シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画　横浜市西区］

>>1600 匿名さん
情報ありがとうございます。
スミフ、最悪ですね！！
完成物件なのに、入居できるのが1年弱も先って酷い会社ですね。
他の不動産会社なら、こんな売り方しないのにって思いますね。

消費税10%引き渡しってスミフには何のメリットがあるんですか？国への忖度？

>>1601 口コミ知りたいさん
新築で家を買ったにもかかわらず、共有部分のゴミ捨て場や、エレベーターは1年前から既に住まれている方が使ってるから、新しくないってことですね。

>>1603 口コミ知りたいさん
1年間で、未入居の部屋がホコリだらけになるけどハウスクリーニングでもしてくれるのですかね？
してくれなかったら、絶対嫌ですよね。

>>1602 マンション検討中さん

スミフは消費税8%で土地を買ったくせに、スミフ都合で10%で売りつけるって、許せないですね。

>>1605 口コミ知りたいさん

これで、客を何組も逃すような？？
良いマンションなのに。

>>1606 口コミ知りたいさん
マンションが良くても、売り方がわるいです。

>>1605 口コミ知りたいさん
土地には消費税はかかりません。
勉強しましょう

>>1591 検討板ユーザーさん

小中学校に近く公園がある。これも資産価値になると思いました。価格に対して資産価値が妥当になるかどうかは悩みますね。

価格に対しての資産価値はこれまでのスレ通り苦しいかな。。実際に早くも賃貸で出てる価格が戸部駅の賃料相場から著しく乖離していることからも、購入価格をペイするために高い賃料設定にしないといけないけど、とても戸部の相場からは高すぎます。。同じ価格なら立地や仕様、地下駐車場もある紅葉坂のマンションに流れるので賃貸に出せるような資産性は非常に厳しいです。。立地はそこそこ悪くないのに値段が高すぎました。。

個人的には良いマンションだと思います

周りにスーパーやドンキがないのが痛いね。
あと坂が多い。
周りが寂しいね。
上記の理由でかうのを止めたよ

魅力的なスーパーが近くにないのは残念ですが、ドンキがないのはむしろ好材料。
もちろんそれぞれの価値観ですが。

マンション前の道路（横浜駅根岸道路）は比較的交通量が多いですね。騒音は大丈夫ですか。

幹線道路に面したB棟で静かであれば安心ですね

>>1615 通りがかりさん

夜は、車の通りはほとんど無くなり静かです。
買い物も、不自由というほどではありません。サミットも意外と近いです。

幹線道路側はE棟です。BC棟は住宅地側です。住宅地側は確かに静かだと思います。またサミットはJRの線路をまたぐ陸橋の向こう側で車があれば近いですが、徒歩は陸橋隣接の歩行者階段から行けるけど買い物荷物を考えると遠いので歩く人はいないかな。自転車でも近くの陸橋は自動車専用なのでかなり遠回りしないと行けません。車がないと正直苦しい場所かな。。

E棟側はうるさそうですね

>>1619 検討板ユーザーさん
サミットまでの道は、西区役所前の道をまっすぐ自転車で行けば10分くらいで
線路を超えるのも皆さん自転車ですね
たしかに徒歩では遠いです

西区役者前の陸橋は近所の人は知ってるけど細い片側一車線の陸橋で自転車は危ないので通る人はほとんどいないかな。。サミットに行くとき車で通るけど事実上自動車専用みたいな感じです。いろんな店舗が入居してるサミットより大変劣るけど食料品だけならサミットは諦めて自転車でフジスーパーで良いんじゃないかな。

>>1620 マンション検討中さん

そうでもないですよ

車がないとしょぼいスーパーしか行けないのか…急遽薬などを買いたい時はどうしたらいいですか？

>>1624 評判気になるさん
戸部駅前のローソンでは薬を販売してます

藤棚商店街のセイジョーは浜松町交差点側でマンションから考えると商店街の一番端みたいな所で、確かにマンションの広い敷地からドアtoドアで片道15分位だけど正直わざわざ歩いてまでいかないかな。現実的にはドラッグストアや病院もあるサミットか天王町イオンのどちらかに車でパッと行くのがこの付近の感覚です。それか前レスの通り戸部駅のローソンで定価で薬を買う感じです。1624のレスで車がないとショボい店しかないと言われると辛いけど客観的には事実です。。

1624です。
教えていただきありがとうございます！
ローソンで買えるのは良い情報でした。
ただうちは車を持っていませんので、総合的に見てここはやめておこうと思います。
みなとみらいまで歩いて15分以内ならこの値段でも納得ですが、実質ランドマークなどへ行くにはベビーカーを押してだと30分はかかりました。
子連れでさっと行けるレストランも藍屋？くらいなのも気になりました。

6月2日(日)は、開港祭の花火が臨港パークで打ち上げられますね。打ち上げ数は少なめだけど、次々に打ち上がるので毎年綺麗です。楽しみ。

>>1622 検討板ユーザーさん

車か電動自転車で、みなとみらいのOKに行くのが一番安く買えます。
うちは庶民なので。

人によると思いますが、営業マンが強気でした。
上から目線です。

順調に完売しそうですね。

近くの築年数の浅いパークハウスの中古がなかなか売れないことや、それよりもかなり高額なこのマンションについて、正直なところ将来的に払いきれない不安は出てしまいます。。前レスであったように、いくら横浜市西区といっても金額が割高過ぎるとなかなか買い手がつかないのでは。。販売開始当初は急がないとすぐ売り切れると言われていたのに。

違いますよ。パークハウスの中古は元々眺望絶望の部屋を高額で売ろうとするから
無理があるし、こことは違います。
町内の築１２年マンションも、新築より高く売ろうとする中古もありますが
さすが西区と思います。
西区は、横浜では売りやすいという事で、無条件に高く即決転売できるほとお目出たい
話ではありません。
ここは良いマンションである事に変わりはありませんが、全戸とは限りません。
「良い部屋」はすぐ売り切れるという事でしょう。

