品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
なんか、昼間に勝手に査定されたされないで頭に血が上ってた人がいるようだけど、興奮しなくても査定なんていまどきネットで大体の額はいくらでも出せる。簡易査定サイトなんて山ほどある。
http://www.nerimafudosan.com/2016/11/02/15-selections-real-estate-asse...
ここはまだ完売してないし、売却事例ゼロだからマンション名では調べられないが、そのうちマンション名でピンポイントで調べられるようになる。
HowMaというHPは駅や徒歩分数、構造、所在階、築年数など細かい情報をすべて入力するとAIが査定額出してくれるけどかなり正確。
そこに、ここの67.02平米最上階14階の部屋のアドレス、駅分数など条件をすべて入れたらこんな感じ。坪291万円だってさ。まあこんなもんでしょうね。
ちなみに、ここの隣の築9年の1LDKマンション天王洲テラスはHOMEsで調べるとこんな感じ。坪単価: 224.2万円〜286.5万円 と幅がありますが間とると＠255.4万円。ここは新築だからもっと高くなるにしても、客観的に見て＠300はまず超えないでしょう。
失礼。隣の相場はこれですね。しかし、なんですかこれ？↓ 通報とか所有権とかなんとかって。簡易査定くらいネットでどこでも無料でできますよ。告訴だ警察だって常識疑われますよ？
＞もしこんなことがおこっているなら到底ゆるせないので、通報いたしました。
＞何号室を査定されたか、またはでまかせかは知りませんが、その所有者は、自分の所有権を侵害されたことを知ったらどう思いますか
＞新築の売り物である部屋を勝手に査定して、これだけ安かったとネットに晒すことは完全な営業妨害。営業さんはこういう輩をのさばらせていてはいけない。物件の価値を不必要に蔑ます行為は許してはいけない。人物特定して、警察なり告訴なりすべき。
最上階67.02平米、新築で@291というこれが人口知能が弾いた適正価格だとすると、ここが売れない訳がなんとなくわかる気がする。
最上階からのレインボービューシュミレーション。きれいに見えるのは23階以上。
はっきり言ってここの価値はレインボー見える部屋だけ。
場所的にマンションの評価額は坪270がいいとこだからレインボービュー一点狙いの
人は多いだろう。
ここが@250くらいで分譲されるなら別だがもし@340なら芝浦や港南の方が資産価値的にも良いと思う。
天王洲って住友の2物件があるエリアじゃないよね。
不便だし、排気ガス臭いし、車多いし
コンテナ街だし、火力発電所目の前だし
京浜運河の西側とは別の世界。買う理由が分からない。
>>602
上空から見るとここの立地がいかにアレな場所かよくわかる。
人が生活する世界と隔離された離れ島っていう感じだね。
歩いていくと、わからないからだまされるんだろうね。
ここはおしゃれな天王洲だー、とか。
＞住友不動産の価値が分かる人なら、見た方が良いと思います。
＞リゾートのような気分になると思います。
この写真のマンションこと？ここはたしかにワシントン椰子まで植えて住不が都心リゾート
として売ったからね。まさかここのことじゃないよね？
リゾートという雰囲気出すにはクルーザー横付けできる桟橋くらいあったほうがいいね。
今日もお客さんが沢山来ている、品川シーサイドのモデルルームまえで、住友の天王洲の物件が二人ティッシュ配りしてますね。ちなみに積水もプライムもティッシュ配りしてません。
地元エリアじゃなくて、他社モデルルームでティッシュ配りするなんて、結構天王洲は集客苦戦してるんでしょうね。
集客好調といいつつこれが実態なんでしょうね。
ちなみにイオンでは住友が有明タワーの出店してましたよ笑
この他社の動きみてると品川シーサイドはシンプルに考えれば、注目度高いんじゃないですかね笑
駅に近くて眺望の良いロケーションですよね。
現地隣接の貨物線が羽田まで通ると電車が間近にあって便利にりますね。
新駅ができればよいのですが、なければただうるさいだけになりますので
なんとか新駅ができてほしいものです。
公式ホームページの物件概要の最下部にこういうお詫びが書いてある。
そして、一番上にはこう書いてある。すでに、下に書いてるお詫びと訂正の時期も過ぎ、再訂正の
（販売開始予定時期／平成29年3月下旬販売開始予定 ）
も、すでに3/24になってるんだが、このスレッドに書き込みがないことを見ると、誰にも販売開始
や事前説明の案内が届いてないのだろう。いまだに説明会や販売開始の連絡もない。
いったいどうなっているのやら。
＞東向きの高層は7180万円だったので、ここはすぐなくなったみたいです。
？なんで販売開始してないのに売れてるの？
HPにこう書いてあるのに？
＞住友は要望入れてもらった部屋は他に申し込みさせないから、売れたという表現になるのでは？
もしそれが事実なら、ＨＰの表記と全く逆の事を裏でやっていることになる。仮に、ＭＲで正式販売開始初日の朝に価格表見て、その予約済みの部屋を買いたいと言ったらどうするの？抽選したうえでわざと落選させる？住不がそんなひどいことやるかね。
