サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2021-08-15 07:54:30
ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3(計2筆) (地番)
交通:阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取:3LDK~4LDK(予定)
面積:65.25m2~91.65m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 21:29:15
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1(地番)大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41(住居表示) |
交通 |
阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩11分 OsakaMetro今里筋線 「瑞光四丁目」駅 徒歩9分 阪急京都本線 「相川」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
292戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ上新庄口コミ掲示板・評判
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605
マンション検討中さん
交通
阪急電鉄京都本線「上新庄」駅徒歩11分
Osaka Metro今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩 9分
阪急電鉄京都本線「相川 」駅徒歩 10分
販売価額
3,420万円(1戸)~5,290万円(1戸)
最多価額帯
3,600万円台(7戸) ※100万円単位
今回販売戸数
40戸
総戸数
292戸
間取り
3LDK~4LDK
専有面積
65.25m2~91.65m2
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606
マンション検討中さん
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607
匿名
>>600 eマンションさん
いつ頃購入しましたか?
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608
マンション検討中さん
スロップシンク
ガーデニングや汚れ物の洗濯などに便利なスロップシンク。お掃除の際も重宝します。
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609
マンション検討中さん
交通:阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分 価格:3,420万円~5,290万円間取:3LDK~4LDK専有面積:65.25m2~91.65m2販売戸数/総戸数: 40戸 / 292戸
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610
マンション検討中さん
パーティールーム&キッズルームにはキッチンも完備!お料理パーティーやお誕生日会など、ご家族・ご近所さまみんなの楽しい思い出が「ブランズシティ上新庄」で増えます。
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611
マンション検討中さん
集中したい時に。スタディルーム賑やかなマンション内に、お友達やママと一緒にお絵描きやお勉強などに集中できるスペースがあってとても便利。お仕事で集中したいパパには、書斎としてお使い頂けます。
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612
マンション検討中さん
ゆっくりとくつろげるゲストルームお友達やご親戚が遊びに来た際に宿泊して頂けるゲストルームは水廻りも完備!気軽にご招待できる環境が揃っています。
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613
周辺住民さん
【モデルルーム 家具・家電付分譲】
※当該家具についてはアフターサービスの対象外となります。モデルルーム家具は展示した状態でのお渡しとなりますので、汚れやキズ等がある場合がございます。
※F・Jタイプ2018年2月10日~2019年8月4日(予定)、H・Pタイプ2018年3月9日~2019年8月4日(予定)、E・Iタイプ2019年4月27日~2019年8月4日(予定)まで建物内モデルルームとして使用した現状有姿のお渡しとなります。 ※お引渡しの時期等の詳細につきましては係員にお問い合わせください。※先着順につきご要望にお応えできない場合がございます
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614
周辺住民さん
格式あるホテルのようにフォーマルな印象で迎える車寄せ。
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615
マンション検討中さん
緑豊かなアプローチの奥にゆったりと、そして格調高く構えるエントランス。2層吹抜の高さまで大きなガラス面とすることで、スケール感と開放感あふれる佇まいを強調。その先に待っている我が家のゆとりを象徴するかのように、ご帰宅のシーンを大らかに演出します。
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616
マンション検討中さん
プライベートガーデン
小さなお子さまも安心して遊べる、住まう方専用の庭。パーティールームやキッズルームからも出入りでき、楽しい時間が外へと広がります。
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617
マンション検討中さん
