品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
どんな物件でもデメリット、メリットありますし、デメリットを書き込むことが幼稚とは思いませんね。むしろメリットばかりが書き込まれる検討板て意味ないと思いますよ、本気で検討してる者にとってはデメリットも知った上で購入したいですし。購入者の方か知りませんが、もう少し余裕を持ってくださいよ。デメリットの書き込みに対して過剰に反応されても、検討者の邪魔です。
デメリットを書き込むことは否定しませんがなくして管理費がどうって話は住民板でどうぞ
施設減らして管理費を減らすより、管理費上がっていいから施設充実させる方が建設的かと思いますが
住民多すぎ笑
「新築タワマン」のくくりの中では、共有施設ショボいのは事実。
種類は揃ってるけど、それぞれのグレードが低いって感じ。
敷地がそこまで広いわけではないから仕方ないとは思いますが。
一方で、西側の景色、高層階の景色、駅近、人混み少ないというのがこのマンションの良いところだと思います。（個人的に
ながーい運河沿いの廊下も気に入って購入しました！
実際に現地を見てきました。
天王洲アイル駅周辺、近隣施設のシーフォートスクエア内は、カフェ、飲食店等が思ったよりあり良かったです。
大型スーパーはありませんでしたが、小型(中型？)のスーパー、個人商店などはありましたので、品揃えもそこそこだったので日々のちょっとした買い足しなどには不便はないかなと思います。車で５分くらいの所(りんかい線で１駅、品川シーサイド駅)には大きなイオンがありましたのでこちらで大体揃えるイメージですかね。
営業さんにはネットスーパーも薦められました(たしかこちらもイオンネットスーパー？！)
また品川区役所などの公共施設はりんかい線で２駅の大井町駅にありました。(大体１５分位でした。徒歩も含む)
物件、共用施設すべて見せて頂きました。
・スカイラウンジは眺めは良かったですが、セキュリティの関係でしょうがないのかも知れませんが、その階以外の方はいちいちセキュリティキー(エレベーター解除)を借りにいかないといけないみたいです。
・ゲストルームは決して豪華という訳ではありませんが、一般的なシティホテルのツインルームという感じです。
(個人的にはOKです。)
・ジム施設(運動施設)はあってもなくてもという感じですかね。とりあえずありますという感じの施設ですね。
本格的なのを作ると、メンテ費用、使い方などによる事故、トラブルなどが起きそうなのであの位で個人的には良いのかなと思いますが。(トレーナー又はスタジオが常駐すれば別ですが。)
・パーティールームは見てませんので情報をお持ちの方いらっしゃいましたら情報をお願い致します。
・運河側のテラス(プライベートデッキ？)は良かったです。季節の良いときにはゆっくり出来そうな感じです。
この物件の購入メリットはやはり立地ですかね。
駅からテラス棟まで２～３分、テラス棟内からタワー棟まで内廊下で２～３分位です。
りんかい線、東京モノレールの２線、品川駅までバスで10分(マンション前)、５分(天王洲アイル駅前)。
どの方面にも出やすいですね。
物件は間取り、内装ともに住友不動産らしい感じだと思いました。(どこを検討しているか分かってしまうので詳しくは割愛します)
使い勝手などは良さそうなので、入居後に色々と家具配置などを考えれば良さそうな感じです。
もう１つの物件と悩んでいますが、こちらを購入させて頂こうかなと思っています。
天王洲アイルの再開発計画について見つけました
https://www.data-max.co.jp/article/31351
https://www.data-max.co.jp/article/31350
https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...
清掃所の期限は来年3月に来るようだ。面積が5千m2もあるから、再開発がどうなるのか楽しみだね。
天王洲アイル駅周辺にスーパーないと思うんですけど、日常の買い物はネットスーパー利用する人が多いのでしょうか。仕事帰りに買い物する場合は不便そうですね。
旬八もありますよ！サラダとかもおいしいです(*^^*)
小さめですがまいばすけっとが駅にあるので、食料品はそこでそろいます。ただ薬局はないので、その点は不便です。
こことの比較はどこなんでしょうね。プライムパークとかなんですかね。
天王洲アイルのライトアップがどんどん進化しているね。
現地案内図
コンテナヤードも火力発電所も入管も消されとる