1634さんのレスの通り、今残ってる部屋が良い部屋ではないだけでしょうね。そこそこ立地は悪くないので、ある程度安ければ売れるけど、元々の値段が高めなので、良い部屋が高めで売れても、今残ってる部屋は値引きしない会社なので厳しいかな。。

パークハウスの中古は2年前のパンフから調べるとほぼ販売時と同じ価格で売ろうとしてるから難しいね。というかパークハウスもここのマンションも含めて戸部なのに、そもそもの販売時価格が高すぎるよ。悪い場所じゃないけど戸部にしては厳しい。あと西区だから強気な中古もあるけど、築10～15年位はとても安い時期だったから、セールストークで新築時より高く売れるといっても参考にならないよ。逆にいうと今の値段は高すぎるよ。。

パークハウスは悪い場所に無理に建てた業販物件なので高値中古は難しいでしょう。
こちらは戸数が多いからリセールの期待出来る部屋もあれば、駄目な部屋もあるでしょう。
当然、良い部屋はお買い得だし、悪い部屋は割高物件ですよ。

ただね、過大なリセールの解釈はいけませんよ。
新築時より高く売却して不労所得がガッポリなんて保証されていません。
下降が緩やかという程度ですよ。西区といえどもね。

良い部屋とは具体的にどこですか。南側で公園に面したD棟や、静かな住宅街側で富士山も見えるC棟は条件良さそうですが。

これまでの長い過去レスでリセールが厳しく、かなり割高なので全額支払う前提で考えた方が良いです。立地も車が無いと生活が不便なことも苦しいかな。。ただ、BCD棟なら展望が開けてて気持ち良いよ。また小中学校が近いのが良い点だよ。子供も安心して横の公園で大声で元気にサッカーしたり走りまわって遊べるしね。BCD棟が良いけど、ただ下の階は公園や公開空地で人目がつきやすいので出来れば高層階がお勧めです。特にD棟は公園から見ると潜り込んだ立地で４階が公園から見て実質１階的な目線になるので。。

E棟は眺望がいいし、先日の花火も見えました。
エレベーターが近いので生活しやすいです。
エントランスから傘を使わなくていいので、D棟よりは少し良い点ですね。

E棟は東向きなので午後からは暗いし、幹線道路側で騒音があるし。。D棟は一番高いけど南向きで明るく静かだし、ここのマンションの良い点が集まった棟だよ。花火やみなとみらいの夜景が見えるマンションは他にも沢山あるけど、E棟からは上層階から遠目で見るくらいであまりメリットはないかな。。花火なら横の公園からの方がよく見えるよ。ここのマンションの良さは日当たりと静かな雰囲気なので。

賃貸に出てますけど、ずっと載ってます。かなり高い家賃なので借り手がいないんでしょうね。元値が高いから仕方ないけど。。

>>1642 マンション掲示板さん
高すぎて借り手が見つからなさそうですけどね。

>>1641 eマンションさん
敷地が広いから、共益費が心配です。

近くのプラウドよりこちらの環境の方が好きです。。

>>1644さん
心配不要です。戸数が多いから共益費の実額は少なくて十分です。
小規模マンションの方が共益費のみならず積立金も高くつきますよ。
ここは敷地は広く、戸数も多く、負担金は安いマンションだから、良い事ずくめですね。
よろしくお買い上げください。

ものすごく広い公開空地やマンションを横断する通路など、一般の人も使えるので、そこに共益費で管理、修繕するのは何か虚しいです。。公開空地も通路も使用解放されて１ヶ月位だけど所々汚れてきてるし。。植栽がものすごく多いのも、後々手入れ等結構負担なので。むき出しの巨大な機械式駐車場も雨風等メンテナンスが辛そうな気がします。コスト削減を色々考えて作ったのは良いんだけど。。

個人的には良いマンションだと思います。。

>>1646 匿名さん

植物、木が多いのは大丈夫ですかね？
緑が多くて素敵なマンションですが。

緑があるのがすばらしいのですよ。
無いと殺伐とした建物になってしまいます。拘置所みたいなね。
私はこれでも足りないと思っています。敷地内に桜並木が欲しいくらいです。
現状なら維持費もそれほどはかからないでしょう。管理費負担も僅かでしょう。

>>1646 匿名さん
修繕費の計画書は目を通してますか？5年後10年後はかなり上がりますよ？

それは、どこのマンションでも同様です。
修繕積立金は5年単位くらいで金額が増額しています。
建物・施設設備等の経年劣化に対応するためなんです。
植栽の有無でそうなったわけでなく、仮に全部伐採しても増額は変わりません。
それと、植栽の維持は修繕積立金ではなく、管理費からの支出ですよ。

>1652

国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されていて、定額積み立てを採用しているデベもある。

段階的値上げって広告に記載する入居時の積立金を安く見せかけたい売る側の都合。

>1647

ここがどういう緩和を受けているかは知らないけれど、公開空き地を設けるとそれと引き換えに容積率や高さ制限等の緩和を受けられる。なので入居者も恩恵を受けている。その代償として管理が必要。

>>1541 匿名さん
あなたのおっしゃっている事が事実か気になったので横浜市緑地保全推進課に問い合わせてをしてみました。
結論としては、伊勢町もくせい公園の土地は横浜市が神奈川県から購入し整備したものであり、住友不動産が土地を購入し「市」に「提供」して作られた公園ではありません。
つまり「伊勢町もくせい公園」はこのマンションとはなんの関係もない公園なんです。
ご理解いただけましたか。

