ブランズシティ上新庄ってどうですか？

91平米もいらん。無駄に広い物件は手離れが悪い
あと中古は仲介手数料かかるし住宅ローン控除も小さいから単純比較できん

>>860 評判気になるさん

リンクもまともに貼れないのか。

スイッチ当たるみたいですね！

浅ましい

ブランズシティ上新庄の建物情報/大阪府大阪市東淀川区南江口１丁目
築後未入居　12階 5,290万円 4LDK 91.65㎡ 南https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FLZX2A05/

広い部屋がいいですね、眺望がいいので、仲介手数料が一度だけのことで、ずっと住むなら検討の価値があります。

駅から遠いし高いし築２年以上経ってるし立体駐車場だから管理費高いし眺望良くない。ガラガラ抽選で人集めてるがまったく当たらない

スイッチを買い占めていたのは東急不動産だったのですね。本当に許せません！

皆さん、物件が人気ないのが、そんなに気になりますか？
周辺環境は何となく理解していても、
値段だけを重視して購入したにも関わらず、
不安になり、自身には関係のない入居率に神経を尖らせる毎日ですか？
私も一時期は購入を考えましたが、
子供の教育環境を考えると、いくら金額が安くても躊躇しました。
結果的に、多少の無理はしましたが、
将来的な事も考え、千里にマンションを購入しました。
家庭を持ち、家族の今後を考えて住宅購入を検討するものだと思いますし、大多数の方々が、人生で一番大きな買い物になると思いますので、優先順位は、はっきりさせたほうが良いと思います。
目先ではありません。
何十年単位の話ですから。
購入したけど、不安になっていらっしゃる方々も、本当は気づいてると思います。
自分を誤魔化して、苛立たないで頂きたいです。
以上、値段につられて過去に購入を検討した者より。

>>868 通りがかりさん
買い占めってwww

>>870
自分の判断が正しかったと自分に言い聞かせるための長文ですね。お気持ちわかります

最近新築マンションの数が少なくなっていますが、職人さんが足りない・・。施工坪単価がどんどん上がっている。もちろん販売金額もあがる・・

千里は大阪市内より不便ですね・・・やはり関西の中心は梅田でしょうね。大阪市内はＪＲ、阪急、阪神、地下鉄などがさまさまが非常便利。大阪市内では最近タワーマンションばかり、しかし値段がめっちゃ高い。買えない

価格：3,725.1万円～5,243.3万円間取：3LDK～4LDK専有面積：65.25m2～91.65m2販売戸数/総戸数： 23戸 / 292戸

>>875 近所の人さん
実際には、残戸数は倍あるけどね。

線路沿いのマンションは、毎日ガンガンの音がうるさい・・すまれれん。ここはちょうどいい

19秒前

線路沿いのマンションは、毎日ガンガンの音がうるさい・・すまれへん。ここはちょうどいい

>>871 匿名さん

スイッチで釣るぐらいなら物件価格から値引いて欲しいですが

ワコーレ千里みたいに864万円値引きのモデルルーム部屋とか出ないんですかね？

東急不動産はやはりブランドやろう？そんなせへんやろう・・

>>873 購入経験者さん
まだまだ上がりそう

>>884 匿名さん
ここは、下げないと完売は難しいと推察。

200万ぐらいさげられるでしょうか？

コロナの新規感染者数は増加する一方です。新しい生活様式になりざる得ません。家に生活や仕事の時間が多くなり、長期になれば、集中できる仕事専用部屋が必要になります。3-4人の家族なら、4LDKがいいかもしれません。

売れ行き好調だから値下げはないでしょうね。

>>888 マンション検討中さん

えええええ？売れ行き好調？
知らなかった

ブランズシティ上新庄
4LDK、価格4990万円、専有面積91.65
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_93604939...

ブランズシティ上新庄
12階/RC15階建 4LDK、価格4990万円、専有面積91.65
築後未入居物件。
2面にバルコニーを設けた、4LDKの3方角住戸
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_93604939...

