物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区伊勢町三丁目133番1(地番) |
交通 |
京急本線 「戸部」駅 徒歩5分 京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩16分 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩19分 横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
294戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
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201
匿名さん
西区ってニュースはみなとみらいばかりだよ。
戸部には夢も発展も聞かれない。
ここのマンションがきっかけとなって
戸部にもニュースのある街になれば良いですな。
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202
ご近所さん
戸部がニュースにならなくても、みなとみらいや横浜駅周辺が発展すればいいと思うけど。自転車ですぐにいけるしね。
戸部で商売するのは難しいでしょう。強力な商業地に囲まれているから。
新しい建物建って、町並みが綺麗になって、治安がよければいいのです。
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203
匿名さん
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204
匿名さん
>>203
明るく安心できる、空き巣や痴漢がない、不審者を見掛けない、ってところでしょうかね。
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205
匿名さん
>>201
日常生活圏である横浜駅やみなとみらいにニュースがあれば、戸部としては十分でしょ!
戸部は住宅街でいいよ。
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206
匿名さん
伊勢町は最近解体工事が盛ん。当然更地になっている。
小規模賃貸マンションが乱立するのかな。
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207
ご近所さん
一号線から富士スーパーまでの通り沿い2箇所、何軒もまとめて取り壊して更地にしているところは、地上げですね。あとコインパーキングで塩漬けにしてた土地を、周辺を買い上げて建物プランとパッケージにしてデベロッパーに売却してるところも多いです地上げって、いい値段で買ってくれるらしいですよ。
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208
匿名さん
>>207さん
「地上げ」っていうのとはちょっと意味が違うと思いますよ。
この周辺で解体と土地売却があるのは世代交代の偶然の一致です。
転売しようにも容易に買い手がつきにくいのが現実です。
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209
匿名さん
偶然に時が重なっただけでも、取り壊しての新しい建築が目につくね。
この辺りは古い建物が多いから、よい傾向なんだけど。
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210
匿名さん
明るいうちは工事の騒音だらけ。
夜は改造車の爆音だらけ。
最近は変な空き地も増えて
高すぎて買い手がつかないから雑草だらけ。
ちなみに見上げると鳩とカラスだらけ。
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213
ご近所さん
明るいうちは工事の騒音だらけ。⇒家のまわりはそうでもないけど
夜は改造車の爆音だらけ。 ⇒改造車?改造マフラーのビックスクーター?でもたまにだけどどこの道?
最近は変な空き地も増えて
高すぎて買い手がつかないから雑草だらけ。⇒リーマン後はコインパーキングだらけになったけど、売り地は非常に少ないです。ミニ戸建ては結構売れています。木密対策で、横浜市から解体費用100万まで補助が出るから空き家が空き地になるのはいいことだろ?
ちなみに見上げると鳩とカラスだらけ。⇒カラスはいますね。都市部はしょうがないかな。ねぐらは野毛山でしょうか?ちなみに台湾リスもいますよ。
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216
匿名さん
>>213 ご近所さん
なんかすごい必死ですね笑
業者の方ですか?
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217
匿名さん
この敷地内?にサミットが出来ると近所のオバ様が言ってましたが誰が情報有りますか⁉︎
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218
匿名さん
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219
周辺住民さん
サミット?岡野にあるのに?現場の看板見れば、スーパーなんて入らないのはわかると思いますが・・
今日は、関電工が出入り口の電柱移設工事していたね。
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220
匿名さん
今も残る廃墟の3棟。これらはどうなるか
ご存知のかた、いらっしゃいませんか。
暑さピークの時期に解体工事はあまり嬉しくありません。
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221
匿名さん
早く工事が始まってくれないものかね。
早く価格を発表してくれないかね。
問題もあるでしょうけど、まずは価格と相談ね。
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222
匿名さん
3500万~4500万くらいが主体かな。
戸部にしちゃ高いよね。
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223
匿名さん
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224
匿名さん
買ってよし
住んでよし
売ってもよし
この3よし物件はなかなかありませんぞ。
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225
匿名さん
良いよねえ。ここは。
今時敷地内の面積に余裕のある物件は希少。
タワマンが特に好きで無い人は一考の価値ありですよ。
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226
匿名さん
暑さもピークを迎えましたね。
建設地も雑草だらけで凄い状態です。
伊勢町2丁目の7階建マンションの工事も先週から
始まりましたね。こちらも販売時期は同時期くらいでしょうか。
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227
ご近所さん
>>226
あそこの開発会社って土地を買収し、建物建てて、不動産屋にまとめて売り飛ばす会社ですよね。
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228
匿名さん
業販の会社だよね。
売る時には割と大手デペの名で売られる事が多い。
それを買う人は「信頼」「ブランド」とか喜んで買う。
多分、今思っているよりもボリューム豊かな物件だろうね。
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229
匿名さん
普通の戸建て住宅を建てて欲しかった。
マンションは住友で十分。
この周辺では建売こそ希少。
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230
ご近所さん
伊勢町の土地は近隣商業で戸建てはもったいない。
横浜市指定の木密地域にもぎりぎり入るか?