>>1653 匿名さん

ここのマンションは、修繕積立金が将来的に4倍以上になりますよ。
他も同じかもしれないけど、高いですね。

>>1656 マンション検討中さん
どこも似たようなもんですが、戸数が多い分、近隣物件よりは安いですね。。

以前のレスであったとおり、最近ではあまり見かけない屋外の巨大な機械式駐車場はメンテナンス費用がきついのは知られてるし、沢山の植栽も剪定や除草など綺麗に見せるためのメンテナンス等結構辛いです。広い公開空地も一般の方が汚しても住人の費用負担になるし。。マンション本体にかける費用が駐車場や植栽や公開空地にとられるのは辛いかな。。大規模マンションなのに共用施設をぼぼ無くしたり、ゆとりある敷地、構造にしたのは、良く工夫してるなと思いましたが、長い目で見ると維持費が辛いかな。。正直、植栽は横に大きな公園があるので、住人負担してまで無くても良いような。。

>>1656 マンション検討中さん

4倍以上ってあんまり聞かないですね…5年ごとに5,000円値上げするデベもいますね…

>>1659 マンション検討中さん
5年後に2倍、10年後に3倍、15年後に4倍なら普通です

>1660

タワマンでもそこまで上がらない。

最初が安いからね。4倍になってもタワマンより全然安い

跳ね上がりが大きいほど未納リスクも大きくなる。

跳ね上がっても、ここを購入する層が未納になる金額ではない。。
そもそも修繕計画も確認して購入している訳だし。。

マンションの修繕費足りないとか未納問題とかメディアが勝手に盛り上がってるだけでそんなマンションほとんどないそうです。ごく稀に資産価値のつかないようなマンションで問題になっているだけです。

修繕積立金が将来的に4倍とか普通ですし、むしろ修繕積立金が安い方が大規模修繕の際の資金不足の心配があります。
積立計画がしっかりしているのはとても良いことです。

販売時に売り主が作成する長期修繕計画は、引き渡し後、管理組合が引き継いで実施する必要があるんだけど、値上げするときは管理組合総会で決議が必要。最悪パターンは計画通りに値上げできずに資金不足。そういった意味でも定額積み立てが安心なんだけど。

定額積み立てで、修繕積立金が上がらないマンションなんてあるんですか。。

>>1668 通りがかりさん
あまり上がらないマンションならありますよ。
タワマンを買わないことですね。

ここは完成物件なのに、来年4月まで入居できない住友不動産の売り方に問題があります。
来年4月に入居したら、その時点で「築1年」の扱いになるから、これから買う人は損だと思います。

入居は竣工後１年以上だから新築として売っちゃダメでしょ。

買いたいならとっとと買えば良かったじゃないですか。
最近検討し始めたんですか？

判断が鈍いのは損だと思います。

ネガティブな書き込みは買いたくても買えない人か他社の営業でしょう

今の段階でもマンション中央を抜ける一般の方も通れる大きな通路が本来禁止のはずのペットを歩かせたりおしっこ等のマーキングや自転車で普通に通る人もいて結構汚れが出始めてます。植栽も綺麗に保つのも難しいのし。。元々相場より高い値段というのは過去レスでずっと言われてきてて売りづらいのは仕方ないけど、一年後入居じゃなくて見た目が綺麗なうちに販売、入居させたほうが。。すでに買ってしまった人も安心すると思うので。。

来年度の売上に計上するために4月入居としているのでしょう。つまりこの物件の今年度の販売目標は達成済ということです。来年4月入居にしても売れるんだというスミフの自信を感じますね。横浜市内には他にも完成済のシティテラスがあるので、そちらを先に売りたい、人員を割きたいという思いもあるのではないでしょうか。

>>1675 マンション掲示板さん

確かに、結構売れてますよね？
あと何戸くらい残ってますか？

>>1675 マンション掲示板さん

スミフの営業マンの強気な態度はいただけないです。

>>1675 マンション掲示板さん

即入居でもいいはずなのに、意味不明です。

それだけ良いマンションなのでしょう。。

営業マンが強気の態度と仰るならマンションギャラリーに行かれてるんですかね。
担当変えてもらえば済む話では？
私の担当者はとても感じ良いですよ。

即入居なら購入を前向きに検討するんでしょうか。

検討してませんよね？

>>1679 評判気になるさん
ここだけじゃないです。スミフマンションはどこも同じです。強気ですよね、、、

何とかして値下げしないで売らないといけないので強気になるのも仕方ないんじゃないかな。。営業マンの人達も立場的に苦しいのかなと思います。過去レスでずっと割高な価格と言われてきてきたので。実際に、このマンションの賃貸も出始めてから、購入価格でわりにあう賃料が、戸部の相場からは、あまりにも高い値段なことが見えてしまったので。。何かの際に賃貸に出すのが難しいと辛いです。。

賃貸の募集なくなりましたね。借り手がついたのでしょうか。

借り手がいたら良かったですね。ただ戸部で家賃28万円で別途管理費2万円で借りる人いるのかな。。過去レスで車必須の場所と言われて、駐車場も借りるとすると、さらにプラス2万円か。。

〉1674 マンコミュファンさん 3日前
〉今の段階でもマンション中央を抜ける一般の方も通れる大きな通路が本来禁止のはずのペットを歩かせたりおしっこ等のマーキングや自転車で普通に通る人もいて結構汚れが出始めてます。植栽も綺麗に保つのも難しいのし。。元々相場より高い値段というのは過去レスでずっと言われてきてて売りづらいのは仕方ないけど、一年後入居じゃなくて見た目が綺麗なうちに販売、入居させたほうが。。すでに買ってしまった人も安心すると思うので。。