ブランズシティ上新庄
12階　眺望がいいねえ　しかし、4LDK、価格4990万円、専有面積91.65 価格も安い、買得ですねえ

建物内のモデルルームは全7タイプが見学可能となっていますが、
時間制限なしに自由に見学できますか？
以前出かけたモデルルームでは営業さんに制限がかけられていて、
1部屋しか見る事ができなかったんです。

>>892 職人さん
破格ですね。

このマンションに住んでいる友人とエントランスで雑談するときに、少なくでも3組お客さんが販売事務所の人に案内されている、売り残る部屋が少なくなるでしょう。

このマンションの12階未入居の中古部屋は新築販売の3階部屋の金額と変わらないです。びっくりしました、12階眺望がよさそうです、一度見に行こうと思います。お盆休みになんか動き出そうなので、早めに予約するわ。

今日のYahooニュ－ス
コロナ感染拡大に伴い、オフィス移転計画の見合わせ・保留・選定延期など、事実上ストップさせた企業は半数近くに上った。さらに在宅勤務を進める企業が増えた結果、中長期的にオフィス賃貸面積の圧縮を検討している企業が５４％あることが分かった。
これから在宅勤務は多くなりそうです。少なくとも一つ仕事部屋が必要です。4LDKだと理想ですね。皆様どう思いますか？

この街の治安ってどうなんでしょうか？上新庄という地域が治安が悪いと聞き、気になります。小学校や中学校もかなり荒れてると聞きました

リモートでの在宅勤務はコロナの間だけで、落ち着けばまたすぐに出社スタイルに切り替わるだろうと考えていましたがコロナを期に人気の間取りも変わってくるんでしょうか。
コロナで収入減なのに必要なのは価格が高い4LDKとは厳しいですね。

高いし不便、相川駅からの方が徒歩で行くなら近い。売れない理由がわかります。駅前なら買います。

現地販売センターに行ってきました。
阪急最寄り駅まで遠いです。地下鉄も微妙な距離。
販売価格に至っても強気過ぎますね。2年売れてないのも得心。

小学校が目の前とスーパーが隣なのがメリット？
ファミリー層が多そうだけど、住んでいる方の雰囲気が気になります。

皆さんはエレベーター中にちゃんと挨拶している。

挨拶するのは普通ですよね？けど、ファインエクストラ淡路に住んでる方に聞いたら挨拶さえしない人が多いって言ってました。

街の雰囲気が合わないので見送りました。地縁がなければ別に、、という感じです。

ローレルスクエアOSAKA の価格はかなり高いですが、ここのマンションは3年前の値段設定ですが、まだ安いほうですね、

広いし価格もそれなり、ただ場所が、せめて駅前なら。

場所は買い物がすごく便利

通勤、通学には駅から遠い。老後に住むにも駅から遠い。スーパーが前にあるのが便利なだけ。

通勤、通学には駅から地下鉄7分、相川10分、上新庄11分、まあ普通はこのぐらい身体に「対してちょうどいい違う？

相川マンション、下新庄マンションは駅近すぎ、電車の音はうるさいねえ

静かで良い。
こんなに駅から離れてるんだから
車あるのが前提です。
何の不便もない

車ないのにこんな駅から遠いマンション買う人いないでしょ
ここは、駅から離れてるから良いんですよ

残りはもうわずか

実際に歩いてみたら駅から徒歩で15分以上かかりました。

川のそばですけど臭くないですか？前に近くに住んでましたが夏に夜中川のそばで花火をしたり騒いでいる若い子たちがいたので凄くうるさかったのを覚えてます。今はないですか？