4年かかってまとめた土地だしね。
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231
匿名さん
伊勢町は特にマンションが多いわけではない。
戸建てとアパートが多い。
住友には「マンションの理想像」のような建築を望む。
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232
匿名さん
伊勢町2丁目の7階建マンションの工事も先週から始まったけど、あそこは「大島てる」に載ってますね。角地木造平屋の最後まで残っていた人ですね。
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233
匿名さん
あの平屋はおととしの12月に解体。以降ずっと空き地。
最後まて残っていたのは残りの3棟。今年に入ってから解体。
過去に大島てる案件がある場所なのは事実。
気になる人はスルーした方がいいですよ。
「住んでから知った」なんて可哀想です。
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234
匿名さん
やはり2丁目のワケアリ物件など関心持たずに
住友に集中しましょう。
完成すれば間違えなく「新たな戸部の顔」になるのだから
外観も素敵なマンションにしてほしいですね。
それとプライスもお安くね。
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235
匿名さん
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236
匿名さん
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237
匿名さん
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238
匿名さん
>>236 匿名さん
その価格じゃ和田町すら買えない。
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239
匿名さん
和田町に失礼ではないか。
伊勢町に非礼でよいわけではないが。
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240
名無しさん
坪400だと戸部を買おうと思わないな
200前半がここらの相場でしょう
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241
匿名さん
うん、そう思う。
いくらマンションを高値で売ろうとも
環境が大きく高級化するわけでない。
戸部には戸部相応の価格があるわけで
坪400とは高すぎますな。
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242
匿名さん
設備、仕様にもよるけど、3L 6000万くらいじゃないかなぁ〜
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243
匿名さん
えーっ!高すぎるよ。
戸数が多いのに高額とはね。
誰が買うんでしょうか。戸部ですよ。
2LDKで4000万台前半がいいとこでしょ。
管理費と積立金が高そうだし
何よりも固定資産税が高い。
だからって特にステータスも無い。
そもそも県職員住宅としても空き家だらけだった場所ですよ。
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244
周辺住民さん
県有地(建物付き)の売却価格、解体費用、完成までの金利を考えると安くはできないでしょ。
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245
匿名さん
しかし、原価が高かったから高値でも売れるという訳でもないでしょう。
売れない金額で販売しても、価格見直しを迫られるだけですよ。
戸部には戸部の価格帯というものがあるでしょう。
億の大台にのせても戸部に住みたい人が300人いるわけではありません。
現在、雑草だらけです。原価に草刈代もかさばりますね。
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246
近所の者
219さん
確かに看板を見るとスーパーは入らないようですね。
ここにスーパーが出来てくれればと願っていたのでとても残念です。
確かに横浜駅にもみなとみらいにも歩いて行こうと思えば行けますが、普段の生活に必要なスーパーが駅の近くにあってくれれば、会社帰りに買い物に行けると期待していたのですが…。
特にここは帰宅の途中の道にあるので、本当に残念です。
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247
周辺住民さん
24日にみなとみらいオーケーが開店ですが、それではだめですか??
今まで、新山下まで行っていたので、素直にうれしいです。
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248
匿名さん
戸部駅から夜帰宅の際、みなとみらいのスーパーでちょっと買い物?
戸部駅周辺にスーパーが欲しいのね。
フジスーパーは坂を超えなきゃならないし。
新規300戸の住民にとってもスーパーは必要だよね。
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249
匿名さん
まいばすけっと戸部中央が、もう少し戸部駅寄りにあればいいのだけど…
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250
匿名さん
東側の道路向かいにあるセブンイレブン。近くて便利。
開店時はパッとしなかったけど
ここの工事が始まれば多くの作業員で売り上げが急上昇だし
300戸の新入居者によって売り上げも順調ですね。
将来有望の店舗となりました。
ただ、品揃えが悪い。とにかく弁当類が少なすぎます。
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251
周辺住民さん
朝刊のオーケーのopenチラシ。2000円以上で駐車場1時間無料だから車で行ける。
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252
匿名さん
ここはいつ詳細が公開されるのでしょうか。
関心大いにあります。
今の環境はともかく、10年後は必ず成長する地域だと思っています。
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253
匿名さん
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254
匿名さん
南側にある今も残る職員住宅跡2棟。
ここは横浜市によって公園になるんですね。
来年3月までの予定で解体工事を行い
その後、公園に整備の予定。
つまりこの物件は市の公園隣接だし
南側が公園なら陽当たりにも支障無し。
ますます素晴らしい物件だ。
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255
匿名さん
まいばすけっと戸部駅南店が新規オープンしたんだった。
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256
匿名さん
不動産関係の営業マンが戸部のスミフは最低6500万〜からの
スタートになるのではと予想してた
戸部は人気あるし西区で唯一大型案件だから
競争必死らしい
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257
匿名さん
>>254
それ本当?
