サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2021-08-15 07:54:30
ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/
所在地:大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3(計2筆) (地番)
交通:阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取:3LDK~4LDK(予定)
面積:65.25m2~91.65m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 21:29:15
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1(地番)大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41(住居表示) |
交通 |
阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩11分 OsakaMetro今里筋線 「瑞光四丁目」駅 徒歩9分 阪急京都本線 「相川」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
292戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ上新庄口コミ掲示板・評判
-
646
マンション検討中さん
>>645 通りがかりさん
やはり駅から遠いからでしょうか。
確か冬で2年経ちますし、値下げするしか売れなさそうですね。
-
647
マンション検討中さん
バルコニーに面するリビング・ダイニングには、4枚のサッシが左右に開く開放的な窓を採用しました。
-
648
マンション検討中さん
駅から距離がある。
ということ以外にそこまで
欠点はないように感じます。
設備自体は申し分ないですし
ここから先販売される物件より
お買い得感がそろそろでてくるのでは
ないかと思います。
駅からの距離を妥協点として受け入れられるなら
問題ないと思います。
-
649
マンション検討中さん
-
650
通りがかりさん
見に行かないと損する人は少なからず
いてるかもぉ?。
築2年間際で新築??未使用なのは間違え
ないし変なとこ拘ったら向こう数年は
ただ高い物件買ってしまうだけになる。
北区、中央区、西区の一部の物件買う余力
がある人は別ですが、多くの人はそうでは
ないわけで・・・。
2週間ほど前に見にいきましたが
多分、最初の売り方が悪くて売れ残ってる
可能性があるのかな??と、感じました。
あくまでも予想にすぎませんが。
-
651
周辺住民さん
-
652
近所さん
駅から距離がある。 ということ以外にそこまで、欠点はないように感じます。と私も思います。
販売員情報誌とか掲載した方がいいと思いますが、毎回見てもこの物件の情報が見つかりません。それだとお客さんが選ぶ視野から外れます。
販売事務所が知恵を絞って、積極的に販売活動をしてほしいですね。
-
653
マンション検討中さん
集煙力と排気力に優れ、フィルターは取り外して丸洗いもできる、お手入れの簡単なホーロー整流板付です。
-
654
マンション検討中さん
皆さんのいう設備とは主に電気ガス設備になるでしょうか、私は個人的にここは仕上げがコストカットされたマンションだと感じました
-
655
匿名さん
-
-
656
検討中
マンション自体は間取や設備とかいいと思いますが、なかなか販売が進まないのは、販売担当が事務所でのみの対応をしていて、もっと情報を発信しないとこのマンションを販売しているすら知らない人が多いではないでしょうか?
-
657
匿名さん
商談ルームが特別分譲として150万円引き、モデルルームは家具・家電つき販売となっていますが、商談ルームやモデルルームは諸手続き完了次第即入居はできませんよね?
少なくても商談ルームは一番最後まで残すように思いますが、引き渡しはいつ頃になるという目安は決められているんでしょうか?
-
658
関心のある人
商談ル-ムやモデルル-ムが諸手続き完了したら、入居できるか直接販売員に聞けば、早いし、確実です。
最後まで残すのは長すぎるように気がして、販売されたら、別の部屋に商談ル-ムを作るではないでしょうか?
-
659
マンション検討中さん
マンション自体は間取や設備とかいいと思いますが、なかなか販売が進まないのは、販売担当が事務所でのみの対応をしていて、もっと情報を発信しないとこのマンションを販売しているすら知らない人が多いではないでしょうか? まず新築専用の住宅情報へ載せないことは完全ダメですね
-
660
eマンションさん
ローコストで低価格販売のマンションに対して
はコスパが高いですね。
マンションの施工には詳しくないですが
見に行った感想としては上々ですね。
価格もそこまで高いとは感じません。
上層階ばかりが残ってしまっているようですので
眺望、プライベート感を重視したい人にはオススメですね。
税率引き上げ後の販売価格をどう打ち出してくるのかが気になりますが。
手数料などの初期費用にかかる消費税は
まったくもってバカバカしい出費なので
少しでも安くという人はかけ込まないと間に合わないかも!?
-
661
マンション検討中さん
-
662
マンション検討中さん
交通:阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分 価格:3,420万円~5,290万円間取:3LDK~4LDK専有面積:65.25m2~91.65m2販売戸数/総戸数: 41戸 / 292
-
663
マンション検討中さん
>>661 マンション検討中さん
根拠がないのでやり直し
-
664
匿名さん
>>662
>>価格:3,420万円~5,290万円
価格が3000万円台なのは安いです。ただ、駅まで徒歩11分です。ちょっと遠いです。夏の時期は駅まで歩いていくと汗だくになって疲れてしまいそう。
環境はすごくよくて、小学校のすぐ前。
懇談会やPTA活動があると小学校に行くことが多いので、徒歩で行けるのはありがたいです。自転車で来るママもいますけど、ここまで目の前なら歩いていけます。
そして関西スーパーがあるのも便利そう。ちょっとのお買い物をするなら、この立地は有利です。
-
665
マンション検討中さん
空気を汚さず足元からの輻射熱による“頭寒足熱”の健康的な床暖房。足元からお部屋の空気全体をあたためるので快適です。
-
666
マンション検討中さん
664様へ環境はすごくよくて、小学校のすぐ前。
懇談会やPTA活動があると小学校に行くことが多いので、徒歩で行けるのはありがたいです。自転車で来るママもいますけど、ここまで目の前なら歩いていけます。
そして関西スーパーがあるのも便利そう。ちょっとのお買い物をするなら、この立地は有利です。
同感
-
667
評判気になるさん
-
668
マンション検討中さん
カーテンレールをきれいに隠し室内をすっきりとスタイリッシュに演出するカーテンボックスをリビング・ダイニングに採用しました。
-
669
周辺住民さん
水はね音を軽減するステンレス静音シンク。ワイドサイズで、水切りプレートとまな板を標準装備しています
-
670
マンション検討中さん
東淀川区の環境を何をもって良いと言うのか…
2年も売れ残ってる時点で、資産価値もおさっし。
-
-
671
検討板ユーザーさん
学力テストが公表されて以降、
ファミリー層は学区で引越し先を選んでいる。
という論文を、よどきかく経由で見ました。
いくら近くても、、、
-
672
マンション検討中さん
かなり苦戦しているマンションだね。
相川といい、供給過多なのかな?
価格と立地、設備等々鑑みても開きがあるのかな?
違う場所探してみるかな。
-
673
周辺住民さん
-
674
近所さん
規模の小さいマンションはほとんと完売したから、これからこのマンションの需要が増えるではないでしょうか?これぐらいの広さがなかなかないですよね、多人数の家族にとして魅力がありますし、金額はふつうか安い方ですね。
-
675
匿名さん
ここの書き込みは日本語が不自由な方が多い印象です。
同じ方が何回も書いてらっしゃるんですかね?
-
676
評判気になるさん
>>675 匿名さん
そういうあなたもそうじゃないの?
-
677
マンション検討中さん
綿密な地盤調査を行った上で、強固な支持地盤にまで杭を53本打設し、建物全体をしっかりと支持しています。
-
678
マンション検討中さん
水はね音を軽減するステンレス静音シンク。ワイドサイズで、水切りプレートとまな板を標準装備しています。
-
679
周辺住民さん
空気を汚さず足元からの輻射熱による“頭寒足熱”の健康的な床暖房。足元からお部屋の空気全体をあたためるので快適です。
-
680
販売関係者さん
679さん、周辺住民の方なのに、良くご存じなんですね^^;
-
-
681
eマンションさん
住んで1年ちょっとですが、非常に便利ですよ!