夜、家族散歩の方が多いみだい。

工業地域ってのがかなり気になる。。。

横のスーパーも結構古いよね？無くなったりはしないのかなー。あの敷地かなり広いからあそこにまたマンションとかできたら怖いなー。

横のスーパーは20年は立つと思うけど、近くにスーパーがないし相川駅近くの人も買い物に来るからなくなることはないと思うけど。確かにあの辺マンション多いですね。

あとわずか16戸？

全然減ってませんね。相川も。

この辺のマンションでは一番残ってますよね？淡路は後1戸、相川は後9戸。摂津も残ってるし、購入して住んでも数ヶ月で売る人もいるし。

規模が大きいですが、環境がいい、これからはこんな安い値段設定がもうない。今後、ゼネコンさんの職人が足りない、外国人がどんどん現場に入って、品質が落とすことは当然です。

あとわずか16戸？

>>924 坪単価比較中さん
販売してない部屋が15戸程度ありますな。

販売してない部屋が5戸程度らしい

もう完成して3年ですか。
結構な数が残っているなあ。

あとわずか16戸

たまたま競合部件（相川等）が発生した

もともとここが人気場所ですが、たまたま競合部件（相川等）が発生した

なんで販売してない部屋があるんでしょうか？

>>928 坪単価比較中さん
今販売している戸数ね。

>>932 通りがかりさん
現地販売センターに確認してください。

>>931 マンション検討中さん
あなたも現地販売センターに確認したら。

確認しました。あとわずか16戸 。お急ぐしてください。いい部屋はどんどんなくなる。

竣工から3年も経ってるのにどんどんなくなるてww

あとわずか16戸 。お急ぐしてください。

ほかの大阪市内マンションは5年も経っても値上げ販売していた。

2.3年前のマンション施工はみんなしっかりやっていた。

三駅繋ぐですが、隣は関西スーパーし、便利は便利ですね

あとわずか16戸 ですが、気になる方はお急いてください。

新築未入居物件残り20戸弱。竣工して4年目突入か。4年も住んでないと痛むんだろうな。しらんけど。

あとわずか16戸 ですが、年内に完売でしょう？大阪市では292戸大規模中高層マンションはこれからなかなか出ないと思いますが、管理費と修繕費は小規模マンションより当然安いですが、その部分は長期に計画するとかなりお得です。

大阪市では、なかなかマンション用大規模土地が出ない。最近出た新築マンションは線路沿いかもしくは超高層マンション、線路沿いはうるさい、永住として心理影響で身体よくない。超高層マンションはめちゃ高い。年収700万以下の方はしんどいでしょう

>>942 通りがかりさん
新築未入居物件？
ええように言われてるけど2年経ったら中古の扱いやで。
不動産常識でした。

自分で住むから、不動産常識はどうでもいい。

関西スーパーとホームセンターは隣ですが、まず生活的に便利。

固定資産税っていくらぐらいなんでしょうね。

>>948 マンション検討中さん　面積により変わる。5年以内に減税のため安い。70㎡約7万円前後？

なるほどですね

最近残り部屋数はかなり減りますね、新築マンションは少なくなった分、こちらのマンションを検討される方が増えるのでしょうか？年内に完売しなくでも、来年前半に完売する可能性がありますね。中古も出ていますし、築浅いので、視野に入れてもいいかもしれませんね。

あとわずか15戸 ですが、

>>949 坪単価比較中さん
五年以降の固定資産税はどれぐらいでしょうか？

自分で税務署へ聞いてください

新古マンションだが粘り強く販売すれば少なくなるんだね。もう4年になるけど。

>>955 通りがかりさん　場所いい便利なマンションですが、年数は関係ない。

ここから、上新庄エリアでは大規模なマンションがもう作れない。土地がない。

あとわずか15戸 ですが,みなさんはお急いでください。

>>956 検討中さん
場所がいい？年数は関係ない？犠牲にしているところもあるんだろうけど。貴殿が魅力あると思っているのであらばいいんだろう。我輩は買わない。それだけ。

ここサイドへ来られた方はみんな買いたいでしょう？年収低い方は当然買えない。

淡路、上新庄、相川、下新庄と購入希望で色々検討しましたが、十三駅近にタワマンができるようでスーパー、図書館、金融機関、保育施設、専門学校等もマンション下に入るようなので同じ5000万円出すなら十三駅近の方を検討しようかと思います。

