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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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3563
匿名さん
眺望がない品川シーサイドより安いね。あちらが高すぎるのかもしれないけど。
西向きは前のホテルまでも200mくらい距離があるから、晴海のパークタワーの東側の眺望に近い感じかな。東が買えるなら東のほうがよさそうだけど、西は運河が見えるのはよさそう。好みの問題かな。
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3564
マンション検討中さん
新橋勤務なので天王洲、有明辺りで物件を見ていますけど、新築なら寧ろ安いくらいだと思います。本当感じ方は人それぞれですね。
シティタワーズ東京ベイなら同じ価格で狭い部屋しか買えない…
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3565
匿名さん
確かに西側は圧迫感がある、と営業さんに言われたなぁ。運河の安らぎを享受したいなら低層から中層までかも。逆転現象も納得。
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3566
名無しさん
>>3561 マンション検討中さん
まじっすか!?
価格表みたいっす!
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3567
匿名さん
今の営業さんは低層を売りたいんだろうね。
西は高層階なら圧迫感を感じなかったよ。空が広いのと、運河のT字路あたりがメインの景色になって思った以上に良い眺望。解放感は低層よりもあった。西の低層は水面が近くてよいのがメリット。解放感が好きなら高層だったかな。
ただ、好みで言えば北側一択。
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3568
マンション検討中さん
最新の価格表をお待ちの方がおられましたら、是非知りたいです。
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3569
名無しさん
>>3567 匿名さん
ここの北側の良さをわかってらっしゃるとは、通ですね
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3570
名無しさん
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3571
マンション検討中さん
当初は西側の華やかな眺望を全面に出したプロモーションであったが、実は東側と北側(もちろん低層以外)の抜けた眺望の方が価値が高かった。あと東側は騒音をどう判断するか。
そんな中で目の前が塞がれていることで割安感を出した南側低層を売り捌くスミフはさすがだと思った。
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3572
マンション検討中さん
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3573
マンション検討中さん
前向きに検討していましたが、やはり割高感が否めないため、検討外としました。
正直伸びしろがない天王洲アイルでこの価格にするスミフに対する不信感がぬぐえません。
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3574
名無しさん
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3575
匿名さん
今や品川シーサイドと同じ価格帯になっているくらいだから、大分過小評価されてるんじゃない?
開発余地はあるからこれからの場所だよ。
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3576
匿名さん
むしろ天王洲アイルでこの相場は安いのに何を言ってるのか。笑
都心大手ディベ物件は諦めた方が良いのでは。
ノーブランドマンションor郊外を検討しましょう。
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3577
匿名さん
どんだけポジ男が多いんだここ・・・
どう見ても割高だよ。どこをどう見れば安いのか説明していただきたい。
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3578
匿名さん
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3579
マンション検討中さん
割安ならなんでこんなに売れ残ってるんや・・・
割安なんじゃないの??
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3580
匿名さん
バス便で不便だから売れないんだよ!
倉庫街だし・・
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3581
通りがかりさん
こんな場所でこの値段は高いと俺も思うけど・・・
高いか安いかなんて買う人が決めればいいことで、割高と思いながら買う人なんてあまりいないと思います。
運河の向う側は今は不便なんだよね・・・
港南3や4もかつてそうでした。何であんな辺鄙なところを買うかなとおもってたけど、今は随分と改善されて住みやすくなったと思う。
次は港南5や東品川5の番です。
擁護とアドバイス(上から目線ですみません)
交通は、モノレール、りんかい線、都バスと使えて便利だと思う。新橋あたりへの通勤を考えた際に、同程度の通勤時間でここより安い新築マンションはあまりないと思う。もう一つか二つの購入者にとっての付加価値があるなら検討の余地はあるかと。但し、港南のような急激な発展は期待しないほうがいいと思う。遠い将来にそうなる可能性は否定しないけど、近い将来に住民が急増する予兆は今のところないかと。
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3582
匿名さん
何を見たらここをバス便と思うのか。検討者じゃないでしょ、まったく。
モノレールとりんかい線の2路線が徒歩6分以内。
まだ売っているのはすみふの売り方でしょ。買いたくてもかえないんだよね、すみふが売り出している部屋以外は。ちなみに同時期に販売開始した銀座東、その前から売っているドゥ・トゥールもまだ売ってます。
と、ごみのようなレスにマジレスしてしまった。
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3583
匿名さん
>>3581
>次は港南5や東品川5の番です
コンテナヤードと火力発電所はどうするの?