駅くら10分強ですが、坂道を歩く訳ではないのでさほど辛くはありません。買い物は駅からの商店街やマンション横の関西スーパーがあるので便利です。20時閉店が早いですが、夜は静かで過ごしやすいです。ファミリー層が多いので私達には丁度良かったです!小学校も斜め向かいですので楽してます笑
率直な感想です、参考にしていただければ。
-
682
マンション検討中さん
-
683
マンション検討中さん
ブランズシティ上新庄
販売スケジュール
先着順申込受付中
モデルルーム公開日
モデルルーム公開中
所在地
大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1(地番)大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41(住居表示)
交通
阪急電鉄京都本線「上新庄」駅徒歩11分
Osaka Metro今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩 9分
阪急電鉄京都本線「相川 」駅徒歩 10分
販売価額
3,220万円(1戸)~5,290万円(1戸)
最多価額帯
3,600万円台(6戸) ※100万円単位
今回販売戸数
40戸
総戸数
292戸
間取り
3LDK~4LDK
専有面積
65.25m2~91.65m2
-
684
マンション検討中さん
都心の隣に大規模×大庭園 素敵な「ふだん」を求める方々へ/ブランズシティ上新庄 東急不動産
-
685
匿名さん
確かにスーパーで20時閉店は早すぎるような気がしますが、近隣住人にとっては夜は静かな環境が望ましいのである意味理想的なのかもしれませんね。
マンションの近くで、もう少し遅い時間まで開いているスーパーはありますか?
駅側の関西スーパーは何時閉店でしょう?
-
686
マンション掲示板さん
22時まで営業していますよ!
駐車場もあるので便利かなと!
-
687
マンション検討中さん
学校・教育?学校法人 專念寺学園 こまつ保育園・幼稚園(約460m・徒歩6分)
?大阪市立小松小学校(約70m・徒歩1分)
金融機関?北おおさか信用金庫 十三江口支店(約450m・徒歩6分)
?三菱UFJ銀行 上新庄支店(約830m・徒歩11分)
?東淀川小松二郵便局(約560m・徒歩7分)
病院?中尾歯科医院(約320m・徒歩4分)
?医療法人菊秀会やすらぎ医院(約1,070m・徒歩14分)
商業施設(スーパー、コンビニエンスストア)?ファミリーマート小松変電所前店(約400m・徒歩5分)
?かみしんプラザ(約830m・徒歩11分)
?びっくりドンキー上新庄店(約830m・徒歩11分)
公共施設・公園?神崎川 水とみどりのふれあい広場(約500m・徒歩7分)
?大阪市東淀川区役所(約2,160m・徒歩27分)
-
688
マンション検討中さん
-
689
検討板ユーザーさん
ホームページの文言はってるやつなんなの?
逆効果やわ
-
690
マンション検討中さん
【限定1邸】商談ルーム使用住戸特別分譲。150万円購入サポート。【モデルルーム全7タイプ家具・家電付き分譲開催】【ご来場フェア HAPPY抽選会】開催中。【即入居可能】総292邸のビッグコミュニティ。キッズルームやスタディルーム等、大規模ならではの施設を用意。スーパー・小学校まで徒歩1分。
-
-
691
マンション検討中さん
-
692
周辺住民さん
所在地:大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1(地番)大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41(住居表示) 交通:阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分 価格:3,220万円~5,290万円間取:3LDK~4LDK専有面積:65.25m2~91.65m2販売戸数/総戸数: 39戸 / 292戸
-
693
周辺住民さん
浄水・原水切替式の一体型水栓。引き出して使えるのでシンクのお掃除も簡単です。
-
694
マンション検討中さん
生ゴミを粉砕処理するディスポーザーを全戸標準装備。
-
695
関心のある人
先日イベントがありました、小さいこともを持つ家庭が多くて、楽しそうに見てました。小学校近いので、親としては助かりますね。大規模のマンションですので、子供同士が多いし、遊び相手がいるから、親としても安心ですね。
-
696
周辺住民さん
モデルルーム全6タイプ家具・家電付き分譲開催
照明・エアコン・カーテン・リビング家具・ダイニングセット等、展示の家具をそのままお付けします。
-
697
周辺住民さん
モデルルーム全6タイプ家具・家電付き分譲開催
照明・エアコン・カーテン・リビング家具・ダイニングセット等、展示の家具をそのままお付けします。
※当該家具についてはアフターサービスの対象外となります。モデルルーム家具は展示した状態でのお渡しとなりますので、汚れやキズ等がある場合がございます。
-
698
マンション検討中さん
販売価額
3,257.1万円(1戸)~5,358万円(1戸)
最多価額帯
4,100万円台(7戸) ※100万円単位
今回販売戸数
38戸
-
699
気になる人
だいぶ売れたようですね、大規模マンションで、エレベ-タ乗る時気持ちよく挨拶する人が多いです。若いご夫婦から、年配の方いろんな年齢層で、きっと気持ちよく生活ができると思います。スーパがすぐのところにあるので、とても便利です。迷っているなら、ぜひ足を運んで、体験してください。
-
700
マンション検討中さん
-
-
701
マンション検討中さん
先日、お盆前に資生堂さんのグランンドで毎年開催される
小松サマーカーニバルに行ってきました♪
たくさんお店が出ていて、賑やかでした。
-
702
マンション検討中さん
抽選会もあって、楽しかったです。(ぜんぜん当たりませんでしたが・・・)
ちなみに、一等賞は、液晶テレビでした。
皆様も来年のサマーカーニバル、覗いてみてはいかがでしょうか。
-
703
マンション検討中さん
■第3期30次先着順申込受付概要
●販売スケジュール/9月8日(日)10:00~先着順申込受付開始
●販売戸数/1戸
●販売価額(税込)/38,840,627円
●間取/4LDK
●住戸専有面積/77.65平米
●バルコニー面積/13.30平米
●管理費(月額)/9,100円
●修繕積立金(月額)/4,660円
●修繕積立基金(引渡時一括)/388,000円
●管理準備金(引渡時一括)/9,000円
●管理準備金(先着順住戸)/8,000円~11,000円
※登録・申込の際は、印鑑(お認印)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。
※現金で購入予定の方は資金の確認書類をご提示ください。(預金通帳等)
※住宅ローンご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。詳しくは営業担当にお問い合わせください。
※掲載の図面は設計図面を元に描き起こしたもので、施工の都合等により多少変更になる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※販売価額には建物に係る消費税等10%を含みます。なお、消費税率は変更となる場合があります。
※表示の販売価額は100円単位を切り上げて表示をしております。
●駐車場/79台(機械式79台/使用料月額11,500円~16,500円)、来客用他3台
●バイク置き場/バイク2台 月額1,500円、ミニバイク置き場20台 月額1,000円・1,200円
●駐輪場スライドラック式173台 月額200円
-
704
マンション検討中さん
お子様が生まれることがわかり、家探しを始められたK様。「ふたりともまだ20代なのですが、どうせなら子どもが生まれる前に家を買って落ち着こうと考えました。職場の先輩が『家を5年早く買うことは500万円貯蓄するようなものだ』って、背中を押してくれたことも大きかったですね。両親も早めの購入を勧めてくれました」。
購入の決め手は、住みやすい環境に加え、大規模ならではの管理体制に安心感が持てたから。「実際に住んでみてうれしいのは、敷地内が常にキレイだということですね。清掃スタッフの方が常にお掃除されていて、何かあった時の対応も早いんです。あと東急こすもす会(※2)とか、東急不動産への信頼感も大きいですね」。
-
705
マンション検討中さん
共用施設にも大満足とのこと。「娘の1歳の誕生日には、パーティールームを借りて両親を招き、誕生パーティーをしました。あと仕事を持ち帰った時は、スタディルームにこもります(笑)」。
買物には、お隣の関西スーパーがとても便利だとも。「何せ、専用カートがある近さですから、みなさんすごく重宝されていると思いますよ。今は育休中ですが、仕事復帰したらますます忙しいでしょうし、買物が便利なのはありがたいです」。
-
706
マンション検討中さん
一方、現地の斜め向かいには小松小学校が控えます。
我が子の6年間の通学を思うと、この近さは心強い限り。
運動会やPTA行事、懇談会などの学校行事、さらには学校に忘れ物を届ける、なんていう時にも、この近さは何よりです。
加えて徒歩圏内には、複数の幼稚園や保育園も充実しています。
「大阪市内で子育て」。この街に太鼓判です!
