ブランズシティ上新庄ってどうですか？

ここはいくら位の価格になると思います詳しいかた
教えて下さい

大規模マンションが建つとのことで注目しています。

まだ間取りなどの詳しいことが掲載されていないのですが楽しみです。

場所的にも間取り的にも、ファミリー向けマンションでしょう。

大規模だけに、価格が少しでも安いと嬉しいなと思います。

15階建てということですから低～中階の中部屋あたりは
お得な価格帯で出てくるのではと予想します。
工業地域というのが引っ掛かったのですが近くに工場とか多いんですか？
周辺道路の交通量も気になりました。
こういった場所ですと現地チェックとランドプランは先に確認しておきたいかなと思います。

上新庄は住みやすいですが、治安はめちゃくちゃ悪いですよ。グレた中学生をよくみますし、私はカーナビ盗難とひったくりにあってます。だから、セキュリティ面がしっかりしてないと不安ですね。
慣れればなんてことないですが、周りの環境はしっかりと確認してから買うことをオススメします。

治安が悪いのに住みやすいとは、利便性の点で治安の悪さを補えるものがあるということでしょうか。

>>5
利便性と治安の悪さは別物と思いますが。
賑やかな街なのは間違いないないです。不良もいます。
ただ、商業施設、学校、駅へのアクセスは便利という意味でないでしょうか。

上新庄は天六にも出やすいのが魅力ですね。環境や治安では千里に負けますが、利便性やアクセスは上でしょう。

モデルルームらしき建物の足場が取れましたね。
公開が楽しみですね。

>>上新庄は住みやすいですが、治安はめちゃくちゃ悪いですよ。
そうなんですか。いつも阪急で通り過ぎるだけの印象なのですが
下町イメージで、明るい街のようなイメージをしていました。
子育て世代の人の向けの物件のように思います。
校区の評判などの情報交換したいという方多いはずです。

典型的なファミリーマンション。Jタイプ、平凡な間取りですが使いやすそう。

普通に北摂買うほうがいいよ

上新庄は北摂？

>>12 通りがかりさん
北摂と正反対の場所
庶民の街
でも、いいところですよ

柏原市出身なので、淀川以北は全部北摂だと思ってました。でもそうすると、十三も北摂になってしまいますね。

ステータスを考えないで、自分の身は自分でまもれる自信があれば住めるレベル。
中の下でしょう。

>>14 通りがかりさん
淀川以北どころか豊中市や吹田市でも南部は普通北摂とは言いません。庄内や江坂の雰囲気は上新庄、淡路とたいしてかわりません。普通北摂というと千里中央や北千里あたりを言います。

>>16 匿名さん
なるほど。大阪市内に隣接する地域は北摂というより南摂なんですね。

上新庄、下新庄は無しだわ俺

駅から11分というのはちょっと遠いようですが、この辺は夜は大丈夫なんですかね。

夜遅くは出歩かない。夜にコンビニに行くと客層が違う。最近は外国人が増えた。
10年以上前に比べると確実に増えている。今後増々外国人が増えそうだ。

ということは庶民的でスーパ多く住みやすいのかもしれない。

11分の距離だとわざわざ自転車なんて乗らないで歩いていきますでしょうか。
基本的にはそうなるのかなと考えております。
駅の近くに駐輪場を見つけるのができるのか、というのもあります。
買い物して帰りたいという方だと歩きは厳しいかもだが、でも基本は歩くのであろうと考えています。
スーパー多いっていうことらしいんで。

上新庄って駅前は繁華街っぽくて、ちょっと離れると急に暗くて怖い感じ
どっちもどっちだな

地域情報参考になります。地縁のある方には良いのかなあと。
治安のあれこれがあるならセキュリティの高いマンションに住むというのも一つの選択ですね。
ここのマンションなら駐車場も入口は一つですし、ある程度は安全かと思いました。

マンション近くから駅まで行くバスってないんでしょうか。
もし無いとしたら駅まで徒歩11分の距離、自分なら自転車を使いたいですね…。

上新庄は確かに便利です。梅田に出るには。

しかし環境ははっきり言ってよくありません。
この辺りは準工業地域です。
低所得者層が多く住む地域で、ガラが悪いです。
もちろん皆ではありませんが小学生や中学生もチンピラみたいな子が多くて親もしかりです。
女の子が大声で暴言吐いたりして驚きです。
スーパーなどで嫌な思いをする事は何度もあります。

昔、すぐそばの河川敷で下校中の女生徒がレイプされました。
中学蛟でも強姦事件ありました。
私も車で追いかけられたり、妹は自転車を倒されそうになり家に警察が事情聴取に来たこともあります。
知り合いのおじさんは、自転車に乗っている所を襲われて現金奪われました。「気をつけなさいよ」と家の者にも忠告されました。
このマンションとそう遠くないですよ。
親戚は自転車を何度も盗まれたので、「信じられへん、上新庄」と元々住んでいた西宮へ帰りました。

この辺りに住んでいますが、しがらみがなければ間違いなく茨木や豊中やもっと環境が良い、スーパーも色々ある
地域を選びますね。
子供の教育を考えると尚更です。

あと、公園も小学校も飽和状態ですよ。スーパーも野菜が腐ってたりしてため息です。

東淀川は大阪市内でも特にガラ悪いですね。まあ、阪急でも京都線はダメですから。

思いきって買ってしまおうかな。
向かいに関電不動産のマンションもたつみたいだね。

>>26 マンション検討中さん
悪いこと言わん
北摂にしとけ

>>27
上新庄が地元だからね。
治安などは把握してるつもり。
売れてない気がするのが不安かな。

>>28 マンション検討中さん
地元から離れられないの？
代々このあたりの大地主とか？
そうでもなければ普通は地元を離れるものでしょ。

みなさんの情報を見るとどうかなという気はしますが、
複線出来るアクセスの良さは通勤・通学にとても便利ですし、
小学校はすぐそこ。中学校も遠すぎない。子育て環境も良いのかなと思います。
マンション価格も高すぎないので、子育て世代にはぴったりかなと感じました。

>>30 匿名さん
子育てに適しているかどうかは、小中学校までの距離ではなくて、小中学校の質だと思います。

>>30 匿名さん
子育て世代なら北摂。
上新庄が地元で頻繁に帰る必要があるなら、北急ではなく阪急千里線の南千里、山田、北千里あたりがオススメ。
将来売却するときも人気エリアなので有利だろうしね。

価格決定しましたね。
あたりまえだけど、北摂より価格は低めか。

ほんとですね。ホームページで見ましたが価格帯が出ました。
この価格帯であれば、割と手頃という感じがします。
何を優先に選ぶかだと思います。
自分的には北摂よりも、住みやすそうだと感じました。
本当に人それぞれだなぁと思いました。

上新庄って。。。微妙です。
買うなら北千里かな〜

>>35 匿名さん
上新庄と北千里を比較検討する奴なんていないだろ。何もかもが正反対の場所じゃねーか。

私たち南部（河内）の者にとっては、上新庄は憧れの街なんです。布施からバスに乗って、淀川を越えて上新庄に着くと、阪急で京都まで行けるのですから。羨ましい限りです。

モデルルームも見に行きました。最近の一般的なマンションですね、
自分は一生の買い物ではないと判断し、購入を見送りました。
物件購入に何を優先されるか？大事だと思います。
子育ての環境治安が良くないので（ガラが悪い）自分ならこの近辺の学校は通わせません。他の地域に引っ越すか私立に通わせます。
徒歩では（北口）実際１５分はかかります。
現在、駅近に住んでいるので実際歩くと遠く感じた。
スーパー・銀行など近く賑やかで便利なのは南口です。
梅田へ１５分アクセス良し。

自分はもう買うことに決めました。
価格が安めで、梅田へのアクセス良し、大規模マンションの魅力からですかね。
瑞光中はかなり荒れているみたいだし、子育ての点は不安がありますね。

絶対北摂がオススメ。千里線の関大前以北ね。

北摂のすべてがガラがいいわけでもないと思う。どこでも変な奴はいるし。

>>41 名無しさん
当たり前のこと言うなよ
圧倒的高確率で北摂の方がガラの良い人が多いことは事実
全員がガラが良いわけではないから北摂も上新庄も同じという論理は無理がありすぎ

>>42 匿名さん

そんなことはない。上新庄がどれぐらいガラが悪いか知らんが、北摂にもガラの悪い奴がいくらでもいることは事実。

安いんだから北摂より悪くて当たり前です。

親の経済力と子の学力は比例しています。
学力の無さとガラの悪さも比例しています。

したがって安い地域はガラの悪い人が多いです。

小松小学校がどんな感じが知ってる人います？
教師はしっかりしている人が多いですかね？

>>46 マンション検討中さん
所詮やる気無い公務員だからね
期待しない方がいいかも
ただ、それは北摂にも言えることだけど

予算や希望に合うマンションが見つかっても、学校関係でNGになる場合もありますか。
夫婦で働くなら保育園の待機児童問題などもありますし、預け先の確保も考慮してマンション探しをする必要があるのでなかなか大変ですね。
予算的にローンを組みやすい点で言えば買いやすく、DINKS世帯には向いているマンションなのかもしれません。

