物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区伊勢町三丁目133番1(地番) |
交通 |
京急本線 「戸部」駅 徒歩5分 京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩16分 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩19分 横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
294戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン口コミ掲示板・評判
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801
マンション検討中さん
>>798 マンション検討中さん
バカバカしい。かまってちゃんは別で議論してくれるかな。
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802
マンション検討中さん
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803
マンション検討中さん
そんなこと気にせず、とりあえず購入しましょう。運命共同体ですよ。
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804
マンション検討中さん
悪意の無い人を口撃しないような住民が集まると良いですね
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805
匿名さん
大丈夫。珍説ひけらかした自爆くんは、実際には買えないんだから。
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806
匿名さん
>799
それは間違い。
中古の場合は供給過多にならないから。
中古が一斉に出たら安くなるが住居戸数が多いからといって
価格が下がることはない。
売りに出る確率のはなしはあるかもしれないが、それも
近隣含めた価格比較になるからここが大きいからとか関係ない。
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807
マンション検討中さん
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808
マンション検討中さん
>>805 匿名さん
確かにこの物件は買えないなぁ
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809
匿名さん
中古の供給過多もあるよ。特にデフレ期にね。
但し、大規模マンションといえども間取りや条件はバラバラで
個体差があるから、当然値落ちの理由になどならない。
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810
マンション検討中さん
中古で供給過多の心配をする前に、新築で売れるのかどうかを心配しないと
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811
匿名さん
中古で供給過多の心配など、誰もしていない。
珍奇な思い込みを主張する人がいるから、例として出ただけ。
新築完売は問題ない。買えない人までが心配をする必要は無い。
そもそも弱者が強者の展望を心配するなど烏滸がましい。
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812
マンション検討中さん
で、実際どれくらいご意向シートが出ているのですか。
購入を決めている人は何人くらいいそうですか。
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813
匿名さん
意向シートの総数や確実購入客数なんて
売主しか分からないし、聞いても教えないよ。
愚問だね。相変わらず的外れ。
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814
マンション検討中さん
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815
マンション検討中さん
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816
マンション検討中さん
>>815 マンション検討中さん
少し離れても横浜駅、桜木町、野毛があるし
飲食店は増えなさそうですね。
でも、こんなに大きなマンションが建つんだし
コンビニは増えそう
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817
匿名さん
たかだか300戸弱だし近くにあるからもう増えないと思うよ
600戸のタワマンでも新規に1つできるかどうか
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818
マンション検討中さん
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819
匿名さん
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820
匿名さん
使えるスーパーがないのがこの辺りの致命的な欠点だな。
ファミリー層には必須だし、DINKSには地域も物件も合わないし。。。
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821
マンション検討中さん
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822
匿名さん
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823
匿名さん
ホームページもいつの間にかいろいろ見れるようになりましたねー。
一生住むには確かに魅力的な物件ですが、戸部の価格ではない気がします。
今更価格の大幅な変更もないと思いますので残念ながら見送ります。
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824
匿名さん
マンションを買うという事は、未来の生活を定める行為です。
5年後や10年後の自分を見据えて考えましょう。
価格も同じ。過去の戸部価格でなく、未来の戸部価格を考えれば
まあこんなものですよ。西区だし、この規模だしね。
私には、ここはアリです!
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825
通りがかりさん
5年10年見据えるなら、住宅バブルが弾けそうな今買うのは懸命じゃないね。
特にこのマンションは相当な割高だと思うから、1500〜2000万程度の損は覚悟の上で買うことだね。
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826
マンション検討中さん
>>824 匿名さん
未来の価値は過去・現在からくるもの。相変わらず的はずれだね。
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827
匿名さん
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828
マンション検討中さん
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829
マンション検討中さん
>>758 マンション検討中さん
藤棚商店街の方にドラッグストアがあります。