→自転車通行禁止看板を目立たせた方が良いですね。

>>1685 マンション検討中さん

見た目がきたなくなって、新築で買って来年4月入居は損ですね。
ゴミ捨て場だって、来年4月入居だと、もう新しくなきですからね。

何だかんだ言っても、このマンションは売れると思う。実際見れば良さが分かります

>>1684 マンション検討中さん

28万なら、都内に住めますよ。

早くも中古物件が出ていましたが、あまりにも近隣相場からかけ離れた値段でした。購入価格でなんとか売りたい気持ちはよくわかるけど。。実際に中古市場に出ると、あまりにも新築価格が割高だったのかが見えてしまいます。。マンションや立地は良いと思うけど割高すぎたかな。。

>>1689 マンコミュファンさん

まだ売れ残ってるマンションなのに、割高の中古なんて買う人いないですよ。
6階だから、夜景が見える訳でもないですし。

夜景は見えますよ。当たり前でしょ。
但し、眺望がありふれた凡景で、美観とは程遠いけれどね。

西区に住んでる人なら判るけど、角度とか階数次第で夜景見えるマンションは探せば結構あります。そもそも夜景といえばみなとみらいになるんだけど、場所も近いから普通に行けるし、別に何回かベランダで見てると何とも思わなくなるよ。みなとみらいのマンションなら判るけど、遠目で見えるくらいで夜景や花火をアピールすると、ちょっと痛い感じになるよ。。

中古物件のページ、無くなりましたね。売れたのかな？戸部の相場はこのマンションには当てはまりませんね。

中古物件見てたけど値段を最初は新築時価格+諸経費+中古の仲介手数料+新しい引っ越し先の頭金も入れた価格みたいでしたが、途中で価格が変わって結局、新築時価格相当に下げて売ったみたいだね。諸経費や手数料負担はかなりきついけど、人気のC棟の未入居だからまだ良かったかもね。年内入居出来るのも良かったね。最終的な交渉で掲載価格より値引きしてたら結構きついけど。。

中古はC棟でなくてD棟でした。やはりD棟は陽当たりが良いからね。

私が見た中古で販売されてた2部屋はともにB棟でしたが、C棟とかD棟も出てたんですか？

B棟だったかもね。2部屋といっても同じ部屋が同時期に掲載されてたみたいです。ただ角部屋だから採光は良いよね。

間違いなくB棟でしたよ

>>1697 マンコミュファンさん
面積が異なっていたので、どちらかの間取り図が間違っているんだと思ってましたが、同じ部屋だったんですかね？

B棟の角部屋と角部屋じゃない部屋の2部屋ですよ。
価格も間取りも違いましたし。
2部屋とも価格が高めでしたけど、今販売している新築も同じぐらいの価格なんですかね…

確かに価格は高いですよね。住人スレの方に雨の日のタクシーのコメントもあったけど、車寄せとか無いから濡れますし。。共有施設もキッズルームしかないし。。立地(土地代)優先で共有施設等のコスト抑えたのは仕方ないけど。。

共用施設が必要最低限なのは好感が持てますね！
過剰にあっても結局使いませんから、管理費の負担が大きくなるだけです。。

>>1702 通りがかりさん

所詮、マイナー駅の戸部であることを忘れてますよ。
各駅しか停まらない京急は不便です。

>>1703 マンション検討中さん
マイナー駅と言っても横浜まで1駅2分ですが

1駅２分だけど、実際、横浜駅に行くなら、戸部駅まで歩いてホームに上がって、電車来るのちょっと待って横浜駅に行き、着いてから、広い横浜駅構内を通って店に行くより、バスの方が10～15分目安位で横浜駅近くに着くから早いかな。マンション近くにバス停あるしね。ただバスは混雑具合で結構時間ずれるし。。横浜駅徒歩は20分かかるから辛いかな。戸部駅近辺もコンビニとファミレスくらいなのも辛い。

>>1705 検討板ユーザーさん
どうぞ別の物件を買って下さい。。

この前の土日も暑い中、営業の方がマンションの前で必死に看板持ってずっと立っていたね。売るのって大変だよね。。

横浜山手中華小学校かパンダ幼稚園に通っているかたがいらっしゃいますか？　ここで住むなら、どんなルートで通学した方がいいですが、

京急の戸部駅から乗って横浜駅でJRの京浜東北線・根岸線に乗り換えて、石川町駅で降りれば良いかと思います。

幼稚園に電車通いって、キツくないですか？

>>1715 マンション検討中さん
確かに、キツイですね。 車で送迎することも考えています。 子供が何歳から自分で電車乗れますか。 あんまり経験がないですが、

>>1714 eマンションさん
ありがとうございました。 普通で考えるとこのルートですよね。

石川町に行くなら横浜市営バス101系統の高嶋町<->吉浜橋が早いと思います

確かに101系統だと高島町バス停から石川町まで行けるけど、ここのマンションから高島町は10分は歩くかな。。ここのマンションは戸部駅以外アクセスのよい駅はないけど、近くにたくさん幼稚園があるエリアだから、可能なら近くの幼稚園にしたほうが良いかと。。

すぐ削除
売りたくて必死ですね

マイナス内容も購入に対しての検討に必要ですよね。

中古物件が売れずにずっと掲載されてるけど、やっぱり新築価格があまりに高すぎたのかな。。立地はそんなに悪くないんだけど。。

横浜もカジノ誘致やなんやらで発展し続けるので、横浜ブランドは大きいと思う。ただこのマンションは横浜駅や桜木町駅からどちらも徒歩圏外なのは辛い。もっと戸部の相場を勘案した値段だったら最高だったと思うよ。あまりに相場からかけ離れた高値は辛い。。