それが本当なら、ここに隣接する海上保安庁の寮の跡地も、横浜市が国から買い取って公園にして欲しい。
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258
匿名さん
もちろん本当ですよ。公園ですよ。
でもなかなか解体が始まらないんですよ。
まさか反対している人がいるとも思いませんが。
残る1棟は何の説明もないので解かりません。
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259
匿名さん
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260
匿名さん
ぼったくりとの表現は不適切でしょ。
最低6500万も、戸部と時代を読み違えた価格でしょ。
4500万円~がいいとこでしょう。
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261
匿名さん
>>260 匿名さん
戸部に6500万台の家は高いと思うが
この地域の一戸建ても7000万とかで売られている
時代の流れで高騰している
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262
匿名さん
高すぎる!って思う人は買わなければ良いし
高いけどまあ良いか。って思う人は買えば良い。
マンション価格なんてそんなもんです。
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263
匿名さん
そんなに心が寛大で、金銭に余裕があり、しかも迅速に妥協できる人は
何もわざわざ戸部を選んで買うような事はなく
もっと観光地的環境物件を買うか
もしくは戸建てを買うのでしょう。
類似条件で300戸を売り切るのは容易ではありません。
そのために緻密な市場調査や消費分析を行います。
マンション販売は、そんなに簡単ではありません。
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264
匿名さん
300戸の販売で、その最低価格が6500万だって?
都心じゃないんだよ。戸部の廃屋跡地ですよ。
3000万円台後半からの「客寄せ部屋」もあるでしょう。
マンション価格なんてそんなもんです!
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265
匿名さん
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266
匿名さん
最狭面積が70㎡ですって?
最低価格が6500万ですって?
本当かいな。
それで300戸住宅なんだから
最も高い部屋はどんな事になるんでしょう。
それを買えるような人が戸部に住むのでしょうか?
何だか無茶苦茶な計画に思えてきたな。
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267
匿名さん
戸部は都心ですよ。
東京都心に集中するのと同じ現象が、横浜都心にも現れてるのは何年も前から言われてること。
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268
匿名さん
戸部が都心ですか。
問題は駅ですね。
都心を名乗るに相応しい駅になってほしいですね。
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269
匿名さん
戸部駅は、駅の造りより電車の本数だね。
京急はもっと沿線住民を大切にしないと沿線の価値が下がるね。路線が嫌われて、長い目で見ると経営損失。
東急の、各停しか止まらない駅でも本数が多いことを売りにしてるのと大きな差がある。
金沢文庫と神奈川新町間で、4両編成でピストン輸送すればいいんだよ。各停の長い区間運行は不要。
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270
匿名さん
いえいえ、駅の構造も問題です。
狭い敷地に無理の造ったような駅舎です。
急な階段に狭いホーム。
この物件が駅近物件なのは大きな魅力ですが
購入検討者が駅を見ては落胆するのでは。
いっその事、マンション価格は、この駅に合わせて
設定していただきませんか。
3800万~4400万が最多価格帯とかね。
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271
マンション検討中さん
スミフから当物件の、アンケートのメールが来ました。
現在は294戸の予定の様です。
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272
匿名さん
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273
匿名さん
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274
匿名さん
>>270
>>狭い敷地に無理の造ったような駅舎です。
開港後、急速に発展してすでに市街地となっていた場所に無理に京急線を通したのだから仕方ないでしょう。
急な階段がイヤならエレベーターを利用すればよいし。
東京も大阪も都心部の古い駅には、戸部駅と似たような駅があるよね。
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275
匿名さん
あの狭いホームは結構怖い。たまに人が多い日なんて
通過電車が来ると怖くなるよ。
さらに人口が増えていくならなお怖い。
ここに住むならなるべく車生活にしたいね。
道路事情は意外と便利な場所だからね。
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276
匿名さん
あの吹きさらしの狭いホームは確かに怖い。
通過列車が入って来ると、後ろにいる人がちょっと
ぶつかっただけで大事故になるのではと怖くなります。
ここに300戸も住民増加はちょっとねー。
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277
周辺住民さん
戸部駅は古いからね・・戦前からの高架駅で大空襲の時は高架下に逃げ込んだって話を聞いたよ。
京急の資料見ると、利用者は増加の一途だね。
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278
匿名さん
>>270 匿名さん
京急線にはるかに劣る相鉄線、その相鉄の中でも最マイナー駅で、あれだけ不人気の二俣川駅前のマンションですら坪単価280前後で売買されたわけですから、同程度ないし坪単価300でもおかしくありませんよ。
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279
匿名さん
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280
匿名さん
>相鉄の中でも最マイナー駅で、あれだけ不人気の二俣川駅
うん?