他の店は寂れた印象ですが、肉屋も魚屋もあります。
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830
マンション検討中さん
>>828 マンション検討中さん
安くても5000万代中盤からだよ
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831
マンション検討中さん
ここは修繕積立金も高いですよ。
78.9㎡の住戸で修繕積立金
1年目~ 6570円/月
6年目~ 17480円/月
11年目~ 28390円/月
16年目~ 31700円/月
上がり幅が大きいですね。
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832
マンション検討中さん
売り出し価格も維持費も割高と来たら、この物件にメリットを見出せる人は少なそうですね。
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833
通りがかりさん
>>832 マンション検討中さん
管理費の平米単価は幾らですか? 修繕積立金だけでは維持費は判断出来ませんよ。
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834
匿名さん
積立金が高額な所は管理費も高額ですよ。
物件価格と積立金が高いのに、管理費だけはタダ同然なんて
あるわけないでしょ。
良い環境と恵まれた立地n住む以上、そりゃそうでしょ。
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835
匿名さん
>>831さま
私は、それほど高いとは思いません。
仰る通り上がり幅は大きいのでしょうけれど
将来に向けて余裕が欲しいのも当然の事です。
築16年を超えたら共有部のリフォームも必要です。
むしろ明示するだけ良心的な管理会社だと思います。
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836
通りがかりさん
誰もタダ同然などと言ってないのに何言ってんだ。要するに知らないって事だな。知らないなら素直にそう言えばいいのに見苦しい。
管理費が幾らか知りもしないで修繕積立金だけをもって無理矢理初期費用も維持費も高いと決め付けており、要するに論拠はどうでも良い単なるネガキャンだったな。
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837
マンション検討中さん
こんな物件売らないといけないなんて、営業さん気の毒だわ
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838
匿名さん
>>831 マンション検討中さん
まぁ、あくまで予定ですから。
余裕があれば上がり幅も抑えられますよ。
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839
匿名さん
素晴らしい立地に、安心の大手売主物件に住めるのだから
管理費なんて5万以下ならタダ同然だな。
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840
マンション検討中さん
管理費5万もかけるなら、みなとみらいのタワーに住めますね。
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841
通りがかりさん
>>840 マンション検討中さん
あまりにも馬鹿馬鹿しすぎてコメントしませんでしたが、5万円だと一番広い部屋でも627円/平米ですよ。みなとみらいタワマンでも360円/平米くらい。
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842
マンション検討中さん
-
843
マンション検討中さん
>>839 匿名さん
戸部駅徒歩5分の立地のどこが素晴らしいのか教えて欲しい。うちは世帯2000だけど、とてもじゃないが、この程度の立地・設備で管理費5万プラス修繕積立金でタダ同然とは考えられない。よっぽど金持ちか賢くない人だね。
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844
マンション検討中さん
-
845
マンション検討中さん
>>843 マンション検討中さん
っていうか、管理費5万じゃないでしょ
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-
846
通りがかりさん
>>845 マンション検討中さん
>>845 マンション検討中さん
管理費5万円だと一番広い部屋でも627円/平米以上であり得ない、ナンセンスだと言っていますが誰からもレスポンスも無かったです。
627円/平米以上ってみなとみらいタワマンなどよりも遥かに高額な赤坂や青山の超高級物件並ですからね。例えば最近だとパークコート青山ザ・タワーとかの。
そこまでいかない、それでもみなとみらいタワマンよりもかなり高額な千代田区や港区の、並みの都心一等地高級物件ですら400-500円台/平米くらい。それらからぐっと下がる、それでも給与所得者一馬力でギリギリ買えるかどうかの世間一般的には高級物件とされる都内湾岸、武蔵小杉、みなとみらい辺りのタワマンで350円前後/平米程度。最近の事例ではブランズタワーみなとみらいで360円/平米。
ここの管理費が5万円というのがいかに出鱈目かということがわかるでしょう。
まあこういうことを知ってて敢えて書いてる最初からネガキャン目的の輩か、若しくは知らない阿保な輩の書いた与太話なのでまともに相手にする意味は無いのですが。
ちなみにここはディスポーザーもあることから極端に安い管理費にはならないでしょうが、それでもいくら高くても300円/平米を超えることは無く、70平米で1万4、5千円程度だと思いますよ。
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847
マンション検討中さん
>>839の
『管理費5万円以下ならタダ同然』という見当はずれのコメントが元凶。
839は金銭感覚が異常、そうでなければすみふ関係者。
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848
マンション検討中さん
戸部駅って各駅しか止まらないでしょ。駅近でも戸部じゃねぇ。
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849
通りがかりさん
>>848 マンション検討中さん
戸部駅が各停なのは今に始まった事じゃないでしょ。戸部に興味ないんだったらわざわざ書き込みに来るなよ。
それと駅近でも戸部じゃないって、日本語大丈夫か?どうも夏休みのせいか、まだ思考が十分発達してないのか、日本語学習途中みたいな輩が目立つな。
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850
通りがかりさん
>>847 マンション検討中さん
スミフ関係者ならわざわざ管理費が高く思われる様なこと書かないでしょ。
いずれにせよ管理費は相場から判断して、高くとも平米200円台。
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851
匿名さん
>>849 通りがかりさん
じゃねぇの意味読み違えてるよ
しかしあの辺り数年住んでたけど、戸部駅は狭いし京急の各停って驚くほど本数少ないし、バスを使うか自家用車、あるいは自転車徒歩が中心の人向けの街だと思うよ。横浜駅まで歩くってのは毎日だとかなりしんどいと思う。みなみ東口からだと乗り場までも遠いし。
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852