>>44 匿名さん
ガラの悪い奴の割合なんてどうやって測るの？ 上新庄は何%？ 北摂は何%？（笑）

どちらの地域にも行ったことがあって何も差を感じないなら安い上新庄を選べばいいのでは。
安上がりでいいですね、羨ましいです。

>>49 名無しさん
ガラが良いか悪いかは別として設置されている公立高校はこのようになっています。

上新庄(東淀川区)北淀、柴島、東淀川
北摂(吹田市)千里、北千里、山田

参考になればと思い投稿します。
皆さん色んな意見があると思うので、気にするかたはスルーしてください。

上新庄付近で25年ほど住んでましたが、私は迷わず北摂でマンション買いました。
独り身のときは便利な町でいいなとは思ってましたが、子ども産まれて冷静に考えると環境的には最悪だと思います。
最近はわかりませんが、小中から柄悪いし、ちょっとした抗争みたいなのもあるし、子供には辛い思いせずに、楽しく学校にいってほしいです。
私学に行かせるならスーパーに近いし、住みやすいと思います。
家買うときに色々と確認しましたが、昔悪かったやつは結構地元に残ってるので、その子どもたちもちょっとヤンキーはいってて、そういうところが不安要素でやめました。

全て理想通りなんてことは難しいので、どこを妥協するかですね。
私は結構予算オーバーしたけど、北摂という決断をしました。

小学校や中学校から私学行かせるだけの経済力があるのに、わざわざ上新庄に住む必要性なんてないのでは。

>>54 匿名さん
ここで言ってる北摂って北急の千里中央、桃山台、緑地公園か阪急千里線の北千里、山田、南千里、千里山のことでは？
茨木、高槻はだいぶ劣るけどそれでも上新庄とは比べ物にならないくらい良いよ

>>55 マンション検討中さん
要するに、ハンキュー沿線でも一概にガラが良いとは言えないということですな。

近鉄沿線人からするとハンキュー沿線はガラがいいイメージがあるが、それは一部に過ぎないんですね。

>>56 名無しさん
というか、当たり前ですが路線ではなく駅によります。

阪急京都線だと、茨木市駅や京都の桂はガラが良さそうな感じがします。

個人的思うガラの良さそうな駅

阪急京都線 茨木市よりも北
阪急神戸線 西宮北口よりも西
阪急宝塚線 石橋よりも北
阪急千里線 関大前よりも北

大阪に近い所はガラが悪いんですね。

ガラのよさそうな駅

近鉄奈良線　生駒以東
南海高野線　帝塚山、北野田以南
泉北高速線　和泉中央

>>61 匿名さん
帝塚山以外単なる田舎だろ(笑)

>>62 匿名さん
阪急沿線もターミナル以外は田舎だろw

>>63 名無しさん
阪急は閑静というんだよ

閑静な上新庄にお住まいで（笑）

>>65 名無しさん
おまえ59読めないのか？(笑)

閑静な淡路にお住まいでw

近鉄とか南海とか泉北高速ってありえないわ

近鉄・南海・泉北高速の環境のいい街よりも上新庄の下町的な雰囲気の方がお似合いなんですね（笑）

阪急沿線以外にもいいとこは一杯ある。視野の狭いローカルな阪急狂たちがそれに見向きもしないだけ。（by 阪急沿線人の知らない大美野田園都市）

>>72 通りがかりさん
あっそう
その沿線や地域で満足できるならそれでいいんじゃない
誰も文句はないよ

FタイプとJタイプがあり、モデルルームを公開していました。AからEまで、G、H、Iとあるはずなので見えていない部屋も多そうですね。

部屋は、すべての間取りタイプを選択するとBタイプのほか、DやE、F、H、I、J、K、L、M、N、Pと多くのプランを見ることができました。無償セレクトプランもあります。

資料請求者の限定動画もありました。設備も人感センサーの玄関ライトもあって、素敵でした。モデルルームは2タイプだけでしょうか。見てみたい気持ちがあります。

斜め前にグランドパレス上新庄な建ちますね。資生堂も工場撤退してその後にマンション建築されるという話も聞きました。
ブランズシティはカーシェアあるけど一台だけだから、借りたいときに借りれなさそうですね。ゲストルームも役に立つのかなぁ。

>>76
駅1分のとこにNTT都市開発がウェリスを建てることを公式発表しました
しかも大規模です
ここと同じ東急も共同売主として参加してます
資産価値維持率とか利便性考えたらブランズは論外になっちゃいます
ただあとは価格しだいですね
不人気の東淀川区のマンションでも都心部は土地が高いし建設費も高騰してるけど安く出てきて欲しいですね


相川駅前大規模マンションプロジェクト
交通　阪急京都線「相川」駅徒歩1分、JR東海道本線「吹田」駅徒歩17分
総戸数　183戸
入居時期　2018年10月下旬予定


（仮称）相川駅前大規模マンションプロジェクトってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609473/


「東淀川区」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E6%B7%80%E5%B7%9D%E5%8...

相川は無いわ

>>77
情報ありがとうございます。
上新庄1分だったら泣いてたけど、相川ならまあいいかな。

敷地の空地率がすごく高いです。ここだともっとぎっしり建物を作ってくるのかと思ったのですが、駐輪場は大きく取られているし、駐車場も平置きだし…良く考えられているとは思います。

駅はどこもけっしてちかくはないけれど、でも普通に歩いていける範囲なので、その点はよろしいのではないでしょうか。子どもたちが大きくなって電車で高校に通うようになった時には選択肢があって便利。

昨日ブランズモデルルーム行ってきました。
7月から売りに出しててこんなに売れてないのねとびっくり。
築1年後くらいにかなり値下がりしそうだから急がず、買うなら待ってみようという話しになりました。
ちょうど相川駅前のマンションもできる頃になるのでかなり値下がりしそう。

ここは7月から始まってたんですか。物件概要を見るとまだ一期ですものね。
二期はいつから始まるんでしょう？292戸もあるので入居が始まっても延々と販売が続いてそうですが…。
駐車場の平置き、毎日車を使う場合には便利ですよね。
大規模物件ならでは共用施設も充実してるし。
来客用の駐輪場がきちんと確保してあるのも凄いと思いました。
ただまあもう少し決め手が欲しいところ。ここのメリットってどんなところがありますかね？

マンション検討者です。
口コミがかなり荒れているので、びっくりしました。
阪急京都線で検討しているのですが、通勤を考えるとやはり上新庄、地下鉄が近いのは魅力的です。
駅前は賑やかなので、これくらい離れているのは、よいかと。
向かいと、資生堂跡地にマンションがたつので、通りも明るくなるのかな。
確かにこのあたりは、数年前まではガラが悪いというか、中学生がたまっているなというかんじはあったのですが、今は落ち着いてきていると聞いています。
モデルルームをみてきたのですが、マンションの設備は、かなりいいと思います。
他のマンションではオプションであるものが、標準でついていたり、資材を前から準備していたために、マンション高騰化している今でも、広さも十分で、価格がおさえられていることも魅力だと思いました。

公式ホームページを見つつ検討しています。

3LDKで2700万円から。何より3000万円以下なのがいいと思います。階数によっては値段も高くなっちゃうんでしょうけど、梅田まで電車使えば近いですし、買える範囲のマンションです。

設備、カーテンボックスがあるのは当たり前かなと思いましたが、床暖房やコンセントが追加料金なしですよね。浄水器の蛇口、ディスポーザーも使いやすいかは別としてちゃんと標準装備でした。

スタート価格は3000万円切っていますけれど、ボリュームゾーンは3300万円ということですから、実際に3000万円切っている部屋っていうのはそうそう多くないんじゃないかなと思います。かなり限られてしまっているのではないかな。
とは言え3300万円っていうのは周辺環境の充実ぶりを思うと今の時代良いほうなのかなぁと思ったりもして。

お店が少ないですね
もっと増えるといいのですが

外膜が外れ始め、外観が見れるようになってきましたね！大規模で驚きました。販売はどんなペースで進んでいるのかな？

292邸、一気には売らないでしょうね。どの間取りから売りだすのでしょうか。現在は先着順申込中。

すまい給付金の対象、新婚・子育て世帯向け住宅ローン利子補給制度対象物件なんだそうです。これって昔は見かけない制度だったように思うのですが、最近できましたか？住宅ローン減税だけかと思っていたので、それ以外にも優遇制度があると知りいいなと感じています。

成約特典で50万円分プレゼントもやっているみたいですし、お得な感じですね。

成約特典で50万円分は全員ですか？

>>89 匿名さん
10万円を5邸です

嘘を付くな茨木や高槻はただの田舎なだけじゃん、子育てするなら千里とかの方が良いけど、治安が良い＝田舎だけどねそこを踏まえて便利を取るか安全を取るか、ちなみに私は結婚して上新庄に1５年住んでます、今まで住んでて自分の身は自分で守らなければならない程、危険に遭遇した事無いです、1度買い物帰りにコンビニ寄って自転車の籠見たら、お寿司を盗まれた置き引きに1度だけあったくらいです、夜にジョギングもするし、そこそこ住みやすい豊新に住んでます、ただこのブランズシティ上新庄の場所はうちの旦那さんいわく、昔は治安が悪い事で上新庄の中でも有名だと言ってました、今は建物も増えマンションがドンドン建ち様変わりの最中って感じでした、