二俣川は相鉄の最重要駅の1つだよ。
相鉄の特急停車駅は
横浜、二俣川、大和、海老名
途中駅としては2つしかない特急停車駅だよ。
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281
匿名さん
ここは駅直通じゃないんだよ。
坪250程度だろう。
土地には余裕があるし、カーライフも楽しそう。
それならタワマンよりも良さそうだ。
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282
匿名さん
迷わず買うべきですね。
将来の事を考えてみて下さい。
例えば5年後、10年後、15年後です。
この場所に堂々と建つ大型マンションですよ。戸部の顔です。
誰でも住みたがるでしょう。
中古でも人気が高いでしょう。
売ろうと思ったら、すぐに買い手がつくマンションでしょう。
どうせ買うなら、こんな所を買うべきです。
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283
名無しさん
>>278 匿名さん
横浜市民の常識、、、
二俣川>戸部、
京急の戸部〜上大岡<相鉄線の西横浜〜二俣川
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284
匿名さん
相鉄線は、田園都市線と同じくらい安い賃料で住めるレベルです。
駅別平均賃料 2LDK、3DK
★みなとみらい線
新高島 29.57万円
みなとみらい 26.66万円
馬車道 17.96万円
日本大通り16.02万円
元町・中華街 21.63万円
★京急線
戸部 12.69万円
日ノ出町14.48万円
黄金町 11.93万円
南太田 11.06万円
井土ヶ谷10.49万円
弘明寺 9.99万円
上大岡 10.10万円
★相鉄線
西横浜 10.97万円
天王町 10.67万円
星川 9.71万円
和田町 10.03万円
上星川 9.22万円
西谷 8.35万円
鶴ヶ峰 10.95万円
二俣川 9.53万円
★田園都市線
たまプラーザ 11.89万円
あざみ野10.95万円
江田 10.52万円
市が尾 10.74万円
藤が丘 10.08万円
青葉台 10.99万円
田奈 8.49万円
長津田 8.99万円
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285
匿名さん
根岸線の右側が三菱造船所だった時代は
健全な横浜市民(中間層)は相鉄線一択だよ
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286
匿名さん
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287
匿名さん
横浜市民の常識、、、 戸部>下永谷>二俣川、
京急の戸部〜上大岡>相鉄線の西横浜〜二俣川
というのが大前提だから、そうなると坪単価330くらいでもおかしくないか
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288
匿名さん
>>284 匿名さん
相鉄線沿いってなんもないもんねー
二俣川にできたタワマンも5年もすれば半値近くまで暴落すんだろなー
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289
購入経験者さん
東洋経済のマンションPERじゃないけど、坪いくらで貸せるかが資産という意味では重要かと。
東洋経済のマンションPERでは戸部は上位だった。
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290
匿名さん
相鉄線沿線は高級感があり、今最も人気の路線です。
二俣川のタワマンも中古価格が急上昇し、5年後には2倍超えでしょう。
このマンションも相鉄平沼橋徒歩圏を強調して売るのでしょう。
京急線に近い事はプラスにはなりません。
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291
匿名さん
相鉄平沼橋はJR東急直通線で利便性が特に得られる駅ではないですね。
相鉄がデザインなどブランディングを積極的に始めたのはここ数年で、途上ですね。
京急も特に上大岡以南の郊外が人口減少など沿線価値がどれだけ維持できるかという状況です。
どちらも沿線ブランドが弱い課題が多い地域を抱えています。
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292
名無しさん
東京の人が見ると相鉄ってそういうイメージなんですね。
ならばそういうことで都内が買えない皆さんはどうぞ京急の横浜下町エリアを買ってください。
そうやって人がどんどん住めばそのうち綺麗になると思います。
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293
匿名さん
相鉄も京急も、沿線開発や企業ブランド構築のための
努力を怠った印象だし、地方胡坐掻き電鉄のイメージだね。
そうゆう意味では良く似ている。
でも、このマンションは、それほど電鉄感もないし、南側に公園を
備えた良い物件だと思うよ。将来の資産価値を考えても「買い」ですよ。
今唯一の心配は、内装にコストダウンによるチープさ満載になるのではという点。
安物っぽい建物にだけはしないでね。
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294
周辺住民さん
住んで長いけど、京急線沿線なんて思ってる人いるのか?