実際の売れ行きはどうなんでしょうか。現地を見るとかなり入居も進んでおり、8、9割は売れているように感じます。

>>1728 通りがかりさん

5月頃に、ちょうど残2割と聞いた。
今は、もう少し進んでるのかな。
週末は、現地でお客を案内してる営業をそこそこ見ますね。

以前は横浜周辺の新築マンションは売り出しから1,2か月で完売してましたよね。やっぱり景気不安の影響でしょうか。

ただ単に高いだけでしょ？
どうみても年収1000万オーバーの人しか買えないでしょ。そんな人間は数多くいませんよ。

夫婦2馬力のローンで購入って結構リスクありますもんね～

5月に残り2割であれば、今は1割位かな。売り急いでないと思いますが、完売も近そうですね。

値段が高すぎるとの投稿も多々ありましたが
現在の売れ行き状況を見ると、別に高すぎるとの指摘は当たらないようですね。
間も無く完売でしょう。

そうですね完売間近でしょう。ここの目処が立たなければ平沼橋の物件も動き出さないでしょうから。

高い高いと言う人が掲示板にはいらっしゃいますが、マンション価格が高いのは市況全体の話でこの物件に限った話ではありません。
戸部という立地をどう捉えるかによると思いますが、私は市況を考えれば高いとは思いません。
戸部駅周辺ら商業的には魅力的とは言えないものの、居住地としては良いところですよ。
横浜駅周辺、みなとみらい周辺への距離感も遠すぎず近くにお出掛けといったところです。

駅から5分でも不便。
各停少なく不便だから高く感じますね。
戸部って価値ありますかね？
周辺の中古安いし、大規模って安くないと
良いって無いって根拠ありますかね？

>>1737 マンション検討中さん

大師線の住友も売れてるって言いながら完売してないのか。

みなとみらいは近いように見えて遠い、横浜駅も歩くには遠い、スーパーが近くにない、駅近でも駅力なし、となるとやっぱり高く感じる。
西区のブランド性は多少あっても実用性が低いかな。

もっとお店が充実してる場所にあって電車ですぐ横浜や川崎に出られるマンションを探せば1千万ほど価格を抑えられる。

夫婦ともに収入が高くて出かける時はいつも車、買い物は宅配ですませる家庭ならいいんだろうけど…小学校が近いところは◎。

>>1739 通りがかりさん

ここからみなとみらいまで歩く人いないでしょう。
新婚だったらみなとみらいか北中を進めますが
子供がいればこのマンションも悪くないとおもいますよ。 みなとみらいの利便性は魅力的でしだがやはり中古は中古の感じ。

>>1739 通りがかりさん
徒歩圏内に、小さなスーパーや商店は結構多いです。
コンビニにも多少の野菜は売ってるし。

やっぱり場所的に車がないと買い物や生活不便なのが辛いかな。前レスのとおり戸部駅では駅力が微妙だし直結でもないから。車があると色々負担がかかるし。。

そもそも車を維持することが大変な人は、ここの物件は買えませんよ。。

住人です。
毎日横浜から歩いて帰宅してます。
朝は電車に乗っちゃいますが...
桜木町へはまだ10回も行ってませんが、歩いてしか行ったことありません。

自分もたまに横浜駅から歩くけどだと、東口の郵便局前から万里橋経由で、ここのマンションまで20分というところかな。横浜駅でなかなかこない各停待つより歩くこともあるけど、実質時間は変わらないかも。ただ横浜駅は知ってのとおり巨大なので駅ナカ歩く時間も含めると実質30分かな。。毎日歩くのは大変なので前レスのとおり、たまにかな。

>>1744 名無しさん

おつかれさまです

毎日大変でしょう

確かに。高い金まで出してそこまでしたくはないわな。

だいぶ売れているようですが、まだ条件の良い部屋はありますか

ありますとも。
むしろ条件の悪い部屋など最初から存在しません。
眺望が無いとか、上階の騒音など大した問題ではありません。
よろしくお買い上げください。

マンションは将来資産価値が下がらないものをと思って多少高くてもみなさん選ぶとは思いますが、こちらはどうでしょうか？

戸部が今後発展する可能性はあまり無いかとは思いますが、横浜が今後も期待出来ますよね。

資産価値は下がって当然です。
上がると言えば山手線内側くらいのものでしょう。
高いと思うなら買わない方が賢明です。
戸部が急激に発展する事も無いでしょう。
これらを理解してから、このマンションを検討すべきですよ。
私は「西区の駅チカ物件」は良いと思っています。

>1746
ありがとうございます、1744です。
(横浜から歩いていると書いた住人です。)
運動不足解消のためですし、疲れるほどの距離ではないので大変ではありませんよ。
とはいえクタクタで帰宅する時や、大雨の日は、戸部で降りてます。

「西区の駅チカ物件」ということでは戸部駅5分は駅チカかなと思います。ただ、メジャーな横浜駅や桜木町駅は実際歩くとわかるけど20分はかかります。。まして桜木町駅からは強烈な坂なので。運動不足解消というのは気持ちはわかるけど。。戸部駅が魅力がないのは前レスでもあったけど、無理して横浜駅徒歩をアピールするよりは戸部駅で良いと思います。。

>>1753 eマンションさん
横浜駅徒歩をアピールしているわけではなく、実際に‘歩く事もある’というだけの事だと思います。
私も帰宅時は歩く事が多いです。

私も住人です。
同じく仕事へ行く時は京急、帰りはほとんど歩きです。京急、バス、徒歩と選択肢があるのは良いですよね。
みなとみらい方面に行く時は徒歩、自転車、タクシーです。初乗り料金で行けますから「家族で電車乗やバスで」といった金額と変わらないのでタクシーを活用してます。

