

>>1503 匿名さん
ロゴ使用料は、商品の販売価格と総事業費によって決められているため、マンションの場合、1番高い使用料が適用されるんだな。
なので選択はできず、自動的に年間108万円をお支払い頂くことになります。

>>1503 匿名さん

つまり、マンションの販売価格に上乗せされている！ ということですね。

大分建ってきました。

>>1504 匿名さん

マーク使用を続ける場合はね。
売り終わったら終了でしょ。

へえすごいですね。
おめでとうございます。
グッドデザイン賞っていうとグラン三番町やパークタワー芝公園を思い出します。

>>1504 匿名さん

払うか払わないかの選択のこと。

>>1509 匿名さん

？？？
払わないと受賞を謳うことすら
出来ないのだか…
話がイマイチ噛み合わん…

>>1510 匿名さん

ロゴマーク提示ができないだけで受賞はそのままやで？

>>1511 匿名さん
審査料散々搾取されて受賞して、公にしないって、何のために応募しはったんですか？
自己満か？ 記念か？ 冷やかしかな？

あっ！受賞年鑑への掲載料もお願いしやす！

やっかみがすごいな笑

というより、仮にもタワマン買うような人が多少のお金でケチケチいうなよ
ただで特典だけ受けたいって何かセコい

>>1514 匿名さん

だから〜
この賞自体のシステムからして
ありがたがる程の大した賞じゃないっていう実態を、お知らせしてあげてるのよん。
知らずに騙され続けるのイヤでしょ！？

あと、皆さんご存知のモンドセレクションも同じだからね。

使用料が管理費のわけないでしょ、少しは考えなよ。
販売終わった後も住友負担ですよ。

>>1516 匿名さん
企業が公益法人にお布施をし
販売価格に上乗せされる。
そして経済産業省からの天下り役人に毎年搾取され、さらにはミッドタウンの高額な家賃に消えていく。
ああ、ありがたや〜ありがたや〜
分かりやすい構図だよん！

アタマのイイ人達が、末端の消費者からどうやって金を集める(搾取する)か、常に考えてるから普段から視野を広げて気をつけよう。
ボーっとしてたら、いつの間にか不要なカネまで搾取されちゃうぞぉ〜〜ψ(｀∇´)ψ
しかも合法的に気づかないうちにねっ！

なんか精神年齢がやばそう…

>>1518 匿名さん

年にして1000円くらいの負担でヒーヒーしちゃう位の人なのね。
こんなところ見にきてる場合じゃないんじゃない?
まいばすけっと求人でてるよ、頑張ってね♪

>>1519 匿名さん
>>1520 匿名さん

書き込んだ内容に対する反論じゃないんだね。
いいカモにされちゃいそうなヒトたちだ〜。
末端の消費者がこんな感性だから、日本では搾取ビジネスが横行するのだよ。

あと、私のことはバカにしてもよいけど、スーパーで働いてる方々を下げすむような物言いはやめようね！ あなた みっともないよ。

>>1521 匿名さん

貴方の事しか馬鹿にしてないよ。
変な啓蒙活動も良いけど日本語の読解力高めなよ。

>>1522 匿名さん

では、本題の内容に関しては
ご納得ということで…

ありがとうございました！！