「大阪市立小松小学校」へ徒歩1分。朝の時間にゆとりができて、親子の会話やふれあいがもっと楽しめます。徒歩6分の「小松幼稚園・こまつ保育園」をはじめ、幼稚園・保育園も充実。さらに、「神崎川 水とみどりのふれあい広場」「松山公園」など、のびのび遊べる公園も豊富です。
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618
マンション検討中さん
生ゴミを粉砕処理するディスポーザーを全戸標準装備。<モデルルーム写真(Fタイプモデルルーム仕様)>
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619
周辺住民さん
本マンションの構造躯体のコンクリート設計基準強度は27N/mm2(1m2あたり約2,700トンの圧縮に耐えられる強度)以上(杭・外構等除く)としています。構造躯体(杭・外構等除く)のコンクリートは、水セメント比を50%(セメントの重さに対する水の重さの割合が50%)以下としています。水セメント比の基準と鉄筋かぶり厚さの基準をあわせて住宅性能表示の劣化等級3(住宅が限界状態に至るまでの期間が3世代〔75~90年〕以上となるための必要な対策がなされている)という基準に該当します
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620
匿名さん
>619
コンクリが長寿命でも、マンションとしてはそうでないから要注意。竪配水管って50年もしたら交換が必要なんだけど、ここって竪配水管が住戸内にあるから交換が簡単にできない。
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621
匿名さん
アンボンドスラブって、鋼材をテンションかけてコンクリの中に埋め込んで強度をたかめてるんだけど、ギターの弦と一緒でたわんだ時に振動して音が響。最近は少なくなったと思ってたんだけど、さすが長谷工。こういうの採用しちゃう。
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622
周辺住民さん
総292邸のビッグコミュニティ。キッズルームやスタディルーム等、大規模ならではの施設を用意。スーパー・小学校まで徒歩1分。
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623
マンション検討中さん
U's-Style(ユーズスタイル)は、長谷工のオリジナル仕様の暮らしアイテムです。
本当に愛着の持てる住まいを目指し、お客さまからいただいた生の声とマンション販売を通じて感じてきたスタッフの思いをかたちにしました。暮らしの中で「あったらいいな」「こうすればもっと使いやすい」といった声をふまえて、既製の商品や新たに開発した商品を組み合わせて、新しいマンションライフを提案しています。
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624
周辺住民さん
「関西スーパー南江口店」が隣接。生鮮品の品揃えに定評のあるお店だから、毎日新鮮なものをサッと買い物に行ける便利さがうれしいです。スーパーのお隣はホームセンターの「ホームプラザナフコ 南江口店」。徒歩2分で日用品からお花の苗まで揃います。様々な生活用品が豊富に揃う、「かみしんプラザ」。上新庄駅前には書店、銀行の支店なども充実。日々の暮らしが徒歩で満たされる環境です
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625
マンション検討中さん
?学校法人 專念寺学園 こまつ保育園・幼稚園(約460m・徒歩6分)
?大阪市立小松小学校(約70m・徒歩1分)
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626
マンション検討中さん
限定1邸】商談ルーム使用住戸特別分譲。150万円購入サポート。【モデルルーム全6タイプ家具家電付分譲】【ご来場フェア HAPPY抽選会】開催中。【即入居可能】総292邸のビッグコミュニティ。キッズルームやスタディルーム等、大規模ならではの施設を用意。スーパー・小学校まで徒歩1分。
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627
周辺住民さん
梅田12分、北浜12分、堺筋本町へも13分。ますます人気エリアになる予感。※阪急「上新庄」駅より。北浜へは「淡路」乗り換え。※
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628
周辺住民さん
水はね音を軽減するステンレス静音シンク。ワイドサイズで、水切りプレートとまな板を標準装備しています。
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629
周辺住民さん
浄水・原水切替式の一体型水栓。引き出して使えるのでシンクのお掃除も簡単です。
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630
デベにお勤めさん
消費税増税前に購入した方がよいか、迷っています。高い買い物がやはり増税した分も大きいです。
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631
検討中
増税は確実ですね、2%だとかなりの出費になります。後2か月がありますが、決めないと間に合わない、焦ります。同じ考えている方がいっらしゃいますか?決め手は何でしょうか?
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632
マンション検討中さん
美しく上質感ある人造大理石仕様のカウンターはキズがつきにくく、お手入れも簡単です。
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633
通りがかりさん
増税になると、現在の住宅ローン控除10年なのが数年伸びるので、そこまで大差ないと知り合いのFPさんが言ってました。高い買い物だからこそ焦らない方がいいかと。
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634
マンション検討中さん
このマンション、完成して2年ですよね。
中古扱い?