-
707
マンション検討中さん
最寄りの上新庄駅は急行停車駅。同駅から梅田駅へ、北浜駅へは直行12分のスピーディーなアクセスがかないます。
スマートフォンでネットNEWSをじっくりチェックする間もなく、あっという間に梅田に到着です。
また阪急京都線は地下鉄堺筋線と相互乗り入れしているので、北浜駅へもわずか12分。梅田を経由せずに都心のオフィス街へのアクセスが叶います。
運行本数の多さも強み。
平日朝7時台には、梅田駅行き、北浜駅行き計17本が運行され、次々と都心へと向かいます。
さらに、阪急・相川駅へ徒歩10分、地下鉄今里筋線・瑞光四丁目駅へも徒歩9分と2線3駅が利用可。
歩ける近さに3つも駅があるなんて、何とも便利ですね。
-
708
マンション検討中さん
「住人の方もみなさんすごく感じがよくて、いいマンションだなって実感しています」
24時間ゴミ出しとディスポーザーが超便利!
住み始めてみて、間取りや設備のよさにとても満足されているのだそう。「とにかく陽当たりがいいので、洗濯物が早く乾きます。あと感動したのは24時間ゴミ出し可とディスポーザーですね。オムツもすぐに捨てられるし、キッチンの生ゴミを気にすることもない。すごく快適です。あとバルコニーがすごく広い!スロップシンクでお水も使いやすいので、子どものビニールプール遊びもできます。収納も多いし、本当に住みやすいです」。
-
709
マンション検討中さん
。「ここは実物が見られたのが大きかった。陽当たりや窓からの景色もすべて確認できましたから。現地見学の時に出会った住人の方も、若い世代で感じのいい方ばかりで安心感がありましたし、敷地内が隅々までキレイなのも好感が持てました」。
他のマンションもいくつか見学されたものの、お互いの通勤に便利な阪急京都線ということと、駅前にはない落ち着いた雰囲気の住環境が気に入り、本物件に決められた。
「大規模なので、管理費や修繕積立金にメリットが感じられたこともよかった。色々な面で大満足です」。
-
710
周辺住民さん
関西スーパーのすぐお隣には「ホームプラザナフコ」も控えています。日用品や収納用品からガーデニンググッズまで充実の品揃え。引越し直後は足繁く通うことになりそうです
現地のすぐお隣、徒歩1分に、生鮮食品やお惣菜、日用品などが充実している「関西スーパー 南江口店」。100円ショップやドラッグストア、クリーニング店、マクドナルド、宅配便取扱い、ATMなどもズラリと揃い、便利な毎日を支えます。この近さなら、小さなこども連れでもストレスなく出かけられますね。
さらにうれしいのは、関西スーパーから敷地内のサブエントランスまで、ショッピングカートのまま帰ってこられるということ。まさに「お隣ならでは」のラクラクぶりです。
一方、現地の斜め向かいには小松小学校が控えます。
我が子の6年間の通学を思うと、この近さは心強い限り。
運動会やPTA行事、懇談会などの学校行事、さらには学校に忘れ物を届ける、なんていう時にも、この近さは何よりです。
加えて徒歩圏内には、複数の幼稚園や保育園も充実しています。
「大阪市内で子育て」。この街に太鼓判です!
-
711
周辺住民さん
スーパーが多いので、色々出かけています
「以前は賃貸に住んでいたのですが、夫が『家賃がもったいない』と言い出して。実際にここを見学すると、設備や造りの良さに感動。夫の通勤に便利なこともあり、購入を決断しました。夫は瑞光四丁目駅からOsaka Metro今里筋線で快適に通勤しています。
すぐ隣の関西スーパーは便利ですが、子どもと散歩がてら、かみしんプラザやイズミヤ、フレンドマートとあちこち出かけています。近所にスーパーが多いのも気に入っています」。
-
712
周辺住民さん
「ブランズシティ上新庄」現地販売センター
0120-958-690
-
713
匿名さん
どこかのコピペでしょうか?口コミ評判は高評価ばかりですね。
>>家を5年早く買うことは500万円貯蓄するようなものだ
これ、確かに思います。30代で家を購入しようと思ってマンション探しをはじめたのですが、マンションによくある月々〇万円、頭金0円の住宅ローンって大体35年ローンです。
35年、60歳定年なら25歳に購入しないと定年までに間に合わない。65歳定年なら30歳に購入しないと間に合わない。我が家は幸い、親がお金を貸してくれると言ってくれたので親ローンなんですが(贈与ではないです)賃貸に長く住んでいるなら早く買っちゃった方がいいです。
赤ちゃん連れでモデルルーム見学も思ったより疲れます。
-
714
検討中
主人の転勤で、上新庄のこのマンションに気になって、マンションの事や周辺のことや住民に聞いたりしています。駅までは少し時間がかかりますが、買い物や、周りの環境については快楽という声がよく聞きます。
前向きに検討中ですか、消費税が10%UPに迫っています。販売価額が上がるようで、今月契約すると大丈夫そうです。いろいろ手続きもあり、楽しみにしながら、焦りもあります。
同じ考えの方がいらっしゃいますか?情報の交換をしたいですね。
-
715
マンション検討中さん
エントランスから延びた大きなキャノピーが印象的な、ホテルを想わせる車寄せスペース。大規模マンションにふさわしい風格の構え。石積み調タイルの壁やインターロッキング舗装による上質なしつらえ。車寄せを囲むように施した、潤いあふれる高木と植栽。お車でお帰りのオーナーを、迎賓の雰囲気でもてなします。
-
716
匿名さん
消費税8%での購入は9月中の契約でも間に合います?