93さん
自分の住んでるとこだけ治安良くて、田舎じゃなくて最高！ってことか笑笑 良かったですね(*ﾟ▽ﾟ*)
これだけは伝えます！北摂と上新庄では資産価値に差がありますよ！ こんなに安くで家買えません。

読解力が乏しいのか？どこに自分の住んでる所は治安が良くて最高と書いてある？上新庄＝治安が悪いでは無いと言ってるだけだし、高槻や茨木が都会なのか？それにブランズシティ上新庄が建ってる所が治安が悪いと言われてたけど、今は違う方向に進んでると書いてある、北摂でもピンキリだし資産価値云々言うなら場所では無くて建物でも影響するだろう！ミリカでもここと変わらない値段で売り出し出てます、人を笑う前に調べたら

>>93 匿名さん

>>93 匿名さん
茨木出身の上新庄在住です。
正直、上新庄も茨木高槻も田舎かどうかで言うと、あまり変わらないと思いますが。上新庄も一応大阪市内というぐらいの端くれなので。
治安は両方住んだ者としては茨木高槻の方がいいです。上新庄は治安が悪いというか賑やか若者が多いという感じでしょうか。
ただ、それぞれ育った環境など価値観が違う為比較が難しいでしょう。
世間一般的には北摂は治安が良いとは言われていますが。
94が言ってる資産価値については別にどちらでもいいかと。
値段は北摂のが1000万ほど高いですが5000万ぐらいまでの家で資産価値を気にして買う方はあまりいないと思います。
最後に一言で言えば住めば都です。
風評など気にせず自分が住みたい物件を買えばいいと思います。

ミリカ！？あれは別物でしょ！！！
立地条件悪いマンションは安いでしょ。丘の上、駅遠い。。。家帰るのに坂登りまくりじゃないですか。。
ご自分で納得して住まれるのでしたら、問題ないですけどね！

>>95 匿名さん
ミリカ！？
比較対象が極端過ぎ。
ここのマンションと同条件で比較しよう。駅徒歩10以内。
寧ろ茨木、高槻の方が都会かもしれんよ。
電車使うにも茨木、高槻の方が何かと便利。

どっちが都会でも田舎でもいいけど、田んぼや畑や土が残ってるほうが
田舎って印象
千里は竹藪ですからね笑
やっぱり茨木や高槻は田舎という感じ

３LDKでも７０㎡ある物件ってそこまで多くは無いのですね。
ちょっと７０欠けるくらいで６８㎡くらいの所がおおいみたいだけれど。

今出ている中では一番３LDKの中で専有面積がないタイプは、リビングが他よりも少し広さが少ないのかなと感じました。
居室をいじるというよりは、
リビングの面積で調整しているところがあるのかもしれないですね。

ここは徒歩10分ではありませんが。

ＨＰのトップに、給付金やら減税やら補助やらをアピールしてる物件です。

>>101 匿名さん
ホームページ見て投稿してもらえますか？
地下鉄瑞光9分
相川10分
読めますか？

お金貰えるのは嬉しいです。

阪急も地下鉄も徒歩圏内なのは便利で良いです。
買い物も便利そうですが、特に近いのは小学校です。
子供を安心して通わせられるのと、何かあれば迎えにも行けるので良いと思います。
子育てしているファミリーが求めている条件がそろっているなと思いました。

給付金、利子補助、ローン控除の三本の矢でここに決まりっ

東淀川区で働いてますが住みたいとは思わないですね。
今から子育てするなら尚更住む場所は大事ですよ。
中学は卒業式に特攻服着て来ますから。
小学校も間違いなくパンクするでしょうし。

>>106 匿名さん

国と市の補助金なので別にここじゃなく他の物件でももらえますけどね。

>>108 マンコミュファンさん

ＨＰでアピールしてますけどね。

残りは何戸ですか？

北摂の方が良いよ

ここのマンションのデメリットは？

安いのだと、いくらくらいのが残ってますか？
売れ行き状況はどうでしょう？3000万前半はまだまだあるのかなあ？

並びの関西スーパーは夜8時までです。
更に隣のナフコも併せて小規模店舗なので
あまり使えません。
仕事帰りだとほぼ食材も無いので
上新庄駅側の関西スーパー(夜9時まで)を
利用します。
瑞光四丁目駅を利用すると飲食店はまったくありません。
遠回りして江口橋近くのライフまで行っても
惣菜系はほぼ売り切れ。
商品の目新しさもほぼありません。
教育的にはどうでしょう。
高学歴を得ているのは数年に数名だと思います。
決して治安がいいとは言えません。
住まいとしては、管理がどうなのか分かりませんが
同じ並びに現在住んでますが
神崎川の臭いでドアは開けられません。
特に今の時期は。
同じ河原沿いなら豊新近辺がいいのでは…

小松商店街があるじゃん

教育に関しては、どこに住んでもその子次第ではないでしょうか？近辺は交通の便など特に生活しやすいのではないかと思います。資生堂跡地が何になるか気になりますが。

資生堂跡地はマンションになること聞いているが、いつなる分からない。

>>117 ご近所さん
環境は大切です。周りに勉強しない子が多いと勉強しなくなる可能性が高まります。もちろん少数の例外はありますが。
環境を整えてあげるのは教育の基本です。

資生堂 跡地 マンションはいつなるでしょう？

>>120 匿名さん

神崎川の横ですか？

>>120 匿名さん

マンションになったら校区破綻しそう。イオンとかショッピング施設にしてくんないかなー

イオンとかショッピング施設がほしい

>>46 マンション検討中さん
小松幼稚園、小松小、瑞光中 出身 20代の者ですが、小松小・瑞光中ととても良い先生が多かったです。確かに少しやんちゃな同級生も居ましたが、学力や教育面は地域に関係なく本人次第だと思いますし、教育面で不足している点を感じた経験はありませんでした。
私自身や主人も北摂エリアトップクラスの某公立高校→大阪の某国公立大学出身ですが生まれも育ちもこのマンションから徒歩3分圏内の場所です。

>>124 マンション掲示板さん

他のところにもトップアピールしに行かれてご苦労様です。

>>59
梅田、大阪駅に近くなるほどガラが悪い？
私は利便性を重視しますね
大阪市内に出るのが近いほうがいい
ガラがどうの言う人がいますが、梅田から離れるほど平均的には安いでしょ
そして田舎

売れ行きはどうでしょう？
価格が下がるといいなと思ってますが
やはり無理か

利便性を重視するなら駅から近いマンションを買うべきでは？
北摂のマンションの価格見てください。ここより断然高いですよ。市内に近けりゃ高いのは間違い。

3歳になる息子がいて購入する前に周りを調査しましたが、ここより利便性が良い所はなかったです。
何よりも子育てが最高です。
上新庄辺りで三千万円台で買えるのはかなりお得だと思います。

>>129 ドラゴンさん
北摂、特に千里中央や北千里あたりと比べると平均所得や学力がかなり違うよ。

>>124 マンション掲示板さん

確かにそうですね。会社では使えない国立大出身者がたくさんいます。

>>131 匿名さん
国立といってもピンキリ

ママ目線で考えられた収納やモデルルーム来場特典で子育て応援グッズプレゼントなど、
子育て中のファミリーをターゲットとしたマンションのようですね。
実際に成約となった住戸の家族構成はどのようになっているのでしょう。
DINKS世帯や単身者世帯もいらっしゃるのでしょうか。

>>130 匿名さん
一々比べたらきりがないと思うよ
人間は誰もが自分がどのぐらいのサイズのパンツを履けるかよく知ってる。
僕も営業で千里中央とかよく行きます。周り緑がたくさんあるのは確か、但し交通不便で住もうと思わないよ
人間どんな環境でも、自分がしっかりすれば成し遂げないことはない。
北朝鮮でも有能な人材は沢山いる。
一番大事なのは自分がその地に適してるかどうかや

資生堂工場の動くがありますか、

>>134 名無しさん
悪い環境で優秀に育つなんて宝クジに当たるような可能性じゃないの？北摂に優れた教育環境があるのにわざわざ低い教育環境の場所を選ぶ必要ある？

マンションのすぐ隣に関西スーパーがあります。
他徒歩１０分以内のスーパーがあるのでしょうか？

>>129 ドラゴンさん

不動産に「お得」はありません。

>>137 マンション比較中さん
10分くらいで、違う関西スーパー、玉出という激安スーパーもありますよ。
自転車を使えば、10分もあれば、大きいところもいっぱいありますよ。

間取りの種類があるので、
価格と家族の人数などに合わせてじっくりとプランを選べるなと思います。
近所にスーパーがあるのはもちろんですが、
最寄りの駅が3つもあるので便利で良い立地だと思いました。