通りがかりさん
管理費はもっと安いかも。
ここと規模が近くて、外廊下ディスポーザー付きの最近のスミフ物件2件の管理費を参照すると、シティテラス品川イーストで約190-192円/平米、シティテラス仲町台弐番館で約163-164円/平米。
これらを参考にするとここも200円/平米を切る可能性が高い。内廊下や各階ゴミステーションがあったりコンシェルジュ常駐等であればもっと高くなる可能性はあるが、ここは参照にした2件と同様、そうではないので。
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853
通りがかりさん
>>851 匿名さん
ああ、なるほどね。理解しました。
戸部駅の使い勝手については実際に住まれていた様でリアリティが伝わってきました。
まあもっと利便性の高い駅でここと同程度の駅徒歩距離、仕様ならもっと価格も高いだろうから、ここは価格相応だと思いますね。個人的には価格の割には中々良い物件だと思っています。
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854
マンション検討中さん
>>849 通りがかりさん
まずは自分の日本語理解能力をどうにかしろよ。
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855
マンション検討中さん
管理費は78.9㎡の住戸で14627円です。
管理費は平均的かな。
-
-
856
通りがかりさん
>>854 マンション検討中さん
はいはい、ごめんね。でもこれからはもっとひとに分かってもらえる文書を書こうね。
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857
匿名さん
ここは安いねぇ。驚くよ。慄くよ。
管理費安い。積立金安い。物件価格も爆安だよ。
それでいて注目度は高い。資産価値は高い。満足度は高い。
売主は大手。ゼネコンも大手。管理会社も大手で安心だよ。
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858
マンション検討中さん
管理費出てるんだから誰か答えてあげればいいのに。
多分本当の検討者はこんなサイト見ないんだろうね。
業者の集まりか、ここは。
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859
マンション検討中さん
-
860
匿名さん
>851
でも、世の中の物件としては意外と急行駅の隣の各駅しか止まらないところや
複数路線の乗り換え駅の隣の駅が人気になることが多い。
戸部がそうとは断定できないが。。
(地域的に微妙な属性の住宅街なので、歴史的にも)
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861
マンション検討中さん
>>860 匿名さん
「地域的に微妙な属性」とは?
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862
匿名さん
>>860 匿名さん
各駅しか停まらないけど人気の駅って、例えばどの駅ですか?
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863
マンション検討中さん
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864
マンション検討中さん
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865
匿名さん
また知ったかぶり屋の連投が止まらない。
文章はつまらんし、内容は過去スレの流用だし。
そもそも知識が無いからマニアとも言えないよ。
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866
マンション検討中さん
>>865 匿名さん
バカか?重要事項説明ですみ負の営業が言ってたわ
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867
マンション検討中さん
>>866 マンション検討中さん
そんなことはわかった上での発言だとは思います。
で、今住んでいる住民の属性に何か関わりますか?
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868
マンション検討中さん
>>867 マンション検討中さん
誰も今住んでる住民のことなど言ってない。ホント理解力ないね。事実を言ってるだけ。
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869
評判気になるさん
読む人の理解力が無いのか、
それとも、
書く人の表現力が無いのか、
どちらなんでしょうね。
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870
匿名さん
明らかに痛い人が1人激しく連投してますね。
この人プラウド大倉山でも連投中ですが
相手にされないのでここに来たようです。
稚拙な文章、珍奇な持論、激しい他人非難、意味不明な内容と
どこでも一緒で識別は容易です。
最初から検討する気も無いので迷惑ですね。スルーしましょ。
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871
マンション検討中さん
>>870 匿名さん
同感です。
ただ、「重要事項説明で…」とあるので
購入の可能性が高いようなのが気になります。
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872
匿名さん
重要事項説明でそんな昔の話していたか?
購入者が「すみ負」なんて幼稚な文書くか?
それに「処刑場」って何の事だよ。存在しないぞ。
それこそ過去レスで勝手に騒いだ名称だよ。
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873
マンション検討中さん
それにしてもここ人気ないみたいですね。きっと販売開始予定後ろにずらすでしょうね。
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874
マンション検討中さん
-
875
匿名さん
ここはすごい人気だよ。安いからね。
南側の公園も、いい感じに出来てきているよ。
場所よし、値段よし、売主施工ともによし。
ただ、安い物件は変な人も購入するからね。そこが心配。
連投くんみたいなのと理事会や総会で顔合わすと不愉快だな。
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876
マンション検討中さん
-
877
マンション検討中さん
>>876 マンション検討中さん
3000万台は無かったと記憶しています。
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878
マンション検討中さん
873
スミフはどの物件も予定をずらすから、
ここも絶対ずれるよ
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879
マンション検討中さん
前向きにしろむしろ向きにしろ発展的なやり取りって難しいなと、この掲示板を見て思いました。
検討結果として私はこの物件は買いませんが、戸部は東京通勤者にとっても便利な地域だと思います。
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880
マンション検討中さん
>>872 匿名さん
“江戸末期から「戸部牢屋敷」があり、近隣には刑罰場が存在した可能性がある”
という話を、重要事項説明で聞いていないのですか?