あと、新幹線に乗るときは高島町駅から新横浜へ。羽田空港へは京急便利ですし。

住民版見ると結構ふ不満が出てます。住民の声を聞くと検討してても躊躇してしまいます。

これだけ場所に関してどうこうの意見が絶えないのに、都内の新築マンションが買える値段というのがなんかね。
とにかく横浜が好き！というならみなとみらいとか山下公園のほうの中古もあるし、子育て環境優先するなら横浜の別の地域にすればがくっと価格下がる。
西区というだけで6千万以上てすごい強気だよ。

僕は別のマンション買うことにしたけど、スーパーやホームセンターが歩いてすぐだし環境もよくて1000万以上下がったよ。
みなとみらい好きだけど車で15分くらいで行けるし冷静になって見直してよかったと思ってる。

>>1757 検討板ユーザーさん

金に余裕のある人が買えばいいのよ。
無理して買うのはよくない。冷静な判断でいいと思います。

車で15分も離れれば、そりゃ安くなるでしょう。どちらが良いかは好みの問題だと思います。どの物件でも納得して買えれば良いのではないでしょうか。。

高い高いという声もありますが、相応だと思います。
都内の新築マンションが買える値段、とは言っても、都内でこの価格・広さのマンションはそれこそ都心から離れた私鉄の小さな駅が最寄りだったり（不便ではないが都心まではそれなりに時間がかかる）、場所が23区の北部や東部だったり。さらに、多くは広々とした土地ではありません。
それでも「東京」にこだわるのであればそちらがいいと思いますが、東京のいわゆる人気エリアで新築を購入しようとすると、この価格ではあと20平米以上は狭くなります。
このマンションから都心へ通勤通学されるかたは片道30分から1時間は要するでしょうが、休日は、横浜駅の百貨店やみなとみらいには良いお店が沢山あるため東京に出る必要はありませんし、近場で良いものが手に入るのは都合がいいのではないでしょうか。

さらに言うと、横浜駅やみなとみらいまで誰しもが徒歩可能であると言える距離では、新築マンションはこの価格では買えないでしょう。

これまでのレスでもあるけど、私も近くに住んでますが１ヶ月住めばわかるけど徒歩で横浜駅やみなとみらいには20分以上あるので歩かないよ。。みなとみらいも旧セキチューまで11分としてるけど、実際は目の前の交差点で結構待つし、みなとみらいの中心であるマークイズやランドマークはもっと遠いよ。。第一歩いても荷物重いし。。みなとみらい行きのバスも実質無いから、車で10分位で行くのが普通かな。。でも車必須な場所で6000万円以上の70㎡は戸部住民からするととてつもない高い印象がどうしてもします。。ただマンションのとても広い公開空地は犬の散歩や子供が思う存分遊べるので嬉しいです。

住人スレに沢山書き込んであるけど蚊やムカデ等の虫がスゴいみたいだね。近隣に緑が少ない分、このマンションは植栽がとても多いし、ライトアップもしてるのが仇になって虫が集中するんだろうね。。植栽は維持費も大変なのに。

住民板の意見を踏まえてこの価格が適正かどうかだとですね。私は虫が大嫌いなチキン野郎なのでこの価格で妥協はできません。住民板の皆様貴重な意見ありがとうございます。読んでなければ購入してたかもね。

虫問題はどこでもあります。20階以上の内廊下タワマンに住んでましたが蚊はどうしても外からエレベーターを通じて、もしくは上昇気流に乗って入ってきましたよ。。ムカデはさすがに無いですが。。

値段が高い高いの話はもう終わりにしたらどうでしょう？買える人が買えばよいだけ。納得して購入しているのですから。。

納得できる方ならいいです。

しかし、相場より高いのは事実だと思いますよ

https://mansion-value.com/cityhouse-yokohamasouth/

虫問題は共同住宅である以上、どこでも起こりえますよ。
むしろもっとどんなに高級マンションでも、清潔に管理できない住民もいますので、俗にいう汚部屋なんてできてしまえば共有部分を伝って広がります。
ベランダを鬱蒼としたｸﾞﾘｰﾝを育てているご家庭なんて、蚊を育てているのですか？ってくらい・・。　ここに限ったことではないです。

本気でこちらをお考えの方、頭金はどれくらいを用意した方が良いと思いますでしょうか？やはり物件価格3割くらいでしょうか？

>>1765 名無しさん
住友は例外なく相場より高い

>>1766 マンション検討中さん
超高層タワーマンションなら虫問題はほぼ無視できますね。

現居住者 (2019年6月?）です。将来のお隣さんになるかもしれない方々なので、十分に検討頂きたく、このマンションを選んだ経緯と実際に住んでみた感想を投稿してみます。閲覧者のどなたかのお役にたてばと思います。

■私（と家族）のデータ
・家族構成＝私（30代）、妻、子の3名
・購入間取り＝3階、3LDK
・私と妻は共働き、子供は保育園通い

■購入経緯
・子供の成長により、前住居（賃貸、桜木町駅徒歩4分）が手狭になりマンション購入を検討開始。
・私の職場（都内）と妻の職場（横浜市内）の通勤を考え、横浜駅周辺にて物件購入を検討。
・桜木町、みなとみらいのマンションを新築・中古含めて7?8件ほど内見。
（ザ・タワー、プラウド桜木町、レジデンス紅葉坂などこの辺の有名物件はほぼ確認済み）
・横浜駅へのアクセス、周辺環境、非タワマン、建物スペック（外観、仕様、間取り）を総合的に考慮し、本物件をローン購入

■住んでみての感想
＜良いところ＞
・全体的に広々として住みやすい（柱の少ない間取り、収納多い、高い天井、広い外廊下＆ベランダなど）
・緑が多くて気持ちいい
・駅との程よい距離（遠くもないし、電車も煩くない）
・居住者はほぼ100％子育て世代で安心感がある＆いい方が多い（皆さんとすれ違い様に挨拶）
・横浜駅、みなとみらい全エリアにタクシーで1,000円（行きも帰りも）
・眼の前のセブンイレブンは地味に便利