資生堂跡地と比べるとどう？
関西電鉄系が取得予定らしいけど

141様　京阪？阪急？ＪＲ？

>>134 名無しさん

電車なら上新庄より千里中央の方が便利な気がするけどな。乗り換えなしで新大阪、淀屋橋、本町にいけるし。

上新庄はかなり不便です。
千里中央より上新庄が便利だと思う人は頭がおかしい。
ただ個人的に便利だと思う人はいると思う。

千里中央と上新庄って、淀川以北の中でも最上位層と最下位層ぐらい違う。それはもう交通がどうこうの話ではないよ。

資生堂結局現状のまま残るんじゃないのかな
茨木に工場建てるみたいだがキャパ不足と言うことで

>>145 匿名さん

市内と市外で、そもそも土俵が違う

>>147 匿名さん
そうそう。
千里中央と上新庄を比較すること自体がおかしいよね。

千里中央より上新庄のほうは地下鉄があるから、アクセスがいい

千里中央の周辺に車の排気汚染が激しい、住みたくない

上新庄と千里中央、世帯平均年収倍ほど違うからね。
土俵が違う違うというか検討者層がそもそも違う。

>>149 匿名さん
その通り。今里筋線の便利さには北急なんか、かないません。

>>150 匿名さん
上新庄は製紙工場や化学工場があるクリーンな街だもんね。

ここって前は確か染料会社の工場があった場所でしたよね
土壌汚染とかは大丈夫なんでしょうか

千里といっても戸建てなら憧れるけど、マンションなら正直上新庄と変わらないでしょ。

>>155 匿名さん
はは。憧れてるんや。

>>156 匿名さん
はい。高すぎて買えませんが憧れています。

資生堂の土地動くはどう？

ここは断層がないですね

間取りも種類がすごく多いので迷ってしまうくらいですが、
プランのところにローンをした場合の詳細も記載されていてわかりやすいです。
この価格であれば、３ＬＤＫをかんがえていた人でも、
４ＬＤＫの価格と変わらないなら・・と視野が広がりだなぁと思います。
阪急も地下鉄も利用できるという立地の良さも魅力的かも。

阪急も地下鉄も利用できるという立地の良さも魅力がすごい

でも治安と教育環境がねぇ

治安と教育環境がいうたら大阪市内どこでも同じでしょうか？天六、京橋、天王寺、九条、中津、十三・・

上新庄周辺の海抜は4ｍ、大阪市内の高台になる。津波にいては一つ安心

資生堂跡地はマンションにしても商業施設にしても環境がよくなると思います。値上げが期待

完成までに完売は厳しい感じですか？
しばらくモデルルームには行ってないので売れ行きがわかりません。
大幅値下げありえるのかな。

上新庄駅まで、徒歩１６分掛かった。雨の日だとちょっとしんどいかもしれませんね。
夜８時にマンションまで歩いてみたら、人影が少なく、治安がよくないと聞いたことがありますが、遅い時間に歩くと少し不安があります、マンション近辺バス停とかありますか？

>>163 匿名さん
わざわざ市内の治安悪い地域ばかりあげなくても。
治安の良い地域もあるじゃん。
治安の悪い地域しか買えないなら妥協するしかないじゃん。

>>166
人気エリアといわれてる地域でもこれくらい規模が大きいと
今時なかなか完売しないと思います
最近、行きましたが売れ行きはまあまあかなあ？と言うくらいです
凄く売れてると言うほどでもないけど、サッパリと言うほどでもない。
ボチボチって感じの印象でした。

>>167
そんなにかかりましたか？もしや南口から歩いたとか？
でも女性の足でユックリなら棟の東側まで歩いたらかかるのかもしれないですね。
夜間、何度か時間変えて自転車でマンションまで行ったけど
９時近くになるとちょっと女性一人では怖くて歩けませんね。
人気が少なくて。
ここが建ったらかなり周辺、明るく感じるのでしょうか？

北口の改札から、マンションと関西スーパの交差点ところまでの時間は１６分かかりました、早くも遅くもなく、普通の歩きスピートでした。
夜６時～１０時の間、なんとも歩いて見ましたが、人気がなく、車も少ない、一人徒歩で家まで、緊張感がありそうな気がします。
間取りが好きで、場所的に敬遠しますね。

お恥ずかしいですが、>>167 のような個別に返事するため、>>167 の操作の仕方を教えてください。

>>171
人気が少ないのはお店（関西スーパー）が八時に閉まるのも理由と思います
飲食店もほとんど見当たりませんね
いっそ江口まで行ったらあるのか？
モデルルーム（オプション抜きでも）気に入っただけに惜しいです。

先日モデルルームにいってきました。
人気の間取りは最上階を残すのみで、他も思っていたやり埋まっていましたよ。
一番高い部屋も埋まっていたので、おぉーって思いました。
低層階はもうほとんど売れているので買いやすい価格の部屋はおさえておかないと、下から順番に売れていってるようです。
高層階は、完成してから実際に部屋をみて決まっていくようなので、売れるのはまだ先になるのかな。
口コミで、治安について書かれているので気になりますが、小松小学校に通わせたいのであれば、この近さは安心ですね。
確かにあのあたりは夜暗いから、このマンションと資生堂跡地で、だいぶ明るくなるといいですね。

資生堂跡地は阪急が買ったのかー！
ほんと、商業施設がつけばいいけど。

HPで、給付金や控除や補助をアピールした成果が出てますね。そういう層を取り込めたかな。

>>174
人気の間取り？いやそこまで売れてないと思います。
とくにSouth　Wingは中層階から上はまだかなり残ってる印象ですね。

>>179 匿名さん
人気の間取りというか、２つの間取りは、最上階のみでしたよ。
その他は中層階くらいなのかな。
確かに南側は、あまりうまってないので、どうなんだろう。
今日前を通ったら、木が植えられていました。あの広い敷地なので、庭のような部分ができていて、いい感じでした。
私も前向きに検討しようかな。
ナフコ前の社宅跡地があるんですね。
全然気づきませんでした。
何ができるんでしょうねー！

資生堂跡地は阪急が買ったのか？マンションはいつできそう？３年後？

契約すませました！1月19日以降に入居開始になります。ここと上新庄駅前すぐのカサーレに伺いましたが、やはりこちらのほうがマンション周囲の環境はまだいいかと。緑もたくさん植えられる予定ですし。ずっと上新庄に住んでますが、治安が悪いとは思ったことがありません。人それぞれ何を1番大切にするかだと思います。

>>182 マンション検討さん
そりゃずっとそこに住んでるなら治安悪いと感じなくて当然。

資生堂・大阪工場（大阪市東淀川区）ですが
引き続き何らかの形で存続を検討しているとの報道が発表済ですのでお知らせ致します

尚、阪急不動産等による書込みがございますがその様な事実はなく
登記簿上の所有者に変更はございません
また、所有権移転による本登記にも変更されておりませんので併せてお知らせ致します

参考
（日本経済新聞、2017/10/19）
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO22462460Z11C17A0TI1000/

>>184 職人さん
本当だ！
資生堂は残るんですねー！
ってことは、このあたりで大規模マンションは、しばらく、できないっていうことなのかな？

公式ブログに床暖房の記事がアップされていますが、
こちらで採用されている床暖房はガス式ですか？
ガス式は電気式よりもコストが高いと聞いた事がありますが、
ブログには家計にやさしいと出ていますね。
何かセット割等のお得なプランが導入されているのですか？

はやくて入居、いつから入れるのでしょうか？
１月中旬？

>>187 匿名さん
1月19日引き渡しです。

プランの内容や設備内容を見て
一番最初に思ったのは、収納箇所が多くて
部屋も広く設計されていることです。

部屋が広くても収納スペースが狭いと
物が片付かずに困ってしまうことも予想できるので、
そういうことで悩まなくても良いなと感じました。

あくまでも個人的な意見として、参考にしていただければと思います。子供の環境を考えて駅から離れた所と思って見に行きましたけど、私達家族としては、ここはないですね。中学生くらいの子がヘルメットもかぶらず原付を2人乗りで走り回ってるのを何度も目撃してます、タバコ吸ってる姿等も。
また隣の工場から薬品系の臭いがすごくしてました。駅から離れて、この環境では・・・
お部屋とか金額はすごい良かったんですが、残念です。

>>190 匿名さん
環境求めるなら初めから千里を検討しなよ

>>190 匿名さん
このマンションの近くをよく自転車で通ります。朝、昼、夕方と。薬品系の匂いは感じた事ありませんよ〜本当ですか？
確かに北摂のような落ち着いた環境では全くないけど、原付二人乗りもタバコ吸ってる子どもも一度も見た事ないんですけど〜〜？

内覧行って来ました。
大きな不具合はなく丁寧に施工してあり安心しました。
入居が楽しみです。

どれくらい売れてるのでしょうか？

>>194 マンション検討中さん
半分くらいですね。
東向き高層、南向き中層高層が選べますよ。

近所の雰囲気を見て、環境が良くないと思った人がいらしたようですが、
一回見ただけでは、なんとも言えないことなのではないかなと思います。
何事も決めつけてしまうことは良くないでしょう。
駅にも近いため、ファミリー層にはぴったりな物件かなと思います。