この「島」が担っている港湾機能は首都東京の命綱。
そう簡単に用途変更や再開発はできない。
つまりこっち側は半永久的に現状のまま。
完成して2年、ここの完売は何年後でしょうかね。
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3584
名無しさん
埠頭が変わらないと売れないって考えが理解できない。
都心アクセス抜群なんだけど。
港南の他物件スレ見れば分かるけど、この手の人は昔からどの物件にもいるよ。
そして、常に捨て台詞は同じ。
「いつ完売しますかね」爆笑
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3585
匿名さん
購入者です。
この物件を購入した理由としては、展望、アクセス、人口密度の低さです。
正直高いなと思いましたが、割安なところは住民の民度が低そうだなと思って、比較対象としたところでも営業さんが割安感をアピールしてくるところは外しました。
じゃあここの民度はどうなのかと言われると、今のところエレベーターもスイスイ乗れるので住民の民度を気にするほど接点がありませんのでわかりません。
(そういう意味では、スミフがのんびり売ってくれるのは住んでるほうからすると嬉しいことだなと思ってます)
(ゲストルーム等共有施設も比較的予約を取りやすいし、空室分の共益費はスミフ負担ですしと、側から見ると不思議に思う販売戦略ですが住んでる立場からするとメリットが大きく感じます)
コロナの情勢もあって家にいる時間が増えていますが、天王洲で暮らす分には人との距離を過度に意識するようなこともなく散歩等も気楽に行えます。
誰もが割安なマンションを探してるわけではないと思いますよ。
欲しい物件が割安なら嬉しいですが、割高でも欲しければ買うと思います。
長文失礼しました。
検討時の参考になれば幸いです。
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3586
購入者
>>2909 マンション検討中さん
人によって色々な意見があると思いますが、随分前になりますが、2909さんが詳しくレポートしてくれてますよ!
私は参考にしました。
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3587
通りがかりさん
ここは特異な立地なので意見は分かれるが、売れないのではなくて売らないだけ。スミフはそんな物件かなりある。
「◯年連続 全国・首都圏分譲マンション供給戸数No.1」の称号を維持し続けるためのスミフの戦略であって、単なる販売調整。
しかもジワジワと値上げしていく。
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3588
匿名さん
品川区の新築の平均は60平米前後で5,500~6,500万前後、坪単価340~400万前後だと思います。
立地、階層、向きによって前後はあると思いますがおおよそこんな感じではないですか。
これを考えるとこのマンションはそんなに高くはないと思います。
有明にあるシティータワーズの方が割高感がかなりあるように感じますが、シティータワーズは商業一体型の開発なのでしょうがないのかもしれませんが。
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3589
マンション検討中さん
スミフの思考は、完成したマンションを実際に見てもらい感動して頂き、納得したうえで購入してもらう。だと強く感じた。一つの作品としてプライドもって売っているのが特徴なのかな。
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3590
検討板ユーザーさん
天王洲アイル周辺だと、直近では内山コンクリート跡地の三井物件(未確定)くらいしか分譲マンション供給が無さそうですよね。
品川シーサイド周辺も打ち止めで今後纏まった供給はしばらく無いと思います。
三井物件は間違いなく価格高くなるので、すみふはここを焦って売る必要は無いと考えているでしょう。
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3591
マンション検討中さん
>>3582 匿名さん
だから割高だと言っているのでは?
消費者から割安と判断されているのであれば、もう売れています。
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3592
匿名さん
ちょっと批判されるとすごい勢いで噛みつく人が多くて、ここのスレ怖いですね。
「割高」「将来性は今のところなし」は事実なんだから受け入れればいいのに。
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3593
名無しさん
ま、感覚で割高割安と言っているような人には
7000万円以上の物件は無縁でしょうね笑
何故買えない価格帯のスレに来ちゃうんだろう?
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3594
匿名さん
>>3592 匿名さん
どこが割高なんですか?
将来性とは何を基準におっしゃっているのですか?
是非、御意見お聞きしたいです。
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3595
匿名さん
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3596
匿名さん
将来性ってリセールバリューのことを言っているのですかね。
売れてるから割安、売れ残ってるから割高って。笑
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3597
匿名さん
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3598
名無しさん
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3599
匿名さん
>>3598 名無しさん
多分三期だったような気がします。少し出遅れました。
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3600
マンション検討中さん
>>3599 匿名さん
1期からどれくらい値上げされてたかわかりますか?