それとは別に商談ルーム使用住戸が150万円サポートや、
キャンセル住戸が100万円相当の特典つきや、
モデルルームが家具・家電つきで販売されていて
大盤振る舞いしていると感じました。
-
717
マンション検討中さん
出会いは、阪急京都線「上新庄」駅から穏やかな住宅街を抜けたリバーサイド。梅田・北浜へ12分直結の「都心エントランス住区」として、いつか大阪を代表するマンション街になる予感にあふれるまち。水と緑のほとり、スーパーや小学校がすぐそばで、通勤・お出かけも快適。そんな今の暮らしやすさと未来への期待がそろう地に、敷地面積10,000m2超、総292邸のマンションが生まれます。気取らないのに良質で、家族がずっと愛していける、素敵な「ふだん」を求める方々へ。
-
718
マンション検討中さん
「イズミヤ、フレンドマート、かみしんプラザと色々出かけています。子供を連れてお散歩がてらという感じで。そこそこの距離にスーパーがたくさんあるのがいいですね。」
4か月のお子様がいらっしゃるN様は24時間ゴミ出し(※4)可能が大変うれしいとのこと。「おむつが出せるので24時間ゴミ出し(※4)可能がうれしいです。」
-
719
マンション検討中さん
「関西スーパーが近いので本当に便利!」マンションに隣接する「関西スーパー南江口店」は居住者専用のカートの乗り入れが可能(※2)。荷物が多くなっても楽に買い物ができる。
-
720
マンション検討中さん
「日当たりが良く、洗濯物が早く乾きます。またバルコニーが広いので、ビニールプールを置いて子供に水遊びをさせてあげることもできるんです。」と広めのバルコニーを有効活用されているとのこと。
「24時間ゴミ出し(※4)が大助かり!常にお部屋にゴミがなくてすむのでとても気持ちがいいですし、ディスポーザーも生ごみのにおいがなく助かっています。」
-
721
考え中
昨日チラシが届きました、本来150万円サポートのサ-ビスは200万円になりました、とても魅力ですね、考えちゃいます。消費税が上がるまでに、200万円サポ-トがあり、だいぶ節約ができます。
-
722
周辺住民さん
阪急京都線「上新庄」駅周辺の商店街をご紹介いたします。
「上新庄」駅には北改札口より東方向にのびる「小松商店街」と
南改札口より東方向にのびる「上新庄商店街」があります。
同じ駅にある商店街ですが、それぞれにいろいろなお店が沢山ありますので
「ブランズシティ上新庄」にお越しの際は、ぜひ、お立ち寄りください。
-
723
周辺住民さん
「ブランズシティ上新庄」の近くにある
「かみしんプラザ」をご紹介いたします。
「かみしんプラザ」はスーパーマーケット、ファッション服飾雑貨、
その他雑貨、飲食、銀行などが入居する複合総合施設です。
とても便利な施設ですのでお立ち寄り頂いてはいかがでしょうか。
-
724
マンション検討中さん
-
725
通りがかりさん
-
726
マンション検討中さん
「関西スーパーが近いので本当に便利!」マンションに隣接する「関西スーパー南江口店」は居住者専用のカートの乗り入れが可能(※2)。荷物が多くなっても楽に買い物ができる。
-
727
マンコミュファンさん
同一人物と思しき、マンションHPからのコピペ作業が痛々しくなりますね。
-
728
周辺
【モデルルーム 家具・家電付分譲】
※当該家具についてはアフターサービスの対象外となります。モデルルーム家具は展示した状態でのお渡しとなりますので、汚れやキズ等がある場合がございます。
※Fタイプ(306号室)・Jタイプ(412号室)2018年2月10日?2019年9月30日(予定)、Pタイプ(1520号室)・Hタイプ(1510号室)2018年3月9日?2019年9月30日(予定)、Iタイプ(1211号室)2019年4月27日?2019年9月30日(予定)、Dタイプ(1404号室)・F'タイプ(1207号室)2019年8月3日?2019年9月30日(予定)まで建物内モデルルームとして使用した現状有姿のお渡しとなります。※お引渡しの時期等の詳細につきましては係員にお問い合わせください。※先着順につきご要望にお応えできない場合がございます。※他のサービスや特典等との併用はできませんので、予めご了承ください。
-
729
周辺
都心の隣に大規模×大庭園
出会いは、阪急京都線「上新庄」駅から穏やかな住宅街を抜けたリバーサイド。梅田・北浜へ12分直結の「都心エントランス住区」として、いつか大阪を代表するマンション街になる予感にあふれるまち。水と緑のほとり、スーパーや小学校がすぐそばで、通勤・お出かけも快適。そんな今の暮らしやすさと未来への期待がそろう地に、敷地面積10,000m2超、総292邸のマンションが生まれます。気取らないのに良質で、家族がずっと愛していける、素敵な「ふだん」を求める方々へ。
-
730
住民
9/30まで期末商談会が開催されそうです。興味のある方ぜひお越しください。
私が1年ぐらい生活していて、環境が良くて、買い物や子供の通学はとても便利です。とても快適です。マンションの住民もお互い挨拶していて、大人も子供も友達ができました。マンションの良さが知ってもらいたくて投稿しました。
-
731
一住民です
今日モデルル-ム見に来られた方が少なくないですね、やっぱり三連休に検討されて、相談しに来る方が多いようです。早く完売してほしいです。
-
732
検討版ユーザ
値上げらしいです、少なくでも販売額が何十万上がるらしいです。一週間内ぎりぎり契約すれば、値上げ前の販売額になりますか?
-
733
評判気になるさん
>>732 検討版ユーザさん
こんなに売れ残っていて、11月で2年経つから新築マンションではなくなるのに、値上げするとは思えませんが、どういうことでしょう?増税の関係でということですか?それならば、もうすでに家は建ってますし関係ないかと思いますが…
-
734
周辺
ここの販売員はのんびりしている感じですが、皆様どう思いますか?
-
735
検討
2年経つと新築マンションではなくなるのですか?初めて聞きました。勉強になります。
なぜか販売員たちが緊迫感を持たないでしょうか?積極的にいろんな販売手段を考えないと、情報自体が発信しない、このマンションを販売しているのは知らないし、もちろん購入にも繋がらないので、もっと工夫してほしいです。
-
736
xl
私も値上げの事を聞きました。他販売中のマンションも同じでしょうか?
-
737
評判気になるさん
>>735 検討さん
2年経過したマンションは未入居物件という扱いになるようです。
-
738
周辺
以前、競争マンションがいくつ同時販売するから、やはり小規模マンションは先に完売した。ただ実際管理費用の面から考えると、大規模マンションの共益費はかなり安い。
-
739
近隣住民
販売戸数/総戸数: 37戸 / 292戸
先週は42戸、5戸は契約した?
-
740
近所
9月に2回の三連休に、見学に来たご夫婦や家族をよく見ました、その中に契約された方がいますね、周りの新築マンションは大抵完売されましたので、このマンションに検討される方が増えるではないでしょうか?
-
741
匿名さん
ただでさえ税率が変わりマンションのような大きな買い物にかかる負担が増えているのに、値上げの噂が出ているんですか?
ただ単に営業さんによる営業トークであればいいのですが。
今回の増税で売り主が納める税金が増え、その分をマンション価格に反映させているんでしょうか?
-
742
検討
販売戸数/総戸数: 34戸 / 292戸
先週は42戸、8戸は契約した?
-
743
検討
-
744
匿名さん
10月のイベントとして限定8戸がモデルルーム家具・家電つき分譲だそうですが
家具はともかく家電もつくのは珍しいように思います。
間取りのページで対象住戸の写真も確認できますが、
プレゼントされる家具・家電はリビングに設置してあるものだけになりますか?