>>196


天王寺区、中央区、北区と比較すると　治安はどうでしょうか？

今はそこまで考える必要はないのでしょうか。

値引きとかありました⁈

こちらはキッチンにディスポーザーと食洗機がついているんですね。
価格の割に、設備が充実していると感じます。
ローン返済は世帯年収が350万円から可能なんですか？
年収は旦那さんの収入だけでなく奥さんのパートの年収も合算して良いとは
知りませんでした。

所在地： 大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3（計2筆）（地番）
交通： 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分
価格：3,150万円～5,390万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：65.25m2～91.65m2
販売戸数/総戸数： 40戸 / 292戸

駅にも近くて、学校関連も近いので生活環境としてとても良いと思います。
大規模マンションなので、人付き合いが苦手ではなかったら
価格的にもけして高くないので
このマンションを選んで間違いない!!って感じがします。

中、小規模の方が人付き合い大変な気がしますね〜…

>>大規模マンションなので、

小規模マンションで、一部の人が人付き合い推奨派だとやりにくいですよね……。

むしろ、大規模だと幼稚園に保育園、小学校に中には夫婦だけなどの世帯もあったりするのでやりやすいことが多いです。
いろんな人が混ざった方がやりやすかったりしますよね。

頭金が0円で買えると書いてあったんですが、本当ですか？隣の関西スーパーが使いやすそうです。徒歩1分。子供が大きくなったら、はじめてのおつかいやらせてみてもいいかなと思っています。

住宅ローン減税っていうのがローン残高に応じてお金が返ってくるという制度のことを指しているのでしょうか。頭金ゼロだと、ローンが高くなるし、その分金利を払わなくっちゃいけないけれど、悪いことばかりではないということなのだろうなぁ。

100円ショップって、なにげに近くにないと困るお店の一つ。
ちょっとずつ買えたりとかするし、最近は可愛いものも多いし。

ここのマンションは立地がとても便利です。
市バスあり、地下鉄の駅あり、阪急の駅徒歩圏内でありです。
買い物施設も関西スーパーの隣はナフコがあり、少し歩けば上新プラザにファミレスと買い物・食事も便利です。
ノムラｸﾘｰﾆﾝｸﾞも直ぐ近くでコインランドリーも併設されています。

気になるのは、ナフコ近くの元郵政官舎跡地は現在空き家状態で、何ができるのかな？
ということと、この近辺は海抜4メートルで土地が低いです。

頭金0円でマイホームが買える最近ですが、毎月のローン返済額は５～６万円、ボーナス返済額１０万円が理想と思います。
それを超えるのは、長いローン返済期間何があるかわかりませんので、できるだけ頭金あるほうがいいです。
マイホーム購入のための親からの贈与（非課税）分もあるとなおのこといいですね。
また、住宅ローン減税で戻った分は、絶対使わずに貯蓄にまわして、住宅ローン減税期間が終了したら、
貯めていた分をローンの一部繰り上げ返済にあててローンの返済額を減らすと少し楽になります。
買わせるデベロッパーは甘いこと言いますが、よく考えてくださいね。

市バスありますか？ないそうですよ。

大阪市交通局のバスです。
近隣のバス停（地下鉄瑞光4丁目停や大経大前停）は少し歩きますが、上新庄駅や梅田へ行けます。
バスの本数も多くとても便利ですよ。
次に来るバスの案内も表示され、大阪人にはもってこいの案内（せっかちさんには時間がわかる）がバス停に備わっていて待つ時間がチョット楽しいです。
お釣りがでるバスの料金箱も画期的で初めて乗った時は驚きました。
大阪市自慢のバスとのことです。
マンションのパンフは不親切です。

マンション見学にいきました！
やっぱり上の階の眺めがいいですねー！
関スーの駐車場から中が見えるかなと思いましたが、ここのガラスは中が見えないようになっていてびっくりしました。
あんなに見えにくいとは思ってなかったのでよかった。
ただ、物干し竿が低い？
今のマンションはどこもそうなのかな？
入居済の住居に、後付の竿で高い所に干している方もいたので、それにするか、室内で干せるようなオプションをつけるか。
夜はマクドナルドに溜まる人がいるのかなと覗きに行ったら、マクドナルドも８時に閉まるんですね。
誰か溜まってたら嫌だなと思ったけど、若者は駅前の方に行くのかな？

予想以上に売れていたなー

治安は心配ないが、上新庄駅北口までは約15分歩きます。静かですが、関西スーパーとナフコ以外に店が近くにない。

15分徒歩の間の治安が心配

上新庄駅までの治安は大丈夫ですよ(^^)
街灯がちゃんとありますし。
ただ、相川までだと、昔ながらの路地で街灯も少ないから暗いかんじかもです。

上新庄ガラはいいですかね？

頭金ゼロなら購入できるという人には、おすすめな物件かもしれません。

ただ、他の方も書かれていますが、頭金がないということは

長いローンが待っているわけで、自分の財布と本当に合わせて考えないといけないとは思います。

現在の状況

これから値上げらしい

>>216 マンション検討中さん

これから値上げなんですか？？？

少し下がるのかと思いびっくりでした。

びっくりしてコメントしてしまいました。
失礼しました。

販売員の話では、これから値上げる

駅から遠すぎ
一軒家ならともかくマンションで徒歩15分ってm(__)m

期売りの度に毎回申し込みが殺到し、一瞬でなくなってしまうようなマンションであれば
後半の値上げも理解できるのですが、今の時期に値上げする理由は何ですか？
完売するまでは値上げではなく値下げに価格改定したり、オプションか家具付きサービスをつけて売り主側が努力するものだと思っていました。

これから大きい土地がないから、大阪市内であんな大規模マンションも作られないです。
スーパー、小学校も近くし、サービスルームもいろいろがあります。

梅田より津波のほうはまだ安全でしょうか、海抜が4.0ｍ

今はマンションバブルのようで、ローンを組んで買う個人客以上に投資目的で買うお金に余裕のある人に売りたくてしょうがないんですね。。。
お金持ってる人⇒早く売れる⇒完売する⇒デベロッパーは儲かる⇒新しいマンションを建てる。
ちょっとずつ売りながら徐々に値上げてするのでしょうか？
因みに、
先月、ニュースで東急不動産の営業マンが大阪市内のマンションの（多分ブランズシリーズ）売り上げ好調について話していた時、このマンションの4割が一般のお客さんで、残りは投資目的で買ったお客さんですと誇らしげに話していましたが、管理組合の運営大変だろうなあと思います。
区分所有者でなければ、管理組合には属さないはずです。
デベロッパーはこれから住む住人の生活なんて考えていませんから。
とにかく売ればいいと思っているんだから。
皆さんも住んだ後の事もよく考えて購入しましょう。

ここのマンションは立地がとても便利です。
市バスあり、地下鉄の駅あり、阪急の駅徒歩圏内でありです。
買い物施設も関西スーパーの隣はナフコがあり、少し歩けば上新プラザにファミレスと買い物・食事も便利です。
ノムラｸﾘｰﾆﾝｸﾞも直ぐ近くでコインランドリーも併設されています。

気になるのは、ナフコ近くの元郵政官舎跡地は現在空き家状態で、何ができるのかな？
ということと、この近辺は海抜4メートルで,大阪市では土地が一番高いかな？？？
活断層のない

＜＜224: 匿名さん　

206です。
私の書き込みを使って情報を良い方に操作するのはやめてください。
あなたは、東急不動産の社員でしょ。
因みに、東急系の社員はキレやすいので皆さんお気を付けください。
ビックリするぐらい豹変しますから。
ブランズのブランドに自信があるなら、正々堂々と売りなさい。

夜の買い物については、皆さんのお勧めがありますか？

夜の買い物店については、皆さんのお勧めがありますか？

>>225 通りがかり　さん
この人怖いな。あなたこそここでネガティヴキャンペーン打っててみっともないですよ。
荒らしは恥ずかしいからやめなさい。

228: ご近所　さん

225です。事実を書いているだけです。
事実を曲げているのは、224さんです。
私はここのマンションの近所によく行くので土地勘があり、また、東急不動産には縁があるものです。
体験した事実も書いているので、購入者の方にお気を付けくださいと言っているだけです。
ご近所さんこそ事実を消そうとしていません？
言いがかりはやめてください。
因みに、東急ブランズとなると自ずと管理会社は東急コミュニティーでしょうか？
あまりいい評判は聞きません
他の東急ブランズのスレも参考に見てください。

先程書き忘れましたが、218: マンション検討中さんの「 販売員の話では、これから値上げる」の話は、
購入の決断を促すためもので、不動産でよく聞く顧客をあおっているんです。
不動産は縁のものなので、立地にこだわりがあって、資金面も大丈夫で納得されるなら即決もいいと思います。
マンションは戸建に比べて鍵1本ですぐに出かけられて便利ですし、ゴミ置き場の掃除もないですよね。
戸建は、出かけるのに戸締り確認はたくさんあるし、ゴミ置き場の掃除は自治会で順番に回ったきます。
新築の戸建もよく売れていますが、若い世代の購入者が多いです。
ブランズの値段で買える戸建との比較も購入の決断になると思います。