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3601
匿名さん
>>3600 マンション検討中さん
何故どれくらい値上げされたのを知りたいのかわかりませんが…
部屋タイプ、階層、方角によってですが、300~1,000の間ですよ。
因みに値下げされた部屋もあるみたいです。
因みにここは3期でも1次~5次まであったみたいですから。
参考までに。
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3602
通りがかりさん
どこの掲示板でも1期の価格はこのぐらいで今はこれだけ値上がったみたいな書き込みが多いですが、今の価格でしか買えないのだから物件が気に入ってその価格で買いたい(買える)かだと思うのは私だけでしょうか。
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3603
名無しさん
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3604
匿名さん
>>3602 通りがかりさん
どこの掲示板でもそんなに値上げはしていない
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3605
匿名さん
大丈夫かな~
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3606
名無しさん
こんな間近に見れるなんてすごい、迫力もあるね。西向きなら退屈しなさそう!交通量がもともとあるところだから騒音も気にならなさそう。
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3607
匿名さん
新幹線も飛行機もモノレールも近くで見れるなんていい街だ。おまけに埠頭に渡ればお台場やレインボーブリッジの夜景も楽しめる。子供も喜びそう。
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3608
マンション検討中さん
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3609
住民板ユーザーさん1
線路は引き直せないけど、航路はいつでも変更できますね
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3610
匿名さん
>>3602 通りがかりさん
何を幾らで買ったか。これ一番重要じゃん。小学生でも分かる。同じ価値の物を1000万高く買うって事は市場競争力で劣後してしまう。加えて売れ残りなので諸々の条件が安く買われた部屋より劣る。つまり著しくリセール厳しくなるという事。
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3611
名無しさん
>>3608 マンション検討中さん
天王洲に来た人ならわかると思うが、飛行機の騒音は意外にも全く気にならない。それよりもトラックやトレーラーなどの交通音が気になる。
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3612
マンション検討中さん
>>3610 匿名さん
何年も前からずーっと売ってるのに、今さら市場競争力だのリセールだの言ってるのがおかしい、ってことだと思いますよ。
そもそも一期で買ってないのに、何を偉そうに語ってるんですか。普通に考えて後から買う人が有利になることなんてそうそうないでしょう。だから気にしても仕方ないって大人はみんな分かってますよ。
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3613
検討板ユーザーさん
スミフの売り方だと竣工後も数年間販売する事を前提に、第○期ごとにリリースする部屋タイプが違いますよね。
つまり第一期では買えない部屋もたくさんあるので、必ずしも一期がベストという訳でも無い。安さだけなら一期だと思いますが。
だから投資目的なら絶対一期、実需目的ならタイミング次第って感じだと思います。
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3614
マンション検討中さん
今後周辺に出来たらいいなと思うもの。
ライフ、成城石井
イケア、コストコ
他には、、、意外と事足りているのかな?
品川埠頭の用途変更されたら急速に増えるのは確実なんでしょう。
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3615
通りがかりさん
>>3614 マンション検討中さん
コストコとかイケアできて道が混むのは嫌だな
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3616
匿名さん
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3617
名無しさん
>>3616 匿名さん
高層階からは大井埠頭がよく見えると思います。景色としていいかどうかは別として。
うちは低層階ですが新幹線の引き込み線が視界を遮ります。
うちの子供はエントランスを出た時に引き込み線の壁を見て、刑務所の壁みたいだと言っていました。たしかに…と思ってしまいました…
あそこ、高架にするにしても下部をオープンな形にできなかったんですかねえ。
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3618
匿名さん
>>3617 名無しさん
ありがとうございます。
東側の風景好きなんですが、やはり新幹線の音が気になりますよね。
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3619
匿名さん
>>3617 名無しさん
ちなみに新幹線は夜中や早朝も走ってるのでしょうか。
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3620
匿名さん
>>3619 匿名さん
深夜はあまり走らないと思うけど、早朝は朝6時台の東京駅発に向けての回送電車がどんどん出ていきますよ。
ごくまれに、ドクターイエローも走ってます
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3621
匿名
東側はコンテナ音や新幹線の騒音を想定して、窓を二重サッシの造りにしていると伺いました。それでもやはり窓を閉めていても騒音は気になるのでしょうか。
中層階以上でしたら、あまり音も気にならないかと思っているのですが・・。
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3622
通りがかりさん
>>3621 匿名さん
音はその方の感じ方にもよると思いますが、うちは低層ですが二重サッシを閉めていれば気にならないですね。
ご参考までに!!