-
745
検討
秋のご来場フェア開催中!初めてのご来場で素敵なプレゼントを進呈!
-
746
検討
-
747
匿名さん
家具家電付きを売り出すってことはモデルルームをそろそろ閉めるってことなんですかね。
>>746を見ると販売戸数も一割を切ったことだし、そういうタイミングとなったんでしょうか。
家電といっても各部屋の照明とか比較的安価のもののような気がしました。
さすがにエアコンやテレビは付いてませんよね…?それが付いてるなら買う方としてはラッキーですけど。
-
748
匿名さん
>>747 匿名さん
家具・家電付と書いてあります。
そうしないと中々売れない不人気物件ってことです。
やはり駅から遠いのは致命的です。
-
749
通りがかりさん
スーパー近いし、ちよっとくらい駅離れてても日々暮らすにはいいと思うけど。
駅めっちゃ近くて、買い物に遠くにいかないとだめっていうのよりいいとおもう。
-
750
匿名さん
>>749 通りがかりさん
駅近で、スーパーにも近い方がもっといいと思う。
だから売れない。
-
751
通りがかりさん
価格があがったり、設備が落ちたりするからね。
人によって、考え方は、違うと思います。
-
752
検討
-
753
通りがかりさん
駅前のマンションはごちゃごちゃしてるし、独身ならいいけど子育て環境ではない気がします。
-
754
検討
-
755
マンション検討中さん
-
756
周辺住民さん
-
757
匿名さん
モデルルームの家具家電つきの部屋は展示家具をそのままつけると書いてありますが、
リビングだけでなく全ての居室の家具・家電がついてくるんですか?
家電の詳細は分かりませんが、家具はどの部屋もシンプルテイストで
人によって好き嫌いのないデザインだと思いました。
-
758
周辺住民さん
※当該家具についてはアフターサービスの対象外となります。モデルルーム家具は展示した状態でのお渡しとなりますので、汚れやキズ等がある場合がございます。※Fタイプ(306号室)・Jタイプ(412号室)2018年2月10日~2019年11月30日(予定)、Pタイプ(1520号室)・Hタイプ(1510号室)2018年3月9日~2019年11月30日(予定)、Dタイプ(1204号室)Iタイプ(1211号室)2019年4月27日~2019年11月30日(予定)、Dタイプ(1404号室)・F’タイプ(1207号室)2019年8月3日~2019年11月30日(予定)まで建物内モデルルームとして使用した現状有姿のお渡しとなります。※お引渡しの時期等の詳細につきましては係員にお問い合わせください。
-
759
検討版ユーザ
家具と家電は付くか直接に販売員に聞くのは確実ですね、この掲示板を見て検討された方がご存じでしょうか?一般的に部屋にあるものはそのままついてくると思います。どうでしょうか?
-
760
マンション検討中さん
最近の販売状況はどうですか?ぼくはいつも住宅情報をみていますが、最近は載っていない
-
761
匿名さん
モデルルームではすべての居室に家具が設置されていても、家具付き販売の場合、プレゼントの対象はリビングに設置してあるダイニングテーブルセットやソファのみというケースも多いみたいです。
もし自分が購入するなら、LED照明とレースカーテン、テレビ、エアコンもつけてもらえるとありがたいですね。
-
762
匿名さん
学校近いし、買い物もしやすいし、親も子も普通に暮らしやすい環境と思います。
駅まではこの距離ならば
負担感もなく、ということでいいのではないでしょうか。
一応、2路線3駅使えるのも利便性は高いほうかもしれません。
販売については、あと少しなのかな。
-
763
近所
だいぶ売れたみたいですね、年末は頑張ってもらったら、来年前半完売ではないでしょうか、いい間取ばかりで、戸数が多いから販売時間がかかったと思います。
-
764
マンション検討中さん
-
765
マンション検討中さん
【冬の大感謝フェア開催中!/モデルルーム全6タイプ家具家電付分譲】/【即入居可能】総292邸のビッグコミュニティ。キッズルームやスタディルーム等、大規模ならではの施設を用意。スーパー・小学校まで徒歩1分!
-
766
匿名さん
家具付きって実質値引きみたいなかんじですものね。もうすぐ完売くらいまでいくのかな。
立地はいいと思うし、
周りの施設などもとてもいいけれど
ここの場合はとにかく戸数がものすごく多いっていうのがあったので…。
リセールとかそういうことを考えず、
自分たちが暮らすということ思えばいいマンションでしょうね。
-
767
マンション検討中さん
ブランズ上新庄が安めなのは工業地域だからですか?
工業地域はやはりリセール時敬遠されがちですかね?
-
768
近所
住民がかなり多くて、賑やかですね。結構売れでいるではないでしょうか?年末ゆっくり検討する機会があるので、年明けは残りの戸数が減っていくと思います。大規模で、環境もいいし、駅まで歩ける距離で、いいところだと思います。
-
769
マンション検討中さん
大阪市内では、工業地域はこれから住居地域への転換方向、特に上新庄駅周辺
-
770
マンション検討中さん
-
771
マンション検討中さん
上下左右の騒音はどうですか?賃貸より防音はされていますか?
-
772
マンション検討中さん
>>771 マンション検討中さん
分譲より賃貸の方が騒音対策いいんですか??
-
773
マンション検討中さん
-
774
マンション検討中さん
分譲より賃貸の方が騒音対策は悪い、それは普通です。分譲のグレードが高い
-
775
匿名さん
建物内モデルルームが見られるとのことなので
タイミングによっては上下左右のお宅の物音の感じとか
わかるといいですね。
というかわかったら物音がするってことになるのか・・・
でも現地を見られるのは何かと安心でよいだろうと思います。
住戸外壁の厚さは、ALC壁は約100mm、RC壁は約150mm?220mm、
戸境壁はRC壁約180mm?240mmを確保
とのことで、生活音軽減の対策は取られているようです。
投稿がまだ無いみたいですが住民版スレがあるので
そこで聞いてみてもよいのではと思います。
-
776
匿名さん
両隣小さなお子さん居てますが全然子供のあそんでるような物音を感じません!
また地下鉄と阪急2路線あり、お出かけに便利です。上新庄まで10分切れば尚良!ですかね。
目の前の道はベビーカー向けではないけど1つ中の道通れば住宅街で公園もあったりとお散歩に良いです。何よりスーパー、学校近いのが有難いです。東淀川区はイメージでとても嫌でしたが、マンションの方も同じような世帯ですし思ってたより大丈夫でした。
-
777
近所さん
正月は過ぎましたが、だいぶ売れたようです。販売事務所からの販売状況を見ると、残りがすくないです。今年はきっと完売になるでしょう。
-
778
匿名さん
価格的にも抑え気味っていうのがいいところだったのかもしれないですね。
今だと実際に物件を見ることができるっていうのが
何よりも大きいと感じました。
今は高層階の物件があるようです。
子供さんがいる人達だと、コスパが良いところから
人気になっていったのかな?
-
779
匿名さん
決算で大商談会っていうのをやっているそうです。
そう言われると…車だったらかなり値引きしてもらえるもんなんですが、
こちらの場合はどうなっていくんでしょうね??
もう販売自体おしまいも見えつつあるので
期待していってもよろしいのだろうか。
今のところ、高層階がある感じなのかな。
-
780
匿名さん
>>779 匿名さん
車で行くと値引きしてくれるんですか?