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881
匿名さん
聞いてないよ。
刑務所は戸部牢屋敷に改称、敷地内の処刑場は近隣処罰場の可能性にトーンダウン。
こんな名称や内容の事後変更が相次ぐ重要事項説明などあるわけがない。
妄想説明会の話はつまらないし、もういいよ。
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882
匿名さん
サンシャイン60って何の跡地か知っている?
はるか昔に何だったかなんてどうでもいいんだよ。
過去スレでも「ここは刑務所」話は盛り上がらず消えたじゃないか。
重要事項なんかじゃないよ。
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883
マンション検討中さん
>>880 マンション検討中さん
私は意向シートの段階でその説明を受けました。
もちろん過去をそこまで気にしないので、購入するつもりです。
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884
匿名さん
あれあれ、また妄想がさめて事後変更ですね。
あれだけ過去レスパクリの連投刑務所話も
過去を気にしない性格に人格変身したので終了となりましたね。
しかも重要事項説明も、意向シート記載時の雑談になりました。
そもそも、そんな売主も存在しないんですけどね。
購入意思も妄想でしょう。もうウソ話の連投しないでね。
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885
マンション検討中さん
インテリア相談会始まりましたね。色々と決めないといけないので忙しくなりますね〜
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886
匿名さん
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887
マンション検討中さん
インテリアオプションは夢が膨らみますね。
中古ではなかなかできないですから
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888
匿名さん
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889
マンション検討中さん
一期では全体の2割ぐらいしか正式価格発表して売り出せないみたいだし、もう少し購入待とうかな。
今の予定価格帯で完売は難しそうだし。後の期の分の正式価格帯は下げてきそうだな。
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890
マンション検討中さん
後になればなるほど、売れない部屋しか残っていないのでは?
少し高めでも、希望通りの部屋を買おうと思います。
もちろん、待つのは自由です。
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891
マンション検討中さん
販売開始延期の上に2割しか出さないって、どんだけ人気ないんだよ笑
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892
匿名さん
早く買った方が良い。
三菱の伊勢町や、掃部山と比較したけれど
ここが特段高いとは思えない。
待っていても値下げしてくるとは思えない。
戸数は多くても、ここぞという部屋は少ない。
買おうと思った時が買い時ですよ。
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893
匿名さん
北仲が思いのほか安かったので、こちらの需要も食われてしまうかもしれませんね。
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894
マンション検討中さん
確かに、北仲の安さは予想外でしたが
ファミリー向けではないですね。
客層が違うとは思いますが、シングルの方は北仲に乗り換えそう。
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895
マンション検討中さん
ギャラリーを見せて貰って思ったが内装が凄くダサく感じた
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896
マンション検討中さん
狭いのに無理やり高級感を出そうという感じがしましたね
でも、壁紙やその他オプションは選択できるし
問題は無いかな
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897
マンション検討中さん
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898
マンション検討中さん
どんなお部屋だって雰囲気を良くすることもできる人もいれば、あなたのようにできない人もいる。センスの問題じゃないの?
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899
マンション検討中さん
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900
マンション検討中さん
>>898 マンション検討中さん
同意。
モデルルームはサンプルでしかありませんし、好みは人それぞれですからね。
ファッションに自信のない方がマネキンの全身を購入するようなものではないし
オプションも取捨選択、好みとセンスだと思います。
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901
ご近所さん
周りの戸建て、土地は結構お客さん見に来てるけどね。ここの現場は1F型枠組んだ段階だけど、あまり見にこないね。
戸部は昔から戸建て志向が強いし、戸建て狙い(ミニ戸建て)の客しか来ないって不動産屋が言ってたけど、今でもそんな感じなにかなあ。
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902
匿名さん
時代はマンション志向です。
今、戸部に新居購入を検討している人でも
戸部居住者ばかりでなく、他区からの転入が増です。
ミニ戸建も7000万クラスですから、マンション人気も良し。
ここの現場は公開されていないから見に来る人は少ないけど
高い関心を集めているのは確実。戸部もマンション時代です。
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903
マンション検討中さん
代々戸部で住まれている方は戸建てしか考えられないでしょうね。
でも、西区に住むのも初めて、一生住むかも分からない私の様な人には
マンションの方が安いし、将来売ることを考えると安心かなと
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904
マンション検討中さん
もうすぐ申込登録会ですねー。
一期で申し込むべきか悩む。
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905
匿名さん
-
906
マンション検討中さん
>>904 マンション検討中さん
悩む理由は何ですか?
二期で販売される部屋を希望とか?
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907
匿名さん
ここら辺から通勤で都内に通ってる方はいますか?