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3623
匿名
なるほど。ありがとうございます。
参考になりました。
それに、都心でしたら、どのマンションに住んでも多少の騒音は当たり前ですしね。
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3624
名無しさん
>>3623 匿名さん
ここの騒音は多少どころではないですよ。最近話題の飛行機の騒音すらかき消されます。実際見に来たことありますか?しかも土日は参考になりません。平日の昼から夜に来ることをお勧めします。たまに深夜0時を回ってもコンテナ街が稼働しています。
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3625
名無しさん
窓わ閉めれば殆ど聞こえませんよ!
ちなみに北東中層です。
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3626
名無しさん
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3627
評判気になるさん
売れ残り残念賞マンションでした。
新しいマンションができるとここどうするんですかね
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3628
マンション検討中さん
しかもさっそく同じ間取りの南向き中層2つが中古で売りに出てる。
実際は目の前が塞がれてたのが嫌だったのかな。安めの間取りだからって竣工前に飛びつくのも考えものだな。
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3629
通りがかりさん
余りに酷い誹謗中傷を書き込んだ場合は投稿者ご自身で削除要請してくださいね。
信用毀損及び業務妨害罪等に該当しそうですよ。
不動産は資産ですからね。
無駄な恨み買わないように。
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3630
住民板ユーザーさん1
コンテナ街、騒音排気ガス問題、お子様が刑務所みたいと発言、周りになにもなし、新しくたつマンションに完敗などポジ以外の書き込みはどんどん通報、訴えていきましょう。
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3631
名無しさん
>>3628 マンション検討中さん
バカだなぁ
なんも知らない素人が笑笑
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3632
匿名さん
こちらの西側の景観はそうなかなかないと思います。
かなり良いです
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3633
通りがかりさん
ここの住民の方人を馬鹿呼ばわり、、、民度低そうですね笑笑
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3634
匿名
売れ残りマンションではありませんよ。
こちらのマンションは、未だ売りに出していない部屋がたくさんあります。
スミフお得意の売却戦略です。
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3635
匿名さん
>>3630 住民板ユーザーさん1さん
刑務所は別として、コンテナ街や騒音排気ガスに関してはあながち間違ってはいないと思いますよ。住民版でも話題に出てますし。
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3636
通りがかりさん
>>3635 匿名さん
刑務所呼ばわりなんて場合によっては誹謗中傷とも捉えられますよね。
騒音やコンテナに関しても、明らかに住民ではない者の虚偽の投稿に関しては住民が見れば分かりますよ。
総会の議題に上げることもできるし、あまり酷い誹謗中傷は内容証明等対応すべきですね。
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3637
名無し
なぜ刑務所?
内覧に行きましたけど、どこにもそのような要素はありませんでしたよ。
どのマンションの掲示板にもわざと他人の気分を害す文面を書く人はいるんですね。
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3638
マンション検討中さん
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3639
マンション検討中さん
ネガキャンしたい人は、同価格帯でおすすめマンションを挙げてみてはいかがですか?
どのマンションも長所短所あります。
値段を上げれば、さらに良いマンションもあるとは思いますが、それぞれ予算がありますので。
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3640
マンション検討中さん
>>3637 名無しさん
誰もこのマンションを刑務所だなんて言ってませんよ!ちゃんと >>3617 名無しさん の過去履歴を読んでください!
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3641
名無しさん
そんな変なこと言ってませんけどね。実際4階部分くらいまで覆う壁みたいになってるし、下はオープンな方が良かったし。あそこが壁になってて嬉しい人なんています?