-
781
匿名さん
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/outline/index.html
物件概要|≪公式≫ブランズシティ上新庄|大阪市東淀川区 分譲マンション
物件名 ブランズシティ上新庄
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中
所在地 大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1(地番)大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41(住居表示)
交通 阪急電鉄京都本線「上新庄」駅徒歩11分
Osaka Metro今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩 9分
阪急電鉄京都本線「相川 」駅徒歩 10分
販売価額 3,623万円(1戸)~5,243.3万円(1戸)
最多価額帯 4,400万円台(6戸) ※100万円単位
今回販売戸数 26戸
総戸数 292戸
間取り 3LDK~4LDK
専有面積 65.25m2~91.65m2
バルコニー面積 11.40m2~26.45m2
敷地面積 10974.86m2
建築延床面積 23662.73m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上15階建・2棟
建築確認番号 BCJ15大建確078(平成28年3月23日)
用途地域 工業地域
建物竣工 竣工済(2017年11月)
お引渡し 即入居可(諸手続き完了次第)
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 7,600円~10,700円
修繕積立金(月額) 3,920円~5,500円
修繕積立基金 326,000円~458,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店(売主)
国土交通大臣(5)第5856 号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号
販売会社 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携(代理))
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
株式会社長谷工アーベスト(販売提携(代理))
国土交通大臣(10)第3175号 (一社)不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階)
東急リバブル株式会社 関西支社(販売提携(代理))
国土交通大臣(11)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場/57台(機械式57台/使用料月額11,500円~14,000円)、来客用他3台
●バイク置き場/バイク1台 月額1,500円、ミニバイク置き場12台 月額1,000円・1,200円
●駐輪場スライドラック式123台 月額200円
●管理準備金(先着順住戸)/8,000円~11,000円
※登録・申込の際は、印鑑(お認印)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)、2018年・2019年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。
※現金で購入予定の方は資金の確認書類をご提示ください。(預金通帳等)
※住宅ローンご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。詳しくは営業担当にお問い合わせください。
※掲載の図面は設計図面を元に描き起こしたもので、施工の都合等により多少変更になる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※販売価額には建物に係る消費税等10%を含みます。なお、消費税率は変更となる場合があります。
※表示の販売価額は100円単位を切り上げて表示をしております。
※本物件は大阪府福祉のまちづくり条例に適合しております。
お問い合わせ先 「ブランズシティ上新庄」現地販売センター
(TEL:0120-958-690)
営業案内 営業時間/ 10:00~18:00
定休日/ 定休日:水・木曜日(祝日除く)および第1~第3火曜
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年03月08日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年03月22日です。
-
782
匿名さん
-
783
近所
新築の契約が進んでいてるでしょう、残りは少なくなっています。中古の部屋は12階で、東、南向きで、12階の眺望が最高です。写真を見る限りあまり住んでいないようで、新築と変わらないと思います。
販売価格は多分購入時と同じぐらいですが、高層の東、南向き部屋はもうないので、ほしい人としてとてもいい部屋と思います。
上新庄近辺築浅い4LDKの部屋が少ないですが、おそらく売却されるのはそんなに時間がかからないではないでしょうか?
-
784
匿名さん
家具家電付き販売の間取りが結構掲載されているので、
販売自体はまだまだなんじゃないか・・・と思われます。全体的な割合から見ると
この数でももうそんなに残っていないような状態なのですか?
いずれにせよ、
こういうふうにしているのって言うのは、かなりのサービスなんでしょうね。
-
785
マンション検討中さん
-
786
匿名さん
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_6771...
【SUUMO】価格・間取り - ブランズシティ上新庄 | 新築マンション物件情報
C
3LDK
専有面積:70.07m2
価格:4029万1126円・4151万7055円(先着順)
E
3LDK
専有面積:70.37m2
価格:4090万657円(先着順)
和室あり
F
3LDK
専有面積:72.05m2
価格:4130万1557円・4405万1276円(先着順)
和室あり
F'
3LDK
専有面積:72.05m2
価格:4008万4315円~4405万1276円(先着順)
和室あり
Gメニュープラン2
3LDK
専有面積:66.45m2
価格:3725万542円(先着順)
和室あり
Hメニュープラン1
3LDK+N+WIC
専有面積:77.65m2
価格:4322万2370円・4637万6816円(先着順)
LD15畳以上
和室あり
L'
3LDK
専有面積:68m2
価格:3836万3673円(先着順)
和室あり
M
3LDK
専有面積:65.25m2
価格:3725万1571円(先着順)
和室あり
O'
3LDK
専有面積:66.35m2
価格:3796万1363円(先着順)
和室あり
A
4LDK
専有面積:85.58m2
価格:4400万6358円~4930万6093円(先着順)
角住戸
和室あり
H
4LDK+N+WIC
専有面積:77.65m2
価格:4403万4694円(先着順)
和室あり
J
4LDK+N
専有面積:91.65m2
価格:4937万6188円~5243万2385円(先着順)
角住戸
LD15畳以上
和室あり
P
4LDK
専有面積:81.82m2
価格:4401万9509円~4941万9982円(先着順)
角住戸
和室あり
-
787
匿名さん
新築の公式サイトだと現在先着順で販売中25戸。
間取りの公開は13タイプ。
12階91.65m2の中古が売り出し中だけど
同じJタイプの間取りの91.65m2が少なくとも新築で2戸販売中。
価格表・成約表が公開されてないから販売中以外の売れ残った完成在庫はどれくらいあるのは不明ですね。
-
788
匿名さん
もう2年か。売れないよな。コロナ影響でますますってことないかな。外観みると2年の月日は感じるよな。
-
789
マンション検討中さん
-
790
匿名さん
家具・家電付分譲はモデルルーム展示の家具・家電がエアコン、カーテンひっくるめてそのままついてくるのはいいですね。
純粋な疑問ですが、もしこのまま住戸が残ってしまった場合は最終的にどうなります?
賃貸に回る可能性もありますか?
-
791
近所さん
先ほどテレビで東京新築マンションの販売個数が減っているようで、この時世、工事現場も中止していて、しばらく供給が少なくなって、逆に今販売中のマンションが売れやすくなるのではないでしょうか?残りの少ない部屋、12階の中古部屋(新築時と変わらないようです)が近いうちに売れると思います。検討中の方が早めに行動した方がいいかもしれないね。
-
792
気になる
確か新築マンション数が減っていると聞きました。このマンションは販売中の部屋、また2年しか建ってない中古でもマンションを購入予定の方が不動産に問合せして、見学した上に購入したらいいですね、来年、再来年新築マンションが少なくなるから。
-
793
マンション検討中さん
市内で探しているので、程よく駅に近く利便性が良さそうなので検討中です。こちら人気との事ですが住みやすさはいががでしょうか。
-
794
近所さん
このマンションは上新庄駅まで徒歩11分前後、相川駅10分です。地下鉄瑞光駅も9分で行けます。駅との距離がある分、とても静ですが、一番便利なのは、マンションのすぐ隣に関西ス-パがあります、生活必要品は一応そろっています。関西ス-パ-の隣にナフコという店があります、ホ-ムセンタ-のようにいろいろ揃っています。また、小学校も近くて、マンションの裏に神崎川がありますが、よく散歩する人を見ます。
南向きの戸数が多いですが、道路を挟んで11階のマンションがあります。
12階からの部屋が眺望が良くて、大阪市内でも見えます。ご予算により12階以上販売中の部屋と12階中古部屋が選択肢の一つですね。
検討される方が建物の周りと部屋を見学して、納得の上に決めたらどうですか?