私程度の書き込みをネガティブｷｬﾝﾍﾟｰﾝと感じるのは誰にとってネガティブキャンペーンなのでしょうか？
多分228: ご近所さんは、東急不動産の関係者でしょう。
なりすましはみっともないからやめてください。　

津波,地震から見ると、野田阪神・中津・梅田などより安心、金額も安い

関西スーパーは20時まで、閉店が早すぎ、夜の買い物店については、皆さんのお勧めがありますか？

日常の主に食材調達するためのスーパーは、
上新プラザのフレンドマートは午前９時から21時まで。
阪急上新庄駅北口から徒歩４分の関西スーパー瑞光店が午前９時から22時まで。
同じく阪急上新庄駅南へ徒歩２分のグルメシティ上新庄駅前店は午前７時から翌午前１時までです。
ご飯でお薦めは、上新プラザ２階の珈琲専門店三番館(特にランチはボリュームあり）と
上新プラザ隣接のビックリドンキー（午前11時から翌午前5時まで）や
カレーハウスCoco壱番屋（午前１１時から午後２３時まで）などがあります。
スイーツはビックリドンキーすぐ近くのシャトレーゼ上新庄店や阪急上新庄駅前のプチプランスが有名です。
駅前はお店いろいろありますね。

233様へ　誠にありがとうございました。

周辺にはバイキング料理店がありなすか

>>230 通りがかり　さん

ここの価格で、新築戸建ても買える？？

周辺にはバイキング料理店がありますか

近年、マンション価格は高騰、戸建住宅価格はそのままみだいですが、好き嫌いにより、ぼくのほうはマンションの安全性がいい、戸建住宅は冬が寒い・・・

和風食房わごころや
電話番号
050-3373-0516
住所

〒533-0014 大阪府大阪市東淀川区豊新4-26-7 1F
アクセス
阪急京都線 上新庄駅 南口 徒歩5分
営業時間

17:00～翌1:00
（L.O.23:00、ドリンクL.O.23:30）

＞＞236: 匿名さん　

230です。新築戸建といっても上新庄駅周辺とは言ってません。
やはり駅からは離れたところになると思いますし、他の市だとあります。
かわいらしいというか小さめの新築戸建は売れています。
マンションでも戸建でも設備の新しい家はいいですよね。
＞＞238: 匿名さんが書いていた、戸建は寒いは確かにそうです。
マンションで南側の部屋だと５度以上違ってきます。
昼間は床暖なくてもいいぐらい暖かいです。
マンションの北側の部屋は、戸建ほどではないですが、南側の部屋と比べるとそこそこ寒いです。
私の知り合いで、マンションを買った１番の理由は地震が起きても倒れないだそうです。
安全性は戸建に比べると段違いでいいですよね。

それと、ついでに書きますが、
海抜の話は、瑞光中学校周辺で大阪市が設置している看板を見ました。
また、阪急淡路駅東側では海抜２メートルの看板も見ました。
私の住んでいる市では、そういうのがないので大阪市の防災意識の高さに関心しました。

ブランズシティ上新庄 の付近は海抜4メートルの看板は見ました。

南海トラフ発生する時に、ここは市内よりまだ安心

津波の境界線は吹田市まで、上新庄周辺はギリギリ

自走式駐車場がほしい

入居された方のご感想を聞きたいです。よろしくお願いいたします。

価格に関係なく間取り図面だけで比較してみたところ、Ｎプランが１番好きな間取りです。
洗面台が1,200ｃｍでリネン庫があり、浴槽が１４１８タイプと広目で使いやすそうです。
主寝室にＷＩＣが、キッチンにパントリーになるストッカーがあり収納スペースも多いです。
キチンが３畳以上あるのはたくさんのマンションを見ましたが、必要最低限必要な広さです。
トランクルームは、図面にないですが実際はどうなのでしょうか？
あると尚いいのにと思います。
どのタイプが人気なのでしょうか？

浴槽が１４１８は十分ですが、1620がいらない

即入居された方のご感想を聞きたいです。
購入してよかったこと、後悔したこと、便利さ、使い勝手何でもいいです、この物件に少しでも興味を持っている方に参考になると思います。
それと駅までは徒歩あるいは自転車通勤通学など、朝特に夜遅い時間の帰宅の状況はどうでしょうか？
ご入居の皆様、よろしくお願いいたします。

資生堂の動くことはどうですか

↑それってなんですか？？

調べました。
資生堂の小松工場は、茨木市の彩都に全部移転するわけではないようですよ。

このへんはイオンとライフ等大きいスーパーが作ってほしい

ライフは、東淀川区だけで４店舗ありますし、
イオンに関してはグループのダイエーが上新庄駅前にあります。
このマンション近くの関西スーパーやフレンドマートはかなりレベルの高いスーパーなので良いと思いますが、
個人的に好みではないのでしょうか？

今スーパー業界は、結構大変で新店舗の計画には慎重です。
近隣店舗との競争で割引もしなくてはいけないし、１人当たりの購買価格が少ないので利益も上がりにくいです。
特に大阪市内では、近隣のスーパーのその日の特売だけを自転車ではしごして買うお客さんが多いそうです。
郊外とか車で来る人は、一か所のスーパーで沢山買物をしますね。

少し距離はありますが、ライフの東淡路店はエディオン・１００均ショップ併設の新しい店舗です。
広い店舗でお惣菜コーナーや焼きパンコーナーが充実していて楽しいお店です。

上新庄にたくさんマンションが建っても、今でも昼間は人が少なくて静かな住宅街という感じなので
新しいスーパーはなかなかできないように思います。

ライフの東淡路店はどこに予定ですか

ライフ東淡路店は予定ではなくもうあります。

電話番号：06-6323-5240（受付時間：開店～21:00）

住所：大阪市東淀川区東淡路5-8-35

営業時間：9:00～24:00 1Fのみ（2Fは22:00閉店）

駐車場台数：151台

エディオン東淡路店との併設店です。

新しいのでとても綺麗なお店です。

営業時間：9:00～24:00 は助かるなあ

関西スーパーの営業時間はもっと延長してほしい

251: 周辺住民さん　
[2018-03-10 23:55:01]


調べました。
資生堂の小松工場は、茨木市の彩都に全部移転するわけではないようですよ。
一部分が移転ですか？根拠？

資生堂移転についての記事は以下のサイトで読みました。

2017/10/20　淀川区号外ＮＥＴより

【朗報】東淀川から移転する予定だった資生堂大阪工場が残りそうです！
1939年から小松で操業している歴史ある工場なのですが、
昨年2月に資生堂が茨木市彩都に現在の約1.5倍規模となる大阪新工場の建設を発表。それに伴い小松の工場は閉鎖し、生産拠点・従業員ともに移転という東淀川区民には悲しいニュースが流れました。

２０２０年にはすべて移転してしまうのかと心配していたのですが、19日の日経新聞記事で新情報が報じられました！

資生堂の魚谷社長のインタビューによると、
大阪新工場の建設に伴い閉鎖する方針だった、既存の大阪工場についても「卓越した技術を備えた人材がおり、何らかの形で存続を検討している」
（資生堂、国内950億円投資 「日本製」を競争力に – 日本経済新聞(2017/10/19 18:55)より引用）

なんと存続の方向で話が進められているそうです！
化粧品のインバウンド向け販売やアジア向け輸出が堅調で、「日本製」化粧品の需要が伸び、各生産拠点も増強していく計画。

どのような形になるのかはまだわかりませんが、小松の場所も何らかの形で存続し、全面移転ということにはならないのかもしれません。
今後どういう形で残るのか気になりますねo(*´∀`*)o

なので、そう思いましたが、その後どうなったのかの記事が見つかりません。
資生堂の工場は、古いので移転はあり得ると思います。
資生堂は、フランスを撤退してロレアルに売却した事例があり、小松工場を売った資金で、新商品の開発とか新しい工場でやりたいのではないでしょうか？
でも、茨木の彩都は、素晴らしい街並みのマンションと戸建の住宅街のすぐそばに会社の研究所とか大学とかがあり、更に山手にはスーパー万代の食肉加工工場とか物流センターとかめちゃくちゃ大きな建物もありますが、
人が働くには彩都西駅からのアクセスが不便で、移転すると自社のバスを持たないと働き手が来ないようにも思います。
冬は雪も積もるし、去年はクマの目撃もありました。
全部移転か？一部移転か？どうなるでしょうね。

259: 周辺住民さんへいつも誠にありがとうございました。

もうだいぶ住んではるですか

ぼくは、地震と津波のを考え、野田などと比較して、こっちに決めた。

私は、北摂から嫁にきましたが、主人は地元の人です。
掲載した地元の地域コミュニティーサイトは、新しいお店とか細かな情報が掲載されるのでチェックされると面白いです。
ブランズシティ上新庄横の関ス・ナフコから大阪経済大学方面へ行く途中にある北おおさか信用金庫のある通りは
主人が子供のころは商店街だったそうです。
今は何となくさみしい通りですが。