自分の家を否定されているような気がして嫌なのは分かりますが、線路にしてもコンテナやトレーラーにしても、実際あるわけだから感情的に問題そのものを否定しても意味ないと思いますよ。感じ方は人それぞれなので、気にならないというのはいいと思いますが。
私は壁より飛行機より、すぐに誹謗中傷だとか内容証明を送りつけるとか、自分と違う意見に対して攻撃的な隣人がいることが明らかになることが一番のマイナスポイントだと思うなあ。
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3642
検討板ユーザーさん
ネガっぽい人と住民っぽい人の、あー言えばこー言うの不毛なバトルはマンコミュ掲示板あるあるですねー
生温かい目でスルーしましょう。
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3643
評判気になるさん
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3644
名無しさん
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3645
匿名さん
こういう所に現れるネガの人は、どうしても欲しくて仕方ないけど、何らかの理由(まぁ経済的な理由かと思いますが)で買えない人。でなければわざわざここにアクセスしてさらに書き込みまでしないでしょう。
住民の方は構わない方がいいですよ。掲示板にネガ書き込むような人がこのマンションの良さを知って、引っ越してくるのも嫌でしょうからね‥
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3646
匿名さん
事実よりポジショントークが多くなっているから、このスレがつまらなくなったのかな
高級住宅地の事実(=共通の認識)
・区画が広くゆったり
・高額住宅が集積
俺が思うに、(外から見た目の)街全体のゆったり感という意味では、郊外の田園調布など計画的につくられたニュータウンがいいと思う。
都心は区画が整理されていないんだようね。池田山など例外はあるけど狭い範囲なのが残念。
でも、広い区画が多いのは都心のほう。郊外はそもそも分譲された地なので大きい区画がない。
都心で広い区画があるのは、武家屋敷など特権階級の人が住んでいた場所なので、そもそも高級住宅地としての要素を備えている場所が多い。
高台で見晴らしがよく広い区画がとれて・・・
どっちが好きかというと、俺は都心の高級住宅地だね。
それもマンションで十分です。
都心の戸建ては高級住宅地といえども隣と近すぎます。
窓を開ければお隣さんとこんにちは状態
マンションならそういう点は大丈夫なんだよね。
俺が住んでいるマンションなら夜でもカーテン全開OK。そとから覗かれる心配がない。
都心の高級住宅地に快適な戸建てを建てるなら、最低数十億円必要だと思うが、そんなお金はありません。マンションは快適だよ~
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3647
匿名さん
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3648
eマンションさん
>>3646 匿名さん
すまん、何を言っているのかわからなかった。田園調布が郊外でニュータウンてことか?
冗談なんだよな。うっかり驚いてしまった。
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3649
マンション検討中さん
西側って低層階じゃないと部屋から運河見れなくないですか?夜景見るために毎回ベランダにでるのかなぁと自問自答。
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3650
通りがかりさん
>>3649 マンション検討中さん
だからここの西側低層と高層は価格が変わらない。むしろ低層の方が高いんじゃないか?
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3651
マンション検討中さん
>>3650 通りがかりさん
そうですよね。
西のホテルビューか東のお台場か。
東は騒音の心配もあるし一長一短ですね。
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3652
匿名さん
>>3649 マンション検討中さん
西側高層(20階以上)の部屋を内見しましたが部屋から運河はよくみえますよ。高い部屋なので空も広くなって解放感は低層よりもありました。
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3653
匿名さん
3652です。高層階の部屋なので空も広くなって解放感はありました、の間違えです。
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3654
マンション検討中さん
りんかい線の新宿方面、モノレールの浜松町方面の混み具合ってどんな感じでしょうか?
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3655
通りがかりさん
>>3654 マンション検討中さん
色々な時間に乗ってますがスカスカですよ。
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3656
匿名
>>3654 マンション検討中さん
モノレール混み具合は時間によってですが、駅着いたらホームまですぐだから本当に便利ですよ。
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3657
3654です
ありがとうございます
都心でスカスカなんて夢みたいですね!
しかも何気にアクセスよさそうですよね
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3658
匿名さん
朝と夕方は浜松町方面モノレール、りんかい線ともに結構混んでますよ。都心にでやすいのでアクセスはいいですね。
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3659
匿名さん
>>3658 匿名さん
いやいや、モノレールの浜松町方面が混んでる?
ガラガラだし座れないことないんですが。りんかい線も混んでないですよ。
モノレール、りんかい線とも混雑とは常に逆の時間です。ちなみにもう少し乗客が増えた方が、今後の為にも良いので、増えることは大歓迎です。
常に席に座れる状態を混んでいると言っているのかもしれませんが。言葉の定義は難しい。
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3660
名無しさん
>>3659 匿名さん
なぜ、もう少し乗客が増えた方が今後の為にも良いの?
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3661
匿名さん
ギュウギュウ詰めが当たり前だと思ってる庶民さんだからじゃない。
座れるレベルじゃないと安全とは言えないがね。
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3662
匿名さん
利用客が増えて通勤路線になれば沿線も発展するし、事業継続にもつながる。モノレールは通勤路線としてもっと見直されてもよいのでは?あれだけ本数あって、定時運行率が高い路線はなかなかないよ。
りんかい線はJRへの買収や羽田アクセスとしての利用もあるので将来の心配はそれほどないけど。
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