＜悪いところ＞
・戸部駅が最寄り（駅周辺で利用する店は基本的にコンビニのみ、飲食店も少ない）
・スーパーが少し遠くていまいち（坂を登って7?8分のフジスーパーは品揃えがいまいち）

＜総合評価＞
・建物の内容には非常に満足しています。正直、文句ないです。非常に快適。
・虫の被害が多いという住居者版の情報がありますが、私はまったく気にならないです。住居位置と住んでいる方の感度次第な気がします。
・一方、「戸部」というエリアについては居住にについては要検討するのが良いと思います。これまで三軒茶屋、その後に桜木町と引っ越してきた私にとっては、戸部は「何もないエリア」と感じます。従って、駅前や徒歩エリアに繁華街や便利施設を求める方とこのマンションが相性悪いと思います。このような考え方の方はこのマンションは買わない方がいいと思います。ただし、MOBなどのタクシー配車アプリを利用すれば毎回5分以内にタクシーを捕まえられ、且つ、1,000円で横浜駅もみなとみらいも出られるので、このコストが気にならない方は全く問題ないと思います（通勤と週末の外出は京急を利用して戸部駅から横浜駅にでています）
・現在（購入決定時）、紅葉坂エリアは現住居と同スペックの部屋を購入しようとすると8,000 - 9000万円（紅葉坂レジデンスの中古含む）、高島町でも新築7,500 - 8,500万円、みなとみらいの築15年マンションも8,000万 - 1億円以上の価格となります。地価やエリア魅力度の観点で考えると「戸部エリア」としてはこのマンションは割高ですが、上述のマンション群と同じ「横浜駅ひと駅圏内」という観点で考えると、約6,000万円という価格設定は、私にとっては高くなく見えました。ザ・タワーやみなとみらいの他のタワマン郡の持つステータスや眺望、桜木町の持つ徒歩圏内に繁華街あり＆便利施設が多いという利点はありませんが、7?8件見た上で「生活上の実需」と「価格」のバランスを妻と考え、このマンションを購入しました。

駅から遠いのに駐車場が100％じゃない点でどうなのかな。
1765番さんのリンク記事を見ても割高になっていました。
スミフは基本値下げしないことでも有名ですし、この価格で押していくのでしょうね。
でも、このエリアの新築マンションってみんな高いですから。
横浜っていうブランド力なんですかね。

住民ですが、車がなくても特に困っていません。
ネットスーパーや、自転車を利用しています。
維持費や駐車場代を思えば安いと思って、横浜駅への行き来はタクシー乗るときもあります。

金持ちは違うね。やっぱりそれくらいお金に余裕がないとここでは住んではいけないんですね。ネットスーパーみたいに割高なものは買えませーん。

お金に余裕のない方は無理しない方が懸命です

ネットスーパーはどちらが使えますか？
現在はおうちコープとヨーカドーのネットスーパーを利用している者ですが、来年に入居を控えているので気になり質問させていただきました。

私も戸部には何もないと感じてしまい魅力が感じられません。駅も狭すぎて、線路に落ちてしまいそう。

でも気になってしまうこちらのマンションです。

>>1776 検討板ユーザーさん
住民ですが、何もないと言われればそうだと思います。
ただ、繁華街に住めば騒音や治安が心配ですが、戸部は静かでいいです。
横浜駅や桜木町で飲めばタクシーで帰ればいいですし、ちょうど良い距離だと思います。
むしろ繁華街に近過ぎると出費もかさみますので、その点でも良い距離感です。

ここはあとどれくらい売れ残っているのでしょうか？

マンション内で問題が起きて検討版に書き込みしても資産価値が下がるから書き込むなと言い合っているやばいマンション。
ここの書き込みより検討板の方が生の声が聞けて参考になります。

9割方売れているようです。完売も近いのではないでしょうか

虫が話題になっていますので私の体験談を。
引越してから初めての夏、一斉に孵化したのか、虫が大量発生しました。翌日管理人さんにお電話で伝えたところ、当日直ぐに対応してくださったようで、虫が激減。やがていなくなりました。
この一件があってから、管理人さんを信頼しています笑

お掃除も朝から一生懸命してくれていますし、ご挨拶もきちんとしてくれて気持ちがよいです。
特にゴミ出しなど慣れていない方が汚すのか、エレベーターの床が汚れていてもその日の夜には綺麗になっています。
早く慣れて欲しいですけどね。

あと、虫嫌いの方に朗報を一つ。
ディスポーザーがあるからなのか、ゴミ置場は嫌な臭いもしません。大嫌いなゴキちゃんともマンション内でお会いしていません。
私は快適に生活していますよ。

>>1775 匿名さん
ネットスーパーは、イオンとSEIYUを使ったことがあります。

おうちコープは、見かけることがあるので大丈夫なはずです。
ただ、ボックスは毎日出しっぱなしにはできないので、管理人さんに確認したほうが良いと思います。

狩木
今週末前回よりも大型の台風が関東を直撃するみたいですがこちらのマンションは前回の台風の際はどんな感じだったんでしょうか？場所や階にもよると思いますが風当たりや倒木、雨風による浸水等の情報を教えて頂ければと思います。宜しくお願いします。

我が家と共有スペースは全く台風の影響はありませんでしたよ。
真ん中より上の階です。
坂の上でマンションなので、全体的に被害はあまりないのでは？と思っています。

台風19号の際のことについて書いてくださっていたかたがおられたのですね。
ありがとうございます。
このあたりだと、水に関しては大丈夫だろうなぁ、と思っておりました。やはりそうだったのですか
あの台風で持ちこたえていたのだったら
十分少なくても台風には強いのだと思います。
もちろん、油断は禁物ですけど。