商店街があったですか？残念・・・

地元の地域コミュニティーサイトはわからないですが、・・・

ここのマンションの間取りが好きです。

＞＞265: マンション比較中さん　

東淀川区号外ＮＥＴ　で検索してください。
他の地域のもいくつかあるようです。
ブランズシティ上新庄もモデルルーム見学感想とか掲載してもらったらどうでしょう？
不動産のページで号外ＮＥＴキャラクターのメガ佐藤さんの豊里訪問記が掲載されています。
でも、大手だからいらないかな？
ブランズシティ上新庄の購入者さんの購入の決め手はなんでしょうか？
聞いてみたいです。

267: 周辺住民さん　へ　誠にありがとうございます。
ブランズシティ上新庄の購入者さんの購入の決め手は安い、間取りが生活しやすい

決め手は安全、耐震性、自然環境がいい（お墓、火葬場とかがない）

販売状況は順調に進んでいる？

和室から洋室へ変更したいですが、近くいい工務店さんが皆さんはご存知でしょうか

>>271


会社というより、職人の腕次第です。

畳のみ剥がして、巾木は使わず、底上げ、パネル、フローリングだと
１日、予備１日の工事です。
材料費込みで１２万円（オレフィンシート　Panasonic）〜２５万円（突き板 朝日ウッド）です。

引き戸や、押入れを撤廃して全部変えるとなると費用かかります。

引き戸、押入れに壁紙を貼るだけなら４万円ぐらい。



LL45床材
http://sumai.panasonic.jp/interior/floor/room/apartment.html

Panasonicリフォーム会社紹介
http://sumai.panasonic.jp/sumai_create/syoukai/

>>271: 購入経験者さん
それってブランズシティ上新庄ですか？
それとも別のマンションですか？
和室から洋室は作りやすいので簡単です。（逆は大変です）
まずは、お住いの管理会社に聞くのがいいです。
業者は大手から工務店レベルまで色々ありますが、意外と手ごろな価格でお薦めは大阪ガスのショップです。
最近はショールームのあるリフォーム専門業者もあるので色々見積を取って検討されるのがいいです。
安すぎるところは部品まで安物なので気をつけてください。

>>224 匿名さん
ブランズの近隣に住むものですが。
嘘はやめてください！
市バスって、バス停ってどこのを言ってるんですか？近くにはありませんよ。
タクシーすら拾えない。
それに、阪急の駅徒歩圏内って、女性の足なら15分はかかります。自転車必須です！

>>274: eマンションさん　
嘘とは言いがかりです。
不動産で徒歩１５分は徒歩圏内と言えます。
家を探すとき、１５分は徒歩圏内とするのは常識です。
自転車で駅まで行く人が多い距離ですが、徒歩圏内と言えるんです。
私も上新庄駅まで実際に歩きましたが、１５分もかかりませんでしたよ。12分～１３分でした。
おいくつの方ですかね？歩くの遅いのですか？？
また、市バスのバス停は瑞光中学校側の地下鉄瑞光４丁目停です。
タクシー拾えないなら市バス活用されたらいかがですか？
市バスありと書いたのは、市バスに乗って梅田にも行けるし東淀川区役所にも行けるし色々と活用できるので書いたのですが、そんなに噛みつくようなことですか？
瑞光中学校前には地下鉄の駅もあるので、行先によって選べます。
ブランズシティ上新庄のホームページに上新庄駅まで徒歩１１分と表示していることには噛みつかないのですか？
この表示って直線距離の表示ですよ。
こっちの方が実際に歩く徒歩の時間ではないですよ。
私は一個人で不動産屋ではありませんので、自分の考えで、実際に見たこと、歩いた事を書いています。

272: 様、いろいろ誠にありがとうございました。
具体的にどこの工務店さんはお勧めでしょうか？

＞＞２７６

273さん言われるように、大阪瓦斯ショップ　お値段的にオススメのように思います。

実際に、ブランズ物件で和室から洋室に変えました。
とりあえず、簡単な工事で畳を外してフローリングを貼って様子見です。
畳に復活することも可能です。

業者によりまちまちです。

工務店は、UR住宅をリフォームで行っている工務店がきっちりしているように思います。

LL45フローリングの裏にスポンジがついていますので、１５０mm幅のフローリング板を
かんなで削りきれいにして最終の寄せができないときれいに仕上がりません。

大阪瓦斯ショップ　は範囲が広い過ぎですが、具体的にどこの工務店さんはお勧めでしょうか？

>>275 匿名さん
横からすみません。
私も、ブランズの近くに生まれてからずっと住んでますけど
上新庄駅まで15分かかります。
23歳ですけど、
それに、子連れてると15分歩くって
結構ハードですよ。

あと、瑞中のバス停までも、7.8分は歩きます。近所のみんなは、そんな遠回りしてまで、梅田行ったり、区役所行ったりしません。

あと、

南向きであることと、最寄り駅まで徒歩11分弱で行けるの
この2点はこのマンションの大きな魅力だと思います。
3駅で通勤がラクラクなのもいいですね。

関西スーパーとコーナンが徒歩1分、小学校が近い、金額は北区よりかなり安い、いいじゃないですか？

＞＞279: eマンションさん　
私は、近所に用があって頻繁に行きますが、いつもスカートではなくパンツ、ウォ―キングパンプス、トートバッグで時間に追われながら歩いています。
ここのマンションのホームページの徒歩表示は、上新庄駅北口までの表示です。

>>瑞中のバス停までも、7.8分は歩きます。近所のみんなは、そんな遠回りしてまで、梅田行ったり、区役所行ったりしません。

との事ですが、具体的な例を記載されるとこのサイトの情報としてお役に立てるのではないかと思います。

バス停まで遠回りですか。。。
バスの本数多いし、上新庄駅までの約半分の時間でバス停まで行けますし、雨の日など私はよく利用していて便利と思っています。
まあ人それぞれ考え方はいろいろなので。

資生堂残り跡地は何をすることは気になる

いずれにしても環境がよくなる。

環境にこだわるなら北摂でしょ。

北摂では、通勤時間が長い

実際に住んでいる者です。

住み心地としては騒音もないし住民の方とのトラブルも今のところなく、買い物も便利で快適です。

ただ１つ困ったことが。
住み始めて既に2回もトイレが詰まりました。
（詰まりかけて自力で何とかすること３回。汚い話ですみません。）
家族力プラスにヘルプを出してどっちも無料でなおして貰えたのですが、子供もいるのでいつまた詰まるかと地味にストレスです。
気を付けても節水型のトイレは本当詰まりやすいみたいですね。
我が家だけでしょうか、、？

>>286 マンション比較中さん

北大阪急行沿線ならむしろ短いよ。本数多いし。

>>287: 名無しさん　
お節介ながら、お子さんのいる家庭ではよく起きることのようです。
節水型トイレでのつまり防止として、
①「大」と「小」のレバーの使い分けをする。男のお子さんなら小は「小」レバーで流し節水。
②ペーパー３回分につき「大」レバーを１回。
　ペーパーがダブル重ねなら２回分につき「大」レバー１回。
　水道代を気にされるかもしれませんが、詰まるリスクと比較するとつまらないようにする方が私はいいと思いま　す。
　但し、節水型でも多少水栓で水量は変えられるはずなので、一度水道屋さんに相談して見てもらうのも考えては　いかがでしょうか？
　流れる水量が多い方が詰まりにくいですから。
③子供が一人でトイレを使用すると沢山ペーパーを使い気味なので、ペーパーの使う量をよく教える。
④流せるお掃除シートは、すぐに溶けるわけではないのでできるだけ流さずゴミとして出す。
⑤トイレつまり道具のラバーカップは用意しておくのがいいです。
　　ラバーカップは、和式用と洋式用があるのでよく見て購入してください。
　また、詰まる心配があるうちは、いざという時の為に拭き取りようの雑巾とバケツも用意しておく。
トイレの床はクッションフロアーだと思いますが、万が一溢れると階下への漏水にもなりかねませんので
気を付けてください。

２８８様へ　北大阪急行沿線なら金額も高い

>>289さん
有益な情報ありがとうございます。
頑張って対策してみます。
水道屋さんに相談なんて思いつきませんでした。

ラバーカップ、なかなか上手く使えないんですよね。思い切り良く使えないのがダメなんだろうと思います。
ちなみに管理人さんから借りることも出来ました。
でも夜間の緊急時に備えて用意しておいても良いですね。

節水型トイレから普通トイレへ変えるかな？

スタディルーム！
2018年3月23日(金)

みなさま、こんにちは！

今回はブランズシティ上新庄の共用施設の１つであります、「スタディルーム」を紹介します！

DSC_0498.JPG

ご利用はもちろん、無料です！

ブランズシティ上新庄に居住されている方々がご利用できます

２１時までご利用できるのはいいですね！

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また、共用部内では無料Wi-Fiがご利用できますので、パソコンやタブレット等持ちこんで勉強や読書ができます！

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子供さんはもちろん、大人もご利用できますので、ご自宅以外での気分転換で勉強等したいときは、図書館等に行かずごご利用できます