戸部だけじゃなくて、相鉄だって平沼橋使えるし。
青葉区などの郊外と違って、西区には○○線沿線って概念がない。
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295
匿名さん
スレが建って半年以上経つのに公式発表無いですね
デベは売り出すタイミングを図ってるんですかね
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296
匿名さん
ここは京急線沿線だよ。
都内へも京急で行きます。
相鉄沿線には用が無いので平沼橋には行きません。
まさかはるばる坂を超えて桜木町には行きませんしね。
販売の際にも戸部駅からの近さを強調するでしょう。
横浜駅徒歩圏と呼ぶにはちょっと辛い距離です。
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297
匿名さん
京急沿線だ。駅も近い。
買って損しない物件だ。
ここか、六浦買うかで迷っています。
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298
匿名さん
戸部駅の狭さは恐ろしい。
三井のマンション検討してた時に戸部駅を
視察したが本当に狭い。
更に、ホームまでの階段が急かつ数も多い。
一度見といた方がいい。
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299
マンション検討中さん
横浜駅まで徒歩移動可能。
戸部駅を使えば乗り換えも構内で済む。
平沼橋も徒歩で行けて、相鉄で海老名まで行けば小田急乗り換えで温泉も山登りも行きやすい。
ブルーラインも徒歩で行けるから関内方面も行きやすいし、何より市営バスでいろんなところへ移動可能。
治安も良いから、個人的には戸部の立地サイコーだと思ってるんだが、
長谷工のマンションは二度と住まないと決めてる。
これさえなければなあ。
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300
匿名さん
仮にここに住んだと思いましょう。
友人を招いて「戸部駅で降りて」と言ったとしましょう。
ホームに降りた途端、きっと無言になるでしょう。
我が家に到着時には、気まずい空気が流れるでしょう。
エキチカは大きな魅力だけど
どのような駅かで印象も大きく変わるのでしょうね。
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301
匿名さん
>>300 匿名さん
うちは二俣川に引っ越しましたが、確かに友人に「二俣川駅で降りて」と言うと、「え?相鉄沿線に越したの?なんでまた、、、」と絶句されます。相鉄沿線だけはやめてほしいと言う嫁さんの言うことを聞いておけばこんなに恥ずかしい思いをしなくてすんだのに、、、と後悔の日々です(泣)
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302
周辺住民さん
>>300
友達や親せきが遊びに来るときは、車で横浜駅東口の郵便局前に迎えに行きます。
はっきり言って都内から京急で来る人は少ないし、横浜駅で乗り換えは申し訳ないので。
このマンション駐車場あるから、実際は、みんなそんな感じじゃないかな?
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303
匿名さん
南側の残っていた「公園予定地」の旧職員住宅。
本日ようやく解体工事に着手です。
何だかこの2棟とその周辺だけほったらかし状態で
敷地内にゴミの投げ込みがあったり不満だったんですよ。
早々に公園に整地されるだけでもマンションの価値が上がりそうですね。
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304
匿名さん
伊勢町2丁目に工事中のマンション。
三菱地所の「ザ・パークハウス横浜伊勢町」となりました。
まだホームページには出ていませんが
現地にはパース入りの広告が掲示されています。
ここの動向は住友300戸にも影響を与えそうですね。
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305
匿名さん
京急や相鉄沿いに住んでると恥ずかしい思いをするとか、
これ釣りで言ってるんだよね?
収入に見合う選択をした地域なのに、
なんで自分のことを貶めてるのかさっぱりわからん。
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306
匿名さん
同じ町内で、ほぼ同時期に三菱と住友の一騎打ちですか。
規模は違うけど価格は近そうですね。
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307
匿名さん
2丁目のマンションはホームページに詳細出ていますよ。
三菱地所レジデンスで見る事が出来ます。
来年の2月販売開始の予定なので、住友と比較物件になりそうです。
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308
周辺住民さん
近所のジジババは「三菱」ブランドに弱いからな。
三菱造船もあったし。
三菱地所だと子供か孫の購入に援助するかもね。
住友は関西のイメージが・・・
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309
匿名さん
ま、まさか急に三菱になるとは思いませんでしたよ。
ちょっと前まで違いましたものね。
3ケ月も工事進んでから急に三菱物件かよ。
広告見ると、最初から三菱だったかのような表現。
旧財閥信仰の強いジジババや、大手志向の強い人は信じるだろうね。
その点、住友300戸は、土地購入時から天下の三井です。
迷わず物件選択はコッチでしょうね。
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310
匿名さん
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311
匿名さん
先週までは㈱グローブマネージメント。
建物工事中にどこかの物件になると思ってはいたけど
三菱地所とは意外だった。
場所からいって賃貸になると思っていた。
いずれにしろ住友300戸のライバルにはならない。
しかし万全の広告体制などは、住友よりはるかに上手。
ガンバレ住友。早く広告公開してちょ!