横浜駅までバスか電車か、どちらが良いんでしょうか…
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908
評判気になるさん
>>907 匿名さん
都内通勤で、戸部を購入検討される方もいらっしゃるんですね。
うちは都内通勤ではありませんが
バスも電車もどちらも変わらないと思います。
バスならマンション前から出てますが、電車より少し時間がかかり横浜駅東口で降りて乗り換え
電車なら戸部駅まで徒歩5分かかり横浜駅で乗り換え
トータルの時間は変わらないように思います。
どのみちJRへの乗り換えは混雑必至ですが
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909
匿名さん
戸部のミニ戸建は4500~6500くらいっすよ。
マンションほどひどく高騰してないから。
いいか悪いかは人それぞれですが。
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910
周辺住民さん
数年前ならありえないけど、戸建てとマンションの値段が逆転したね。
建設物価みても、10年前に比べ、W造は横ばい、RCは高騰してるからね。
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911
匿名さん
そうっすね。
マンションが変動しすぎではある。
戸建はここ数年それほど変わってないのではないかとおもわれる。
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912
マンション検討中さん
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913
匿名さん
こんなに安いのに、まだ値下げを望むのでしょうか。
今より2割高くても「買い」ですよ。ここは。
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914
マンション検討中さん
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915
名無しさん
>>913 匿名さん
そんな間抜けなこと考えてるのはあんたと他数名だよ。視野がせますぎるのでは?
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916
マンション検討中さん
初回は77戸販売のようですね。もう少し行くと思ったが。。
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917
評判気になるさん
>>916 マンション検討中さん
294分の77って少ないんですか?
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918
マンション掲示板さん
ここの物件の特徴はなんですか?
メジャー駅がリセールに求められている中、駅はマイナー。設備は普通、もしくは価格からすると低スペック。なので、価格は割高と私は感じました。ランドスケープもこれといって、この物件が秀でているとも思わない。
いまどうしても戸部に居住しなくてはならないのならやむを得なく購入してもいいけど。
って、私は伊勢町住まいで、家族構成の変化で買い換えてもいいかなぁと。戸建からマンションに住み替えたいんだけど、やっぱ躊躇する物件なんですよね。
検討されている方、既にご契約された方で、魅力を教えてください!
-
919
マンション検討中さん
最寄りの戸部駅から徒歩5分。
戸部から横浜まで電車で一駅2分。
横浜駅からタクシーでワンメーター。
みなとみらいはすぐ隣。
埋めたてではなく地盤も良い。浸水危険区域でもなし。
西区で希少な大規模マンション。
大手の売主。
室内設備は標準的だがお金がある人はオプションつければ良い話。
立地はいいと思うけどな。
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920
マンション検討中さん
このマンションは他区から転居するには、919さんが言うように魅力はあると思います。
階数と方角によるけど眺望と陽当たりはいいし
横浜駅、桜木町、みなとみらいには近いのに物件周辺は静かで生活し易そう。
駅がマイナーと言われるが、横浜駅までタクシーでワンメーターの距離は郊外の大きめの駅よりも充分魅力的。
しかし、現在伊勢町住まいの方がわざわざ買い替えるほどかとは…
安い物件ではないし、確実に戸建てよりは狭くなるだろうし、駐車場代もかかる。
ただし私は、個人的には“戸建てよりマンション”
ディスポーザーと24時間ゴミ捨てOKは助かる。
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921
マンション検討中さん
南向きの高層階が人気があり、申込が多いみたいですね。
6000万ぐらいだし、周りの新築マンションの相場を見ても300万程度の違いぐらいですね。
住友は価格は下げないし、早い者勝ちですな。
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922
マンション検討中さん
大人気?のこのマンション、77戸も出したようですが、無事に抽選になったんですか?
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923
口コミ知りたいさん
>>922 マンション検討中さん
答えは明白でしょ。営業さん頑張ってるからいじめないであげて!
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924
マンション検討中さん
営業さんは抽選にならないように調整してますよ。
でも抽選になった部屋があったようです。
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925
匿名さん
>>918 マンション掲示板さん
リセールや利便性を求めるなら北仲を検討された方が良いですよ。
交通は多少不便ですが、マイナー駅ながら徒歩5分でこれだけの緑に囲まれた物件はそうそうないです。QOLは高いと思いますよ。
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926
通りがかりさん
今はマンション自体の価格が上がりすぎてますよね。
本来の価値以上のものを買うのは無駄だと思う。
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927
申込み5秒前
数部屋が抽選になったと営業マンが言ってました。D棟の角部屋が人気みたいです。
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928
匿名さん
当然でしょう。戸数は多くても人気は集中する。
安いだけに売れ行きも順調でしょう。
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929
匿名さん
-
930
通りがかりさん
地元の人間からすると、戸部駅・平沼橋駅は空気みたいな存在。あっても無くても同じ
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931
ご近所さん
それは言い過ぎ。目立たないだけ。駅がなければそれは困る。
逆にそっちの方がシンプルに生活するには快適。
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932
マンション検討中さん
>>931 ご近所さん
これは失礼。横浜駅周辺に住んでいるので、何もない戸部は使う機会ゼロなもので。
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933
マンション検討中さん
>>932通りがかりさん?マンション検討中さん?