かなりの値引きがあるのでしょうか?
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635
マンション検討中さん
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636
口コミ知りたいさん
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637
マンション検討中さん
大苦戦だな。
2年になろうとしているが価格が高い。
販売員もすぐに売ろうとしてない。
どう見てもこの地域、供給過多ですけどね。
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638
マンション検討中さん
>>635 マンション検討中さん
そんな訳ありません。
1年経過したマンションは、中古扱いが常識です。
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639
検討中
また販売中の部屋は中古部屋として販売されていますか?ちょっと納得しませんね、新築なのに・・・
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640
検討
完成から1年経過すると人が住んでいなくとも新築とは言えないですね。未入居物件ということで、売買時の扱いが異なりますな。常識です。。2割くらい叩けるかも。
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641
評判気になるさん
>>639 検討中さん
売れずに2年も販売してたら訳ありで中古で売り出される部屋が出てくる時期でしょ。
良ければそんなに売れるまで時間はかからないと思います。現状が物語っていますが。
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642
マンション検討中さん
ここまで売れ残っている理由は何なのか。販売員がやる気ないだけ?少し駅から多いのが気になるな。それ以外思い当たるものはないがどうだろう?
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643
マンション検討中さん
>>642 マンション検討中さん
在庫抱えるリスクが少ないから、販売を急がない、値下げしないから
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644
マンション検討中さん
>>643 マンション検討中さん
販売を急いでいないとはいえ、特にこのマンションの悪い理由がないのであればもう少し早く売れそうだが…。
在庫を抱えるリスクが少ないというのはどういうことでしょうか?
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645
通りがかりさん
ブランズ系は、こちらも苦戦しているんですね。
駅まで距離が10分以上は売れ行きが。
ブランズシティ千里古江台は値下げに踏み切ったようですが。
こちらもいずれそのような展開かな。
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646
マンション検討中さん
>>645 通りがかりさん
やはり駅から遠いからでしょうか。
確か冬で2年経ちますし、値下げするしか売れなさそうですね。
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647
マンション検討中さん
バルコニーに面するリビング・ダイニングには、4枚のサッシが左右に開く開放的な窓を採用しました。
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648
マンション検討中さん
駅から距離がある。
ということ以外にそこまで
欠点はないように感じます。
設備自体は申し分ないですし
ここから先販売される物件より
お買い得感がそろそろでてくるのでは
ないかと思います。
駅からの距離を妥協点として受け入れられるなら
問題ないと思います。
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649
マンション検討中さん
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650
通りがかりさん
見に行かないと損する人は少なからず
いてるかもぉ?。
築2年間際で新築??未使用なのは間違え
ないし変なとこ拘ったら向こう数年は
ただ高い物件買ってしまうだけになる。
北区、中央区、西区の一部の物件買う余力
がある人は別ですが、多くの人はそうでは
ないわけで・・・。
2週間ほど前に見にいきましたが
多分、最初の売り方が悪くて売れ残ってる
可能性があるのかな??と、感じました。
あくまでも予想にすぎませんが。
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651
周辺住民さん
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652
近所さん
駅から距離がある。 ということ以外にそこまで、欠点はないように感じます。と私も思います。
販売員情報誌とか掲載した方がいいと思いますが、毎回見てもこの物件の情報が見つかりません。それだとお客さんが選ぶ視野から外れます。
販売事務所が知恵を絞って、積極的に販売活動をしてほしいですね。
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653
マンション検討中さん
集煙力と排気力に優れ、フィルターは取り外して丸洗いもできる、お手入れの簡単なホーロー整流板付です。
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654
マンション検討中さん
皆さんのいう設備とは主に電気ガス設備になるでしょうか、私は個人的にここは仕上げがコストカットされたマンションだと感じました
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