住人ですが、私もムカデとかゴギブリのような虫を見た事がありません。

蚊については、たとえ上層階であっても、人にくっついてエレベーターに入り込んだり、風に煽られて飛んでくることがはあるようです。

以前周りに緑のない、7階に住んでいた時でも、蚊が普通にベランダやエレベーター内に居ました。

他の物件では、内廊下でしたが、同様でした。内廊下の時は、蚊が逃げ場が無い分、エレベーター内で刺される事が多かったです。

個人的には、蚊の時期、湿度のある日本では、どこにいても蚊に出くわすのは、仕方がないと思っています。
特にエレベーターは一時的に密室なので、危険です(笑)

この夏は、部屋に入らないようにワンプッシュの虫除けや、吊るすタイプの物を置いたりして、外出時は、子供でも大丈夫な塗るタイプか、シールの虫除けを使いました。

スプレーやリングの物は、臭いがキツくて苦手なので…

エレベーター待ちの時点から、ワザと足踏みしたりして、極力蚊にくっつかれないように気をつけた結果、刺されたのは油断した2、3回です。

良い物件だと思うんですが、なかなか完売にならないですね・・・？
このご時世こんなものでしょうか？？

良い物件だから完売になるとは限らない。
悪い物件でも完売というのは多い。売り方の問題。
ここは焦らずにじっくり販売でも、やがて完売するから問題無い。
慌てて値引き販売などされるよりはマシでしょう。
管理費や積立金は売主負担だから、何も心配しなくて良いのですよ。

近くに住んでいて見えるけど、雨の日に外の機械式立体駐車場でびしょ濡れになりながら買い物の荷物出したり機械操作しているのが見えました。あれだけ大規模な外にむき出しの機械式駐車場だと雨に限らず入庫とか辛いよね。。立地はそこそこ良いけど近くに便利な店が無いので車必須だし。。戸部駅もホームが寒い風や雨があたりやすい構造なので。。横浜西区アドレスで完成前の相当昔から販売してるのに、まだ販売中というのが。。隣の公園やマンションの中を通る一般解放道も汚れはじめてきたし。。

>>1765 名無しさん
相場より割安と書いてありますね。。参考になります。。

中古物件サイト見ると、ここのマンションずっと売れなくて残ってるよね。。こういうサイトで冷静に比較して見られると、やっぱり割高過ぎるよね。。。いくら売主の方針でじっくり売ると行っても、こんなに完売に時間がかかる西区の物件て無いんじゃないかな。。

今度川沿いに建つ住友のマンションなんか、もっと売れそうにないよ。しかし酷い場所に建てるね～

桜木町やみなとみらいが徒歩圏ですし、こちらの住環境は魅力的で以前検討したのですが、勤務先が都内ですと最寄り駅の戸部は中途半端だと思いパスしました。

隣の公園がいいと思いました。

公園があるから日当たりもいいままでしょうし、マンション敷地内にも緑道？があって公園が将来的にマンションになってもある程度の日当たりは確保されそうです。

売れていないの口コミがありましたが、値引きしていない様子ですし、ゲストサロンまでタクシーのサービスもあるので高級感を保ちつつ販売していることがわかります。
あんまり大々的に値引きされると購入者もいい気分ではないですよね。

通勤は戸部駅を利用する人がほとんどですか？
雨じゃなければ自転車で1駅行けば運動にもなりそうだと思ったんですが。

こちらの案件は周辺住環境良くて惹かれますが、横浜近辺に職場のある方向きですよね？

なかなか都内の行きたい街まで距離あるので、生活の中心が横浜ばかりになってしまいそうで。。。

>>1794 匿名さん
売れ残りを値引きしないのはいつものスミフのやり方ですよ。売れてない分の負担費用を価格に上乗せしてるんです。
あとエントランスに高級感あって部屋の中はとても普通レベルなのも特徴です。

戸部を使わないのであれば桜木町まで歩くのもいいと思います。電車の利便性で言えば戸部より便利ですし。

>>1794 匿名さん
通勤で使っている高島町駅まで徒歩15分ほどなので、ちょうど良い運動になります。

近くのマンションに住んでるけど、このマンションから桜木町駅だと20分以上はかかるし激烈な坂の紅葉坂もあるからとても毎日は無理だよ。隣の公園は出来たばかりだからすぐにマンションとかにはならないと思うので展望は保たれると思います。ただこのマンションは横に公園があるだけで十分なのに、地域住民も無料で散歩や休憩にも利用できる、とても広い植栽のある公開空地及びメンテが高額な屋外型の巨大な機械式駐車場があるので、住人からすると管理費や修繕費がかなり辛いんじゃないかな。。

桜木町まで歩いてみました。紅葉坂を通らずにアップダウンの少ないgoogleおすすめの経路を使い、エントランス前の信号から16分でした。ドアを出てからですと信号待ちも含めれば20分以上かかると考えた方がよいでしょう。東京方面へは同じ時間歩けば横浜駅に着いてしまいますので、桜木町を普段使いするとしたら、京浜東北線の下り電車を利用される方だけですね。ブルーラインなら高島町の方が近いですから。

都内への通勤は横浜市内からならここに限らずどこもそれなりに苦労すると思います。都内への通勤を重視するなら、都内か武蔵小杉を検討すべきじゃないでしょうか。

それにしても横浜駅は便利ですね。商業施設が集中していて。
横浜駅周辺のお店には、60代70代の元気な高齢者のお客さんがいっぱいです。

桜木町駅、歩くとやはりそれくらいはかかってきてしまうんですね。
不動産ルールに則った表記で16分ということなので、
実際は20分くらいはかかるだろうな・・と思いました。
普段使いは、基本的には京急ですね。戸部駅がとにかく近いです。
横浜も休みの日に散歩がてら行くのだったらいいのかな？？