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312
周辺住民さん
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313
匿名さん
何だか団地っぽいぞ、三菱地所。
敷地が狭いのにこの戸数は多すぎだろう。
完成しても賃貸っぽさが残るだろう。
そこで皆さん、もうちょっと待ちましょう。
広大な敷地にゆとりの戸数。住友こそ分譲ならではのたたずまい。
永く住むなら駅の近い住友でしょう。
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314
匿名さん
南側の2棟。本日も解体工事中です。
外観はそのままですが、内装・建具・窓枠などを搬出中です。
予告では来年3月まで。
早く予定通りに公園が完成するといいのに。
マンションの完成にあわせてノロノロやっているのかな。
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315
匿名さん
全く広告が発信されませんね。
予告広告だけでも出してもらえませんかね。
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316
匿名さん
販売時期を失しましたね。
今から売れば、坪250が妥当。
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317
匿名さん
販売のタイミング。やたら時間がかかりますね。
果たして300戸も需要があるのかな。
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318
匿名さん
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319
匿名さん
>>318 匿名さん
ここまで市況が悪くなるとは、読めなかったと思うよ。
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320
匿名さん
市況の問題じゃないよ。戸部の問題だよ。
本来、人気の場所でも無い場所を高価で購入したのが
読み違いの始まり。300戸とは大規模すぎる。
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321
匿名さん
南側の公園予定地。
今日も旧職員住宅解体中です。
でも、公園計画なんて全く未計画。
本当に大丈夫なのか?ここ。
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322
匿名さん
すみふがいろんなところの土地を
高値掴みしてて、危険だと思う。
歴史上、大きく失敗するときって、過去の成功体験が仇になることが多い。
在庫も積み上がっているようだし。
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323
通りがかりさん
>>317 匿名さん
350らしいですよ。
強気なのか弱気なのかよくわかりません。
妥当かな。
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324
匿名さん
350〜400とアホな煽りを繰り返している人の、過去の書き込みです。
グレーシアタワー二俣川のスレでの予想。
実際、二俣川は坪平均285万でした。
237
by 匿名さん 2016-05-02 19:39:06
甘い!
武蔵小杉は超えてくるでしょう。
坪350
244
by 匿名さん 2016-05-02 23:03:54
ウエスト330でしょ。
今後ムサコは北口タワーマンション建設ラッシュ。
ここは二俣川唯一無二。
利益追求するなら、坪350も十分ある。
→坪平均350万だと煽り続けて、おもいっきり外してます。
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331
評判気になるさん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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332
匿名さん
今、時代は西区伊勢町ですね。
住友300戸が3丁目で
三菱パークホームズが2丁目。
町内で新築競合ですね。
しかも特色が正反対ときています。
どちらも高い値段が付きそうだけど
比較選択が出来るのは良い事です。
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333
マンション掲示板さん
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334
匿名さん
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335
匿名さん
>>334匿名さん
きっとw●lqネタですよ。(笑)
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336
匿名さん
ここは良い場所だよ。土地に余裕がある素晴らしい環境。
同じ町内の三菱物件とは規模が違う。
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337
マンション検討中さん
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338
マンション掲示板さん
南側の解体もだいぶ進みましたね。今日からスミフ看板設置
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339
周辺住民さん
県公舎のときからの通り抜け通路は存続されるのかな?
今は、一時的に通り抜け禁止??
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340
匿名さん
南側の解体2棟もようやく1棟解体まで進みましたね。
肝心のスミフ工事もショベルカー3台で毎日整地作業してますね。
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341
匿名さん
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342
マンション検討中さん
80平米未満で4LDKって…
坪単価高くなるから面積絞っているんですかね。
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343
マンション検討中さん
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344
匿名さん
ロケーションの謳い文句がイマイチ共感できませんね。
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345
匿名さん
そうですね。良いイメージは感じられませんよね。
予想図見ても雑多感が強いですね。
良い場所なのだから「上質感」が欲しいところです。
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346
匿名さん
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347
ご近所さん
>>345
確かに、西側の完成予想図は安っぽくて最悪だな。
県道側からのファサードだけでも、もう少し上質にしてほしいものだ。
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348
匿名さん
高い値段を払いながらも一切上質感を求めない。
そんな人が300人もいると思っているのかな。
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349
マンション検討中さん
横浜駅から遠い戸部くんだりの土地に60億円も払って取得した土地だからさぞ立派なプランになるかと思いきや最も広くて80m2未満って突然のコストカット安請合い団地宣言にめまいがする
同じ坪330万程度なら紅葉坂レジデンスの中古でいいじゃんってなる
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350
評判気になるさん
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351
マンション検討中さん
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352
マンション検討中さん
戸部地区で100m2超えの億ションは需要ないって判断でしょ、妥当と思います。
m2で100万くらいで売るのでは?
住友ですし。
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353
坪単価比較中さん
80m2の条件のいい部屋は9900万くらいだと思います、住友をなめちゃいけません。
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354
マンション検討中さん
それって正に坪330万じゃないですか〜
現地のまわりには幼稚園、区役所、小学校くらいしか無くて国道一号線が近いこと以外何の利便性もなく、横浜駅から遠いのに大規模であるならファミリータイプを訴求しないと、DINKSとかリタイア夫婦が300組も来るはずもなく
70㎡の3LDKを見たことがあるかい?