>>290 マンション検討中さん

つまり北摂関係なく金額の問題ね。

294様へ、北摂より上新庄は大阪市内とのアクセスが便利、駅付近には今後、小さい工場がどんどん無くなるから、発展の余裕があるから、将来性がいい。

【大阪都構想】特別区は 「東西区」「北区」. 産経ニュース. 大阪市を廃止し、4つの独立した自治体(特別区)に再編する「大阪都構想」の各区の名称案について、大阪市と大阪府が、「東西区」「北区」「中央区」「南区」とする方針を固めたことが23日、関係者への取材で分かった。名称案は4月6日の次回法定協議会で提示される見通し。法定協では現在、市を残したまま区の権限を強化する「総合区」案と比較する形で特別区の議論が進んでおり、夏ごろに設計図となる協定書をまとめる方針。

東西区名前は差別みたいな感じ、東区、西区どっちでもよい

居住者です！今の所トイレの詰まりはないですね、我が家も気をつけます。
何不自由なく住んでますが、何があるか分からないですもんね！購入前は色々他と迷いましたが、駅近はうるさいしごちゃごちゃして家族向きでないので、ここを購入して何の不満もなく後悔はありません。

298: 匿名さん
よかったですね、ご家族皆様の通勤、通学は駅をご利用されていますか？
駅まで徒歩、自転車のご利用でしょうか？
かかる時間はどれぐらいですか？
夜遅い時間台に帰り道はどのような状況でしょうか？
気になって質問しました。

　

車寄せ

駐車場

正面

車寄せがあるマンションは少ない、なかなかいいと思います。

重い荷物を持った時などに重宝しますね。足腰の弱い方にも便利に使えそうですし。

しかし実物写真で見るとかなりの存在感ですね。
モデルルーム公開中の垂れ幕が見辛いような気もしますがここの位置がベストなんでしょうか…。
今のところ何戸位入居しているのかが気になります。
あと、春休みシーズンですがゲストルーム・スタディルームの稼働率などが聞いてみたいなあ。
住んでる方、どうでしょうか。

ここは将来性があると思います。
活断層がない、海抜も大阪市市内で一番高い。
場所は駅前より静か、すぐ近くにスーパーもあるから、便利です。
天六、野田などよりいい。
3～5年に値段が高くなるでしょう。

懐かしい写真

駅からは遠すぎず近すぎずの距離で、
居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。

自宅近くにスーパーやホームセンターもあり生活環境としては便利!
公園もあり、子供がのびのび育てられそうだなと思いました。

地震津波に対してやっぱり大阪市では一番安全地域。

総292邸のビッグコミュニティ。キッズルームやスタディルーム等、大規模ならではの施設をご用意。スーパー・小学校まで徒歩1分。「梅田」駅「北浜」駅へ12分。2線3駅利用で快適アクセス！

価格
2,990万円～5,290万円
最多価格帯
3,500万円台（5戸）

間取り
3LDK～4LDK
専有面積
66.35m2～85.58m2

販売戸数
21戸
管理費（月額）
7,800円～10,000円

修繕積立金（月額）
3,980円～5,130円
修繕積立基金（一括）
332,000円～428,000円

そのほかの費用

入居している方では、リフォームされたかたはいらっしゃいますか

今月でマンション販売価格が変更されるお知らせが来ましたね。
どれくらい値上がったんでしょうね？

50万？大阪市中心部よりまだまだ安い

工業用地域ですが問題なさそうでしょうか？

大阪市では、工業地域はこれから住居地域へ変わる傾向となり、特に現在、工場はどんどん郊外へいく、特に心配必要ないです。

>>315 匿名さん

ありがとうございます。

入居している方では、リフォームされたかたはいらっしゃいますか

>>315 匿名さん

用途地域の変更の件ですが、大阪市のホームページかどこかで確認できますか？

工業地域はこれから住居地域へ変わる傾向となり、確実ではありません。
ただ、尼崎市駅前付近の工業地域みたいに、工場が無くなる段階で民間から市役所へ用途地域の変更の申請手続きが必要です。

資生堂の最近の動くについては、ご存知のかたがいらっしゃいますか

ここは静かな

リフォーム、どのくらいの費用がかかりますか？

新築で買うのと中古で購入してリフォームするのではどのくらいの価格差があって、どちらがいいのかが気になります。もしいいのなら中古物件をリフォームしても素敵ですよね。天井の高ささえ気にならなければいいんじゃないでしょうか。

ここはゲストルーム、パーティールーム、キッズルームがあって素敵に思いました。料理教室もパーティールームで開くことができるようです。

夜九時くらいに、上新庄の駅から徒歩で歩いて帰っても問題なさそうですか？
女ですが

街燈があるから、入居者がこれからもプラスなるから、問題ないでしょう

都心の隣に大規模×大庭園
出会いは、阪急京都線「上新庄」駅から穏やかな住宅街を抜けたリバーサイド。梅田へ12分直結の「都心エントランス住区」として、いつか大阪を代表するマンション街になる予感にあふれるまち。水と緑のほとり、スーパーや小学校がすぐそばで、通勤・お出かけも快適。そんな今の暮らしやすさと未来への期待がそろう地に、敷地面積10,000m2超、総292邸のマンションが生まれます。気取らないのに良質で、家族がずっと愛していける、最上の「ふだん」を求める方々へ。さあ期待を超える、毎日へ。

【15階建の大らかさの中に、細部へのこだわりを感じさせる外観美。】
「感性が花開くデザイン」を求めて、日々“美しさ”にふれることで、心が満たされてゆく外観をめざしました。空へ伸びるマリオンと水平を強調するスラブラインによって、端正に整った第一印象をもたらします。さらに、バルコニーのガラス手摺のトーンに変化を与え、建物をスリムに分けて見せることで、大らかなスケール感の中に軽快さを演出。

格式あるホテルのように
フォーマルな印象で迎える車寄せ。

ブランズシティ上新庄
販売スケジュール
先着順申込受付中／5月26日（土）午前10時より　再登録申込受付開始　3LDK/2,990万円
所在地
大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示）
交通
阪急電鉄京都本線「上新庄」駅徒歩11分
Osaka Metro今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩 9分
阪急電鉄京都本線「相川 」駅徒歩 10分
販売価額
3,220万円(1戸)～5,390万円(1戸)
最多価額帯
3,500万円台・3,700万円台(各8戸) ※100万円単位
今回販売戸数
61戸
総戸数
292戸
間取り
3LDK～4LDK
専有面積
65.25m2～91.65m2
バルコニー面積
11.40m2～26.45m2
敷地面積
10974.86m2

>>328 匿名さん
8割は売れたーってことでええんかな？

ママの笑顔が輝くおうちは、家族みんなが幸せ。
キッズルームやプライベートガーデンのある我が家なら、ママも子どもも安心して過ごせるから、笑顔いっぱい、ストレスフリーな子育てライフがかないます。
外の公園で走り回れず、子どもと過ごす時間が少しブルーになる雨の日でも安心して遊ばせてあげられるから、ママもリラックスして自然といい笑顔に…。
同じ世代の子どもを持つ同士、子育ての話もはずみ、ママ友も増えそうです。
窓の外にはテラスと緑いっぱいのプライベートガーデンが広がっています。
お天気の日にはお庭との行き来も楽しみになりそう。
子育てファミリーをサポートしてくれる、包容力のある住まいなんですね。

販売は積極的にやっていないみだいです。住宅情報も載せっていない。

※2018年4月27日から5月29日までにご契約いただいた方から先着で20名様に 1.IKEAもしくは東京インテリアのインテリア家具 2.マンション引渡しに伴う諸費用（オプション変更工事代金は除く） 3.関西スーパーで使える商品券のいずれかを最大50万円（税込）までをプレゼントいたします。

※2018年4月27日（金）から5月29日（火）までにご契約いただいた方から先着で20名様に1.IKEAもしくは東京インテリアのインテリア家具　2.マンション引渡しに伴う諸費用（オプション変更工事代金は除く）3.関西スーパーで使える商品券のいずれかを最大50万円（税込）までをプレゼントいたします。

本日の写真

>>334 購入経験者さん

goodsnap！

現在

なかなかきれいな環境ができた

プライベートガーデンが素敵です。マンションまでのアプローチは気持ちよく出入りできそうです。
植栽は維持費がかかってきてしまいますが、これだけの戸数があれば各戸の負担も比較的抑えられるのかな。

共用施設はキッズルームやゲストルーム、パーティールームなどファミリーなら利用しそうな施設がそろっているんですね。
何よりも駐車場が平置きタイプになっているのはポイントが高いんじゃないでしょうか。

バルコニーに追加して物干し等を置くな。という書面がポストに入っていた。家族の人数が多い家庭は、元から設置されている物干しだけで洗濯物が干せるのだろうか？いや、無理だろう。と思ってしまう。各家に浴室乾燥機が付いているが、それでは足りないし、電気代ばかりがかかってしまうのではないか。とも思ってしまう。消防法や景観のことや落下物のことも考えられるが…バルコニーに洗濯物を制限されるとは思ってもみなかった。無知でしたね。
購入する方は、このようなことも考えて検討した方がいいですね。