横浜駅周辺??
平沼橋、戸部の方が便利ですよ。
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934
マンション検討中さん
モデルルーム見に行けといわれますが70m2前後で、5500万くらいの部屋はありますか?ほとんどが6000万代ですか?
他のモデルルームいったけど広告では5000万円前半からとあるが、ほとんどが6000万円代で7000万近い部屋を勧められ、広告の部屋は抽選ですよと嫌な顔されてから、モデルルームに行くのが少し勇気がいるようになった。
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935
通りがかりさん
>>932
何もないって、区役所も警察署もありますけど…
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936
マンション検討中さん
>>934 マンション検討中さん
5000万後半から6000万半ばが中心かと思います。方角、階数に拘らなければ、5500もあるかもしれませんよ。
6割方、70m2の部屋です。
-
937
通りがかりさん
>>934 マンション検討中さん
西側の二階であれば5500万前後でしょう。
まだこれから売り出す棟もあるので、そちらの方がさらに安いかと。
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938
ご近所さん
>>935 通りがかりさん
区役所と警察、小学校はありますね。ただメリットはそれだけ。通勤・通学・買い物、何をするにも横浜駅まで出ないといけないし、横浜駅まで歩くには遠いので、本数の少ない京急を使うか、ノロノロ市営バスを使うって感じですかね。まさに空気。
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939
通りがかりさん
>>938 ご近所さん
ここ数日で議論というよりはディスり前提の投稿が増えてきましたね。利害関係のある業者系書き込みは遠慮してもらえませんかね。前科も含め、見てる人は気付いてますから。どこからの依頼かもね。
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940
マンション検討中さん
戸部が発展していたらこの価格では買えないわけでしょ?
それでいいんじゃないの。
くだらないコメントに返す必要ないよ
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941
匿名さん
そもそも空気の使い方が間違ってるのが痛い。
あってもなくてもって、なかったら生きていけませんが(笑)
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942
マンション検討中さん
>>932 マンション検討中さん
横浜駅周辺に住んでいる人が、なぜこのマンションを検討するんですか?
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943
匿名さん
>>934
1期1次の情報ですが、C棟(西向き)3階(実質2階)が5490万でした。
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944
匿名さん
凄い人気ですね。安いだけに販売好調のようですね。
5490万から売っているんですね。安い。
私は全戸8000万クラスだと思っていました。
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945
マンション検討中さん
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946
マンション検討中さん
945
さすがに8000万円はないにしても、
なんで茶化す必要があるの?
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947
匿名さん
デベ関係者があまりにも常軌を逸して相場を吊り上げようとしているように感じたからでしょう。掲示板は極端な意見がでると反対意見が出るものです。
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948
マンション検討中さん
944のような異常な感覚の書き込みはこの板に何度も登場しましたしたね。間違いなく同一人物でしょう。
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949
匿名さん
4LDKの間取りだと1部屋4畳半の部屋ができてしまいますが、ウォークインクローゼットを2つつけるなどがんばっているという感想です。
バスルーム、キッチン、トイレ、廊下の面積を少しずつ削っているんですかね…
約80㎡は4人家族でも余裕がありますでしょうか。
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950
名無しさん
>>949 匿名さん
WICは3LDKの部屋でも2つありますよね。
4人家族で4LDK 80㎡なら一般的には充分ではないでしょうか。
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951
匿名さん
最近はリビングに広さと機能性を持たせて2LDK(オープンキッチン)で4人家族なんてのも当たり前になってきてる
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952
匿名さん
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953
匿名さん
もはやおかしい事ではない、ってのを当たり前と書いているのなら当たり前だと思うよ。ベッドルーム2つにベッドを計4つ置ければね。70m2未満の狭小2LDKは論外。
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954
マンション検討中さん
70m2の3LDKに家族4人で住む方もいらっしゃいますね。
ただ、個人的には家族4人ならトイレは2つあって欲しい。
洋室がそれぞれ5畳と6畳ですから、正直広くはないしベッドを置けば机を置くのは難しくなるし。
ま、人それぞれですね。
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955
マンション検討中さん
当たり前に子供が大きくなって後悔するパターンとなっている笑
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956
口コミ知りたいさん
>>954 マンション検討中さん
筋違いも甚しい。一軒家を検討してくれ
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957
マンション検討中さん
>>956 口コミ知りたいさん
勘違い…
ではなく、“そういう人もいる”という話です。
もし自分が4人家族で、トイレが2つあるのが理想だとすれば、マンションではなく戸建を選ぶだろうと。
実際はDINKSなので
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958
匿名さん
何言っているのかわからないね。
架空の家族数で、トイレ2つ必要と仮定して
戸建てしかないと結論する。
ここのマンション検討など全く関係ない話だよね。架空の。
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959
評判気になるさん
>>958 匿名さん
あなたが一番何言ってるかわかりません。
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960
匿名さん
もはやこのスレで議論する内容じゃない。
相応しいスレでやってください。
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961
マンション検討中さん
2期で見に行かれてる方いますか?