-
795
評判気になるさん
>>793 マンション検討中さん
上新庄駅まで13分程はかかりますが電車に乗ればすぐに梅田へも出れて、地下鉄は7分程の距離で嬉しいです。何よりスーパー、ホームセンター、学校が近く子供達と外遊びの出来る河川敷もすぐにありとても助かってます。
-
796
匿名さん
>>793 マンション検討中さん
北区や中央区に住みたいけど高くて買えないけど大阪市内に住みたい層に人気です。
完成から2年6ヶ月も売れ残ってます。
しかも消費増税前のマンションです。
コロナウイルス不況前のマンションです。
個人的には40%くらい値引きすればそこそこ売れると思います。
20%くらいの値引きだと買わないと思います。
-
797
匿名さん
ご近所さんからの情報が具体的で助かります。
お隣にスーパー、そのお隣にホームセンターがあれば生活に必要なものがほとんど揃いそうです。
ナフコはオンラインサイトがあったので品揃えを覗いてみましたが自転車やペット用品、非常食なども取り扱っているのでかなり使えそうですね。
-
798
近所さん
797さん、参考にして頂けたようでよかったです。マンションから少し離れたところにもう一軒の関西ス-パ-、イズミヤ、業務ス-パ-、ライフがあります、どっちでも食料品が揃っています、またホ-ムセンタ-もあります、商品がかなり豊富で、週末によく行きます。
-
799
ご近所さん
最近、大阪市内では広い土地がないので、これからこのような大規模マンションはもぅつくれないと思う。
-
800
ご近所さん
-
801
ご近所さん
-
802
マンション検討中さん
工業地域というのが。。。
かなりいいマンションだと思うんだけどなー。
どんな工場がこれからできるか未知数。。。
-
803
職人さん
-
804
職人さん
-
805
マンション検討中さん
>>804 職人さん
現地見られましたか?
大きめな誰も住んでない団地みたいなのがあったりそこまで大きくはないですが工場らしき建物は周辺に多かったですが…。。。
売られると言われていた資生堂の工場も気になります。。。
-
806
マンション検討中さん
-
807
匿名さん
売れなさすぎて後1年くらい待てば投げ売り状態になりそう
-
808
ご近所さん
現在、大阪市市内にタワーマンションが高いので、中高層大規模マンションがないので、将来に値上げ可能性が高い。
-
809
マンション検討中さん
ここまで人気ない物件なら資産価値低そうだし、不況の波も重なって値下げでしょう。
-
810
マンション検討中さん
-
811
匿名さん
-
812
近所さん
かなり売れていると聞いています。おそらく何十戸が残っています。
-
813
評判気になるさん
-
814
評判気になるさん
交通:阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取:3LDK~4LDK(予定)
面積:65.25m2~91.65m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
-
815
匿名さん
>>813 評判気になるさん
まだそんなに売れ残ってるのか。
-
816
匿名さん
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/outline/index.html
物件概要|≪公式≫ブランズシティ上新庄|大阪市東淀川区 分譲マンション
物件名 ブランズシティ上新庄
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 建物内モデルルーム公開中
所在地 大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1(地番)大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41(住居表示)
交通 阪急電鉄京都本線「上新庄」駅徒歩11分
Osaka Metro今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩 9分
阪急電鉄京都本線「相川 」駅徒歩 10分
販売価額 3,725.1万円(1戸)~5,243.3万円(1戸)
最多価額帯 4,400万円台(6戸) ※100万円単位
今回販売戸数 26戸
総戸数 292戸
間取り 3LDK~4LDK
専有面積 65.25m2~91.65m2
バルコニー面積 11.40m2~26.45m2
敷地面積 10974.86m2
建築延床面積 23662.73m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上15階建・2棟
建築確認番号 BCJ15大建確078(平成28年3月23日)
用途地域 工業地域
建物竣工 竣工済(2017年11月)
お引渡し 即入居可(諸手続き完了次第)
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 7,600円~10,700円
修繕積立金(月額) 3,920円~5,500円
修繕積立基金 326,000円~458,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店(売主)
国土交通大臣(5)第5856 号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号
販売会社 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携(代理))
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
株式会社長谷工アーベスト(販売提携(代理))
国土交通大臣(10)第3175号 (一社)不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階)
東急リバブル株式会社 関西支社(販売提携(代理))
国土交通大臣(11)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場/56台(機械式56台/使用料月額11,500円~13,000円)、来客用他3台
●バイク置き場/バイク1台 月額1,500円、ミニバイク置き場12台 月額1,000円・1,200円
●駐輪場スライドラック式106台 月額200円
●管理準備金(先着順住戸)/8,000円~11,000円
※登録・申込の際は、印鑑(お認印)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)、2018年・2019年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。
※現金で購入予定の方は資金の確認書類をご提示ください。(預金通帳等)
※住宅ローンご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。詳しくは営業担当にお問い合わせください。
※掲載の図面は設計図面を元に描き起こしたもので、施工の都合等により多少変更になる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※販売価額には建物に係る消費税等10%を含みます。なお、消費税率は変更となる場合があります。
※表示の販売価額は100円単位を切り上げて表示をしております。
※本物件は大阪府福祉のまちづくり条例に適合しております。
お問い合わせ先 「ブランズシティ上新庄」現地販売センター
(TEL:0120-958-690)
営業案内 営業時間/ 10:00~18:00
定休日/ 定休日:水・木曜日(祝日除く)および第1~第3火曜
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年04月26日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年05月10日です。
-
817
匿名さん
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/outline/index2.html
物件概要|≪公式≫ブランズシティ上新庄|大阪市東淀川区 分譲マンション
物件名 ブランズシティ上新庄
所在地 大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1(地番) 大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41(住居表示)
交通 阪急電鉄京都本線「上新庄」駅徒歩11分
阪急電鉄京都本線「相川」駅徒歩10分
Osaka Metro今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
地目 宅地
用途地域 工業地域
建ぺい率 60%(角地による緩和70%)
容積率 200%
敷地面積 10,974.86m2
建築延床面積 23,662.73m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建・2棟
総戸数 292戸
間取り 3LDK?4LDK+WIC
住居専有面積 65.25m2?91.65m2
バルコニー面積 11.40m2?26.45m2
サービスバルコニー面積 8.16m2?10.94m2
テラス面積 11.40m2?13.30m2