十三は、2025年竣工予定の定借タワーだから、また判断難しいね。

十三エリアは歴史上でピンク町として遊び場所ですが、永住エリアじゃない。特に子供教育環境がますます厳しい・・

上新庄エリアは地下鉄からアクセスできますが、特に今里筋線とモノレールの延長連結計画より将来性がある。

地下鉄、阪急、アクセスが悪すぎ。ここは駅から遠すぎるよ。

距離てきに、毎日10分程度歩くことは身体に対してちょうどいいと思う。その代わりにここは静か環境ですよ。十三、下新庄の新案件は電車のそばにあり、うるさいですよ、あんな所にすまらんへん。まして治安がいまいち・・

十三に住んだら災厄

あとわずか13戸 ですが,みなさんはお急いでください。

新古マンションなので急がないでもいいと思います。
阪急まで徒歩15分ほど、毎日のことだし毎日晴れではないので躊躇。資産価値もうーん？

完売しなさそう。
住人はイライラするわな
まあ別に売れ残っても良いやん

>>966 検討中さん
13分以上歩くと中間期はいいかもしれないが夏は汗びっしょり雨はびしょ濡れだな。

若くはないのでやっぱり駅近がいいですね。それに途中にそんなにお店がないので夜道は暗いので徒歩は怖いです。個人的には茨木駅1分のマンションは魅力的ですがJRなのでやめました。阪急沿線が助かります。

好き嫌いがあるから、みんなこんなにこのサイドまでいらっしゃることは、このマンションは十分な魅力があることはわかったよ。阪急京都線「上新庄」駅徒歩11分
阪急京都線「相川」駅徒歩10分
Osaka Metro今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分

茨木市と大阪市のレベルが違うから、比較対象がならない

>>971 通りがかりさん 若い人は10分かからない

>>975 検討中さん
いつまでも若くはない。笑

>>973 検討中さん
準急が止まらない駅は書かなくていいよ。使わないよ。時間に余裕がある御仁であらばね。
上新庄まで11分では着けないし。笑

それぞれの世帯が購入条件として何を重きに置くかによって変わる。小中学校、スーパーは近接だけどいつまでも子供は小さくないからここばっかり重点に置いてもねってことになる。よく吟味して決断しないと後で後悔しても遅いと思う。

10／1現在で27戸残っているのかまだまだ残戸数多いな

10/14,最新情報、とわずか12戸 ですが,みなさんはお急いでください。

この一週間にけっこう売れている

最後のチャンス、わずか12戸 ですが,みなさんはお急いでください。

このマンションは若い夫婦が多いですが、毎日みなさんは元気に挨拶している。

北摂のマンションのイメージは高齢化。大阪市のマンションは若い世代がおおい。

みなさんは都構想の意見がいかがでしょうか？

>>978 eマンションさん我が家は子供達は高校生や大学生、夫婦は50代半ば・・やっぱリ駅近！

>>986 通りがかりさん
確かに。懐に余裕ある方は此処は買わないでしょうからそうそう住替えはできないですよね。ましてや子供が中学生以上になると教育費にかなり資金を突っ込まなくてはならないご家庭が殆どでしょうからね。駅近ですね。