今の流行りだけどデベロッパー側の都合でしかなくて実際は収納も廊下も少なくて子供のものなんて置けやしない
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355
マンション検討中さん
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356
匿名さん
購入検討中だが。
ホームページに間取りや設備など、肝心なものがアップされてない。
最近は不動産、自動車なんかも「情報をわざと小出しにする」こういう広告の打ち方をするのが多いが。
とっくに決まっている情報を小出しにするのは、本当に購入検討している人に対して、手間でしかない。
決して、良い印象にはならないし、買い手も売り手も時間と労力の無駄。
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357
マンション掲示板さん
北仲通、ブリリア東神奈川、戸塚とかを検討している者だけど、もうここは資料請求する気すら起きませんわ。さいならー
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358
マンション検討中さん
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359
匿名さん
何でサウスなんだ。
西区でサウスとは紛らわしい。
じかもここの南側には公園が出来る予定。
サウスなパークのハウスは伊勢町。
とにかく紛らわしい。
三菱の物件さえ無ければネーミングも変わっただろうか。
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360
マンション掲示板さん
確かに、何に対してのsouthなんだか…名前にときめきが無いよね。
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361
マンション検討中さん
やっと資料請求届きました。
敷地計画は緑が多くて贅沢ですね。
横浜市の公園計画も楽しみです。
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362
匿名さん
現地を見てきました。
広大な敷地に294邸と贅沢な使い方になりそうですね。
公園も2つ出来そうですし満足のいく生活が送れるのではないでしょうか。
ただ、徒歩での戸部駅以外の利用は難しく、また、近隣に大きなスーパーがないため
車がないとなかなか日常生活に苦労しそうです。
車保有が前提となるため価格は安って欲しいものですね。
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363
匿名さん
私も現地を見ましたが
300戸が入るには狭いと思いました。
広大ではありません。敷地いっぱいの密集地です。
ここに高層1棟なら良いけれど、とにかく密集感です。
ゆとりは感じられません。
戸部駅とよく似た空気感です。
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364
匿名さん
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365
匿名さん
ここの間取りは微妙だけど
部屋からの眺望も微妙だね。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
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368
匿名さん
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369
匿名さん
>>367 匿名さん
70平米以上の2LDKって、余り見かけませんね。
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370
匿名さん
>>368 匿名さん
そうなんですね。70平米ないとリセールも辛いし、購入層って最低でも3人家族かな?と勝手なイメージで。。。凄いある、現実サイズという意を教えていただけると嬉しいです。
>>369 匿名さん
お前はいいや。
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371
匿名さん
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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372
匿名さん
現実サイズっていうのは、使いやすいという意味です。
少子化社会だから、子供は1人とか夫婦だけという家庭も多い。
広い面積を求めても、西区じゃ高くついちゃうから妥協も必要。
そこで使用頻度と効率を高めつつ、現実的な価格となるとコレ。
将来売却するにも、中古購入者に手が届きやすいのもコレ。
西区のマンションとして「最も流通しやすい」という事ですよ。
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373
匿名さん
>370
隣の区ですが、2LDKで66㎡の物件を今回売ったのですが、買値の1.2倍で売れましたよ。
しかも売り出して2ヶ月はたたず契約締結しました。
当初新築買うときに売却は良くてトントンかなと思ってたのですが
意外に需要はあります。
(当然85以上の3LDKか4LDKが多いとは思いますが)
最近のマンション事情で価格上昇のため80越えがなくなり
つつあり、70前半が普通になってきているので子供一人までなら結構範囲内
になるようです。
(特に最近のものは70切ってても3LDKで売りつつオプションで2LDKにしてる
ケースも多いので将来的にリビングを犠牲にして一部屋増やせるから)
今だけかもしれませんが。
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374
名無しさん
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375
匿名さん
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376
匿名さん
いやいや、ここは並みのスミフとは違いますよ。
立地が違う。規模が違う。
リセールも大いに期待できるんじゃないですか。
西区の新しい顔ですよ。ここは。
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377
マンション検討中さん
最も広いプランで79m2ぽっちしか無くて各駅停車の戸部駅しか使えない顔?
自分めっちゃ小顔や~ん 素敵や~ん
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378
匿名さん
西区でマンション買う人の予算考えると
部屋も大きくはできないんだよ。
でも西区なら十分な広さだな。
衣笠や三崎口とは根本的に違う。
マンション購入事情は人其々なんだよ。
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379
マンション検討中さん
営業さんオッスオッス、今日もフォローに必死っすね
人それぞれだからこそ幅の広いプラン選択を可能にしないと300戸も捌けないよ
花咲町のミッドベースだって西区だし立地もイマイチ。でも即完売だったのはニーズにマッチしたからでしょう
300世帯ものニーズが果たしてここに?