専用庭面積 18.00m2?21.00m2
アルコーブ面積 18.00m2?21.00m2
駐車場 216台(平面111台・機械式105台)、来客用他3台
自転車置場 スライドラック式416台、サイクルポート84区画、来客用平面10台
バイク置場 68台(バイク置場8台、ミニバイク置場60台)
建築確認番号 BCJ15大建確078(平成28年3月23日)
建物竣工 竣工済(2017年11月)
お引渡し予定 即入居可※諸手続き完了次第のご入居となります。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
事業主(売主) 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店(売主)
国土交通大臣(5)第5856 号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号
販売提携(代理) 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携(代理))
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 (一社)不動産流通経営協会会員
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
株式会社長谷工アーベスト(販売提携(代理))
国土交通大臣(10)第3175号 (一社)不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階)
東急リバブル株式会社 関西支社(販売提携(代理))
国土交通大臣(11)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社東急コミュニティー
-
818
匿名さん
>>815 匿名さん
コロナウイルス前だったら10%くらい値引きしたら完売してたかも知れないのにね。
これからは25%くらい値引きしても売れないかも知れない。
-
819
匿名さん
25%まで値引きはないと思います。コロナのせいで、建設現場は止まっているし、また、中国生産の設備は手に入れないと聞きましたので、しばらく販売するマンションは少なくなり、検討される方が今販売中のマンションの中に場所、間取、金額が合えば、購入すべきと思います。
-
820
職人さん
25%まで値引きはないと思います。コロナのせいで、建設現場は止まっているし、また、中国生産の設備は手に入れないと聞きましたので、しばらく販売するマンションは少なくなり、検討される方が今販売中のマンションの中に場所、間取、金額が合えば、購入すべきと思います
-
821
匿名さん
コロナの影響で収入が激減し、住宅ローンが組めなくなってしまう方、マンション購入を検討できる方自体が少なくなってしまえば
長期に渡り売れ残っているマンションは大幅値引きがあるんじゃないかと考えてしまいます。
収入に影響のない方は様子見をせず今販売中のマンションで購入を検討されているのでしょうか。
-
822
評判気になるさん
最近、大阪市市内では新築マンションの数はわずかですが、住宅情報の本は薄ベラ状態
-
823
マンション検討中さん
結構な数が売れ残っているし、この状況下なので慌てて買わず待ったほうが良さそうですね。
あと半年で築3年ですし、3割引ぐらいは狙いたいところですね。
-
824
マンション検討中さん
住んでる方はどのような方が多いですか?モラルの欠如した方などはいないでしょうか…住民トラブルは大丈夫でしょうか
-
825
職人さん
-
826
職人さん
-
827
匿名さん
上新庄ってものすごく柄が悪いイメージです。
このマンションに住む方はしっかりしたお仕事をされているのでマンション内のトラブルは少ないでしょうが、街がね。
-
828
マンション検討中さん
-
829
匿名さん
>>長期に渡り売れ残っているマンションは大幅値引きがある
中にはありえるでしょうね。ただ、赤字になるほどはない気がします。コロナ前は土地代も高く、資材も高かったです。
何が正解かわからないですが、安くなったり、住宅ローン減税の制度が変わって買いやすくなったりするのを狙うのもひとつなのかなと思います。
私の場合は、子供がいるので早いうちに引越し先を決めてあげたいというのが一番。賃貸の月々料金がかかっていることを考えるとマイホームがいいのかというのが二番目です。
子供は学期途中で引っ越しすると授業進度が学校によって違うと聞きますし、3月から4月にかけてがいいのかなと思います。
-
830
通りがかりさん
292戸で残り39戸なら割と売れてるイメージなんですが。コロナで工事がストップしているので同じように完売前のマンションには買い手がつきそうですね。
-
831
住民さん
このマンションは特にトラブルを聞いていません。エレベーターやエントランス、駐車場に若い夫婦、小さい子供から、年輩の方まで、優しくて、挨拶してくれますので、自分はこのマンションでの生活にストレスなどは感じませんし、自分からも気持ちよく挨拶します。
11階以上に眺望が良くて、ステイホ-ムの毎日バルコニ-からずっと遠くみることがリラックスできて、楽しいです。
買い物も便利ですが、ナフコも近くて、わざわざ車で買い物しなくてもものを揃います。このマンションを入居してよかったと思います。
最近新築マンションのチラシが少ないか、まったく入ってこなくて、多分そんなに値引きしなくても売れます。チャンスかもしれませんね。
-
832
匿名さん
買った瞬間に築2年の中古なので、2年間の償却分値引きしてもらわないと割高ですよ。
-
833
住民さん
-
834
匿名さん
ずーっと、入居者の方で日本語が不自由な方が連投してるのがただただ不快です。
なるべく早く完売になることを祈ってます
-
835
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
-
836
評判気になるさん
-
837
匿名さん
>>832 匿名さん
2017年11月竣工だから部屋によって違うとしても1ヶ月辺り12万円の償却としたら360万円の値引きですか。
ちょっとそれだけだと魅力感じないかな。
アベノミクス絶好調の時代ですら売れなかった理由は何でしょうか?
駅力とか土地柄とか色々あると思うけど個人的には価格があってないんですよね。
この辺りのマンションとしては30%くらい高い印象です。
-
838
マンション検討中さん
>>836
東京のマンション市場を指標にしても意味ないですよ。
上新庄の賃貸に住んで3年ですが、ここは大きな公園や図書館がないのが不便ですね。
梅田に行きやすいけど、今後の子育てを考えると悩みます。
暖かくなってきたし、路上ゴキもそろそろ出てきそう。
-
839
匿名さん
ここは売れてないね。
需要と供給が合ってない印象。
建物自体は良い印象だし、スーパーとか日常生活の利便性も良い。小学校もすぐ近く。
地理的に難があるのかな。
-
840
匿名さん
治安が悪いイメージあるし、この価格帯出す人は北摂に行ってしまうのではないかと
-
841
職人さん
北摂より大阪市のほうは仕事・生活が便利です。地下鉄が更に発展するから、将来性がある。
-
842
職人さん
-
843
匿名さん
上新庄に住まわれる皆さんは治安や教育を犠牲にして利便性をとったのでしょうか?
-
844
匿名さん
上新庄熱い風評被害www
まるで犯罪都市扱いwバカしかいないような扱いww
実際はそんなことないやろ決めつけすぎ
-
845
職人さん
風評犯罪いえば、大阪市西成以外のどこでも大きく変わらないでしょう?
-
846
職人さん
地下鉄は大阪市しかないので、将来性の上で考えると、北摂などより大阪市のほうが絶対がいい
-
847
匿名さん
>>846 職人さん
利便性と環境を併せ持つ御堂筋線直結の北大阪急行沿線の圧勝?
-
848
匿名さん
将来性がよくても住環境が悪かったら元も子もないですよ
-
849
職人さん
北大阪急行沿線は高すぎですよ、1000万の差がでる。ちなみに、北大阪急行沿線は活断層ですよ
-
850
職人さん
津波の面から考えると、海抜4.0m、梅田周辺より一つ安心。
-
851
評判気になるさん
南海トラフ巨大地震の津波高の想定により、大阪市では上新庄エリアが安全の場所になるでしょう
-
852
通りがかりさん
上新庄界隈の住人は自由人が多い。赤信号無視してチャリンコが縦横無尽に突っ込んでくる。ぶつかったら、自転車の勝ちと思っているとしか思えないので、車の方が運転怖い。
-
853
匿名さん
-
854
匿名さん
築後未入居12階の販売価格は9階と変わらないから、9階より12階の眺望が絶対いいので、12階おすすめします。
-
855
評判気になるさん
南側に11階マンションが建っているから、11階以下にお互いに見えることに気になる
-
856
匿名さん
南側道挟んであるマンションは、玄関がこちらのマンション側に向いているので、
正確にはお見合い、というわけではないと思います。
バルコニーとバルコニーが向かい合っていれば
お見合いっていうことになるのでは?
ただ、眺望という面では、景色がぬけませんから
あまり期待はしない方がいいでしょうね。
-
857
職人さん
-
858
通りがかりさん
-
859
名無しさん
12階南向きの部屋だと75平米で5000万くらいですか?
-
860
評判気になるさん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件