本町・難波・梅田・中津等駅近マンションの価格はごつ高いから、買えない方が多いでしょうか？それぞれ自分の財布で決める。単純駅近じゃない

ここのマンションを買う年収が600万以上必要。

この不自由な日本語はなんなん？
外国人バイト？

最後のチャンス、わずか12戸 ですが,みなさんはお急いでください。

>>990 通りがかりさん どうせここのマンションが買わないから、ここへ来ない方がいい

>>991 検討中さん
最後最後って。もう4年にもなろうにまだ残戸あるの。売れないね。
30戸弱販売残あるけど。

この日本語不自由な方は現地販売員の方です。皆さん、のせられて買わないように注意お願いします。

最後のチャンス、わずか12戸 ですが,みなさんはお急いでください。

>>994 マンション検討中さん
本気買わないかたは来ないでください。

残り12戸ではないです。それは現販売戸数なだけ。まだ販売していない部屋がありますよ。

東急さんミスったなー

まあでも、売ろうとしなければずっと住むには素晴らしく良いマンションやと思います。

最後のチャンス、わずか12戸

現販売戸数は12戸ね。これが最終ではありません。あしからず。

あとわずか11戸

年内に完売かもしれない

>>997 名無しさん
もう4年くらいになんのかな。まだそんなに残ってんだ。

出会いは、阪急京都線「上新庄」駅から穏やかな住宅街を抜けたリバーサイド。梅田・北浜へ12分直結の「都心エントランス住区」として、いつか大阪を代表するマンション街になる予感にあふれるまち。水と緑のほとり、スーパーや小学校がすぐそばで、通勤・お出かけも快適。そんな今の暮らしやすさと未来への期待がそろう地に、敷地面積10,000m2超、総292邸のマンションが生まれます。気取らないのに良質で、家族がずっと愛していける、素敵な「ふだん」を求める方々へ。

先日モデルルームに行ってきました。
まだ20戸以上残ってました。ここ数ヶ月電話で問い合わせしてましたが、常に残20戸との解答。
全く売れてなさそう。

>>1009 職人さん
マンション立地としては駅からいいかんせん遠い。

徒歩0.2分すぐ関西スーパーとナフコ、生活はかなり便利だ

小学校も近い、小さいお子さんの通学に対して非常に助かる。

ラスト11邸

>>1014 検討中さん
間違った情報を提供し続けるのはどうかと思う。
まだ30 戸程度は売れ残りしています。

根拠を出してください

確実な情報をお持ちの方はいないんですか？

>>1015 マンション掲示板さん
買わない方は来ないください。

>>1018 検討中さん
お気持ちは理解しますが些か熱くなりすぎではないでしょうか。ここは購入者様以外も閲覧できる意見出来るサイトですよ。

人気がない、竣工して4年になるも売れ残りが多数あるのは事実です。営業さんも頑張っているんでしょうけど。

ラスト11邸

ラスト30 邸

販売戸数/総戸数： 11戸 / 292戸

ラスト11 邸

ラスト30 邸

販売戸数/総戸数： 11戸 / 292戸

この物件検討していたのですが、
住人と思われる方の書き込みが非常に
不快。
万が一お隣さんにでもなると怖いのでやめておきます
先週見学して家族も気に入ってたのですが残念です。

本気買わない方は来ないようによろしくお願いいたします。

ラスト11 邸

ラスト４０邸

現在の販売戸数11邸です。決してラストではありません。お間違いなきように。更にさらにまだまだ販売が続きます。

公式ホームページの掲載されている間取りタイプの数が異様に多いので相当数売れ残りしていると読み取れます。

何気なく公式サイトでブログを読んでみたところ、自分がマンションを検討する際に欲しい情報がアップされていてとても良かったです。
大多数の公式ブログがマンションではなく周辺のグルメ情報ばかりですが、ここはゲストルームの利用料や設備仕様や実際の部屋の家具レイアウト案なども出ていて参考になりますね。

本日販売センターへいってきましたよ。やはり、ラスト14邸 。これは確実情報です。もう最後のチャンス。

>>1034 検討中さん

まだそんなにあるんや

年内に完売そうな感じ

完売になることを祈ってます。
東急

私も先日現地に行きました。14邸は現在販売中の物件数ですね。まだ未販売を合わせると20以上残ってました。

私も昨日現認。余裕で20以上ありますね。

最終分譲とか記載してない時点で、まだまだ売れ残ってるの丸分かり。

>>1039 マンション検討中さん
?書かないでください。現在ラスト14戸です。

>>1039 マンション検討中さん
?かいたらあかんよ。現在ラスト13戸です。

>>1040 マンション検討中さん
確かに。

>>1039 マンション検討中さん
うそ書かないでください。現在ラスト13戸です。

>>1044 職人さん
うそ書かないでください。30戸以上売れ残りです。

公式ホームページ上、今回販売されているのは12戸。
最終販売の触書きがないことからまだ相当数売れ残りがあります。
気になりましたので現地確認を実施しラストラストと執拗な書込みが大?であることがわかりました。