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380
匿名さん
この環境とクオリティなら300戸は容易に売れるでしょ。
むしろ町内の三菱39戸の方が大変ですよ。
駅から平坦。敷地が広く公園隣接。それも西区でだよ。
こんなに良い条件だから、ローン組んででもいいかと思ったよ。
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381
マンション掲示板さん
営業さんオッスオッス、早朝からお疲れ様です。
環境?現地に行ったことあるの?戸部駅使ったことあるの?車通勤以外は非現実的な環境だよ。あるいは三本木中学か滝頭方面が職場ならバスはまぁまぁ便利だけど。
あとはコンビニが一軒ある他で何にも無い土地だよ?クオリティって一体何を指しているのやら
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382
通りがかりさん
実家が戸部周辺で5年ぶり位に帰ってきたらここのマンションが建つみたいでビックリしました。
建設地を知っている地元民の方々は検討外な方が多いでしょうが、立地としては良いので価格次第では売れるのではないでしょうか。
個人的には処刑所跡地は嫌ですが、若い人はそういうのは気にしない方多いので売れるのでは。
場所としてはピカイチだと思います。
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383
匿名さん
>>382通りがかりさん
いつの話ですか(笑)
処刑場ではなく刑務所ではないですか?
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384
匿名さん
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385
匿名さん
19世紀の話だぞ。
120年前の用地を理由に嫌だなんて考えていたら
街中に住む所無くなっちゃうよ。
森友学園を見習って、ゴミ埋設地でも買う位の気がないと。
ところで周辺の人ってそんな考えの人ばっかりなんですか?
そうだとは思えないけれど。
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386
マンション検討中さん
そうはいっても、わざわざ欲しい!とはならないですよねー
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387
匿名
>>385 匿名さん
どうせ他業者の中傷でしょう。さもしい精神の持ち主の。
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388
通りがかりさん
>>387 匿名さん
382ですが、事実を言ってさもしいと言われるのはビックリですね。
あくまでそんな歴史があったと投稿し、中傷したつもりはなかったのですが。誤解を生む発言をしてしまった事はお詫びしますね。
ただ、そんなにムキにならなくても。。385さんが仰るように、昔の話であって気にするかしないかは人それぞれで、あくまで私が気にするとの事だけですから。
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389
匿名さん
気になる人はいるでしょう。
気にならない人なら検討するでしょう。
でも、県職員住宅になる前の姿を知らしてくれるのは
地元の人ならではの新しい情報ですからね。
素直に感謝です。
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390
匿名
>>388 通りがかりさん
私に詫びる必要はありせんが、処刑場と言う事実と異なる投稿をしたこと、事実と異なる投稿で風評被害を招くことに詫びるべきです。実家が近い人の知識とは思えない事実誤認をするから他業者の中傷と思われても仕方ないのです。
さもしい、と言ったのは不動産業界における自社製品を売るために他社製品の誹謗中傷も辞さない浅ましい精神に対しての事です。営業としては下の下だし恥ずかしくないのかと思ってしまいます。別段貴方のことを業者だと断定している訳ではないし、そうだとしても認めることも無いでしょうからその点誤解があったならお詫びしますが、何れにしても事実誤認と風評被害に関しては気を悪くする人に詫びといた方が良いと思いますよ。
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391
マンション検討中さん
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392
周辺住民さん
刑務所といっても100年以上前の話だし、周辺住民でそんなこと気にしてる人はいないよ。
そんなことを言い出したら、関東大震災や戦争空襲で東京や横浜はあちこち焼死体の山だったわけで、気持ち悪くて住む場所ないよ。
それより神奈川県職員住宅跡地であることの価値がはるかに上回るでしょう。
昔の公務員住宅や大企業社宅は、中心部近くの住宅地として一等地にあったわけです。
この場所も、宅地としてはピカイチですよ。
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393
匿名さん
業者がうじゃうじゃしてますね。別に跡地が何でも構わないし、かといって何かあった所なら昔はこういう所でしたが公務員?職員?住宅があったんで一等地ですよと堂々と説明すればいいのに。回りくどい業者ばっかですね最近は
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394
匿名さん
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395
匿名さん
横浜の平地はすべて埋立地。その周りの台地は急坂の上。
ここは海(埋立地)からなだらかな坂の途中という希少な土地。
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396
匿名さん
確かにここが昔どんな場所だったという事は大昔の話なら気にしないでしょうけど、
前の建物が病院だったなら考えてしまうかも
ただ、昔どういった土地だったという事を気にされる方は多少たりともいるんじゃないでしょうか。
地盤も関係してくるでしょうし、災害が起きた時に何か起きないか敏感になっている方も居るんじゃないかな
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397
匿名さん
その土地の地質は重要だよ。田跡や盛土は注意。
だけど撤去した建築物なら、墓苑でもなければいいんじゃないの。
病院の跡なら何も問題無いし、ここは囚獄跡に官舎が建っただけだから
特に問題は無いと思うけどね。
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398
匿名さん
前向きに検討したいけど
全ては価格が発表だれてからですね。
ヴェレーナ横浜掃部山と比較しています。
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399
匿名さん
>>398匿名さん
ヴェレーナの方が間取りも良く価格もお手頃のため申し込もうかと思います。
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400
マンション検討中さん
戸建ての家を建てれば完売しただろうに
なんでマンションにしたかな
施工会社も長谷工だし
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