品川イーストシティタワー

眺望がない品川シーサイドより安いね。あちらが高すぎるのかもしれないけど。
西向きは前のホテルまでも２００mくらい距離があるから、晴海のパークタワーの東側の眺望に近い感じかな。東が買えるなら東のほうがよさそうだけど、西は運河が見えるのはよさそう。好みの問題かな。

新橋勤務なので天王洲、有明辺りで物件を見ていますけど、新築なら寧ろ安いくらいだと思います。本当感じ方は人それぞれですね。
シティタワーズ東京ベイなら同じ価格で狭い部屋しか買えない…

確かに西側は圧迫感がある、と営業さんに言われたなぁ。運河の安らぎを享受したいなら低層から中層までかも。逆転現象も納得。

>>3561 マンション検討中さん

まじっすか！？
価格表みたいっす！

今の営業さんは低層を売りたいんだろうね。
西は高層階なら圧迫感を感じなかったよ。空が広いのと、運河のT字路あたりがメインの景色になって思った以上に良い眺望。解放感は低層よりもあった。西の低層は水面が近くてよいのがメリット。解放感が好きなら高層だったかな。
ただ、好みで言えば北側一択。

最新の価格表をお待ちの方がおられましたら、是非知りたいです。

>>3567 匿名さん
ここの北側の良さをわかってらっしゃるとは、通ですね

>>3569 名無しさん
北側良いけど高い。。。

当初は西側の華やかな眺望を全面に出したプロモーションであったが、実は東側と北側(もちろん低層以外)の抜けた眺望の方が価値が高かった。あと東側は騒音をどう判断するか。
そんな中で目の前が塞がれていることで割安感を出した南側低層を売り捌くスミフはさすがだと思った。

寺田倉庫さんが9月に新たに施設オープンするようですね、天王洲は独自の発展していきますね。
https://www.terrada.co.jp/ja/news/9166/

前向きに検討していましたが、やはり割高感が否めないため、検討外としました。
正直伸びしろがない天王洲アイルでこの価格にするスミフに対する不信感がぬぐえません。

お疲れさまでした。

今や品川シーサイドと同じ価格帯になっているくらいだから、大分過小評価されてるんじゃない？
開発余地はあるからこれからの場所だよ。

むしろ天王洲アイルでこの相場は安いのに何を言ってるのか。笑
都心大手ディベ物件は諦めた方が良いのでは。
ノーブランドマンションor郊外を検討しましょう。

どんだけポジ男が多いんだここ・・・
どう見ても割高だよ。どこをどう見れば安いのか説明していただきたい。

バス便でしょ！所詮ここ。

割安ならなんでこんなに売れ残ってるんや・・・
割安なんじゃないの？？

バス便で不便だから売れないんだよ！
倉庫街だし・・

こんな場所でこの値段は高いと俺も思うけど・・・
高いか安いかなんて買う人が決めればいいことで、割高と思いながら買う人なんてあまりいないと思います。

運河の向う側は今は不便なんだよね・・・
港南3や4もかつてそうでした。何であんな辺鄙なところを買うかなとおもってたけど、今は随分と改善されて住みやすくなったと思う。
次は港南5や東品川5の番です。

擁護とアドバイス（上から目線ですみません）
交通は、モノレール、りんかい線、都バスと使えて便利だと思う。新橋あたりへの通勤を考えた際に、同程度の通勤時間でここより安い新築マンションはあまりないと思う。もう一つか二つの購入者にとっての付加価値があるなら検討の余地はあるかと。但し、港南のような急激な発展は期待しないほうがいいと思う。遠い将来にそうなる可能性は否定しないけど、近い将来に住民が急増する予兆は今のところないかと。

何を見たらここをバス便と思うのか。検討者じゃないでしょ、まったく。
モノレールとりんかい線の2路線が徒歩6分以内。
まだ売っているのはすみふの売り方でしょ。買いたくてもかえないんだよね、すみふが売り出している部屋以外は。ちなみに同時期に販売開始した銀座東、その前から売っているドゥ・トゥールもまだ売ってます。
と、ごみのようなレスにマジレスしてしまった。