大うそ

いよいよ最終期分譲！秋の3大キャンペーン開催中！

最終期分譲と書いてあります。商談ルームが200万円の購入サポートしていて、かなり大きな値引きだと思いました。

共用施設のスタディルーム、子供達が勉強している姿が写真で使われていました。
現在、コロナの影響ありそうですが使えるんでしょうか？
小学生の子供、宿題を家でやってからお友達と遊ぶんですが、マンションの共用施設にあるなら、宿題を持っていって一緒にやって、その後遊ぶコースもできるのかもしれないです。

月々8万円なら賃貸の時の価格と変わらないですし、ローンが負担にならなさそう。

>>1049 匿名さん
残りわずかですが、ほんまんに最後のチャンス・・

居住者です。
ブランドマンションということもあり住み心地は悪くないのですが、いつまでも販売中の立て札や幕があって恥ずかしいです（笑）
東急さん販売頑張って…

東急さんへ、販売もっと頑張ってください

購入者です。

他のマンションも色々見ましたが総合的に良かったです。
同じ条件だと金額的確実に上がります。

東急さん

もっと営業頑張って下さい！

最近売れ行きかなり良くて、いく度に販売状況を見ると残りはだいぶ減ったなあと感じます。
残りの10何戸、もしかして年内完売かもしれませんね。住民の明るい挨拶はとても印象でした。

大阪市では、こんな安い分譲マンションはなかなかない。スーパー、ホームセンター及び小学校は徒歩1分、かなり便利だ。

次は営業マンの頑張り次第。

>>1055 検討中さん
ふうーん。なのに4年も売れ残り。可笑しいな。

良い間取りが残ってないんじゃない？
例えば家族で住むには狭いとか

高層階じゃないと南側マンションと意外と近く感じるし、眺望は期待薄。関スー、小学校が近いだけだし、関スーもいつも利用するかと言えば住んだら恐らく買い良いとこに行くだろうしな。環境は静かなのだろうに電車通勤には意外や意外、アクセスが悪い立地やな。

入居者です。
関西スーパーは買い足し専用かな、意外と近いようで利用しないです。近隣に良いところがあるので。
小さいお子様がいる世代には便利かな、でも子供が高校生以上の世帯になると確かに不便です。
住んで初めてわかることで10年経ったら住み替えする予定。

１０年後のことはだれでも読めない

>>1061 検討中さん
資金がないと無理ですね。笑

A・B・D・E・G・H・Iタイプ完売

O・G・C・Jタイプラスト1邸

公式ブログにもスタディルームの写真が投稿されていますが、
ブースで区切られた机は何席ありますか？
また契約者の声で、スタディルームを仕事でも利用している旦那さんが
いらっしゃいましたが夜間も利用可能になりますか？

管理事務室へ聞いたらすぐわかる。

下新庄駅新築マンション　価格：3,200万円台予定～5,900万円台予定間取：1LDK～4LDK専有面積：58.80m2～76.38m2　かなり高くなる

一番大きい　Jタイプ（91㎡？）完売。

公式HPに最終分譲の文字。
でもまだ二桁残ってるんでしょうね。

A・B・D・E・G・H・I・J・L・M・N・Oタイプ完売

O‘・G・Cタイプラスト1邸

>>1065 匿名さん スタディルーム利用時間　10時～21時　

Kタイプ完売

ラスト9邸

マンション庭について、『オリーブやクラブアップルなど、実のなる樹々も植えられ、子どもたちに食育だってできそう。』と書いてありますがどちらも実食には向かなそう。
実際に食育で植えるなら木苺や桑、柿、枇杷などはいいかもしれませんね。