価格感教えて頂きたいです!
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962
マンション検討中さん
同じく、今の価格が気になります!仕事でしばらく行けないので、様子を教えてもらえると助かります…
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963
マンション検討中さん
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964
マンション検討中さん
2期は、1階の庭付き以外、
ほぼ1期の売れ残りらしいから
価格変わってないでしょ。
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965
マンション検討中さん
一期で購入を決めましたが、一期の販売前から一期分、二期分と販売棟は決まっていました。
売れ残りが二期で販売されるわけではないと思います。
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966
匿名さん
>951
それは当たり前になってきてるのではなくデベの苦肉の策の都合かと。
この高騰で部屋狭くして3Lにするのもきつくなった結果。
60㎡台で3LDK作るところが多くなってるからそうでもしないと売れない。
逆に顧客の要求としては中古での条件要望が物語ってて70㎡の2LDKよりも3LDKが、
80㎡後半から90㎡あたりでは4LDKが好まれて先に売れていく。
まぁ、トイレ一つ余分に作るよりも収納増やしたいやな、90以下は。
(2ボウルはあってもいいけど、スペース対効果的に)
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967
通りがかりさん
戸部で最安5500万円とは驚いた。
流石にこんだけ割高だと売れないだろうな。一期で買った人御愁傷様。
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968
匿名さん
安いねえ。西区でこの値段とは驚いたよ。
近隣マンションと比較して、この値段はありがたい。
街の真ん中で駅も近くて、緑豊かな敷地が確保されて、複数の公園に隣接。
こんな好条件は意外と無いですよ。
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969
匿名さん
>>967 通りがかりさん
これだけ割高でも買う人は買うんだよね。
西区といっても横浜駅徒歩圏内じゃないとねぇ。いざとい時のリセールも期待できない。
ご愁傷様としかいいようがない。
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970
匿名さん
>>969匿名さん
割高だと思い込んでいる人も僅かながらいるのだろうけれど
安いと思う人も多くいて、適切だと思う人と共に契約や検討している。
人にはそれぞれ相応しい生活や住居があって
リセールの期待ありきで住居を購入する人の事までの配慮は要らない。
不相応な高望みはすべきではないし、上流物件を中傷する必要もない。
ご愁傷様としかいいようがない。
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971
匿名さん
ここだと腰を本気で落ち着けて暮らしていこうという人向けですよね。正直駅まで遠すぎてリセールとか賃貸とか向かないですし(^_^;)まあ、それはデメリットですが、マンション内の入れ替わり自体はものすごく穏やかなものになっていくのではないかなと思うのです。
お値段に関しては立地は考慮されているものなのではないでしょうか。住友にしては安いという印象を持ちます。
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972
匿名さん
賃貸には大いに向いているよ。伊勢町は昔から賃貸アパートが多い。
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973
匿名さん
駅が近いのに大規模戸数。敷地も広く緑も多い。
分譲価格は安い。これは賃貸でもイケますよ。
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974
購入経験者さん
>>973 匿名さん
無理に持ち上げても痛々しいだけ。
自己居住用に気に入って住む分には何の問題もない好物件ではあるけれど、リセールも賃貸単価も全く期待できない立地、駅力であるのも事実。
これ以上はやめておいた方がいい。
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975
匿名さん
マンション買うのにリセールだの賃貸だの利益を上げようとする
卑しい考えの人がいますね。
強欲な輩に寄る真利なし。甘い考えはやめておいた方がいい。
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976
マンション検討中さん
全く卑しくない。マンション買うのにいざという時のリスクを考えない方がどうかと思うが。。。
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977
匿名さん
「いざ」が何を想定しているのか解からない。
「住んで良し、賃貸すれば多大な不労所得確実、転売すれば大儲け」
そんなマンション実在すると思うか?戸部に。
一生それを求め続けるのも自由だが、ここは違うと非難する底辺に卑しさが見えて空しい。
これ以上はやめておいた方がいい。
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978
匿名さん
マンション検討時にいざを考えるなら、購入は諦めた方が良い。
そもそも入居翌月に来るのか25年後に来るのかもわからないくせに
得意になって他人の思考人格を非難する姿勢が卑しいのですよ。
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979
匿名さん
いざは、自分の転勤なども含まれますか?もしそうなら考えておいてもいいかなと思いました。
日本だけでなく海外転勤もあるので、住宅購入しても住めない可能性もあります。そんな時に駅から近いと借り手が多いような気がしています。
みなとみらいに近くて、最寄駅まで徒歩5分。横浜に勤務している人は近くて住みやすいんじゃないでしょうか。そして、外観完成予定図、横浜の街並みとこんな感じの対比になるんだと思うといいなと思う気持ちが増してきました。
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980
匿名さん
だから、転勤が激しいような人は買うべきではないって。
賃貸にしたって利益なんて出ないよ。リスクの方が大きい。
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981
匿名さん
海外転勤に本人の意思が主張できる地位まで昇進してから
マンション購入を検討するのが賢明でしょう。
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982
周辺住民さん
戸部に近くてもねぇ。
急行や特急はすごい勢いで通過するから、危ないし、各駅は本数もともと少ないし。
横浜までは歩ける距離ではないしねぇ。
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983
匿名さん
まあ借り手はつく立地だけど、「安ければ」という穴場的意味だから、資産性は期待しない方がいいですよ。
もちろん、同じ値段でも港南台や能見台あたりに戸建を買うよりは遙かに賢い選択ですから、悲観することはないです。
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984
匿名さん
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985
マンション検討中さん
購入者は悲観なんてしていない。
周りにそう思われてるだけ。
そういえば、横浜駅近くのシティテラスはいつ売りだすんだ?
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986
匿名さん
周りの誰が「購入者は悲観している」なんて言ったんですか。
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987
マンション検討中さん
えっ、横浜駅の近くに別のシティテラスが建つんですか??
調べても出てこないので、教えてくださいm(__)m
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988
匿名さん
平沼橋近くの川沿いを横浜駅の方に歩いて行くとすぐ建設予定地が見えますね。
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989
マンション検討中さん
>>988 匿名さん
有難うございます!
個人的に大変ありがたい情報でした。
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990
マンション検討中さん
>>987 マンション検討中さん
まだ駐車場のままなので、時間かかると思いますよ。
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991
マンション検討中さん
先日モデルルーム行ってきました。
二期がもうすぐ始まりますね。
営業さんに結構がっつかれたのですが、どこもこんなものですか?
マンション自体は魅力的ですね。
東京からの移転なので、お値段も高いとは感じなかったのですが、
なんせ土地勘がないため、よく分からない。
戸部でこれは高いという意見が多く心配になってきた。
年齢的に一生住む気はないのでリセールバリューがないという意見は気になる
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992
匿名さん
戸部で、これは安い。安心して買って大丈夫と思う。
リセールも、横浜で西区と中区は強いんですよ。
まさか購入時よりはるかに高く売って利益を出したいなんて
貧乏臭い考えでなければ、そこそこ大丈夫。
でも、ここに住んだらリセールを考える必要が無くなると思います。
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993
マンション検討中さん
私もモデルルーム見に行ってきましたが、とにかく営業はいまいちでしたね。
まだ、こちらの知識がない段階から、収入証明を早くもってこいだの、手付金は10%でこれ以上は下げられないなど、まくしたてるような感じでした。
戸部でこの価格は結構高いと思いますよ。
また、間取りもほとんど同じ部屋が多く、田の字型の間取りです。
設計、施工ともハセコーですし、よく考えて購入検討した方が良いですよ。
私は購入やめました。
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994
匿名さん
よく考えてみましょう。
何故収入を聞くか、何故手付の最低額を表示するか。
それは、とても買えないような人が多数殺到しているからなんですよ。
では、何故そんな人が多数殺到しているかを考えてみましょう。
「戸部にしては安い。私でも買える」
「リセールが期待できる。ローンなんて問題ない」
そう考えている人が多いのですよ。ここは。
営業がまくしたてる理由。よく理解できませんか。
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995
マンション検討中さん
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996
マンション検討中さん
>>994
住友不動産の社員さんですか?
そんな書き込みしても逆効果ですよ。
それより、クリスマス、正月返上で一戸でも売ってくださいね。
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997
マンション検討中さん
売れてないからでしょうね。だって戸部だもの。
高くて4500万だね。
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998
購入経験者さん
>>991 マンション検討中さん
東京と横浜で継続的に新築マンションを10件以上購入してきた者です。もちろん住友物件の購入経験もあります。
ドゥトウ-ルを1期で購入しすでに売却しました。また、シティタワー大井町も検討しましたが、結局今回は北仲を購入することになりました。
そんな私から見て、ここを割安だと言う人の感覚は、本気だとしたら理解不能です。西区の中でも戸部や西横浜あたりは資産価値的には底辺に近いため長期保有を前提としない限り手を出すべきでないと申し上げます。
マンション自体は悪くないですよ。腰を据えて住むことには異論はありません。
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999
マンション検討中さん
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1000
匿名さん
だから、高いと思う人は買わなくていいんですよ。
安いと感じる人で十分埋まりますから。
訳の解からない事をダラダラ書いてケチ付ける人は
結局買わないのだから投稿しないでいいんですよ。
この程度の経済力の人、300人くらい容易に集まりますから。
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